R E G ULE RI NG S B E S TE MME LS E R

Transkript

1 STEINKJER KOMMUNE REGULERINGSPLAN - Detaljregulering R E G ULE RI NG S B E S TE MME LS E R RISB ERGE T - BOLIGOMRÅDE Plankart og bestemmelser er datert: Saksbehandling: Vedtak om utleggelse til offentlig ettersyn XX.XX.2011 Offentlig ettersyn XX.XX.-XX.XX gangs behandling XX.XX.2012 Vedtak i kommunestyret XX.XX GENERELT Bestemmelsene gjelder for området avgrenset med reg uleringsgrense på plankartet. Planområdet er 50,0 daa. Innen planområdet er arealene regulert til følgende reguleringsformål: - Bebyggelse og anlegg: boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, energianlegg og lekeplass - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur: kjøreveg, annen veggrunn - Grønnstruktur: naturområde, turveg - Landbruks-, natur- og friluftsområde: landbruksformål - Hensynssoner: frisiktsone ved veg, midlertidig anleggsområde 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 KRAV OM NÆRMERE DOKUMENTASJON Sammen med søknad om tiltak (byggetillatelse) skal det leveres situasjonsplan i angitt målestokk som viser bebyggelsens plassering og utforming, gesims-/mønehøyder, adkomstforhold, parkeringsløsninger for biler og sykler, renovasjonsløsning, løsning for håndtering av overvann og plan for evt. forstøtningsmurer og sikringsgjerder. Situasjonsplanen skal angi kotehøyder for ferdig terreng. Situasjonsplanen skal i nødvendig grad ta med tilstøtende arealer se lv om dette ligger utenfor tomtearealet. Plan- og bygningsmyndighetene kan kreve supplerende materiale i form av snitt, oppriss og tre-dimensjonal framstilling (modell, ak sonometri, perspektiv) som belyser planlagte tiltak i forhold til naboskap. 2.2 STØY Ekvivalent støynivå for utendørs oppholdsareal ska l tilfredsstille de krav som er satt i Miljøverndepartementets T 1442 Retningslinje for s tøy i arealplanleggingen. Innendørs gjelder krav i Norsk standard NS 8175 klasse C. RISBERGET REGULERINGSBESTEMMELSER 1

2 2.3 SIKKERHET Under anleggsarbeid må det foretas nødvendige sikringstiltak slik at det ikke oppstår fare eller skade innen området eller tilstøtende om givelser. Det skal utarbeides sprengningsplan og risikoanalyse i forbindelse med tilrettelegging av tomter og vegareal. Bratte skråninger, skrenter og stup må gis permanent tilstrekkelig sikring, som gjennomføres samtidig med ferdigstilling av utb yggingstiltakene innen hvert delfelt. 3. OMRÅDER FOR BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 BOLIGER FRITTLIGGENDE SMÅHUSBEBYGGELSE, B1 B Boligtyper: Innen de ulike delområdene tillates oppført frittliggende eneboliger. Innen hver tomt tillates i tillegg til hovedleilighet 1 to-romsleilighet eller inntil 2 hybler/ hybelleiligheter. I tillegg til bolighus tillates det for alle tomter oppført carport eller garasje Krav om samtidig grunnarbeid Grunnarbeid for tomtene innen hvert av delområden e B1 B6 skal utføres samtidig slik at nytt terreng tilpasses nabotomter og tilgrensende naturmark. Nytt terreng skal bygges opp med terrasserte fyllinger og natursteins murer som tar opp høydeforskjeller mellom etasjene. Store fyllinger s kal unngås. Nye steinfyllinger skal gis en tiltalende utforming og dekkes med organisk materiale og tilsåes/ tilplantes. Dette skal gjennomføres samtidig med tomteopparbeid elsen. Endringer av dagens terreng innenfor planområdet skal tilpasses eksiste rende terreng utenfor planområdet og gode og naturlige overganger må etab leres Tomteutnyttelse: Maksimum utnyttelse for tomtene innen planområdet s ettes til maksimum bebygd areal %BYA = 25%. Bebygd areal i % er forho ldet mellom summen av bebygd flate og tomtestørrelse. I bebygd flate inngår bolig, garasje/ carport, overdekt areal, utendørs boder og bakkepar kering (20 m2 pr plass). Maksimum bebygd areal for garasjer/ carporter og utendørs boder er 50 m Plassering av bygninger på tomta Angitte byggegrenser på plankartet viser ytre begre nsning for boligenes bygningsvolum. Angitte omriss av planlagt ny bebyggelse er retningsgivende. Garasjer/ carporter tillates plassert inntil 1 m fra tomtegre nse. Garasje/ carport med innkjøring vinkelrett fra kjøreveg skal ikke plasseres nærmere enn 5 m fra tomtegrense mot veg. Garasje/ carport med innkjøring parallelt med kjøreveg skal ikke plasseres nærmere enn 2 m fra tomtegrense mot veg Utforming av bygningene Takform: Bygningene felt B1 B6 skal ha flate tak (takvinke l under 5,0 grader) eller saltak/ pulttak med takvinkel mellom 22 og 27 grader. Bygningene innen B7 og B8 skal ha saltak eler valmtak med takvinkel mellom 22 og 27 grader. Evt. takopplett eller ark skal underordne seg takets hovedform, og ikke oppta mer enn 1/3 av takflatens lengde. Det tillates takterrasse på alle flate tak. RISBERGET REGULERINGSBESTEMMELSER 2

