Vestby kommune Geodata

Transkript

1 Vestby kommune Geodata Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 16/ Jon Opsal Vedtak om fradeling av tomt med eksisterende bolig - gnr 106 bnr 5 Søknad om fradeling av ca m² fra gnr. 106 bnr. 5, godkjennes med hjemmel i plan- og bygningslovens 20-1 m), 20-4 og Tillatelsen gis som en dispensasjon i medhold av plan- og bygningslovens 19-2 fra kommuneplanens bestemmelser. Ingen nye boenheter opprettes og planens intensjon blir derfor ikke vesentlig tilsidesatt, og fordelen for eier ved at de to bolighusene får hver sin tomt, vil være større enn ulempene. Tillatelsen gis som en dispensasjon i medhold av plan- og bygningslovens 19-2 fra plan- og bygningsloven 29-4 om krav til avstand fra nabogrense til byggverk. Boligen på omsøkt fradelt eiendom ligger nærmere eiendomsgrensen enn 4 meter og det gis dispensasjon for dette. Tillatelsen til deling er gyldig i tre år fra vedtaksdato og gis på følgende betingelser: 1. Eksisterende avløp skal tilfredsstille dagens krav. Eiendommene må knytte seg til offentlig ledning som er klargjort frem til eiendommen før deling kan gjennomføres. 2. Avtale / Erklæring om vann og avløp frem til offentlig ledning, må tinglyses over omsøkt tomt for gjenværende del av gnr. 106 bnr. 5 (Kart tinglyses sammen med erklæringen.) 3. Avtale om veirett for gnr. 106 bnr. 5 fram til felles vei må tinglyses på fradelt tomt. 4. Det må tinglyses en veierklæring som sikkerhet for fremtidig avståelse av veigrunn ved en fremtidig utvidelse av veien. 5. Det må tinglyses erklæring om nærbygging mellom fradelt tomt og gjenværende eiendom. 6. Veirett for allmennheten på dagens Myraveien som ligger delvis inne på omsøkte tomt må sikres ved tinglyst erklæring. Postadresse Besøksadresse Telefon Org.nr Postboks 144 Rådhusgata 1 Telefaks Bankgiro Vestby post@vestby.kommune.no Side 1 av 6

2 Søknaden Faktaopplysninger: Planstatus: Uregulert, i kommuneplanens arealdel er området vist som LNFR for spredt boligbebyggelse og LNFR landbruk. Utnyttelse: 25 % BYA Eksist. Bebyggelse: Enebolig med uthus/garasje på både gjenværende og omsøkt fradelt tomt. Omsøkt: Fradeling av tomt til boligformål. Søknaden ble mottatt med flere mangler. Søknaden ble komplettert og oversendt overordnet myndighet for uttalelse. Saken var klar for behandling ved uttalelse fra Akershus fylkeskommune. Delingen er rekvirert av Svein Hestevik, eier av gnr. 106 bnr. 5. Tillatelse til deling i h. t. jordloven er gitt av landbruksmyndighetene i vedtak Vurdering Tiltaket er vurdert i forhold til plan- og bygningslovens bestemmelser og gjeldende kommuneplan. På omsøkt fradelte tomt står det enebolig og uthus/garasje, i tillegg er det et uthus lenger vest på omsøkt parsell. I forbindelse med fradelingen stilles det krav til at både bolig på omsøkt tomt og bolig på gjenværende eiendom knytter seg til offentlig ledning for vann og avløp. Søker har gjort rede for flere fordeler ved sin søknad om fradeling. De ønsker å opprette et eget panteobjekt ved å fradele kårboligen. Videre er det lagt offentlig ledning for vann og avløp frem til tomtegrensen for gnr 16 bnr. 5 som de skal knytte seg til, dette er et vilkår for delingstillatelsen. Søker hevder videre at fradelingen ikke kommer i konflikt med jordlovens intensjon, dette er riktig og bekreftes av landbrukskontorets vedtak etter jordloven datert På vedlagt kart til søknad ser det ut som om delelinje skal gå gjennom eksisterende bygg. Dette stemmer ikke, søker har vist med vedlagte bilder at delelinje skal gå mellom terrasse tilhørende omsøkt fradelte bolig og garasje som skal tilhøre gjenværende eiendom. Det må tinglyses erklæring om nærbygging mellom fradelte og gjenværende tomt da eiendomsgrensen kommer nærmer boligen enn 4 meter. Gjenværende eiendom gnr. 106 bnr. 5 skal ha rett til atkomst over omsøkt fradelte parsell frem til felles privat atkomstvei. Videre skal gjenværende eiendom ha rett til anlegg, drift og vedlikehold av ledninger for avløp frem til kommunal ledning som er anlagt frem til omsøkt fradelte tomt. Vår ref.: 16/ Side 2 av 6

