Namsos kommune REGULERINGSPLAN FOR CARL GULBRANSSONSGATE 23 Namsos kommune 01.02 2011
INNHOLD 1. FORORD... 3 2. OMRÅDEBESKRIVELSE... 4 2.1 BELIGGENHET... 4 2.2 GRUNNFORHOLD... 4 2.3 EIENDOMSFORHOLD... 4 2.4 EKSISTERENDE PLANER... 4 2.5 KULTURMINNER... 4 3. PLANPROSESSEN... 5 3.1 DELTAKERE I PLANPROSESSEN... 5 3.2 VARSEL OM IGANGSETTING... 5 3.3 INNSPILL I PLANPROSESSEN... 5 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET... 6 4.1 AREALDISPONERING... 6 4.2 KLIMA... 6 4.3 STØY... 6 4.4 RISIKO OG SÅRBARHET... 6 Vedlegg: - ROS-analyse datert 01.02.2011. - Reguleringsbestemmelser datert 01.02.2011. - Reguleringsplankart datert 01.02.2011.
3 1. FORORD Trønder-plan as er engasjert av Namsos kommune til å utarbeide reguleringsplan for Carl Gulbranssonsgate 23 i Namsos kommune. Formålet med reguleringsplanen er å endre formålet til kombinasjonsformål bolig/forretning/kontor. Området er tidligere benyttet som kontor for teknisk etat og brannstasjon for Namsos kommune. Arbeidene ble kunngjort i november 2010 i samsvar med bygningslovens 12-8. Planarbeidet har foregått i nært samarbeid med Namsos kommune. Reguleringen utarbeides som en områderegulering (PBL 12-2). Prosjektansvarlig hos Trønder-plan as har vært ing. Jan Ola Ertsås og siv.ing. Erlend Gystad som saksbehandler. Steinkjer 01.02.2011. Ing. Jan Ola Ertsås
4 2. OMRÅDEBESKRIVELSE 2.1 Beliggenhet Det aktuelle området, Carl Gulbranssonsgate 23, ligger i sentrum i Namsos kommune. 2.2 Grunnforhold Det er ikke foretatt grunnundersøkelser i området. Kommunen har iløpet av de 15 siste årene oppgradert ledningssystemet i alle gater rundet kvartalet. I forbindelse med dette arbeidet er det registrert faste leirmasser under fyllmasser på alle sider av eiendommen. Det er ikke registrert kvikkleire noen steder i forbindelse med arbeidet. Det forutsettes at det blir utført grunnundersøkelser i forbindelse med detaljreguleringen. 2.3 Eiendomsforhold Grunneier for eiendommen innenfor planområdet er Gnr/bnr 65/1113: Jakob Hildrum, Bjørum gartneri, 7800 Namsos 2.4 Eksisterende planer Planen berører eksisterende reguleringsplan. - Namsos sentrum, 1967. 2.5 Kulturminner Det er ikke registrert verneverdige fornminner i området.
5 3. PLANPROSESSEN 3.1 Deltakere i planprosessen Trønder-plan as har utarbeidet planforslaget med bistand fra Namsos Kommune. Det ble avholdt oppstartsmøte 26.10.2010 hvor undertegnede, Helge Guntvedt og Svein Flasnes deltok. 3.2 Varsel om igangsetting Igangsetting av planarbeidet ble annonsert i Namdalsavisa og på kommunens hjemmeside i november 2010. Det ble sendt informasjonsbrev til berørte grunneiere samt til fylkeskommunen og fylkesmannen. Det er tatt kontakt med NTE v/eiendomssjef Ove Sotberg vedrørende samordning av denne reguleringsprosessen med evt. regulering på NTE`s nabotomt (Abel Meiers gate 30, 65/1014). NTE ser ikke behov for noen samordning i forbindelse med denne områdereguleringen. Det kan imidlertid være aktuelt med en samordning av planene når detaljreguleringen for området skal påbegynnes. 3.3 Innspill i planprosessen Det har kommet innspill fra følgende under planprosessen: Fylkesmannen i Nord-Trøndelag: o Det må utarbeides ROS-analyse o Synspunkter fra barn som berørt part kommer fram og at ulike grupper barn og unge, samt funksjonshemmede selv gis anledning til å delta. o Grenseverdier for støy må overholdes. Nord-Trøndelag Fylkeskommune o Ny bebyggelse må ta hensyn til at kvartalet ligger innenfor gjennreisningsbebyggelsen i Namsos. Det må tas hensyn til dette både i forhold til volum, høyde, materialbruk, fasade og takutforming. o Formingsveileder, sentrumsplan og arkitektkonkurransen bør ligge til grunn for planen. o For boligdelen må det sikres tilstrekkelig og egnet areal for allsidig leik og opphold ute. o Prinsippet om universell utforming legges til grunn for planarbeidet. o Minner om aktsomhets- og meldeplikten etter kulturminneloven Det er tatt hensyn til innspillene under planprosessen.
6 4. BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET 4.1 Arealdisponering Området er regulert til følgende formål: 1. Bebyggelse og anlegg - Bolig/forretning/kontor Arealets størrelse er 2000 m2. 4.2 Klima Det vil ikke oppstå endringer i lokalklimatiske forhold som følge av planen. 4.3 Støy Det foreligger ikke trafikktall for tilstøtende veger ved det aktuelle området. Det forutsettes at støyforskriften overholdes. Dette avklares nærmere under detaljregulering av området. 4.4 Risiko og sårbarhet Rapport med sjekkliste ved vurdering av risiko og sårbarhet for arealplanen er gjennomgått og vedlagt. Det er ikke funnet forhold som utløser tiltak i reguleringsplanområdet.