Dato for siste revisjon av plankartet: , Dato for siste revisjon av bestemmelsene: ,

Transkript

1 REGULERINGSBESTEMMELSER TIL REGULERINGSPLAN FOR RØDMYR ØST Dato for siste revisjon av plankartet: , Dato for siste revisjon av bestemmelsene: , Endret i henhold til bystyrevedtak GENERELT 1.1 Virkeområde Reguleringsbestemmelsene gjelder for det regulerte området som er vist med reguleringsgrense på plankartet i målestokk 1: Hensikten med reguleringsplanen Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for eksisterende næringsvirksomhet og ev. ny virksomhet i tråd med Kommunedelplan for Kjørbekk og Rødmyr vedtatt Reguleringsformål Området reguleres til følgende formål i henhold til plan- og bygningslovens (PBL) 12-5: Bebyggelse og anlegg (Jf. PBL 12 5 nr. 1) Industri, lager og forretning K1 8 Institusjon I Trafo T1 4 Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (Jf. PBL 12 5 nr. 2) Kjøreveg Annen veggrunn tekniske anlegg Grønnstruktur (Jf. PBL 12 5 nr. 3) Naturområde N1 3 Naturområde og trase for vann-/avløpsnett G/T1 Turdrag og trase for vann-/avløpsnett G/T2 5 Hensynssoner (Jf. PBL 12 6) Høyspenningsanlegg, Trafo Frisiktsoner, veggrunn Automatisk freda kulturminner 2 FELLESBESTEMMELSER 2.1 Rekkefølgekrav (Jf. PBL 12 7 nr. 10) Rammetillatelse Før det gis rammetillatelse for tiltak eller nye bygninger skal det: 963 Egengodkjent side 1 av 7

2 a. Foreligge en godkjent landskapsplan for den ubebygde delen av hver tomt. Landskapsplan for første tomt av de som grenser til en eller flere av turvegene i områdene G/T1 3, skal inkludere opparbeidelse av tilgrensende turveg/turveger. Jf. pkt b. Foreligge tekniske planer for veg, vann og avløp som skal godkjennes av Skien kommune. Jf. pkt c. Foreligge en overordnet plan for håndtering av overvann som skal godkjennes av Skien kommune. d. Foreligge geoteknisk dokumentasjon av byggegrunn. e. Foreligge dokumentasjon av nødvendige tiltak mot støy. Jf. pkt f. Foreligge dokumentasjon av nødvendige tiltak mot radon. Jf. pkt Vilkår for brukstillatelse Før det gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest innenfor delområdene skal: a. Uteområder og turveger være ferdig opparbeides i henhold til landskapsplanen. Jf. pkt og b. Offentlig veg og teknisk infrastruktur, som naturlig hører til hvert delområde være ferdig opparbeidet. For hver utbyggingsetappe skal det opparbeides midlertidig vendehammer i påvente av at hele utbyggingsfeltet er ferdigstilt. 2.2 Landskapsplan Landskapsplan (jf. pkt a og PBL 12 7 nr. 2) for hver tomt i målestokk 1:200 skal innholde: Disponering av tomtas utearealer. Bebyggelsens plassering. Byggenes kote på gesims og maksimale byggehøyde Minimum to representative profiler gjennom tomt/bygg med koteangivelser som viser bygget på ferdig planert terreng med eksisterende terreng angitt som stiplet bakgrunn. Synliggjøring av konsekvenser for den visuelle fjernvirkningen av å ta bort vegetasjon og endre terreng. Dette kan f. eks. gjøres ved fotomontasje eller tegninger/skisser av før- og ettersituasjonen visualisert fra ett sted der tiltakets lokaliseringssted er fremtredende i det totale landskapsbildet. Atkomster, parkering og øvrig trafikkordning med vareleveranser, publikumsatkomster, gangarealer mellom parkeringsplass og inngangspartier, interne veger, manøvreringsarealer Miljøstasjoner og avfallshåndtering Utendørs lagring og skjerming av dette Evt. rekkefølge for etappevis opparbeiding av arealet Eksisterende vegetasjon som skal bevares Grøntområder/parkmessige felter som skal opparbeides Vannforsyning og avløp, inkludert avrenning av overflatevann 963 Egengodkjent side 2 av 7

