Hva skal søknaden inneholde når er søknaden komplett? v/ Elisabeth Kynbråten Byutviklingssjefen Haugesund kommune

Transkript

1 Hva skal søknaden inneholde når er søknaden komplett? v/ Elisabeth Kynbråten Byutviklingssjefen Haugesund kommune

2 AKTUELLE DOKUMENTER VED SØKNAD SAK10 kap. 5 Presenteres i oversiktlig form Søknadsskjema /ByggSøk jf. SAK Nabovarsel jf. SAK Ev. disp. må fremgå av varselet. Ev. begrunnet søknad om dispensasjon Situasjonsplan Tegninger Ev. samtykke (avstand) Gjennomføringsplan jf. SAK Elektronisk søknad ikke nødvendig med tiltakshavers underskrift.

3 Tegninger Fasader og planer Arkitektonisk utforming Forhold til ev. kommunale retningslinjer for estetikk Forhold til nabobebyggelse (perspektiv, snitt, foto) Eksisterende og nye terrenglinjer Plantegning rom og funksjon Kotehøyde topp grunnmur/ferdig golv Ved ombygging eller tilbygg eksisterende og planlagt situasjon Målsatt og i målestokk

4 Plantegninger. Målsatt (med mållinjer) Vise alle etasjer (og loft) Vise romfunksjon, romareal og lysflate Vise faste innredninger i bygget/tilbygget

5 Fra veiledning Røyken kommune Snitt-tegning

6 NKF s infoark; Tegninger hva kreves? Veiledning Dibk

7 Estetikk og tilpasning Referanser i pbl 1-1 Formål 4. ledd 3-1 bokstav e) Oppgaver og hensyn ved planlegging Bestemmelser Estetisk utforming av omgivelsene skal ivaretas i planleggingen og kravene til det enkelte byggverk. Planer skal legge til rette for god forming av bygde omgivelser, gode bomiljøer og gode oppvekst- og levekår 11-9 pkt. 6 Kommuneplan Kommunen kan vedta bestemmelser om miljøkvalitet og estetikk 12-7 pkt. 1 Reguleringsplan Reguleringsplan kan ha bestemmelser om utforming, herunder estetiske krav Utforming av tiltak Tiltak skal ha god arkitektonisk utforming i samsvar med tiltakets funksjon Visuelle kvaliteter Ethvert tiltak skal prosjekteres og utføres slik at det etter kommunens skjønn innehar gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering Byggeskikknøkkelen

8 Dokumentasjon - tilpasning Fra byggforskserien

9

10 Snitt. Typisk snitt gjennom bygning/tilbygg/påbygg Innvendige/utvendige høyder, alle etasjer helt opp til møne. Forslag til kotehøyde golv 1.etg. / topp grunnmur. Terrengbearbeidelse, skjæring, fylling, støttemur m.v.

11 Situasjonsplan Situasjonskart benyttes som grunnlag for situasjonsplan som skal ligge ved alle bygge- og delesaker. Veiledning fra Røyken kommune Situasjonsplanen skal vise hele tiltaket, nøyaktig inntegnet, påført utvendige mål og avstander. Situasjonsplanen skal også vise, i den grad det er relevant, avstand til nabogrense, avstand til nærmeste nabo, senterlinje vei osv. Det nye tiltaket markeres med farge, f.eks. rødt, slik at det er lett å identifisere hva som er nytt og hva som eventuelt er eksisterende.

12 NKF s infoark; Situasjonsplan Hva kreves?

13 Spesifikasjon for situasjonskart og situasjonsplan Spesifikasjon for tegningsmateriale Fra Norges byggstandardiseringsråd

14

15 Utfordringer Svært mange søknader er avhengig av dispensasjon Dette fremgår ofte ikke av søknaden Avviket oppdages ikke i mottakskontrollen Saksbehandler oppdager avvik når saken skal skrives. Hva når heller ikke saksbehandler avdekker avviket? Søker sjekker ikke planen bagatelliserer avvik. Ny nabovarsling ofte nødvendig Tekniske krav ikke ivaretatt avvik fremgår ikke av søknaden.

16 Søknaden returneres ved følgende forhold og mangler: Uten nabovarsel Manglende tegninger - plan-, snitt-, fasadetegninger, fasadeoppriss - fotomontasje som viser forholdene til omgivelsene, - eksisterende og fremtidige terrenglinjer - situasjonsplan som viser uteoppholdsareal, parkering, terrengbehandling og evt. murer etc.) Manglende dispensasjoner eller ikke begrunnet dispensasjon. Jfr PBL pgrf 19-2 Andre forhold som kan ha betydning for utfallet av saken.

17 Dispensasjon Søknad om dispensasjon kan sendes inn separat eller sammen med søknad om tillatelse. Det kreves at hensynene bak den bestemmelsen det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må det foretas en interesseavveining, der fordelene ved tiltaket må vurderes opp mot ulempene. Fordelene ved en dispensasjon skal primært knyttes til de offentlige hensyn som planen skal ivareta og de formål og hensyn som plan- og bygningsloven fastsetter.

18 Dispensasjon fra avstandskrav Dersom en skal søke dispensasjon, må en først finne ut hva hensikten bak bestemmelsen er. Dispensasjon kan bare gis dersom hensikten ikke blir vesentlig tilsidesatt. Det er søker som skal grunngi dispensasjonssøknaden. Opprinnelige hensyn: Brannvern, lys og rom mellom bygninger. Momenter for skjønnsmessig vurdering: Oppholdssted i det fri, utsikt, tilgjengelighet, tilpasning til terreng og tilpasning til eksisterende bebyggelse. Lys og luft mellom bygningene og bygningsstruktur.

19 Atkomst Dersom området er regulert/planvurdert skal regulert veg være opparbeidet frem til og langs den side av tomten hvor den har sin atkomst. Vegen skal være godkjent av kommunen før tomten deles eller bebygges. I forbindelse med deling av eiendom, kan det gis midlertidig utsettelse med vegopparbeidelse inntil tomten bebygges. I uregulert område er det tilstrekkelig at tomten er sikret lovlig atkomst til veg som er åpen for alminnelig ferdsel.

20