DOWN TOWN / PORSGRUNN SENTRUM SØR BOLIGMARKEDSANALYSE. prognosesenteret

DOWN TOWN / PORSGRUNN SENTRUM SØR BOLIGMARKEDSANALYSE prognosesenteret

2008 BOLIGMARKEDSANALYSE GRENLANSOMRÅDET Side 1 Vi vil i det etterfølgende presentere hovedfunnene fra den gjennomførte markedsanalysen av boligmarkedet i Grenlandsområdet. Vi vil gå gjennom de mest sentrale problemstillingene relatert til befolkning, flytting, byggeaktivitet og andre forhold som har vært av betydning for vår analyse av markedet. Med basis i den gjennomførte analysen har vi også konkludert med vår vurdering av hvordan vi evaluerer markedspotensialet for utvikling av konkrete nye boligområder i Porsgrunn konkret. Utvalgsområdet Rapporten omhandler kommunene Porsgrunn, Skien og Bamble, samt en helthetsvurdering av dette området. Befolkningsutviklingen Det er totalt bosatt nesten 100 000 personer i dette området. Over halvparten av befolkningen er bosatt i Skien kommune. Befolkningen i området er økende, og det forventes en kraftigere økning i befolkningen fremover. Det er Porsgrunn som har hatt og som forventes å ha, størst vekst i befolkningen fremover. Bamble har hatt en nedgang i befolkningen, men også her forventes en svak vekst fremover. Det er den eldste delen av befolkningen som vil øke mest i alle de tre kommunene. Denne gruppen flyttter sjeldnere og nærere enn de yngre. Ved flytting ønsker de en lettstelt boform, gjerne i form av en sentralt beliggende leilighet med stor terrasse. For å få denne gruppen til å flytte, er det viktig å gjøre et godt forarbeid slik at prosjektet utvikles i tråd med deres ønsker. Det forventes også en kraftig vekst i aldersgruppen 20-24 år. Dersom denne gruppen skal kjøpe bolig, etterspørres (normalt) mindre og rimligere leiligheter. Flyttingen Mobiliteten mellom de tre kommunene er stor. 3 av 4 personer rekrutteres internt i området. Ved høy boligbygging i en av de tre kommunene, øker tilflyttingen til den kommunen med høy boligbygging. Etter en høy igangsetting av boliger i Porsgrunn i 2005, økte tilflyttingen til kommunen i 2006. Det var tilflyttingen fra Skien som økte mest. I 2006 hadde Porsgrunn et flytteoverskudd på ca. 200 personer i forhold til Skien. Dette betyr at det er viktig å se på fasingen av de ulike boligprosjektene i forhold til hverandre, spesielt gjelder dette dersom boligprosjektene retter seg mot samme kjøpegruppe. Flyttingen fra Oslo er økende. Skien er den kommunen som får flest tilflyttere fra Oslo. Det er naturlig å anta at mye av denne flyttingen er personer som flytter tilbake til området etter utdanning/arbeid i Oslo. Innvandringen til området er også økende, og bidrar til et økt flyttevolum i området. Spesielt gjelder dette Porsgrunn, hvor innvandringen har doblet seg fra 2005 til 2007. Husholdningene Det er totalt 43 500 husholdninger i området. Over halvparten av husholdningene tilhører Skien kommune. Aleneboende er den største og sterkest voksende gruppen i området. Andelen aleneboende er høyere i Porsgrunn og Skien enn i Bamble. I Bamble er andelen barnefamilier høyere enn i Porsgrunn og Skien. Par uten hjemmeboende barn er også en voksende gruppe. Dette betyr at det er de små husholdningene som øker mest noe som fører til et økt behov for leiligheter. Antall husholdninger øker mer enn antall personer. Prognosesenteret AS, Sjølyst Plass 4, tel: +47 24 11 58 80, www.prognosesenteret.no

2008 BOLIGMARKEDSANALYSE GRENLANSOMRÅDET Side 2 Boligmassen og igangsettingen av nye boliger Ser vi på den eksisterende boligmassen og igangsettingen de siste årene, gjenspeiler den husholdningssammensetningen i kommunen og økningen i antall små husholdninger. I Porsgrunn og Skien er det en langt høyere leilighetsandel enn i Bamble og leilighetsandelen blant igangsatte boliger er langt høyere enn i eksisterende boligmasse. Ser vi på hele området under ett er det en leilighetsandelpå 20%. Blant igangsatte boliger fra 2004-2007 er det en leilighetsandel på 42%. Det har vært bygget mest i Porsgrunn. Det er også i denne kommunen vi har hatt høyest befolkningsvekst. Summert igangsetting av boliger for de 3 kommunene har variert fra laveste nivå i 2003 på 349 boliger til høyeste nivå i 2005 på 736 boliger. I gjennomsnitt har det vært igangsatt 486 boliger i perioden 2001 til 2007 og 529 boliger i perioden 2004-2007 i de tre kommunene. Kvadratmeterprisene Ser vi på boligprisene i området, ser vi at kvadratmeterprisen på enebolier høyest i Porsgrunn og lavest i Skien. Kvadratmeterprisen lå pr. 1. halvår 2008 på 14 500 kr/m 2 i Porsgrunn og på 13 300 kr/m 2 i Skien. Gjennomsnittsprisen på omsatte eneboliger på 2,0 mill. kr. i Porsgrunn og Bamble og på 1,8 mill. kr. i Skien. Porsgrunn har høyest (14 300 kr/m 2 ) og Bamble har lavest (13 700 kr/m 2 ) kvadratmeterpris på småhus På leiligheter er det også høyere kvadratmeterpris i Porsgrunn enn i Skien. I Bamble omsettes det for få leiligheter til å få frem en prisstatistikk. I Porsgrunn omsettes leilighetene til 20 500 kr/m 2 og i Skien omsettes leilighetene for 19 000 kr/m 2. Arbeidsmarkedet Totalt sett er det nesten 49 000 sysselsatte med arbeidssted i en en av de tre kommunene. 51% av disse har arbeidssted i Skien, 38% har arbeidssted i Porsgrunn og 11% har arbeidssted i Bamble. Det er mange som pendler mellom de tre kommunene. Det er Porsgrunn som har flest arbeidsplasser sett i forhold til antall sysselsatte bosatt i kommunen og det er dermed også Porsgrunn som har størst pendleroverskudd i forhold til de andre kommunene. Totalt sett er det 850 flere personer som pendler fra enn til dette området. Porsgrunn har et pendleroverskudd på 1 250 personer, mens Skien og Bamble har et pendlerunderskudd på hhv. 500 og 1600 personer. Pendling til Nordsjøen og Oslo er hovedårsaken til pendlerunderskuddet til området. Totalt sett er 38% av de som arbeider i de tre kommunene sysselsatt i offentlig forvaltning. Skien er den kommunen med størst andel sysselsatte innenfor offentlig forvaltning. Helseog sosialtjenester er den gruppen innenfor offentlig forvaltning som sysselsetter flest. Porsgrunn isolert sett har en betydelig høyere andel sysselsatte innen industri og bergverksdrift (20%) og forretningsmessig tjenesteyting og eiendomsdrift (17%) enn i de to andre kommunene i analysen. Det er et pendleroverskudd på nesten 1 900 personer til Porsgrunn i disse to næringssektorene. 2 av 3 sysselsatte er i aldersgruppen 25-54 år. Bare 1 av 4 sysselsatte i området har utdannelse utover videregående skole. Utviklingen i arbeidsmarkedet i Grenlandsregionen Arbeidsmarkedet i Grenlandsregionen har historisk vært dominert av sterk industrikultur. Unions papirindustri i Skien og Norsk Hydros sterke engasjement på Herøya har dannet fundamantet for den sterke industrikulturen man har i Grenlandsregionen. Prognosesenteret AS, Sjølyst Plass 4, tel: +47 24 11 58 80, www.prognosesenteret.no

