SONGDALEN KOMMUNE. Møtebok. Planutvalget /11 SVS. Arkiv: Objekt: Mindre reguleringsendring Hortemo, Gnr. 104 Bnr. 84 Hortemo Ringv 23

Transkript

1 SONGDALEN KOMMUNE Møtebok SAKSGANG Styre, utvalg, komitè Møtedato Saksnr Saksbeh. m.m. Planutvalget /11 SVS Saksansv.: Svein Sunde Arkiv: Objekt: K2-L12 Arkivsaknr.: 10/ Mindre Hortemo, Gnr. 104 Bnr. 84 Hortemo Ringv 23 Dokumentliste: Nr T Dok.dato Avsender/Mottaker Tittel 1 I Vest Agder Fylkeskommune 2 I Miljøvernavd. Fylkesmannen i Vest- Agder Mindre av reguleringsplan for Hortemo Gnr. 104 Bnr. 84 Uttalelse mindre vesentlig Hortemo Ringveg 23 gnr. 104 bnr Erik V. Sunde 6 I Hilde Beate Vant Johansen Mindre GBnr 104/84 4 I Ingeniøravd v/kjetil Breistein Uttalelse fra ingeniøravdelingen - søknad om mindre av reguleringsplan Hortemo

2 5 U Hellvik Hus Søgne AS v/hilde B V Johansen Mindre vesentlige Hortemo Gnr. 104 Bnr Tilbakemelding fra administrasjonen 8 I Hellvik Hus Søgne AS Svar mindre gnr. 104 bnr. 84 Hortemo Bakgrunn for saken: På vegne av eiere av gnr. 104 bnr. 84, 96, Sylvi og Erik V. Sunde, søker Hellvik Hus AS om mindre for Hortemo Ringveg 23. Saksopplysninger: Hortemo Ringveg 23 består av to bruksnummer og er på ca 1300 m2. Tomta er flat og det er mulig å fortette den med en bolig. Søker ønsker å fradele en tomt fra Hortemo Ringveg for å bebygge den med en bolig. Reguleringsplan for Hortemo, vedtatt , legger ikke opp til fortetting for denne tomta. Det må derfor søkes om mindre for å endre tomteinndelingen i reguleringsplanen. Videre søkes det om å øke utnyttelsesgraden som er fastsatt i reguleringsplan Hortemo: % BYA søkes endret fra % BYA = 25 % til % BYA = 30 %. Dette gjelder både for den nye fradelte tomta og den opprinnelige tomta. Administrasjonen sendte søknaden på høring til berørte naboer og offentlige myndigheter. Søknaden besto da blant annet av et illustrasjonskart med foreslått plassering av fremtidig hus og garasje. Det kom inn innspill fra Fylkesmannen, Fylkeskommunen samt Ingeniøravdelingen i Songdalen kommune. - Fylkesmannen hadde ikke merknader til saken. - Fylkeskommunen hadde ikke merknader, forutsatt at parkeringsbehovet løses. Ved videre eventuell fortetting for Hortemo bør det imidlertid sees mer helhetlig på trafikksikkerhet og barn og unges interesser. - Ingeniøravdelingen pekte på at ny avkjørsel var tenkt direkte ut på Hortemo Ringveg. Det er ikke ønskelig med flere avkjørsler på Ringvegen enn det er i dag. Avkjørsel fra ny bolig må derfor skje via Tulipanvegen eller via eksisterende avkjørsel ut på Hortemo Ringveg. Videre må en ivareta regulert frisiktsone i krysset Tulipanvegen / Hortemo Ringveg. Kommunen har også vannleding i dette krysset. Foreslått plassering av garasje er for nærme vannledningen. Minimumsavstand må være 4 meter.

