Oslo kommune Plan- og bygningsetaten BOLIGATLAS. Oslo 2015

Transkript

1 Oslo kommune Plan- og bygningsetaten BOLIGATLAS Oslo 2015

2 mennesker boliger var registrert i Oslo 1. januar % 38% bodde i Oslo 1. januar 2015 Nesten 3/4 av Oslos boliger er leiligheter i større eller mindre boligbygg, mens under 1/4 er i småhus. På landsbasis er derimot over 2/3 av boligene i småhus, og enebolig er den vanligste boligtypen. 3% Utviklingen i Oslos innbygger- og boligtall : Antall innbyggere Antall boliger Tidslinje viktige hendelser i Oslos byutvikling % 16% Annet Enebolig Tomannsbolig, rekkehus Boligbygg 2 4 etasjer Boligbygg 5 etasjer ++ Andel boliger etter type bygning. Annet er bl.a. studentboliger og omsorgsboliger Tredobling i antall boliger på 70 år Tiårene etter andre verdenskrig var i hovedsak preget av befolkningsvekst, og samtidig økt tilgang på boliger. Folketallet har økt med ca. 50 prosent siden 1946, mens antall boliger har tredoblet seg i løpet av samme periode. I 1960 bodde det mer enn tre personer pr. bolig, mens det i dag bor ca. to personer pr. bolig i Oslo. De siste årene har Oslo hatt en historisk sterk befolkningsvekst, både i norsk og europeisk sammenheng. Dette legger press på boligmarkedet i byen vår Yngrebølge i Oslo Oslo har en yngre befolkning enn landsgjennomsnittet. Vi har 37 prosent innbyggere i alderen år, mens andelen for hele landet er 27 prosent. Stor tilflytting av unge voksne bidrar til befolkningsvekst i Oslo. I 2014 var det et flytteoverskudd på i aldersgruppen år. Kuben Yrkesarena, Arch Uno/Arkitektpartner Alle innbyggere i Norge 1. januar 2015 etter alder: % 27 % 27 % 18 % 4 % Alle innbyggere i Oslo 1. januar 2015 etter alder: % 37 % 25 % 13 % 3 % I 2013 åpnet Kuben yrkesareana ved Økern. Dette er et opplæringstilbud fra videregående skole og opp til fagskolenivå, samt kurs- og teknologisenter. Bygget er dimensjonert for ca elever og studenter, og er et viktig tilskudd til utdanningstilbudet i Oslo Generalplan for Stor-Oslo med markagrensen Utbygging av drabantbyene starter T-banen til Grorud og Lambertseter åpnes Boligmarkedet blir deregulert Småhusplanen vedtas Oslo og Aker slås sammen Byfornyelsesprogrammet starter opp Transformasjon av Nydalen starter Forsidefoto: Sørengautstikkeren i Bjørvika

3 Innbyggere i Oslos bydeler 1. januar 2015: Hvordan bor vi i Oslo? Bydelene Frogner og Grünerløkka har flest boliger, Stovner og Grorud har færrest. Oslos bydeler varierer også i areal, boligtyper og andel som eier sin egen bolig. Bydelene Vestre Aker og Nordstrand har flest boliger i småhus, med nesten 60 prosent eneboliger, tomannsboliger og rekkehus. Dette ligner på gjennomsnittet for Norge. Bydelene i ytre by øst, det vil si Bjerke, Grorud, Stovner og Alna, ligner mer på gjennomsnittet for Oslo. Alna og Grorud har over 70 prosent boliger i blokk. I indre by, det vil si bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Grünerløkka, Gamle Oslo og Sagene, er så å si alle boliger i bygårder eller blokk. Tilgangen til grøntarealer er høy i alle deler av Oslo, og i indre by bor 97 prosent av befolkningen maks 300 meter fra et grøntareal på minst 5 mål. Alle boliger i Oslo 1. januar 2015 etter type og bydel: Annet Enebolig Tomannsbolig, rekkehus Boligbygg 2 4 etasjer Boligbygg 5 etasjer ++ I Bydel Alna bor 86% av åringene i eid bolig I Bydel Frogner bor 56% Visste du at... Boligmangelen i etterkrigstiden førte til storstilt utbygging av drabantbyer. Disse fikk navnet sitt fra gårdsgrunnen de ble bygget på. Kjente drabantbyer fra 50- og 60-tallet finnes i Østensjøområdet. De store drabantbyene i Groruddalen ble bygget ut frem mot Fra 1990-tallet har boligbyggingen foregått innenfor den etablerte byggesonen, som fortetting eller omforming av f.eks. industriarealer. Ullern Vestre Aker Frogner St. Hanshaugen Sentrum 1063 Nordre Aker Sagene Grünerløkka Gamle Oslo Nordstrand Bjerke Østensjø Grorud Alna Stovner av åringene i eid bolig Frogner Grünerløkka Gamle Oslo Sagene Nordre Aker St. Hanshaugen Østensjø Nordstrand Alna Vestre Aker Ullern Bjerke Søndre Nordstrand Stovner Grorud Sentrum 4 av 5 Osloboere trives godt Lindeberg i Groruddalen, bygget ut på 1960-tallet. Foto: Byantikvaren i Oslo i Frogner er den mest folkerike bydelen, og har flest av de eldste innbyggerne. Bydelen har 23 personer over 100 år. Bydel Gamle Oslo har flest babyer, med personer under 1 år. Bydelen er den tredje største i folketall. i Søndre Nordstrand

