Bergen kommune. Åsane. Gnr. 209, bnr. 5 og gnr. 211, bnr. 1 m.fl. Kontorbygg. Detaljregulering. Nasjonal arealplan-id 1201_

Transkript

1 (kommunevåpen legges inn ved vedtatt plan) Reguleringsplan, detaljregulering for: jf. plan- og bygningslovens (pbl) kap.12 Bergen kommune. Åsane. Gnr. 209, bnr. 5 og gnr. 211, bnr. 1 m.fl. Kontorbygg. Detaljregulering. Nasjonal arealplan-id 1201_ Saksnummer Siste revisjonsdato bestemmelser Vedtatt av bystyret Mindre endringer jf. pbl Saksnummer Plannavn Arealplan-ID Revisjonsdato bestemmelser Vedtatt PLANBESTEMMELSER (pbl 12-7) PLANENS INTENSJON Hovedintensjon med planforslaget er å sikre / verne de kulturhistoriske verdiene innenfor planområdet for fremtiden. 1 FELLES BESTEMMELSER 1.1 Utomhusplan Ved søknad om tiltak skal det legges frem utomhusplan som viser plassering og utforming av veier, va- anlegg, håndtering av overvann og materialbruk. Planen skal vise at tiltaket oppfyller krav til universell utforming Utomhusplan skal vise utforming og opparbeiding av terreng. 1.2 VA- rammeplan I planområdet kan tiltak etter pbl 20-1 ikke godkjennes før det foreligger en godkjent rammeplan for vannforsynings- / overvanns- og spillvannssystemet, samt uttak for brannslokking. Va- rammeplanen skal legges til grunn for videre detaljprosjektering og byggesaksbehandling. 1.3 Uteoppholdsareal Alle boenheter skal ha tilgang til utendørs oppholdsarealer av tilstrekkelig størrelse i samsvar med følgende arealkrav: Privatareal: - Minimum 150 m2 for eneboliger 1.4 Parkering Ved beregning av antall plasser for bil og sykkel skal det alltid rundes av oppover til nærmeste hele plass Av antall beregnede plasser skal minimum 5 % (avrundet oppover til nærmeste hele plass) være utformet og reservert for bevegelseshemmede. Disse plassene skal ha kortest mulig gangavstand til hovedatkomst og en gunstig trase. 1.5 Arkitektur, estetikk og kvalitet Ny bebyggelse skal ta hensyn til områdets strøkskarakter samt kulturmiljø i forhold til bygningsvolum og skala. Ny bebyggelse skal ha god materialbruk samt utformes med høy arkitektonisk kvalitet.

2 1.5.2 Terrenginngrep skal skje mest mulig skånsomt. Unødvendig utsprengning eller oppfylling skal unngås. Bygninger skal bygges inn i terrenget slik at synlige skjæringer unngås Fjellskjæringer over 6m, som følge av nye veganlegg, skal terrasseres. Skjæring over 6m avrundes med helning 1:2, eller i samsvar med fjellets strøksretning, til flaten treffer eksisterende terreng Mur skal i størst mulig grad erstatte fylling fra veg, og legges langs veikant Ny fjellskjæring langs Golfstien terrasse skal forblendes med naturstein. 1.6 Universell utforming / tilgjengelighet for alle Kravene til universell utforming jamfør byggteknisk forskrift, TEK 10, gjelder ikke byggeområder som ligger innenfor hensynssoner for kulturmiljø Kravene til universell utforming, jamfør byggteknisk forskrift TEK10, skal legges til grunn for planlegging, søknad om tiltak, for turveier, så langt det er mulig. Hensynet til kulturmiljø og terreng skal vektlegges tyngre enn hensynet til UU. 1.7 Automatisk fredet kulturminne Dersom funn, gjenstander eller konstruksjoner oppdages i forbindelse med gravearbeidene, skal arbeidet stanses omgående og antikvariske myndigheter underrettes, jamfør Kulturminnelovens 8, 2. ledd. 1.8 Byggegrenser Der ikke annet er angitt på plankartet gjelder byggegrense 4m fra tilgrensende naboeiendommer. 