3 2.3 Automatisk freda kulturminner (Jf. PBL 12 7 nr. 6) Dersom det ved tiltak i marka dukker opp fredete kulturminner, skal arbeidet straks stanses i den utstrekning det kan berøre kulturminnene og deres sikringssone som normalt omfatter et 5,0 m bredt belte regnet fra kulturminnets ytterkant. Melding skal da straks sendes fylkeskommunen, jf. kulturminneloven. 2.4 Støy (Jf. pkt e og PBL 12 7 nr. 3) Tilgrensende boliger skal ikke utsettes for høyere støybelastning fra vegtrafikk enn fastsatt i retningslinjer fra Klima- og forurensningsdirektoratet. Anbefalte grenseverdier på 30 dba innendørs, og 55 dba på uteoppholdsarealer skal overholdes Tilgrensende boliger skal ikke utsettes for høyere støybelastning fra industriområdet enn fastsatt i retningslinjer fra Klima- og forurensningsdirektoratet. Grensene for ekvivalent kontinuerlig lydnivå er: Område: Hverdager Kveld Natt Søn/Helg Bolig 50 dba 45 dba 40 dba Høyeste lydnivå skal ikke overskride grenseverdien for ekvivalentnivået med mer enn 3 db Det er driver av industrivirksomheten som til en hver tid er ansvarlig for at støybelastningen ikke overskrides, og som etter pålegg fra bygningsmyndighetene må kontrollere at grenseverdiene ikke overskrides. 2.5 Forurensning (Jf. PBL 12 7 nr. 3) Dersom en under gravearbeider / anleggsvirksomhet eller lignende støter på forurenset grunn skal arbeidene stanses, myndighetene varsles og tiltak iverksettes. Ved enhver søknad om etablering av støyende eller forurensende virksomhet må det vedlegges dokumentasjon fra kompetent instans som viser at miljøbelastningen er innenfor gjeldende grenseverdier. Jf. Forurensningsloven 7. Slik virksomhet krever nødvendig godkjenning fra bestemmende myndighet. 2.6 Vann og avløp Hovedledninger for vann og avløp skal legges i areal for samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, eller i areal for grønstruktur kombinert med tekniske anlegg. Jf. pkt Radon (Jf. pkt f og PBL 12 7 nr. 3) Bebyggelse med rom som er tenkt eller kan bli brukt til varig opphold skal utføres slik at konsentrasjonen av radongass i oppholdsrom ikke overstiger 200 Bq/m Egengodkjent side 3 av 7

4 2.8 Energiforsyning (Jf. PBL 12 7 nr. 8 og 27 5) Ny bebyggelse skal knyttes til fjernvarmeanlegg. Det kan gjøres helt eller delvis unntak fra tilknytningsplikten der det dokumenteres at bruk av alternative løsninger vil være miljømessig bedre enn tilknytning Dersom det ikke finnes fjernvarmeanlegg innenfor aktuelle konsesjonsområde for fjernvarme, skal ny bebyggelse utformes slik at den kan tilknyttes framtidig fjernvarmeanlegg innenfor konsesjonsområdet. Tilknytningen skal foreligge når fjernvarmeanlegget står ferdig Behov for utbygging av el anlegg og utforming av eventuell nettløsning for el anlegg skal vurderes i samråd med Skagerak Energi. 3 BEBYGGELSE OG ANLEGG 3.1 Industri, lager og forretning) K1 - K Arealbruk og formål (Jf. PBL 12 7 nr. 1 og 2) a. Arealene skal benyttes til forretninger og næringsvirksomhet. Næringsvirksomheten skal bestå av formålene lager eller industri. Forretningsformålet er begrenset til: plasskrevende varer, definert som biler, motorkjøretøyer, landbruksmaskiner, trelast og andre større byggevarer, salg fra planteskoler/hagesentre, lystbåter og campingvogner. b. Det er ikke tillatt å etablere bedrifter som driver ren kontorvirksomhet. Kontor skal begrenses til administrasjon og støttefunksjon for forretning, lager eller industri. Det tillates ikke etablert virksomheter med formål utleie eller salg av kontorlokaler. c. Det er tillatt å etablere interne veger i delområdene. d. Det er tillatt å etablere nødvendige nettstasjoner innenfor området. Nettstasjonene skal ha atkomst fra offentlig veg. Plassering av nettstasjoner skal skje i samråd med Skagerak Nett Bebyggelsens utforming (Jf. PBL 12 7 nr. 1) a. Bebyggelse innenfor hver enkelt tomt skal ha en harmonisk og enhetlig utforming når det gjelder farger, takvinkler, materialbruk mv. Det bør tilstrebes variasjon i fargebruk innenfor en mørk fargeskalar når det gjelder bygningenes farge. b. Ny bebyggelse skal tilpasses eksisterende bebyggelse innenfor planområdet slik at området framstår helhetlig. c. Ved etablering av store bygningsvolumer, der lengden på fasaden overstiger 50 m, skal det etableres et brudd i fasaden i form av endret byggehøyde, fremspring eller tilbaketrekking av fasadelinje eller annen materialbruk Utnyttelsesgrad (Jf. PBL 12 7 nr. 1) 963 Egengodkjent side 4 av 7