2008 BOLIGMARKEDSANALYSE GRENLANSOMRÅDET Side 3 Det er i dag stor flyt av arbeidskraft mellom de ulike kommunene i Grenland, og pendlingen er stor på tvers av kommunegrensene. I løpet av de seneste årene har det imidlertid skjedd store endringer i næringssammensetningen i regionen. De store hjørnestensbedriftene i industriene har gradvis bygget ned og solgt ut sine virksomheter, samtidig som ny virksomhet har blitt etablert. Det er en betydelig større bredde over nyetableringene i regionen, og tilveksten av nye virksomheter skjer dels innen industrisektorene, dels innen IKT. Betydelige vekstambisjoner På Herøya i Porsgrunn har tilgangen på kvalifisert industriarbeidskraft tiltrukket seg nye virksomheter, herunder blant annet REC, og SIC som er en viktig underleverandør til REC. Det er fortsatt betydelige vekstambisjoner for virsomhetene på Herøya, som i dag sysselsetter om lag 3 000 personer. Anslag fra Herøya Industripark m.fl. tilsier at antallet arbeidsplasser på Herøya vil kunne øke med ytterligere 1 000 arbeidsplasser i løpet av en 2-3 års periode. Vekstforventningene for sysselsettingen på Herøya er dels basert på konkrete investeringsplaner hos noen nøkkelvirksomheter, dels på at en generell økonomisk vekst vil gi et løft for hele området. Behov for industriarbeidere og ingeniører Det er pr. i dag et betydelig underskudd av ingeniører i Grenlandsområdet, og en aktiv rekruttering til området må derfor skje. Beregninger viser at nesten 50% av arbeidskraftbehovet på Herøya er relatert til ingeniøryrker, resterende til prosessrelaterte stillinger. Rekrutteringen av nye arbeidsplasser på Herøya vil til en viss grad skje internt i Grenland, men veksten må også skje utenfor dette området. Målgrupper og virkemidler for rekruttering Tidligere erfaringer tilsier at hovedpotensialet for rekruttering av nye arbeidstakere til Herøya/Grenland, skjer blant nyetablerere eller blant unge mennesker med litt erfaring. Det har vist seg vanskelig å rekruttere mer voksne og erfarne arbeidstakere til området. For å sikre en best mulig stablitet i arbeidsmarkedet i regionen er det derfor vesentlig å tilrettelegge forholdene relatert til arbeid og fritid på en best mulig måte. På generell basis bør Porsgrunn kommune derfor legge vekt på å tilrettelegge for boligutvikling i områder med nærhet til sentrum og viktige næringsområder, herunder Herøya. Boligområder med nærhet til et bredt tjeneste- og forretningstilbud, kombinert med kort avstand til arbeidsplass, vil normalt sett være attraktive for potensielle boligkjøpere. Ved siden av et bredt kultur- og aktivitetstilbud vil det også være viktig å få på plass et godt kommunalt tilbud, herunder barnehage og skoletilbud. Et av de viktigste virkemidlene for å rekruttere nye innbyggere/arbeidstakere til Porsgrunn vil være å skape attraktive og gode boområder i regionen. Historisk sett har eneboligmarkedet vært det dominerende i regionen, og leilighetsandelen er kun på 20% av den samlede boligmassen. Studier Prognosesenteret AS nylig har gjennomført, viser at en stadig økende andel av befolkningen foretrekker en enklere boform ved flytting fra nåværende bolig. Det betyr dels at man ønsker et mer urbant bomiljø, dels en boform som tilrettelegger for et enklere liv. Prognosesenteret AS, Sjølyst Plass 4, tel: +47 24 11 58 80, www.prognosesenteret.no

2008 BOLIGMARKEDSANALYSE GRENLANSOMRÅDET Side 4 En bevisst satsing på utvikling av sentrumsnære boliger av varierende størrelser og utforming, vil kunne utgjøre et viktig supplement til det boligtilbudet som i dag finnes i Porsgrunn, og være et viktig virkemiddel for å rekruttere nye innbyggere/arbeidstakere til regionen. Ved siden av å lage gode planløsninger tilpasset potensielle boligkjøperes preferanser, er det meget viktig å legge vekt på gode uteområder i forbindelse med utvikling av nye boligprosjekter. Videre vil en viss grad av kunstnerisk utforming, og tilrettelegging av åpne plasser, grønne lunger og aktivitetsområder, bidra sterkt til å løfte inntrykket av nye boligområder, fra ordinært til attraktivt. Konklusjon Den gjennomførte analysen viser at det er et betydelig behov for nye boliger i Grenlandsområdet. Med mer enn 100 000 personer/43 500 husstander er det et betydelig tilfang av potensielle boligkjøpere. Befolkningsprognosene tilsier en vekst på mer enn 600 personer pr. år i de undersøkte kommunene, hvorav omtrent halvparten i Porsgrunn. Befolkningsveksten kommer i størst grad i aldersgruppene 40 år eller eldre, hvilket på sikt også vil bidra til at husholdningsstørrelsen i området forventes å bli mindre. Befolkningsveksten i kombinasjon med en økende andel eldre, gjør at behovet for sentrumsnære leiligheter vurderes som betydelig. Vi har med basis i den gjennomførte analysen beregnet boligbehovet i området til å ligge på ± 750 boliger pr. år. De viktigste driverne for boligbehovet er veksten i befolkning og antall husholdninger, samt kompensasjon for bortfall i forbindelse med sanering av eksisterende boliger. Ut over dette kommer det behovet for nye boliger som skapes ved etablering av nye arbeidsplasser i regionen. Makrobildet forandrer seg til en hver tid, og er med på å påvirke om folk bestemmer seg for å flytte eller ikke, kjøpe eller leie. Gode boligprosjekter med riktig markedsføring mot rett målgruppe, er i seg selv en faktor som fører til økt flytting både i gode og dårlige tider. Bare 2 av 10 boliger i de undersøkte Grenlandskommunene består av leiligheter. Sett i forhold til alderssammensetningen i befolkningen, og at mer enn 6 av 10 husholdninger består av 1-2 personer, er leilighetsandelen i dette området svært lav. Det foreligger klare vekstambisjoner for næringsutviklingen på Herøya. En vekst på nærmere 1 000 arbeidstakere i løpet av 2-3 år forutsetter en betydelig rekruttering av nye arbeidstakere fra områder utenfor Grenland. Dette gjelder i størst grad rekruttering av ingeniørkompetanse, da primært yngre mennesker i etableringsfasen. Tilrettelegging av nye boligområder med gode bokvaliteter vil således være et svært viktig virkemiddel for rekruttering av nye arbeidstakere/innbyggere. Det planlagte boligområdet i Porsgrunn (nær Herøya) innehar beliggenhetsmessige kvaliteter som muliggjør utvikling av et svært attraktivt boligområde. Sentrumsnære boliger med nærhet til et bredt forretnings- og tjenestetilbud, i kombinasjon med sjønærhet og kort avstand til Herøya, skaper i sum rammebetingelser som oppleves som meget positive i markedet. Prognosesenteret AS, Sjølyst Plass 4, tel: +47 24 11 58 80, www.prognosesenteret.no

Boligmarkedet Grenlandsområdet Boligmarkedet Demografisk analyse Demografisk analyse Porsgrunn Skien Bamble

Innhold: Boligmarkedet Grenlandsområdet - Innhold - Flyttestrømanalyse Befolkning og befolkningsendringer Husholdninger fordelt på husholdningstyper Boliger fordelt på boligtype, antall rom og eieform Byggeaktivitet, samt prognoser fordelt på boligtype Boligomsetninger og boligpriser

- Flyttestrømsanalyse - Flytting Porsgrunn: I gjennomsnitt har det 3 500 flyttet 222 flere personer inn enn ut av Porsgrunn i 3 000 løpet av de siste 4 årene. Høyest netto innflytting til Porsgrunn kommune var det i 2006. Da flyttet det 455 flere personer inn enn ut av kommunen. I 2007 gikk både internflyttingen og innflytting ned sett i forhold til 2006, mens utflyttingen økte noe. Dette medførte en noe lavere netto innflytting til kommunen i 2007 enn i 2006 2 500 2 000 1 500 1 000 500 0 Flytting pr. år i perioden 2004 2007 for Porsgrunn kommune 2004 2005 2006 2007 Gj.snitt 04 07 Innen kommunen 2 606 3 029 3 009 2 679 2 831 Innflytting 1 719 1 665 2 052 1 945 1 845 Utflytting 1 653 1 532 1 597 1 710 1 623 2006. Nttfltti Nettoflytting 66 133 455 235 222

