Endring av detaljreguleringsplan for Klettstølen hytteområde - ny 1. gangs behandling

Transkript

1 Øivind Holten Jøriberget FREI OPPDAL KOMMUNE Særutskrift 1 av 5 Plan og forvaltning Vår dato Vår referanse Deres referanse ARHO/2015/44-11 Vår saksbehandler Direkte telefon Deres dato Arild Hoel Endring av detaljreguleringsplan for Klettstølen hytteområde - ny 1. gangs behandling Vedlagt følger særutskrift av ovennevnte sak. Vi ber om at plankart og bestemmelser rettes opp i tråd med vedtaket. Forslaget vil bli sendt på høring og lagt ut til offentlig ettersyn så snart opprettede dokumenter er mottatt. Med hilsen Arild Hoel fung. fagansvarlig plan, byggesak og oppmåling Postadresse Rådhuset Bankgirokonto Organisasjonsnr. Inge Krokanns veg 2 Telefon OPPDAL Telefaks Konto for skatt Epost: post@oppdal.kommune.no

2 OPPDAL KOMMUNE Saksfremlegg Vår saksbehandler Arild Hoel Referanse ARHO/2015/44-9/201/2 Behandles av Utvalgssaksnr Møtedato Bygningsråd 15/ Endring av detaljreguleringsplan for Klettstølen hytteområde - ny 1. gangs behandling Vedlegg 1 Særutskrift Endring av detaljreguleringsplan for Klettstølen hytteområde - 1. gangs behandling 2 Klettstølen reguleringsplan - supplerende opplysninger 3 Klettstølen_1000-A3-PlanID Reguleringsbestemmelser Klettstølen ROS-Klettstølen Andre saksdokumenter (ikke vedlagt) Sakens øvrige dokumenter. Saksopplysninger Bygningsrådet behandlet i møte , sak 15/19, forslag til endring av detaljreguleringsplan for Klettstølen hytteområde. Av bygningsrådets vedtak framgår at tomt 16 må tas ut av planforslaget (plankart datert ), og at avgrensning av planområdet må følge gjeldende plan. Videre må avkjørsel til tomtene 10, 11 og 13 vises i planen. Det ble i tillegg vedtatt noen endringer i foreslåtte reguleringsbestemmelser datert Vedtaket er i brev av sendt planlegger, og det er bedt om at plankartet og bestemmelsene blir rettet opp i tråd med vedtaket. Opprettet plankart datert og opprettede bestemmelser datert er mottatt Bestemmelsene er rettet opp i tråd med vedtaket. Plankartet viser fortsatt ny avkjørsel i til dyrkamarka nord for planområdet. I e-post av kommer planlegger og forslagsstillere med supplerende opplysninger i saken vedrørende tomt 16 som ble tatt ut av planforslaget. Her anføres i korte trekk følgende: 1. Landbruksmessige hensyn Ca. halvparten av tomta ligger på «ruskmark» som allerede er beslaglagt av tank og bygning for renseanlegg. Av resterende halvpart er en stor del veldig bratt og tungdrevet. Arealet ligger i en kile mot svingen, og er arronderingsmessig «tungvint» orientert med sin avgrensning mot veg og bekk.

3 2. Adkomstforhold Ett av argumentene for å ta ut tomt 16 var blokkering av adkomst til landbruksarealene nord for planområdet. Det er nå vist ny adkomst til dette arealet. Adkomsten vil bli opparbeidet så snart tomt 16 er godkjent. 3. Skiløype Den nye adkomsten kan benyttes til skiløype, noe som vil gi en bedre løsning enn dagens. 4. Tekniske anlegg Vann-, avløps-, og kabelanlegg ligger allerede i området, og det trengs ikke omfattende graving for å knytte et nytt bygg til anleggene. 5. Hytte -renseanlegg Planlegger/forslagsstiller har litt problemer med å se at det skal være problemer med å bytte ut renseanlegget med et godt terrengtilpasset hyttebygg. Det bes på bakgrunn av ovenstående om at bygningsrådet tar saken opp til ny behandling før planforslaget legges ut til offentlig ettersyn og sendes på høring. I tillegg til plankart datert og bestemmelser datert , er ROS-vurdering vedlagt henvendelsen. Bygningsrådet gjennomførte befaring for å vurdere Dersom tomt 16 tas inn planforslaget, vil dette ikke være i tråd med kommuneplanens arealdel. Sluttbehandling må i tilfelle gjøres av kommunestyret. Myndighet til å vedta at et planforslag skal legges ut til offentlig ettersyn og sendes på høring er delegert til bygningsrådet, jfr. Delegeringsreglement vedtatt av kommunestyret , sak 13/4, Vedlegg 5, pkt Miljøfaglig vurdering Det vises til miljøfaglig vurdering, herunder forholdet til naturmangfoldloven, i sak 15/19 i bygningsrådet. Landbruksfaglig vurdering Eiendommen Klettstølen ble dyrket opp og opparbeidet gjennom Ny-jord-programmet og statlige tilskudd på tallet. Opprinnelig hadde Klettstølen ca. 60 dekar dyrka jord, 14 da er omregulert til fritid i opprinnelig plan for Klettstølen hytteområde, slik at resterende dyrka jord nå er ca. 44 da. Tomt 16 ligger helt i ytterkant av et større dyrka stykke på 14,6 da. Pga avløpsanleggets plassering er grus fra grunnen lagt ut over dyrka jorda innerst i svingen, dette er selvfølgelig fullt mulig å reparere nå når avløpsanlegget opphører og skal fjernes. Etablering av tomt 16 som foreslått, vil bety at et nytt område åpnes for hytter og tas i bruk til annet formål enn jordbruk. Det var også hovedargumentet for å endre kommuneplanens arealdel fra formål fritid til LNFR akkurat for dette arealet, vedtatt Nærhet mellom fritidstomt og landbruksareal er et kjent konfliktområde, og en bør tilstrebe at slike situasjoner ikke oppstår. Det vises for øvrig til landbruksfaglig vurdering i sak 15/19.