4 Boliger bygget i Oslo etter type og område: nye boliger på 15 år Ytre by vest: Nordre Aker, Vestre Aker og Ullern Ytre by øst: Bjerke, Grorud, Stovner og Alna Dette er like mange boliger som det er i en middels stor norsk by. Nye boliger i Oslo tatt i bruk : Boligene vi bygger i dag skal stå i over 100 år Lysaker Majorstua Sentrum Storo Økern Helsfyr Ryen Grorud Kommunens jobb er å sikre at boligene som bygges lokaliseres på riktig sted og har god kvalitet. Nye leiligheter og småhus skal være solide og trygge, vakre å se på, ha lys og luft, praktiske planløsninger og gode utearealer. Kommunen legger vekt på fremtidsrettet arkitektur og byutvikling med klimavennlige løsninger. Flest nye boliger i indre by Indre by vest: St. Hanshaugen og Frogner Annet Enebolig Tomannsbolig, rekkehus Boligbygg 2 4 etasjer Boligbygg 5 etasjer + Indre by øst: Sagene, Grünerløkka og Gamle Oslo Antall boliger pr. bygning Hauketo De siste årene har antall boliger som blir ferdigstilt pr. år ligget rundt Toppåret ble 2012, da boliger ble ferdigstilt. De fleste nye boligene har kommet i sentrale områder, spesielt i indre by øst. I ytre deler av byen er det de vestlige bydelene og Nordstrand som har fått flest nye boliger. Oslo kommune legger til rette for et variert tilbud av boliger Varierte boligstørrelser, og en blanding av småhusbebyggelse og blokker, bidrar til at vi får husholdninger i alle livsfaser i alle deler av byen. Tre fjerdedeler av boligene bygget siden 2000 er leiligheter i fleretasjes bygg. De aller fleste av disse er bygget i indre by, mens de ytre delene av byen har fått en blanding av småhus og leiligheter. Av de nye boligene er ca. 35 prosent over 80 m 2. Indre by øst og ytre by vest og sør, har fått flest av disse store boligene, med ca hver. Ytre by sør: Østensjø, Nordstrand og Søndre Nordstrand Tidslinje viktige hendelser i Oslos byutvikling Bystyret vedtar Fjordbystrategien Pilestredet Park transformeres fra sykehus til bolig Reguleringsplan for Bjørvika vedtas av bystyret Transformasjonen av Ensjø starter Transformasjon av Løren starter T-baneringen åpnes Fjordbyplanen vedtatt av bystyret Kommunedelplan for Torg og møteplasser Planprogram Fornebubanen og Fjordbyen vest Områderegulering for Gjersrud-Stensrud på høring Kommuneplan Oslo mot 2030 vedtas av bystyret Strategisk plan for Hovinbyen utarbeides

5 Boligatlas 2015 Fra industri til bolig Mange barn Utflytting av industri og næring fra byen har frigjort nye og attraktive arealer. Mens etterkrigstidens boligbehov utvidet byen, har den siste tidens boligbygging revitalisert mer sentrale områder av Oslo. Løren og Ensjø Ensjø var kjent som Oslos bilby, men er i dag et etablert boligområde med boliger. Løren var også tidligere dominert av store næringsarealer, men har i dag boliger. Begge har blitt populære områder for barnefamilier, nesten 1/4 av beboerne er barn. Det planlegges og nye boliger på henholdsvis Ensjø og Løren. Løren Mange unge voksne Fra 1990-tallet og fremover har Oslos sjøfront, områder langs Akerselva, og andre tidligere industri og fabrikkområder blitt forvandlet. Områdene har blitt transformert til folkerike boligområder, med innslag av kultur, kontor og handel. I Fjordbyen er Aker Brygge det tidligste eksemplet på et slikt område. Nyere eksempler her er Bjørvika og Tjuvholmen. Nydalen, Kværnerbyen, Ensjø og Løren/Hasle er andre eksempler på nye boligområder siden Nydalen og Kværnerdalen De nye boligområdene har ulike kvaliteter å tilby, og har tiltrukket seg litt forskjellige aldersgrupper. Hovinbekken på Ensjø Kværnerdalen, foto: Jiri Havran/OBOS Nydalen har i løpet av de siste 20 årene gått fra å være et typisk industriområde til å bli et levende byområde med nesten boliger. Kværnerdalen har gjennomgått en tilsvarende endring, og har idag 900 boliger. Nesten 2/3 av beboerne i Nydalen og Kværnerdalen er mellom 20 og 44 år. Det planlegges 700 og 600 nye boliger i henholdsvis Nydalen og Kværnerdalen. Fra asfalt og betong til park og lekeplass Nydalen Løren Ensjø Tjuvholmen Kværnerbyen Bjørvika Mange voksne I noen av de nye boligområdene, for eksempel på Ensjø, var det opprinnelig mye grått og lite grønt. Veiene var tilpasset lastebiler, ikke fotgjengere og syklister, og det manglet parker og lekeplasser. Kommunen har i samarbeid med grunneierne sørget for at et område dominert av betong og asfaslt nå blir utviklet som et barnevennlig boligområde med boliger, skoler og barnehager. Nye prosjekter gjør det også mulig å løfte frem spesielle kvaliteter på et sted. For eksempel har Hovinbekken blitt gjenåpnet i omformingen til boligby på Ensjø. Bjørvika og Tjuvholmen I Bjørvika og på Tjuvholmen er det bygget både boliger, park, arbeidsplasser og kultur. Bjørvika har 700 boliger, og Tjuvholmen er ferdig bygget ut med nesten 900 boliger. I dag er godt over 1/3 av beboerne begge steder over 45 år. Det planlegges flere boliger i Bjørvika. Andre fremtidige prosjekter i Fjordbyen er utbygging av Filipstad og Vippetangen. Sørenga

