I Oslo har endringene i leieprisene det siste halve året fra november 2011 til juni 2012, vært:

Transkript

1 NR /2012 Kontormarkedet er generelt sett kjøligere, i følge Dagens Næringslivs eiendomsindeks 12. juni Kontorprisene faller i Kristiansand, Bergen, Trondheim og deler av Oslo. Det er første gang prisene faller siden den forrige bunnen ble nådd i Side 1/10 Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en eiendomsindeks for kontorlokaler i Osloområdet og i Norges største byer. Med tillatelse fra Dagens Næringsliv har vi bearbeidet materialet ytterligere. I Oslo har endringene i leieprisene det siste halve året fra november 2011 til juni 2012, vært: prestisjelokaler sentralt: leieprisene har steget 6 % fra til kr/m²/år høy standard sentralt: leieprisene har steget 4 % fra til kr/m²/år nyere bygg sentrum: leieprisene har steget 4 % fra til kr/m²/år god standard sentralt: leieprisene er uendret kr/m²/år høy standard Skøyen: leieprisene har steget 4 % fra til kr/m²/år høy standard randsone vest: leieprisene har sunket 5 % fra til kr/m²/år høy standard randsone nord/øst: leieprisene er uendret kr/m²/år eldre, urasjonelle lokaler: leieprisene er uendret 800 kr/m²/år. I første halvår 2012 har det vært en leieprisøkning kun i de øverste segmenter. I de andre segmenter er leieprisene uendret, eller de har gått noe ned. Dagens Næringslivs ekspertpanel spår en fortsatt oppgang for de øverste segmenter det neste halvåret, og en utflating for de nederste segmentene. I følge Dagens Næringslivs ekspertpanel har avkastningskravet for attraktive eiendommer på lang kontrakt i kontorbygg med gode leiekontrakter økt fra 5,25 til 5,35 prosent på grunn av uro i finansmarkedet. I Kristiansand, Stavanger, Bergen, Trondheim og Tromsø innhentes opplysninger fra sentrale markedsaktører. Utviklingen i leiepriser det siste halve året har vært: Kristiansand: leieprisene har sunket 2 % fra til kr/m²/år Stavanger sentralt: leieprisene har steget 6 % fra til kr/m²/år Stavanger oljemiljø: leieprisene har steget 4 % fra til kr/m²/år Bergen: leieprisene er uendret kr/m²/år Trondheim: leieprisene har steget 3 % fra til kr/m²/år Tromsø: leieprisene er uendret kr/m²/år. I følge Dagens Næringslivs eiendomsindeks stiger leieprisene både i Stavanger og i Trondheim, og prognosen for resten av 2012 er at denne tendensen vil fortsette. I Bergen og i Tromsø står leieprisene stille, og tendensen videre er at dette vil fortsette i Bergen, men de vil stige i Tromsø. Kristiansand er den eneste av de vurderte kystbyene som har hatt et svakt prisfall. Oslo, for OPAK AS Fredrik Sverdrup Dahl Sivilingeniør

2 Side 2/10 DAGENS NÆRINGSLIVS EKSPERTPANEL UTTALER OM NÆRINGSEIENDOM Leiepriser for kontorlokaler i Oslo-området Dagens Næringsliv har på nytt utarbeidet en eiendomsindeks for kontorlokaler i Osloområdet og i Norges største byer. For utarbeidelsen av eiendomsindeksen for Oslo har Dagens Næringsliv plukket ut følgende ekspertpanel: Knut Efskin i DnB Nor Næringsmegling AS, Anne Bruun-Olsen i DTZ Realkapital Eiendomsmegling AS, Roar Sandnes i Akershus Eiendom AS og Hans-Jacob Hansen i OPAK AS. Med tillatelse fra Dagens Næringsliv har vi bearbeidet materialet ytterligere, og i vedleggene blir dette presentert. Leieprisenes utvikling de siste månedene er vist i tabellen under: Kontorlokaler i Oslo-området kr/m²/år pr. juni 2012, 1. halvår % endring 1. halvår 2012 % endring siste 12 måneder tendens 2. halvår 2012 Prestisjelokaler sentralt opp til opp Høy standard sentralt opp til opp Nyere bygg sentrum opp til opp God standard sentralt uendret uendret Høy Standard Skøyen opp til opp Høy standard randsone vest ned til uendret Høy standard randsone nord/øst uendret uendret Eldre, urasjonelle lokaler uendret uendret Toppsegmentet "prestisjelokaler sentralt" har hatt et stort prisfall etter finanskrisen i De fleste andre segmenter har stått tilnærmet på samme nivå de siste 2-3 årene. Det siste halvåret har leieprisene steget noe for de beste segmentene. Segmentene med de laveste leieprisene står mer på samme nivå som tidligere, bortsett fra "høy standard randsone vest", som det siste halve året har hatt en nedgang. For de beste segmenter spås en tendens oppover for 2. halvår 2012, ellers forventes en uendret utvikling. Leiepriser for kontorlokaler i Kristiansand, Stavanger, Bergen, Trondheim og Tromsø I disse byene innhentes opplysninger fra lokale markedsaktører. Dette er Kyte Næringsmegling i Bergen, Næringsmegleren Sædberg & Hodne i Kristiansand, Norwegian Properties i Stavanger og NAI First Partners i Tromsø. Leieprisenes utvikling de siste månedene er vist i tabellen under: Kontorlokaler i andre byer kr/m²/år pr. juni 2012, 1. halvår % endring 1. halvår 2012 % endring siste 12 måneder tendens 2. halvår 2012 Kristiansand ned til uendret Stavanger sentralt opp til opp Stavanger oljemiljø opp til opp Bergen uendret uendret Trondheim opp til opp Tromsø uendret opp I første halvår 2012 har leieprisene stått omtrent stille, bortsett fra i Stavanger og i Trondheim, hvor det har vært en mindre leieprisøkning. Markedsaktørene spår en tilnærmet uendret tendens eller noe opp for 2. halvår Det er fortsatt Stavanger og Trondheim som har de høyeste leieprisene utenfor Oslo, men de ligger fremdeles på omtrent det halve i forhold til de høyeste leieprisene i Oslo.