3 Møneretning: Møneretning/ hovedretning for boligene innen planom rådet skal være parallelt med terrenget. Kotehøyde på inngangsnivå boliger i felt B1 B6: Høydeplassering av boligene er oppgitt med kotehøyd e for overkant golv i inngangsetasje. Avvik på + - 0,5 m aksepteres forutsat t at krav om maksimal stigning beskrevet i punkt oppfylles. Felt B1 Tomt 2: + 68,5 i sokkeletg. Tomt 4: + 69,0 i sokkeletg. Tomt 6: + 69,5 i sokkeletg. Tomt 8: + 70,0 i sokkeletg. Tomt 10: + 70,5 i sokkeletg. Felt B2 Tomt 1: + 68,0 i 1. etg. Tomt 3: + 68,5 i 1. etg. Tomt 5: + 69,0 i 1. etg. Felt B3 Tomt 12: + 71,0 i sokkeletg. Tomt 14: + 71,5 i sokkeletg. Tomt 16: + 72,5 i sokkeletg. Tomt 18: + 72,5 i sokkeletg. Tomt 20: + 71,5 i sokkeletg. Felt B4 Tomt 7: + 70,0 i 1. etg. Tomt 9: + 70,5 i 1. etg. Tomt 11: + 71,0 i 1. etg. Tomt 13: + 71,0 i 1. etg. Tomt 15: + 69,5 i 1. etg. Felt B5 Tomt 22: + 68,0 i sokkeletg. Tomt 24: + 67,0 i sokkeletg. Tomt 26: + 67,5 i sokkeletg. Tomt 28: + 69,5 i sokkeletg. Felt B6 Tomt 17: + 67,0 i 1. etg. Tomt 19: + 65,5 i 1. etg. Tomt 21: + 66,0 i 1. etg. Tomt 23: + 67,0 i 1. etg. Tomt 25: + 68,0 i 1. etg. Høyder på bygningene: Innen områdene B1, B3 og B5 tillates oppført boliger i minimum 2 og maksimum 3 etasjer med hovedinngang i underste etasje = sokkel etasje. Maksimal mønehøyde ved saltak og øvre gesims ved pulttak er 10,0 m ove r ferdig terreng ved bygning ved hovedinngang. Maksimal gesimshøyde ved flate tak er 8,5 m over ferdig terreng ved bygning ved hovedinngang. Rekkverk for takterrasse tillates i tillegg. Innen områdene B2, B4 og B6 tillates oppført boliger i minimum 2 og maksimum 3 etasjer med hovedinngang i øverste etasje = 1. etas je. Maksimal mønehøyde ved saltak er 5,2 m over ferdig terreng ved bygning ved hovedinngang. Maksimal gesimshøyde ved flate tak er 4,0 m over ferdig terr eng ved bygning ved hovedinngang. Rekkverk for takterrasse tillates i tillegg. RISBERGET REGULERINGSBESTEMMELSER 3

4 Innen områdene B7 og B8 tillates oppført boliger i maksimum 2 etas jer med hovedinngang i underste etasje = sokkeletasje. Maks imal mønehøyde er 7,0 m over ferdig terreng ved bygning ved hovedinngang. Maksimal mønehøyde for garasjer/ carporter er 3,5 m målt fra terreng ved port/ innkjøring. Garasje/ carport for alle tomtene på ve stsiden av V1 tillates bygd med sokkel. Garasjer/ carporter for alle tomtene på øst siden av V1 tillates tilrettelagt med takterrasse Estetikk og materialbruk Bebyggelsen skal ha et enkelt og moderne formspråk, med knapp detaljering og tydelig volumoppbygging. Det skal nyttes materialer som gir høy estetisk kvalitet. Hovedmateriale i ytterkledning skal være trepanel. Deler av fasade kan være i pussa mur eller betong. Taktekking skal være i matt e materialer Adkomst og parkering Kommunens vegnormaler skal legges til grunn for utforming av avkjørsler fra kommunal veg inn til boligene. Hovedadkomst til bo ligene fra offentlig kjøreveg og parkeringsplass skal ikke ha større stigning enn 1:8. Gangadkomst fra parkering/ garasje til hovedinngang skal oppfylle krav i TEK 10 og ikke ha større stigning enn 1:20 og repos for hver 0,6 m høydeforskjell. I h.h. t. kommunal vedtekt kreves 2 biloppstillingsplasser pr boenhet, hvorav minst 1 s kal være i garasje/ carport. For toroms bi-leilighet kreves 1 biloppstillingsplass. Fo r inntil 2 hybler kreves 1 biloppstillingsplass. Det kreves oppstillingsplass i garasje eller bod for minst 3 sykler for hovedleilighet, for 2 sykler for to-roms leilighet, og for 1 sykkel per hybel Uteoppholdsarealer Uteoppholdsareal på tomtene tilrettelegges på terr asserte uteplasser på bakke, balkonger og takterrasser Renovasjon For hver tomt skal det avsettes tilstrekkelig areal for avfallsbeholdere inklusiv oppstillingsplass med god tilgjengelighet fra offentlig veg. 3.2 ENERGIANLEGG, E1 Innen område E1 skal oppføres trafo. 3.3 LEKEPLASS, LEK1 OG LEK2 Områder avsatt til felles lek og opphold er felles for alle boligene innenfor planområdet. Områdene skal utformes slik at det har god tilgjengelighet og fleksible bruksmuligheter. Øvre del av LEK1 (nærmest V1) og hele LEK2 skal ha universell utforming og adkomst fra V1, med mulighet for delta kelse og likestilt bruk. Lekeplassene skal opparbeides i takt med utbygging av boligområdet. RISBERGET REGULERINGSBESTEMMELSER 4

