Reguleringsplan for Åmot sentrum Stålfjæra, gnr./bnr. 53/135 m.fl. Modum kommune Saksnr./Arkivkode 08/2714

Transkript

1 Reguleringsplan for Åmot sentrum Stålfjæra, gnr./bnr. 53/135 m.fl. Modum kommune Saksnr./Arkivkode 08/2714 REGULERINGSBESTEMMELSER Vedtatt av Modum kommunestyre dd.mm. åååå Revisjoner: Dato for siste revisjon av plankartet: Dato for siste revisjon av bestemmelser: (revidert i henhold til vedtak i planutvalget 13. mai, sak 19/09 - BK). FORMÅLET MED PLANEN Formålet med reguleringsplanen er å bidra til tilrettelegging for fortetting av et helhetlig og attraktivt sentrumsområde i Åmot med følgende funksjoner: Boliger, kontorer, bank, dagligvare og forretninger med tilhørende anlegg som parkering, fortau, gang- og sykkelsti og felles leikeog uteoppholdsareal samt offentlige trafikkarealer. 1. GENERELT 1.1 Det regulerte området er på planen vist med regulerings- og byggegrense. 1.2 Planområdet er inndelt i følgende områder (jfr. Plan- og bygningslovens 25): - Byggeområder kombinert formål: BFK1- BFK4; boliger, forretninger, kontorer, - Offentlige trafikkområder Ot1-Ot2; Kjørevei og gate med fortau el gang-/sykkelsti. - Offentlige trafikkområder GS1-GS3; gang-/sykkelsti. - Spesialområder: Frisiktsoner. 2. FELLES BESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav Før det gis brukstillatelse/ferdigattest til boliger innenfor BFK1, utvidelse av eksisterende bygg innenfor BFK2 og BFK4, samt ferdigattest/brukstillatelse for felt BFK3, skal breddeutvidelse i Engerkrysset være ferdig opparbeidet Felles leik- og uteoppholdsareal for hvert byggeområde (BFK1-BFK4) skal være ferdig opparbeidet før det gis brukstillatelse/ferdigattest for boligene i hvert enkelt område Gang- og sykkelveiene skal være ferdig opparbeidet i det enkelte byggeområde før det gis ferdigattest/brukstillatelse for boligene i hvert enkelt område Ved rammesøknad skal det dokumenteres at boliger har tilfredsstillende støyforhold Der det viser seg nødvendig med støytiltak for nye boliger med tilhørende uteoppholdsarealer, skal støytiltakene være gjennomført før det gis ferdigattest/brukstillatelse for boligene i hvert enkelt område Innenfor byggeområde BFK1 og BFK3 skal det foretas geotekniske undersøkelser av grunnen som dokumenteres i forbindelse med søknad om tiltak Før ramme-/byggesøknad for BFK1-BFK4 godkjennes skal VA-plan for området være godkjent av kommunen.

2 2.2 Dokumentasjonskrav Detaljert byggplan/situasjonsplan som viser bebyggelsens nøyaktige plassering, atkomst/parkering, gangarealer, forstøtningsmurer mv. skal vedlegges søknad om rammetillatelse Detaljerte utomhusplaner i målestokk 1:200 med snitt som viser hvordan bebyggelse og anlegg tilpasses, skal følge søknad om rammetillatelse for hvert byggeområde BFK1-BFK4. Utomhusplanene skal også vise utendørs belysning og håndtering av overvann og baseres på reguleringsplankart m/ illustrasjonsplan 2.3 Miljøforhold For de nye boligene skal det opparbeides leikeplasser. Leikeplasser skal tilfredsstille kravene til grenseverdier for støy med maksimalt støynivå Lden=55 dba, i henhold til Miljøverndepartementets retningslinje T Nye boliger skal tilfredsstille kravene til grenseverdier for støy i henhold til Miljøverndepartementets retningslinje T Nye boliger skal ha tilgang til uteoppholdsarealer og skal tilfredsstille kravene til grenseverdier for støy Lden=55 dba, i henhold til Miljøverndepartementets retningslinje T Minst halvparten av det totale vindusarealet i hver bolig skal ligge i fasade med støybelastning Lden=55 dba eller lavere. Boliger som ligger innenfor støynivåsone 60 dba eller høyere skal utstyres med balansert ventilasjon og ha tilstrekkelig beskyttelse (solbeskyttelse, kjøling, forsert ventilasjon e.l.) slik at innetemperaturen er behagelig ved alle temperatur- og solforhold uten at vinduene åpnes Tekniske anlegg (ventilasjonsaggregater) skal plasseres slik at støy fra anleggene tilfredsstiller offentlige forskrifter Materialer i bygninger og utomhusanlegg skal være i god kvalitet, med vektlegging av naturmaterialer og miljødeklarerte materialer. Det skal ikke brukes materialer som står på Obslisten til Statens forurensingstilsyn (miljøvernmyndighetenes liste over helse og miljøfarlige stoffer som kan representere særlige problemer på nasjonalt nivå) Forstøtningsmurer skal ha en enhetlig utforming. Gjennomsnittelig høyde skal ikke overstige 2,5 meter over ferdig opparbeidet terreng All renovasjon skal etableres innenfor bygningsmassen i underetasje eller parkeringskjeller. Det avsettes plass for renovasjon (kildesortering) iht. kommunens krav. Der det er hensiktsmessig kan flere områder etablere felles ordning (eks BFK2 og BFK3) Før det blir gjort grave- eller fyllingsarbeider, skal det avklares om det ligger jordforurensing i det aktuelle byggeområdet. Ved jordforurensning skal forurensningsmyndigheten varsles, jfr. Forurensningslovens 7 om plikt ved forurensing Ved nyanlegg av trafoer, nettstasjoner og høyspente ledninger/kabler, og ved arealdisponering inntil slike eksisterende anlegg, skal det søkes å unngå at boliger og lekeplasser innenfor planområdet utsettes for elektromagnetiske felt over 0, 4 µt (mikrotesla) fra disse anleggene, jfr. anbefalingene i "Forvaltningsstrategi om magnetfelt og helse ved høyspentanlegg", rapport 31. mai Utbygger skal ta kontakt med nettselskap for å avklare plassering av evt. nettstasjon og kabler Ingen boliger må få høyere strålingsverdier fra Radon enn anbefalte grenseverdier i Melding HO-3/2001 fra Statens bygningstekniske etat. I alle nybygg skal det legges inn nødvendige tiltak mot radon. Tiltaksgrensen for radon er 200 Bq/kbm VA-ledningen i parkeringskjelleren innenfor BFK3 skal ligge i egen firkantkanal med