3 Ved brev av ga administrasjonen tilbakemelding på søknaden om mindre. Her gikk det frem at avkjørsel for fremtidig bolig må legges til den private vegen Tulipanvegen eller sammen med eksisterende avkjørsel fra Hortemo Ringveg 23. Videre gikk det frem at planlagt garasje måtte flyttes slik at den verken kommer i konflikt med regulert byggegrense eller minimumsavstand mot kommunens vannledning. Det ble også bemerket at % BYA for eksisterende bolig syntes å være beregnet for lavt i opprinnelig søknad. Dersom den blir høyere enn 25 %, ettersom deler av tomta/beregningsgrunnlaget faller bort ved en ev. fradeling, bør dette søkes om i samme sak. Ved revidert forslag til mindre, datert , har administrasjonens tilbakemelding på tidligere søknad blitt etterkommet. Planlagt hus og garasje ligger innenfor byggegrensa i reguleringsplanen. Garasje ligger mer enn 4 meter fra kommunal vannleding. Avkjørsel er lagt ut på Tulipanvegen, som er en privat veg. Søknaden er videre supplert med søknad om også å øke % BYA for eksisterende bolig i Hortemo Ringveg 23. Vurdering: Gjeldende reguleringsplan for Hortemo ble blant annet utarbeidet for at man skulle få en helhetlig planlegging av fremtidig fortetting på Hortemo. Reguleringsplanen legger opp til fortetting på noen av tomtene i planen. Fortetting på andre tomter på Hortemo er derfor i strid med reguleringsplanen. Samtidig har reguleringsplanen en generell intensjon om fortetting, og i dette tilfellet er tomten på 1300 m2. Det innsendte illustrasjonskartet viser at en fortetting på denne tomta er mulig, samtidig som merknadene fra ingeniøravdelingen er etterkommet. Basert på en helhetsvurdering stiller rådmannen seg derfor positiv til denne søknaden om fortetting. Naboer har fått søknaden til høring 2 ganger og det legges vekt på at ingen har kommet med merknader til søknaden. Det legges også vekt på at søker Sylvi og Erik V. Sunde, i forbindelse med utarbeidelsen av reguleringsplan Hortemo, hadde innspill til planarbeidet der det blant annet gikk frem at de planla å fortette sin eiendom med en bolig (brev av ). Denne opplysningen om planene om fortetting ble den gang ikke tolket som et konkret innspill til planen og derfor ikke kommentert i saksfremstillingen. Av den grunn skiller denne saken seg litt fra øvrige søknader om fortetting. Rådmannen stiller seg også positiv til at % BYA økes fra 25 % til 30 % for både eksisterende og fremtidig tomt på Hortemo Ringveg 23. Økningen av utnyttelsesgrad er i dette tilfellet en nødvendig følge av fortettingen.

4 Selv om Rådmannen stiller seg positiv til denne søknaden, presiseres det at alle eventuelle fremtidige søknader om fortetting i strid med reguleringsplanen må vurderes individuelt. Utgangspunktet i hver sak om fortetting må være at reguleringsplan skal følges. Det er viktig at fortetting i et etablert boligområde ikke går på bekostning av parkeringsdekning, forhold for myke trafikkanter, veger, grøntarealer, lekearealer og øvrig infrastruktur. Vedlegg: Nr. Avsender Innhold Dato 1. Hellvik Hus AS Søknad om mindre Hellvik Hus AS Supplering av søknad. BYA for eksisterende tomt 3. Hellvik Hus AS Situasjonskart som viser planlagt plassering av hus og garasje 4. Ingeniøravdelingen Uttalelse fra Ingeniøravdelingen Songdalen kommune 5. Vest-Agder Uttalelse Fylkeskommune 6. Fylkesmannen i Vest- Agder Uttalelse Gebyr mindre vil bli sendt til tiltakshaver. Rådmannen legger frem for planutvalget følgende innstilling til vedtak: 1. Med hjemmel i plan- og bygningsloven blir forslag til mindre av reguleringsplan Hortemo, datert og , vedtatt. Hortemo Ringveg 23 kan fortettes med en boenhet. 2. Reguleringsbestemmelser endres slik at begge tomtene på Hortemo Ringveg 23 kan ha en utnyttelsesgrad på % BYA = 30 %. 3. Elektronisk planregister ajourføres av saksbehandler slik at tomtedelingen går frem av reguleringsplanen. Den som er part eller på annen måte har rettslig klageinteresse kan klage på vedtaket, jf. plan- og bygningsloven 1-9 og forvaltningsloven kap. VI

5 PLANUTVALGET Votering: Enstemmig vedtatt PLAN-005/11 VEDTAK: 1. Med hjemmel i plan- og bygningsloven blir forslag til mindre av reguleringsplan Hortemo, datert og , vedtatt. Hortemo Ringveg 23 kan fortettes med en boenhet. 2. Reguleringsbestemmelser endres slik at begge tomtene på Hortemo Ringveg 23 kan ha en utnyttelsesgrad på % BYA = 30 %. 3. Elektronisk planregister ajourføres av saksbehandler slik at tomtedelingen går frem av reguleringsplanen. Den som er part eller på annen måte har rettslig klageinteresse kan klage på vedtaket, jf. plan- og bygningsloven 1-9 og forvaltningsloven kap. VI