Byråd s s ak /17 Saksfra mstilling

Transkript

1 BYRÅDET Byråd s s ak /17 Saksfra mstilling Vår referanse: 2017/ Åsane, Gnr. 209, Bnr. 5 og Gnr. 211, Bnr. 1 m.fl., Ervikveien, kontorbygg. Detaljreguleringsplan 2. gangs behandling Hva saken gjelder: Planområdet ligger i Åsane bydel på Øvre Ervik og fremmes av Asplan Viak AS på vegne av Wallem Steckmest & Co. Hovedformålet med planarbeidet er å legge til rette for nytt kontorbygg på 1400 m 2 BRA for Wallem Steckmest & Co sin virksomhet på eksisterende t omt for Ervik gård samtidig som det søkes å sikre tilhørende arealer i området, herunder eksisterende kulturmiljø. Kontorbygget er foreslått med et moderne formspråk som står i kontrast til eksisterende bygningsmiljø. Bygget er foreslått lagt trinnvis i/de lvis under terrenget, med grønne tak, knekk i fasaden og glassfasade med lav refleksjonsevne. Veg fra Åstveitveien til Bjørnsløypet reguleres for å erstatte tunnelløsning og veiadkomst fra Ervikveien i eksisterende reguleringsplan. Det legges til rette fo r to nye boenheter i felt BF4. Veien vil dessuten utløse 8 tidligere regulerte boligtomter i tilgrensende planområde i vest. Planområdet er totalt på ca. 139,2 daa. Planområdet grenser mot Bergen Golfklubb i nordvest/ nordøst, Kvalvatræet skole i nord, o g natur - og boligområdet Vollane - Haugane (Plan - ID ) i sør. Planforslaget foreslås vedtatt. Figur.1 & 2. t.v. Kartskisse. T.h. planforslaget. Planforslaget Det er tre bevaringsverdige bygningsmiljø innenfor planområdet som reguleres t il område med særlige angitte hensyn kulturmiljø. Et større område på 49,45 daa reguleres til 1

2 naturområde. Ervik gård reguleres til park, bebyggelse og anlegg, bevaring kulturmiljø. Ervikbukta reguleres til småbåtanlegg og friluftsområde i sjø og vassdrag med hensynssone kulturmiljø. Adkomst til kontorbygget er foreslått via eksisterende enfelts adkomstvei fra Ervikveien gjennom gårdstun på privat vei. Det foreslås utbedring av veien for å oppnå høyere standard. På grunn av planområdets topografi med stedvis bratt terreng er det gjort geologiske utredninger med forslag til sikringstiltak. Eksisterende gangforbindelse mellom Erviken og Vikedalen/ Bjørnsløypet, turvegene TV1 og TV2, planlegges videreført. Bergen Kommune har startet opp arbeid med ny hovedrute for sykkel langs Ervikveien. Bjørnsløypet Bygningsmiljø, Wallemhuset Ervik gård Figur 3. t.v. og 4. t.h. viser oversikt over kulturmiljøet i planområdet, t.h. vises planområdets utstrekning med bygningsmiljø. Asplan Viak AS. Hensyn til kulturmiljø i planområdet Åsane bydel er preget av moderne strukturer med handelssentrumet Åsane senter og store boligområder oppført de siste 40 årene. Åsane har kulturlandskap og mange kulturminner fra historisk og forhistorisk tid. Planområdet har lokaliteter og bygningsmiljøer med stor kulturhistorisk verdi, jf. figur 3. Kulturmiljøet Ervik gård (KM 1 på kartutsnitt) har fredet hovedhus med et bygningsmiljø med 11 bygninger, hageanlegg og automatisk fredete kulturminner, som representerer kulturmiljø med høy arkitektonisk verdi, kunnskapsverdi og bruksverdi. Wallemhuset (KM2) med hage, naust og tilbygg har høye arkitektoniske og estetiske kvaliteter. Bygningene er velholdte og ligger i opprinnelig sammenheng og er et kulturhistorisk miljø vurdert med middels til stor verdi. Bjørnsløypet 21 og (KM3) er vurdert til middels stor verdi som kulturminne. Bygningsmiljøet er 4 eldre «Bergenshus» og et fjøs. Trehusene ble flyttet fra Gamle Bergen til Bjørnsløypet på slutten av 50- tallet, og senere omgjort til boliger. Høring Innkomne merknader og uttalelser ved offentlig ettersyn Planforslaget var til offentlig ettersyn i tidsrommet Det kom inn 8 2

