Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 17/ Silvia Jørgensen

Transkript

1 3 Vestby kommune Bygg Adresseinformasjon fylles inn ved ekspedering. Se mottakerliste nedenfor. Deres ref. Vår ref. Saksbehandler Dato 17/ Silvia Jørgensen Rammetillatelse med dispensasjon - Gnr 56 Bnr Fjordveien 14 - Ny bolig Det vises til søknad mottatt Tiltakets adresse: Fjordveien 14 Gnr./bnr./fnr./snr.: 56/525/0/0 Ansvarlig søker: Drøbak arkitektkontor as, Mahtab Aslam, Tamburbakken 17 G, 1440 DRØBAK Tiltakshaver: Henning Kleven, Fjordveien 16, 1545 HVITSTEN Vedtak: I medhold av plan- og bygningsloven 19-2 gis dispensasjon fra bestemmelser til Vestby kommuneplans arealdel og 11. Søknad om tillatelse til oppføring av enebolig med BRA = 210 m² og BYA = 116,9 m², godkjennes med plassering som vist på kart, mottatt her , og med utforming som vist på tegninger, tegningsnummer A101, A200, A201, A300, A301, A302, A303, A400, mottatt her Det foreligger ikke nabomerknader til søknaden. Vilkår for tillatelsen: 1. Alle krav i kommuneplanbestemmelsene, reguleringsplan/reguleringsbestemmelser og lov med forskrifter skal oppfylles. 2. Før utvendig rørleggerarbeid kan igangsettes må det foreligge godkjent søknad om sanitærabonnement/rørleggermelding. (For mer informasjon se våre hjemmesider: Vilkår for igangsettingstillatelse: Det skal ikke gis igangsettingstillatelse før: Postadresse Besøksadresse Telefon Org.nr Postboks 144 Rådhusgata 1 Telefax Bankgiro Vestby 1540 VESTBY post@vestby.kommune.no Side 1 av 12

2 1. Kvittering for innbetaling til veifond er mottatt. Det må foretas innbetaling av ,- til kommunalt veifond. 2. Tinglyst erklæring om vederlagsfri avståelse av regulert veigrunn er mottatt. 3. Tinglyst veierklæring er mottatt. 4. VA-kart er mottatt. Tiltaket tillates ikke igangsatt før det foreligger igangsettingstillatelse. Tillatelsen er gyldig innen tre år fra vedtaks dato. GODKJENTE OPPLYSNINGER FOR MATRIKKELFØRING TILTAK Utnyttelsesgrad: 13,22 % Bygningstype: 111 Næringsgr.: X BYA: 116,9 m² BRA: 210 m² BRA underetasje U01: 109,1 m² BRA 1.etg H01: 101 m² Bruksenheter: 01 Bolignummer: H0101 BRA: 210 m² Rom: 3 Bad: 2 WC: 2 KJØK: 1 Vann: Offentlig Avløp: Offentlig Pipe antall: 1 Merknader: garasjen er plassert i boligens kropp. BRA for garasje = 37,6 m². BESKRIVELSE OG VURDERING Søknaden Søknad om rammetillatelse ble mottatt , og komplettert av ansvarlig søker Det søkes om oppføring av enebolig i en etasje med underetasje. Boligen oppføres med saltak med 40 takvinkel og BRA = 210 m². BYA = 116,9 m². Mønehøyde = 7 meter, gesimshøyde = 4 meter. Gjennomføringsplan og ansvarlige foretak Det er levert revidert gjennomføringsplan datert og erklært ansvar for de nødvendige fagområdene og ansvarsområdene av omsøkt tiltak. Ansvarlig foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført i samsvar med gjeldende lov, forskrift og gitt tillatelse, og at arbeidene blir kvalitetssikret og kontrollert i samsvar med foretakets system og kontrollplan i tiltaket. Gjennomføring av det aktuelle ansvarsområdet skal stanses dersom ansvarlig foretak melder opphør av ansvarsrett før ansvarsområdet er ferdigstilt og nytt ansvarlig foretak ikke har erklært ansvar. Ved endringer i Vår ref.: 17/ Side 2 av 12

