BYGGEBØRSEN 2016 Salgsmarkedet bolig. Februar 2016, Trondheim Håkon Lutdal, Nybyggsjef

Transkript

1 BYGGEBØRSEN 2016 Salgsmarkedet bolig Februar 2016, Trondheim Håkon Lutdal, Nybyggsjef

2 EiendomsMegler 1 Midt-Norge er regionens ledende aktør innenfor eiendomsomsetning 238 ansatte på 29 kontorer i Sør- og Nord-Trøndelag, Møre og Romsdal Eid av og samlokalisert med SpareBank 1-bankene SMN (88%), SNV (7%) og SSS (5%) I 2015 omsatte vi boliger, herav over nyboliger I tillegg kommer utleie og salg av næringseiendom Jobber tett med lokale eiendomsbesittere, investorer og utbyggere for å realisere gode nyboligprosjekter, som treffer behovene, ønskene og kjøpsevnen, og skaper dynamikk i de lokale markedene

3 1 2 3 Etterspørsel Befolkningsvekst og fremtidstro Tilbudssiden Tilbudsoverskudd? Hvem vinner? Hva skal til for å lykkes? 2016,

4 - Oljepris -> usikkerhet - Arbeidsledighet -> usikkerhet - Flyktningkrise -> usikkerhet - Klimakrise (og avtale) -> usikkerhet = Svarte natta fremover?

5 Trondheim sterk prisvekst 2,9% siste måned / 3,9 % Siste år Gjennomsnitt salgstid 28 dager Januar 2016; Solgt 402 brukte enheter Kilde: Eiendom Norge, Januar 2016

6 Kortsiktig boligetterspørsel og boligprisutvikling påvirkes sterkt av psykologien hos befolkningen Forenklet resonnement: Lav rente vs. Høy arbeidsledighet

7 Befolkningsveksten avhenger av sysselsettingen, og boligetterspørselen er derfor sterkt påvirket av arbeidsmarkedet

8 Befolkningen i Trondheim tror på svekket økonomi, men uendrede forhold for egen økonomi i % 60% 50% 40% Framtidsutsikter, befolkningen, Trondheim per desember 2015 (Boligmeter EM1) 64% 50% 43% 41% 39% 61% 30% 20% 14% 22% 21% 13% 17% 10% 5% 0% NORSK økonomi siste 12 mnd NORSK økonomi neste 12 mnd EGEN økonomi siste 12 mnd EGEN økonomi neste 12 mnd Bedre Dårligere Uendret EM1 Boligmeteret, EM1 Analyse (utført av Prognosesenteret)

9 En økende andel av befolkningen vil selge før kjøp (opplever usikkerhet), men dette nivået er heldigvis lavere i Trondheim (under halvparten) Ålesund, 66 % Hele landet, 58 % Trondheim, 49 % EM1 Boligmeteret, EM1 Analyse (utført av Prognosesenteret)

10 Befolkningsveksten i Trondheim Vi har vært gjennom 10 år med sterk vekst avtar dette nå? Årlig befolkningsvekst Trondheim, ulike drivere Netto befolkningsvekst, siste 12 måneder, Trondheim per Q er den svakeste 12-månedersveksten på 10 år Netto befolkningsvekst siste 12 mnd Kilde SSB Tabell 01222, EM1 Analyse

11 Befolkningsveksten i Trondheim per Q er den svakeste 12-månedersveksten på 10 år Redusert vekst skyldes i hovedsak redusert netto innvandring Netto innvandring, siste 12 måneder, Trondheim Netto innvandring og urbanisering, siste 12 måneder Kilde: Trondheim Kommune

12 Størst vekst i aldersgruppen «familier med barn» (30-39, samt barn), samt år og år i Trondheim neste 10 år Kilde Trondheim kommune

13 Trondheim trenger fortsatt urbanisering gjennom tilførsel av nye, arealeffektive leiligheter, men også familieboliger avhengig av bydel Mer enn 7 av 10 husholdninger består av 1 eller 2 personer 5% 3% 48 % av boligene er leiligheter teoretisk underdekning 20% 27% 45% Aleneboende Par uten hjemmeboende barn Par med barn Eneforsørger m/ barn Flerfamiliehusholdning 100% 80% 60% 40% 20% 0% 48% Trondheim 75% Oslo Stor vekst i aldersgruppen etableringsfasen, samt leiligheterskjøpere Markedet etterspør leiligheter og innstegs-familieboliger Familieetablering år «Ut av enebolig» år Førstegangskjøper år God etterspørsel etter 2roms m2 og 3 roms m2. Stykkpris/mobilitet i kjøpergruppen Rimelige familieboliger