2 REKKEFØLGEKRAV 2.1 Ramme/Igangsettingstillatelse Før det kan gis ramme/igangsettingstillatelse for tiltak innenfor BF4, K og V1, V5, FT1 skal: Nødvendige sikringstiltak skal være prosjektert og kontrollplan for videre arbeid være godkjent Før det kan gis ramme/igangsettingstillatelse for tiltak innenfor K skal: Tilkomst til K via PARK/BA, fra Ervikveien, være utbedret ved løe/garasje slik at kravet om tilfredsstillende brannadkomst oppfylles. 2.2 Midlertidig brukstillatelse / ferdigattest Før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bygg innenfor K, samt V1, V5, FT1 skal følgende tiltak være utført: Nødvendige sikringstiltak i forhold til skredfare og sikring av byggegrop skal være ferdig utført og kontrollert av foretak med ingeniørgeologisk-/geoteknisk kompetanse Før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bygg innenfor BF4 skal følgende tiltak være utført: Nødvendige sikringstiltak i forhold til skredfare og sikring av byggegrop skal være ferdig utført og kontrollert av foretak med ingeniørgeologisk-/geoteknisk kompetanse. V FT1, GG, V2-5 skal ferdigstilles samtidig med V Det settes som vilkår at veg V1 skal være ferdigstilt før det kan gis midlertidig brukstillatelse / ferdigattest for bygninger på tomter innenfor reguleringsplan nr Offentlige arealformål Følgende arealer skal være offentlige: KTA FT2 3 EIERFORM 3.2 Felles arealformål Følgende arealer skal være felles for angitte eiendommer: V1, V5 og FT1 er felles for tilhørende eiendommer med veirett. KV1 er felles for tilhørende eiendommer med veirett. Gangveg GG og V2 er felles for gnr/bnr 209/662. Side 2 av 5

3 4 BEBYGGELSE OG ANLEGG (pbl 12-5 nr.1) 4.1 Boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse (BF) Innenfor Felt BF1-3, og BF5, skal eksisterende bygninger, bygningsledd og detaljer skal så vidt mulig bevares Innenfor felt BF1-3, og BF5, kan det føres opp eneboliger med inntil 2 etasjer. Maks % BRA = 40 % Innenfor felt BF4 kan det føres opp inntil to eneboliger med maks mønehøyde kote 19,5. Maks % BRA = 40 % Det skal etableres minimum 1,4 p- plass, samt minimum 2 oppstillingsplasser for sykkel, pr. 100 m2 BRA Avkjørsel til BF4 kan plasseres eksakt i forbindelse med byggesøknad Innenfor felt BF6 og BF7 tillates frittliggende småhusbebyggelse. 4.2 Kontor (K) Innenfor felt K kan det føres opp kontorbygg. Maks tillatt byggehøyde er 37,0 moh. Maks % BRA = 50 % Det kan etableres fra 5-15 p- plasser pr m2 BRA. Tilsvarende skal det etableres minimum 7 sykkeloppstillingsplasser for sykkel pr m2 BRA. 4.3 Kommunalteknisk anlegg trafo (KTA) Innenfor KTA kan det føres opp trafokiosk. 4.4 Småbåtanlegg (BSB) Innenfor område avsatt til småbåtanlegg er det tillatt å legge ut flytebrygge for inntil 4 båter med festepunkt i land Tiltak som bygging, graving, utfylling i sjø samt andre tiltak som kan påvirke sikkerheten eller fremkommeligheten i sjøområdet krever tillatelse fra BOH, jf. Havne- og farvannsloven 27, første ledd. 5 SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 2) 5.1 Veg og Kjøreveg (V - KV) Omfatter f_v1-5 og f_kv1. Veianleggene skal opparbeides som vist på planen. 5.2 Fortau (FT) Omfatter FT1 og FT2. FT1 skal opparbeides som vist på planen og være allmenn tilgjengelig. 5.3 Gangveg (GG) Gangvegen skal opparbeides som vist på planen. 5.4 Annen veggrunn tekniske anlegg (VT) Området omfatter sidearealer med murer, skjæringer, fyllinger, grøfter og lignende. 