- Flyttestrømsanalyse - Flytting Porsgrunn: Det er en netto innflytting til Porsgrunn i samtlige aldersgrupper. 800 700 De yngste aldersgruppene dominerer blant de som 600 flytter til kommunen. I aldersgruppene 20 24 år og 500 25 30 år er innflyttingen 400 nesten like høy som internflyttingen. 300 Etter passerte 55 år, er det en lav andel som flytter ut eller inn av kommunen. Blant den eldste aldersgruppen flytter flesteparten innen kommunegrensene. 200 100 0 Gjennomsnittlig flytting pr. år i Porsgrunn i perioden 2004 2007 fordelt på aldersgrupper Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Innen kommunen 726 359 398 544 379 135 291 Innflytting 439 327 360 343 246 77 55 Utflytting 378 315 340 285 209 63 33 Nettoflytting 60 12 20 58 36 14 23

- Flyttestrømsanalyse - Flyttingen Porsgrunn 2004 2007: Flyttingen innen Porsgrunn kommune har i gjennomsnitt ligget i på ca. 2.800 personer pr. år, mens innflyttingen i gjennomsnitt har ligget på ca. 1.800 personer pr. år. Flyttingen innen kommunen var høyest i 2005 og 2006, mens innflyttingen var høyest i 2006. Det totale flyttevolumet gikk noe ned i 2007 sett i forhold til 2006 og lå på 4.624 personer i 2007. Dette er 14% av befolkningeni i Porsgrunn, noe som tilsvarer en botid på mellom 7 og 8 år. Vi ser at flyttefrekvensen er høyest i aldersgruppene 20 24 24 år. Hele 37% av befolkningen i denne aldersgruppen flyttet i 2007. Ser vi på aldersgruppen 56 65 år var det bare 5% som flyttet. Innen kommunen Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Totalt 2004 668 331 426 529 314 121 217 2 606 2005 773 360 393 577 420 142 364 3 029 2006 745 386 392 580 422 150 334 3 009 2007 716 358 380 488 359 128 250 2 679 Gj.snitt 04 07 726 359 398 544 379 135 291 2 831 Innflytting Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Totalt 2004 412 300 363 324 202 68 50 1 719 2005 384 306 309 298 231 83 54 1 665 2006 497 347 390 389 282 91 56 2 052 2007 461 354 376 360 267 67 60 1 945 Gj.snitt 04 07 439 327 360 343 246 77 55 1 845 Utflytting Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Totalt 2004 400 294 357 316 186 68 32 1 653 2005 331 287 334 263 212 62 43 1 532 2006 349 347 340 267 204 65 25 1 597 2007 433 331 328 295 235 58 30 1 710 Gj.snitt 04 0707 378 315 340 285 209 63 33 1 623 Nettoflytting Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Totalt 2004 12 6 6 8 16 0 18 66 2005 53 19 25 35 19 21 11 133 2006 148 0 50 122 78 26 31 455 2007 28 23 48 65 32 9 30 235 Gj.snitt 04 07 60 12 20 58 36 14 23 222 Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Totalt Flyttevolum 2007 1 177 712 756 848 626 195 310 4 624 Befolkning pr. 1.1.20081 8 405 1 915 2 345 4 896 7 136 4 249 5 240 34 186 Flyttefrekvens 2007 14 % 37 % 32 % 17 % 9 % 5 % 6 % 14 % Botid 7,1 2,7 3,1 5,8 11,4 21,8 16,9 7,4

- Flyttestrømsanalyse - Tilflyttingen til Porsgrunn: Listen viser hvor de som flytter Flytting til Porsgrunn hvor kommer man fra? til Porsgrunn kommune kommer fra. I tillegg viser den 2004 2005 2006 2007 Totalt Gj.snitt hvor mange som flytter internt i Porsgrunn. Den største tilflyttingen til Porsgrunn kommune kommer fra Skien og dernest Bamble. Det har i snitt flyttet 632 personer fra Skientil Porsgrunn og 240 personer fra Bamble til Porsgrunn pr. år de siste 4 årene. Det betyr at det i snitt flytter 872 personer fra Skien og Bamble til Porsgrunn. Dette er hele 47% av den totale innflyttingen til kommunen. På de neste plassene ligger utlandet og Oslo. Innflyttingen både fra utlandet og fra Oslo har økt de siste it 2 årene. Innflyttingen fra utlandet har doblet seg i forhold til 2005. PORSGRUNN 2606 3029 3009 2679 11323 2 831 SKIEN 631 596 724 575 2526 632 BAMBLE 180 241 269 270 960 240 UTLANDET 183 165 238 321 907 227 OSLO 105 85 94 118 402 101 Herav: Grünerløkka 14 15 20 11 60 15 Frogner 14 10 8 15 47 12 Sagene 8 12 13 10 43 11 St. Hanshaugen 11 7 8 13 39 10 Gamle Oslo 11 4 9 10 34 9 LARVIK 35 40 40 40 155 39 NOME 32 22 30 39 123 31 KRAGERØ 34 24 23 28 109 27 SANDEFJORD 16 26 16 21 79 20 TRONDHEIM 20 20 23 12 75 19 BÆRUM 15 14 25 19 73 18 TØNSBERG 16 12 24 16 68 17 BERGEN 7 18 17 22 64 16 DRANGEDAL 16 10 25 11 62 16 KRISTIANSAND 6 18 21 17 62 16 BØ 16 14 20 9 59 15 TINN 12 8 17 18 55 14 STAVANGER 6 16 14 11 47 12 NOTODDEN 10 7 10 12 39 10 FREDRIKSTAD 9 15 9 5 38 10 DRAMMEN 8 4 18 6 36 9

- Flyttestrømsanalyse - Flytting Skien: I gjennomsnitt har det flyttet 64 flere personer inn enn ut av Skien i løpet av de siste 4 årene. 6 000 5 000 4 000 Mens Porsgrunn hadde en netto innflytting i 2006, 3 000 hadde Skien en netto utflytting. Det var en kraftig 2 000 økning i antall personer som flyttet fra Skien til 1 000 Porsgrunn dette året. I 2007 var det en netto 0 innflytting til Skien på 171 personer. Som vi skal se 1 000 senere var årsaken til dette en økt innflytting fra Porsgrunn i tillegg til økt innflytting fra Oslo og utlandet. Flytting pr. år i perioden 2004 2007 for Skien kommune 2004 2005 2006 2007 Gj.snitt 04 07 Innen kommunen 4 795 4 732 4 987 4 613 4 782 Innflytting 2 069 1 977 2 072 2 250 2 092 Utflytting 1 942 1 918 2 173 2 079 2 028 Nettoflytting 127 59 101 171 64

- Flyttestrømsanalyse - Flytting Skien: I gjennomsnitt for perioden 2004 2007, har det vært 1 600 høyest netto innflytting av 1 400 barnefamilier til Skien. Det er en netto innflytting i 1 200 aldersgruppene 31 55 år. 1 000 Blant de eldste flytter 800 hovedvekten internt i 600 kommunen. Nesten 90% av flyttevolumet (flytting 400 innen kommunen + 200 innflytting) i aldersgruppen 66 år+ erflytting innen 0 kommunen. Det er en netto utflytting i aldersgruppen 20 30år. 200 Gjennomsnittlig flytting pr. år i Skien i perioden 2004 2007 fordelt på aldersgrupper Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Innen kommunen 1 345 665 687 864 662 202 358 Innflytting 560 356 384 380 268 92 53 Utflytting 443 396 446 340 249 92 64 Nettoflytting 118 40 63 40 20 1 11