3 ansvarsforhold skal ny gjennomføringsplan samt melding om opphør av ansvarsrett før ansvarsområdet er ferdigstilt, og ny erklæring om ansvar oversendes kommunen. Bygningsmyndighetene kan føre tilsyn med at kontrollarbeidet utføres og dokumenteres, samt at systemkravene i byggesaksforskriften er oppfylt. Plangrunnlag Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for Hvitsten, område Bb10 og avsatt til boliger. Bebyggelsen i byggeområdene skal ha saltak med takvinkel mellom 22 og 40 utenfor bevaringsområdet, 30 og 40 innenfor bevaringsområdet. Møne skal være i bygningens lengderetning. Hovedmøneretningen skal følge terrengets hovedretning. Hele bevaringsområdet (del av boligområdene Bb4A og Bb6, hele Bb5 og Bb7- Bb18): m² og 15 % BYA. Maksimal gesimshøyde er 4,5 meter og maksimal mønehøyde 9,0 meter for boliger plassert i skrånende terreng tilpasset underetasje. Andre eksisterende bygninger enn de bevaringsverdige, og alle arter nybygg skal gis en eksteriørutforming samt materialbruk som harmonerer med de bevaringsverdige bygninger. Nybygg skal oppføres etter bestemmelsene i byggeforskriftene, men må ha fasadekledning av trepanel. Det skal benyttes koblede, sidehengslede, utadslående vinduer med gjennomgående sprosser i ytre glass. Inngangsparti tilpasses lokal byggeskikk. Teglsten skal benyttes som taktekking. Farge på bygning tilpasses eksisterende miljø. Byggetomta Tomta er tilknyttet offentlig vann- og avløpsanlegg og har adkomst fra privat, regulert vei. Opparbeidelse av infrastruktur Adkomst til eiendommen er ikke utført i kommunal standard med asfalt-dekke, gatebelysning, grøfter mm. Dette tiltaket utløser derfor krav til opparbeidelse av vei m.m. jf. plan- og bygningsloven Følgende fremgår av «Bestemmelser til Vestby kommuneplan» 5, «Opparbeidelse av offentlig vei (jf. pbl nr. 4): «Krav om opparbeidelse av offentlig vei etter PBL 18-1 kan fravikes dersom tiltakshaver innbetaler sin andel av kostnadene til kommunalt veifond. Det forutsettes at tiltaket kan nås tilfredsstillende med eksisterende veianlegg og at tiltakshaver vederlagsfritt avgir grunn som er regulert til offentlig vei eller tinglyser en erklæring om slik vederlagsfri avgivelse.» Tiltakshaver må innbetale kr ,- til kommunalt veifond. Fondsinnbetalingsbeløpet beregnes for den del av eiendommen som er regulert til boligformål (883 m²) x strøkspris (kr 90,-). Vår ref.: 17/ Side 3 av 12