3 KONTORLEIER I OSLO-OMRÅDET Side 3/10

4 KONTORLEIER I KRISTIANSAND, STAVANGER, BERGEN, TRONDHEIM OG TROMSØ Side 4/10

5 TALLGRUNNLAG FOR KONTORLEIER I OSLO-OMRÅDET, KRISTIANSAND, STAVANGER, BERGEN, TRONDHEIM OG TROMSØ Side 5/10

6 DIREKTEAVKASTNING ATTRAKTIVE, SENTRALT BELIGGENDE KONTORBYGG Side 6/10

7 GJENNOMSNITTSVERDI FOR KONTORBYGG I OSLO OG BERGEN Side7/10

8 Side 8/10 SAMMENLIGNING MELLOM ENDRING I BOLIPRISER OG VERDIUTVIKLING FOR KONTORBYGG I OSLO-OMRÅDET Nedenfor er vist prisutviklingen for boliger i Oslo-området i perioden (rød kurve). Dette er sammenlignet med eiendomsprisene i næringsmarkedet, for kontorbygg i Osloområdet med sentral beliggenhet og høy standard (blå kurve). Kurvene er ikke justert for prisstigning. Kurvene viser at i nedgangstider påvirkes prisene både i kontorbyggemarkedet og i boligmarkedet, som for eksempel i (bunn ), og Utslagene kan bli like kraftige om det er konjunkturnedgang lokalt i Norge, som i , eller om det er internasjonal finansuro som under finanskrisen i Etter finanskrisen i 2008 falt næringsmarkedet mer enn boligmarkedet. Næringsmarkedet har tatt seg opp igjen, og forskjellene er nå omtrent som før finanskrisen.

9 Side 9/10 INDEKSER PR NB! Basisen er endret fra januar 2000=100 til gjennomsnitt år 2000=100. JUNI 2012 ENDR. ENDR. ENDR. SSB's INDEKSER MND ÅR ÅR KONSUMPRIS 131,1 131,7-0,5% 130,5 0,5% 128,8 1,8% BOLIGBLOKK: TOTAL i alt 158,7 158,7 0,0% 154,9 2,5% 149,0 6,5% MAT. i alt 165,2 164,9 0,2% 160,7 2,8% 152,6 8,3% RØR i alt 181,3 181,3 0,0% 177,7 2,0% 167,0 8,6% EL. i alt 210,5 210,5 0,0% 200,5 5,0% 187,4 12,3% ENEBOLIG: TOTAL i alt 158,0 157,9 0,1% 153,5 2,9% 148,0 6,8%

10 Side 10/10 INDEKSER PR NB! Basisen er endret fra januar 2000=100 til gjennomsnitt år 2000=100. JULI 2012 ENDR. ENDR. ENDR. SSB's INDEKSER MND ÅR ÅR KONSUMPRIS 130,5 131,1-0,5% 130,2 0,2% 128,1 1,9% BOLIGBLOKK: TOTAL i alt 158,8 158,7 0,1% 154,9 2,5% 149,0 6,6% MAT. i alt 165,8 165,2 0,4% 160,9 3,0% 153,0 8,4% RØR i alt 181,7 181,3 0,2% 177,7 2,3% 167,1 8,7% EL. i alt 212,4 210,5 0,9% 200,9 5,7% 187,4 13,3% ENEBOLIG: TOTAL i alt 158,3 158,0 0,2% 153,6 3,1% 148,1 6,9%