3 Det stilles i utgangspunktet krav om innbetaling til kommunalt veifond der hvor vei ikke er opparbeidet i henhold til gjeldende standard. I denne saken stilles det ikke krav om innbetaling til veifond ettersom omsøkt tomt allerede er bebygd med mer enn 300 m² BRA, som er øvre grense i kommuneplanen. Myraveien ligger delvis inn på omsøkte areal. Veien er ikke regulert, men for å sikre gjennomføring av fremtidig reguleringsplan må det tinglyses veierklæring som sikrer dette. For å sikre at beboere i området og allmenheten kan fortsette å benytte veien slik den ligger i dag må det tinglyses en erklæring som sikrer allmennheten veirett langs tomtens sørvest side. Naturmangfold Tiltaket er vurdert i forhold til naturmangfoldloven Det er ikke funnet forhold som er i strid med disse bestemmelsene. Nabomerknader Det foreligger ikke merknader på fradelingen. Annen myndighet Delingen er godkjent etter jordloven i vedtak fattet av Follo landbrukskontor Fylkeskommunen uttaler i brev datert : Tiltaket er vurdert ut fra fylkeskommunens rolle som regional planmyndighet og som fagmyndighet for kulturminnevern. Tiltaket er vurdert i henhold til plan- og bygningsloven kap. 19 Dispensasjon. Fylkesrådmannen har følgende merknader: Automatisk fredete kulturminner Området er ikke befart. Uttalelsen gis på grunnlag av arkivmateriale. Det er ikke kjent automatisk fredete kulturminner på eiendommen. En nærmere utredning av forholdet til fornminner anses ikke som nødvendig. Dersom kommunen gir dispensasjon for tiltaket gjør fylkesrådmannen oppmerksom på at det kan være ukjente fornminner i området. Alle fornminner er fredet, også slike som ikke er registrert. Dersom man under arbeid i området skulle støte på et fornminne, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning den utstrekning det berører fornminnet eller dets sikringssone på fem meter. Rette myndighet, Akershus fylkeskommune, skal straks varsles i henhold til kulturminneloven 8, andre ledd. Nyere tids kulturminner Området er ikke befart. Uttalelsen gis på grunnlag av arkivmateriale. Vi har ingen merknader knyttet til nyere tids kulturminner. Andre regionale interesser Fylkesrådmannen mener tiltaket ikke i vesentlig grad er i konflikt med de interesser og ansvarsområder fylkeskommunen skal ivareta. Dersom kommunen mener at vilkårene for dispensasjon er innfridd, jf. plan- og bygningsloven 19-2, har fylkesrådmannen ingen ytterligere merknader. Fylkesmannen uttaler i brev datert : Vår ref.: 16/ Side 3 av 6

