Boligstatistikk pr. sept. 2017

Transkript

1 Boligstatistikk pr. sept Pressekonferanse 18. oktober 2017

2 Deltagere Adm. direktør Per Jæger, Boligprodusentene Jøns Sjøgren, Boligprodusentene Adm. direktør Bjørn Mangor Birkeland, Prognosesenteret AS Heidi Bjørneng, Prognosesenteret AS Nejra Macic, Prognosesenteret AS

3 Oppsummering Salget viser en kraftig nedgang (-35 %) i 3. kvartal sammenlignet med 3. kvartal i fjor, mens det bare er små endringer (-1 %) i igangsettingen i samme periode. Hittil i år ligger salget 20 % under fjoråret, mens igangsettingen ligger 4 % over fjoråret. Ser vi på siste 12 måneder sammenlignet med foregående 12 måneder, ligger salget 11 % under og igangsettingen 6 % over. Hittil i år har vi en økning i salget av småhus på 18 % sammenlignet med samme periode i Salget av leiligheter og eneboliger ligger hhv. 35 % og 11 % under fjoråret. Ser vi på siste 12 måneder har vi en vekst i salget av småhus på 23 %. Salget av leiligheter har en nedgang på 22 %, mens salget av eneboliger viser en nedgang på 7 %. Igangsettingen av leiligheter og småhus har hittil i år økt med hhv. 3 % og 32 % sammenlignet med fjoråret. Igangsettingen av eneboliger har gått ned med 13 %. Ser vi på 12 måneders endringen ligger igangsettingen av leiligheter og småhus hhv. 8 % og 31 % over foregående 12 måneder. Igangsettingen av eneboliger ligger 12 % under i samme periode.

4 Oppsummering

5 Oppsummering

6 Salg, månedsutvikling indeks 100 = 1. januar 2010

7 Salg, månedsutvikling indeks 100 = 1. januar 2010

8 Salg, akkumulert indeks 100 = 1. januar 2010

9 Salg, kvartalsutvikling indeks 100 = 1. kvartal 2010

10 Salg, kvartalsutvikling indeks 100 = 1. kvartal 2010

11 Salg pr. måned og 12 mnd. rullerende

12 Salg, endring pr. boligtype

13 Salg, boligtypenes andelsutvikling

14 Igangsetting, månedsutvikling indeks 100 = 1. januar 2010

15 Igangsetting, månedsutvikling indeks 100 = 1. januar 2010

16 Igangsetting, akkumulert indeks 100 = 1. januar 2010

17 Igangsetting, kvartalsutvikling indeks 100 = 1. kvartal 2010

18 Igangsetting, kvartalsutvikling indeks 100 = 1. kvartal 2010

19 Igangsetting, pr. måned og 12 mnd. rullerende

20 Salg pr. måned og 12 mnd. rullerende

21 Igangsetting, pr. måned og 12 mnd. rullerende

22 Igangsetting, endring pr. boligtype

23 Igangsetting, boligtypenes andelsutvikling

24 Utvikling salg av nye boliger 4. kvartal 2010 = indeks 100

25 Utvikling igangsetting av nye boliger 4. kvartal 2010 = indeks 100

26 Igangsetting av boliger vs beregnet boligbehov (Boligbehovet er basert på SSBs middelsalternativ - MMMM for befolkningsøkning) Boliger totalt Akershus Oslo Rogaland * Boligbehov endret Boligbehov på fylkesnivå er beregnet med følgende forutsetninger: MMMM alternativet til SSB er lagt til grunn for befolkningsframskrivingene frem til 4 kv 2016, deretter MMML (lav innvandring) Igangsettingen er en gjennomsnittlig årlig igangsetting i perioden Det er lagt inn et årlig sanering på boliger som er fordelt på kommunenes %-vise andel av den totale boligmassen

27 Igangsetting av boliger vs beregnet boligbehov (Boligbehovet er basert på SSBs middelsalternativ - MMMM - for befolkningsøkning) Boligbehov på fylkesnivå er beregnet med følgende forutsetninger: MMMM alternativet til SSB er lagt til grunn for befolkningsframskrivingene frem til 4 kv 2016, deretter MMML (lav innvandring) Igangsettingen er en gjennomsnittlig årlig igangsetting i perioden Det er lagt inn et årlig sanering på boliger som er fordelt på kommunenes %-vise andel av den totale boligmassen

28 Boligbehov og bygging Årstakt boligbygging pr. sept mot årlig boligbehov neste 5 år (basert på lav netto innvandring MMML - for befolkningsendring) Kildedata boligbehov: SSBs befolkningsframskriving pr. juni 2016, SSBs befolkningsstatistikk pr , SSBs husholdningsstatistikk pr Til å regne ut p/h-faktoren (personer per husholdning), brukes befolknings- og husholdningsstatistikk fra samme tidspunkt: P/h-faktoren holdes konstant de neste 5 årene. Vår befolkningsframskriving tar utgangspunkt i befolkningen , og legger til årlige prosentvise endringer fremover fra SSBs siste befolkningsframskriving fra juni Avgangen er estimert til boenheter nasjonalt årlig og er fordelt fylkesvis etter fysisk avgang, samt boligmassens alder.

29 Olsen ramser opp en rekke årsaker til at boligprisene nå roer seg: Prisnivået er blitt så høyt at «nivået begynner å bite for de aller fleste av oss.» Etterspørselen avtar. Boligbyggingen har skutt fart og øker tilbudet betydelig. Befolkningsveksten avtar på grunn av lavere innvandring. Finansdepartementets forskrift for boliglån har gjort det vanskeligere å få lån, slik at etterspørselen blir dempet.

30 Forslag til tiltak 1. Den midlertidige boliglånsforskriften bør ikke videreføres. 2. Husbankens rolle bør vurderes. Det bør innføres ordninger som gjør at Husbanken kan bidra til at det igangsettinges bygging av nok nye boliger. 3. Kommunene må ikke stoppe opp å regulere nye tomter til boliger. Da får vi det samme problemet om noen år igjen. 4. Det må bli billigere å bygge. Mange pålegg gjør det unødvendig dyrt uten at det gir direkte utslag på bokvaliteten