MØTEBOK KOMMUNESTYRET Saksbeh.:Anders Braaten Arkivnr.: L12 Arkivsaknr.:04/00631 Utvalg: Møtedato: Saksnr.: 17.06.2004 0015/04 FORMANNSKAPET 30.11.2006 0171/06 KOMMUNESTYRET 14.12.2006 0127/06 SAKSPROTOKOLL: REGULERINGSPLAN GRUNNVANNSKILDE SUNNELYKKJA Vedlegg: Innsigelser og merknader til reguleringsplanen Reguleringskart, revidert 02.08.2006 Reguleringsbestemmelser, revidert 22.11.2006 (Vedleggene til saken kommer i eget hefte) Saksopplysninger: Planen er korrigert som følge av innsigelser fra Statens Vegvesen og har ligget ute til 2. gangs offentlig ettersyn med uttalelsesfrist 01.06.2006. Det er mottatt to kommentarer og en innsigelse. Videre følger en kortversjon av kommentarer/ innsigelse. OPPSUMMERING AV HØRINGSUTALELSER TIL REGULERINGSPLAN GRUNNVANNSKILDE SUNNELYKKJA ETTER 01.06.2006 For å få den rette forståelsen av kommentarene må den vedlagte hefte med høringsuttalelser leses i sin helhet. Nr Avsender Innhold Kommentar/anbefaling Regionale myndigheter 1 Statens Vegvesen Innsigelsene til planen opprettholdes på tre punkt. 1- Det mangler fortsatt en bestemmelse som sikrer at fylkesveien kan driftes og vedlikeholdes på normal måte. 1- Bestemmelsene gir ingen restriksjoner i forhold til drift og vedlikehold av fylkesveien. Dette inntas imidlertid som eget punkt i bestemmelsene.
2- Registrerer at det ikke skal åpnes for aktiv bruk av området frilufts- og aktivitetsområde ut over det som naturlig vil følge av områdene for utleiehytter. Aktiviteter nevnt i bestemmelsene må derfor utgå. 3- Avkjørsel til Lager/lettindustri felt 1 er ikke fjernet fra fylkesveien og lagt til Norefjellveien. For at avkjøring skal kunne opprettholdes må byggegrensene for dette området innsnevres til kun å omfatte eksisterende bygning. Private/grunneiere 2 Ola Nore Detaljering av planlagte tiltak/aktiviteter innenfor planområdet. 1- Innenfor frilufts- /aktivitetsområdet i sone 1 vil det inntil videre bli drevet landbruk. På noe sikt ønskes anlagt turstieer og tilrettelegging for bade-/båt- samt andre aktiviteter. 2- Innvender at all motorferdsel ikke kan opphøre innenfor sonen. Arealet skal driftes som landbruk, 2- Aktivitetene som er nevnt er kun eksempler. Eksemplene tas ut av bestemmelsene. Videre presiseres at området primært er aktivitetsområde for utleiehyttene. 3- Adkomsten er lagt på samme måte er vist i planen som ble utarbeidet i forbindelse med ombyggingen av Norefjellkrysset. Byggegrensen insnevres til kun å omfatte eksisterende bygning. 1. Det forutsettes utarbeidet utomhusplan for frilufts- /aktivitetsområdet som skal godkjennes av vannverkseier før opparbeidelse finner sted. 2. For å sikre vannkilden skal i utgangspunktet all motorisert ferdsel
3 Roar Jørgensen AS for Johan Angeneind på sikt må det benyttes gressklipper på arealet. 3- Det kan være aktuelt å etablere serveringssted ved /på molo ved stranden. 4- Ved Sommerro vurderes det å bygge nytt bolighus til erstatning for eksisterende bebyggelse. 5- Grønn plasthall på golfbane vurderes flyttet til område bak Byggeren. Kommentarer knyttet til utnyttelse av nordre område for Utleiehytter: 1- Viser til at det i møtebok fra planutvalget, sak nr 0015/04, datert 16.06.04 skal være gitt signal om at området kan bebygges i tråd med godkjent bebyggelsesplan, vedtatt 12.12.96. unngås. Det vil imidlertid være behov for slik ferdsel for drift/stell av arealet både som landbruk og fremtidig frilufts- /aktivietsområde. Dette foreslås løst ved at det kan søkes om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene. Dersom dispensasjon blir gitt, skal det settes vilkår om beredskapsplan mot forurensning. 