4 Folkehelsevurdering Det vises til folkehelsevurdering i sak 15/19 i bygningsrådet. Samlet vurdering Tomt H 16 er i nylig vedtatt kommuneplan vist til landbruksformål. Dette på bakgrunn av at arealet i Skog og landskaps Gårdskart er vist som fulldyrka jord. Rådmannen mener det ut fra et landbruksmessig perspektiv, og av jordvernhensyn er viktig å ta vare på dyrka jord. Etter å ha gjennomført befaring og sett på det konkrete arealet, er rådmannen likevel enig med planlegger/forslagsstiller i at arealet er mindre egnet for landbruksdrift. Arealet er relativt bratt, og ligger i en trekant mellom veger og en bekk. De delene av arealet som i dag er beslaglagt av renseanlegget må delvis opparbeides på nytt dersom det skal tas i bruk til landbruksformål. Ved å tillate tomt 16 vil man også få en arronderingsmessig god avgrensning mot dyrkamarka nord for planområdet. En ekstra tomt vil også bidra til å utnytte eksisterende infrastruktur (veg, vann, avløp) på en bedre måte. Adkomst til dyrkamarka nord for planområdet er løst ved etablering av ny avkjørsel, som også kan fungere som en bedre trase for skiløypa enn dagens. Rådmannen vil presisere at man ved å ta inn tomt 16 ikke legger opp til videre utbygging av resten av dyrkamarka nord for planområdet. Rådmannen ser det som positivt at det er utarbeidet ROS-analyse for planområdet. Analysen viser at det ikke er behov for ytterligere vurderinger/tiltak i forbindelse med videre planarbeid/utbygging. Rådmannen vil etter en samlet vurdering tilrå at planforslaget med tomt 16 legges ut til offentlig ettersyn og sendes på lovbestemt høring. Før det gjøres må plankart datert endres slik at det i tråd med kommuneplanens bestemmelser, pkt første avsnitt, på tomt 16 vises en byggegrense på 10 meter mot dyrkamarka nord for tomta. Rådmannen mener videre det må tas inn et nytt pkt i reguleringsbestemmelser datert Punktet gis følgende ordlyd: Rådmannens tilråding Saksdokumenter forelå som nevnt i saksinnledningen. Bygningsrådet gjør slikt vedtak Bygningsrådet vedtar i medhold av plan- og bygningslovens å sende Forslag til endring av reguleringsplan for Klettstølen hytteområde på lovbestemt høring, og å legge planforslaget ut til offentlig ettersyn. Før dette gjøres må plankart datert endres slik at det på tomt 16 vises en byggegrense på 10 meter mot dyrkamarka nord for tomta.

5 Videre må det i bestemmelser datert tilføyes følgende nytt pkt Prinsippene i 8 12 i naturmangfoldloven anses ivaretatt, jfr. sak 15/19 i bygningsrådet. Saksprotokoll i Bygningsråd Behandling Vedtak Rådmannens tilråding vedtas enstemmig (6 st.). Vedtaket blir som følger: Bygningsrådet vedtar i medhold av plan- og bygningslovens å sende Forslag til endring av reguleringsplan for Klettstølen hytteområde på lovbestemt høring, og å legge planforslaget ut til offentlig ettersyn. Før dette gjøres må plankart datert endres slik at det på tomt 16 vises en byggegrense på 10 meter mot dyrkamarka nord for tomta. Videre må det i bestemmelser datert tilføyes følgende nytt pkt Prinsippene i 8 12 i naturmangfoldloven anses ivaretatt, jfr. sak 15/19 i bygningsrådet.