- Flyttestrømsanalyse - Flyttingen Skien 2004 2007: Flyttingen innen Skien kommune har i gjennomsnitt ligget i underkant av 4.800 personer pr. år, mens innflyttingen i gjennomsnitt har ligger på ca. 2.100 personer pr. år. I 2007 lå det totale flyttevolumet på 6.863 personer. Dette er 13% av befolkningen i Skien, noe som tilsvarer en botid på mellom 7 og 8 år. Vi ser at flyttefrekvensen er høyest i aldersgruppene 20 24 år. 35% av befolkningen i denne aldersgruppen flytteti 2007. Ser vi på aldersgruppen 56 65 år var det bare 5% som flyttet. Innen kommunen Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Totalt 2004 1 340 672 683 868 669 179 384 4 795 2005 1 353 636 682 900 627 184 350 4 732 2006 1 399 706 715 915 726 208 318 4 987 2007 1 288 647 667 771 626 235 379 4 613 Gj.snitt 04 07 1 345 665 687 864 662 202 358 4 782 Innflytting Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Totalt 2004 564 321 395 378 253 95 63 2 069 2005 513 329 341 383 259 98 54 1 977 2006 538 364 393 367 268 94 48 2 072 2007 626 409 405 390 293 81 46 2 250 Gj.snitt 04 07 560 356 384 380 268 92 53 2 092 Utflytting Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Totalt 2004 425 352 459 342 233 76 55 1 942 2005 401 384 407 312 256 97 61 1 918 2006 477 396 466 368 275 109 82 2 173 2007 467 450 452 338 231 84 57 2 079 Gj.snitt 04 07 443 396 446 340 249 92 64 2 028 Nettoflytting Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Totalt 2004 139 31 64 36 20 19 8 127 2005 112 55 66 71 3 1 7 59 2006 61 32 73 11 77 15 34 101 2007 159 41 47 52 62 3 11 171 Gj.snitt 04 07 118 40 63 40 20 1 11 64 Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Totalt Flyttevolum l 2007 1 914 1 056 1 072 1 161 919 316 425 6 863 Befolkning pr. 1.1.2008 12 787 3 006 3 245 7 114 10 743 6 406 7 563 50 864 Flyttefrekvens 2007 15 % 35 % 33 % 16 % 9 % 5 % 6 % 13 % Botid 6,7 2,8 3,0 6,1 11,7 20,3 17,8 7,4

- Flyttestrømsanalyse - Tilflyttingen til Skien: Tabellen viser hvor de som flytter Flytting til Skien hvor kommer man fra? til Skien kommune kommer fra. I 2004 2005 2006 2007 Totalt Gj.snitt tillegg viser tabellen hvor mange som flytter internt i Skien kommune. Denstørste tilflyttingentilskien kommune kommer fra Porsgrunn. Det har i snitt flyttet 571 personer pr. år fra Porsgrunn til Skien de siste 4 årene. I løpet av disse årene har dtfl det flyttet t flere fra Skien til Porsgrunn enn motsatt. Ser vi imidlertid på 2007 var forholdet motsatt. I 2007 satt Skien igjen med et flytteoverskudd på 85 personer sett i forhold til Porsgrunn. Av de andre nærkommunene er det Bamble som er viktigste rekrutteringskommune for Skien. Også flyttingen fra Bamble til Skien, samt flyttingen fra utlandet og Oslo økte fra 2006 til 2007. Flyttingen fra Oslo til Skien har i snitt vært høyere enn flyttingen fra Oslo til Porsgrunn. SKIEN 4795 4732 4987 4613 19127 4 782 PORSGRUNN 607 496 521 660 2284 571 UTLANDET 238 262 288 349 1137 284 OSLO 167 151 146 188 652 163 Herav: Frogner 24 18 15 21 78 20 Grünerløkka 13 19 25 17 74 19 St. Hanshaugen 18 18 20 11 67 17 Gamle Oslo 26 8 8 24 66 17 Sagene 17 7 18 23 65 16 BAMBLE 85 134 87 101 407 102 NOME 66 77 103 83 329 82 SILJAN 33 74 80 70 257 64 BERGEN 51 39 45 47 182 46 KRAGERØ 38 30 33 38 139 35 TINN 39 47 35 16 137 34 LARVIK 38 28 35 33 134 34 KRISTIANSAND 25 31 24 29 109 27 BØ 17 22 22 27 88 22 DRANGEDAL 17 21 25 24 87 22 SANDEFJORD 32 13 20 22 87 22 TRONDHEIM 16 15 17 29 77 19 SAUHERAD 32 19 9 11 71 18 NOTODDEN 20 12 13 23 68 17 BÆRUM 16 12 25 13 66 17 TØNSBERG 19 11 13 16 59 15 DRAMMEN 13 12 16 9 50 13

- Flyttestrømsanalyse - Flytting Bamble: Bamble hadde en netto utflytting fra 2004 2006. I 1 200 2007 var det en netto innflytting på 7 personer. I 1 000 Flytting pr. år i perioden 2004 2007 for Bamble kommune snitt har det flyttet 48 flere 800 personer ut enn inn av kommunen. Innflyttingen til kommunen økte fra 2006 til 2007, men internflyttingen gikk ned slik at det totale flyttevolumet i Bamble (internflytting + innflytting) gikk ned. 600 400 200 0 200 2004 2005 2006 2007 Gj.snitt 04 07 Innen kommunen 795 910 971 771 862 Innflytting 527 617 625 681 613 Utflytting 576 690 703 674 661 Nettoflytting 49 73 78 7 48

- Flyttestrømsanalyse - Flytting Bamble: Det er aldersgruppen 20 30 år som skaper mesteparten av netto utflyttingen fra Bamble kommune, men 300 250 Gjennomsnittlig flytting pr. år i Bamble i perioden 2004 2007 fordelt på aldersgrupper også i de eldste aldersgruppene er det flere 200 som flytter ut enn inn av 150 kommunen. 100 50 0 50 100 Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Innen kommunen 264 113 97 166 111 40 72 Innflytting 171 88 104 113 92 31 15 Utflyttingtti 152 130 135 105 85 35 21 Nettoflytting 19 42 31 8 7 4 6

- Flyttestrømsanalyse - Flyttingen Bamble 2004 2007: Flyttingen innen Bamble kommune har i gjennomsnitt ligget i underkant av 900 personer pr. år, mens innflyttingen i gjennomsnitt har ligger på ca. 600 personer pr. år. I 2007 lå det totale flyttevolumet på 1.452 personer. Dette er 10% av befolkningen i Bamble, noe som tilsvarer en botid på mellom 9 og 10 år. Vi ser at flyttefrekvensen er høyest i aldersgruppene 20 30 år. Hele 23% av befolkningen i denne aldersgruppen flyttet i 2007. Ser vi på aldersgruppen 56 65 år var det bare 3% som flyttet. Innen kommunen Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Totalt 2004 229 106 88 160 96 38 78 795 2005 272 121 124 176 115 26 76 910 2006 320 121 97 191 124 57 61 971 2007 234 104 78 138 108 38 71 771 Gj.snitt 04 07 264 113 97 166 111 40 72 862 Innflytting Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Totalt 2004 134 81 108 104 66 25 9 527 2005 168 82 103 118 99 34 13 617 2006 175 94 101 102 95 34 24 625 2007 208 94 104 126 108 29 12 681 Gj.snitt 04 07 171 88 104 113 92 31 15 613 Utflytting Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Totalt 2004 129 117 123 89 70 31 17 576 2005 166 112 146 121 81 38 26 690 2006 152 129 155 122 94 35 16 703 2007 161 160 115 86 95 34 23 674 Gj.snitt 04 07 152 130 135 105 85 35 21 661 Nettoflytting Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Totalt 2004 5 36 15 15 4 6 8 49 2005 2 30 43 3 18 4 13 73 2006 23 35 54 20 1 11 8 78 2007 47 66 11 40 13 5 11 7 Gj.snitt 04 07 19 42 31 8 7 4 6 48 Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Totalt Flyttevolum l 2007 442 198 182 264 216 67 83 1 452 Befolkning pr. 1.1.2008 3 793 867 781 1 849 3 056 1 992 1 771 14 109 Flyttefrekvens 2007 12 % 23 % 23 % 14 % 7 % 3 % 5 % 10 % Botid 8,6 4,4 4,3 7,0 14,1 29,7 21,3 9,7