3. Innenfor frilufts- /aktivitetsområdet er det ikke åpnet for bebyggelse ut over at eksisterende bebyggelse tillates opprettholdt. 4. Se kommentar til pkt. 3. Ny bebyggelse vil kreve dispensasjon fra planen. 5. Dette vil bli behandlet som en ordinær byggesak. 1- I møtebok fra møtet den 17.06.04 heter det bl.a.: Byggeområdet nord for kilden kan utnyttes til utleieenheter som tidligere planlagt, men det vil bli en del begrensninger, bl.a. for bilkjøring. Planforslaget innebærer
Oversendte den 17.03.05 forslag til nye bestemmelser for området og alternative planforslag i tråd med godkjent bebyggelsesplan uten at dette er hensyntatt i revidert forslag. 2- Signaliserer mulig erstatningssøksmål mot kommunen for reduserte utbyggingsmuligheter. en avveining mellom å sikre grunnvannskilden og omfanget av utbygging på nevnte areal. Det foreslåtte omfang er vurdert til å være innenfor, men nær grensen av forsvarlig nivå. Behandling av innsigelser Som følge av at Statens Vegvesen opprettholdt sin innsigelse på tre punkt etter siste høring har kommunen søkt å komme fram til løsninger for at disse skulle kunne trekkes. Kommunen har derfor foreslått flere presiseringer/tilføyelser i reguleringsbestemmelsene samt at byggegrenser for eiendommen gnr 208 bnr 165 er justert. Det er videre gjort mindre justeringer i forhold til frisiktsoner og annet vegareal. Statens Vegvesen finner etter nevnte justeringer at grunnlaget for innsigelsene ikke lenger er til stede og har trukket disse. Planforslaget legges fram for planutvalget til 2. gangs behandling. Utfra ovenstående vil rådmannen anbefale formannskapet /planutvalget å gi slik innstilling til kommunestyret: Reguleringsplan for Grunnvannskilde Sunnelykkja vedtas. Planen kunngjøres straks den er vedtatt. Avtrykk av planen sendes til fylkeskommunen og departementet. Kunngjøringen skal som regel skje i Drammens Tidende og Bygdeposten. Den skal klart angi det område planen omfatter og gi opplysninger om de frister som er nevnt i 32 nr. 1 annet ledd og 42 annet ledd. Grunneiere og rettighetshavere i området varsles særskilt ved brev. Brevet skal inneholde opplysninger om eventuell klageadgang etter 27-3 (jfr. forvaltningslovens kap. VI) samt de frister som er nevnt i 32 nr. 1 annet og tredje ledd og 42 annet ledd. FORMANNSKAPET(30.11.2006): Behandling: Innstilling/vedtak: Formannskapet (Skinnes, Hanserud, Fossum, Welstad og Hjertaas) innstiller: Rådmannens innstilling tiltres. KOMMUNESTYRET(14.12.2006):
Behandling: Innstilling/vedtak: ENSTEMMIG VEDTAK: Reguleringsplan for Grunnvannskilde Sunnelykkja vedtas. Planen kunngjøres straks den er vedtatt. Avtrykk av planen sendes til fylkeskommunen og departementet. Kunngjøringen skal som regel skje i Drammens Tidende og Bygdeposten. Den skal klart angi det område planen omfatter og gi opplysninger om de frister som er nevnt i 32 nr. 1 annet ledd og 42 annet ledd. Grunneiere og rettighetshavere i området varsles særskilt ved brev. Brevet skal inneholde opplysninger om eventuell klageadgang etter 27-3 (jfr. forvaltningslovens kap. VI) samt de frister som er nevnt i 32 nr. 1 annet og tredje ledd og 42 annet ledd.