Del 1 Tilstandsrapport. SØREIDE ALDERSPENSJONAT Søreidtunet 2

Transkript

1 Del 1 Tilstandsrapport SØREIDE ALDERSPENSJONAT Søreidtunet

2 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 1 av 23 INNHOLDSFORTEGNELSE TILSTANDSRAPPORT SØREIDE ALDERSPENSJONAT Formål Eiendomsopplysninger Rapportering Oppsummering med tiltak og kalkyler Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Rapport (nr 1) fra særskilte kartlegginger Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan Del 2 - Vedlegg... 23

3 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 2 av 23 TILSTANDSRAPPORT SØREIDE ALDERSPENSJONAT Søreide alderspensjonat omfatter 39 leiligheter samt lokaler for åpen omsorg, kafeteria, lobby og aktivitetsrom. Denne tilstandsrapporten omfatter 3 bygg som utgjør fellesarealene for eldresenteret. En utleid del brukes som legekontor og et lokale som tidligere ble brukt av Søreide skole til undervisning. Byggene har totalt m 2 BTA og ble oppført i Grunnet bygningsmassenes oppbygning er de vurdert som ett bygg, der det ved behov har blitt henvist til kafeteria, undervisningsdel og legekontor. De fleste vinduer i kafeteriadelen ble byttet sommer 2013 samt at taket over ble tekket på nytt i samme periode. Det har vært en større ombygging av kjøkkenet i 2012 der det ble fjernet et kjølerom og det ble bygget nye vegger i området der det tidligere var montert. Bygningsmassen fremstår som godt vedlikeholdt, men man begynner å se slitasje på de fleste overflater. Det har begynt å oppstå noen sprekker i tegelsteinsfasader og det har begynt å løsne i overgangene fra vindusbeslag til vegg. De tekniske anleggene er utdaterte og det trengs en oppgradering av elektro- og VVS-anleggene. Det er en batterigjennvinner på ventilasjonsaggregatet med dårlig gjenvinning av varme. De fleste elektrotavlene i byggene er utdatert og benytter skrusikringer. Bygningene ligger på gateplan, består kun av en etasje og er dermed tilgjengelig for brukergruppe med nedsatt funksjonsevne. Bygget er i hovedsak universelt uformet men innvendig belysning i eldresenter oppfattes som for svak. Mange lamper virker ikke. Det bør foretas lysmålinger og skifting av defekte armaturer. Det opplyses at det ikke foreligger planer i investeringsbudsjettet. Foreslåtte tiltak de neste 10 årene summeres totalt til ca. 23,9 mill kr. inkl. mva, hvor 67 % er vedlikeholdskostnader og 33 % er utviklingskostnader. Restlevetid for Søreide Alderspensjonat med normalt vedlikehold vurderes å være til minst år Estimert kostnad i kommende 10-års periode utgjør kr/m 2. Det er etter Norconsult sin vurdering behov for at Søreide Alderspensjonat typisk faller inn under kategorien bygg som har behov for moderat/større behov for modernisering og rehabilitering Etat for Bygg og Eiendom presiserer at oppgitte kostnadskalkyler primært relaterer seg til eksisterende bygningsmasse og trenger derfor nødvendigvis ikke samsvare med budsjettbehov. I vurderingsprosessen videre kan andre kostnader påløpe som f.eks. behov for erstatningslokaler, reguleringplanendringer, påbygg, modernisering og ombygging for bedre arealutnyttelse o.a.

4 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 3 av Formål Denne rapporten tar for seg tilstandskartlegging av bygningsmassen med anbefalinger om tiltak og kostnader. Rapporten skal danne basis for videre vedlikeholdsplanlegging og er en del av Etat for bygg og eiendom sin strategi for overordnet HMS-forvaltning i kommunale bygg. Tilstandsrapporteringen er videre et ledd i pålegg fra Arbeidstilsynet i 2011 som var rettet mot skolebygg om bl.a. å kartlegge helsefarer forbundet med inneklima, risikovurdere dette og utarbeide tiltaksplaner. Det tas sikte på at tilstandsrapportene vil revideres hvert 4. år og fortrinnsvis med bistand fra bedriftshelsetjenesten og med medvirkning fra ansatte. Vurderingene er gjort utfra befaringer foretatt av Norconsult AS inklusive samtaler med driftspersonell og brukere understøttet av aktuelle målinger og fremlagt dokumentasjon. Aktuelle kartlegginger som er utført av leietaker, leietakers byrådsavdeling, bedriftshelsetjenesten, tilsynsrapporter, fagrapporter o.l. som relaterer seg til bruk av bygget er vurdert og integrert i rapporten dersom slik dokumentasjon er fremlagt. Basert på forannevnte er de ulike registreringer sammenført og tiltaksvurdert i skjemaet «risikobasert tilstandsregistrering» som fremgår av kapittel 3.0. Samlet vurdering med anbefalinger om tidfestede tiltaksplaner er forelagt: Tjenesteplass/funksjon Navn Sign Etat for bygg og eiendom Tjenestestedsleder Verneombud Rune Andersen Hanne Karlsen Sølvi Abbedissen 1.2 Eiendomsopplysninger Kommune: Bergen Gnr/Bnr: 35/338 Adresse: Søreidtunet 2 Postnr/Sted: 5251 Søreidgrend Byggeår: 1980 BTA: m 2 Antall bygninger 3 Antall etasjer: 1 Reguleringsforhold: Regulert Etasjer under terrengnivå: - Tomtestørrelse: m 2 Bygningstype: Helsebygg Størrelse tilrettelagt uteareal for beboere: 2000 m 2 Bygningen brukes i dag til: Seniorsenter, legekontor Tomteopparbeidelse: m 2 Bygningens tidligere bruk: Seniorsenter, legekontor og Ant. P-plasser: 12 Postkontor Større påkostninger: Tak og vindu i kafeteriadel Vei/adkomst: Offentlig Ferdigattest: Vannforsyning: Offentlig Bygningsbrannklasse: 2, 3, 4 og 5 Avløp: Offentlig Antall brukere/ kapasitet 40 Antall ansatte 11 Andre bruksformål - antall pers. Ikke oppgitt

5 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 4 av Rapportering Denne rapporten er bygget opp som følger: Del 1: Tilstandsrapport: Kapittel angir på overordnet nivå tiltak pr hovedbygningsdel med kostnader samt diverse grunnlagsinformasjon for rapporten Kapittel angir en litt mer detaljert tilstandsoversikt med gjennomførte kartlegginger. Kapittel 3.0 angir detaljer om anbefalte tiltak inkl. fotoserier og situasjonsplan Del 2: Vedlegg: Kapittel 4.0 vedlegg fremgår av egen innholdsfortegnelse under kapittelet Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsrapport Lillian Steinsund, Norconsult AS Tilstandsrapporten er kontrollert Robart Madsen, Norconsult AS Tilstandsrapporten er et resymé som anbefaler aktuelle tiltak basert på vedlagte delrapporter: Rapport: Utført av: Dato: Tilstandsregistrering med kostnadsestimater Norconsult AS RIB Norconsult AS, Kåre Teige, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Stian Jørgensen, Ingeniør Byggteknikk RIE Norconsult AS, Bente Mellingen, Elektroingeniør RIV Norconsult AS, Robart Madsen, Ingeniør Byggteknikk Norconsult AS, Lillian Steinsund, Ingeniør Energiteknologi RIBr Norconsult AS, Phillip Sundhordvik, Brannrådgiver ARK Norconsult AS, Linda Szücs, Interiørarkitekt MNIL Oppsummering fra vernerunde Dårlig luft, trekk fra vinduer. Gammelt slitt personaltoalett, vanskelig å rengjøre. Legge bedre til rette for resirkulering Følgende målinger er gjennomført: Rapport: Utført av: Dato: Utlegging/innhenting av sporfilmer Radon Bergen kommune EBE. Vår 2013 Analyse av sporfilmer MRM Vår 2013 Tidligere asbestkartlegging Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg 1999 Foreslåtte tiltak er etter beste evne basert på risikovurdering relatert til ovennevnte inklusiv opplysninger gitt av representant for styrer Hanne Karlsen, verneombud Sølvi Abbedissen, brannansvarlig Ronny Rodberg, renholdansvarlig Mourad Jaziri og byggforvalter Rune Andersen Følgende verktøy/måleinstrumenter er brukt: Måling: Verktøy/måleinstrument Fukt Storch HPM 2000

6 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 5 av 23 Ventilasjon Ifm tilstandskartleggingen vil aktuelle innreguleringsprotokoller legges ved der dette foreligger. Vurdering av tilstand er basert på resultater av fremlagt informasjon og ventilasjonsanleggets alder. Eventuell logging av CO 2, temp og RF for å gi et bilde av luftskifte vil foretas dersom dette er hensiktsmessig. Logging vil normalt skje i et representativt utvalg av rom (3-7 stk) som er beregnet for permanent opphold for flere personer. På generelt faglig grunnlag tilføyes det at et ventilasjonsanlegg sin funksjonelle levetid antas ikke å være mer enn 20 år, men kan fungere godt teknisk i 30 år uten at dette gir negativ helsemessig effekt. Jo eldre anlegget er, jo mindre sannsynlig er det at det forefinnes oppdaterte innreguleringsprotokoller. Etat for bygg og eiendom vil for de tilfeller støtte seg på anleggets alder og tilført informasjon og vurdere tilstand deretter, subsidiært foreta inneklimalogging etter behov. Ventilasjonsanlegg med kanalføringer er en del av byggets infrastruktur og vil normalt anbefales utskiftet ifm større rehabiliteringsarbeider. Medvirkning Ifm kartleggingsarbeidene av den bygningsmessige tilstand er tjenestestedsleder kontaktet og bedt om å involvere byggets øvrige nøkkelpersonell som verneombud, tillitsvalgte, annet personale for å få frem brukernes erfaringer og observasjoner av bygningstilstand. Herunder å plukke ut aktuelle rom og arealer for eventuelle nærmere målinger, samt kunne gi uttale til arbeidsutkast til tilstandsrapport. Verktøy for Tilstandsregistrering og metode Tilstandsrapporten angir på overordnet nivå aktuelle tiltak i sin helhet. Kartleggingsskjemaet «Risikobasert tilstandsregistrering» er brukt som underlag for sluttrapporten. Denne bygger på NS3424-Tilstandsanalyse av byggverk og NS3451-Bygningsdelstabellen, men kan som tillegg også fokusere på driftsrelaterte forhold, HMS-relaterte krav og Enøk. Anbefalinger om tiltak og tidspunkt for gjennomføring (anbefalt vedlikehold- og utviklingsplan) vil basere seg på faglig skjønn av tilstandsgrad, konsekvenstype, konsekvensgrad og sannsynlighet som resulterer i risiko og score. Referansenivå for tilstandsgrad (TG=0) er sett utfra dagens krav og standard. Dette verktøyet er en del av kommunens «Overordnet rutine for systematisk HMS-forvaltning i kommunale bygg-vedlikeholdsstrategi» som er under implementering hvor bl.a. FDV-systemet BkBygg står sentralt. Det er etablert egne moduler for tilstandsregistrering og kontroller. I den grad det lar seg gjøre er anbefalingene med kostnadsestimater (nåverdi) sett ca. 21+ år frem i tid. I tilstandsrapporten er estimatene periodisert i kategoriene Strakstiltak <1år, 1-5år, 6-10år og 11+år fordelt etter følgende kostnadstyper: Akutt (D-V) Skader og mangler som ifølge lover og forskrifter må utbedres eller forhold som kan sette menneskers liv eller helse i fare. 0-1 år Vedlikehold (V) Tiltak som er nødvendig for å opprettholde byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå/ funksjonsnivå og derved gjøre det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en gitt brukstid. Gjelder også utskifting av bygningsdeler/tekniske installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket. Utvikling (U) (Modernisering)Investering Tiltak som er nødvendig for å utvikle byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter. Enøk vurdert eksplisitt utfra kost/nytte perspektiv. For nærmere redegjørelse av kostnadskategoriseringen (D-V-U) henvises det til NS3454 Livssykluskostnader for byggverk. Prinsipper og struktur.

