a. Bebyggelse skal oppføres innenfor grensene for reguleringsformålet og viste byggegrenser.

Transkript

1 ELVERUM KOMMUNE REGULERINGSBESTEMMELSER REGULERINGSPLAN FOR SAGÅA/PRESTMYRA PLAN NR. 1/2008 Datoref.: Reguleringsplan: , rev Bestemmelser:..: , rev , rev Vedtak i det faste utvalget for plansaker. : , Kommunestyrets vedtak...: Egengodkjenning...: Definisjoner: %-BYA, prosent bebygd areal: Angir andelen av tomtearealet som bebyggelsen maksimalt kan dekke. Forøvrig vedr. utnytting og måleregler vises det til kap. III og IV i Teknisk forskrift til Plan- og bygningsloven med Miljøverndepartementets veileder, T 1459 og Norsk standard, NS FELLESBESTEMMELSER a. Bebyggelse skal oppføres innenfor grensene for reguleringsformålet og viste byggegrenser. b. Bebyggelsen skal skjermes på en slik måte at vegtrafikkstøy reduseres til et nivå som tilfredsstiller Miljøverndepartementets retningslinjer for behandling av støy i arealplanleggingen (T-1442) med innendørs ekvivalent støynivå på maks. 30 dba, og utendørs støynivå på uteoppholdsareal på maks. 55 dba. Nødvendige støyskjermingstiltak skal gjennomføres samtidig med utbyggingen av delområdene. c. Det skal sikres god tilgjengelighet for hele befolkningen ihht. rundskriv T-5/99 om universell utforming. d. Automatisk fredede kulturminner skal behandles etter Lov om kulturminner, kap II. e. Overvann skal håndteres inne på hvert enkelt delfelt. f. For B1-B4, O1, AO1 skal moderne bruk av tre i kombinasjon med andre materialer utredes i bærende konstruksjoner og fasader for konsentrert småhusbebyggelse (over 2 etasjer), skoler og barnehager. 2. REKKEFØLGEBESTEMMELSER a. Grusressursene innenfor område B3, B4, O1 skal være tatt ut i henhold til uttaksplan før det kan gis igangsettingstillatelse for bebyggelse i område B1, B2, B3, B4, O1. Best Side 1 av 6

2 b. Grusressursene innenfor område B5, B6, B8-1 skal være tatt ut i henhold til uttaksplan før det kan gis igangsettingstillatelse for bebyggelse i område B5, B6, B7, B8, B8-1. c. Ny adkomstveg til boliger innenfor planområdet i Damtjernvegen skal være opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse for bebyggelse i område B5, B6, B7, B8, B8-1. Ny adkomstveg til boliger i Damtjernvegen utenfor planområdet skal være opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse for bebyggelse i B9. d. GS4 må være opparbeidet før det kan gis igangsettingstillatelse for bebyggelse i område B9. e. Før det kan gis igangsettingstillatelse for bebyggelse i område B1, B2, B3, B4, O1 skal følgende være opparbeidet: Veg 2, GS2, GS5, delstrekningen av Veg1 mellom Olav Sæters veg og Veg2, busslommer ved GS2 i Olav Sæters veg. f. Før det kan gis igangsettingstillatelse for bebyggelse i område O1 skal rundkjøring i Olav Sæters veg være opparbeidet. g. Før det kan gis igangsettingstillatelse for bebyggelse i område B5, B6, B7, B8, B8-1 må følgende være opparbeidet: Veg1, Veg4, busslommer ved Veg4 i Olav Sæters veg, rundkjøring i Olav Sæters veg og tursti i område Fri7 langs Sagåa fra Veg1 til GS4. h. Før det kan gis igangsettingstillatelse for bebyggelse i område AO1 må følgende være opparbeidet: rundkjøring i Olav Sæters veg, GS1, Veg1, tilliggende offentlige parkeringsplasser og busslomme i Veg1. i. Før det kan gis igangsettingstillatelse for bebyggelse i område B6, B7, B8-1, B9 skal kraftlinja være flyttet eller lagt som jordkabel. 3. BYGGEOMRÅDER (Plan- og bygningsloven 25, 1. ledd, nr. 1) 3.1. EKSISTERENDE BYGGEOMRÅDER a. Innenfor eksisterende byggeområder for bolig gnr/bnr 30/240,854, 31/1096, 31/206, 31/205,762 kan det gis tillatelse til tiltak/rammetillatelse uten krav til bebyggelsesplan. Bebyggelsen skal være frittliggende småhusbebyggelse i form av eneboliger. Det tillates en sekundærleilighet eller inntil to hybler i tillegg til hovedleilighet. b. Maksimal mønehøyde til planert terrengs gjennomsnittsnivå skal være 8,0 meter for bolig og 5,5 meter for annen frittliggende bebyggelse. Maksimal gesimshøyde til planert terrengs gjennomsnittsnivå skal være 6,0 meter for bolig og 3,5 meter for annen frittliggende bebyggelse. c. Maks. utnyttingsgrad skal være: %-BYA = 25 % Best Side 2 av 6