4 Tiltakshaver må vederlagsfritt avgi grunn som er regulert til offentlig vei. Naturmangfold Tiltaket er vurdert i forhold til naturmangfoldloven Det er ikke funnet forhold som er i strid med disse bestemmelsene. Visuelle kvaliteter Tiltaket innehar etter plan- og bygningsmyndighetens skjønn gode visuelle kvaliteter både i seg selv og i forhold til dets funksjon og dets bygde og naturlige omgivelser og plassering, jf. plan- og bygningsloven Uttalelser Akershus fylkeskommune (tiltak i bevaringsområde) Opprinnelig tiltak var utformet med garasje som et selvstendig volum i tilknytting til huset, med tak terrasse. Fylkeskommunen har i uttalelse av ment at dobbeltgarasjen med uteoppholdsareal på taket vil bli svært eksponert mot Fjordveien og sjøen. Den skjuler delvis hovedfasaden til bolighuset, og vil fremstå som et fremmedelement i miljøet. Fylkeskommunen frarådet at garasjen ble godkjent slik den ble utformet i søknaden og anbefalte i stedet en frittstående, tradisjonelt utformet enkeltgarasje. Akershus fylkeskommune var også kritisk til omfattende terrenginngrep. Bygningsmyndigheten har med bakgrunn i det anmodet søker om omprosjektering av tiltaket i tråd med Akershus fylkeskommunes anbefaling. Det ble avholdt møte med ansvarlig søker og bygningsmyndigheten Det ble anbefalt at uteoppholdsareal ble opparbeidet på bakkenivå, at garasjen ble løst på en annen måte og terrenget ble mest mulig bevart. Nytt forslag ble mottatt Kravet til parkering ble integrert i eneboligens underetasje og tiltaket var bedre tilpasset i terrenget. Rekkverkene rundt terrasse var fjernet. Uteoppholdsareal skal etableres på bakkenivå. I uttalelse av , har Akershus fylkeskommune ment at løsningen fortsatt ikke er optimal og anbefaler oppføring av en tradisjonelt utformet enkeltgarasje. Det fremgår videre av uttalelsen: «Dersom kommunen gir tillatelse til det reviderte forslaget, vil vi anbefale alternativ 2 for utforming av port.» Fylkesmannen i Oslo og Akershus (dispensasjon fra 11) Fylkesmannen har vurdert at tiltaket ikke tilsidesetter nasjonale eller regionale hensyn som fylkesmannen er satt til å ivareta. På denne bakgrunn hadde de ingen merknader til dispensasjonssøknaden. Dispensasjon Dispensasjon fra bestemmelser til Vestby kommuneplans arealdel Vår ref.: 17/ Side 4 av 12

5 Tiltaket er i strid med bestemmelser til Vestby kommuneplans arealdel Det kan ikke gis tillatelse til tiltaket med mindre det gis dispensasjon fra bestemmelsen. Søknad om dispensasjon skal grunngis, jf. pbl Det er søkt om dispensasjon fra bestemmelser til Vestby kommuneplans arealdel Søknaden begrunnes av ansvarlig søker med at «- Fjordveien ligger i et etabler boligområde, som er gradvis utbygd over lang tid. Som et prinsipp er alle tomter under reguleringsplanen planlagt med stor størrelse. Reguleringsplanene angir en utnyttelse på 15 % for oppføring av ny bebyggelse innenfor verneområde. Slik vi forstår bestemmelsen er dette for å sikre tilstrekkelige ut oppholdsareal samt nok luft og lys mellom fremtidig bebyggelse. Etter vår vurdering er tomtestørrelsen i Fjordveien av slik av slik størrelse at leke/uteoppholdsareal er i varetatt på egen grunn. - Etter vår vurdering av det aktuelle området kan vi se at det ikke er opparbeidet felles lekeplass i fm med tidligere utbygging som således kan anses som førende også for Fjordveien Det er i dag opparbeidet strand med tilhørende friområder i umiddelbar nærhet av den aktuelle eiendommen. Disse områdene sammen med tilgjengelig uteoppholdsareal på eiendommen anses som tilstrekkelig for å dekke opp krav til opparbeidet lekeplass. - Utbygging av en enkelttomt anses ikke som stor belastning på nærområde med hensyn til lekeareal, intensjonene bak bestemmelsen.» Dispensasjon fra bestemmelser til Vestby kommuneplans arealdel Tiltaket er i strid med bestemmelser til bestemmelser til Vestby kommuneplans arealdel Det kan ikke gis tillatelse til tiltaket med mindre det gis dispensasjon fra bestemmelsen. Søknad om dispensasjon skal grunngis, jf. pbl Det er søkt om dispensasjon fra bestemmelser til Vestby kommuneplans arealdel Søknaden begrunnes av ansvarlig søker med: «- Fjordveien 14 ligger i et område regulert til boligformål med klar intensjon om at eiendommen skal kunne bebygges i fremtiden. Eneste reelle adkomst til eiendommen er fra regulert vei Fjordveien som ligger langs vestsiden av eiendommen. - Reguleringsplanene for den aktuelle eiendommen ble vedtatt i Det antas da, at adkomst til Fjordveien 14 må ha vært gjenstand for vurdering i reguleringsprosessen for område. Hvis intensjonene hadde vært å ikke tillate Vår ref.: 17/ Side 5 av 12