3 private merknader og 12 uttalelser fra høringsinstanser. I uttalelsene og merknadene blir det i hovedtrekk pekt på følgende. Høringsuttalelser: Småbåthavn som reguleringsformål bryter med overordnet mål for funksjonell strandsone Utforming av kontorbygg må tilpasses landskap og kulturmiljø. Private merknader: Ønsker ikke at veitrasé med tunnel vist i gjeldende reguleringsplan ( ) fjernes. Videre fremmes det ønske om at dersom en ikke vil realisere tunnelløsningen må det legges til rette for kjøring på den gamle veitraséen mellom Ervik gård og Bjørnsløypet, vist i plan fra Uttrykker bekymring for hvordan utbedring av veien Bjørnsløypet vil påvirke eksisterende bebyggelse i anleggsperioden. Ønsker ikke landskapsinngrepet utbedring av veien Bjørnsløypet vil medføre. Grunneiere er negativ til omregulering av tomt nr. 15 og nr. 23 i plan fra boligformål til naturområde. Grunneier ønsker at naust på gnr./bnr. 209/522 tas med i planen og reguleres til boligformål. Areal og tilkomst for lastebil i Bjørnsløypet må sikres. Begrenset høring Planen var til begrenset høring i perioden I uttalelsene og merknadene ble det i hovedtrekk pekt på følgende: Eiere av gnr. bnr. 209/516, 521 og 522 er negativ til at naustet i Kotabukta reguleres til naturområde med hensynssone bevaring kulturmiljø. Byantikvaren uttalte at det må innarbeides en bestemmelse om at «eksisterende murer må søkes ivaretatt, og dersom nye murer blir satt opp skal disse utføres med gode visuelle kvaliteter». Endringer etter høringsrunder Kort oppsummert innebærer endringene: Terrasseblokk (Felt BB) og enebolig (BF5) samt adkomstvei til disse feltene, f_kv1, tatt ut av planforslaget. Planområdet er utvidet til å overlappe underliggende planer fullstendig, jf. begrenset høring. Formål småbåthavn er endret til formål småbåtanlegg. Fagetatens vurderinger Fagetaten har vurdert alle aktuelle tema, men nedenfor følger kun kommentarer til de aktuelle hovedproblemstillingene i saken. I tillegg kommenteres forholdet til barn og unges interesser, universell utforming og naturmangfoldloven. Hovedformål Område avsatt til kontorbygg, felt K. Området hvor det er planlagt nytt kontorbygg (K), ligger like utenfor hensynssonen for funksjonell strandsone i KPA Feltet ligger like ved kulturminnet Ervik gård, og er orientert mot sjø. Adkomst er planlagt gjennom Ervik gård fra Ervikveien. Forslagsstiller begrunner valg av lokalitet med intensjon om å bevare historiske bånd mellom rederivirksomheten og Ervik gård. Av den grunn er driftsavdeling og rederivirksomhet foreslått samlokalisert i felles nytt bygg. Forslagsstiller fremhever også ønske om å ta vare på det kulturhistoriske miljøet i fremtiden. 3

4 Fagetaten har i planprosessen gjort forslagsstiller oppmerksom på ulempen med å ha en regulert adkomstvei som går gjennom kulturmiljøet, dersom kontorbygget skulle bli adskilt fra gårds- eller rederivirksomheten i fremtiden. Utnyttelsesgrad/byggehøyder/estetikk - Område avsatt til kontorbygg, felt K. Utnyttelsesgrad for kontorbygg (K) er foreslått til % - BRA = 66 %. Det åpnes for å bygge ca m 2. BRA inkludert parkering innenfor feltet på totalt 2800 m 2. Utnyttelsesgraden er noe høyere enn maks utnyttelsesgrad angitt i gjeldende KPA, som er 60 % BRA. Fagetaten vurderer ikke overskridelsen som problematisk, da prosjektet