Områdeplan for Kolstad, Klommestein skog og Odalen

Transkript

1 Områdeplan for Kolstad, Klommestein skog og Odalen Status for planarbeid og drøfting knyttet til boligstruktur Hovedutvalg for miljø, plan og byggesaker

2 Hvor er vi? Planprogram (PP) vedtatt i mai 2015 Vestre traséalternativ vedtatt lagt til grunn for Nordre tverrvei i mai 2016 Mange utredninger gjennomført «ferdig» fra utbyggingsinteressenes side Møter og befaringer med AFK, SVE, Ruter, naboer noe gjenstår «Komplett» forslag til plan med konsekvensutredning oversendt kommunen Sluttvurdering av utredninger og løsninger pågår Hvor skal vi? x Vedta plan for bygging av ny tverrvei, boliger med nødv. infrastruktur og som ivaretar kommunens fire satsingsområder på en god måte God gs-tilknytning, gode bomiljø, gjennomgående grønnstruktur Bygging av de boligene kommunen har behov for Vedta en utbyggingsavtale som sikrer gjennomføring og forsvarlig drift

3 Foreløpig forslag til plan per

4 Noen av utfordringene kjent fra kpl-samfunnsdel og boligmeldinga Gjennomsnittsalder øker, andel innbyggere over 80 år øker mest Antallet i arbeidsfør alder reduseres Antallet unge mellom år prosentvis størst reduksjon utfordringer for kommuneøkonomi og tjenesteyting Boligmarkedet mange eneboliger, få leiligheter, rekkehus og andre småhus høye boligpriser og få boliger for de med vanlige og lavere inntekter Muskel og skjelettlidelser, hjerte og kar, psykiske lidelser, unge og rus Klimaendringer krever ambisiøse mål og omstilling til lavutslippssamfunn Løsningen? - gjøre oss attraktive for unge barnefamilier, bygge rimelige og klimavennlige boliger, skape gode og inkluderende bomiljø som legger til rette for aktive liv

5 Prosent Befolkningsutvikling Fra en gjennomsnittlig befolkningsvekst på 1,2 pst Siste 5 år utflating av befolkningsveksten og reduksjon i enkelte år 2,5 Befolkningsvekst for Frogn, Akershus og hele landet fra ,5 1 0, ,5 hele landet Akershus Frogn

6 6 Prosent Folketall i Frogn fordelt på aldersgrupper og sammenlignet med landet og Akershus Fordel for Kolstad og Klommestein skog ledig skolekapasitet rom for å bygge mer enn 100 boliger i året år år år år år år 80 år + Hele landet Akershus Frogn 29. juni 2018 Frogn kommune

7 Kommuneplanen Ny kommuneplans samfunnsdel foreslår: Videreføre målsetting om å bygge 100 boliger per år I GJENNOMSNITT 80 prosent av nybygg skal være konsentrert småhusbebyggelse (rekkehus) og leiligheter Videreføre målsetting om en jevn og balansert befolkningsvekst på 1, 5 prosent MED bærekraftig befolkningssammensettning - Vi «oppfyller» kommuneplanens arealdel gjennom arbeid med; områdeplan gamle Drøbak begrenset potensiale for nye boliger Byutviklingsplanen potensiale for leiligheter Småhusplan (ikke igangsatt) potensiale for eplehagefortetting med eneboliger, tomannsboliger, flermansnboliger? Andre middels prosjekt Haneborgenga, Vestbyveien , Parox, Slåke, Åsveien 37, Nordre Elle (ridesentertomta) rekkehus, leiligheter? Områdeplan for Kolstad, Klommestein skog og Odalen Hvilket boligbehov skal utbyggingen dekke?

8 Boligmarkedsanalyse for Frogn 2018 Noen konklusjoner med våre tillegg Boligtilbudet (boligmassen) harmonerer i liten grad med etterspørselen (boligpreferansene) en utfordring Over halvparten (58%) av boligmassen i Frogn består av eneboliger 6 av 10 husholdninger i Frogn består av 1-2 personer Overdekning av eneboliger, og underdekning av leiligheter og konsentrert småhusbebyggelse på bakkeplan (rekkehus) i dagens boligmarked i Frogn Boligpreferansene i aldersgruppene 25-39, og år er i stor grad komplementære en stor del av boligetterspørselen kan løses ved å tilrettelegge for best mulig dynamikk i boligmarkedet? Ja: Ved å fremme bygging av boliger tilpasset den godt voksne kjøpergruppens preferanser og behov (leiligheter og bolig på bakkeplan), vil man frigjøre brukte eneboliger som kan overtas av de yngre boligkjøperne - for de med tilstrekkelig kjøpekraft Nok et men: Få flytter fra eneboligen, bla. fordi leiligheter er dyrere enn eneboliger. Eneboliger som frigis er for dyre for barnefamilier med vanlige inntekter.