6 adkomst til Fjordveien 14 ville dette vært presisert i de gjeldende bestemmelsene, og eller formål på Fjordveien 14 vært endret til annet formål. - Det forutsettes at det skal betales et veiopparbeidelsesgebyr ved oppføring av ny bolig på den aktuelle eiendommen. Dette styrker også oppunder at det kan tillates en fremtidig utbygging av eiendommen. - Alle eiendommer langs Fjordveien benytter eksisterende vei, Fjordveien til adkomst til deres boliger, det anses som naturlig at adkomst til Fjordveien 14, kan opparbeides på lik linje med øvrige eiendommer som også omfattes av restriksjoner innenfor 50- meters beltet. - En etablering av ny adkomst anes å ikke skape noen negative konsekvenser for hverken nabo eller omkringliggende bebyggelse da en ny bolig vil medføre begrenset økning i trafikk på eksiterende vei.» Bygningssjefens vurdering Søknaden er vurdert i forhold til gjeldende plangrunnlag, estetiske og øvrige forutsetninger. Dispensasjon etter plan- og bygningsloven 19-2 forutsetter at to kumulative vilkår er oppfylt. For det første kan ikke hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i plan- og bygningslovens formålsbestemmelse bli vesentlig tilsidesatt. For det andre må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det andre vilkåret innebærer at det må foreligge en klar overvekt av hensyn som taler for dispensasjon. Det må foreligge relevante fordeler. En slik fordel må etter sikker rett være tilstrekkelig spesifisert og klart angitt, og den må ligge innenfor de rammene plan- og bygningsloven setter. Vurdering av dispensasjon fra bestemmelser til Vestby kommuneplans arealdel Det første som må vurderes er om hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Hensynene bak bestemmelsen er å ivareta hensynet til barn og unge. Bestemmelsen er ment for å sikre at det finnes arealer i nærmiljøet hvor barn kan utfolde seg og skape sitt eget lekemiljø. Eiendommen har tilstrekkelig uteoppholdsareal som er egnet til lek- og opphold. Det er to offentlige friområder som ligger 150 meter gangavstand fra eiendommen, med areal til sammen på m². Eiendommen ligger 350 meter gangavstand fra opparbeidet lekeplass ved kirken. Lekeplassen er 60 x 40 meter (2400 m2), og består blant annet av en skråning med sklie/rutsjebane, 2 parkbenker/bord, sandkasse på 10 x 8 m, frukttrær og klatretre. Selv om kommuneplanebestemmelsenes 6 ikke oppfylles i sin helhet, menes det at områdene som er tilgjengelige for lek- og uteopphold er store nok og egner seg for formålet, gir muligheter for ulike typer lek på ulike årstider, kan brukes av ulike aldersgrupper, og gir muligheter for samhandling mellom barn, unge og voksne. Bygningssjefen kan derfor ikke se at hensynene bak verken plan- og bygningslovens Vår ref.: 17/ Side 6 av 12