viser gode kvaliteter som tar tilstrekkelig hensyn til omgivelsene. I tillegg mener fagetaten at skisseprosjekt tross noe stort bygningsvolum sammenlignet med nære omgivelser er akseptabelt, da bygningen delvis er innfelt i eksisterende terreng. Fagetaten mener bygget har gode arkitektoniske kvaliteter og er positiv til foreslått formkontrast til etablert bebyggelse på tomten. Kvalitetene er sikret i skisseprosjektet, illustrasjonsplan og terrengsnitt, datert (TB2) som er gjort bindende. Bygget er foreslått med fasade av glass, orientert mot Ervikbukta. Figur 7. Viser bygning innfelt i terrenget, Utsnitt LINK Arkitektur AS. Det er stilt krav om lav refleksjonsevne. Slik løsning, sammen med brudd i fasaden, gir mindre gjenskinn. Øvrige fasader skal ha materiale av stein med fargesetting tilpasset natur og omgivelser, se 2.1.1, og Glassfasaden og øvrige materialvalg for fasader på bygget skal leveres til bygningsmyndighetene for godkjenning sammen med søknad om igangsettingstillatelse. Parkering for kontorbygg Parkeringsdekning er foreslått noe lavere enn parkeringskravet i KPA Det foreslås 7 p- plasser for bil pr m 2 BRA kontor, mot kravet på 9 p-plasser i KPA Krav til sykkelparkering er foreslått i norm, med 9 plasser pr m 2 BRA. Utendørsparkering på plassen sør for felt K flyttes inn i bygget. Fagetaten er positiv til lavt antall parkeringsplasser for å begrense trafikk gjennom Ervik gård. 4

5 Adkomst til parkeringskjeller vises via kulvert med materialer av natursteinsmur, se illustrasjonsplan og Fagetaten ser det som positivt at adkomst til p-kjeller går via kulvert, da slik løsning minimerer behov for veiareal på bakkenivå. Kulturminner og kulturmiljø Fagetaten er positiv til at kulturhistoriske verdier sikres gjennom regulering av hensynssoner, omregulering samt avgrensning av en del av de urealiserte tiltakene som gjeldende plan åpner opp for. Ervik gård med hageanlegg og Ervikbukta Ervik gård med hageanlegg er foreslått regulert til kombinert formål park/bebyggelse og anlegg. Hensynssone H570 1, bevaring kulturmiljø, omfatter bygninger, park, tilkomstvei, naturområder og Ervikbukta. Reguleringsbestemmelse 7.4 åpner kun opp for bruksendringer av eksisterende bebyggelse som kan knyttes til drift av Ervik gård. Dette vurderes av fagetaten som tilstrekkelig for å sikre hensynssonen 8.3.1, slik at områdets fysiske utforming og byggverkenes eksteriør bevares på en tilfredsstillende måte. Fagetaten viser til at kombinasjonen av formål og hensynssone skal gi bevaring av kulturmiljøet gjennom bruk. Fagetatens vurdering er at planlagt kontorbygg ikke vil gi vesentlig negativ påvirkning på Ervik gård med tilhørende anlegg. Bjørnsløypet nr. 21 og I kulturminnerapporten er det vurdert at utbedring av veien ned Bjørnsløypet (V1) vil påvirke kulturmiljøene i Bjørnsløypet og ved Wallemhuset negativt. Fagetaten er enig i at dette er tilfelle, særlig i form av det må etableres større fjellskjæringer og fyllinger. Den største forandringen i landskapet vil bli i overkant ved vernede hus hvor veien legges ut i en større sving, og nedenfor Golfstien terrasse hvor vegen legges lavere i terrenget og det etableres en høyere fjellskjæring. Forandringene påvirker ikke de verneverdige husene direkte, men landskapsrammen i bakkant av dem, sett fra sjølinjen. I kulturminnerapporten er adkomstløsning via tunnel (jf. gjeldende reguleringsplan) vurdert å gi unødig belastning for kulturmiljøet i Bjørnsløypet. Eventuell omregulering innebærer imidlertid at det mest