3 3.2. BOLIG, B1 B9 a. Bebyggelsen skal være frittliggende eller konsentrert småhus. Boligblokker kan tillates der det terrengmessig og i forhold til omgivelsene for øvrig ligger til rette for det. b. For boligfelt B1-B9 skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan, jfr. plan- og bygningslovens 28-2, før det gis tillatelse til tiltak/rammetillatelse. Bebyggelsesplanen skal vise: - Avgrensning av tomter og fellesareal - Plassering av bebyggelsen, herunder terrengtilpasning og terrenghøyder - Bebyggelsens høyde, form og dimensjoner - Kjøreveger, gang- og sykkelveger, felles trafikkareal - Parkeringsløsninger - Fellesarealer for opphold/lek - Støyskjerming - Opplegg for renovasjon, trafo m.v. c. Gjennom boligfelt B5 og B6 skal det fra Veg 2 til GS4 etableres en gang- og sykkelvegforbindelse gjennom boligfeltene. 3.3 OFFENTLIG FORMÅL a. I område O1 skal det oppføres skole med tilhørende anlegg. b. For område O1 skal det foreligge godkjent bebyggelsesplan, jfr. plan- og bygningslovens 28-2, før det gis tillatelse til tiltak/rammetillatelse. Bebyggelsesplanen skal vise: - Plassering av bebyggelsen, herunder terrengtilpasning og terrenghøyder - Bebyggelsens høyde, form og dimensjoner - Kjøreveger, gang- og sykkelveger - Parkeringsløsninger - Arealer for opphold/lek - Opplegg for renovasjon, trafo m.v. 4. OFFENTLIGE TRAFIKKOMRÅDER (Plan- og bygn.loven 25, 1. ledd, nr. 3) KJØREVEGER Trafikkområdene skal opparbeides med kjørebane og gang- og sykkelveg/fortau. I trafikkområdene kan det oppføres eller treffes andre tiltak for kommunalteknisk virksomhet og allmennyttige formål som ikke er til hinder for områdets bruk som trafikkområde. GANG- OG SYKKELVEG Trafikkområdene skal opparbeides med gang- og sykkelveg. Best Side 3 av 6

4 ANNEN VEGGRUNN Arealene skal opparbeides, istandsettes, tilsås og beplantes samtidig med opparbeidelse av veger og gang- og sykkelveger. PARKERING Offentlig parkering er beregnet til felles bruk for området AO1 og friluftsformål. 5. FRIOMRÅDER (Plan- og bygningsloven 25, 1. ledd, nr. 4) FRIOMRÅDER a. Friområdene skal nyttes til lekeplasser, turveger, rekreasjon og vegetasjonsskjermer. Eksisterende vegetasjon skal i størst mulig grad bevares. b. I friområde Fri7 kan det etableres en enkel gruset turveg med god terrengtilpasning. Turvegen skal planeres i 4 meters bredde og gruses i 3 meters bredde. Turvegen skal ligge minimum 10 meter fra Sagåa, dvs. mellom 5 og 10 meter fra formålsgrensa til tilliggende boligområder B7, B8 og B9 inntil den kommer opp på GS4. c. I friområde Fri4 kan det gis tillatelse til oppføring av bygninger og anlegg i samsvar med formålet, dvs. til organisert fritidsaktivitet. I friområde Fri4 langs byggeområde AO1 skal eksisterende terrenghøyde beholdes i en bredde av min 5 meter fra formålsgrense. 6. SPESIALOMRÅDER (Plan og bygningsloven 25, 1. ledd, nr. 6) MILJØSONE Arealene skal gi rom for støyskjermingstiltak. Miljøsone skal eiendomsmessig inngå som del av tomta. FRISIKTSONE I frisiktsonene må det være fritt for sikthindringer høyere enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå. Enkeltstående hindringer med diameter mindre enn 30 cm kan stå i sikttrekanten. 7. KOMBINERTE FORMÅL (Plan og bygningsloven 25, 2. ledd) 7.1 OFFENTLIG/ALLMENNYTTIG BARNEHAGE, AO1 a. Område AO1 skal benyttes til barnehage med tilhørende anlegg. Bebyggelsen skal oppføres innenfor grensene for reguleringsformålet og viste byggegrenser. Best Side 4 av 6

