Hva skal søknaden inneholde når er søknaden komplett? Elisabeth Kynbråten Byutviklingssjef i Haugesund kommune Styreleder i NKF-byggesak

Transkript

1 Hva skal søknaden inneholde når er søknaden komplett? Elisabeth Kynbråten Byutviklingssjef i Haugesund kommune Styreleder i NKF-byggesak

2 AKTUELLE DOKUMENTER VED SØKNAD SAK kap. 5 Presenteres i oversiktlig form Søknadsskjema /ByggSøk SAK 5-1 Nabovarsel SAK 5-2. Evt. disp. må fremgå av varselet Evt. Begrunnet søknad om dispensasjon Situasjonsplan Tegninger Evt. samtykke (avstand) Gjennomføringsplan SAK 5-3 Elektronisk søknad ikke nødvendig med Hltakshavers underskrij.

3 Tegninger Fasader og planer Arkitektonisk ulorming Forhold Hl evt. kommunale retningslinjer for estehkk Forhold Hl nabobebyggelse (perspekhv, snio, foto) Eksisterende og nye terrenglinjer Plantegning rom og funksjon Kotehøyde topp grunnmur/ferdig golv Ved ombygging eller Hlbygg eksisterende og planlagt situasjon MålsaO og i målestokk

4 Plantegninger. Målsatt (med mållinjer) Vise alle etasjer (og loft). Vise romfunksjon, romareal og lysflate Vise faste innredninger i bygget/tilbygget

5 Fra veiledning Røyken kommune

6 Este;kk og ;lpasning Referanser i pbl 1-1 Formål 4. ledd 3-1 bokstav e) Oppgaver og hensyn ved planlegging Bestemmelser EsteHsk ulorming av omgivelsene skal ivaretas i planleggingen og kravene Hl det enkelte byggverk. Planer skal legge Hl reoe for god forming av bygde omgivelser, gode bomiljøer og gode oppvekst- og levekår 11-9 pkt. 6 Kommuneplan Kommunen kan vedta bestemmelser om miljøkvalitet og estehkk 12-7 pkt. 1 Reguleringsplan Reguleringsplan kan ha bestemmelser om ulorming, herunder estehske krav ULorming av Hltak Tiltak skal ha god arkitektonisk ulorming i samsvar med Hltakets funksjon Visuelle kvaliteter Ethvert Hltak skal prosjekteres og uløres slik at det eoer kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold Hl dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering

7 Dokumentasjon - ;lpasning Fra byggforskserien

8

9 Snitt. Typisk snitt gjennom bygning/ tilbygg/påbygg Innvendige/utvendige høyder, alle etasjer helt opp til møne. Forslag til kotehøyde golv 1.etg. / topp grunnmur. Terrengbearbeidelse, skjæring, fylling, støttemur m.v.

10 Avslag med hjemmel i pbl 19-2 Med henvisning Hl pbl 29-2 avslås søknad om rammehllatelse for omsøkte Hltak. Huset har en fremmedartet form som avviker fra tradisjonell norsk boligbebyggelse RASK Hlbakemelding Volumoppbyggingen er ullytende, uten klar formmessig oppbygging. Takformen er mansardlignende, men uten den stramme form som hus med slike tak forbindes med. Taket ligger som en sammenhengende stor kake over det hele, uten å bidra Hl å klargjøre husets volummessige oppbygging. Fasademessig er bygget oppdelt med inntrukne verandaer, men veggflatenes proporsjoner bærer preg av å være resultatet av planløsningen, heller enn av en bevisst formgivning. Vinduenes størrelse og plassering understreker deoe preget. Karakter som bærer preg av å være bygget i Detaljeringen i huset er fremmedartet. Det mur med forankring i en helt annen gjelder piper, takåpning for veranda, kvaderlignende hjørner, byggetradisjon enn den norske vindusomramninger, dreide søyler, dersom Hltaket ikke smårutete vinduer HlferdsHller pbl 19-2

11 Situasjonsplan Situasjonskart benyoes som grunnlag for situasjonsplan som skal ligge ved alle bygge- og delesaker. Veiledning fra Røyken kommune Situasjonsplanen skal vise hele Hltaket, nøyakhg inntegnet, påført utvendige mål og avstander. Situasjonsplanen skal også vise, i den grad det er relevant, avstand Hl nabogrense, avstand Hl nærmeste nabo senterlinje vei osv. Det nye Hltaket markeres med farge, f.eks rødt, slik at det er lio å idenhfisere hva som er nyo og hva som eventuelt hva er eksisterende.

