Boligmeteret Juni 2017 Gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler

Transkript

1 Boligmeteret Juni 2017 Gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler

2 Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen i husholdningenes økonomi og deres forventninger til fremtiden har stor betydning for etterspørselen og prisutviklingen. Vi måler derfor utviklingen i økonomien og boligmarkedet, og kobler det sammen med forbrukernes forventninger og planer om kjøp. Vi samler indikatorene for boligmarkedet i Boligmeteret som vi publiserer kvartalsvis i Boligmeteret utarbeides for EiendomsMegler 1. Oslo, 16. juni 2016

3 Oppsummering: Forventningene til utviklingen i boligprisene har snudd, andelen som forventer høyere boligpriser har gått ned fra 67% ved forrige måling til 40% nå. Prisforventningene har gått ned i alle byer, i Oslo har andelen som forventer høyere priser gått ned fra 80% ved siste måling til kun 26% nå! Flere vil selge før de kjøper (55%), andelen er høyest i Stavanger/Sandnes Andelen med flytteplaner er relativt stabil, 23% har flytteplaner de neste 3 årene Nordmenn er stadig optimister, og en stadig høyere andel opplever at norsk økonomi i dag er bedre enn for 12 måneder siden. Andelen som opplever at norsk økonomi er bedre i dag enn for et år siden har økt fra 16% i forrige måling til 22% nå. Vi har også enda litt større tro på at norsk økonomi skal bli bedre det neste året enn ved forrige måling, andelen som forventer at norsk økonomi skal bli bedre det kommende året har økt fra 26% til 28%. De som bor i Stavanger/Sandnes har den klart høyest andelen som forventer bedring i norsk økonomi det neste året, men likevel er denne målingen noe lavere enn ved forrige måling. Det er Tromsø og Hønefoss som har økt sine forventninger til norsk økonomi fra forrige måling mest, mens spesielt Ålesund har en lavere andel optimister ved denne målingen sammenlignet med forrige. Opplevelsen av egen økonomi siste 12 måneder er stabil, 27% opplever at den har blitt bedre. 32% har forventninger til at egen økonomi skal bli bedre det kommende året. De som bor i Stavanger/Sandnes har størst tro på en bedring i egen økonomi fremover, hele 41% tror den vil bli bedre mot 32% ved forrige måling. 16% eier sekundærbolig. Av disse har 22% planer om å selge den og 16% planer om å kjøpe flere 10% av de som ikke eier sekundærbolig har planer om å kjøpe en 3

4 Konklusjoner Boligmeteret for juni 2017 viser at forventningene til boligprisveksten har falt dramatisk Andelen som forventer høyere boligpriser har gått ned fra 67% ved forrige måling til 40% nå. Prisforventningene har gått ned i alle byer, i Oslo har andelen som forventer høyere priser gått ned fra 80% ved siste måling til kun 26% nå! men det er stadig optimisme blant husholdningene på vegne av egen økonomi 32% har forventninger til at egen økonomi skal bli bedre det kommende året, dette er likevel en marginal nedgang fra forrige måling da andelen var 34%. Husholdningene bosatt i Stavanger/Sandnes og Tromsø ligger på topp ift. forventninger til positiv utvikling i egen økonomi. og forventningene til utviklingen i norsk økonomi holder seg godt Nordmenn er stadig optimister, og en stadig høyere andel opplever at norsk økonomi i dag er bedre enn for 12 måneder siden. Vi har også enda større tro på at norsk økonomi skal bli bedre det neste året (28%) enn ved forrige måling (26%). Forventningen til en bedring i norsk økonomi er høyest i Stavanger / Sandnes. flere tror på lavere ledighet, færre på høyere rente 39% har tro på at arbeidsledigheten vil være lavere om et år, mens denne andelen ved siste måling var 29%. 32% tror rentenivået vil være høyere om et år, mens denne andelen var på 46% ved forrige måling.