9 Boligmarkedsanalyse for Frogn 2018 Sammendrag Aldersgruppen år Majoriteten foretrekker å bo romslig og mindre sentralt, fremfor å bo kompakt og sentralt. Mer enn halvparten bor, mens mer enn 7 av 10 vil bo i enebolig, gjerne større eneboliger. = bakkeplan Primærgruppen for kjøp av eksisterende romslige boliger. Begrenset betalingsevne, gjør at denne gruppen normalt prioriterer en brukt enebolig, fremfor å bygge nytt selv. eller småhus/leilighet på bakkeplan Aldersgruppen år Majoriteten i denne gruppen foretrekker å bo kompakt og sentralt, fremfor landlig og romslig. Nesten 8 av 10 bor, mens i overkant av 6 av 10 vil bo i enebolig. Leiligheter i småhus er et foretrukket boalternativ for denne alders-gruppen. Parkering i tilknytning til boligen og bolig på bakkeplan er viktig ved valg av bolig for denne aldersgruppen. Aldersgruppen år Majoriteten i denne gruppen foretrekker å bo kompakt og sentralt, fremfor landlig og romslig. Nesten 6 av 10 bor, mens bare 4 av 10 vil bo i enebolig. Det er flere som vil flytte til leiligheter, og leiligheter i småhus er et foretrukket boalternativ for denne aldersgruppen. Egen parkeringsplass på fellesområdet og bolig på bakkeplan er viktigst ved valg av bolig for denne aldersgruppen. Det er de unge som i størst grad planlegger å flytte på seg De unges prefererte neste bolig, rangert etter boligtype er: enebolig, leilighet og småhus Barnefamiliers prefererte neste bolig er: enebolig, leilighet og småhus Dato

10 Hvilke boligbehov imøtekommer Kolstad? Forslag legger til rette for 820 boliger 720 Kolstad, 100 Klommestein skog Tilbyr hovedsakelig leiligheter kun 7 % rekkehus/ kjeda eneboliger Foreløpig forslag til plan per

11 Foreløpig forslag til plan per Foreløpig Foredragsholders forslag navn til plan per

12 Foreløpig forslag til plan per Foreløpig forslag til plan per

13 = 660 leiligheter = 100 leiligheter

14 Hvilke boligbehov imøtekommer Kolstad? Forslag legger til rette for 820 boliger 720 Kolstad, 100 Klommestein skog Tilbyr hovedsakelig leiligheter kun 7 % rekkehus/ kjeda eneboliger Hvorfor ikke flere småhus/ boliger på bakkeplan? Utfordrende terreng, mange fornminner, overvannsløp, grønnstruktur = begrenset bebyggbart areal! - Bygge lavere og tettere har ikke mer areal å gå på må ev. gå på bekostning av grønnstruktur og bomiljø - Bygge høyere utfordrer landskap og boligtype, den menneskelig skala. Vil vi utrede nærmere? - Bygge lavere? Færre boenheter gir ikke flere boliger på bakkeplan men kanskje følelsen av eksklusiv tilgang til bakkeplan = attraktivt = fordyrende

15 Fra møte Asplan Viak illustrerer muligheten for boliger med bakkekontakt i de ulike bygningstypene og kommer med et overslag over hvor mange boliger som kan få egen utgang til bakkenivå og eget uteoppholdsareal. Vises i ill.plan. Det er flere boenheter på bakkeplan enn 7 % Det tydeliggjøres i beskrivelsen og planbestemmelsene hvilke krav som gjelder til privat MUA på bakkenivå for første byggetrinn. Det angis hva som er privat og hva som er felles uteoppholdsareal på de områdene som ikke skal detaljreguleres. Dette sikres gjennom plankart og bestemmelser Sikre skjermet privat og fellesområder. Tydelige føringer for områder med krav til detaljregulering sikre variasjon! Noe fleksibilitet mht boligtype

16 Veiledende plan for offentlig rom

17 Mulige grep og alternativ Justere hvilke delfelt som inngår i første byggetrinn på Kolstad - f.eks. D6 med rekkehus inn i første byggetrinn Foreløpig forslag til plan per Vurdere å kreve rekkehusbebyggelse på areal avsatt til blokk - angi antall boenheter og konsekvenser - alternativ til vurdering av 500 boliger Oppfordre til bildelingsløsninger i byggetrinn 1 kan gi økt utnyttelse i seinere byggetrinn - OG redusert inngang for kjøpere! Vurdere leie til eie løsninger - eks. Tittel på innarbeides presentasjon i kommunestyremelding for bolig