7 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 6 av 23 Rivekostnad (R) For bygg som anbefales revet ila kommende 15-års periode er rivekostnad og en grov vurdering behandlet eksplisitt i sluttrapporten med nærmere tidsangivelse. Vurdering baserer seg på «totaløkonomi» til DVU og brukbarhet > nybyggkostnad og arealeffektivitet. Registreringsnivå 2 iht «NS 3424:2012 Tilstandsanalyse av byggverk» er fulgt ifm kartleggingsarbeidene. Det tas forbehold om at skjulte feil og mangler kan forekomme. Det er ikke åpnet opp i konstruksjoner. For det enkelte bygg vil snittverdi for Tilstandsgrad (TG), Konsekvenstype (KT), Risiko og Score fremkomme. Snittverdiene er i forhold til antall registreringer og det presiseres at snittverdiene kun er en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et «rettferdig» bilde av situasjonen. Dette henger bl.a. sammen med antall registreringer og omfang av disse. Ved regelmessig tilstandskartlegging hvert 4. år vil verdiene kunne reflektere utviklingen av tilstand og HMS status i det enkelte bygg. Konsekvenstype bør ikke ligge på rødt område. Eksempler og forklaring vist nedenfor: Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 1,7 6,0 2,00 84 Risiko fremkommer slik: Konsekvensgrad (0-3) x Sannsynlighetsgrad (1-3) for at skade kan inntreffe innenfor valgt konsekvenstype Score fremkommer slik: Tilstandsgrad(0-3) x Konsekvenstype (Vekttall 1-9) x Risiko. Score kan være et uttrykk for prioritering av tiltak på et bygg eller mellom flere bygg. Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) (Vekttall 1-9 i parantes) Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0 = Ingen avvik 1 = Fare for liv og helse (9) 1-2,5 = Liten risiko 1 = Ingen vesentlige avvik 2 = Pålegg foreligger (8) 2,5-5 = Middels risiko 2 = Vesentlige avvik 3 = Sikkerhet (7) 5-9 = Stor risiko 3 = Stort/ alvorlig avvik 4 = Pålegg påregenlig (6) 5 = Helse og miljø (5) 6 = Driftsavbrudd (4) 7 = Vedlikehold (3) 8 = Funksjonalitet (2) 9 = Estetikk (1)

8 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 7 av Oppsummering med tiltak og kalkyler Bygningsmassen består av 3 bygg oppført i 1980 Nedenforstående tabell angir og kategoriserer tiltak og kostnader etter risikovurdering. Vurdert restlevetid: Søreide alderspensjonat -TOTALT Antall bygg vurdert : 3 Areal totalt: BTA Estimert rivekostnad ved < 15 år restlevetid : Kr Anbefalte tiltak Strakstiltak <1 år Tiltak 1-5 år Tiltak 6-10 år Tiltak 11 + Totalt Kr. pr. m 2 (0-10 år) Andel Enøk Driftsmessige forhold D 0 0 (anbefalte forbedringer) U 0 0 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automasjon V U Andre installasjoner V U 0 Utendørs V U 0 Dokumentasjon - V rapporter - HMS U 0 Sum Drift eks. mva D 0 Sum Vedlikeh. eks.mva V Sum Utvikling eks mva U SUM Eks. mva VU Uforutsett 20% VU Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL 25% VU MVA VU TOT. ESTIMAT Inkl.mva VU Som en generell merknad presiseres det at ovennevnte kostnader er rettet mot eksisterende bygningsmasse med eventuelle kostnader ved nødvendig arealutvidelse/ ombygging for tilpassing rundt ansattes arbeidsforhold. Eventuelle behov for erstatningslokaler ved gjennomføring av tiltak er ikke hensyntatt. Snittverdi Snittverdi Snittverdi TG KT risiko Score 0,8 6,4 2, Anbefalte organisatoriske forhold: Anbefalte tiltak Gruppeskift lysstoff rør Rutiner på å klargjøre gulv for renhold Ansvar EBE Bruker Investeringsplaner: Det foreligger ikke noen midler vedtatt i investeringsbudsjettet. For ytterligere detaljer om anbefalte tiltak og tidspunkter for utførelser henvises det til kap. 2 og 3.

9 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 8 av 23 Søreide Alderspensjonat, ble oppført i 1980 Vurdert bygningsmasse utgjør fellesbyggene i alderspensjonatet. Byggene er på ett plan og inneholdende kafeteria med tilhørende garderobe. En del er bygget som postkontor men tilrettelagt for undervisningslokaler for "gamle" Søreide skole. En del av bygget er brukt som helsesenter med lege, kiropraktor og fysioterapeut. Bygningsmassens hovedkonstruksjon er betong med tegelsteinsfasader og hulldekker i takkonstruksjon. BTA er m 2 og byggene befinner seg på Søreide. Det ble i 2013 gjort en oppgradering av vinduer i fasadene. Taket ble tekket på nytt over kafeteriadel i Det opplyses at det ikke foreligger planer for bygningsmassen i investeringsbudsjettet. Bygningsmassen fremstår som godt vedlikeholdt, men man begynner å se slitasje de fleste overflater. Det har begynt å oppstå noen sprekker i tegelsteinsfasader og det har begynt å løsne i overgangene fra vindusbeslag til vegg. De tekniske anleggene er utdaterte og det trengs en oppgradering av elektro- og VVS-anleggene. Det er en batterigjennvinner på ventilasjonsaggregatet med dårlig gjenvinning av varme. De fleste elektrotavlene i byggene er utdatert og benytter skrusikringer. Sammendrag og anbefalinger kommende 10 år- Søreide Alderspensjonat Det er etter vår vurdering og gjennomgang av risiko estimert og anbefalt følgende tiltak: Strakstiltak (0-1år): Sprekk i tegl fylles med fugemasse og del av vegg males. Tilfellet må holdes under jevnlig oppsikt, og nye tiltak vurderes ved forverring. Utskiftning av eldre vinduer i kantinedel. Er ikke montert inn skoldesperrer i bygningsmassen. Bør installeres under oppgradering av tekniske anlegg Det må forelegges dokumentasjon på tillatt bruk av tilfluktsrom. Alternativt må bruk kun være lager/sporadisk personopphold som angitt på tegninger. Det bør byttes deksler på brytere og armaturer der dette mangler. Videre anbefaling (1-10år): Bygningsmassen er i god stand med tanke på alder, men med alder har også installasjoner og bygningselementer begynt å nærme seg endt teknisk levetid. Det må gjøres komplett gjennomgang og tetting der hvor brannceller perforeres, samt himling må også vurderes tettet. Det må utarbeides en brannteknisk risikorapport med tanke på drift. Det bør også installeres brannglass over garasje for å hindre brannspredning. Innvendig bygningsmasse trenger vedlikehold, herunder bytting av gulvbelegg og utbedring av innervegger og himlinger. Parkeringsgarasje bør oppmerkes. Tekniske installasjoner må byttes ved endt teknisk levetid, ca

10 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 9 av Enkel beskrivelse av tilstand og tiltak basert på risikobasert tilstandsreg. Følgende er en kortfattet overordnet beskrivelse av bygningsdeler med teknisk tilstand inklusiv sammendrag av forelagt dokumentasjon på befaringstidspunktet med anbefalinger om tiltak. Det enkelte bygg som denne rapporten omhandler er vurdert separat Bygningsmessig (NS3451 2) 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Generelt ingen tegn til avvik. TG 0 basert på vedlikehold. Generelt og fremtidig vedlikehold. 220 Bæresystemer Bæresystem i form av treverk, betong og murstein. Generelt ingen tegn til avvik. Det er observert stor sprekk i teglsteinsparti ved rømningsdør fra kantinebygg. Mulig setningsskade fra tunnelsprengning. TG 1 basert på mulig setningsskade. Sprekk i tegl fylles med fugemasse og del av vegg males. Må holdes under jevnlig oppsikt, og nye tiltak vurderes ved forverring. 230 Yttervegger Vegger av teglstein og teglsteinsforblendte yttervegger. Generelt sett i god stand. Det er likevel registrert felter med sprekker, dårlige fuger samt områder med grønske og skit. TG 1 basert på vedlikehold. Skifte ut teglsteinsfelter med gjennomgående sprekker, fuge i dårlige fuger og høytrykkspyle vegg. Generelt og fremtidig vedlikehold. 234 Utvendige vinduer, dører, porter Nye utvendige vinduer og dører fra Noen store vinduer i kantinedel er av gammel årgang. TG1 basert på noen vinduer av eldre årgang. Utskiftning av eldre vinduer i kantinedel. Fremtidig vedlikehold og utskiftning ved endt levetid.

11 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 10 av Solavskjerming Bygningsmassen har ingen utvendig solskjerming. Fremtidige løsninger er ikke vurdert. TG0 Basert på eksisterende forhold. Ingen tiltak. 240 Innervegger Innervegger i gips, murstein og betong. Veggene er i generelt god stand, men det er observert slitasje i form av oppskrapte vegger, huller og sprekker. TG1 basert på reparasjon og vedlikehold. Tetting av huller, fuging av sprekker og maling av innervegger. Generelt og fremtidig vedlikehold. 244 Innvendige vinduer, dører og foldevegger Generelt ingen tegn til avvik, men det vises stor slitasje på noen dører. Dører er av eldre årgang, og bør skiftes ut. TG1 basert på reparasjon, vedlikehold og utskiftning. Fremtidig vedlikehold og utskiftning av innvendige dører og vinduer ved endt levetid. 250 Dekker Ikke relevant. 255 Gulvoverflater Belegningsstein i inngangsparti: Stedvis skader, dårlige fuger. TG2 Basert på vedlikehold og slitasje. Legge nytt. Inngangsparti har muligens hatt et vindfang der skillet går i dag. Dersom dette fortsatt skal være en åpen hall i inngangsparti, bør det legges fliser i et større område. Belegningsstein i vindfang: Ingen synlige skader. TG1 Basert på vedlikehold. Skiftes etter endt levetid.

12 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 11 av 23 Banebelegg i WC og personalgarderober: Svært slitt. Vanskeliggjør tilfredsstillende renhold. TG3 Basert på slitasje. Skiftes etter endt levetid. Banebelegg i kontorer og fellesarealer: Varierende kvalitet og overflater. TG1 Basert på vedlikehold. Skiftes etter endt levetid. Malt betong i hobbyrom og lager: Avflasset. TG2 Basert på slitasje. Slipes og males. Asfalt i parkeringskjeller: Merking mangler. TG2 basert på manglende oppmerking og slitasje. Oppmerking og utbedring. 256 Himlinger Generelt sett er himlingsplater i god stand, men det er observert en del plater med skader. Himlingsplatene må justeres/ legges bedre på plass i inngangsparti i undervisningsdel. TG1 basert på utskiftning av skadde plater. Utskiftning av skadete himlingsplater. Justering av plater i undervisningsdel. Generelt og fremtidig vedlikehold og seinere utskiftning av elementene.

