Statistisk årbok for Oslo 2014 Kapittel 11 Boforhold og byggevirksomhet

Transkript

1 Statistisk årbok for Oslo 2014 Kapittel 11 Boforhold og byggevirksomhet

2 Kapittel 11 Boforhold og byggevirksomhet Kapitlet tar for seg følgende forhold: Byggevirksomhet Boligmassen Boligpriser Nøkkeltall for boforhold og byggevirksomhet i Oslo Antall igangsatte boliger i Antall fullførte boliger i Antall m2 igangsatt, alle formål Antall boliger i Oslo per Pris per m2 for omsatte leiligheter i Oslo per aug Oslos boligbygging i moderne tid Oslos moderne bolighistorie starter på sett og vis med opprettelsen av Oslo og omegn bolig og sparelag (OBOS) i 1929, men det er avtalen mellom OBOS og Oslo kommune i 1935 som danner basis for boligbyggingen i Oslo fram til våre dager. Oslo kommune skulle framskaffe byggeklare tomter, mens OBOS skulle stå for utbyggingen. Samarbeidet ga i løpet av 1930-tallet nesten nye boliger i Oslo. Det er likevel med opprettelsen av Den norske stats husbank i 1946 og sammenslåingen av Oslo med Aker i 1948 at grunnlaget ble lagt for Oslos storstilte boligbygging. I 1948 kom det også to nye sentrale aktører i Oslos boligbygging, nemlig Ungdommens selvbyggerlag (USBL) og Selvaag. Ved kommunesammenslåingen i 1948 ble store områder med ubebygd land i Aker tilgjengelig for boligbygging, og det var her etterkrigstidens drabantbyer ble bygd. Byggingen av landets første drabantby, Lambertseter, ble igangsatt i Dette ble innledningen til en lengre fase i Oslos bolighistorie, der fremveksten av drabantbyene spilte en viktig rolle. Drabantbyutbyggingen kjennetegnes ved at flere tusen boliger ble bygget samtidig som man anla nødvendig infrastruktur. De fleste drabantbyene i Oslo ble bygd i ytre by nordøst og sør, den eneste større drabantbyen i ytre by vest er Hovseter. Fra 1945 til 1989 ble nesten 85 prosent av alle boliger i Oslo bygd i ytre by. Figur 11.1: Fullførte boliger i Oslo Side 2 av 22

3 I perioden ble det bygd færre enn900 boliger hvert år i ytre by og færre enn 500 boliger årlig i indre by. Fra 2004 har boligbyggingen igjen økt, og indre by har hatt mer boligbygging enn ytre by. Etter 2004 har det blitt bygd vel boliger årlig i ytre by og vel boliger årlig i indre by. I 2013 ble det fullført 1336 boliger i indre by og 1993 boliger i ytre by, til sammen Det forventes omtrent det samme antall boliger i Det ble i 2013 igangsatt boliger. Utbyggingsprosjektene består nå av langt færre boliger enn tidligere og blir ofte ikke igangsatt før de fleste boligene har blitt solgt. Boligbyggingen siden 1990 har vært preget av fortetning både i indre og ytre by, mens i indre by har også omgjøring av næringsareal til boliger vært et sentralt innslag. Aker brygge, gamle Rikshospitalet, Kværnerbyen, Sørenga, Ensjø, Løren og utbyggingen langs Akerselva er viktige eksempler på dette. Hva slags boliger bygges det i Oslo? I perioden ble det bygd vel boliger hvert år, hovedsakelig i ytre by. Omtrent 60 prosent av disse boligene var blokkleiligheter. Fra 2004 vardet altså en sterk økning i boligbyggingen, men da særlig i indre by. Det har de siste 5 årene blitt bygd vel 2850 boliger hvert år og nesten 81 prosent av disse boligene har vært blokkleiligheter. Et gjennomgående trekk siden 1994 er at antallet fullførte eneboliger og småhus har variert lite fra år til år, mens antallet blokkleiligheter, som utgjør det største volumet i boligbyggingen, har variert mer med konjunkturene. Høy boligbygging i 2013 gjorde at nesten 84 prosent av boligbyggingen bestod av blokkleiligheter. Figur 11.2: Fullførte boliger i Oslo etter type Antall rom i boligene henger klart sammen med hustype og hvor boligene bygges. Hovedtyngden av boliger som har blitt bygdsiden 1994 har vært 3 4 roms leiligheter. Dreiningen av boligbyggingen til blokkbebyggelse i indre by etter 2004 har imidlertid ført til en økning i byggingen av 1 2 roms boliger, og de siste 5 årene har vel34prosent boligbyggingen bestått av denne boligtypen. Side 3 av 22

