Framtidig boligbehov

Transkript

1 Framtidig boligbehov Hvor mange og hva slags boliger vil vi etterspørre i framtida? En kritisk tilnæring til behovsanalyser. Siri Nørve NALs kurs: Boliger for folk flest? Oslo 13 november 2013

2 Disposisjon Prosjekt for Husbanken hva skal belyses? Ulike tilnærminger til boligbehovsbegrepet Kan en beregne det framtidige boligbehovet og dermed byggebehovet? Prognosesenterets scenario over byggebehovet i Norge stor underdekning av leiligheter Statlige planretningslinjer for bolig-, areal- og transportpolitikk - fortetning Hvordan bor vi i dag romslig og mye småhus Hvem skal inn i alle leilighetene?

3 Scenarieanalyse Boligbehovet , basert på Framskriving av befolkningen basert på tall fra SSB tre alternativer 1000 intervju med husholdinger for å kartlegge boligpreferanser og flytteplaner Veksten i befolkningsgruppen vil være størst i gruppen år og stå for over halvdelen av den samlede befolkningsveksten fram til 2020 Ut fra de samlede preferanser finner de at det vil være en underdekning på leiligheter Og en overdekning på eneboliger og småhus

4 Befolkningen etter alder i 2013 og 2040 antall personer

5 Boligmassens fordeling på aldresgrupper i 2012 og 2040 Alternativ MMMM (faktorene fruktbarhet, forv. levealder,innenlandsk mobilitet og netto innvandring)

6 Hvordan ønsker eldre å bo? Fig 1 Ønsker å bo i enebolig i %. Alder I dag Neste bolig Om 10 år år Fig 2 Ønsker å bo i leilighet i %. Alder I dag Neste bolig Om 10 år år

7 Statlige planretningslinjer for bolig-, areal og transportplanlegging MD Legger vekt på fortetting og samordning av utbygging og transportbehovet Byer og større tettsteder bør videreutvikles rundt kollektivknytepunkter og langs hovedlinjer for kollektivtrafikken Legge til rette for høy arealutnytting, fortetting og transformasjon Kompakt utbyggingsmønster rundt knutepunkter Gir kommunen lite spillerom mht utbyggingsmønster og boligtyper småhus????

8 Kilde: EUSILC 2012 Husholdningstypers fordeling på boligtyper. Prosent Blokk 1-2 rom Blokk 3 rom Blokk 4+ rom Småhus 1-2 rom Småhus 3-4 rom Småhus 5+ rom Enslig < 35 år Par < 35 år u/barn Enslig m/barn Par < 35 år m/barn Par år m/b Par år u/barn Enslig år u/b Enslig 60+ år Par 60+år Andre hushold Alle hushold Sum

9 Nybygging i perioden basert på at alle grupper skal bo like romslig som i rom 3 rom 4 rom 5+ rom

10 Nybyggingen i perioden sammenlignet med sammensetningen av fullførte boliger i perioden Fullførte boliger Nybygging rom 3 rom 4 rom 5+ rom

11 Flyttefrekvenser vil det skje endringer?

12 Bofaste eldre i romslige boliger Bofasthet (Ytrehus og Fyhn 2006) eller bli boende i dagens hjem (Abramsson mf 2012) er hovedtrenden Boligen og et ønskeverdig liv. Ikke flytte til en bolig som ikke er i tråd med det å føre et aktivt og ønsket liv (Ytrehus 2004) Stort nok for aktiviteter og sosial møter Stedets betydning tilknytning utvikles over tid. Sted har stor betydning for livskvalitet. Skal eldre flytte, er det lokalt

13 Fortsetter. Eldre som gruppe bor i hovedsak romslig og småhus er den dominerende boligtypen Har boligpreferansen endret seg over alderen? Jmf Elan. Vil flere bo i leilighet? Flytteaktiviteten er lav- vil den endre seg? Et flertall av dem disponerer fritidsboliger og bor i snitt 52 dager i året i denne Det er lite som tyder på at det å ha fritidsbolig påvirker valg av primærbolig

14 Hvilke kvaliteter ønsker eldre? Ytrehus og Fyhn 2006 De fleste ønsker enebolig eller hus i kjede/rekke Praktiske kvaliteter scorer høgt (fravær av trapper, tilpassset bolig) viktigst Deretter følger ytre bokvaliteter ( utsikt, terrasse, parkering) Nærhet til service er generelt ikke høgt prioritert, men er viktigere for de eldste aldersgruppene/de med funksjonsvansker Mener at det er liten støtte til mer kollektive boligløsninger

15 Hvorfor flytter ikke de yngre eldre? De bor godt der de bor ei historie fra Sunmørsposten Boligkapitalen 2 av 3 eldre som flytter, flytter til en ny bolig Undersøkelser viser at i perioder betaler over 60 % av dem som flytter til nytt, mer for sin nye bolig Flytter ikke fordi det er for dyrt Boligkapital sees i begrenset grad som kapital som kan omsettes og brukes Den passende boligen finnes ikke Riktig størrelse og riktig sted? Boliger med noe attåt? Tja

16 Hva skjer dersom de eldre ikke flytter på seg? Yngre barnefamilier bor i leilighet nye preferanser eller må de renonserer på småhusdrømmen? Flytter familier stadig lenger, ut av byer og tettsteder, for å kunne realiserer småhusdrømmen? Konsekvenser for transportsystemet? Blir dagens by- og tettstedskommuner mindre attraktive som bosteder for barnefamiliene?