5 b. Ved søknad om tillatelse til tiltak/rammetillatelse skal det utarbeides situasjonsplan som skal godkjennes av kommunen. Situasjonsplanen skal vise: - Plassering av bebyggelsen, herunder terrengtilpasning og terrenghøyder - Bebyggelsens høyde, form og dimensjoner - Parkeringsløsninger - Arealer for opphold/lek - Opplegg for renovasjon m.v. c. Maks. utnyttingsgrad skal være: %-BYA = 25 % d. Maksimal mønehøyde til planert terrengs gjennomsnittsnivå skal være 8,0 m. Maksimal gesimshøyde til planert terrengs gjennomsnittsnivå skal være 6,0 m. e. Parkeringsplass, avkjørsel og barnehagens utearealer skal være ferdig opparbeidet og tomten gjerdet inn før bygningen tas i bruk. f. Behovet for parkeringsplasser utover offentlig parkeringsplasser må ivaretas innenfor byggeområdet etter følgende normer: 5 biloppstillingsplasser pr. avdeling, min. 1 biloppstillingsplass skal være reservert for handicap-parkering. Min. 2 sykkelparkeringsplasser pr. avdeling 7.2 MASSEUTTAK / BOLIG, SKOLE,OFFENTLIG TRAFIKKOMRÅDE, FRIOMRÅDE a. Området med kombinert reguleringsformål endrer reguleringsformål fra massetak til bolig, skole, offentlig trafikkområde og friområde når massene i regulert uttak er tatt ut, og uttaket er satt i stand i henhold til godkjent driftsplan, jfr. rekkefølgebestemmelsene 2. b. Før område B3, B4, B5, B6 og B8-1 kan benyttes til masseuttak skal det foreligge en driftsplan godkjent av Bergvesenet. Driften skal følge en etappeinndelt driftsplan godkjent av Bergvesenet. Driftsplanen skal til uttalelse hos kommunen før den kan godkjennes av Bergvesenet. Driftsplanen skal til enhver tid være godkjent av Bergvesenet og skal vanligvis ajourføres hvert 5 år eller etter nærmere avtale med Bergvesenet. Bergvesenet skal føre tilsyn med driften. c. I områdene skal det i driftsperioden etappevis tas ut masser i samsvar med reguleringsplan, reguleringsbestemmelsene og driftsplan. Masser tillates tatt ut ned til kotehøyder angitt i uttaksplan og driftsplan. Etter avsluttet uttak skal områdene fortløpende arronderes og revegeteres slik at de gir et best mulig utgangspunkt for utbygging. d. I uttaksområdene tillates, mens uttak pågår, midlertidig etablering av bygninger og andre anlegg som er nødvendige for driften av uttaket, - herunder sikringstiltak, transportbånd, siloanlegg, hvilebrakke og lignende. Disse skal utformes, plasseres og driftes slik at de ivaretar plan- og bygningslovens krav knyttet til miljø, estetikk, vedlikehold og sikringstiltak, jfr. 68, 74 nr. 2, 89 og 100. Best Side 5 av 6

6 e. Avdekkingsmasser skal lagres i deponi for senere istandsetting og revegetering av området. f. Uttaker er ansvarlig for nødvendig sikring av uttaket. I driftsperioden skal området minimum være sikret ved hjelp av merkebånd og skilting. g. Uttaket skal settes i stand fortløpende. Ferdig uttatte arealer som ikke er nødvendige som lager eller driftsområder skal istandsettes og revegeteres så snart det er praktisk mulig i forhold til å opprettholde en rasjonell drift i uttaket. h. Støv skal dempes ved vanning. i. Utslipp av støy skal normalt ikke overstige gjeldende grenseverdi i Miljøverndepartementets retningslinje for behandling av støy i arealplanleggingen (T 1442). Sprengning er unntatt fra disse beregningene. j. Drift i uttaket skal bare skje mandag fredag mellom og Opplasting og utkjøring kan ved spesielle behov skje døgnet rundt, også lørdag og søndag. Planer for avvikende drift utover godkjente driftstider gjennom året, som tiltakshaver har kjennskap til, skal sendes Elverum kommune og naboer til uttaket som en foreløpig rammeplan. Elverum kommune og naboer skal i tillegg varsles ved avvik fra foreliggende rammeplan. k. Ved avsluttet uttak skal området være satt i stand i samsvar med godkjent driftsplan. l. Det skal utarbeides et miljøoppfølgingsprogram som sikrer en årlig oppfølging av tilstanden til Sagåa inntil grusmassene i området er tatt ut. m. Etter avsluttet massetak skal skjæringer og fyllinger planeres ut til en hellning på 1:3 eller slakere. Skråningstopp og skråningsfot skal avrundes Egengodkjent av Elverum kommunestyre den , sak nr 014/ Terje Røe ordfører Best Side 6 av 6