verdifulle kulturmiljøet, Ervik gård, skånes for veianlegg med tunnel. Tema knyttet til veganlegg med tunnel i gjeldende reguleringsplan, alternativt utbedring av veg ned Bjørnsløypet (V1) mv., er nærmere kommentert nedenfor. Adkomstløsninger via Bjørnsløypet Fagetaten viser til at det i henhold til eksisterende situasjon er 25 boenheter som benytter den private tilkomstvegen til Bjørnsløypet (18 stk. med bolig i Golfstien terrasse og 7 eneboliger). Vegen i Bjørnsløypet har ikke god nok standard i henhold til Statens Vegvesens håndbok N100 hva gjelder svingradius og stigning. Planforslaget viser utbedring, men klarer likevel ikke å møte krav til vegnormal i henhold til N100. Beboere har også uttrykt bekymring for økt avrenning og hvordan utbedring av veg (V1) vil påvirke eksisterende bebyggelse. Området rundt har bratte partier og landskap preget av kotehøyder som gir usikkerhet for hvordan fundamentene for Golfstien terrasse vil tåle inngrep som sprengnings- og gravearbeid, slik planforslaget viser. Sweco har utarbeidet premissnotat for prosjektering og fjellsikring og sikringsarbeidet er vurdert til å ha middels vanskelighetsgrad, forutsatt gjennomføring av tiltak i veg (V1). Oppgradering og utbedring av veien er krevende, både av hensyn til landskapsestetikk og kulturmiljøverdiene i området. Fagetaten har på grunnlag av ovennevnte vanskelig for å anbefale løsningen. Forslag om å bygge ny vei fra Ervikveien ovenfor Ervik gård med tunnel frem til Kotabukta slik vist i plan med Plan-ID er heller ikke et alternativ fagetaten kan anbefale utfra hensyn til landskap og kulturmiljø. 5

6 Fagetatens konklusjon er å ta ut vegen i Bjørnsløypet (V1), sammen med byggeområde BF4 (som er basert på gjeldende plan). Fagetaten anbefaler også at vegfremføring med tunnel til Kotabukta, i henhold til gjeldende plan, blir tatt ut av planforslaget. Det betyr at eventuelt utbyggingspotensial som ligger i gjeldende reguleringsplaner må finne andre atkomstløsninger i den grad disse i det hele tatt er aktuelle å realisere. Det har imidlertid gått flere år fra disse planene ble vedtatt uten at utbygging er realisert. Etter fagetatens vurdering fremstår ikke området per i dag som et naturlig fortettingsområde, og området mangler god kollektivdekning. Naust i Kotabukta Naust på gnr./bnr. 209/522 er del av anlegget til Wallemhuset. Eiendommen er tatt med i planområdet for å overlappe underliggende arealplan-id av reguleringstekniske hensyn. Nausttomten reguleres i samsvar med formålet i gjeldende plan, til naturområde og naustet har fått hensynssone H_570 bevaring kulturmiljø og 9.3.3, denne sikrer bevaring av eksteriør. Grønne interesser Ervikbukta reguleres til friluftsområde i sjø og vassdrag som er i samsvar med KPA Eksisterende flytebrygge reguleres til formål småbåtanlegg i tilknytning til eiendommen. Feltet med 2200 m 2 gir rom for 4 båter. Fagetaten vurderer ikke at formål småbåtanlegg, lokalisert i tilknytning til eksisterende tun, bryter vesentlig med sammenhengen mellom friluftsområde på land og i sjø. Etter fagetatens vurdering vil heller ikke småbåtanlegget i vesentlig grad medføre en ulempe for allmennhetens bruk av området, se 8.1, som angir at området kan benyttes til bading og andre allmenne friluftsaktiviteter. Allmenhetens ferdsel på eksisterende turveier fra Ervikveien forbi felt K og videre til naturområdene ved golfbanen er sikret ved regulering til formål turvei (TV1, TV2). TV3 er eksisterende turvei mellom boligbebyggelsen i Bjørnsløypet til