3 kanalrist som lokk, for å være tilgjengelig for drift og vedlikehold Den nye bygningsmassen innenfor BFK1-BFK4 skal tilrettelegges for bruk av vannbåren varme. 2.4 Tilgjengelighet og universell utforming Kontorer og forretninger skal tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming Leikearealer og opparbeidede møteplasser skal tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming Minimum 60% av boligene i BFK1 og 40% av boligene i BFK3 skal tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming. I BFK2 og BFK4 skal 50% av boligene tilrettelegges etter prinsippene om universell utforming. 2.5 Automatisk fredede kulturminner Dersom det under anleggsarbeid framkommer automatisk fredete kulturminner, må arbeid straks stanses og utviklingsavdelingen ved fylkeskommunen varsles, jfr Kulturminneloven 8, 2. ledd. 3. REGULERINGSFORMÅL 3.1 Byggeområder for boliger BFK1-BFK4, fellesbestemmelser Bebyggelsen i områdene BFK1-BFK4 kan utnyttes til boliger, forretninger, kontorer og parkering og boder med nødvendig atkomst til uteoppholdsareal og uteparkering. Maksimal utnyttelse i område BFK1-BFK4 er 70 % BYA inklusive nødvendig parkeringsareal på uteplan (12,5 m2 pr P-plass, 16,5 m2 pr. HCP-plass) Det skal avsettes 30 kvm felles uteoppholdsareal pr. bolig (Fu). Inntil 10m2 av Fu kan etableres på takflater. Inntil 10 m2 av Fu kan ligge på den enkelte leilighets balkong eller terrasse. På bakkenivå skal det avsettes areal til felles leikeplass (nærleikeplass) for hvert av områdene BFK1, BFK2/BFK3 og BFK4. Leikeplassene skal ha en god utforming med minimum sandkasse, huskestativ og benk. Arealet på hver leikeplass innenfor BFK1 og BFK2/BFK3 skal være minimum 200 m2. For BFK4 skal det etableres minst 50 m2 felles leikeplass. Lekeplassene er felles for beboerne innenfor hvert av områdene BFK1, BFK2/BFK3 og BFK4. Lekearealet inngår i samlet krav til uteareal (Samlet Fu) Det skal avsettes minimum 1,5 parkeringsplasser pr bolig, 1,0 plass pr 100 m2 kontor og 1,0 plass pr 50 m2 forretning på den enkelte tomt i BFK1-BFK4. For BFK2 og BFK3 vil det være naturlig sambruk av parkeringsarealet. For BFK4 skal det opparbeides 1 HC plass (bredde 3,5 meter), for BFK1 og BFK2/BFK3 skal det opparbeides minimum 4 HC plasser innenfor hvert byggeområde. Disse plassene skal ligge i tilknytning til inngangspartier eller i p-kjeller med heisatkomst. Som hovedregel er de åpne parkeringsplassene for allmennheten, parkeringskjellere forbeholdes privat parkering for boligene Det skal avsettes 0,2 oppstillingsplasser for sykkel beregnet for besøkende pr. bolig Utenfor angitte byggegrenser kan det etableres konstruksjoner for atkomst til parkering/parkeringskjeller. Parkeringskjeller som ikke rager mer enn 1 meter over terreng kan legges i formålsgrense Utstikkende balkonger/trappehus tillates inntil 1,2 meter utenfor byggegrense Tekniske installasjoner skal inngå i byggets volum og takform. Tilbaketrukket takoppbygg for tekniske installasjoner og heistårn kan tillates inntil 1,5 meter over tillatt maksimal