14 Nyboligbehovet i Trondheim avhenger av eksterne faktorer: - «Økonomisk stagnasjon» i regionen: boliger/ år - Fortsatt sterkt urbanisering og fødelsoverskudd: boliger/ år Trondheim

15 1 2 3 Etterspørsel Befolkningsvekst og fremtidstro Tilbudssiden Tilbudsoverskudd? Hvem vinner? Hva skal til for å lykkes? 2016,

16 Trondheim: Jevnt høy salgstakt (på tross av økt tilbud) siste 12 måneder Marsjfarten tilsier at det tar 10 måneder å sluttselge alt som nå ligger for salg

17 Stort tilbud av nye boliger i Torndheim 94 % leiligheter Markedet etterspør 30 % familieboliger og 70 % leiligheter Trondheim er området med flest nye boliger for salg Kun 6 % av nyboligene er typiske familieboliger Leiligheter Familieboliger Nybolig for salg, Finn.no, % 6 % Trondheim Bergen Oslo Kristiansand Stavanger Tromsø Kilde Finn.no pr

18 Hvilken boligtype foretrekker du ved neste boligkjøp? Tabellen til høyre viser hvordan respondentene i de aktuelle byområdene svarer at de foretrekker å bo i fremtiden. Andelen som vil bo i enebolig (36%) er høyest blant respondentene bosatt i Fredrikstad/Sarpsborg og Hønefoss. Andelen som vil bo i småhus (11%) er høyest blant respondentene bosatt i Trondheim Porsgrunn/Skien, Lillehammer og Bodø. Andelen som vil bo i leilighet (44%) er høyest blant respondentene bosatt i Oslo, Tromsø og Hønefoss. Foretrukket boligtype Enebolig Småhus Leilighet Annet Vet ikke TOTAL 36 % 11 % 44 % 4 % 5 % Oslo 19 % 6 % 66 % 5 % 4 % Bergen 41 % 11 % 45 % 0 % 3 % Stavanger/Sandnes 30 % 10 % 43 % 3 % 14 % Trondheim 28 % 18 % 34 % 4 % 16 % Drammen 30 % 13 % 42 % 6 % 9 % Fredrikstad/Sarpsborg 54 % 6 % 34 % 3 % 4 % Porsgrunn/Skien 44 % 19 % 32 % 4 % 2 % Tromsø 34 % 8 % 57 % 0 % 2 % Hamar 44 % 0 % 39 % 17 % 0 % Lillehammer 32 % 19 % 46 % 0 % 3 % Hønefoss 50 % 0 % 50 % 0 % 0 % Kristiansand 36 % 13 % 37 % 9 % 5 % Ålesund 36 % 13 % 47 % 3 % 2 % Sandefjord/Tønsberg 45 % 6 % 40 % 0 % 9 % Bodø 34 % 18 % 44 % 3 % 0 % Mo i Rana 43 % 5 % 44 % 5 % 3 % EM1 Boligmeteret, EM1 Analyse (utført av Prognosesenteret)

19 Det er nok tilgjengelig tomter for boligformål i Trondheim til å skape et tilbudsoverskudd

20 God tomtetilgang har gitt økt salg og produksjon av boliger I 2016 og 2017 planlegger utbyggerne at de leverer over 30 % mer bolig enn behovet Historisk ( ) fremover (2016 & 2017) *) 2015-estimat basert på tall per 15.januar 2016 **) Studentboliger omregnet til boligbehov normal leilighet: 1 leilighet = 2,5 studentboliger

21 Lokal overproduksjon påvirker salgbarheten av nye prosjekter. 7 av 10 nye boliger leveres Øst for sentrum av 10 boliger kommer på Lade Lade: 30% Ferdigstilte boliger fordelt på bydel Sentrum 7% IndreØst: 18% Øst: 24 % Vest: 7% Syd-Vest 4% Syd-Øst 11 %

22 des.15 des.15 Vil det store tilbudet av nye boliger føre til reel overproduksjon? Antall usolgte igangsatte boliger i Trondheim har økt med 40 %. Antall usolgte ferdigstilte boliger har økt noe foreløpig ingen dramatikk + 40 %?

23 1 2 3 Etterspørsel Befolkningsvekst og fremtidstro Tilbudssiden Tilbudsoverskudd? Hvem vinner? Hva skal til for å lykkes? 2016,

24 Trondheim har et velfungerende boligmarked for boligkjøper og selger Ta hensyn til SALGSPRIS! Konkurransen blir tøff! FORTETNINGSPROSJEKTER KAN HA HØYERE SALGSTAKT!