13 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 12 av Yttertak Nytt tekket tak over kantinedel Eldre tekket tak med rullestein over undervisningsdel. Yttertakene er i tilsynelatende god stand. TG 0 Fremtidig vedlikehold og utskiftning av yttertak ved endt levetid. Årlig kontrollrutine bør innføres. 265 Gesimser, takrenner og nedløp Innvendige renner og nedløp. TG 0 Fremtidig vedlikehold og utskiftning ved endt levetid. Årlig kontrollrutine bør innføres. 270 Fast Inventar Kantinedisk: Nyere type. Ingen spesielle merknader. TG 1 Basert på slitasje. Skiftes etter endt levetid. Resepsjonsdisk: Plassbygget disk-løsning i malt tegl. Ikke universelt utformet. TG 1 Basert på manglende universell utforming. Ny disk bør være universelt utformet. 275 Skap og reoler Se fast innredning skap. Det er en del åpne hyller i kontorer, vaskerom og lager. Men det er ikke mye inventar i bygningsmassen. TG0 Basert på generell tilstand. Ikke fast innredninger brukers ansvar.

14 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 13 av Sittebenker, stolrader, bord Garderobebenk i inngangsparti i tidligere postkontor / skole-lokale. Delvis ødelagt. Lokalet er ikke i bruk til dette formål. TG2 Basert på slitasje. Foreslår at disse fjernes og kasseres. 277 Skilt og tavler Utvendig opplysningsskilt er skjult bak trær: Mangler belysning. TG2 Basert på manglende vedlikehold. Beskjære tre, montere skilt-belysning. Vaske skilt. Innvendig skilting: Manglende oversiktsskilt. TG1 Basert på manglende skilting. Montere innvendig henvisningstavle med skiltsystem på rom VVS (NS3451 3) Generelt Ventilasjonsanleggene i bygningsmassen er fra 1981 og Anlegget fra 1981 har nådd sin tekniske levetid og bør byttes. Anlegget fra 2006 har god stand og er installert i del som blir brukt av Søreide skole til undervisning. Prisene i post 360 er bygget opp slik at hele bygningsmassen forsynes fra et nytt aggregat som plasseres i det tekniske rom. Det er priset inn nytt sanitær og varme anlegg i Varmepumpe som er dimensjonert for å ta oppvarming og forbruksvann er priset inn i 320 posten. 310 Sanitærinstallasjon Distribuering av vann i bygningsmassen skjer via kobberrør. Avløpsledninger er i støpejern. Er en OZO beredere på 2200L. Det er gulv monterte klosetter i hele bygningsmassen. 2 greps batterier fra Tilstanden på utstyret er god, men teknisk levetid er oppnådd og man kan forvente økte driftskostnader om dette ikke byttes. TG -1 Generelt vedlikehold. Er priset inn nytt anlegg i 2016 med tanke på alder på eksisterende installasjoner. Bereder er priset inn nye i 2016 med tanke på varmepumpe og fornybar energi.

15 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 14 av Brannslokking Er heldekkende brannslanger i bygningsmassen. TG -1 Generelt vedlikehold og løpende kontroll. Er priset inn sprinkler i Må vurderes ved neste oppgradering av bygningsmassen. 360 Luftbehandling Det er balansert ventilasjon i bygningsmassen. Kapasiteten er på ca. 5000m3/h i kantinedel og ca m3/h i undervisningsdel. Kapasiteten er tilstrekkelig i undervisningsdel men litt underdimensjonert i kafeteriadel. Det er priset inn et anlegg i 2016 som er behovstyrt og har ca. 80 % gjenvinning av varme. Behovet for ettervarming blir dekket av varmepumpe. TG -2 Generelt vedlikehold. Er priset inn nytt anlegg i 2016 for å oppfylle dagens krav på luftmengder og energiforbruk Elektro/automasjon (NS og 5) 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er benyttet skjult og åpen installasjon av kabler samt kabelkanaler for enkelte deler av anlegget. Føringsveier av eldre standard med kabelkanaler på vegg og enkelte kabelbroer i tekniske rom, åpen forlagte kabler til installasjoner av nyere dato. Installasjonen er i hovedsak fra bygningsmassens byggeår og har derfor passert forventet levealder. TG 1 Anlegget har passert forventet teknisk levealder Skiftes ved oppgradering av bygningsmasse og tekniske anlegg Lavspentforsyning Forsyningsanlegget består av en hovedtavle og flere underfordelinger fordelt på forskjellige bygg og leietakere. Underfordelinger har stort sette UZ-elementer men virker som de er greit dimensjonert i forhold til bruken. Det er en tavle av nyere dato som forsyner klasserom og tilhørende installasjoner, denne har automatsikringer og virker godt dimensjonert. Varmgang i tavler kunne ikke påvises under befaring. Det er en del rot og støv både i hovedtavler og i underfordelinger. Disse bør ikke brukes som lager/oppbevaring og bør rengjøres og ryddes. Komponenter som brytere og stikkontakter er utsatt for slitasje noe som gjør at enkelte er defekte eller ikke er tilstrekkelig festet. Enkelte kabler er ikke tilstrekkelig festet. Det er foretatt enkelte utbedringer og ombygginger som gjør at deler av installasjonen er av nyere dato. Installasjonen er ikke på alle områder tilpasset dagens bruk noe som synes på bruken av skjøteledninger. Styring av lys og varme skjer ved enkle brytere og ved termostater montert på ovner. TG 1 og 2 Anlegget har passert forventet teknisk levealder (TG-1). Noen kabler, stikkontakter og brytere er defekte eller er ikke tilstrekkelig festet. (TG-2) Tavler og fordelinger bør skiftes ved oppgradering av bygningsmasse og tekniske anlegg 2018.

16 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 15 av 23 Løst utstyr festes tilstrekkelig og defekte komponenter byttes ut. Det bør etableres flere permanente stikkontakt uttak i kontorer slik at bruken av skjøteledninger begrenses Belysningsanlegg Belysningsanlegget består av gamle lysarmaturer med lysstoffrør, en del innfelt belysning og noe gammel interiørbelysning. Det er en del defekte lysrør og defekte avdekninger på armaturer. Det er konvensjonell styring av lys med bryterefor hvert rom. Noe inndeling i stue og kjøkken / kafe. En del av belysningsutstyret mangler lyskilder i en del armaturer, noen armaturer har manglende eller defekte deksler. TG 1 og 2 Anlegget har passert forventet teknisk levealder (TG-1). En del armaturer mangler deksler eller har defekte lyskilder (TG-2) Belysningsanlegget skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmasse / tekniske anlegg Defekte deksler og defekte lyskilder byttes. Det etableres rutiner for gruppeskift av lyskilder Nødlysutstyr Nødlysanlegget består av ledelys og utgangsmarkeringslys av eldre og nyere type med intern batteripakke. Disse er plassert i rømningsveier og som ledelys til rømningsvei. Under befaring kan det ikke påvises direkte feil eller mangler med eksisterende nødlys. TG 1 Anlegget fungerer men det bør etableres rutiner for test og kontroll. Det etableres rutiner for kontroll av nød- og ledelys. 450 Elvarme Varmeanlegget består av varmeovner montert i tak i form av stråleovner, panelovner på fasade vegger, i kontorer, klasserom og enkelte oppholdsrom. Garderober har varmekabler i gulv styr med tavlemontert termostat med romføler eller frittstående termostat i samme rom. Varmeovner i tak over glass i kafeteria er av eldre type og bør skiftes til mer energieffektive ovner. Plassering av microtemp for styring av varme i kafeteria er plassert utilgjengelig. Enkelte kontorer er ovner tildekket av kontorinnredning. TG 1 Anlegget fungerer, men er ikke optimal for bruken av bygningsmassen. Det er ikke energiøkonomiske installasjoner på grunn av manglende samstyring og styring. Tilstanden på varmekabler kan ikke vurderes ved hjelp av en visuell kontroll, men forventet levetid både på varmekabler og ovner er overskredet På kontor må det gjøres tiltak slik at ovner ikke tildekkes ovner Anlegget skiftes ut med mer energiøkonomiske anlegg tilpasset dagens bruk og standard

17 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 16 av Reservekraft Det finnes et reservekraftanlegg/nødstrømanlegg i tilfluktsrom, tilstanden på dette anlegget ble ikke vurdert da dette har reservekraft funksjon for tilfluktsrommet og ikke for resterende bygg. Ikke vurdert Kontroller at anlegget tilhører sivilforsvaret. 510 Basisinstallasjoner for tele og automatisering Basisinstallasjoner er likt som basisinstallasjoner og elkraft. Teknisk levealder er passert. TG 1- Anlegget fungerer men har passert teknisk levealder. Enkelte steder er kabler for tele og data ikke betryggende festet. Anlegget skiftes ut i sin helhet ved oppgradering av tekniske anlegg og bygg Kabler og ledninger festes på forsvarlig måte Integrert kommunikasjon Uttak for tele/data er i hovedsak forlagt i kanal og ved klasserom er det tråløst nettverk fordelt på to rutere. Bruker av klasserom var ikke til stede under befaring, drift har ikke mottatt meldinger om at anlegget ikke fungerer. TG 1- Brukere av anlegget er fornøyd med utstyret og installasjonene. Ingen tiltak 520 Telefoni og personsøking Det er telefonuttak på kontor. System for personsøking eksisterer ikke. TG 1- Anlegget fungerer fint for brukerne. Ingen tiltak

18 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 17 av Brannalarm Bygningsmassen er delt inn i flere leietakere og bruksområder. Det er et adresserbart brannvarslingsanlegg i klasseromdel og garasje, dette anlegget er tilknyttet sentral som også forsyner beboerdelen, type Siemens. Øvrige lokaliteter har sporadisk oppmontert seriekoblede brannmeldere, disse var ikke trådkoblet men batteridrevet. Det er ikke hørbart alarmsignal for kafe, oppholdsrom og kontorer for pensjonatdelen. Anlegget er uoversiktlig og det er vanskelig å få utført brannvern og øvelser samlet på bygningsmassen. Alarmanlegget tilfredsstiller ikke dagens krav til utforming. TG 3- Anlegget tilfredsstiller ikke dagen krav til brannvarsling. Anlegget er uoversiktlig og dårlig dokumentert. Det er vanskelig å høre signal i kafe / kjøkken/ kontorer og oppholdsrom i pensjonatet ved utløst alarm i klassromsdel / beboerdel. Bygningsmassen bør få et helhetlig anlegg etter dagens krav og det bør etableres rutiner for felles brannøvelser for hele bygningsmassen. 550 Lyd- og bildesystemer Det er montert en prosjektor i kafeteria, denne ansees å ikke være en del av den faste installasjonen. 560 Automatisering Det er ikke SD anlegg på varme og luftbehandlingsanlegg. Ved oppgradering av disse anleggene bør det etableres et SD anlegg for optimal drift og energiøkonomisering Heis/andre installasjoner (NS3451 6) 620 Person og varetransport Ikke relevant. Byggene har kun ett plan. 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet (storkjøkken) Storkjøkken i kantine. Noe slitt og gammelt, noe nytt. For det meste platemøbler. Uhygieniske overflater og gliper. Hvitevarer er ikke vurdert. Tidligere kjølehjørne er nettopp fjernet, og erstattet av kjøl/fryse skap. Det ble observert noen løse tilførselsrør til noe av utstyret ellers er det i god stand. TG2 Basert på slitasje, det er noen løse tilførselsrør til noe av utstyret. Bytte ut gamle skap og benkeplater med nye. Anbefaler at storkjøkkenleverandør planlegger og prosjekterer nye elementer. Rør bør festes / skjules Utendørs (NS3451 7) 700 Utendørs generelt Uteområde med belegningsstein. Generelt sett er arealet i god stand, men det er en del grønske og mose over hele belegningssteinsområdet. Det er også observert skader og ødelagte partier. TG1- basert på vedlikehold. Utskiftning av ødelagte belegningsstein og høytrykksspyling av utendørsområder. Generelt vedlikehold.