- Flyttestrømsanalyse - Tilflyttingen til Bamble: Tabellen viser hvor de som Flytting til Bamble hvor kommer man fra? flytter til Bamble kommune 2004 2005 2006 2007 Totalt Gj.snitt kommer fra, samt hvor mange som flytter internt i Bamble. Den største tilflyttingen til Bamble kommune kommer fra Porsgrunn og dernest Skien. Antall personer som flytter fra Bamble til Porsgrunn og Skien erimidlertid høyere enn antallet som flytter fra Porsgrunn og Skien til Bamble. Innflyttingen fra utlandet og Oslo økte noe fra 2006 til 2007. BAMBLE 795 910 971 771 3447 862 PORSGRUNN 169 196 207 208 780 195 SKIEN 81 108 109 90 388 97 UTLANDET 71 49 81 94 295 74 OSLO 35 38 20 35 128 32 Herav: Grünerløkka 6 5 6 5 22 6 Frogner 5 8 4 5 22 6 Sagene 6 8 14 Stovner 3 6 4 13 Nordre Aker 5 4 9 KRAGERØ 15 16 17 23 71 18 DRANGEDAL 4 20 5 13 42 11 LARVIK 7 14 13 7 41 10 BERGEN 6 10 9 9 34 9 TINN 11 12 5 3 31 8 ARENDAL 4 7-10 21 - NOME 7-8 6 21 - BÆRUM - 6 7 3 16 - FARSUND - 6-9 15 - DRAMMEN - 11 3-14 - SANDEFJORD 4 5-4 13 - KRISTIANSAND 4-4 3 11 - SAUHERAD 3-6 - 9 - TROMSØ - 3 3 3 9 - SARPSBORG 9 - - - 9 - RISØR - 9 - - 9 -

- Flyttestrømsanalyse - Flytting til utvalgsområdet: Ser vi på området (Porsgrunn, Skien og Bamble) under ett var flyttevolumet (internflytting + innflytting) høyest i 2006. Flyttevolumet var da på 13.716 personer. I 2007 gikk flyttevolumet ned til 12.939 personer. Over halvparten av det totale flyttevolumet tilhører Skien, 36% tilhører Porsgrunn og 11% tilhører Bamble. Av det totale flyttevolumet i 2007 var hele 62% flyttinger innen de tre kommunene, 15% var flyttinger mellom de 3 kommunene og 23% var innflytting til området. Dette betyr at i overkant av 3 av 4 personer rekrutteres interntii området, mens i underkant av 1 av 4 rekrutteres utenfor (utlandet og resten av Norge) 2004 2005 2006 2007 Flytting internt i kommunene (Porsgrunn, Skien og Bamble) 8 196 8 671 8 967 8 063 Herav Internflytting Porsgrunn 2 606 3 029 3009 2679 Internflytting Skien 4 795 4 732 4 987 4 613 Internflytting Bamble 795 910 971 771 Flytting mellom kommunene (Porsgrunn, Skien og Bamble) 1753 1771 1917 1904 Herav Innflyttting fra Skien og Bamble til Porsgrunn 811 837 993 845 Innflytting fra Porsgrunn og Bamble til Skien 692 630 608 761 Innflytting fra Porsgrunn og Skien til Bamble 250 304 316 298 Innflytting til området 2 562 2 488 2 832 2 972 Herav Innflytting fra utlandet 492 476 607 764 Innflytting fra Oslo 307 274 260 341 Innflytting fra andre kommuner 1 763 1 738 1 965 1 867 Flyttevolum Porsgrunn, Skien og Bamble 12 511 12 930 13 716 12 939 Herav Flyttevolum Porsgrunn 4 325 4 694 5 061 4 624 Flyttevolum Skien 6 864 6 709 7 059 6 863 Flyttevolum Bamble 1 322 1 527 1 596 1 452 2004 2005 2006 2007 Flytting internt i kommunene (Porsgrunn, Skien og Bamble) 66 % 67 % 65 % 62 % Herav Internflytting Porsgrunn 21 % 23 % 22 % 21 % Internflytting Skien 38 % 37 % 36 % 36 % Internflytting Bamble 6 % 7 % 7 % 6 % Flytting mellom kommunene (Porsgrunn, Skien og Bamble) 14 % 14 % 14 % 15 % Herav Innflyttting fra Skien og Bamble til Porsgrunn 6 % 6 % 7 % 7 % Innflytting fra Porsgrunn og Bamble til Skien 6 % 5 % 4 % 6 % Innflytting fra Porsgrunn og Sk ien til Bamble 2 % 2 % 2 % 2 % Innflytting til området 20 % 19 % 21 % 23 % Herav Innflytting fra utlandet 4 % 4 % 4 % 6 % Innflytting fra Oslo 2 % 2 % 2 % 3 % Innflytting fra andre kommuner 14 % 13 % 14 % 14 % Flyttevolum Porsgrunn, Skien og Bamble 100 % 100 % 100 % 100 % Herav Flyttevolum Porsgrunn 35 % 36 % 37 % 36 % Flyttevolum Skien 55 % 52 % 51 % 53 % Flyttevolum Bamble 11 % 12 % 12 % 11 %

- Befolkning 1.1.2008 - Befolkningsunderlaget: Det er totalt bosatt nesten 100.000000 personer i 30 000 utvalgsområdet hvorav 51% 25 000 er bosatt i Skien, 34% er bosatt i Porsgrunn og 14% 20 000 erbosatt i Bamble kommune. 15 000 Aldersfordelingen på 10 000 befolkningen er ganske lik i de 3 kommunene. Samlet 5 000 sett er 25% av befolkningen under 20 år, 12% er 20 30 0 år, 35% er31 55 årog28% Under 20 år er 55 år+. Befolkningen fordelt på aldersgrupper i Porsgrunn, Skien og Bamble, samt summen av de tre kommunene Totalt Porsgrunn 34 186 Skien 50 864 Bamble 14 109 Totalt utvalgsområdet 99 159 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Porsgrunn 8 405 1 915 2 345 4 896 7 136 4 249 5 240 Skien 12 787 3 006 3 245 7 114 10 743 6 406 7 563 Bamble 3 793 867 781 1 849 3 056 1 992 1 771 Totalt utvalgsområdet 24 985 5 788 6 371 13 859 20 935 12 647 14 574 Områder: Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Totalt Porsgrunn 25 % 6 % 7 % 14 % 21 % 12 % 15 % 100 % Skien 25 % 6 % 6 % 14 % 21 % 13 % 15 % 100 % Bamble 27 % 6 % 6 % 13 % 22 % 14 % 13 % 100 % Totalt utvalgsområdet 25 % 6 % 6 % 14 % 21 % 13 % 15 % 100 %

- Befolkningsendring - Befolkningsendring 2004 2008: 2 000 Det har vært en vekst på 1.166 personer i 1 500 utvalgsområdet de siste 4 årene. Dette betyr en gjennomsnittlig årlig vekst på 1 000 292 personer. Det er Porsgrunn som har hatt den største befolkningsveksten de 500 siste 4 årene. Porsgrunn har i snitt vokst med 216 personer 0 pr. år. Skien har vokst med 89 personer pr. år, mens Bamble i snitt har fått 13 færre 500 personer pr. år. Det har blitt færre personer i aldersgruppene 25 30 år og 31 40 år, mens veksten i hovedsak har kommet i aldersgruppene 41 55 år og 56 65 år. I Bamble er det befolkningen over 56 år som har hatt en økning. 1 000 Endring i befolkningen i utvalgsområdet 2004 2008 Endring 04-08 Porsgrunn 863 Skien 357 Bamble -54 Totalt utvalgsområdet 1 166 Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Endr. Porsgrunn 04 08 134 9 62 109 338 582 11 Endr. Skien 04 73 84 524 336 294 781 15 Endr. Bamble 04 08 122 21 114 152 11 251 115 Endr. utvalgsområdet 04 08 85 54 700 597 621 1 614 89