7 formålsbestemmelse eller hensynene bak bestemmelser i reguleringsplanen blir vesentlig tilsidesatt ved at det dispenseres fra bestemmelser til Vestby kommuneplans arealdel Ulempen ved å gi dispensasjon er at det vil kunne skape forventning om likebehandling i tilsvarende saker. Konsekvensen av det er at kommuneplanbestemmelser kan blir svekket som styringsverktøy. Fordelene ved å gi dispensasjon er at det vil bli etablert en bolig der det er ment å være en bolig, med bokvaliteter som ivaretar hensynet til barn og unge. Det skal benyttes eksisterende muligheter for leke- og uteoppholdsareal. Planlegging etter plan- og bygningsloven legger opp til at arealene skal være effektive. Det menes i dette tilfelle at å avsette ytterligere områder til lek- og uteoppholdsareal kan føre til overflødig areal til formålet. Etter en samlet vurdering mener bygningssjefen at fordelene ved å gi dispensasjon fremstår som klart større enn ulempene. Bygningssjefen er av den oppfatning at vilkårene i plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt. Bygningssjefens konklusjon er at det gis dispensasjon fra bestemmelsene til Vestby kommuneplans arealdel , jf. plan- og bygningsloven Vurdering av dispensasjon fra Vestby kommuneplans arealdel Det første som må vurderes er om hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. Bakgrunnen for forbudet er at den nære strandsonen bør holdes fri for bebyggelse ut fra de interessene som knytter seg til denne sonen; som friluftsinteresser, naturvern, biologisk mangfold, landskapsinteresser og kulturminner m.v. For å unngå at interessene tilsidesettes, skal forbudet blant annet sikre at det ikke oppføres nye tiltak eller at eldre tiltak utvides. Målet om å bevare strandsonen mest mulig urørt gjør at det skal mye til før dispensasjon kan gis. Dette gjelder ikke bare oppføring av nybygg, men også mindre tiltak som vil kunne tenkes å komme i strid med intensjonene med byggeforbudet. Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplanen for Hvitsten. I Vestby kommuneplans arealdel , er 96 m² av eiendommens areal regulert til strandsone. Planlagt avkjørsel til eiendommen, plassering av avfallsbeholdere og postkasse, strider mot formålet. Bygningssjefen er enig med søker om at intensjonen om at det skal oppføres bolig på eiendommen er videreført i kommuneplanen. Det forventes således at bolig med tilhørende anlegg skal kunne oppføres på eiendommen og noe av det plassert i strandsone. Fjordveien er adkomstveien til flere boligeiendommer. Den vil fortsatt brukes som vei selv om formålet i kommuneplanen er endret. Bygningssjefen kan derfor ikke se at hensynene bak verken plan- og bygningslovens formålsbestemmelse eller hensynene bak bestemmelser i reguleringsplanen blir Vår ref.: 17/ Side 7 av 12

8 vesentlig tilsidesatt ved at det dispenseres fra bestemmelser til Vestby kommuneplans arealdel Ulempen ved å gi dispensasjon er at det vil kunne skape forventning om likebehandling i tilsvarende saker. Konsekvensen av det er at kommuneplanbestemmelser kan blir svekket som styringsverktøy. Fordelene ved å gi dispensasjon er som følge: - Krav til adkomst etter plan- og bygningsloven 27-4 blir oppfylt. - Avfallsbeholdere vil stå så nærme kjørbar vei som mulig, i tråd med forskrift om håndtering av husholdningsavfall, Vestby kommune, Akershus. - Alle boliger må ha adresse og postkassestativ Dispensasjon ble sendt til uttalelse til Fylkesmannen i Oslo og Akershus. Fylkesmannen har vurdert at tiltaket ikke tilsidesetter nasjonale eller regionale hensyn som fylkesmannen er satt til å ivareta. På denne bakgrunn hadde de ingen merknader til dispensasjonssøknaden. Etter en samlet vurdering mener bygningssjefen at fordelene ved å gi dispensasjon fremstår som klart større enn ulempene. Bygningssjefen er av den oppfatning at vilkårene i plan- og bygningsloven 19-2 er oppfylt. Bygningssjefens konklusjon er at det gis dispensasjon fra bestemmelsene til Vestby kommuneplans arealdel , jf. plan- og bygningsloven Konklusjon Det er ved behandlingen av søknaden for øvrig ikke funnet forhold som strider mot plan- og bygningsloven med underliggende regelverk eller mot kommunal regulering. Det foreligger ingen nabomerknader. Akershus fylkeskommune anbefaler primært oppføring av frittstående, tradisjonelt utformet enkeltgarasje. For Fjordveien 14, ville den løsningen komme i konflikt med strandsone, der eiendommen har et belte på ca. 4,5 meter vest for eiendommen som er regulert til strandsone. Bygningssjefen deler Akershus fylkeskommunes mening om at garasje integrert i boligen ikke er en løsning som er brukt i den opprinnelige bebyggelse i Hvitsten, og burde i utgangspunktet ikke benyttes. Det vurderes likevel at eneboligen vil være godt tilpasset til omgivelsene samt være i tråd med reguleringsbestemmelsenes formål om å «Bevare og videreutvikle de historiske, antikvariske, arkitektoniske, kulturelle og miljømessige verdier som Hvitsten representerer.» Bygningssjefens konklusjon er at søknaden godkjennes i henhold til de vilkår nevnt ovenfor. Tiltaket vil etter endelig vedtak bli ført inn i matrikkelen for den enkelte eiendom. Vår ref.: 17/ Side 8 av 12

