Side 1/ NR. 05/2012

Transkript

1 Side 1/8 NR. 05/2012 Prisoppgangen i boligmarkedet har fortsatt i Hittil har prisstigningen vært mellom ca. 4 og 7 prosent i Oslo-området. Dette er omtrent det samme som mange aktører i markedet spådde for hele OPAKs siste boligundersøkelse for Oslo og omegnskommuner er fra mai 2012 (uke 19). Denne viser at prisen (selgernes prisforventninger som de fremkommer i annonsene) på alle typer boliger har steget fra mai 2011 til mai 2012: eneboliger: opp 3,1 prosent til kroner pr. kvadratmeter rekkehus/tomannsboliger: opp 9,0 prosent til kroner pr. kvadratmeter selveierleiligheter: opp 4,4 prosent til kroner pr. kvadratmeter borettslagsleiligheter: opp 20,5 prosent til kroner pr. kvadratmeter Mange aktører spådde en prisoppgang på boliger på ca. 4 til 7 prosent i Noen mente det ville bli en utflating i boligprisene. Hittil i år har boligprisene i Oslo-området steget mellom ca. 4 og 7 prosent. Utviklingen er omtrent den samme i tallene fra OBOS, eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk og Statistisk sentralbyrå. Næringslivets Hovedorganisasjon (NHO) rapporterer at investeringene i Fastlands-Norge er på et lavmål. Selv om mye går bedre i næringslivet, har vi ikke hatt samme lave investeringsnivå de siste 40 årene. Det er imidlertid regionale forskjeller i økonomisk utvikling. Eksempelvis nevnes at Oslo og Rogaland sto for seks av ti nye jobber i Ifølge NHO er boligmarkedet i kraftig ubalanse. Noen deler av landet har priser på bruktboliger klart under hva det koster å bygge nytt, og boliginvesteringer er derfor ulønnsomme i disse områdene. Igangsetting av nye boliger økte gjennom 2010, men flatet ut høsten 2011, og i inneværende år har den avtatt noe. Både sterk vekst i boligprisene, lave renter og høy befolkningsvekst burde tilsi økt igangsetting i månedene fremover. Det er imidlertid flere forhold som holder igangsettingsveksten tilbake, ifølge NHO. Det gjelder blant annet manglende tilgang på kvalifisert arbeidskraft, økte standardkrav og tomtemangel. Ifølge NHO er det over 30 prosent av boligprodusentene som oppgir «lite forutsigbare rammebetingelser» som et hinder for investeringer. I tillegg kommer en krevende finansieringssituasjon med skjerpede krav til egenkapital. NHO tror likevel på en årlig boligbygging på omkring igangsatte boliger i Norge i 2012 og Oslo, for OPAK AS Fredrik Sverdrup Dahl sivilingeniør

2 Side 2/8 OPAKs BOLIGUNDERSØKELSE I UKE 19/2012 BOLIGTYPE UKE UKE UKE Kr/m² Kr/m² Kr/m² ENDRING ENDRING TOPPUNKT 1987/88 Siste 12 mndr. Siste 6 mndr. Kr/m² Prisendring fra topppunkt 1987/88 Eneboliger ,1 % + 9,2 % % Rekkehus/ Tomannsboliger Selveier- Leiligheter Aksje- Leiligheter Borettslagsleiligheter ,0 % + 7,4 % % ,4 % + 5,0 % % ,6 % + 0,1 % % ,5 % + 14,5 % % Konsumprisindeks 131,0 130,6 131,7 + 0,5 % + 0,8 % SSBs byggkostnadsindeks for boligblokk 154,5 156,6 158,7 + 2,7 % + 1,3 % Prisene er ikke justert for prisstigning. Andel av fellesgjeld som påhviler borettslagsleiligheter og aksjeleiligheter er tillagt prisene. Fellesgjelden er den gjeld som kjøper forplikter seg til å overta i tillegg til kjøpesummen.

