Byggebørsen 2013 NYBYGG: Markedsutsikter - gjennomgang av ny nybyggsanalyse for Trondheim. Håkon Lutdal, Nybyggsjef EiendomsMegler 1 Februar 2012

Transkript

1 Byggebørsen 2013 NYBYGG: Markedsutsikter - gjennomgang av ny nybyggsanalyse for Trondheim Håkon Lutdal, Nybyggsjef EiendomsMegler 1 Februar 2012

2 EiendomsMegler 1 Midt-Norge er regionens ledende aktør innenfor eiendomsomsetning 200 ansatte på 29 kontorer i Sør- og Nord- Trøndelag, Møre og Romsdal Eid av og samlokalisert med SpareBank 1- bankene SMN (88%), SNV (7%) og SSS (5%) I 2012 ble det omsatt boliger, herav over nyboliger. I tillegg kommer utleie og salg av næringseiendom Jobber tett med lokale eiendomsbesittere, investorer og utbyggere for å realisere gode nyboligprosjekter, som treffer behovene, ønskene og kjøpsevnen, og skaper dynamikk i de lokale markedene

3 Befolkning fordelt på aldersgrupper (2012) Befolkningen Pr var det i Trondheim, en økning på fra årsskifte. 9 % av befolkningen i Trondheim er år, 15 % er år, 20 % er år og drøye 24 % er over 55 år. 32 % er under 25 år, dvs. i hovedsak barn som bor sammen med foreldre.

4 Befolkning Forventet årlig befolkningsendring i % per aldersgruppe Befolkningsutvikling: Befolkningen i Trondheim har vokst med personer fra (ca personer per år i snitt). Frem til 2017 sier prognosen at veksten fortsetter med i snitt ca personer per år. I 2022 bor det iflg. prognosene ca personer i Trondheim kommune. Aldersgruppen og år er den mest voksende gruppen.

5 Stort fokus på befolkningveksten i Trondheim i Presset har delvis ført til politisk velvilje for økt tilgang på areal Forventet befolkningsutvikling i Trondheim til 2030, SSB Middels- (MMMM) og Høyvekstscenario (HHMH) MMMM HHMH ? mellom : Ca Faksimiler Adresseavisen 2012 Kilde: Adresseavisen/ SSB

6 Befolkningveksten fra 2005 til 2012 er drevet av innvandring. Innvandring er også hoveddriveren fremover - hva betyr dette for boligbehovet i antall og type boliger? Historisk befolkningvekst i Trondheim per år, , fordelt på hovedgrupper Befolkningsvekst innvandring Vekst 2.generasjons innvandrere Reproduksjon, tilflytting, levealder Forventet befolkningvekst i Trondheim per år SSB MMMM, fordelt på netto innvandring og resterende drivere Innvandringsoverskudd MMM0 SSB HHMH SSB MMMM tall er en prognose for året basert på SSB-tall per (befolkningvekst på per ), satt til for hele 2012 MMMM: Prognose befolkningvekst ca per år HHMH: Prognose befolkningvekst ca per år Kilde: SSB/ Trondheim Kommune

7 Detaljert inndeling av innvandrere til Trondheim 2010 og 2011 viser at majoriteten er i kategorien arbeidsinnvandrere Befolkningvekst fra innvandring til Trondheim 2010 og 2011 i andel ut fra opprinnelsesland 100 % 90 % 80 % 6 Asia inkl Tyrkia; 24 % 8 Nord-Amerika og Oseania; 1 % 7 Sør- og M ellom-amerika; 3 % Befolkningsvekst i Trondheim siste 5 år Total befolkningvekst på ca per år Netto innvandring til på ca per år 70 % 60 % 50 % 40 % 5 Afrika; 12 % 4 Øst- Europa; 33 % Befolknigsvekst i Trondheim neste 5 år, MMMM Total befolkningvekst på ca per år Forventet netto innvandring på ca per år 30 % 20 % 10 % 3 Vest- Europa; 20 % 0 % 2 Norden ellers; 6 % 1 Kilde: Samarbeidsrapport NIBR/ Fafo 2012, Utvikling av boforhold blant arbeidsinnvandrere fra Øst-Europa over tid, SSB, EM1 Analyse