9 Rammetillatelsens gyldighet Rammetillatelsen og dispensasjonen er gyldig i tre år fra vedtaksdato, jf. pbl Dersom tiltaket ikke er satt i gang senest tre år etter at rammetillatelse er gitt, faller tillatelsen bort. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn to år. For at tiltaket skal anses som satt i gang, må selve byggeprosessen, altså det fysiske arbeidet, være i gang. Det er ikke nok at forberedende arbeider er igangsatt eller at søknad om igangsettingstillatelse er sendt inn. Verken søknad om eller vedtak om igangsettingstillatelse er fristavbrytende. Hvis tillatelsen faller bort, må søknadsprosessen startes på nytt. Den nye søknaden vil da vurderes etter gjeldende regelverk. Igangsetting av tiltaket Før tiltaket settes i gang må det være søkt om og gitt igangsettingstillatelse. Søknaden fremsettes med dokumentasjon i henhold til Saksbehandlingsforskriften. Beliggenhet og høydeplassering Godkjent plassering og høyde på kote 3,87 i underetasjen er bindende. Øvrige betingelser: 1. Behandlingsgebyr skal betales. Regning ettersendes. 2. Vannmåler må installeres. Vannmåler til boliger og fritidsboliger hentes etter avtale med avdeling for kommunalteknikk sammen med vannmålerskjema. Når kommunal eller privat vannmåler er installert skal utfylt vannmålerskjema sendes til post@vestby.kommune.no (merkes «kommunalteknikk»). 3. Det skal være montert skilt på yttervegg som viser beliggenhet av utvendig stoppekran for vann. 4. Utsatte grensemerker må ikke fjernes. Dersom de forsvinner eller blir borte må de utsettes for hjemmelshavers regning. 5. Godkjent husnummerskilt skal være montert. Håndtering av husholdningsavfall Tiltakshaver plikter å gjøre seg kjent med og overholde krav i: - Forskrift om håndtering av husholdningsavfall, Vestby kommune, Akershus ( kommune) og - Renovasjonsteknisk avfallsnorm ( Krav til fri sikt Vi gjør oppmerksom på at kravene til fri sikt skal overholdes. Siktkrav i avkjørsler defineres med sikttrekanter. For beregning av frisiktsonen/sikttrekanten se kapittel E i Statens vegvesens Håndbok N100: ok+n100+veg-+og+gateutforming+%288+mb%29.pdf Innenfor frisiktsonen/sikttrekanten skal eventuelle sikthindringer, herunder terreng, vegetasjon, gjerder/støttemurer, ikke være høyere enn 0,5 m over primærvegens Vår ref.: 17/ Side 9 av 12

10 kjørebanenivå. Enkeltstående trær, stolper og liknende som ikke hindrer sikten kan tillates. Støttemur/gjerde e.l. inkludert fundament skal i sin helhet plasseres på egen eiendom og må ikke hindre opparbeidelse av grøfter. For spørsmål vedrørende krav til fri sikt kan kommunens avdeling for kommunalteknikk kontaktes. Gebyr Giroblankett for behandlingsgebyr kr ,- sendes tiltakshaver. Betalingsfristen fremgår av blanketten. Gebyret er fastsatt etter gjeldende gebyrregulativ for Vestby kommune: - Kap. 3-2 Enebolig 151 til 250 m²: ,- - Kap. 3-8 Dispensasjon 6: kr ,- - Kap. 3-8 Dispensasjon 11: kr ,- En utvidelse av bruksarealet ved nybygg, tilbygg og påbygg i boliger tilknyttet offentlige VA-ledninger utløser tilknytningsavgift til kommunen. Avgiften skal betales senest to måneder etter at igangsettingstillatelse er gitt, i henhold til kommunens vedtatte forskrift om kommunale vann- og avløpsgebyrer. Klagerett Partene har rett til å påklage avgjørelsen, jf. vedlagte "Orientering om klagerett". Om klage på vedtaket innkommer og blir tatt til følge, kan dette føre til omgjøring av vedtaket. Eventuelle tiltak utført i mellomtiden må rettes tilsvarende. Ulemper og tap i den forbindelse er Vestby kommune uvedkommende. Med hilsen Jack Hatlen RO-leder PBG Silvia Jørgensen avdelingsarkitekt Dokumentet er elektronisk godkjent. Vedlegg: E01.2_A200-Plan U. ET ALT.2 E02_A201-Plan 1 ET E03_A300-Fasade NORD E04_A301-Fasade SYD E05_A302-Fasade ØST E06.2_A303-Fasade VEST ALT.2 E07_A400-Snitt AA Vår ref.: 17/ Side 10 av 12