19 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 18 av Utendørs elkraft Utebelysningen består av park armaturer av eldre type. Enkelte lysmaster har dårlig/skeivt fundament som gjør at mastene ikke er tilfredsstillende stand. Anlegget har passert sin tekniske levealder og bør derfor vurderes å byttes ut til anlegg/utstyr etter dagens krav til utforming og lysstyrke. TG 1- Utendørsbelysningen har passert teknisk levealder og bør oppgraderes til utstyr og lysnivå etter dagens standard Veier og plasser Asfaltdekke i generelt god stand. TG0 Vedlikehold av parkeringsplass og seinere utskiftning av asfaltbelegg. 770 Parker og hager Generelt overgrodd og ustelt gressplen. Overgrodde busker. Enkelte deler av bed dekket med bark, lite beplantning. Dårlige overganger mellom ulike dekker. Plantekasser og bed trenger vedlikehold. Benker i god stand. TG2 Basert på vedlikehold. Bearbeide grøntanlegg. Klippe gress og busker. Beskjære trær slik at disse ikke hindrer sikt til opplysningsskilt Dokumentasjon-rapporter-HMS (9) Generelt 901 FDV-dokumentasjon Det foreligger noe FDV- dokumentasjon. Det er forelagt servicerapport på (deler) av nødlysanlegget (2013), samt slokkeutstyr (2013). Stikkprøver viser at service virker ivaretatt. Brannvernarbeidet er delt på ulike aktører/leietakere og bør i større grad samles. Branntegningene er ikke oppdaterte. Det ble ikke framlagt FDV for det elektriske anlegget. Det bør etableres FDV for belysningsutstyr slik at bestilling og utskifting av lyskilder blir forenklet for brukere og teknisk personell. 903 Universell utforming Adkomst: Bygningsmassen er i stor grad universelt utformet. Den vurderte bygningsmassen ligger på gateplan. Terskelfri adkomst. Ingen nivåforskjeller ved hovedinngang, svakt skrånende asfaltvei ved bi-adkomst. Belysning: Innvendig belysning i eldresenter oppfattes som for svak. Mange lamper virker ikke. Det bør foretas lysmålinger og skifting av defekte armaturer. TG1 Basert på dagens situasjon. Ingen tiltak.

20 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 19 av Funksjonalitet, planløsninger og utforming Arealbruken er relevant i den delen av bygget som benyttes til eldresenter. Resten av lokalet er ikke i bruk, og kan derfor ikke vurderes spesifikt. TG 1 Generell tilstand. Ingen tiltak. 905 Fleksibilitet, Arealbruk Bygningsmassen er ikke utpreget fleksibelt. Arealer brukes delvis til tiltenkt formål. ( eldresenter). Tilfluktsrom er brukt som hobbyrom og lager. Deler av bygningsmassen er ikke i bruk. Her har det tidligere vært et postkontor. Er nå benyttet midlertidig i enkelttimer for en elev fra spesial-skole. TG 1 Basert på dagens situasjon. Ingen tiltak. 910 ENØK generelt Bygningsmassen har energimerke og energivurdering av tekniske anlegg datert Energimerket dekker ikke legekontoret da dette er et separat bygg med eget oppvarmingssystem og kan dermed ikke merkes sammen med resterende bygningsmasse. Bygget har fått karakteren "Rød E", beregnet levert energi ved normalisert klima er 355 kwh/m 2. Bygningsmassen har to stk. CAV-ventilasjonsanlegg av typen Bacho (36.01 og kjøkkenavtrekk) og ett CAV-anlegg av typen Systemair QRE 50L (36.03). Det var ikke mulig å måle luftmengder for 2 av anleggene og dermed beregne SFP-faktor. Følgende kommentarer/observasjoner ble gjort: Bacho (36.01): Inntaksspjeld lukker ikke. Motor defekt. EL tavle - Ikke tilstrekkelig tildekket innvendig. Løse deler Noe rust og eire i inntak, før filter. Filter skitten. Får ingen målinger på filtertrykk. En del smuss på vifteskovler Lamper defekt, pærer gåen. Manuelle termostater for avlesning, defekt. Skrusikringer Ingen filter på avtrekk Varmegjennvinner krever oppsyn/gjennomgang pga slitasje og er skitten. Mangelfull rengjøring, generelt i anlegg Bacho (Kjøkkenavtrekk): Ekstremt skittent. Skovler er meget skitten Systemair QRE 50L (36.03): SFP Verdi (Sum P (kw) / V (m3/h) = 1,4 Feil lengde på filter, det skal være 380mm lengde ikke 640mm. Feil lengde på filter, det skal være 640mm lengde ikke 380mm. Gjenvinner skeivslitt. HVAC drive, 60Hz HVAC drive, 55Hz Det mangler EL-tegninger og datablader fra anlegget. Anlegget er ikke innregulert.

21 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 20 av Helse 925 Svømme-/ badeanlegg Ikke aktuelt 926 Separat vannforsyning Bygningsmassen er tilknyttet offentlig vannforsyning Mugg/sopp/råte/ fukt Det foreligger ingen fagrapporter. Det er ikke observert problemer med dette Skadedyr Det har vært registrert noe sølvkre, men ingen store problemer med skadedyr Asbest Asbestkartlegging foreligger, ingen risiko for asbeststøveksponering Radon Det foreligger radonrapport fra Det er registrert uakseptable konsentrasjoner i store deler av bygningsmassen. Tiltak må utføres snarest. TG3 basert på høye målte verdier. Det må utføres tiltak som gjør at radonkonsentrasjonene kommer ned på akseptabelt nivå. Slike tiltak kan være f.eks. bedret ventilasjon, radonbrønn eller radonsperre. EBE planlegger ny måling av for å sjekke hvor effektivt ventilasjonsanlegget reduserer radonkonsentrasjonen i driftstiden av anlegget ila. vinteren Akustisk miljø Akustisk miljø oppfattes som tilfredsstillende ved vanlig tale. TG 1 Basert på befaring. Ingen tiltak. 931 Mekanisk miljø Innredning består av nye og eldre møbler. TG 1 Basert på befaring. Ingen tiltak Støvdeponi Ingenting spesielt å bemerke. TG 1 Basert på befaring. Ingen tiltak.

22 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 21 av Inngangsparti Belegningsstein ute og inne, med utvendig rist. Innvendig matte. TG 1 Basert på befaring. Skiftes ved endt levetid Fallsikring Ikke relevant, ingen trapper. Bygg ligger på gateplan Miljø 940 Miljømessige forhold- generelt Det foreligger ikke avfallsplan eller rapport om miljøgifter Sikkerhet 961 Brann Søreide Alderspensjonat er et objekt bestående av flere delbygninger. Ulike deler av objektet er definert i ulik brannklasse og ulike risikoklasser, herunder risikoklasse 2, 3, 4 og 5. Plan 1 i bygg 1 inneholder kantine og stue (oppholdsrom) med resepsjon og enkelte kontor/møterom. I bakkant ligger tilfluktsrom, kantinekjøkken, tekniske arealer og garasje. Objektet som helhet består av flere leietakere og har delt eieransvar, noe som gjør en del grensesnitt vanskelige/krevende. Rømning fra kantine/stue går direkte til det fri, med hele fire dører som leder ut. Rømning fra øvrige brannceller går via annen branncelle og skal således kun ha sporadisk personopphold. Ved det gamle postkontoret er det toaletter, skoleareal og garderober. Rømning her går også direkte til det fri. Byggene er i all hovedsak utført i betong og mur, innvendige vegger antas å bestå av trestendere, med platekledning/gips. En rekke dører har brannklasse, men disse står i vegg som er perforert. Det er fast himling, med hulltaking/utette åpninger. Boligdelen er sprinklerbeskyttet og deler av objektet er detektert med brannalarmanlegg. Øvrige areal har kun røykvarslere. Kostnader angitt under aktuell bygningsdel i skjema. Med tanke på krav i TEK 10, mangler bygningsmassen heldekkende brannalarmanlegg og lavtsittende komponenter i ledesystemet. 963 Tilfluktsrom/fortifikatoriske anlegg Det foreligger ingen rapport på tilfluktsrommet og det er usikkerhet knyttet til hvorvidt rommet er godkjent for nåværende bruk. Det ble observert arbeidsstasjoner (sløydbenker) og stoler i rommet. Tegning angir tilfluktsrom/lager. Rømning er via gang i bakkant av kjøkken og via garasje (ikke forskriftsmessig med tanke på varig opphold). Arealet er ikke detektert av brannalarmanlegget og har ikke slokkeutstyr. Bruk utover lager må dokumenteres godkjent. En del brytere og armaturer mangler deksler. Virker ellers å være i god stand. Det ser ut som tilfluktsrommet blir brukt til en del arbeider av leietakere, noe bruk av skjøteledninger men det virker å være begrenset til sporadisk bruk. Det står et nødstrømsaggregat i tilfluktsrom, dette ble ikke testet da det ikke anser som byggeiers ansvar.

23 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 22 av Arealer Opplyst totalt bruttoareal (BTA) fra Etat for eiendom er m 2. Bruksareal (BRA) hentet fra matrikkelen/ offentlig eiendomsinformasjon er m 2. Differansen er 234 m 2 som utgjør 15,5 %. Normal differanse mellom BRA og BTA ligger mellom 5-10 %. Arealdifferansen vurderes å være utenfor normalområde. Rubrikker i rapporten inneholdende BTA arealinformasjon er hentet fra Etat for eiendom sitt FDVsystem/ Eiendomsregister. Vurdering av arealdifferanse er ment som kvalitetssjekk av arealer for eventuell viderehåndtering og pålitelighetsvurdering av eiendomsregister og rundt kalkyler og nøkkeltall i kr/ m 2 basert på BTA. I kalkylesammenheng bl.a. for innvendige gulvflater er BRA fra matrikkelen lagt til grunn da dette antas være mest korrekt. 2.2 Byggspesifikke målinger og resultater - enkel vurdering Utførte målinger Det presiseres at målingene er stikkprøver tatt på steder som sammen med bruker anses å være representative for vurderingen Inneklimalogging (CO 2, temp og RF) Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Fuktregistrering Systematisk måling ikke foretatt, stikkprøver har blitt utført på spesielt utsatte områder, se bygningsdel Radon Sporfilmnr. Bygg/fløy Etg. Romnr. Romtype Dato UT Dato INN Årsmiddel bq Bygg Klasserom Ja Bygg Spiserom betjening Nei Bygg Kontor styrer Nei Bygg Kjøkken Nei Bygg Klasserom Ja Bygg Arbeidsterap Nei Bygg Lobby Nei Bygg Fysioterapi Ja Bygg Venterom Ja Bygg Legekontor Ja Bygg Skrivestue Ja Bygg Hårpleie Ja Bygg Spis/møterom Ja Bygg Legekontor Ja Strålevernets anbefalinger for radon ( Alle bygninger bør ha så lave radonnivåer som mulig og innenfor anbefalte grenseverdier: Tiltaksgrense på 100 Bq/m 3 Så lave nivåer som mulig tiltak kan også være aktuelt under tiltaksgrensen Maksimumsgrenseverdi på 200 Bq/m 3 Tiltaksbehov JA/NEI Målt årsmiddelverdi for noen av sporfilmene er over maksimumsgrensen på 200 Bq/m 3, samt noen verdier over tiltaksgrensen på 100 Bq/m 3. Det må undersøkes hva som er kilden til radonproblemet og iverksette tiltak som å tette mot grunn, trykkredusering/ventilering av grunn eller regulere ventilasjonen.

