Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert

Transkript

1 Hobøl kommune Reguleringsplan for Brødholt REGULERINGSBESTEMMELSER FOR: BRØDHOLT Plan ID Behandling i det faste utvalg for plansaker, 1. gang Plan med bestemmelser utlagt til offentlig ettersyn Behandling i Hovedutvalg for plan og utvikling 2. gang Plangodkjenning Hobøl kommunestyre Reguleringsplanen erstatter hele eller deler av følgende planer: Område F1/01 m. fl på Brødholtfeltet, Plan ID Brødholt, rest, Plan ID Brødholt-Framnes, Plan ID Tomter sentrum, Plan ID Del av Berg, Plan ID Avgrensning Det regulerte området er vist med reguleringsgrense på plankart datert Hensikt og forutsetninger Hensikten med reguleringsplanen er: Å tilrettelegge for utbygging av området med boligbebyggelse i 1-3 etasjer. Å tilrettelegge for allmenn ferdsel gjennom området Å tilrettelegge for tettere boligbebyggelse i nærheten av jernbanestasjoner i pendleravstand til Oslo Å tilrettelegge for rekreasjon og friluftsliv. 3 Reguleringsformål Byggeområde for bolig, konsentrert småhusområde Kombinert formål: bolig og industri Kombinert formål: Offentlig/allmennyttig (barnehage og behandlingsinstitusjon) Offentlig trafikkområde: Vei m/ fortau, gang- og sykkelvei, gangvei, annet veiareal Spesialområde: friluftsområde Fellesområde: felles grøntareal 4 Generelle bestemmelser Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er angitt på plankartet. Der hvor annen avgrensning ikke er angitt er byggegrense lik formålsgrense. Boligtyper: Side 1 av 6

2 Brødholt Reguleringsbestemmelser I feltene 1-11 skal det oppføres konsentrert småhusbebyggelse, som eneboliger, horisontalt og vertikalt delte tomannsboliger og rekkehus. Det tillates i tillegg terrassert bebyggelse i feltene 8,9,10a og 11. I de avgrensede feltene markert A tillates lavblokk på maks 3 etasjer. Boligbebyggelsen i felt 1-11 skal ikke være høyere enn gesims 8 meter og mønehøyde 9 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Avvik tillates der det er markert en A innenfor en firkant med stiplet strek på plankartet, der er maks gesims 9 meter og maks mønehøyde 10 meter. I felt 12 tillates bare eneboliger og tomannsboliger. Bebyggelsen skal ikke være høyere enn gesims maks 7 meter og mønehøyde maks 8 meter over gjennomsnittlig planert terreng. Der bebyggelsen utformes med pulttak har høyeste gesims samme maksimale høyde som mønehøyden ellers. Felt 14 skal benyttes til offentlig eller privat barnehage. Barnehagens uteareal skal være tilgjengelig for allmennheten utenom barnehagens åpningstid. Felt 15 skal benyttes til offentlig eller privat behandlingsinstitusjon eller barnehage. Dersom det under anleggsarbeidet treffes på automatisk fredete kulturminner skal arbeidet øyeblikkelig stanses og fylkeskonservatoren varsles, jf. Kulturminnelovens 8. 5 Utforming Bebyggelsen skal, når det gjelder volumer, fasadeutforming, materialbruk og farger, utformes på en slik måte at området samlet fremstår med et helhetlig preg og med god arkitektonisk utforming. Det tillates innpasset takterrasser. Materialbruk: Robust Farger: Naturfarger Takform for hver enkelt grend skal være enten saltak eller pulttak i kombinasjon med flate tak. 6 Felles bestemmelser Felles uteoppholdsarealer skal utformes spesielt med tanke på barns lek. Det skal i hvert tun opparbeides lekeplass på et areal som er minimum 25m² pr bolig. Det skal i størst mulig grad tilstrebes universell utforming. Adkomst til bygninger, herunder planløsning av kommunikasjonsveier, skal tilrettelegges for orienterings- og bevegelseshemmede ( stigning er maks 1: 12) Uteoppholdsarealene skal ha en skjermet og solrik beliggenhet. Veiledning for universell utforming skal legges til grunn for detaljprosjektering av tiltak, jf. Rundskriv HO-3/2004 fra Husbanken og Statens bygningstekniske etat. Rammesøknad: Som vedlegg til rammesøknaden skal bl.a. følge: Estetisk redegjørelse for bebyggelsen inklusive beskrivelse av materialbruk og farger. Side 2 av 6