4 Figur 11.3: Andel fullførte boliger i Oslo etter antall rom Prosent Side 4 av 22

5 11.1 Fullførte boliger i Oslo etter antall rom og gulvareal 1 Completed dwellings in Oslo by numbers of rooms and floor space År Boliger i alt Rom i alt (ekskl. kjk.) Gj. sn. rom per bolig Gulvflate til bolig i alt Gj. sn. gulvflate per bolig Sentrum og Indre sone , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,6 Ytre sone , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,7 Side 5 av 22

6 År Boliger i alt Rom i alt (ekskl. kjk.) Gj. sn. rom per bolig Gulvflate til bolig i alt Gj. sn. gulvflate per bolig , , , , , , , , , , , , , ,3 Oslo i alt , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , , ,6 1. Hybler er inkludert. Areal i tillbygg som ikke utgjør en hel bolig, er ikke inkludert. 2. Sentrum/indre sone og ytre sone utgjør henholdsvis områdene I-V og VI-X i områdeinndelingen, se hovedinnledningen. 3. Tallene for Oslo i alt kan for enkelte år være større enn summen av indre og ytre sone. Forskjellen utgjør boliger uten geografisk plassering. Kilde: Statistisk sentralbyrå/matrikkelen Side 6 av 22

7 Igangsatte og fullførte boliger i Oslo i 2013 etter hustype og antall rom i boligen 11.2 Dwellings in buildings projects and completed dwellings in Oslo in 2013 by size (number of rooms) and type of house Hustype 1-roms 2-roms 3-roms 4-roms 5-roms 6-roms Hybler I alt Igangsatte boliger Enebolig Tomannsbolig Hus m/3 4 boliger Hus m/5 9 boliger 0 Hus m/10 og fl.boliger Bygning for bofellesskap Oslo i alt Fullførte boliger Enebolig Tomannsbolig Hus m/3 4 boliger Hus m/5 9 boliger Hus m/10 og fl.boliger Bygning for bofellesskap Oslo i alt Kilde: Statistisk sentralbyrå/matrikkelen Side 7 av 22

8 11.3 Igangsatte boliger i Oslo i 2013 etter bydel og størrelse (antall rom og gulvareal) 1 Dwellings in buildings projects in Oslo with start of construction in 2013 by size (number of rooms and floor space) and township Bydel Antall boliger Antall rom Boligareal Antall m2 per bolig Antall rom per bolig 1 Gamle Oslo ,4 3,0 2 Grünerløkka ,4 2,6 3 Sagene ,0 2,8 4 St. Hanshaugen ,2 3,1 5 Frogner ,4 3,8 6 Ullern ,1 4,0 7 Vestre Aker ,8 4,7 8 Nordre Aker ,4 2,3 9 Bjerke ,6 5,6 10 Grorud ,4 3,9 11 Stovner ,2 4,8 12 Alna ,6 3,1 13 Østensjø ,9 3,7 14 Nordstrand ,5 4,9 15 Søndre Nordstrand ,1 3,5 Sentrum Marka ,0 6,0 Uten registrert adresse ,0 21,0 1,0 Oslo i alt ,7 3,2 1. Boligareal som ikke utgjør en ny boligenhet er ikke tatt med i tabellen Kilde: Statistisk sentralbyrå/matrikkelen Side 8 av 22