- Befolkningsendring - Forventet befolkningsendring 2008 2012: Det forventes en vekst på 2.445 personer i utvalgsområdet de neste 4 årene. Dette betyr en årlig vekst på 611 person noe som er langt høyere enn veksten de siste fire årene. Forventet vekst fordeler seg på 297 personer i Porsgrunn, 285 personer i Skien og 30 personer i Bamble. Forventet vekst baserer seg på SSB befolkningsprognose gp g alternativ MMMM satt i mai 2008. Det forventes en vekst i samtlige aldersgrupper foruten aldersgruppen under 20 år og 31 40 år. Størst økning forventes i aldersgruppen 66 år +. 1 500 1 000 500 0 500 1 000 1 500 Forventet befolkningsendring 2008 2012 for Porsgrunn, Skien og Bamble, samt for utvalgsområdet totalt Endring 08-12 Porsgrunn 1 187 Skien 1 139 Bamble 119 Totalt utvalgsområdet 2 445 Under 20 år 20 24 år 25 30 år 31 40 år 41 55 år 56 65 år 66 år + Endr. Porsgrunn 08 12 41 369 44 223 387 220 349 Endr. Skien 08 12 133 458 107 659 469 342 555 Endr. Bamble 08 12 232 133 14 227 4 47 380 Endr. utvalgsområdet 08 12 324 960 165 1 109 860 609 1 284

- Husholdninger - Husholdninger 1.1.2008: Det er totalt nesten 43.500 husholdninger i utvalgsområdet. 18 000 52% av husholdningene er 16 000 bosatt i Skien, 35% er bosatt i Porsgrunn og 13% er bosatt i 14 000 Bamble. Aleneboende er den største husholdningsgruppen i utvalgsområdet. Det er totalt 10 000 38% (16.777) aleneboende. Andelen aleneboende er høyere 8 000 i Porsgrunn og Skien enn i Bamble kommune. 6 000 Andelen barnefamilier er noe 4 000 høyere i Bamble kommune enn i Porsgrunn og Skien. I Bamble er 2 000 24% av husholdningene par 0 med barn, mens i Porsgrunn og Skien er 21% par med barn. Antall personer pr. husholdning er 2,26 i Porsgrunn, 2,24 i Skien og 2,48 i Bamble. Antall husholdninger pr. 1.1.2008 fordelt på husholdningstype i utvalgsområdet Totalt Pers. pr. husholdning Porsgrunn 15 106 2,26 Skien 22 688 2,24 Bamble 5 697 2,48 12 000 Totalt utvalgsområdet 43 491 2,28 Aleneboende Par uten barn Par med barn Aleneboende med barn Enfamilie med voksne barn Flerfamilie 0805 Porsgrunn 6 143 3 678 3 248 917 1 220 441 0806 Skien 8 880 5 358 4 748 1 468 1 897 666 0814 Bamble 1 754 1 470 1 387 340 621 210 Totalt utvalgsområdet 16 777 10 506 9 383 2 725 3 738 1 317 2 008 Enfamiliehusholdning med Flerfamilievoksne barn (yngste husholdnin barn 18 år og over) ger Aleneboende Par uten Par med små Par med store Mor/far med hjemmeboende barn barn 0 5 år) 6 17 år) barn 0 5 barn (yngste barn (yngste barn små barn (yngste år) Mor/far med store barn (yngste barn 6 17 år) 0805 Porsgrunn 39 % 24 % 9 % 12 % 1 % 4 % 8 % 3 % 100 % 0806 Skien 39 % 23 % 9 % 12 % 2 % 5 % 8 % 3 % 100 % 0814 Bamble 30 % 25 % 10 % 14 % 1 % 4 % 11 % 4 % 100 % Totalt utvalgsområdet 38 % 24 % 9 % 12 % 2 % 5 % 8 % 3 % 100 % Totalt

- Husholdninger - Endring husholdninger: Det har blitt 955 flere husholdninger h i utvalgsområdet i løpet av de siste 2 årene. Dette er 478 flere husholdninger pr. år og fordelersegpå 271flere husholdninger i Porsgrunn, 165 flere husholdninger i Skien og 43 flere husholdninger i Bamble pr. år. Det er antall aleneboende som har økt mest i alle de tre kommunene. I utvalgs området har det blitt 848 flere aleneboende på 2 år. Dette tilsvarer 424 flere aleneboende pr. år. Økningen i antall aleneboende har vært størst i Porsgrunn. Par uten barn har også hatt en vekst i alle de tre kommunene. 1 000 800 600 400 200 0 200 400 Endring i antall husholdinger fra 2006 2008 Aleneboende Par uten barn Par med barn Aleneboende med barn Endr. 2006-2008 Porsgrunn 541 Skien 329 Bamble 85 Totalt utvalgsområdet 955 Enfamilie med voksne barn Flerfamilie 0805 Porsgrunn 417 128 58 14 77 29 0806 Skien 346 198 0 82 136 3 0814 Bamble 85 34 19 24 33 12 Totalt utvalgsområdet 848 360 39 120 216 44 Endring 2006 2008 Aleneboende Par uten Par med små Par med store Mor/far med Mor/far med store barn hjemme barn (yngste barn (yngste barn små barn (yngste (yngste barn 6 17 boende barn barn 0 5 år) 6 17 år) barn 0 5 år) år) Enfamiliehusholdning med voksne barn (yngste Flerfamiliehusholdnin barn 18 år og over) ger Totalt 0805 Porsgrunn 7 % 4 % 1 % 5 % 13 % 3 % 6 % 7 % 4 % 0806 Skien 4 % 4 % 1 % 1 % 12 % 3 % 7 % 0 % 1 % 0814 Bamble 5 % 2 % 3 % 4 % 23 % 0 % 0 % 6 % 1 % Totalt utvalgsområdet 5 % 4 % 0 % 1 % 14 % 0 % 5 % 3 % 2 %

- Boligmassen - Boligmassen: Det er totalt i overkant av 45.000 boliger i utvalgsområdet. Dette tallet inkluderer både bebodde og ubebodde boliger. Av disse boligene ligger 35% i Porsgrunn, 52% i Skien og 13% i Bamble kommune. Andelen leiligheter er høyere i Porsgrunn og Skien enn i Bamble. Bamble har langt høyere eneboligandel enn de to andre kommunene. Dette gjenspeiler seg også i fordlingen på boligstørrelse. Porsgrunn og Skien har en høyere andel små boliger enn Bamble. 30 000 Fordelingen av antall boliger (bebodde og ubebodde) i utvalgsområdet 25 000 Porsgrunn 15 950 Skien 23 559 Bamble 5 932 20 000 Ttlt Totalt utvalgsområdet ådt 45 441 15 000 10 000 5 000 0 Enebolig Småhus Leilighet 1 rom 2 rom 3 rom 4 rom 5 rom 6 rom + Antall rom ukjent Porsgrunn 8 810 3 541 3 599 556 1 944 3 249 4 061 3 163 2 459 518 Skien 13 555 4 902 5 102 724 2 625 4 960 5 573 4 119 3 906 1 652 Bamble 4 594 1 081 257 115 469 861 1 449 1 320 1 292 426 Utvalgsområdet totalt 26 959 9 524 8 958 1 395 5 038 9 070 11 083 8 602 7 657 2 596 Totalt