24 Etat for bygg og eiendom SØREIDE ALDERSPENSJONAT Tilstandsrapport Dato: Side 23 av Lysmålinger Måling vurderes ikke som hensiktsmessig for denne type lokaler Tidligere målinger/kartlegginger I tillegg følger tidligere målinger/ kartlegginger som vi mener fortsatt har relevans for vurderingen. Disse målinger/ kartlegginger er: Kartlegging av asbest Fra kartlegging av asbest utført av Vitenskapelig rådgiver UiB v/ Walther Wedberg: Bygg nr Søreide alderspensjonat. Byggeår: Befaringsdato: Kontakt: J. Clausen. Ingen materialprøver. Risiko for asbeststøveksponering: Ingen. Anbefalte tiltak: Ingen Mugg/sopprapporter Ikke forelagt rapport PCB Ikke aktuelt grunnet bygningsmassens alder. 2.3 Rapport (nr 1) fra særskilte kartlegginger Ingen særskilte kartleggingsrapporter er lagt frem utover hva som er omtalt i foregående kapitler 3.0 Skjemaer for risikobasert tilstandsregistrering med summeringsark, fotoserier og situasjonsplan. Fremgår på neste side. 4.0 Del 2 - Vedlegg 1. Følgebrev fra Rådgiver 2. Plantegninger 3. Arealoppgave/ Eiendomsopplysninger 4. Handlingsplan HMS 5. Renholdsplan 6. Aktsomhetsrapport 7. Radonrapport 8. Asbestkartlegging v/ Walter Wedberg Rassikringsvurdering 10. Energivurdering av teknisk anlegg 11. Energimerke 12. Kildehenvisninger

25 Søreide Alderspensjonat Etat for bygg og eiendom Tilstandsregistrering summert Søreide Alderspensjonat Objektnr: Fellesbygg/legekontor/postkontor Risiko 0-9 Risiko = KG x S KG=Konsekvensgr 0-3 S=Sannsynlighet 0-3 HMS=1-5 0=Ingen avvik 1=Fare for liv og helse 1-2,5=Liten risiko 1=Ingen vesentlige 2=Pålegg foreligger 2,5-5=Middels risiko 2=Vesentlige avvik 3=Sikkerhet 5-9=Stor risiko KALKYLER - PERIODISERING - NÅVERDI. Se detaljregistrering om anbefalinger av tiltaksår ENØK Kr pr m 2 Kr pr pe Snittverdi Snittverdi Snittverdi Strakstiltak Potensiale BTA Brukere TG KT risiko Score TOTALT < 1 år 1-5 år 6-10år år 16-20år 21+ år off. tilskudd (0-10år) (0-10år) 2 Bygning V U VVS V U Elkraft V U Tele og automatisering V U Andre installasjoner V U 7 Utendørs V U 9 Dokumentasjon - rapporter - HMS V U 0,9 1,3 1,3 1,3 2,0 0,7 0,4 6,7 7,3 6,0 6,8 3,3 7,0 6,8 2,61 2,50 1,88 6,00 3,00 1,80 2, Total vedlikeholdskostnad eks. mva (2-9) V Total utviklingskostnad eks. mva (1-9) U Sum eks.mva Marginer og reserver Rigg, drift, adm, prosj, PL,BL MVA TOTALT ESTIMAT AVRUNDET Alle kostnader inkl uforutsett, rigg, drift, adm og mva 3=Stort/ alvorlig avvik 4=Pålegg påregenlig 5=Helse og miljø 6=Driftsavbrudd 7=Vedlikehold 8=Funksjonalitet 9=Estetikk V+U % % % ,8 6,4 2, FORKLARING KOSTNADSTYPER FORKLARING KONSEKVENSTYPER Driftskostnad kostnader til Løpende drift (lønn, materiell, tilsyn, smøring, justering, tekniske anlegg, brannvern, 1=Fare for liv og helse Direkte eller overhengende fare for liv og helse. (F.eks store alvorlige helseplager for flere brukere/ fare for sammenbrudd av konstruksjoner). Avstengning sannsynlig nødvendig og strakstiltak/ avbøtende tiltak kreves. serviceavtaler, skader, hærverk etc), Renhold, Energi, 2=Pålegg foreligger Det foreligger skriftlig pålegg eller instruks fra tilsynsmyndighet om tiltak VA, Avfallshåndtering, Vakt & Sikring, Utendørs 3=Sikkerhet F. eks fare for brann, bæreevne, fare for innbrudd og hærverk, mindre personskade etc (snømåking, feiing, grøntanlegg, drift av tekniske anlegg) 4=Pålegg påregenlig Pålegg eller skriftlig instruks/ ordre om tiltak fra tilsynsmyndighet vurderes som påregnelig. Gjerne i farvannet av tilsynsrapport eller forskriftsavvik/ endring (NS3454) 5=Helse og miljø F. eks Luftkvalitet, Inneklima, Støy, Renhold, Legionella, vannkvalitet, Fare for forurensning, fukt, helseplager rapporteres, Enøk etc dlikeholdskostnad Kostnader som er nødvendig for å oppretteholde 6=Driftsavbrudd Fare for driftsstans etc byggverket på et fastsatt kvalitetsnivå og derved gjøre 7=Vedlikehold Fare for følgeskade, varig skade etc det mulig å bruke det til sitt tiltenkte formål innenfor en 8=Funksjonalitet Brukbarhet, adkomst, tilgjengelighet, bedre tilrettelegging for utstyr, installasjoner eller brukere etc gitt brukstid. Mrk. Utskifting av bygningsdeler/ tekniske 9=Estetikk Design, utforming, fargevalg, overflater etc installasjoner med kortere levetid enn resten av byggverket er også definert som vedlikehold (NS3454). Utviklingskostnad Kostnader til utvikling av byggverket for å opprettholde dets verdi over tid i forhold til nye krav fra brukere, marked og myndigheter.(ns3454) Kostnadstype Tilstandsgrad 0-3 (TG) Konsekvenstype 1-9 (KT) Snittverdiene er i forhold til antall registreringer Det undersstrekes at snittverdiene er kun en overordnet pekepinn på verdiene og trenger nødvendigvis ikke være et "rettferdig "bilde av situasjonen. Dette henger bl.a sammen med antall registeringer og omfang av disse. Side 1 av 8

26 Søreide Alderspensjonat RISIKOBASERT TILSTANDSREGISTRERING - ETAT FOR BYGG OG EIENDOM HMS-konsekvens = = Liten/ ubetydelig risiko Søreide Alderspensjonat Fellesbygg/legekontor/postkontor Drift og vedlikeholdskonsekvens = = Middels/ betydelig risiko Helsebygg Objektnr: Estetikk og funksjonalitetskonsekvens = = Stor/ kritisk risiko Areal BTA (m 2 ): Antall brukere: 40 Registreringsformål: Vedlikehold, forskriftsavvik og- endringer Byggeår: 1980 Registreringsdato: Utført av: Norconsult AS BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 2 Bygning 210 Grunn og fundamenter Det er ingen tilgang til fundamenter. Generelt ingen tegn til avvik. Generelt og fremtidig vedlikehold 220 Bæresystemer Bæresystem i form av treverk, betong og murstein. Generelt ingen tegn til avvik. 220 Bæresystemer Det er observert stor sprekk i teglsteinsparti ved rømningsdør fra kantinebygg. Mulig setningsskade fra tunnelsprengning. Ingen tiltak vedr. bæresystemer Sprekk i tegl fylles med fugemasse og del av vegg oppmales. Tilfellet må holdes under jevnlig oppsikt, og nye tiltak vurderes ved forverring. 2 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) ENØK Andel off. tilskudd potensiale (av U) Sum eks. mva: Brannbeskyttelse bærende konstruksjon Bygget har bærende konstruksjoner i betong og mur Ingen tiltak anses som nødvendige med tanke på brannbeskyttelse Yttervegger Bygg 1 har fare for brannspredning til overliggende plan fra garasje Brannglass over garasje for å hindre brannspredning mellom branncelle i 230 Yttervegger Vegger av teglstein og teglsteinsforblente yttervegger. Generelt sett i god stand. 230 Yttervegger Det er registrert felter med sprekker, dårlige fuger samt områder med grønske og skit. ulike plan Generelt og fremtidig vedlikehold som høytrykkspyling og rengjøring Skifte ut teglsteinsfelter med gjennomgående sprekker, fuge i dårlige fuger og høytrykkspyle vegg. 234 Utv. vinduer, dører, porter Utvendige vinduer og dører fra 2013 Ingen nåværende tiltak vedr. utvendige vinduer og dører. Fremtidig vedlikehold og utskiftning ved endt levetid Utv. vinduer, dører, porter De store vinduene i kantinedel er av gammel årgang. Utskiftning av eldre vinduer i kantinedel Solavskjerming Det er ingen solavskjerming i bygget Ingen tiltak 240 Innervegger Innervegger i gips, murstein og betong. Veggene er i generelt god Tetting av huller, fuging av sprekker og maling av innervegger stand, men det er observert slitasje i form av oppskrapte vegger, huller og sprekker Innv vinduer, dører, foldevegger Generelt ingen tegn til avvik, men dører er av eldre årgang. Det vises stor slitasje på noen dører. 249 Branncellebegrensende konstruksjoner/ branntetting Det er store mangler ved branntetting i gjennomføringer. En rekke brannceller er perforert. Dører virker brannteknisk tilfredsstillende Hjemmel: 10. Granneloven 1. Brann- og eksplosjonsvernloven 11. Diskr.- og tilgjengelighetsloven 2. Arbeidsmiljøloven 12. PBL 3. Eltilsynloven 13. Kulturminneloven 4. Energiloven 14. Produktkontrolloven 5. Sivilbeskyttelsesloven 15. Leiekontrakt 6. Strålevernloven 16. Vedtak bystyre/ byråd 7. Lov om folkehelsearbeid 17. Krav i FDVU-dok 8. Matloven 18. Forsikringskrav 9. Forurensningsloven Tilstandsgrader: 19. Særlige bruker/ funksjonskrav 0=Ingen avvik 1=Ikke vesentlige avvik 2=Vesentlige avvik 3=Stort eller alvorlig avvik Fremtidig vedlikehold og utskiftning av innvendige dører og vinduer ved endt levetid. Det må gjøres komplett gjennomgang og tetting der hvor brannceller perforeres. Himling må også vurderes tettet. 255 Gulvoverflater Belegningsstein. I inngangsparti. Enkelte skader. gamle fuger. Belegningsstein i inngangsparti skiftes etter endt levetid. ca 12 m Gulvoverflater Belegningsstein. I vindfang. Relativt bra stand Belegniingsstein i vindfang skiftes etter endt levetid. ca 6 m Gulvoverflater Banebelegg i wc og personalgarderober. Svært slitt. Banebelegg på wc skiftes etter endt levetid. ca 130 m Gulvoverflater Banebelegg i kontor og fellesarealer. Generelt slitt. Skrap, sår og Banebelegg i kontor og fellesarealer skiftes etter endt levetid. ca 255 m merker Gulvoverflater Fliser. På kantinekjøkken. Ser greit ut. Fliser på kantinekjøkken skiftes etter endt levetid. ca. 41 m Bildenummer fotoserie Hjemmel/ krav Tilstandsgrad 0-3 Konsekvenstype Konsekvensgrad 0-3 Sannsynlighet 0-3 Risiko=KGXS Score=TGxKTxR Anbefales utført innen Konsekvenstyper: 1=Fare for liv og helse(9) 2=Pålegg foreligger(8) 3=Sikkerhet(7) 4=Pålegg påregnelig(6) 5=Helse og Miljø(5) 6=Driftsavbrudd(4) 7=Vedlikehold(3) 8=Funksjonalitet(2) 9=Estetikk(1) KALKYLE Konsekvensgrader: 0= Ingen konsekvenser 1= liten konsekvens (<20%) 2= middels konsekvens(20-50%) 3= store konsekvenser(>50%) Sannsynlighetsgrader: 1=liten sannsynlighet (>10.år) 2=middels sannsynlighet (1-10) 3=stor sannsynlighet (< årlig) KOSTNADSFORDELING Side 2 av 8