5 Konklusjoner andelen med flytteplaner holder seg stabilt En av tre har flytteplaner innen fem år, 23% innen tre år. Andelen med flytteplaner innen tre år er høyest i Lillehammer, Oslo og Drammen. flere vil selge før de kjøper Andelen som ønsker å selge før de kjøper er 55%, opp fra 52% ved forrige måling. Det er spesielt husholdningene i Stavanger og Sandnes som ønsker å selge først. sekundærbolig 16 % av husholdningene eier en sekundærbolig (ikke hytte) som ikke er en del av den boligen de bor i. Andelen er høyest blant de som bor i Tromsø (25%), Fredrikstad/Sarpsborg (22%) og Bergen (20%). Det er de over 55 år som i størst grad eier sekundærbolig og 22% har planer om å selge den, 16% har planer om å kjøpe flere. 10% av de som i dag ikke eier sekundærbolig går med planer om å kjøpe en.

6 Norsk økonomi vi er stadig optimister Norsk økonomi, siste 12 mnd Norsk økonomi, neste 12 mnd Nordmenn er stadig optimister, og en stadig høyere andel opplever at norsk økonomi i dag er bedre enn for 12 måneder siden. Vi har også enda større tro på at norsk økonomi skal bli bedre det neste året enn ved forrige måling. 6

7 Norsk økonomi Grafen viser andelen som mener norsk økonomi har blitt bedre de siste 12 månedene og de som har forventninger til at norsk økonomi skal bli bedre de neste 12 månedene, fordelt på byer. Det er befolkningen i Stavanger og Sandnes som har høyest forventninger til norsk økonomi de neste 12 månedene, men dette er likevel noe lavere enn på siste måling. Mer om dette på neste side. 7 Andelen som har svart bedre på spørsmålet om opplevelsen av norsk økonomi i dag sammenlignet med 12 måneder siden, og forventninger til norsk økonomi om 12 måneder

8 8 Norsk økonomi

9 Norsk økonomi, endringer fra siste måling i byene Tromsø og Hønefoss høyere forventninger enn sist Grafen viser andelen som mener norsk økonomi vil bli bedre, gitt i de to siste målingene. Det er Tromsø og Hønefoss som har størst økning i forventninger sammenlignet med forrige måling, mens spesielt Ålesund har en lavere andel optimister ved denne målingen sammenlignet med forrige. 9

10 Egen økonomi - stabil utvikling av opplevelsen av og forventningen til egen økonomi Egen økonomi, siste 12 mnd Egen økonomi, neste 12 mnd Opplevelsen av egen økonomi siste 12 måneder er stabil, 27% opplever at den har blitt bedre det siste året. 32% har forventninger til at egen økonomi skal bli bedre det kommende året. 10

11 Egen økonomi - Stavanger/Sandnes og Tromsø har høye forventninger Andelen som opplever at egen økonomi har blitt bedre det siste året og de som forventer at egen økonomi kommer til å bli bedre det neste året i de ulike byene, er vist i grafen til høyre. Respondentene fra Stavanger/Sandnes og Tromsø er høyest forventinger til en bedring i egen økonomi det neste året. I Stavanger /Sandnes står dette i kontrast til det de har opplevd det siste året. 11 Andelen som har svart bedre på spørsmålet om opplevelsen av egen økonomi i dag sammenlignet med 12 måneder siden, og forventninger til egen økonomi om 12 måneder

12 12 Egen økonomi

13 Egen økonomi, endringer fra siste måling i byene - Stavanger/Sandnes høyere forventninger enn sist, Sandefjord/Tønsberg, Hamar og Porsgrunn/Skien lavere. Grafen viser andelen som mener egen økonomi vil bli bedre, gitt i de to siste målingene. Det er Stavanger/Sandnes som har størst økning i forventninger sammenlignet med forrige måling, mens Sandefjord/Tønsberg, Hamar og Porsgrunn/Skien som har størst nedgang fra forrige måling. 13

14 14 Registrert ledighet og pengemarkedsrente - Ledigheten på vei ned, renten relativt stabil

15 Forventninger til arbeidsledighet og rente 1 av 3 forventer at renten vil bli høyere det kommende året, spesielt de som bor i Oslo har forventninger om dette. Denne andelen har gått ned fra 46% ved forrige måling. 39% forventer at ledigheten vil synke det kommende året, 18% tror den vil bli høyere. Det er spesielt de som bor i Hamar og Sandefjord/Tønsberg som forventer høyere ledighet. Grafen under viser andelen som forventer høyere ledighet og høyere rente fordelt på byene. 15