golfbanen. V1 er foreslått lagt ut i randsonen av området regulert til Friluftsområde FL2 i Plan-ID Reguleringsbestemmelse viser utbedring av V1 som ikke skal hindre adkomst til eksisterende stier i friluftsområdet. Samlet sett vurderer fagetaten at planforslaget ivaretar grønne interesser, og ser det som positivt at byggeområder i gjeldende plan omreguleres til grønt. Skredfare Den utførte skredfarekartleggingen (vedlagt, Sweco) viser at to regulerte (ubebygde) boligtomter langs Bjørnsløypet i gjeldende reguleringsplan ( og ) ligger innenfor områder med stor steinsprangfare. Tomtene vil kunne sikres, men i planforslaget er de omregulert til formål naturområde som del av tilgrensende område, i stedet for å pålegge større sikringstiltak. Grunneier har i planprosessen vært negativ til omregulering, men fagetaten slutter seg til forslagsstillers vurdering om at tomtene er marginale, de krever store grunninvesteringer/sikring som normalt sett ikke er regningssvarende for en enkelt enebolig. Nødvendige sikringsområder strekker seg utenfor planområdet og vil risikere å redusere det historiske miljøet i Bjørnsløypet ytterligere. Fagetaten viser at krav om rasvurdering og eventuelle sikringstiltak av øvrige skredfarlige områder blir ivaretatt gjennom rekkefølgekrav i bestemmelsene. Universell utforming Det er gjort noen særskilte unntak fra teknisk forskrift av hensyn til kulturmiljøet, både ved utforming av turveier i området, og ved tiltak på bygg innenfor hensynssoner for kulturmiljø, jf. reguleringsbestemmelse 1.3. Fagetaten vurderer det som akseptabelt av hensyn til kulturmiljø og tilpasning til eksisterende terreng. 6

7 Barn og unges interesser Planforslagets innhold vurderes ikke å ha negative konsekvenser for barn og unges interesser. Naturmangfold Planforslaget har i seg de nødvendige vurderingene opp mot Naturmangfoldloven. Her vises det til planbeskrivelsen punkt 8.7. Fagetaten er ikke kjent med at tiltak som vil følge av foreliggende planforslag, er i konflikt med de interessene naturmangfoldloven er ment å ivareta. Skole og barnehage Planforslaget legger opp til færre boenheter enn det som allerede er regulert i området. Fagetaten vurderer at planforslaget ikke vil medføre konsekvenser for skole- og barnehagekapasiteten i området. Fagetatens konklusjon Plan- og bygningsetaten slutter seg til hovedformålet (Kontor) og det planfaglige grepet i planforslaget. Forslaget til reguleringsplan vurderes å være tilfredsstillende og anbefales vedtatt, med den endring av vegen Bjørnsløypet (V1) tas ut av planen, sammen med byggeområde BF4. Byrådets vurderinger Slik byrådet ser det, søker forslagsstiller primært å løse følgende: Sikre en større del av de kulturhistoriske verdiene rund Ervik gård Legge til rette for nytt kontorbygg tilknyttet funksjonene ved Ervik gård Legge til rette for utbedring av veien Bjørnsløypet for å utløse tidligere regulerte tomter og å oppheve gjeldende plan med tunneladkomst. Sikre kulturhistoriske verdier rundt Ervik gård Byrådet ser på det som svært positivt at en større del av de kulturhistoriske verdiene rundt Ervik gård foreslås sikret og at gjeldende reguleringsplan som medfører store inngrep ovenfor gårdsanlegget (boliger og ny vei med tunnel), utgår. Nytt kontorbygg Byrådet har forståelse for forslagsstillers ønske om nytt kontorbygg med hensiktsmessige lokaler for funksjoner som i dag er lokalisert i den gamle bebyggelsen. Kontorbygget er foreslått lagt inn i terrenget, lokalisert nordvest for gårdsanlegget, og