5 Maks tillatt bebygd areal er BYA=70 %. Selve bygningen skal ikke dekke mer enn maksimalt 50 % av tomtas areal. Beregning av % BYA omfatter alle bygninger, konstruksjoner, overbygde arealer og nødvendig biloppstillingsplasser. Inkludert i biloppstillings-plassene er manøvrerings-areal mellom oppstillingsplassene. Dette er i henhold til veileder, Grad av utnytting, utarbeidet av Miljøverndepartementet, Kommunalog regionaldepartementet og Statens byggtekniske etat, datert Byggehøyder (Jf. PBL 12 7 nr. 1) a. Gesimshøyden skal ikke overstige 10m og maksimal byggehøyde skal ikke overstige 13m. b. Høyden måles ut fra gjennomsnittlig eksisterende terrengnivå rundt bygningen målt ut fra planens kartgrunnlag. Det kan tillates større høyder enn angitt for mindre takoppbygg for ventilasjon, heissjakt etc. Byggehøyder med kote gesims og maksimal byggehøyde godkjennes sammen med landskapsplan. Jf. pkt Parkering og varelevering (Jf. PBL 12 7 nr. 4 og 7) Parkering kan løses i dagen eller i parkeringskjeller. Innenfor hver tomt skal det avsettes tilstrekkelig areal til varelevering og av- og pålessing. Minste krav til antall bilplasser og sykkelplasser skal være i samsvar med kravene i gjeldende kommuneplan eller gjeldende kommunedelplan. Parkeringsarealet beplantes, utformes og opparbeides slik at det ikke framstår som en stor sammenhengende asfaltflate. Minimum 15 % av det totale parkeringsarealet skal være vegetasjon. Vegetasjonen skal være stedstilpasset Utearealer (Jf. pkt a og PBL 12 7 nr. 4) a. Minimum 10 % av tomtas areal skal fremstå som naturtomt eller opparbeides med beplantning. b. Skråninger og randsoner langs byggeområder skal beholde sin eksisterende vegetasjon så langt det er mulig. Nyanlagte skråninger skal ha et topplag med matjord og beplantes med stedegen vegetasjon. Ev. forstøtningsmurer skal skjermes med beplantning Universell utforming (Jf. PBL 12 7 nr. 4) Det skal legges vekt på universell utforming, dvs. at arealene og anlegg skal utformes slik at de kan brukes på like vilkår av så stor del av befolkningen som mulig. Produkter, bygninger og omgivelser skal utformes slik at de kan brukes av alle mennesker i så stor utstrekning som mulig, uten behov for spesiell tilpasning. Jf. lov og forskrift. 3.2 Institusjon I (Jf. PBL 12 7 nr. 1 og 2) Området skal benyttes til fengsel med tilhørende anlegg. 3.3 Trafo T1 4 (Jf. PBL 12 7 nr. 2) 963 Egengodkjent side 5 av 7

6 Områdene skal benyttes til trafo. 4 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR 4.1 Kjøreveg og annen veggrunn (Jf. PBL 12 7 nr. 1) Arealene skal benyttes til: - Kjøreveg - Annet vegareal, herunder fyllinger og skjæringer Terrenginngrep skal gjennomføres på en mest mulig skånsom måte. Nyanlagte fyllingsskråninger skal ha et maksimalt fallforhold på 1:2. Nyanlagte fyllingsskråninger skal tilsås. 5 GRØNNSTRUKTUR (Jf. PBL 12 7 nr. 1) 5.1 Naturområder N1 N3 Områdene har hovedfunksjon som friluftsområde, men skal også være vegetasjons- og buffersone i landskapsrommet mellom boligbebyggelsen inntil Bjørntvedtvegen og næringsområdet på Rødmyr. Tiltak som kan svekke disse funksjonene, slik som større hogstfelt, tillates ikke. 5.2 Naturområde kombinert med vann-/avløpsnett G/T1 og G/T6 Området skal være naturområde og trase for vann-/avløpsnett. 5.3 Turdrag kombinert med vann- og avløpsnett G/T2 5 Områdene skal benyttes til turdrag og trase for vann-/avløpsnett. Det skal etableres sti i områdene med bredde på 2,5 meter. Jf. pkt HENSYNSSONER (Jf. PBL 12 6) 6.1 Høyspenningsanlegg, Trafo Jf. pkt Frisiktsoner, veggrunn Areal vist med tett horisontal skravur over reguleringsformålet annen veggrunn er regulert til frisiktsone. Det skal innenfor frisiktsonene til enhver tid ikke forekomme sikthindringer høyere enn en halv meter over tilstøtende vegers vegbanenivå. 6.3 Automatisk freda kulturminner De 3 områdene markert med skrå skravur er regulert til hensynssone for bevaring av kulturminner. Kulturminnene består av en steinalderboplass, en kullgrop og et hulveisystem. Bevaringen omfatter selve kulturminnene, sikringssone på 5 meter, samt noe mer areal for å ta vare på kulturminnet og dets kontekst. Det må ikke gjennomføres tiltak som kan ødelegge, skade eller skjemme kulturminnene eller fremkalle fare for at det kan 963 Egengodkjent side 6 av 7

7 skje. Inngrep i bakken tillates ikke. Skjøtselstiltak skal utføres i samarbeid med fylkeskommunen. 963 Egengodkjent side 7 av 7