27 Søreide Alderspensjonat BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 255 Gulvoverflater Fliser på wc og i korridor skiftes etter endt levetid. ca 148 m Fliser på WC og i korridior. Nyere type, grei stand Gulvoverflater Betong. Hobbyrom og lager. Malt. Avflasset og slitt. Betonggulv på hobbyrom slipes og males. ca. 200 m Gulvoverflater Asfalt. Parkeringsgarasje. Ingen oppmerking Asfaltdekke i parkeringskjeller, oppmerking og utbedring. Rund sum, ca m Himlinger Himlingsplater i generelt god stand Fremtidig vedlikehold og utskiftning av himlinger ved endt levetid Himlinger Noen skadede himlingsplater Justering og utskiftning av skadete himlingsplater Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Yttertak Nytt tekket tak over kantinedel Fremtidig vedlikehold og utskiftning av yttertak ved endt levetid Yttertak Eldre tekket tak med rullestein over undervisningsdel. Fremtidig vedlikehold og utskiftning av yttertak ved endt levetid Gesimser, takrenner og nedløp Innvendige renner og nedløp Fremtidig vedlikehold og utskiftning ved endt levetid. Gjelder kantinedel Gesimser, takrenner og nedløp Innvendige renner og nedløp Fremtidig vedlikehold og utskiftning ved endt levetid. Gjelder d i i d l 270 Fast inventar Kantinedisk med rullegitter. Generelt god tilstand. Skiftes etter endt levetid. Rund sum Fast inventar Resepsjonsdisk med arbeidsplass. Ikke universelt utformet. Ved utskifting bør denne utformes universelt Murte piper og ildsteder Ikke aktuell Ikke aktuell 273 Kjøkkeninnredning Se post Skap og reoler Garderobeskap i stål. Personalgarderober. Stålskap med lufting i front. 276 Sittebenker, stolrader, bord Garderobebenk i inngangsparti i tidligere postkontor / skole-lokale. Delvis ødelagt. Lokalet er ikke i bruk til dette formål. Skiftes etter endt levetid. Rund sum Fjernes. Rund sum for demontering og kassering Skilt og tavler Utvendig henvisningsskilt. Skjult bak trær og ingen belysning. Beskjære tre, montere skilt-belysning. Vaske skilt Skilt og tavler Utvendig navneskilt over inngangsparti. Ingen spesielle tiltak Skilt og tavler Innvendig skilting. Tavler finnes ikke. Pictogrammer på og ved dører. Montere innvendig henvisningstavle med skiltsystem på rom Skilt og tavler Klasseromstavler. Rom benyttes tidvis til undervisning/ opphold av Ingen tiltak vedr. skilt og tavler elev Merking og etterlysende ledesystem Ikke relevant Ikke relevant 280 Trapper, balkonger mm Ikke relevant Ikke relevant 285 Tribuner og amfier Ikke relevant Ikke relevant 286 Baldakiner og skjermtak Ikke relevant Ikke relevant 290 Andre bygningsdeler Ikke relevant Ikke relevant Snittverdi pr registrering 0,9 6,7 2, SUM BYGNINGSMESSIG NETTO VVS-installasjoner 310 Sanitærinstallasjoner Det er gulvmonterte toaletter og to grepsbatterier i bygget i dag. Utstyr er godt vedlikeholdt men stort sett er alt utstyr fra Er en OZO bereder på 2200L med 25 kw varmeelement. Generelt vedlikehold. Priser inn oppgradering av alt utstyr da teknisk levetid er oppnådd for alt sanitær utstyr. Tar med kostnader på en veksler fra fornybar energi, som er priset inn i post Varmeinstallasjoner Er el varme i bygget i dag Priser Varmepumpe som har kapasitet til oppvarming og forbruksvann Brannslokking Er heldekkende brannslanger i bygget Oppgradere rørnett ved neste oppgradering av røranlegg. priser og inn sprinkling av bygget Gass og trykkluft Ikke aktuell Ikke aktuellt 350 Prosesskjøling Ikke aktuell Ikke aktuellt 360 Luftbehandling Kafeteriadel: Ventilasjonsaggregat fra Er montert motorer på utsiden av tilluft og avtrekksdel med reim inn til vifte. Aggregatet gjennvinner varme med batteriveksler som har ca. 40% gjennvinning av varme 360 Luftbehandling Undrervisningsdel: Ventilasjonsaggregat fra 2006 fra Systemair. Roterende gjennvinner med god gjennvinningsgrad. Direktedrevne vifter Priser inn nytt Ventilasjonsaggregat med kapasitet for hele bygget. Priser inn med behovstyring og gjennvinningsgrad på 80%+. Det er plass i teknisk rom for et aggregat som har kapasitet for hele bygget. Dette aggregatet kan fjærnes om man oppgraderer aggregatet i raden over Side 3 av 8

28 Søreide Alderspensjonat BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 370 Komfortkjøling Ikke aktuell Ikke aktuellt 380 Vannbehandling Ikke aktuell Ikke aktuellt 383 Systemer for rensing av vann til svømmebasseng Ikke aktuell Ikke aktuellt Snittverdi pr registrering 1,3 7,3 2,50 58 SUM VVS NETTO Elkraftinstallasjoner 410 Basisinstallasjoner for elkraft Det er benyttet skjult og åpen installasjon av kabler samt kabelkanaler for enkelte deler av anlegget.føringsveier av eldre standard med kabelkanaler på vegg og enkelte kabelbroer i tekniske rom, åpen forlagte kabler til installasjoner av nyere dato. Installasjonen er i hovedsak fra byggets byggeår og er derfor passert forventet levealder Ved utvidelser eller renovering av anlegget bør basisinstallasjoner oppgraderes til dagens standard Høyspent forsyning Ikke aktuelt Ikke aktuell 430 Lavspent forsyning Komponenter som brytere og stikkontakter er utsatt for slitasje som gjør at enkelte er defekte eller ikke er tilstrekkelig festet. Enkelte kabler er ikke tilstrekkelig festet. Det er foretatt enkelte utbedringer og ombygginger som gjør at deler av installasjonen er av nyere dato. Installasjonen er ikke på alle områder tilpasset dagens bruk noe som synes på bruken av skjøteledninger 430 Lavspent forsyning Tavle F111 forsyner gammelt kjølerom og en del installasjoner på kjøkken og garasje. Tavlen består av UZ-element montert på skinne system og er plassert i egen nisje. Tavle er utdatert og overskrider forventet levealder. Ubrukt kurs er plombert med teip som ikke er iht NEK... Varmgang i tavle kunne ikke påvises under befaring. Tavle bør rengjøres og ryddes Tavle F112 forsyner garderober og deler av kjøkken, samt vaskeri. Tavlen består av UZ-element montert på skinne system og er plassert i egen nisje. Tavle er utdatert og overskrider forventet levealder. Varmgang i tavle kunne ikke påvises under befaring. Tavle bør rengjøres og ryddes. Tavle F113 forsyner resepsjon, kontorer og kafeteria. Tavlen består av UZ-element montert på skinne system og er plassert i egen nisje. Tavle er utdatert og overskrider forventet levealder. Enkelte kurser mangler sikringslokk. Varmgang i tavle kunne ikke påvises under befaring. Tavle bør rengjøres og ryddes. Tavle L112 forsyner fysoterapaut, fotpleie og utelys. Tavlen består av UZ-element montert på skinne system og er plassert i egen nisje. Tavle er utdatert og overskrider forventet levealder. Varmgang i tavle kunne ikke påvises under befaring. Tavle bør rengjøres og ryddes. Tavle NY forsyner klasserom og tilhørende installasjon. Tavlen er av nyere dato og har automatsikringer med en felles jordfeilbryter. Tavle er plassert i egen nisje. Varmgang i tavle kunne ikke påvises under 440 Lys Lysarmaturene er av varierende alder og tilstand. Enkelte lysarmatur mangler skjerm og lysrør. Dette går igjen over hele bygget, men særlig tilfluktsrom og garasje. Det bør vurderes gruppebytte av disse armaturene. Utebelysning er montert på vegg rundt bygget samt lysmaster som lyser opp gangvei Kabler/stikkontakter/brytere må festes tilstrekkelig. Defekte stikkontakter og brytere skiftes. Det må monteres nok uttak slik at bruken av skjøteledninger reduseres. Tavle F111, F112, F112 og L112 overskrider forventet levealder og bør oppdateres. Tavle bør rengjøres og ryddes. Det bør vurderes gruppebytte av armaturene i tilfluktsrom og garasje. Armatur med mangelfull avdekning i resterende bygg må skiftes. Belysningsanlegget har passert sin tekniske levealder. 440 Lys Det er en del defekte lysrør og defekte avdekninger på armaturer Det bør foretas et gruppeskift på lyskilder over hele bygget, defekte og manglende deksler bør utbedres snarest. 443 Nødlysutstyr Nødlys er av eldre type med intern batteripakke. Disse er plassert i rømningsvei og indikerer rømningsvei. Under befaring kan det ikke påviser direkte feil eller mangler med eksisterende nødlys. 450 Elvarme Det er montert varmeovner i tak over glass i kafeteria. Disse er av eldre type og bør skiftes til mer energieffektive ovner. Plassering av microtemp for styring av varme i kafeteria er plassert utilgjengelig. På kontor må det gjøres tiltak slik at ovner ikke tildekkes. Det er varmekabler på enkelte bad. Tilstanden på disse kan ikke vurderes ved hjelp av en visuell kontroll men forventet levetid er overskredet Det må foreligge rutiner på testing av nødlys for å få kartlagt status og tilstand Ovner i kafeteria skiftes. På kontor må det gjøres tiltak slik at ovner ikke tildekkes. 450 Elvarme Elvarmeanlegget har i stor grad passert teknisk levealder Det bør vurderes å bytte elvarmeanlegg til moderne varmeovner med sentral styring av varme for bedre komfort og bedre energi økonomisering. 460 Reservekraft Reservekraft i tilfluktsrom er i ukjent tilstand. Dette er vurdert til å ha en reservekraft funksjon for tilfluksrommet og ikke for resterende bygg. Det bør foreligge rutiner for gjevnlig funksjonsprøving viss dette anlegget skal vere oprativt og fungere etter intensjonen. Det er vurdert at ansvar for kontroll og vedlikehold ligger hos sivilforsvaret Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Snittverdi pr registrering 1,3 6,0 1, SUM ELEKTRO NETTO Side 4 av 8