5.5 Annen veggrunn grøntareal (VG) Arealene skal opparbeides med grønne flater på en god estetisk måte. 6 GRØNNSTRUKTUR (pbl 12-5 nr. 3) 6.1 Naturområde (NA) I naturområdene er det ikke tillatt å anlegge kjøreveier eller opparbeide stier utover de stiene som finnes i dag. Det er ikke tillatt å føre opp nye bygninger i området Terrengoverflaten må ikke endres ved oppfylling, graving, planering eller oppdyrking Avvirkning av trær er ikke tillatt. Vedhogst til grunneiers eget formål kan imidlertid tillates For å opprettholde de åpne gressområdene, kan beitebruk eller slått tillattes. I gressområdene kan kratt og annen vegetasjon fjernes Dersom naust i Kotabukta rammes av brann eller lignende kan det bygges opp igjen på tilsvarende måte. Side 3 av 5

4 6.2 Turveg (TV) Innenfor TV1, TV2 og TV3 kan det anlegges turvei. Turveiene skal være åpen for allmenn ferdsel. 6.3 Naturområde / bebyggelse og anlegg NA/BA) Eksisterende bygninger skal beholde sin ytre form, materialbruk og bygningsdetaljer. Ved restaurering/endring av eksteriør skal eksisterende/opprinnelige materialer og elementer som vinduer, dører m.m. bevares i sin sammenheng, eller tilbakeføres til tidligere dokumentert tilstand. Nye tiltak eller endringer på fasade kan tillates etter godkjenning av Byantikvaren Området skal skjøttes i samsvar med bestemmelsene for naturområder, jamfør 6.1. Arealene omkring eksisterende bolig kan opparbeides som hage. 6.4 Park / bebyggelse og anlegg (Park/BA) Bruksendring av eksisterende bygg og parkanlegg kan tillates dersom dette er knyttet til driften av Ervik gård eller forretningsvirksomheten innenfor felt K. Det tillates ikke bruksendring til bolig, eller annet som generer mer trafikk eller som bryter med områdets formål som allment tilgjengelig kulturmiljø. 7 BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG, MED TILHØRENDE STRANDSONE (pbl 12-5 nr. 6) 7.1 Friluftsområde i sjø (FSK) Ferdsel og bruk av områdene skal ikke være til sjenanse eller forringe opplevelsen av kulturmiljøet. 8 HENSYNSSONER (pbl 12-6) 8.1 Sikringssoner (pbl 11-8 a) I frisiktsoner skal det være fri sikt i en høyde på 0,5 m over tilstøtende veieres plan. 8.2 Faresoner (pbl 11-8 a) Innenfor faresonene H310 er det fare for steinsprang. Ved oppføring av bygning eller veganlegg i disse områdene må beskrevne sikringstiltak i skredfarekartleggingsrapport datert utføres av foretak med ingniørgeologisk / geoteknisk kompetanse. 8.3 Bevaring kulturmiljø (pbl 11-8 c) H570_1. Ervik gård med park og tilkomstvei Formålet med hensynssonen er å sikre vern av kulturmiljø. Dette omfatter bygninger, park, tilkomstvei, naturområder og Ervikbukta. Bygningene tillates ikke revet, fjernet, flyttet eller tilbygget. Alle bygningene skal beholde sin ytre form, materialbruk og bygningsdetaljer. Ved restaurering av eksteriør skal eksisterende/opprinnelige materialer og elementer som vinduer, dører m.m. bevares i sin sammenheng, eller tilbakeføres til tidligere dokumentert tilstand. Løpet for tilkomstvei skal beholdes. Parken skal bevares. Eksisterende elementer i hensynssonen tillates ikke revet, fjernet eller endret med mindre fravær av verneverdier kan dokumenteres. Vanlig vedlikehold og pleie tillates. Det skal lages en skjøtselsplan som godkjennes av kulturminnemyndigheter. I hensynssonen inngår naturområder som ikke er en del av opparbeidet park, men som skaper en ramme for kulturmiljøet. Naturområdene skal bevares, og kan skjøttes ved behov. Uttak av enkeltstående trær er tillatt. I hensynssonen inngår sjøområdet Ervikbukta. Bukta skal holdes åpen og fri for faste inngrep. Flytebrygge for inntil 4 båter kan tillates innenfor areal avsatt til småbåtanlegg. Alle tiltak ut over vanlig vedlikehold krever dispensasjon fra bestemmelsene fra kulturminnemyndighet. Side 4 av 5

