BYGGRAAD PROSJEKTERING TAKSERING BYGGESØKNADER. På vegne av tiltakshaver ønsker vi med dette å klage på mottatt vedtak i ovennevnte sak.

Transkript

1 BYGGRAAD AS PROSJEKTERING TAKSERING BYGGESØKNADER Bergen kommune Etat for byggesak og private planer Postboks BERGEN Flesland, Vedr.: SAKSNUMMER KLAGE PÅ VEDTAK. På vegne av tiltakshaver ønsker vi med dette å klage på mottatt vedtak i ovennevnte sak. Lys (TEK ) og Utsyn (TEK ). Vi stiller oss noe undrende til at administrasjonen hevder at etablering av innbygget terrasse vil medføre redusert dagslysflate og utsyn. Flere av husene i rekken har tilsvarende terrasser, og fra sjøsiden gir dette et enhetlig fasadeuttrykk. Dette bildet er tatt (på en gråværsdag) inne fra den opprinnelige stuen på 284/246. Som det fremgår av bildet slippes rikelig med dagslys

2 inn gjennom konstruksjonen, og det er heller ingenting som reduserer utsynsforholdet. Terrassen har en transparent front som skjermer mot vær og vind når forholdene er som verst. Dette er en innebygget terrasse, der fronten enkelt åpnes ved 2 store skyveluker. I tillegg er det en dobbel dør i levegg mot nord som gjør at terrassen får en stor åpen løsning ut mot terrenget i nord. Ellers er dette en åpen løsning der det er åpent mellom tak og front, samtidig er det terrassebord i gulv med mellomrom. Bildet viser hvordan den innbygde terrassen er tilpasset naboenes terrasser.

3 Som det fremgår av bildet, er konstruksjonen laget for å slippe inn mest mulig lys, og samtidig ikke redusere utsyn fra bakenforliggende rom. Funksjonell strandsone (Kommuneplanen pkt.28). Underliggende terreng er svært bratt og i praksis utilgjengelig. Det kunne også være forbundet med fare å bevege seg inn på dette området, spesielt for barn. I tillegg har et endret klima med enorme nedbørsmengder fra tid til annen ført til at det måtte iverksettes tiltak for å trygge området fra utrasing. Det er også boret inn sikringsbolter i det løse og porøse fjellet. Dette ble gjort i forbindelse med opparbeidelse av nøstetomten nedenfor. Til enkelte tider kommer det ufattelig med nedbør som igjen medfører at alt takvannet fra hustakene på begge sider av husene i rekken strømmer ned i dette området som nå er grøftet ut. Kommuneplanen definerer funksjonell strandsone som områder som står i direkte samspill med sjøen, økologisk, topografisk og/eller bruksmessig. Videre er det opplyst i kommuneplanen at det er et overordnet mål å ta vare på, og videreutvikle kvaliteter knyttet til bl.a. allmenn ferdsel. Grunnet topografien var denne delen av området utilgjengelig, og stod følgelig ikke i direkte samspill med sjøen ut fra et bruksmessig synspunkt. Følgelig var området heller ikke tilgjengelig for allmenn ferdsel. Når tiltakshaver nå har etablert trapper og platåer er området gjort tilgjengelig på en trygg måte. Vi må også presisere at de etablerte trapper/plattinger ikke er lukket for allmennheten. Tvert imot så står anlegget i direkte forbindelse med gangsti fra resten av boligfeltet, og er følgelig tilgjengelig. Med henblikk på sikkerhet og tilgjengelighet er fordelene ved tiltaket store, både for tiltakshaver, men også for de øvrige beboerne i området.

4 Slik terrenget var opprinnelig, var det forbundet med fare å bevege seg på vestsiden av bolighuset. Etablering av hage uten å gjøre terrenginngrep, eller gjennomføre andre tiltak var helt utenkelig. Som en følge av de tiltakene som er gjennomført, har tiltakshaver nå fått en liten plen som kan benyttes for utendørs aktiviteter. Vi ønsker også å henlede oppmerksomheten på at bolighusene ble bygget og tatt i bruk lenge før dagens føringer i verneplanen for strandsonen ble vedtatt. Ettersom det er dagens regelverk som legges til grunn for å vurdere de omsøkte tiltak, vil vi også poengtere at det eneste utomhusarealet som er tjenlig, er det som er etablert som følge av de omsøkte tiltak. Avstand til nabogrense (Pbl. 29-4). Det omsøkte tiltaket er en fortsettelse av tidligere godkjente tiltak som ligger rett sør for det omsøkte. De tiltakene som er godkjent tidligere går helt til nabogrensen. Det synes derfor naturlig at også det tiltaket som nå omsøkes kan bygges inn mot nabogrensen. Vi kan her opplyse at skilleveggene mellom de innbygde terrassene er bygget som brannklassifiserte konstruksjoner (REI30). De transparente takplatene er av typen Icopal Fastlock, som også er brannklassifisert som REI30.

5 Visuelle kvaliteter (Pbl og 29-2). Det visuelle uttrykket er fremkommet som en følge av at tiltakshaver har bygget etter terrenget. Det betyr at det ikke er gjort store terrenginngrep. Å vurdere det estetiske uttrykket blir nødvendigvis en subjektiv vurdering. Under utførelsen av tiltaket er det lagt vekt på terrengtilpasning og sikkerhet for barn og unge.. Vi vil også fremheve at deler av tiltaket ligger bak naustene, og er knapt synlig fra sjøen. Bildet viser hele husrekken. De overbygde terrassene på hus nr. 2 og 3 fra venstre på bildet, er allerede godkjent. Vår vurdering er at nordre del (til venstre) får et mer enhetlig preg ved at det er etablert overbygget terrasse også på 284/246. Vi håper med dette at administrasjonen vil vurdere søknaden på nytt, og i lys av de argumenter som er ført i denne klagen. Avslutningsvis vil vi nevne at de gjennomførte tiltak er en forutsetning for at området i det hele tatt kan benyttes. Vi vil også fremheve at det ikke er innkommet noen merknader fra naboene til denne søknaden. Med vennlig hilsen BYGGRAAD AS Ivar Solheim ADRESSE: TELEFON: MOBIL: E-POST: ORG.NR.: Fleslandsvegen 235 A ivar.solheim@byggraad.no Blomsterdalen

6