29 Søreide Alderspensjonat BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) 5 Tele og automatisering 510 Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Installasjon foreligger både som skjult og opent anlegg. Alder på Basisinstallasjoner for tele og data bør skiftes i sin helhet ved oppgradering av anlegget er fra byggets byggetid med noen utbedringer og utvidelser. tekniske anlegg/bygg Basisinstallasjoner for tele- og automatisering Noen kabler for tale og data ligger løst og er ikke forvarlig festet Kabler for tele/data festes betryggende Integrert kommunikasjon Uttak for tele/data er i hovedsak forlagt i kanal og ved klasserom er Ingen tiltak det tråløst nettverk fordelt på to rutere. Bruker av klasserom var ikke tilstedde under befaring, drift har ikke motatt meldinger om at anlegget ikke fungerer Telefoni og personsøking Det er telefonuttak på kontor. System for personsøking eksisterer Telfoni fungerer tilfredstillene. Ingen tiltak 0 0 ikke Alarm- og signalsystemer Ikke aktuell Ikke aktuell 542 Brannalarm Bygget er delt inn i flere leietakere og bruksområder. Det er adresserbart brannvarslinganlegg i klasseromdel og garasje, dette anlegget er tilknyttet sentral som også forsyner beboerdelen. Øvrige Det bør gjøres tiltak slik at bygget får et helhetlig brannvarslingsanlegg med tilhørende rutiner for øvelser og kontroll. lokaliteter har sporadisk oppmontert seriekoblede brannmeldere, disse var ikke trådkoblet med batteridrevet. Det er ikke hørbart alarmsignal for kafe, oppholdsrom og kontorer for pensjonatdelen. Anlegget er uoversiktlig og det er vanskelig å få utført brannvern og øvelser samlet på abygget. SSEntral som forsyner klasserom er av Adgangskontroll, innbrudds- og overfallsalarm Ikke aktuell Ikke aktuell 544 Pasientsignal Ikke aktuell Ikke aktuell 545 Uranlegg og tidsregistrering Ikke aktuell Ikke aktuell 549 Andre deler for alarm og signal Ikke aktuell Ikke aktuell 550 Lyd- og bildesystemer Ikke aktuell Ikke aktuell 560 Automatisering Ikke SD anlegg Det bør etableres SD anlegg på ventilasjon og varme når disse anleggene oppgraderes eller skiftes Instrumentering Ikke aktuell Ikke aktuell Snittverdi pr registrering 1,3 6,8 6, SUM TELE OG AUTOMTISERING NETTO Andre installasjoner 610 Prefabrikkerte rom (kjølerom, fryserom, baderom etc) Ikke aktuelt Ikke aktuelt 620 Person og varetransport Ikke aktuelt Ikke aktuelt 630 Transportanlegg for småvarer Ikke aktuelt Ikke aktuelt 640 Sceneteknisk utstyr Ikke aktuelt Ikke aktuelt 650 Avfall og støvsuging Bossrom i garasjeanlegg Stikkontakt i bossrom må festes Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) 660 Fastmontert spesialutrustning for virksomhet(storkjøkken) Storkjøkken i kantine. Noe slitt og gammelt, noe nytt. For det meste platemøbler. Noen hyller har rust. uhygieniske overflater og gliper. Hvitevarer er ikke vurdert. Tidligere kjølehjørne er nettopp fjernet, og erstattet av kjøl/fryse skap Bytte ut gamle skap og benkeplater med nye. Rund sum, ikke medregnet hvitevarer Fastmontert kjøkkenutrusting tilpasset bruken Tilførselrør må festes Løs spesialutrustning for virksomhet Ikke aktuelt Ikke aktuelt 690 Andre tekniske installasjoner Tilfluktsrom se punkt 41 0 Snittverdi pr registrering 2,0 3,3 3, SUM ANDRE INSTALLASJONER NETTO Utendørs 700 Utendørs generelt Generelt sett i god stand. Generelt vedlikehold/ høytrykkspyling Utendørs generelt Det er observert skader og ødelagte partier vedrørende Utskifning av ødelagte belegningsstein og høytrykkspyling av belegningsstein, samt skit og grønske på utendørsområder. utendørsområder Bearbeidet terreng Ikke relevant Ikke relevant Side 5 av 8

30 Søreide Alderspensjonat BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) 720 Utendørs konstruksjoner Ikke relevant Ikke relevant 721 Støttemurer og andre murer Ikke relevant Ikke relevant 722 Trapper og ramper i terreng Ikke relevant Ikke relevant 723 Frittstående skjermtak, leskur mv Ikke relevant Ikke relevant 725 Gjerder, porter og bommer Ikke relevant Ikke relevant 726 Kanaler og kulverter for tekniske installasjoner Ikke relevant Ikke aktuellt 727 Kummer og tanker for tekniske installasjoner Ikke aktuelt Ikke aktuellt 730 Utendørs røranlegg Ikke mulig og inspisere røranlegg i grunn. Ikke meldt om problemer med rør i grunn 740 Utendørs elkraft Utebelysningen består av park armaturer av eldre type. Enkelte lysmaster har dårlig/skeivt fundament som gjør at mastene ikke er tilfredsstillende stand. Anlegget har passert sin tekniske levealder og bør derfor vurderes byttes til anlegg etter dagens krav til utforming og lysstyrke Ingen tiltak Utendørsbelysning skiftes i sin helhet Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Utendørs tele og automatisering (min 1m fra veggliv) Ikke aktuelt Ikke aktuelt 760 Veier og plasser I generelt god stand. Vedlikehold av parkeringsplass og utskiftning av asfaltbelegg ved endt levetid Parker og hager Generelt overgrodd og ustelt gressplen. Overgrodde busker. Enkelte deler av bed dekket med bark, lite beplantning. Dårlige overganger mellom ulike dekker. Plantekasser og bed trenger vedlikehold. Benker i god stand Bearbeide grøntanlegg. Klippe gress og busker. Beskjære trær slik at disse ikke hindrer sikt til opplysningsskilt. Vurdere om vedlikeholdsfrekvens bør økes. Rund sum Utendørs infrastuktur Tilknytning eksternt nett for VA, fjernvarme, elkraftnett, telenett mv Ikke aktuellt Snittverdi pr registrering 0,7 7,0 1,80 35 SUM UTENDØRS NETTO Dokumentasjon - rapporter - HMS 901 FDV-dokumentasjon RIV: det foreligger ingen FDV dokumentasjon Brannvernarbeidet gjennomføres ikke samlet, grunnet leietakere og 901 FDV-dokumentasjon Må oppdateres og ryddes slik at alle navn som har brannansvar er vist. eierfordeling ved bygget. Bygningsopplysninger, ansvarlig leder for Rutiner og instrukser må gjennomgås. Branntegninger må oppdateres brannvernet brannvernleder, HMS-internkontroll, mål for HMS, risikovurdering, organisering, branninstruks og ol. er ikke samkjørt og må samordnes på tvers av leietaker/bruker og eier FDV-dokumentasjon RIE:Det ble ikke framlagt FDV for det elektriske anlegget. Det bør etableres FDV for belysningsutstyr slik at bestilling og utskifting av lyskilder blir forenklet for brukere og teknisk personell 901 FDV-dokumentasjon RIB: Det forligger noe fdv- dokumentasjon. Manglende dokumentasjon fremskaffes. Det etableres FDV for belysningsutstyr for enklere vedlikehold av lysarmaturer og lyskilder Manglende dokumentasjon fremskaffes Fagrapport bygningsvern kulturminne Ikke aktuelt Ikke aktuelt 903 Universell utforming. Funksjonalitet, planløsninger og Bygning som er vurdert ligger på gateplan. Generelt tilpasset Ingen tiltak utforming brukergruppe, og tilgjengelig for brukergruppe med nedsatt funksjonsevne Fleksibilitet Bygget er ikke utpreget fleksibelt. Ingen tiltak Arealbruk Arealer brukes delvis til tiltenkt formål. Tilfluktsrom er brukt som hobbyrom og lager. Ingen tiltak Sertifiseringer Har ikke registrert noen sertifiseringer. Ikke aktuellt 911 Enøkrapport Ikke aktuelt Ikke aktuellt 912 Energiattest/ Energimerking Bygningsmassen har energimerke og energivurdering av tekniske anlegg datert Energimerket dekker ikke legekontoret da dette er et separat bygg med eget oppvarmingssystem og kan dermed ikke merkes sammen med resterende bygningsmasse. Bygget har fått karakteren "Rød E", beregnet levert energi ved normalisert klima er 355 kwh/m2 Ny attest i Side 6 av 8

31 Søreide Alderspensjonat BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 913 Energivurdering av tekniske anlegg Bygningsmassen har energimerke og energivurdering av tekniske anlegg datert Energimerket dekker ikke legekontoret da dette er et separat bygg med eget oppvarmingssystem og kan dermed ikke merkes sammen med resterende bygningsmasse. CAVventilasjonsanlegg av typen Bacho (36.01 og kjøkkenavtrekk) og ett CAV-anlegg av typen Systemair QRE 50L (36.03). Det var ikke mulig å måle luftmengder for 2 av anleggene og dermed beregne SFPfaktor. Ny vurdering i 2018 Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Kalkyle netto TOTALT (V+U) Helsemessige forhold-generelt 921 Arbeidsmiljø Det er vedlagt rapport fra vernerunde i del 2 Ingen tiltak Renholdsplan/ kvalitetsnorm Iss har det daglige renholdet. Blir utført tirsdag og torsdag. Har vært problematisk da det har vært uklart om ansvaret for og sette opp stoler slik at renhold kan utføres effektivt. Dette ble avklart i etterkant av møtet Følge opp rydding av stoler. Få det inn i plan at de ryddes opp mandag og onsdag kveld slik at alt er klart for ISS om morgningen Andel Vedlikeholdskostnad (V) Andel Utviklingskostnad (U) Andel off. tilskudd potensiale (av U) Separat vannforsyning Ikke aktuellt Ikke aktuellt 927 Atmosfærisk miljø Ikke aktuellt Ikke aktuellt 9272 Mugg/sopp/råte/ fukt Foreligger ingen fagrapporter. Det er ikke observert problemer med mugg/ sopp/ råte og fukt. Ingen tiltak Skadedyr Det har vært registrert noe sølvkre, men ingen store problemer med skadedyr Ingen tiltak Legionella Ikke aktuellt. Er ikke noen systemer for legionella på bygget. Ingen tiltak for legionella Asbest Asbestkartlegging foreligger, ingen risiko for asbeststøveksponering. Ingen tiltak Termisk miljø Termisk miljø oppleves tilfredstillende Ingen tiltak Aktinisk mijø Det er ikke foretatt lux målinger på bygget, belysningsutstyret ar av eldre type og en del lyskilder var defekte. Belysningen er ikke i henhold til dagens standard og virker noe dunkel i oppholdrom / stuer etc. Belysning i kontroer er av nyere dato og dermed også bedre effekt på. Virker tilfredstillende, men hele anlegget bør oppgraderes ved oppgradering av bygningsmassen 9291 Belysning Det er ikke foretatt luxmåling, men beltysning generelt er av gammel type og oppnår ikke lysstyrke iht dagens standard Anlegg byttes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmassen. Medtatt i kapittel 4 Belysningsutsytret skiftes i sin helhet ved oppgradering av bygningsmasse. Medtatt i kapittel Radon Det foreligger radonrapport fra Det er registrert uakseptable konsentrasjoner i store deler av bygget. Tiltak må utføres snarest. EBE planlegger ny måling av Radon konsentrasjonen vinteren Det må det gjøres nye målinger i 2018, jmf måling hvert 5. år Elektriske og magnetiske felt Ikke aktuelt Ingen tiltak 930 Akustisk miljø Ingenting spesielt å bemerke om akustisk miljø. Ingen tiltak Mekanisk miljø Innredning er en blanding av gammelt og nytt. Ingen tiltak Støvdeponi Ingenting spesielt å bemerke. Ingen tiltak Inngangsparti Inngangsparti med liten avgrensning mellom ute og inne. Rist ute, matte inne. Ingen tiltak Fallsikring Objektet ligger på gateplan. Ingen tiltak Skoldefare Det var 65C på befaringsdag.er ikke montert inn skoldesperre i bygget 940 Miljømessige forhold-generelt Det foreligger ikke avfallsplan eller rapport om miljøgifter.ved evt riving/rehab skal TEK10 følges.. Bør installeres skoldesperre under oppgradering av tekniske anlegg. Kostnad ligger i post 310 Det foreligger ikke avfallsplan eller rapport om miljøgifter.ved evt riving/rehab skal TEK10 følges Sikkerhetsmessige forhold-generelt 961 Branntekniske forhold Det foreligger ingen brannteknisk rapport for objektet. Det må utarbeides en brannteknisk risikorapport med tanke på drift i bygg 1. Rapporten bør omhandle hele objektet, slik at det branntekniske sikkerhetsnivået blir vurdert særskilt og sett i sammenheng med øvrige delbygg Branntekniske forhold Det er mangler tilfredsstillende deteksjon og sammenkobling av tekniske anlegg 962 Elektrotekniske forhold Det foreligger ingen rapporter på det elektriske anlegget. Det bør gjennomføres IK på anlegget hvert 2-3 år. Plan 1 bygg 1 må ha brannalarmanlegg, tilkoblet sentralen som dekker øvrige arealer. Brannalarmanlegget bør utføres med optisk og akustisk varsling i bygg 1 (plan 1) Det etableres IK avtale med godkjent foretak for kontroll av det elektriske anlegget Side 7 av 8