9 11.4 Fullførte boliger i Oslo i 2013 etter bydel og størrelse (antall rom og gulvareal) 1 Completed dwellings in Oslo in 2013 by township and number of rooms and floor space Bydel Antall boliger Antall rom Boligareal Antall m2 per bolig Antall rom per bolig 1 Gamle Oslo ,1 2,7 2 Grünerløkka ,4 2,9 3 Sagene ,5 2,8 4 St. Hanshaugen ,7 1,3 5 Frogner ,8 2,9 6 Ullern ,2 4,4 7 Vestre Aker ,6 4,5 8 Nordre Aker ,3 2,2 9 Bjerke ,5 3,1 10 Grorud ,6 4,9 11 Stovner ,9 3,2 12 Alna ,3 4,2 13 Østensjø ,6 3,3 14 Nordstrand ,0 4,9 15 Søndre Nordstrand ,9 3,3 Sentrum Marka Uten registrert adresse Oslo i alt ,0 3,1 1. Boligareal som ikke utgjør en ny boligenhet er ikke tatt med i tabellen. Kilde: Statistisk sentralbyrå/matrikkelen Side 9 av 22

10 Igangsatte boliger i Oslo i 2013 etter bydel og antall rom i boligen 11.5 Dwellings in building projects in Oslo with start of construction in 2013 by township and size (number of rooms) 1-roms 2-roms 3-roms 4-roms 5-roms 6-roms Hybler I alt 1 Gamle Oslo Grünerløkka Sagene St. Hanshaugen Frogner Ullern Vestre Aker Nordre Aker Bjerke Grorud Stovner Alna Østensjø Nordstrand Søndre Nordstrand Sentrum Marka Uten registrert adresse Oslo i alt Kilde: Statistisk sentralbyrå/matrikkelen Side 10 av 22

11 Fullførte boliger i Oslo i 2013 etter bydel og antall rom i boligen 11.6 Completed dwellings in Oslo in 2013 by size (number of rooms) and township Bydel 1-roms 2-roms 3-roms 4-roms 5-roms 6-roms Hybler I alt 1 Gamle Oslo Grünerløkka Sagene St. Hanshaugen Frogner Ullern Vestre Aker Nordre Aker Bjerke Grorud Stovner Alna Østensjø Nordstrand Søndre Nordstrand Sentrum Marka Uten registrert adresse Oslo i alt Kilde: Statistisk sentralbyrå/matrikkelen Side 11 av 22

12 Igangsatte og fullførte boliger i Oslo 2013 etter bydel og hustype 11.7 Dwellings in building projects and completed dwellings in Oslo with start of construction in 2013 by township and type of house Igangsatte Fullførte Bydel Småhus Blokkbebyggelse I alt Andel blokkbebyggelse Småhus Blokkbebyggelse I alt Andel blokkbebyggelse 1 Gamle Oslo , ,7 2 Grünerløkka , ,1 3 Sagene , ,0 4 St. Hanshaugen , ,5 5 Frogner , ,6 6 Ullern , Vestre Aker , ,3 8 Nordre Aker , ,9 9 Bjerke ,6 10 Grorud , Stovner ,4 12 Alna , ,1 13 Østensjø , ,9 14 Nordstrand , ,0 15 Søndre Nordstrand , ,6 Sentrum Marka Uten registrert adresse Oslo i alt , ,2 Kilde: Statistisk sentralbyrå/matrikkelen Side 12 av 22

13 Igangsatte boliger i Oslo etter bydel 11.8 Dwellings in building projects in Oslo with start of construction in by township Bydel Gamle Oslo Grünerløkka Sagene St. Hanshaugen Frogner Ullern Vestre Aker Nordre Aker Bjerke Grorud Stovner Alna Østensjø Nordstrand Søndre Nordstrand Sentrum Marka Uten registrert adresse Oslo i alt Kilde: Statistisk sentralbyrå/matrikkelen Side 13 av 22

