Til berørte parter Bergen, 2017-09-13 Vår ref: 612519-01, 10042-904855482-134-1 VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID - DETALJREGULERING Med heimel i 12-8 i plan- og bygningslova blir det med dette varsla oppstart av detaljregulering for Vestrepollen, gnr. 50, bnr. 11 m.fl Bjorøyna. Oversiktskart som viser lokalisering av planområdet. Forslagsstillar er Bjorøy Marina AS. Utførande konsulent er Asplan Viak AS. Formål med planarbeidet: Bakgrunnen for planarbeidet er at eigarane av gnr. 50, bnr.11 ønskjer å utvikle den delen av eigedomen som ligg i Vestrepollen på Bjorøy. Hovudintensjonen med planarbeidet er å leggje til rette for turistretta næringsaktivitet (utleigebygg), småbåthamn og annan sjøretta verksemd i og rundt Vestrepollen. Asplan Viak AS - Postboks 2304 Solheimsviken, 5824 Bergen 1
Del av gnr.50, bnr.11 i Vestrepollen Utsnitt av KPA 2015-2026 I gjeldande arealdel av kommuneplan for Fjell 2015-2026 (KPA) inngår del av eigedomen gnr. 50, bnr. 11 m.fl. i Vestrepollen på Bjorøy i eit område avsett til ulike arealformål. Det er sett krav om utarbeiding av felles reguleringsplan for området, som i plankartet er merka som omsynssone H 810_2. KPA gir slik skildring av omsynssona: Forslagsstillar er innstilt på, sjølv eller i samarbeid med andre grunneigarar, å utarbeide reguleringsplan for dette området i samsvar med kravet i kommuneplanen. For delar av området som inngår i H810-2 er det tidlegare utarbeidd reguleringsplan, plan-id 1246 20060004. Det blir lagt til grunn at hovudinnhaldet i denne planen vil bli vidareført i det nye planforslaget. Asplan Viak AS - Fabrikkgaten 3, 5059 Bergen 2
Innhald i planen: Intensjonen med planarbeidet er å leggje til rette for aktivitet i Vestrepollen, ved å regulere areal til Fritids og turistformål, småbåthamn og annan sjøretta verksemd. Det vil bli vurdert om brygger med tilkomst for areala som vert avsett til Fritids og turistformål kan lokaliserast på austsida av landtunga nordvest i planområdet. Det vil vidare bli vurdert om delar av dette området skal få ei parkmessig opparbeiding med strand og aktivitetsområde. Tiltakshavar ønsker vidare muligheit for å få etablert ein ny bustad på heile eller delar av gnr. 50, bnr. 586 og bnr. 11. Det kan bli utfordrande å føre fram veg til areala planlagt til Fritids og turistformål gjennom planområdet. Gjennom planprosessen må ein sjå på ulike løysingar, og det må vurderast om det er naudsynt med vegtilkomst. Med utviding av planområdet som omtalt i pkt. 4 er det ønskeleg å få lagt til rette for eit eige parkeringsareal for området i det ein reknar med noko auka aktivitet i området. Forslag til plangrense: Figuren viser forslag til planavgrensing. Rundt Vestrepollen tar plangrensa utgangspunkt i areal Asplan Viak AS - Fabrikkgaten 3, 5059 Bergen 3
vist som område for felles planlegging (H810_2) i KPA. Avgrensinga er søkt tilpassa eigedomsgrenser, med noko utvida areal i nordaust. For å ivareta krav til parkering knytt til ulike aktivitetar i Vestrepollen, kfr. omtale i KPA vist i tabell over, er planområdet foreslått utvida med del av Vestrepollvegen og areal av gnr. 50, bnr. 11 i søraust. Plangrensa er sett romsleg og vil kunne bli justert før innsending av endeleg planforslag. Forslag til planområde er ca. 114 daa. Planarbeidet er, med endringar omtalt over, i samsvar med gjeldande KPA. Vurdering etter Forskrift om konsekvensutredninger: Planarbeidet sitt formål er å vidareutvikle den bruken som er innafor området i dag, samt å legge til rette for ny utvikling innafor dei føremåla som er gitt i KPA. Forslagstiller vurderer det slik at planarbeidet / tiltaket ikkje er utgreiingspliktig etter 4 i forskrift om konsekvensutgreiing. Medvirkning / informasjon om videre planprosess: Dette brevet er sendt til alle grunneigarar, festarar, naboar og offentlege høyringsinstansar slik at dei som ynskjer det kan kome med innspel til oppstart av planarbeidet. Merknader til planoppstart som t.d. synspunkt, opplysningar eller forslag som kan ha innverknad på planarbeidet bør kome fram så tidleg som råd er. Planarbeidet er også varsla på Asplan Viak AS sine nettsider, www.asplanviak.no, under kunngjeringar, og på Fjell kommune sine heimesider Når det er utarbeida eit konkret planforslag vil dette bli sendt inn til kommunen som vurderer om planforslaget skal leggast ut til offentleg ettersyn og høyring. Ved offentleg ettersyn og høyring vil aktuelle partar bli varsla direkte, og det er mulig å kome med merknader til det konkrete planforslaget innan 6 veker. Etter at høyringsfristen er gått ut vil forslagsstiller v/plankonsulenten få oversendt alle innkomne merknader, og vil oppsummere, kommentere og ta stilling til disse. Eventuelle justeringer av planen vert vurdert, og eventuelt justert planforslag blir deretter sendt inn til endeleg handsaming i kommunen. Etter at planforslaget har blitt endelig vedtatt i kommunestyret vil planvedtaket bli kunngjort i avisa og aktuelle partar igjen tilskrivne, med opplysning om 3 vekers klagerett. Frist til å kome med merknader og innspel til oppstart av planarbeidet: Frist for å kome med merknader til oppstart av planarbeidet er sett til 18.10.17. Merknader kan sendast til: Asplan Viak AS, Postboks 2304, Solheimsviken, 5824 Bergen eller på e-post: rune.tuft@asplanviak.no. Asplan Viak AS - Fabrikkgaten 3, 5059 Bergen 4
Spørsmål om planarbeidet kan rettast til Asplan Viak AS ved Rune Fanastølen Tuft, tlf. 934 14 585 eller på e-post. Naboar, grunneigarar og offentlege instansar blir varsla i brev. Alle mottatte dokument, merknader ol. vert sendt til kommunen saman med planforslaget. Med helsing Asplan Viak AS Sign. Rune Fanastølen Tuft Seniorrådgjevar Asplan Viak AS - Fabrikkgaten 3, 5059 Bergen 5