32 Søreide Alderspensjonat BYGNINGSDEL Tilstandbeskrivelse Tiltak 963 Tilfluktsrom Det er usikkerhet knyttet til varig opphold/bruk av tilfluktsrom. Det må forelegges dokumentasjon på tillatt bruk av tilfluktsrom. Alternativt må bruk kun være lager/sporadisk personopphold som angitt på tegninger. 963 Tilfluktsrom Det foreligger ingen rapporter vedrørende det elektriske anlegget i Det bør byttes deksler på brytere og aramaturer der dette mangler tilfluktsrom. En del brytere og armaturer mangler deksler. Anlegget ble ikke testet. Det er et nødstrømsaggregat i tilfluksrom, dette ble ikke vurdert/testet under befaring da dette ligger under sivilforsvarets rutiner Bilde nr Hjemmel TG KT KG S R Score År Andel Andel Andel Kalkyle netto TOTALT (V+U) Vedlikeholdskostnad (V) Utviklingskostnad (U) off. tilskudd potensiale (av U) Løfteutstyr og løfteinnretninger Ikke relevant Ikke relevant 967 Ras- og flomsikring Det foreligger rapport vedr vurdering av risiko for ras og flom for diverse adresser i området. NGU-rapport datert Det er ingen rasfare Snittverdi pr registrering 0,4 6,8 2, SUM RAPPORTER-DOKUMENTASJON-HMS netto SNITTVERDI RISIKO TOTALT/ TOTAL SCORE 0,8 6,4 2, Side 8 av 8

33 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide alderspensjonat Søreidtunet 2 Side 1 av 19 Bilde nr Bæresystemer Generelt sett i god stand. Bilde nr Bæresystemer Stor gjennomgående sprekk i teglstein. Bilde nr Yttervegger Generelt sett i god stand. Bilde nr Yttervegger Sprekker i vegg. Bilde nr Yttervegger Dårlige fuger. Bilde nr Yttervegger Sprekker, grønske og skit.

34 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide alderspensjonat Søreidtunet 2 Side 2 av 19 Bilde nr Utvendige vinduer og dører I god stand. Bilde nr Utvendige vinduer og dører I god stand. Bilde nr Innervegger I generelt god stand. Bilde nr Innervegger Slitte vegger, huller og sprekker. Bilde nr Innervegger Slitte vegger, huller og sprekker. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Generelt ingen tegn til avvik.

35 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide alderspensjonat Søreidtunet 2 Side 3 av 19 Bilde nr Innvendige vinduer og dører Slitte og oppskrapte dører. Bilde nr Innvendige vinduer og dører Dører av eldre årgang. Bilde nr Belegningsstein inne. Enkelte skader. Bilde nr Overgang mellom belegningstein og banebelegg. Bilde nr Banebelegg på gulv. Svært slitt. Bilde nr Banebelegg på gulv. Hakk og riper.

36 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide alderspensjonat Søreidtunet 2 Side 4 av 19 Bilde nr Flis i kantinekjøkken. Bilde nr Fliser i wc og hall. Bilde nr Malt betong i hobbyrom/lager. Bilde nr Asfalt i parkeringsgarasje. Bilde nr Himlinger I god stand. Bilde nr Himlinger Huller i himlinger.

37 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide alderspensjonat Søreidtunet 2 Side 5 av 19 Bilde nr Himlinger Justering av himling og utskiftning av ødelagte Bilde nr Yttertak Nytt tekket tak over kantinedel Bilde nr Yttertak Tekket tak med rullestein over undervisningsdel. Bilde nr Kantinedisk. Bilde nr Resepsjonsdisk Bilde nr Personalgarderobe.

38 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide alderspensjonat Søreidtunet 2 Side 6 av 19 Bilde nr Personalgarderobe. Bilde nr Sittebenker i inngangsparti. Lokalet er ikke i bruk til dette formål. Bilde nr Sittebenker i inngangsparti. Lokalet er ikke i bruk til dette formål Bilde nr Bilde nr Bilde nr Hovedinngang.

39 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide alderspensjonat Søreidtunet 2 Side 7 av 19 Bilde nr Lokalet er fraflyttet. Benyttes midlertidig. Ingen skilt. Bilde nr Pictogram Bilde nr Pictogram Bilde nr Varmtvannsbereder på 2200 L Bilde nr Merking på varmtvannsbereder. Bilde nr HCWC i kafeteriadel

40 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide alderspensjonat Søreidtunet 2 Side 8 av 19 Bilde nr Servant på HCWC Bilde nr Bereder i vaskerom i undervisningsdel Bilde nr Toalett i undervisningsdel Bilde nr Vask i hjørne på toalett i undervisningsdel Bilde nr Rustfritt stål vask på kafeteria kjøkken Bilde nr Heldekkende brannslanger i byggene.

41 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide alderspensjonat Søreidtunet 2 Side 9 av 19 Bilde nr Brannskap med serviceskilt med dato for neste kontroll. Bilde nr Ventilasjonsaggregat for kafeteriadel Bilde nr Motor montert på utside av aggregat Bilde nr Avtrekksvifte for kjøkkenhette. Bilde nr Styreskap for teknisk utstyr i kafeteriadel Bilde nr Tilluftsventiler i himling

42 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide alderspensjonat Søreidtunet 2 Side 10 av 19 Bilde nr Avtrekksventiler i himling Bilde nr Ventilasjonsaggregat i undervisningsdel Bilde nr Ventilasjonsaggregat i undervisningsdel Bilde nr Mangelfull avdekning av koblingsboks Bilde nr Stikkontakt ikke forsvarlig festet Bilde nr Bruk av skjøteledning tilfluktsrom

43 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide alderspensjonat Søreidtunet 2 Side 11 av 19 Bilde nr Bruk av skjøteledning i kontor Bilde nr Kabler/rør ikke forsvarlig festet Bilde nr Tavle F112 Bilde nr Tavle F 111 Bilde nr Tavle F112 Bilde nr Tavle L 112

44 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide alderspensjonat Søreidtunet 2 Side 12 av 19 Bilde nr Tavle ny Bilde nr Ledelys rømningsvei Bilde nr Varmeovner i kafeteria Bilde nr Varmeovn i kontor Bilde nr Reservekraft i tilfluktsrom Bilde nr Kabling til tele

45 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide alderspensjonat Søreidtunet 2 Side 13 av 19 Bilde nr Tråløs nettverksruter i klasserom Bilde nr Brannsentral for klasserom og garderober. Bilde nr Armatur uten skjerm Bilde nr Armatur uten skjerm Bilde nr.550 Prosjektor i kafeteria Bilde nr Kantinekjøkken.

46 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide alderspensjonat Søreidtunet 2 Side 14 av 19 Bilde nr Kantinekjøkken. Bilde nr Kantinekjøkken. Bilde nr Kantinekjøkken. Bilde nr Kantinekjøkken. Bilde nr Kantinekjøkken. Bilde nr Utendørs Generelt sett i god stand

47 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide alderspensjonat Søreidtunet 2 Side 15 av 19 Bilde nr Utendørs Skader på belegningsstein Bilde nr Utendørs Skit og grønske på utendørsområder Bilde nr Utendørs Skit og grønske på utendørsområder Bilde nr Veier og plasser Generelt sett i god stand. Bilde nr Utvendige plantekasser. Bilde nr Utvendige plantekasser.

48 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide alderspensjonat Søreidtunet 2 Side 16 av 19 Bilde nr Utvendige plantekasser. Bilde nr Park ved adkomst. Bilde nr Trapp. Adkomst m. grøntareal. Bilde nr Rampe. Adkomst m. grøntareal. Bilde nr Bed. Bilde nr Bed.

49 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide alderspensjonat Søreidtunet 2 Side 17 av 19 Bilde nr Dårlig overgang mellom ulike dekker. Bilde nr Benker. Bilde nr Møblering. Bilde nr Møblering. Bilde nr Møblering. Bilde nr Møblering.

50 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide alderspensjonat Søreidtunet 2 Side 18 av 19 Bilde nr Møblering. Bilde nr Møblering. Bilde nr Møblering. Bilde nr Møblering. Bilde nr Belegningsstein ute og inne, med utvendig rist. Innvendig matte. Bilde nr Belegningsstein ute og inne, med utvendig rist. Innvendig matte.

51 Bergen kommune - Etat for bygg og eiendom Søreide alderspensjonat Søreidtunet 2 Side 19 av 19 Bilde nr Støpt dekke ute og inne. Bilde nr Belegningsstein ute og inne, med utvendig rist. Innvendig matte.

52 SØREIDE ALDERSPENSJONAT Byrådsavdeling for finans, eiendom og eierskap Etat for bygg og eiendom Målestokk 1:500 Gnr/Bnr/Fnr: 35/338/0 Dato: Adresse: Søreidtunet Ytrebygdsvegen / U 35/ /8 Steinsvikvegen 35/ /182 Søreide alderspensjonat /338 Søreide kirke 35/1 35/268 35/268 35/680 35/1 35/ /21 35/276 35/ Søreidtræet /683 15B Søreidtunet / y y / U U 35/682 35/ /339