14 Bruksareal i igangsatte bygg i Oslo etter arealets bruk Usable floor space in buildings in Oslo by use of floor space with start of construction in År Boligformål Boliger Tilbygg til eksisterende boliger I alt Næringsformål: Industri/verksted Lager Kontor/forretning Hotell/ restaurant I alt Offentlige formål: Kirker og forsamlingslokaler Undervisning og forskning Sykehus/ sykehjem Sosiale formål m/ barnehage Idrettsformål Kulturformål I alt Andre formål Oslo i alt Kilde: Statistisk sentralbyrå/matrikkelen Side 14 av 22

15 11.10 Igangsatte boliger i Oslo, Akershus og Norge Dwellings in building projects in Oslo, Akershus and Norway with start of construction Prosentvise andeler Oslo Akershus Oslo/ Akershus i alt Hele landet Oslos andel av regionens boligbygging Oslos andel av hele landet Oslo/Akershus andel av hele landet ,9 9,9 21, ,9 10,7 22, ,3 8,8 18, ,9 6,7 19, ,5 11,9 24, ,2 10,6 23, ,3 6,1 17, ,0 7,9 19, ,3 5,8 19, ,9 6,2 21, ,9 11,1 25, ,8 9,4 20, ,6 11,3 22, ,0 19,4 28, ,8 11,6 22, ,3 13,4 24, ,5 9,4 24, ,0 10,5 27, ,8 6,0 18, ,2 7,4 18, ,8 16,2 29, ,1 12,5 24, ,9 12,0 25,7 Kilde: Statistisk sentralbyrå Side 15 av 22

16 11.11 Boligpotensiale i områder regulert til boliger1 i Oslo etter bydel per Dwelling potential in areas regulated for dwellings in Oslo by township as of 31st of December Bydel Gamle Oslo Grünerløkka Sagene St. Hanshaugen Frogner Ullern Vestre Aker Nordre Aker Bjerke Grorud Stovner Alna Østensjø Nordstrand Søndre Nordstrand Sentrum Marka 2 2 I alt Boligpotensialet i områder regulert til bolig er et beregnet anslag basert på utnyttelsegraden som er vedtatt for arealene. Kilde: Plan- og bygningsetaten Side 16 av 22

17 11.12 Boliger etter antall rom. Folke- og boligtellingene og registerstatistikk Dwellings by number of rooms. Population censuses and register statistics Antall rom inkl.kjøkken 2 År 1 rom 2 rom 3 rom 4 rom 5 rom 6 eller flere Uoppgitt Boliger i alt Pers. per bebodd bolig 3 1.des ,99 3.des ,33 1.des ,31 1.nov ,82 1.nov ,43 1.nov ,03 3.nov ,89 3.nov ,90 1.jan ,85 1.jan ,87 1.jan ,89 1.jan ,91 1.jan ,93 1.jan ,93 1.jan ,94 1. Variasjoner i tellingenes omfang og definisjoner gjør det vanskelig å sammenlikne over tid tellingen er basert på utvalg. 2. Antall rom inkludert kjøkken til og med folke- og boligtellingen 1970, ekskl. kjøkken fra og med Pers. pr. bolig er beregnet ekskl. ubebodde boliger i folketellingene, inkl. slike boliger f.o.m Basert på registerstatistikk fra Statistisk sentralbyrå. Pers. pr. bolig beregnet etter antallet personer ved årskifet. Kilde: Statistisk sentralbyrå (Folke- og boligtellinger , registerstatistikk Side 17 av 22

18 11.13 Antall boliger i Oslo per 1. januar 2013 etter byggeår og størrelse i gulvflate og antall rom1 Number of dwellings in Oslo as of January 1st 2013 by year of construction, floor space (sqm) and number of rooms Størrelse 1900 og tidligere og etter Ukjent byggeår Boliger i alt Boligstørrelse i gulvareal (bruksareal) < 40 kvm kvm kvm kvm kvm kvm kvm kvm og over Ukjent størrelse Boliger i alt Boligstørrelse i antall rom (ekskl. kjøkken) 1 rom rom rom rom rom rom rom rom og mer Uoppgitt Boliger i alt Prosent 2 10,5 4,4 15,1 16,6 22,2 19,7 9,5 2,1. 100,0 1. Omfatter både bebodde og ubebodde boliger. 2. Prosentfordelingen er beregnet ekskl. uoppgitt byggeår. Kilde: Statistisk sentralbyrå Side 18 av 22

