Planbeskrivelse tilknyttet Detaljreguleringsplan for konsentrert bebyggelse nordvest for Løberg, Lyefjell Plan nr. 1121.0448.00 Datert: 4.12.13 Revidert: 4.5.14, 4.7.14 Planens formål: Formålet med planen er å legge til rette for boligbygging med tilhørende anlegg. Eksisterende planstatus: Planområdet er vist som areal for boliger i kommuneplanen for Time. Det inngår også i gjeldende reguleringsplan nr. 1121.o402.00, Områderegulering for boliger på Lye, nordøst for Ragnastøl. I bestemmelsene til denne reguleringsplanen er det satt som betingelse for utbygging av arealene som nå skal utbygges at det først utarbeides detaljreguleringsplan. Denne detaljreguleringsplanen avviker ikke fra nevnte områderegulering. Eksisterende forhold i planområdet: Planområdet ligger mellom eksisterende boligfelt i sørvest og nord og grenser til område som er under utbygging i nord. Det består av småkupert terreng med en markert skråning ned mot eksisterende boligfelt i sørvest. I sør, på det laveste partiet er det stort sett flatt og myrlendt. I dette området vil det bli etablert fordrøyning for overvann fra den planlagte utbyggingen. Den lave vegetasjonen på deler av planområdet anses i sin helhet å være av lav verdi. Plangrep: Eksisterende vei forlenges som en hovedatkomstveg med tilhørende gang og sykkelveg inn til den innerste og østre delen av planområdet. På nedsiden av denne vegen planlegges til sammen 21 eneboliger og 3 mindre delfelt for konsentrert småhusbebyggelse. På nordsiden av vegen ligger felt B8 og B9 for konsentrert småhusbebyggelse og B12 med 5 eneboligtomter. Østre del av planområdet er delt i 2 felt for blokkbebyggelse, B10 og B11. På østre del av B10 gis det anledning å bygge i høyden, opp til 4 etasjer over nedgravd parkeringskjeller. Denne bebyggelsen vil bli liggende med ryggen til den markerte skråningen opp mot terrenget øst for planområdet. På vestre del av B10 og hele B11 kan bebyggelsen være i inntil 3 etasjer. Et sammenhengende friområde sentralt i nord sør retning binder friområdet sammen med friområdet i nabofeltet i nord.
Side 2/4 Bebyggelsen: Reguleringsbestemmelsene legger til rette for en variert bebyggelse, både med hensyn til leilighetsstørrelse og tetthet. Planområdet er så stort og gir plass til så mange boliger at det ikke er hensiktsmessig å planlegge bebyggelsen detaljert på hele området da utbyggingen vil strekke seg over mange år og både ønsker fra kommune, utbygger og marked vil endre seg undervegs. Dette er også en av grunnene til at planområdet er delt i mange mindre felt og bestemmelsene også gir kommunen hjemmel til å godkjenne ytterligere deling. De enkelte delfeltene planlegges utbygd slik: Felt Areal Antall Type boliger B1 4,0 7 Eneboliger B2 1,7 3 Eneboliger B3 3,9 8 Eneboliger B4 1,6 4 Eneboliger B12 2,6 5 Eneboliger B5 1,7 6 8 Konsentrert småhusbebyggelse B6 1,4 6 10 Konsentrert småhusbebyggelse B7 2,4 6 12 Konsentrert småhusbebyggelse B8 4,6 16 20 Konsentrert småhusbebyggelse B9 1,8 7 8 Konsentrert småhusbebyggelse B10 5,0 20 35 Blokkbebyggelse B11 6,2 20 39 Blokkbebyggelse Sum 36,9daa 108 159 boliger Totalt utbyggingsområde i gjeldende reguleringsplan som denne planen er detaljregulering for er 40.4 daa. Med en øvre ramme på 4,0 boliger pr. daa gir dette at området kan bygges ut med inntil 161 boliger. Illustrasjonsplanen viser 159 boliger. Planens konsekvenser spesifikt for barn og unge: I planen er det vist 2 småbarnlekeplasser i tillegg til at det i bestemmelsene er krevd at det planlegges småbarnlekeplasser/tun sentralt i B8, B10 og B11. Det planlegges også at det etableres kvartalslekeplass i F3 etter detaljplan som på forhånd skal godkjennes av kommunen. I nabofeltet i nord er det opparbeidet kvartalslekeplass med blant annet ballbinge.
Side 3/4 For de større barna er det attraktivt leketerreng både i friområdene i og utenfor planområdet. I noe lengre avstand fra planområdet er både idrettsanlegget på Lye og uteområdene til skolen. Ivaretakelse av funksjonshemmede interesse i planen: Det stilles krav til universell utforming av felles og offentlige uteområder i den grad det er terrengmessig mulig. Videre stilles det krav om at minst 17 av 27 eneboligene og minst 40% av de boligene i hvert enkelt delfelt for konsenstrert småhusbebyggelse skal være tilgjengelige boliger. Dette sikrer at andel tilgjengelige boliger blir høyere enn det kommuneplanen krever. I tillegg til dette vil boligene i blokkbebykkelsen bli tilgjengelige etter som det kreves heis i 3 etasjes boligbebyggelse etter TEK 10. Klimabelastning: En utbygging med tradisjonelle boliger vil ikke føre til spesielle klimautslipp. Utbyggingen vil medføre en hurtigere avrenning enn om området ikke hadde blitt utbygd. Dette tas det hensyn til ved at det lages fordrøyningsmagasin på friområdet F04. Oppstilling over reguleringsformål, SOSI koder og areal: Boligbebyggelse frittliggende SOSI 1111 11,2 daa småhusbebyggelse Boligbebyggelse konsentrert SOSI 1112 15,1 daa småhusbebyggelse Boligbebyggelse SOSI 1113 11,2 daa Blokkbebyggelse Renovasjonsanlegg SOSI 1550 0,1 daa Lekeplass SOSI 1610 0,5 daa Kjøreveg SOSI 2011 3,8 daa Gang og sykkelveg SOSI 2015 0,7 daa Annen veggrunn grøntareal SOSI 2019 0,6 daa Friområde SOSI 3040 15,8 daa
Side 4/4 Innkomne innspill etter varsel om planstart: Lyse AS, brev av 07.06.2013. Lyse AS skriver at effektbehovet til ny utbygging må avklares tidlig i planprosessen. Det er usikkert om det blir nødvendig med ny nettstasjon. Kommentar: I reguleringsbestemmelsene er det tatt med at ny nettstasjon kan bygges innenfor friområdet. Nærmere plassering forutsettes å bli avklart når planforslaget blir lagt ut til offentlig ettersyn. Statens vegvesen, brev av 24.05.2013. Vegvesenet forutsetter at bestemmelser og krav satt i plan 0402.00 legges til grunn og videreføres i planarbeidet. Kommentar: Planforslaget er i tråd med plan 0402.00. NVE, e post datert 4.6.13 NVE viser til sin sjekkliste med informasjon om forhold som alltid skal vurderes i reguleringsarbeid. Kommentar: Ingen av de forhold som sjekklisten henviser til anses som relevante for denne reguleringsplanen. Tiltakshaver: Tomtepartneren AS, postboks 442, 4349 Bryne Kontaktperson: Ole Kristian Ingebretsen, tlf. 934 11 725 Planlegger er: Klepp Prosjektering AS, Orstadvegen 112, 4353 Klepp st. oddvar@klepp prosjektering.no tlf. 909 18 723