11 Kopi: Akershus fylkeskommune, Postboks 1200 Sentrum, 0107 OSLO Fylkesmannen i Oslo og Akershus, C/o Fylkesmannen i Østfold Postboks 325, 1502 MOSS MIB - Mosseregionen interkommunale brann- og redning, Postboks 716, 1509 MOSS MOVAR - Avdeling husholdningsrenovasjon, Kjellerødveien 30, 1580 RYGGE Henning Kleven, Fjordveien 16, 1545 HVITSTEN Mottakere: Kommunalteknikk, Torleif Lesteberg, Postboks 144, 1541 VESTBY Geodata, Vida Kvilhaugsvik, Postboks 144, 1541 VESTBY Drøbak arkitektkontor as, Mahtab Aslam, Tamburbakken 17 G, 1440 DRØBAK Vår ref.: 17/ Side 11 av 12

12 ORIENTERING OM KLAGEADGANG KLAGEORGAN Fylkesmannen i Oslo og Akershus er, etter delegert myndighet fra Kommunal- og regionaldepartementet, klageorgan for vedtak fattet av administrasjonssjefen. En klage skal sendes til kommunen, og dersom kommunen selv ikke endrer vedtaket som følge av klagen, vil den bli sendt videre til Fylkesmannen i Oslo- og Akershus for avgjørelse. KLAGEADRESSAT Klagen skal sendes til: Vestby kommune, Postboks 144, 1541 VESTBY. KLAGEFRIST Klagefristen er 3 uker fra den dag dette brev kom frem. Det er tilstrekkelig at klagen er postlagt innen fristens utløp. Dersom De klager for sent, kan vi se bort fra klagen. De kan søke om å få forlenget fristen, men da må De begrunne hvorfor De ønsker det. INNHOLDET I KLAGEN De må presisere: Hvilket vedtak De klager over, oppgi saksnummer Årsaken til at De klager Den eller de endringer som De ønsker Eventuelle andre opplysninger som kan ha betydning for vurderingen av klagen Klagers navn og adresse må oppgis. Klagen må undertegnes. UTSETTING AV GJENNOMFØRINGEN AV VEDTAKET Selv om De har klagerett, kan vedtaket vanligvis gjennomføres straks. De kan imidlertid søke om å få utsatt gjennomføringen av vedtaket til klagefristen er ute eller til klagen er avgjort (anmode om utsatt iverksetting av vedtaket). Slik søknad sendes Plan, bygg og geodata, og begrunnes. Avgjørelse om oppsettende virkning kan ikke påklages, men De kan selv bringe spørsmålet om oppsettende virkning direkte inn for fylkesmannen til ny vurdering. RETT TIL Å SE GJENNOM SAKSDOKUMENTENE OG TIL Å KREVE VEILEDNING Med visse begrensninger har De rett til å se gjennom dokumentene i saken. Reglene om dette finnes i forvaltningslovens 18 og 19. De må i tilfelle ta kontakt med vårt Servicekontor. KOSTNADER VED OMGJØRING AV VEDTAK Når et vedtak som følge av klage blir endret til gunst for en part, kan parten kreve dekning for vesentlige kostnader som har vært nødvendige for å få vedtaket endret. Forutsetningen er da vanligvis at det organet som traff det opprinnelige vedtaket har gjort en feil slik at vedtaket blir endret. Kravet må settes frem senest 3 uker etter at De har mottatt det nye vedtaket. Vår ref.: 17/ Side 12 av 12