planlagt lite synlig sett fra det bevaringsverdige gårdsanlegget. Bygningen har et moderne formspråk som står i kontrast til annen bebyggelsen i området, men er likevel søkt dempet i forhold til naturen og omgivelsene. Bygget er avtrappet og vridd slik at fjernvirkningen skal bli minst mulig. Bestemmelsene krever at glassflater skal ha lav refleksjon. Fagetaten anbefaler bygget slik det er illustrert. Byrådet mener det er positivt at bygget er plassert slik at det er lite synlig fra gårdsanlegget, men ser samtidig at bygget vil ha en eksponert fremtoning sett fra sjøen. Ideelt sett tilsier denne eksponerte plasseringen mot sjøen at bygningen burde fremstå som et enda mer unikt bygg, alternativt at det i enda større grad glir inn i terrenget i harmoni med natur og kulturlandskapet. Etter byrådets vurdering fremstår likevel løsningen som gjennomarbeidet, og byrådet peker også på at glassfasade og øvrige materialvalg for fasader på bygget skal godkjennes i forbindelse med igangsettingstillatelser. Byrådet anbefaler at foreslått løsning i reguleringsplanen godkjennes. 7

8 Fig 7 Foreslått kontorbygg sett fra sjøen Fig 8 Foreslått kontorbygg sett fra Ervik gård Formålet kontor Forslagsstiller ønsker å legge til rette for et kontorbygg på 1400 m 2 tilknyttet rederibedriften som i dag holder til i uhensiktsmessige lokaler i det fredete gårdsanlegget. Adkomstveien er privat og er en del av det kulturhistoriske området og veien skal bevares slik den er. Byrådet mener foreslått næringsformål medfører mindre inngrep i natur og kulturlandskapet enn gjeldende plan, med 8 eneboliger, blokkbebyggelse på 7 etasjer samt ny tverrforbindelse gjennom grøntområdet og tunnel til Bjørnsløypet ovenfor det verneverdige gårdsanlegget Ervik gård. Foreliggende planforslag er utarbeidet i henhold til gjeldende KPA, der området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Byrådet peker samtidig på at lokalisering av næring med arbeidsplassintensiv bruk i dette området ikke er fullt ut i samsvar med prinsippsak om strategisk temakart vedtatt av bystyret , da området ligger utenfor gangavstand til framtidig bybanestopp. Etter byrådets vurdering bør dette ikke tillegges avgjørende vekt, blant annet fordi det ikke er lagt opp til økt antall ansatte, men samlokalisering og oppgradering av lokaler for virksomheten som i dag holder til i de eldre bygningene på Ervik gård. Byrådet anbefaler at kontorformålet i planforslaget, som er utarbeidet i henhold til gjeldende KPA, vedtas. Bjørnsløypet Utbedring av Bjørnsløypet skal erstatte adkomst via regulert tunnel og veitrase ovenfor Ervik gård. Bjørnsløypet vil om den blir oppgradert i henhold til planforslaget, gi adkomst med godkjent standard til 8 regulerte boligtomter vest for planområdet. Veien er foreslått som felles vei, men oppfyller alle normkrav til offentlig veg. Fig 9 Snitt Fagetaten mener foreslått veiløsning via Bjørnsløypet medfører store terrenginngrep, kan være krevende å bygge og er til stor ulempe for tilgrensende bebyggelse. Byrådet slutter seg til fagetatens vurderinger angående ulempene ved vegutbedringen. Alternative traseer er vurdert av forslagsstiller (vedlegg Z), men det konkluderes med at det er vanskelig å finne andre tilfredsstillende løsninger. Foreslått vegløsning er vurdert av forslagsstiller å være mer hensiktsmessig for nederste del av Bjørnsløypet enn løsning med tunnel som ligger i gjeldende reguleringsplan, blant annet mht kostnader og kulturmiljø. 8