3 Side 3/8 KOMMENTARER TIL OPAKs BOLIGUNDERSØKELSE OPAKs boligundersøkelse baseres på annonser i Aftenposten i uke 19 ( ) for Oslo og omegn, og viser selgernes prisforventninger. Det er ikke undersøkt hvilken pris boligene er solgt for, eller om de i det hele tatt er solgt. Avvik i forhold til andre undersøkelser kan skyldes dette, eller at undersøkelsene er foretatt i ulike geografiske områder. enebolig-prisene er kr/m² i uke 18/2012. Prisene er 9,2 % høyere enn i uke 48/2011, og 3,1 % høyere enn i uke 18/2011. Fra høsten 1987 har denne type boliger hatt en prisoppgang på 352 %. Gjennomsnittlig areal (P-rom) er 206 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 8,2 mill. kr rekkehus/tomannsbolig-prisene er kr/m² i uke 18/2012. Prisene er 7,4 % høyere enn i uke 48/2011, og 9,0 % høyere enn i uke 18/2011. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 330 %. Gjennomsnittlig areal (P-rom) er 136 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 5,1 mill. kr selveierleilighet-prisene er kr/m² i uke 18/2012. Prisene er 5,0 % høyere enn i uke 48/2011, og 4,4 % høyere enn i uke 18/2011. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 361 %. Gjennomsnittlig areal (P-rom) er 88 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 4,3 mill. kr aksjeleilighet-prisene er kr/m² i uke 18/2012. Prisene er 0,1 % høyere enn i uke 48/2011, og 11,6 % høyere enn i uke 18/2011. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 387 %. Gjennomsnittlig areal (P-rom) er 103 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 4,9 mill. kr borettslagsleilighet-prisene er kr/m² i uke 18/2012. Prisene er 14,5 % høyere enn i uke 48/2011, og 20,5 % høyere enn i uke 18/2011. Fra høsten 1987 har disse boligene hatt en prisoppgang på 397 %. Gjennomsnittlig areal (P-rom) er 73 m², og gjennomsnittsprisen er ca. 3,1 mill. kr tomter for salg i denne perioden: Det er registrert fire tomter. OPAK har siden mai 1981 foretatt undersøkelser vår og høst av prisene i boligmarkedet i Oslo og omegn, dvs. Oslo, Asker, Bærum, Akershus nord og Akershus syd. Undersøkelsen foretas normalt i ukene 18 eller 19 og 48 hvert år. I enkelte år har uke 18 færre hverdager enn normalt pga. helligdager, og da er undersøkelsen foretatt i nærmeste hele arbeidsuke. Undersøkelsen foretas basert på de opplysninger som fremkommer i boligannonsene i Aftenpostens morgenutgave. Der det ikke er gitt prisantydning, benyttes verditakst. Oppgitt areal er primærrom (P-rom), dvs. oppholdsrom, soverom, kjøkken, bad, entré og ganger/trapper mellom rommene. Arealet av P-rom er primærrommenes nettoareal og arealet av innvendige vegger mellom disse. Undersøkelsen i uke 19/2012 er basert på i alt 384 annonser, fordelt på 96 eneboliger, 58 rekkehus/tomannsboliger, 161 selveierleiligheter, 9 aksjeleilighet og 60 leiligheter i borettslag. I tillegg til de registrerte annonser er det flere utbud som ikke kan vurderes på grunn av manglende opplysninger, og annonser med flere ledige boligenheter på samme felt.