4 Fylkesmannen har vurdert at tiltaket ikke i vesentlig grad tilsidesetter nasjonale eller regionale hensyn som vi er satt til å ivareta. På denne bakgrunn har vi ingen merknader til dispensasjonssøknaden. Kommunens kommentarer til uttalelser: Ingen av de overnevnte instanser har merknader som er til hinder for omsøkte fradeling. Dispensasjoner Det søkes dispensasjon fra kommuneplanens bestemmelser. Adkomst til eiendommen er ikke utført i kommunal standard med asfalt-dekke, gatebelysning, grøfter mm. Omsøkt tomt er allerede bebygd med mer enn 300 m² BRA, som er øvre grense i kommuneplanens bestemmelser, det kreves derfor ikke innbetaling til veifond for dekning av kostnader ved opparbeidelse av vei, men det må tinglyses veierklæring om fri avståelse av veigrunn ved en eventuell framtidig utvidelse av veien. Det må også tinglyses en erklæring som sikrer allmennheten rett til bruk av dagens vei. Det gis dispensasjon fra plan og bygningslovens krav til avstand til nabogrense for bolig for omsøkt fradelte tomt som ligger nærmere eiendomsgrensen enn 4 meter. Konklusjon Delingen godkjennes med de gitte betingelsene. Kommunen vil innkalle til oppmålingsforretning for utsetting av grensemerker og nøyaktig innmåling av den nye parsellens grenser og areal. Forslag til erklæringer utarbeides av kommunen i forbindelse med oppmålingsforretningen. Gebyr Giroblankett for behandlingsgebyr, dispensasjoner, oppmålingsforretning og tinglysninger kr ,- ettersendes rekvirent. Betalingsfristen vil fremgå av blanketten. Alle gebyr, med unntak av tinglysingsgebyr, beregnes ut fra gjeldende gebyr for Vestby kommune pr Klagerett Vedtaket kan påklages i h. t. plan- og bygningslovens 15, jfr. forvaltningslovens kapittel VI. Frist for klage er 3 uker, jfr. forvaltningsloven 29. Vestby kommune, Resultatområde PBG Med hilsen Vår ref.: 16/ Side 4 av 6

5 Grethe Hagbø geodatasjef Jon Opsal Ingeniør Dokumentet er elektronisk godkjent. Kopi til: Akershus fylkeskommune, Postboks 1200 Sentrum, 0107 OSLO Follo Landbrukskontor, Postboks 183, 1431 ÅS Fylkesmannen i Oslo og Akershus, Postboks 8111 Dep, 0032 OSLO Mottaker: Svein Hestevik Myraveien HØLEN Vår ref.: 16/ Side 5 av 6

6 SLIK KAN DU KLAGE PÅ VEDTAKET KLAGEORGAN Fylkesmannen i Oslo og Akershus er klageorgan i denne saken. En klage skal sendes til kommunen. Hvis ikke kommunen selv endrer vedtaket som følge av klagen, vil den bli sendt videre til Fylkesmannen i Oslo- og Akershus for avgjørelse. KLAGEADRESSAT Klagen skal sendes til: Vestby kommune, Postboks 144, 1541 VESTBY. KLAGEFRIST Klagefristen er 3 uker fra du mottok brevet. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom du klager for sent, kan vi se bort fra klagen. Du kan søke om å få forlenget fristen, men da må du begrunne hvorfor du ønsker det. INNHOLDET I KLAGEN Du må presisere: Hvilket vedtak du klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at du klager Den eller de endringer som du ønsker Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Ditt navn og adresse Klagen må undertegnes UTSETTING AV GJENNOMFØRINGEN AV VEDTAKET Selv om du har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. Du kan imidlertid anmode om utsatt iverksetting av vedtaket, altså søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort. Slik søknad sendes Plan, bygg og geodata, Pb. 144, 1541 Vestby eller pr epost postmottak@vestby.kommune.no, og må begrunnes. Avgjørelsen om utsettelse kan ikke påklages, men du kan selv bringe spørsmålet videre inn for fylkesmannen til ny vurdering. RETT TIL Å SE GJENNOM SAKSDOKUMENTENE OG TIL Å KREVE VEILEDNING Med visse begrensninger har du rett til å se gjennom dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. Du må i tilfelle ta kontakt med vårt arkiv på epost postmottak@vestby.kommune.no eller servicetorget tlf KOSTNADER VED OMGJØRING AV VEDTAK Når et vedtak som følge av klage blir endret til gunst (fordel) for en part, kan parten kreve dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få vedtaket endret. Forutsetningen er da vanligvis at det organet som traff det opprinnelige vedtaket har gjort en feil slik at vedtaket blir endret. Kravet må settes frem senest 3 uker etter at du har mottatt det nye vedtaket. Vår ref.: 16/ Side 6 av 6