- Boligmassen - Boligmassen boligtyper: På denne siden vises antall boliger og % fordeling av boligmassen fordelt på boligtype, antall rom og eieform. Når det gjelder eieform er % fordelingen den samme som i folke og boligtellingen fra nov. 2001 da det ikke finnes nyere tall på denne fordelingen. Tallene er blåst opp til riktig antall for 2008. Vi ser at andelen borettslagsboliger er høyere i Porsgrunn og Skien enn i Bamble. Områder: 1 rom 2 rom 3 rom 4 rom 5 rom 6 rom + Ukjent Totalt 0805 Porsgrunn 556 1 944 3 249 4 061 3 163 2 459 518 15 950 0806 Skien 724 2 625 4 960 5 573 4 119 3 906 1 652 23 559 0814 Bamble 115 469 861 1 449 1 320 1 292 426 5 932 Totalt utvalgsområdet 1 395 5 038 9 070 11 083 8 602 7 657 2 596 45 441 Områder: 1 rom 2 rom 3 rom 4 rom 5 rom 6 rom + Ukjent Totalt 0805 Porsgrunn 3 % 12 % 20 % 25 % 20 % 15 % 3 % 100 % 0806 Skien 3 % 11 % 21 % 24 % 17 % 17 % 7 % 100 % 0814 Bamble 2 % 8 % 15 % 24 % 22 % 22 % 7 % 100 % Totalt utvalgsområdet 3 % 11 % 20 % 24 % 19 % 17 % 6 % 100 % Områder: Enebolig Småhus Leilighet Totalt 0805 Porsgrunn 8 810 3 541 3 599 15 950 0806 Skien 13 555 4 902 5 102 23 559 0814 Bamble 4 594 1 081 257 5 932 Totalt utvalgsområdet 26 959 9 524 8 958 45 441 Områder: Enebolig Småhus Leilighet Totalt 0805 Porsgrunn 55 % 22 % 23 % 100 % 0806 Skien 58 % 21 % 22 % 100 % 0814 Bamble 77 % 18 % 4 % 100 % Totalt utvalgsområdet 59 % 21 % 20 % 100 % Boligmassen pr. 1.1.20081 inkluderer både bebodde og ubebodde boliger. Områder: Selveier Borettslag Leier Totalt 0805 Porsgrunn 9 518 3 510 2 922 15 950 0806 Skien 14 239 4 630 4 690 23 559 0814 Bamble 4 399 504 1 029 5 932 Totalt utvalgsområdet 28 156 8 644 8 641 45 441 Områder: Selveier Borettslag Leier Totalt 0805 Porsgrunn 60 % 22 % 18 % 100 % 0806 Skien 60 % 20 % 20 % 100 % 0814 Bamble 74 % 9 % 17 % 100 % Totalt utvalgsområdet 62 % 19 % 19 % 100 % % fordelingen på eieformer den samme som i folke og boligtellingen fra nov. 2001 da det ikke finnes nyere informasjon på dette.

- Igangsetting - Boligbyggingen: Det var høyest igangsetting av boliger i utvalgsområdet i 800 2005. Da ble det igangsatt hele 736 boliger. 700 Hovedvekten av disse ble igangsatt i Porsgrunn 600 kommune (398 boliger). 500 Flyttetallene i 2006 gjenspeiler den økte 400 igangsettingen g g i kommunen i 2005. 300 Igangsettingen de siste 2 årene har ligget omtrent på snittet. Den høyeste igangsettingen har også i disse årene vært i Porsgrunn. Det forventes en nedgang i igangsettingen inneværende år, men en økning i resten av prognoseperioden. Prognosen er matematisk beregnet ut fra fylkesprognosen. 200 100 0 Igangsetting av boliger utvalgsområdet i perioden 2001 20010 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Porsgrunn 199 140 113 151 398 250 234 190 188 239 Skien 232 170 168 159 234 203 196 136 151 189 Bamble 94 105 68 82 104 44 61 44 46 51 Utvalgsområdet totalt 525 415 349 392 736 497 491 371 385 480

- Igangsetting - Boligbyggingen 2004 2007: Det har i snitt vært bygget 529 boliger pr. år i utvalgsområdet i løpet av de siste fire årene. 49% (258 boliger) av boligene er bygget i Porsgrunn, 37% (198 boliger) i Skien og 14% (73 boliger) i Bamble kommune. Andelen igangsatte leiligheter er høyest i Porsgrunn og lavest i Bamble. 48% (125enheter) av igangsettingen i Porsgrunn kommune er leiligheter. I Skien er 43% (90enheter) av i gangsettingen leiligheter og i Bamble er bare 14% (11 enheter) av igangsettingen leiligheter 600 500 400 300 200 100 0 Gjennomsnittlig igangsetting 2004 2007 fordelt på boligtype i utvalgsområdet Porsgrunn Skien Bamble Totalt utvalgsområdet Enebolig 44 49 49 142 Småhus 90 64 13 167 Leilighet 125 85 11 220 Totalt 258 198 73 529 leiligheter. Gj.snitt igangs. 2004 2007 Enebolig Småhus Leilighet Totalt Porsgrunn 17 % 35 % 48 % 100 % Skien 25 % 32 % 43 % 100 % Bamble 68 % 18 % 14 % 100 % Utvalgsområdet totalt 27 % 32 % 42 % 100 %

- Igangsetting - Igangsetting 2001 2010: På denne siden vises i gang Porsgrunn Enebolig Småhus Leilighet Totalt Bamble Enebolig Småhus Leilighet Totalt settingen i 2001 2010 for 2001 52 53 94 199 2001 86 8 0 94 Porsgrunn, Skien, Bamble, 2002 63 17 60 140 2002 90 15 0 105 samt de tre kommunene 2003 34 41 38 113 2003 58 2 8 68 summert. 2004 38 21 92 151 2004 50 8 24 82 Igangsettingen i utvalgsområdet har variert fra lavest nivå i 2003 på 349 boliger til høyeste nivå i 2005 på 736 boliger. I Porsgrunn har i gangsettingen variert fra laveste nivå i 2003 på 113 boliger til høyeste nivå i 2005 på 398 boliger. I Skien har igangsettingen variert fra laveste nivå i 2004 på 159 boliger til høyeste nivå i 2005 på 234 boliger boliger. I Bamble har igangsettingen g g variert fra laveste nivå i 2006 på 44 boliger til høyeste nivå i 2002 på 105 boliger. 2005 54 170 174 398 2005 60 26 18 104 2006 48 51 151 250 2006 36 8 0 44 2007 34 119 81 234 2007 51 10 0 61 2008 28 71 91 190 2008 31 9 4 44 2009 36 65 87 188 2009 38 7 1 46 2010 33 75 131 239 2010 41 8 3 51 Skien Enebolig Småhus Leilighet Totalt Utvalgsområdet totalt Enebolig Småhus Leilighet Totalt 2001 86 63 83 232 2001 224 124 177 525 2002 90 35 45 170 2002 243 67 105 415 2003 58 24 86 168 2003 150 67 132 349 2004 50 45 64 159 2004 138 74 180 392 2005 60 62 112 234 2005 174 258 304 736 2006 36 73 94 203 2006 120 132 245 497 2007 51 74 71 196 2007 136 203 152 491 2008 31 44 62 136 2008 90 124 157 371 2009 38 51 61 151 2009 112 124 149 385 2010 41 50 98 189 2010 115 132 232 480

- Boligpriser - Kvadratmeterprisutvikling i Porsgrunn kommune: Kvadratmeterprisen for leiligheter og småhus viser en svak nedgang, mens kvadratmeterprisen på eneboliger viser en økning siste året. 25 000 20 000 15 000 Kvadratmeterprisutvikling fordelt på boligtype i Porsgrunn kommune Kvadratmeterprisen 1. halvår 2008 var: Enebolig 14.500 kr/m2. Småhus 14.300 kr/m2 Leilighet 20.500 kr/m2. 10 000 5 000 0 1.Hå 02 2.Hå 02 1. Hå 03 2. Hå 03 1. Hå 04 2. Hå 04 1. Hå 05 2. Hå 05 1. Hå 06 2. Hå 06 1. Hå 07 2. Hå 07 1. Hå 08 Kvmpris enebolig 9 371 8 830 9 410 9 638 10 078 10 561 10 853 11 601 11 435 12 363 13 749 13 545 14 492 Kvmpris småhus 8 971 8 384 9 726 8 767 9 621 10 086 10 557 10 905 11 724 12 769 14 374 14 676 14 330 Kvmpris leilighet 10 504 14 285 11 177 18 324 15 790 15 658 16 987 16 850 19 581 21 258 21 749 21 573 20 498

- Boligpriser - Utviklingen i gjennomsnittspris Porsgrunn kommune: 2 500 000 Gjennomsnittsprisen har vist en nedgang for leiligheter og småhus, og en økning for eneboliger dersom vi ser på 1. halvår 2008 mot 1. halvår 2007. 2 000 000 1 500 000 Gjennomsnittspris fordelt på boligtype i Porsgrunn kommune 1 000 000 Gjennomsnittsprisen 1. halvår 2008 var: Enebolig 20mill 2,0 mill. kr. Småhus 1,3 mill. kr. Leilighet 1,7 mill. kr. 500 000 0 Kjøpesum enebolig Kjøpesum småhus Kjøpesum leilighet 1.Hå 02 2.Hå 02 1. Hå 03 2. Hå 03 1. Hå 04 2. Hå 04 1. Hå 05 2. Hå 05 1. Hå 06 2. Hå 06 1. Hå 07 2. Hå 07 1. Hå 08 1 232 891 1 264 239 1 248 158 1 335 259 1 391 824 1 556 377 1 504 819 1 511 302 1 607 137 1 675 130 1 959 699 1 805 000 1 997 038 1 026 483 958 893 927 239 848 805 887 905 1 046 780 1 029 428 1 048 648 1 068 933 1 136 751 1 290 170 1 405 644 1 343 895 960 000 1 111 111 842 727 1 967 500 1 198 571 1 327 083 1 496 667 1 448 000 1 554 643 1 540 000 1 762 715 2 113 597 1 749 640