5 4 OMRÅDER FOR SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 KJØREVEG, V1 Kjøreveg V1 er regulert som offentlig veg. Kjøreveg V1 skal ha vegbredde på 4,5 m (netto kjøre bane 4,0 m) og 1,75 m veggrunn på begge sider. Total bredde for vegformål blir 8,0 m. Maksimal tillatt stigning er 10 %. Lengdeprofiler (C1-tegning ) og tverrprofiler (U1-tegning ) som følger planen er retningsgivende for opparbeidelsen av vegene. Vegprofilet detaljeres nærmere gjennom byggeplan. På V1 skal det opparbeides fartsdempere basert på 30 km/t som fartsgrense. Avkjørsler angitt på plankartet er retningsgivende. Trafikkarealer avsatt til annen veggrunn i tilknytning til kjøreveger skal gis en tiltalende utforming. Områdene skal etableres med gress og vegetasjon forutsatt at dette ikke er til hinder for sikt og vedlikehold av veg og teknisk infrastruktur. Der V1 med tilhørende skjæring krysser kommunale ho vedvannledninger (ca. profil 0-20) skal nødvendige tiltak for sikring av ledningene gjennomføres i h.h.t. kommunens krav. 4.2 GANG- OG SYKKELVEG, GS1 Gang- og sykkelveg GS1 skal opparbeides med 2,5 m vegbredde, 2,0 m annen veggrunn mot Øvre Helgesmark og 1,0 m annen veggrun n mot nord-vest. 5 GRØNTSTRUKTUR 5.1 NATUROMRÅDE, GN1 GN4 Område avsatt til grønnstruktur, naturområde er felles for alle boligene innen planområdet. Innen områdene skal det opparbeides st ier som knytter seg til eksisterende stinett i området og gir adkomst til lekeareal og utmark. Stiene skal opparbeides i takt med utbyggingen av boligområdet. 5.2 TURVEG, TV1 Område avsatt til grønnstruktur, turveg er felles for alle boligene innen planområdet. Innen området skal det tilrettelegges snarveg/ turveg med 1,5 m bredde mellom g/sveg ved fv 269 og sørenden av V1. Turvegen skal vær e ferdigstilt samtidig med V1. 6 HENSYNSSONER 6.1 FRISIKTSONER Innenfor frisiktsone ved veg tillates ikke sikthind ringer med større høyde enn 0,5 meter over plannivå på tilstøtende veger. 6.2 INFRASTRUKTURSONER / MIDLERTIDIG ANLEGGSOMRÅD E, LNF1 Område LNF1 vil bli benyttet til midlertidig anlegg sområde i anleggsperioden og tilbakeføres til opprinnelig formål (landbruksformå l) etter anleggets avslutning. Innenfor det midlertidige anleggsområde tillates midlertidige bygninger/ brakker og anlegg, lagring av utstyr, maskiner rene masser m.m. RISBERGET REGULERINGSBESTEMMELSER 5

6 Retningslinjer til planen: Fargebruk og estetikk: Bygningene skal gis en fargesetting tilpasset beliggenheten i skogkanten. Lyse farger som bidrar til sterk ekspon ering av bygninger i landskapet (hvitt, lysegult o.l) er ikke ønsket. Ønsket fargeb ruk er brun- og gråtoner, med fri fargebruk på detaljer. Boligområdet skal ha et mode rne formuttrykk med knapp detaljering. Det tillates derfor ikke villmarkskled ning, løse sprosser eller påhengt ornamentikk. Vegetasjon: Innen områdene regulert til grøntstruktur bør eksi sterende vegetasjon evalueres og i stor grad bevares som skjerming mellom eksisterende boliger i Øvre Rishalla og nye boliger innen planområdet. Det kan suppleres med ny vegetasjon innen områdene. Tekniske anlegg: traséendring eller ombygging av kommunale vann- og avløpsanlegg tillates ikke uten kommunal godkjenning. RISBERGET REGULERINGSBESTEMMELSER 6