9 Konsekvensene dersom Bjørnsløypet tas ut, vil være at 8 regulerte boligtomter mister en adkomstmulighet som er regulert i gjeldende plan. Byrådet peker like fullt på at planområdet ikke er et naturlig fortettingsområde, jf. strategisk temakart og nylig fremlagt forslag til ny KPA. Videre peker byrådet på at vegtilkomst etter gjeldende reguleringsplan ikke er realisert, blant annet fordi løsningen ville kreve store inngrep og kostnader. Det er etter byrådets vurdering ikke riktig å erstatte denne regulerte løsningen med en ny løsning som har tilsvarende store konsekvenser og kostnader knyttet til gjennomføring. Byrådets oppsummering og anbefaling Byrådet støtter planforslagets hovedintensjon om å ivareta de kulturhistoriske verdiene rundt Ervik gård. Planforslaget er en stor forbedring i forhold til gjeldende plan som regulerer området ovenfor Ervik gård til boligformål og vei med tunnel. Byrådet slutter seg til fagetatens forslag om at veien Bjørnsløypet tas ut av planen da den medfører store terrenginngrep, vil være krevende å bygge og er til stor ulempe for tilgrensende bebyggelse. Foreslått plassering av kontorbygg tar hensyn til Erviken gård på en god måte, selv om bygget vil få en eksponert fremtoning mot sjøen. Forslaget er utarbeidet i henhold til gjeldende KPA og anbefales vedtatt slik det er fremmet av forslagsstiller, med unntak av endringer som angitt i forslag fra fagetaten. Begrunnelse for framleggelse for bystyret: I henhold til plan og bygningslovens (2008) 3-3, 2.ledd, ligger det til bystyret selv å vedta reguleringsplan, jfr Komite for miljø og byutvikling skal avgi innstilling i saken. Byrådet innstiller til bystyret å fatte følgende vedtak: 1. I medhold av plan- og bygningsloven av vedtas følgende: A. Åsane, Gnr. 209, Bnr. 5 og Gnr. 211, Bnr. 1 m.fl., Ervikveien, kontorbygg, Detaljregulering, Arealplan-ID ,vist på plankart sist revidert , med følgende endringer: Bjørnsløypet (V1) tas ut av planen, sammen med byggeområde BF4. B. Tilhørende bestemmelser datert , med følgende endringer: Bestemmelser og henvisninger til vegen V1 og BF4 tas ut i reguleringsbestemmelsene punkt 2.1, 3.1, 3.2, 5.1 og De vedtatte endringer i plankart og bestemmelser rettes opp før bystyrets vedtak kunngjøres. Dato: 24. oktober 2017 Harald Schjelderup Byrådsleder Anna Elisa Tryti Byråd for byutvikling Dokumentet er godkjent elektronisk. 9

10 Vedlegg: 1. Fagnotat, datert/redigert , med følgende vedlegg A Plankart datert/revidert B Reguleringsbestemmelser datert/redigert C Planbeskrivelse datert/revidert D Merknadsskjema offentlig ettersyn datert/revidert E Merknadsskjema begrenset høring datert/revidert F Illustrasjonsplan felt K, LB002, datert/revidert G Snitt kontorbygg datert/revidert H Perspektivtegninger kontorbygg I Illustrasjonsplan Ervik gård datert/revidert J ROS-analyse datert/revidert K Skredkartlegging datert/revidert L Faresonekart datert/revidert M Kulturhistoriske registreringer datert/revidert 2013 N Kulturminnegrunnlag datert/revidert O VA-rammeplan datert/revidert P Illustrasjonsplan og snitt Bjørnsløypet datert/revidert Q Plan og profil Bjørnsløypet datert/revidert / R Alternativvurdering vei datert/revidert S Illustrasjoner vegalternativer datert/revidert T Premissnotat prosjektering av fjellsikring Bjørnsløypet datert/revidert U Vegprofiler Bjørnsløypet datert/revidert V Innspill fra advokat L.S.Alsaker datert W Kommentar fra Asplan Viak as datert X Fagetatens forslag til del av plan som skal utgå Y Angående veiretter Z Alternativsvurdering veg datert