4 gesimshøyde. Takoppbygg kan maksimalt dekke 10 % av byggets totale takflate. Tekniske installasjoner skal innbygges Det tillates ikke plasskrevende virksomheter (volumvarehandel, verksteder m.m.) innenfor reguleringsområdet Ubebygde områder skal gis en tiltalende utforming og parkmessig behandling. 3.2 Byggeområder for boliger BFK1-BFK4, bestemmelser for delområdene I byggeområde BFK1 kan det bygges med underliggende kjeller/parkeringskjeller. Det tillates takvinkel opp til 30 grader. Gesimshøyde skal ikke overstige 11,2 meter, og mønehøyde ikke overstige 14,6 meter fra gjennomsnittlig planert terrengnivå.. Tilbaketrukket 3. etasje kan tillates når bebyggelsen har tilnærmet flate tak. Tilbaketrukket 3. etasje skal ikke ha mer enn 60 % av arealet i etasjen under. På grunn av drift og vedlikehold av VA-nettet må bygningen fundamenteres med mur til nivå med bunn av VA-ledning der hvor bygningskroppen er nærmere enn 4 meter fra VA-nettet. Tak over rampe/varelevering på byggets østside må ha en minimumshøyde på 5 meter over vegnivå. I 1. etg kan det tillates forretning/kontor, i 2. etg kan det tillates kontor/bolig. I 3. etg kan det tillates bolig. Maks tillatt antall boliger: I byggeområde BFK2 (eksisterende forretningsbygg) kan det bygges med underliggende kjeller/parkeringskjeller. Det tillates takvinkel opp til 30 grader. Gesimshøyde skal ikke overstige 10,0 meter, og mønehøyde ikke overstige 14,0 meter fra gjennomsnittlig planert terrengnivå. (3 etasjer). I 1. etg og 2. etg kan det tillates forretning/kontor, i 3. etg kan det tillates kontor/bolig. Maks tillatt antall boliger: I BFK3 kan det bygges med gesimshøyde inntil 11,2 meter, og mønehøyde ikke overstige 14,6 meter fra gjennomsnittlig planert terrengnivå. (3 etasjer og inntrukket 4. etasje). Tilbaketrukket 4. etasje kan tillates når bebyggelsen har tilnærmet flate tak. Tilbaketrukket 4. etasje skal ikke ha mer enn 60 % av arealet i etasjen under. Det tillates takvinkel opp til 30 grader. I BFK3 kan det pga skrånende terreng i tillegg til overstående bygges med underetasje (Forretning/ kontor/ varelevering/ parkering/ boder). I 1. etg kan det tillates forretning/kontor, i 2. og 3. etg kan det tillates kontor/bolig. I 4. etg kan det tillates bolig. I underetasje kan det tillates forretning, kontor, parkering, boder. Maks tillatt antall boliger: I byggeområde BFK4 kan det bygges med underliggende kjeller/parkeringskjeller. Det tillates takvinkel opp til 30 grader. Gesimshøyde skal ikke overstige 10,0 meter, og mønehøyde ikke overstige 14,0 meter fra gjennomsnittlig planert terrengnivå. (3 etasjer). 3. etasje skal ikke ha mer enn 60% målbart areal av arealet i etasjen under. I 1. etg kan det tillates forretning/kontor, i 2. og 3. etg kan det tillates kontor/bolig. Maks tillatt antall boliger: Offentlige trafikkområder atkomst Stålfjæra er offentlig vei og er atkomst til eiendommene BFK2-BFK4. Stålfjæra skal også benyttes av renovasjonsbil og vareleveranser (trailere) til områdene BFK1-BFK4 med etablert snu- manøverareal i Stålfjæra mellom BFK1 og BFK2/BFK3. Offentlig vei, Stålfjæra og krysset Lilleåsgata/Eikerveien skal opparbeides som vist på plankartet Avkjørsel til byggeområde BFK1 skal opparbeides som vist på plankartet. Avkjørselen skal benyttes av kunder til butikken og beboere innenfor BFK1.

5 3.4 Offentlige trafikkområder: Gang og sykkelveier Gang- og sykkelveiene skal dimensjoneres som kjørbar adkomst for vedlikehold og snøbrøyting. Gang- og sykkelveg skal opparbeides med bredde som vist på plankartet. 3.5 Spesialområder: Frisiktsoner For veikryss Lilleåsgata/Eikerveien kreves frisikt tilsvarende Statens vegvesens gatenorm (10x40meter). I frisiktsonen tillates ikke sikthindrende elementer over 50 cm over kjørebanen For avkjørsel til Stålfjæra kreves frisikt tilsvarende Statens vegvesens gatenorm (henholdsvis 4x20/4x25 m for kjørevei og 6x40m for GS-vei). I frisiktsonen tillates ikke sikthindrende elementer over 50 cm over kjørebanen For eksisterende atkomst til BFK1 kreves frisikt tilsvarende Statens vegvesens gatenorm (henholdsvis 4x20/4x25 m for kjørevei og 6x40m for GS-vei). I frisiktsonen tillates ikke sikthindrende elementer over 50 cm over kjørebanen