5 8.3.2 H570_2. Bjørnsløypet. Formålet med hensynssonen er å sikre vern av bygningene Bjørnsløypet 21 og og det sammenhengende miljøet de ligger i. Bestående bygninger kan utbedres, moderniseres og ombygges forutsatt at bygningenes eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt. Mindre endringer kan tillates dersom det ikke går på bekostning av kulturhistoriske og estetiske verdier. Ved utbedring og vedlikehold skal opprinnelige bygningsdeler i størst mulig grad tas vare på og gjenbrukes. Nye tiltak i hensynssonen kan tillates etter godkjenning av antikvariske myndigheter. Hensynssonen omfatter ikke interiør, private hager eller vegetasjon. Vanlig vedlikehold av vei og vegetasjon er tillatt. Faste innretninger tilknyttet vei (lys, rekkverk o.a.) skal godkjennes av Byantikvar. Alle søknadspliktige tiltak ut over vanlig vedlikehold av bygninger og vei som berører bevaringsverdiene skal forelegges Byantikvaren for uttalelse før det fattes vedtak H571_3. Naust Naust i Kotabukta skal beholde sin ytre form, materialbruk og bygningsdetaljer. Ved restaurering/endring av eksteriør, eller ved gjenreisning etter brann eller lignende, skal eksisterende/opprinnelige materialer og elementer som vinduer, dører m.m. bevares i sin sammenheng, eller tilbakeføres til tidligere dokumentert tilstand. Alle søknadspliktige tiltak eller endringer på fasade må sendes til Byantikvar for uttale. 8.4 Bevaring kulturmiljø (pbl 11-8 d) H730_01. Ervik gård, hovedhus. Hovedhuset ved Ervik gård er vedtatt fredet den etter lov om kulturminner 15 og er båndlagt. Formål med fredningen er å ta vare på Erviken som et arkitektonisk og kulturhistorisk viktig eksempel på lyststed utenfor Bergen på og 1800-tallet. Alle tiltak ut over vanlig vedlikehold krever dispensasjon etter kulturminneloven fra antikvarisk myndighet H730_02. ID Hensynssonen omfatter et automatisk fredet kulturminne med sikringssone. Arealet er båndlagt etter kulturminneloven 4, jf. 6. Tiltak eller inngrep som kan ødelegge, skade, tildekke eller på annen måte utilbørlig skjemme kulturminnet midlertidig eller permanent er ikke tillatt, jf. Kulturminneloven 3. Tiltak som kan ha innvirkning på automatisk fredet kulturminne skal legges fram for rette antikvarisk myndighet jf. kulturminneloven 3 og 8. 9 BESTEMMELSESOMRÅDE (pbl 12-7) 9.1 Områder for midlertidig- anlegg og riggområde I forbindelse med opparbeiding av f_v1 kan områder merket #1 benyttes som rigg- og anleggsområde så lenge anleggsarbeidene pågår Områder for midlertidig- anlegg og riggområde, der gjeldene plan fortsatt skal gjelde. I forbindelse med opparbeiding av fellesvei f_v1, kan områder merket med #2 benyttes som rigg- og anleggsområde så lenge anleggs-arbeidene pågår. Etter avsluttet anleggsperiode og senest et år etter at fellesveier er ferdigstilt, skal områdene i størst mulig grad tilbakeføres til sitt opprinnelige arealformål og settes i stand slik de var før inngrepet fant sted, eller i samsvar med avtale med grunneier. Side 5 av 5