8 Demografi, dagens boligmasse og signalene fra markedet tilsier fortsatt behov for leiligheter i Trondheim Over 70 % av husholdningene i Trondheim kan (bør?) bo i leilighet Vi får størst befolkningvekst i aldersgruppene år og år Kun 42 % av boligmassen er leiligheter (1/3 delt bolig,1/4 enebolig) Fortsatt behov og marked for leiligheter i Trondheim! Kilde: Prognosesenteret/ Trondheim Kommune

9 Nybyggbehov boligetterspørsel Årlig boligetterspørsel fordelt på alder frem til år 2021 Boligetterspørsel: Som en følge av forventet befolkningsvekst, vil etterspørselen etter boliger øke med ca enheter per år frem mot Deretter Ca per år frem mot I Trondheim er det i hovedsak leiligheter og rimelige familieboliger som det vil bli størst etterspørsel rundt. Og i alderen år og år < 25 år år år år år år 75 år + Total

10 Kjøpsevne Beregnet kjøpsevne i Trondheim, fordel på aldersgrupper Kjøpsevne: Kjøpsevnen er beregnet med utgangspunkt i inntekt, boligverdi og gjelds- og formuesforhold. Den viser at kjøpsevne i Trondheim er på kr , som er ca. 9 % mere enn landsgjennomsnittet. Kjøpsevnen er lavest blant de yngste, og høyest blant de i aldersgruppen år.

11 Boligfeltbasen Trondheim kommune, Byplankontoret, tidligste mulig utbygging

12 Boligfeltbasen Trondheim kommune, Byplankontoret, tidligste mulig utbygging Lade Sentrum Øst Vest Indre Øst Syd vest Sydøst

13 Boligfeltbasen Trondheim kommune, Byplankonotret, tidligste mulig utbygging Sentrum Totalt Lade (534) Totalt Vest (248) Totalt Øst (692) Totalt Indre øst Sydvest (294) Totalt (812) Totalt Sydøst Totalt Totalt : : : Totalt: 9.025

14 Handel og kontor Gartneri Div. Utbyggere Lade Alle Est enh. OBOS Ladebyhagen/City Lade Est enh. Veidekke/Fesil Lilleby/Landteknikk Est enh. Trondheim Kommune ønsker boligutvikling? Heimdal/TOBB Lilleby Est. 300 enh. Maja/Kjeldsberg Lade/Leangen (Leuthens) Est. 350 boliger (sør) + Næring (nord)

15 Utfordringer Bedre boligpolitikk Offentlig infrastruktur -> Skolekapasitet.. Fleksibilitet -> Tillate bygging av rett type bolig -> 2-roms Strammere utlånspraksis? Som følge av myndighetenes/finansdepartementets nye Risikovekting av boliglån Byggkostnad må/bør ned

16 Hva kreves for å lykkes i 2013? Ingen snarveier - man må gjøre hjemmeleksa skikkelig i tidlig fase! BELIGGENHET BELIGGENHET BELIGGENHET PRIS PRIS PRIS Nybyggprisene er i ferd med å kjøre fra kjøpsevnen Markedet krever at vi treffer enda bedre på boligtype, kvaliteter, prising for å lykkes i 2013 Halvparten av befolkningsveksten i Trondheim er innvandrere, men de skal også etablere seg Må tenke nytt, og bygge riktige boliger på riktig plass til riktige utpriser Hemmeligheten til suksess er hardt arbeid. Derfor forblir suksess en hemmelighet for de aller fleste for kjøperne er der for de RIKTIGE nybyggene! -Mark Twain SOLGT SOLGT