3 Brødholt Reguleringsbestemmelser Snitt og fasader som viser bygningens plassering ifht terreng (eksisterende og planlagt),veier og evt. nabobebyggelse, med kotehøyde for gesims- og mønehøyder samt ferdig gulv i hovedetasje. Massehåndteringsplan Energi- og effektbudsjett for bebyggelsen. Plan for avfallshåndtering i det ferdige bygget. Plan for anleggsfasen Utomhusplan etter 12 Dokumentasjon på at krav i 17 (støy) er oppfylt 7 Tillatt bruksareal Bruksareal (BRA) skal ikke overstige: Felt 1: Bolig: m², minimum:20stk Parkering på terreng/carport: 430 m² MUA: 1600m² Felt 2: Bolig: m²,minimum: 28 stk Parkering på terreng/carport:602m² MUA: m² Felt 3: Bolig: 6.790m², minimum: 45 stk Parkering på terreng/carport: 1054m² MUA:3.600 m² Felt 4: Bolig: 1960m², minimum:13 stk Parkering på terreng/carport: 280m² MUA: 1040m² Felt 5: Bolig: 2.690m², minimum: 18 stk Parkering på terreng/carport: 387m² MUA:1440 m² Felt 6: Bolig: 1386m², minimum: 7 stk Parkering på terreng/carport: 151m² MUA:560 m² Felt 7: Bolig: 2.509m², minimum: 17 stk Parkering på terreng/carport: 366m² MUA: 1360m² Felt 8: Bolig: 3.468m², minimum: 23 stk Parkering på terreng/carport: 495m² MUA: 1840m² Felt 9: Bolig: 3.100m², minimum 21 stk Parkering på terreng/carport: 452m² MUA: 1680m² Felt 10: Bolig: 2.610m², minimum 17 stk Parkering på terreng/carport: 366m² MUA: 1360m² Felt 11: Bolig: 1.940m², minimum 13 stk Parkering på terreng/carport: 280m² MUA: 1040m² Felt 12: Bolig: 956m², minimum 4 stk Parkering på terreng/carport: 130 m² MUA: 320m² Felt 13: Brødholt gårdstun Totalt:3.200m² Parkering på terreng/ carport: 180m² Felt 14: Barnehage: 650m² Parkering på terreng: 360m² Side 3 av 6

4 Brødholt Reguleringsbestemmelser MUA: 1500m² Felt 15: Behandlingsinstitusjon eller barnehage: 500m² Parkering på terreng: 270m² MUA: 1200m² Garasjer under og delvis under terreng regnes ikke med i BRA. Parkering på terreng medregnes med 18 m² pr plass. Parkering på terreng i garasje eller carport medregnes med 25m² pr plass. 8 Offentlige trafikkområder Offentlig trafikkområde: Vei m/ fortau, Offentlige trafikkområder skal kunne betjene beredskapstrafikk og utrykningskjøretøy. Det tillates maks 2 avkjørsler til hvert felt på hver side av veien. 9 Spesialområde friluftsområde Det tillates å etablere stier/tråkk for gående og ridende i friluftsområdet. Det tillates å benytte deler av friluftsområdet til beiting, så lenge det ikke reduserer områdets verdi som friluftsområde. Friluftsområdet skal være åpne grønne flater. Det tillates ikke vegetasjon som stenger for sikten fra åskammen og ut av området. 10 Fellesområder Fellesområde: felles grøntanlegg Arealet skal være felles for beboerne på Brødholt gård eller senere adskilte eiendommer fra den. Mindre tilretteleggingstiltak for allmennhetens bruk av området som sittegrupper, kan tillates. 11 Parkering Det tillates biloppstillingsplasser etter følgende norm: Til boligene skal det etableres minimum 1,5 p-plasser pr bolig. Til behandlingsinstitusjonen: 5-10 p-plasser etableres på terreng. Til barnehagen: 20 p-plasser etableres på terreng. Det må være minimum 1 biloppstillingsplass i garasje/carport pr leilighet 12 Utomhusplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det innsendes plan for den ubebygde del av grenden i målestokk 1:200. Denne skal vise sammenheng og avgrensning mot tilliggende offentlig trafikkområde. Planen skal vise plassering av bebyggelse, herunder høydeplassering målsatt ved inngangsparti, nye terrenghøyder, vegetasjon, beredskapskjøring, parkering, sykkelparkering, fellesanlegg for avfall, avgrensing av tomt/privat uteplass/ fellesareal, gangforbindelser samt opparbeiding av leke- og oppholdsarealer. Utomhusplanen skal vise hvordan fremkommelighet for bevegelseshemmede er ivaretatt. Side 4 av 6