19 11.14 Antall boliger i Oslo per 1. januar 2013 etter hustype, byggeår og sanitærstandard (antall bad og wc) 1 Number of dwellings in Oslo as of January 1st 2013 by house type, year of construction, and sanitary standard (number of bathrooms and toilets) 1 Enebolig Tomannsbolig Rekkehus, kjedehus og lignende Boligblokk Bygning for bofellesskap Andre typer Boliger i alt Byggeår Før og etter Ukjent Boliger i alt Sanitærstandard antall bad i boligen Ett bad To bad Tre eller flere bad Uoppgitt Boliger i alt Sanitærstandard antall wc i boligen Ett wc To wc Tre eller flere wc Uoppgitt Boliger i alt Prosent 9,2 6,4 9,5 71,9 1,4 1,6 100,0 1. Omfatter både bebodde og ubebodde boliger. Side 19 av 22

20 Kilde: Statistisk sentralbyrå Side 20 av 22

21 11.15 Antall boliger i Oslo per 1. januar 2013 etter bydel og hustype Number of dwellings in Oslo as of January 1st 2013 by township and house type Bydel Enebolig Rekkehus/terassehus, vertikaldelt tomannsbolig Horisontaldelt tomannsbolig eller annet boligbygg med mindre enn 3 etasjer Blokk, leiegård eller lignende Forretningsgård, bygg for felleshusholdning eller lignende I alt 1 Gamle Oslo Grünerløkka Sagene St. Hanshaugen Frogner Ullern Vestre Aker Nordre Aker Bjerke Grorud Stovner Alna Østensjø Nordstrand Søndre Nordstrand Sentrum Marka Uten registrert adresse Oslo i alt Kilde: Statistisk sentralbyrå/matrikkelen/kompas Side 21 av 22

22 11.16 Prisutviklingen på omsatte leiligheter i Oslo i kroner per gulvkvadratmeter etter bydel 1 Price development in NOK per square meter for dwellings sold in Oslo by township Indeks faste priser = 100 Bydeler August August Gamle Oslo ,0 100,7 109,5 118,9 123,4 133,1 2 Grünerløkka ,0 102,6 110,9 121,3 125,1 136,8 3 Sagene ,0 104,0 113,9 125,4 129,2 140,0 4 St. Hanshaugen ,0 103,2 112,3 122,6 125,1 128,6 5 Frogner ,0 106,1 115,4 124,8 127,0 129,1 6 Ullern ,0 108,8 118,2 128,4 127,8 123,1 7 Vestre Aker ,0 108,5 118,5 128,3 128,1 117,7 8 Nordre Aker ,0 108,7 120,5 132,2 117,9 137,7 9 Bjerke ,0 105,5 113,9 124,6 151,1 131,8 10 Grorud ,0 104,3 113,3 125,5 128,7 135,5 11 Stovner ,0 101,8 110,9 121,1 125,6 122,9 12 Alna ,0 104,8 113,4 125,3 128,6 133,0 13 Østensjø ,0 107,8 117,2 127,3 130,0 133,8 14 Nordstrand ,0 109,0 119,0 128,9 132,5 134,8 15 Søndre Nordstrand ,0 106,9 114,3 124,9 129,9 122,2 Snitt Oslo ,0 104,6 113,9 123,8 127,2 133,0 Norge ,0 106,1 115,3 124,1 127,2 132,2 1. Gjelder alle typer leiligheter, som aksjeleiligheter, selveierleiligheter og borettslagsleiligheter. Eventuell andel av fellsegjeld inngår i prisen. 2. Beregnet på grunnlag av konsumprisindeksen; årsgjennomsnitt og augusttall for 2014 Kilde: Norges Eiendomsmeglerforbund Side 22 av 22