4 Side 4/8 ANDRE BOLIGUNDERSØKELSER I OSLO Eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk for Oslo, mai 2012 Ifølge eiendomsmeglerbransjens boligstatistikk (Norges Eiendomsmeglerforbund og Eiendomsmeglerforetakenes Forening) har prisutviklingen i Oslo de siste tolv måneder vært: enebolig-prisene er kr/m² i mai Dette er 4,3 % høyere enn i november 2011 ( kr/m²), og 5,4 % høyere enn i mai 2011 ( kr/m²). Landsgjennomsnittet er kr/m² i mai Dette er 7,5 % høyere enn i november 2011 ( kr/m²), og 3,6 % høyere enn i mai 2011 ( kr/m²) delt bolig-prisene er kr/m² i mai Dette er 6,7 % høyere enn i november 2011 ( kr/m²), og 7,3 % høyere enn i mai 2011 ( kr/m²). Landsgjennomsnittet er kr/m² i mai Dette er 6,2 % høyere enn i november 2011 ( kr/m²), og 6,2 % høyere enn i mai 2011 ( kr/m²) eierleiligheter-prisene er kr/m² i mai Dette er 6,0 % høyere enn i november 2011 ( kr/m²), og 8,9 % høyere enn i mai 2011 ( kr/m²). Landsgjennomsnittet er kr/m² i mai Dette er 6,1 % høyere enn i november 2011 ( kr/m²), og 7,9 % høyere enn i mai 2011 ( kr/m²) andelsleilighet-prisene er kr/m² i mai Dette er 7,1 % høyere enn i november 2011 ( kr/m²), og 10,1 % høyere enn i mai 2011 ( kr/m²). Landsgjennomsnittet er kr/m² i mai Dette er 6,8 % høyere enn i november 2011 ( kr/m²), og 8,5 % høyere enn i mai 2011 ( kr/m²). I Oslo-området har boligprisene steget med ca % fra mai 2011 til mai 2012, avhengig av boligtype. OBOS' prisstatistikk for brukte borettslagsleiligheter i Oslo og omegn, mai 2012 Statistikken er basert på faktisk registrerte overdragelser av brukte boliger i OBOStilknyttede borettslag i Oslo og omegn. I OBOS-tilknyttede brukte boliger i Oslo-området var kvadratmeterprisene: borettslagsleilighet-prisene i mai 2012 var kr/m². Prisene er 7, 9 % høyere enn i november 2011 ( kr/m²), og 10,7 % høyere enn i mai 2011 ( kr/m²). Gjennomsnittlig kvadratmeterpris for brukte OBOS-tilknyttede boliger i landet sett under ett var kroner i mai Denne er 9,9 prosent høyere enn i mai Statistisk Sentralbyrås boligprisindeks for Oslo og Bærum, 1. kvartal 2012 De sist kjente tall fra Statistisk Sentralbyrå (SSB) er fra første kvartal Dette er noe forut for de sammenlignbare tallene fra mai 2012 fra Eiendomsmeglerbransjen, OBOS og OPAK. Ifølge SSBs boligprisindeks for Oslo og Bærum har prisutviklingen for boliger fra 1. kvartal 2011 til 1. kvartal 2012 vært: enebolig-prisene er 3,8 % høyere i 1. kvartal 2012 enn i 1. kvartal 2011 småhus-prisene er 5,8 % høyere i 1. kvartal 2012 enn i 1. kvartal 2011 blokkleilighet-prisene er 9,0 % høyere i 1. kvartal 2012 enn i 1. kvartal På landsbasis har boligprisene totalt sett økt 6,3 % i snitt fra 1. kvartal 2012 til 1. kvartal 2011, i Oslo og Bærum er tilvarende økning 7,0 %.

5 Side 5/8

6 Side 6/8

7 Side 7/8

8 Side 8/8 NB! Basisen er endret fra januar 2000=100 til gjennomsnitt år 2000=100. MAI 2012 ENDR. ENDR. ENDR. SSB's INDEKSER MND ÅR ÅR KONSUMPRIS 131,7 131,7 0,0% 131,0 0,5% 128,9 2,2% BOLIGBLOKK: TOTAL i alt 158,7 158,3 0,3% 154,5 2,7% 149,0 6,5% MAT. i alt 164,9 165,1-0,1% 159,8 3,2% 152,1 8,4% RØR i alt 181,3 181,2 0,1% 177,6 2,1% 167,1 8,5% EL. i alt 210,5 209,5 0,5% 200,1 5,2% 186,0 13,2% ENEBOLIG: TOTAL i alt 157,9 157,6 0,2% 153,2 3,1% 147,9 6,8%