12 NKF s infoark; Situasjonsplan Hva kreves?

13 Spesifikasjon for situasjonskart og situasjonsplan Spesifikasjon for tegningsmateriale Fra Norges byggstandardiseringsråd

14

15

16

17

18

19 Erklære ansvarsren Foretak skal ikke lenger søke om lokal godkjenning, de skal erklære ansvarsreo. Å erklære ansvarsreo er definert som : «Å erklære ansvar innebærer at et foretak tar på seg et offentligre6slig ansvar for oppgaven det skal u9øre i en byggesak. Det betyr at foretaket bekre>er at det er kvalifisert for oppgaven, at det har et system for å ivareta kravene i plan- og bygningsloven og TEK10, og det betyr at foretaket er kjent med reglene om sanksjoner for eventuelle brudd på krav som er fastsa6 i lov og forskri>». Forutsetningene for å kunne erklære ansvarsreo: 1. Foretaket må ha nødvendig kompetanse jfr SAK kap Foretaket må ha kvalitetssikringsruhner som sikrer krav og kvalitet i det enkelte Hltaket, SAK kap Ha kontroll på at underleverandører er kvalifisert 4. Ha dokumentasjonen på foretaket sin kompetanse på plass, ikkje lenger krav om å sende inn

20 Ansvar og kontroll Ved eio-trinnssøknad og søknad om igangsebngshllatelse må erklæringer fra ansvarlig prosjekterende og eventuelle kontrollerende være på plass før kommunen kan gi Hllatelse. Ved søknad om rammehllatelse er det Hlstrekkelig at erklæring fra prosjekterende er på plass for forhold som skal avklares i rammehllatelsen. Ved søknad om midlerhdig brukshllatelse og ferdigaoest må alle erklæringer for ulørende og kontrollerende foreligge. Det må samhdig også foreligge oppdatert gjennomføringsplan som viser at samsvarserklæring for aktuelle ansvarsreoer er på plass.

21 Kommunens oppgaver Kommunen skal se Hl at hele Hltaket er belagt med ansvarsreo men foretakene trenger ikkje å være på plass før de skal starte arbeidet! Ta i mot og journalføre erklæringer om ansvarsreo. Få Hlsendt oppdatert gjennomføringsplan fra ansvarlig søker ved nye erklæringar om ansvarsreo.

22 Søknaden returneres ved følgende forhold og mangler: Uten nabovarsel Manglende tegninger o plan-, snio-, fasadetegninger, fasadeoppriss o fotomontasje som viser forholdene Hl omgivelsene, o eksisterende og fremhdige terrenglinjer o situasjonsplan som viser uteoppholdsareal, parkering, terrengbehandling og evt. murer etc.) Manglende dispensasjoner eller ikke begrunnet dispensasjon. Jfr PBL pgrf 19-2 Andre forhold som kan ha betydning for ulallet av saken.

23 Dispensasjon Søknad om dispensasjon kan sendes inn separat eller sammen med søknad om tillatelse. Det kreves at hensynene bak den bestemmelsen det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må det foretas en interesseavveining, der fordelene ved tiltaket må vurderes opp mot ulempene. Fordelene ved en dispensasjon skal primært knyttes til de offentlige hensyn som planen skal ivareta og de formål og hensyn som plan- og bygningsloven fastsetter.

24 Disp fra avstandskrav Dersom en skal søke dispensasjon, må en først finne ut hva hensikten bak bestemmelsen er. Dispensasjon kan bare gis dersom hensikten ikke blir vesentlig tilsidesatt. Det er søker som skal grunngi dispensasjonssøknaden. Opprinnelige hensyn: Brannvern, Brannvernhensyn, lys og rom mellom bygn. Momenter for skjønnsmessig vurdering: Oppholdssted i det fri, utsikt, tilgjengelighet, tilpasning til terreng og tilpasning til eksisterende bebyggelse. Lys og luft mellom bygningene og bygningsstruktur.

25 ATKOMST Dersom området er regulert/planvurdert skal regulert veg være opparbeidet frem til og langs den side av tomten hvor den har sin atkomst. Vegen skal være godkjent av kommunen før tomten deles eller bebygges. I forb. med deling av eiendom, kan det gis midlertidig utsettelse med vegopparbeidelse inntil tomten bebygges. I uregulert område er det tilstrekkelig at tomten er sikret lovlig atkomst til veg som er åpen for alminnelig ferdsel.

26