- Boligomsetninger - Boligomsetninger: 250 Grafen viser antall boligomsetninger i Porsgrunn kommune pr. 200 halvår fra 2002 til 2008. Statistikken omfatter bare boliger i fritt salg og borettslagsboliger er derfor ikke med. Totalt er det omsatt 264 boliger i 2007 fordelt på 156 eneboliger, 84 småhus og 24 leiligheter. I gjennomsnitt har det vært omsatt 224 boliger pr. år i Porsgrunn kommune de siste 6 årene. I halvår 2008 ble det omsatt hele 220 boliger i Porsgrunn. 150 100 50 0 Antall boligomsetninger pr. halvår i Porsgrunn kommune 1.Hå 02 2.Hå 02 1. Hå 03 2. Hå 03 1. Hå 04 2. Hå 04 1. Hå 05 2. Hå 05 1. Hå 06 2. Hå 06 1. Hå 07 2. Hå 07 1. Hå 08 Antall enebolig 64 46 57 58 74 69 83 102 91 77 83 73 131 Antall småhus 17 9 18 9 7 19 58 50 40 46 44 40 69 Antall leilighet 5 9 11 4 7 12 6 10 14 12 12 12 20 Totalt 86 64 86 71 88 100 147 162 145 135 139 125 220

- Boligpriser - Kvadratmeterprisutvikling Skien kommune: Kvadratmeterprisen har økt for leiligheter og eneboliger og gått ned for småhus dersom vi ser på 1. halvår 2008 i forhold til 1. halvår 2007. Kvadratmeterprisen 1. halvår 2008 var: 20 000 18 000 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 6 000 4 000 Kvadratmeterprisutvikling fordelt på boligtype i Skien kommune Enebolig 13.300 kr/m2 2 000 Småhus 13.900 kr/m2 Leilighet 19.000 kr/m2 0 1.Hå 02 2.Hå 02 1. Hå 03 2. Hå 03 1. Hå 04 2. Hå 04 1. Hå 05 2. Hå 05 1. Hå 06 2. Hå 06 1. Hå 07 2. Hå 07 1. Hå 08 Kvmpris enebolig 8 568 8 761 8 874 9 136 10 538 10 211 10 660 10 535 11 074 11 882 12 968 13 576 13 327 Kvmpris småhus 7 852 8 799 10 449 9 517 9 727 9 600 10 569 10 404 11 368 12 090 14 056 13 061 13 865 Kvmpris leilighet 11 454 11 713 12 922 12 185 12 981 13 401 14 669 14 906 14 962 15 706 18 876 17 981 18 994

- Boligpriser - Utviklingen i gjennomsnittspris: Gjennomsnittsprisen har 2 000 000 gått ned for eneboliger og 1 800 000 opp for småhus i løpet av 1 600 000 siste året. Leilighetsprisen ligger også noe lavere 1. 1 400 000 halvår 2008 enn 1. halvår 1 200 000 2007. 1 000 000 Gjennomsnittspris fordelt på boligtype i Skien kommune Gjennomsnittsprisen 1. halvår 2008 var: Enebolig 18mill 1,8 mill. kr. Småhus 1,4 mill. kr. Leilighet 1,5 mill. kr. 800 000 600 000 400 000 200 000 0 1.Hå 02 2.Hå 02 1. Hå 03 2. Hå 03 1. Hå 04 2. Hå 04 1. Hå 05 2. Hå 05 1. Hå 06 2. Hå 06 1. Hå 07 2. Hå 07 1. Hå 08 Kjøpesum enebolig 1 180 000 1 227 207 1 198 222 1 235 412 1 432 615 1 407 067 1 501 662 1 462 227 1 586 140 1 589 362 1 835 253 1 891 189 1 802 600 Kjøpesum småhus 1 044 615 962 773 947 052 986 147 1 124 118 917 591 1 019 094 1 017 251 1 072 901 1 220 490 1 260 202 1 291 312 1 395 896 Kjøpesum leilighet 948 684 901 136 1 028 906 1 247 000 1 005 098 1 127 050 1 246 216 1 097 059 1 235 968 1 295 422 1 483 088 1 385 095 1 473 932

- Boligomsetninger - Boligomsetninger: Grafen viser antall boligomsetninger i Skien kommune pr. halvår fra 2002 til 2008. 350 300 Statistikken omfatter bare 250 boliger i fritt salg og borettslagsboliger er derfor 200 ikke med. 150 Totalt er det omsatt 417 boliger i 2007 fordelt på 100 262 eneboliger, 95 småhus 50 og 61 leiligheter. I gjennomsnitt har det vært omsatt 357 boliger pr. år i Skien kommune de siste 6 årene. 1. Halvår 2008 ble det omsatt hele 318 boliger. 0 Antall boligomsetninger pr. halvår i Skien kommune 1.Hå 02 2.Hå 02 1. Hå 03 2. Hå 03 1. Hå 04 2. Hå 04 1. Hå 05 2. Hå 05 1. Hå 06 2. Hå 06 1. Hå 07 2. Hå 07 1. Hå 08 Antall enebolig 97 82 89 85 109 91 135 152 146 126 107 148 197 Antall småhus 13 12 5 12 17 36 56 66 68 51 58 57 70 Antall leilighet 19 22 16 20 27 20 37 34 34 26 34 34 51 Totalt 129 116 110 117 153 147 228 252 248 203 199 239 318

- Boligpriser - Kvadratmeterprisutvikling: Kvadratmeterprisen har vist en svak nedgang for eneboliger, men en oppgang for småhus i løpet av det siste året. Antall omsatte leiligheter er for lavt til å kunne vise en prisutvikling. 16 000 14 000 12 000 10 000 8 000 Kvadratmeterprisutvikling fordelt på boligtype i Bamble kommune Kvadratmeterprisen 1. halvår 2008 var: 6 000 4 000 2 000 Enebolig 13.400 kr/m2 Småhus 13.700 kr/m2 0 1.Hå 02 2.Hå 02 1. Hå 03 2. Hå 03 1. Hå 04 2. Hå 04 1. Hå 05 2. Hå 05 1. Hå 06 2. Hå 06 1. Hå 07 2. Hå 07 1. Hå 08 Kvmpris enebolig 9 754 8 589 8 528 8 962 9 884 9 174 10 266 9 553 12 243 12 582 13 667 13 468 13 438 Kvmpris småhus 9 097 8 011 10 868 8 819 10 029 10 120 9 601 8 146 8 791 10 275 11 383 11 566 13 711

- Boligpriser - Utviklingen i gjennomsnittspris: Gjennomsnittsprisen på eneboliger og småhus har vist en økning i 1. halvår 2008 sett i forhold til 1. halvår 2007. Gjennomsnittsprisen 1. halvår 2008 var: Enebolig 2,0 mill. kr. Småhus 1,4 mill. kr. 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 Gjennomsnittspris fordelt på boligtype i Bamble kommune 500 000 0 1.Hå 02 2.Hå 02 1. Hå 03 2. Hå 03 1. Hå 04 2. Hå 04 1. Hå 05 2. Hå 05 1. Hå 06 2. Hå 06 1. Hå 07 2. Hå 07 1. Hå 08 Kjøpesum enebolig 1 302 250 1 081 452 1 144 063 1 153 793 1 385 500 1 200 014 1 311 250 1 384 595 1 802 963 1 680 250 1 878 529 2 016 755 2 003 295 Kjøpesum småhus 1 058 750 985 000 913 750 909 000 1 143 333 1 000 271 891 270 774 445 700 173 963 811 1 289 674 1 210 110 1 406 967