5 Brødholt Reguleringsbestemmelser Sammen med søknad om rammetillatelse for hvert enkelt felt skal det innsendes plan for bruken av inntilliggende friluftsområde. 13 Vann- og avløpsplan Sammen med søknad om rammetillatelse skal det innsendes vann- og avløpsplan for tilknytning til offentlig ledningsnett. Planen må være godkjent før det gis rammetillatelse. 14 Trafostasjoner Trafostasjoner skal plasseres innenfor regulert byggeområde, integrert i utformingen av bebyggelsen og/ eller uteområdene. 15 Rekkefølgebestemmelser Før rammetillatelse gis skal byggeplan for nytt kryss med riksvei 120 være godkjent av Statens vegvesen. Utearealene skal etableres samtidig med utbyggingen av de enkelte felt. Utearealene skal være ferdig opparbeidet iht godkjent utomhusplan før ferdigattest gis for hvert felt. Det skal være etablert midlertidig snuplass ved det som til en hver tid er veiens endepunkt inntil veien er opparbeidet i hele sin lengde. Sammen med rammesøknad for hvert enkelt felt skal det sendes inn plan for bruken av friluftsområdet i tilknytning til feltet, basert på en samlet plan for hele friluftsområdet. Det skal inngås utbyggingsavtale mellom tiltakshaver og Hobøl kommune for hvert byggeområde før igangsetting av bygge- eller anleggsarbeider. Utbyggingsavtalen skal fastlegge utbyggingstakt, standard på tekniske anlegg, veier, krav til opparbeidelse av fellesområder, krav til skole- og barnehagekapasitet samt fordeling av felleskostnader. 16 Byggetrinn Utbyggingen deles opp i minimum to byggetrinn; Byggetrinn I:Grend 1-5 og 14, Byggetrinn II: Grend 6-12 og 15. Maksimalt antall boliger i byggetrinn I: 157 stk a 120m² Maksimalt antall boliger i byggetrinn II: 133 stk a 120m² Gården holdes utenfor byggetrinnene da den kan utvikles uavhengig av resten av utbyggingen. 17 Støy Grenseverdiene i Miljøverndepartementets retningslinjer om veitrafikkstøy ved planlegging etter Plan- og bygningsloven, jfr. Rundskriv T-1442, legges til grunn for gjennomføringen. Før rammetillatelse gis skal det dokumenteres at ovenstående krav kan oppfylles, eventuelt ved støyskjermingstiltak. Tiltakene skal være utført før bebyggelsen tas i bruk. 18 Forurensing Før det foretas inngrep i form av graving eller fylling, plikter den enkelte utbygger å avklare Side 5 av 6

6 Brødholt Reguleringsbestemmelser hvorvidt det foreligger jordforurensing i reguleringsområdet. Dersom det foreligger jordforurensing i området, skal forurensingsmyndighet varsles, jf forurensingslovens 7 om plikt til å unngå forurensing. Side 6 av 6