6 Boligatlas Oslos største utviklingsområde Hovinbyen er på størrelse med Oslo innenfor Ring 2, og strekker seg fra Bjerke i nord til Bryn i sør, og fra Løren i vest til Breivoll i øst. nye boliger kan bygges innen 2030 Hovinbyen Nye boliger over hele byen I tillegg er det potensial for 2,5 mill. m2 nytt næringsareal og etablering av arbeidsplasser. Dette vil doble antall arbeidsplasser i området. Kommuneplanen Oslo mot 2030 viser at det er mulig å bygge nye boliger innen Ytre vest Ytre øst Indre by Fjordbyen forlenges til Lysaker Dette er løpende fortetting som skjer innenfor etablerte områder over hele byen, for eksempel i småhusområdene eller på ledige tomter i sentrum. I tillegg er det boligbygging i områder som er avhengig av mer overordnet planlegging og ny infrastruktur. Viktige utviklingsområder er Hovinbyen og Fjordbyen vest, samt Gjersrud-Stensrud på lengre sikt Planene for t-bane fra Majorstuen, via Skøyen, Vækerø og Lysaker, til Fornebu åpner for nye muligheter for boligbygging. Fjordbyen vest Fjordbyen vest har nærheten til sjøen og flere naturog kulturperler. Områdets kvaliteter skal gjøres mer tilgjengelig for byens befolkning. Kommunen legger til rette for rundt boliger og m2 næringsareal. Oslos kvaliteter består Ytre sør Satsing på kollektivtrafikk er avgjørende for å møte den forventede befolkningsveksten i Oslo. Utbygging av Lørenbanen, Fornebubanen og forlengelse av Mortensrudbanen kobler de nye boligområdene til byen og styrker kollektivtilbudet. Oslo har plass til nok boliger uten å bryte markagrensen eller bygge igjen parkene. Småhuskarakteren opprettholdes i store deler av Oslo. Samtidig legger kommuneplanen til rette for høyere bebyggelse der det passer inn og kollektivtilbudet er godt. Les mer om kommuneplanen på kommuneplan.oslo.kommune.no Det er plass til omkring nye boliger i området, og befolkningen vil kunne øke fra dagens til innbyggere. Siste bit av Oslos byggesone Gjersrud-Stensrud er den siste delen av Oslos byggesone som ikke er systematisk bygd ut. I dag er dette hovedsakelig skog- og jordbruksområder. GjersrudStensrud Her legger kommunen planer for nye boliger, med tilhørende handel og servicetilbud. T-banen til Mortensrud må forlenges før alle boligene kan realiseres.

7 KLAR, FERDIG, BYGG! I Oslo har vi ferdigregulerte tomter med plass til over nye boliger, som ennå ikke er ferdig bygget ut. Regulerte, ikke utbygde boliger pr. 1. september 2015 Oslo har en reguleringsreserve Lysaker Skøyen Majorstua Nydalen Storo Økern Breivoll Helsfyr Bryn Ryen Grorud stasjon Furuset Når en reguleringsplan er vedtatt får vi et anslag på hvor mange boliger som kommer til å bli bygget. Mindre prosjekter bygges gjerne i løpet av tre til fire år, mens større prosjekter kan ta mye lengre tid. Kartet viser boliger som utgjør det vi kaller en reguleringsreserve. Noen av prosjektene tar det lang tid å realisere. Det kan for eksempel skyldes at grunneierne avventer en bedre markedssituasjon i det aktuelle området. Antall boliger per reguleringsplan Over 800 Hauketo Hvor kommer boligene? Oslo kommune forventer at det fortsatt blir bygget mange nye boliger i indre by. Omtrent 1/5 av boligreserven er i reguleringsplaner i Bjørvika. Etter hvert blir det sannsynligvis større byggeaktivitet i ytre by.