16 16 Forventninger til arbeidsledighet og rente

17 Boligkjøpsplaner kjøpe eller selge først? - andelen som vil selge først er økende Majoriteten vil selge først. 55% av de spurte vil selge før de kjøper, dette er en oppgang fra forrige måling. For de som har flytteplaner i løpet av 1 år, har andelen som vil kjøpe først gått ned fra 44% i mars til 34% nå i juni. Det er de som ønsker å kjøpe enebolig som har størst reduksjon i andelen som vil kjøpe først fra mars til juni. Tabellen viser at det er de mellom 55 og 64 år som har høyest andel som ønsker å selge først, 64% ønsker dette. 17

18 Boligkjøpsplaner kjøpe eller selge først? - høyest andel i Stavanger/Sandnes som vil selge først 18 Grafen under viser andelene som vil selge eller kjøpe først for hver av byene, tabellen viser også utviklingen fra forrige måling. Høyest andel som ønsker å selge først finnes i Stavanger/Sandnes, og denne har blitt høyere fra forrige måling (fra 62% til 72%). I Oslo har også andelen som ønsker å selge først økt fra forrige måling, fra 42% til 52%. Også i Tromsø har andelen som vil selge først økt betydelig, fra 50% til 63% Oslo Bergen Stavanger/Sandnes Trondheim Drammen Fredrikstad/Sarpsborg Porsgrunn/Skien Tromsø Hamar Lillehammer Hønefoss Kristiansand Ålesund Sandefjord/Tønsberg Måling Vil kjøpe først Vil selge først Vet ikke 1. kv 38 % 42 % 20 % 2. kv 40 % 52 % 7 % 1. kv 39 % 52 % 9 % 2. kv 39 % 47 % 14 % 1. kv 24 % 62 % 13 % 2. kv 18 % 72 % 10 % 1. kv 37 % 46 % 17 % 2. kv 40 % 51 % 9 % 1. kv 39 % 48 % 14 % 2. kv 37 % 52 % 11 % 1. kv 37 % 54 % 9 % 2. kv 36 % 54 % 10 % 1. kv 37 % 56 % 7 % 2. kv 36 % 54 % 10 % 1. kv 36 % 50 % 14 % 2. kv 27 % 63 % 10 % 1. kv 48 % 44 % 8 % 2. kv 45 % 45 % 10 % 1. kv 24 % 66 % 10 % 2. kv 28 % 58 % 14 % 1. kv 38 % 47 % 15 % 2. kv 37 % 45 % 18 % 1. kv 27 % 63 % 10 % 2. kv 24 % 64 % 13 % 1. kv 34 % 55 % 11 % 2. kv 36 % 58 % 6 % 1. kv 51 % 40 % 10 % 2. kv 32 % 51 % 17 %

19 Ny eller brukt bolig Flertallet foretrekker brukt bolig Grafen til høyre viser i hvilken grad respondentene foretrekker brukt eller ny bolig ved neste kjøp. 61% foretrekker brukt bolig, en andel som har holdt seg relativt stabilt over tid. Andelen som ønsker ny bolig er høyest i Porsgrunn/Skien, lavest i Hønefoss. Det er de mellom 55 og 64 år som i høyest grad ønsker ny bolig (47%). 19 Ny eller brukt bolig? TOTAL år år år år 65+ år år 75+ år Brukt 61% 66% 65% 60% 43% 49% 48% 61% Ny 28% 26% 25% 27% 47% 34% 33% 40% Vet ikke 11% 8% 10% 13% 9% 17% 20% 0% SUM 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

20 Forventninger til boligprisene - dramatisk endring i forventningene Forventningene til hvordan boligprisene vil være der de bor om 12 måneder, viser en kraftig reduksjon i optimismen fra forrige måned. Andelen som forventer at boligprisene vil være høyere enn i dag er redusert fra 67% i forrige måling til 40% nå. Som tabellen under viser er optimismen høyest blant de yngste. Grafen under viser andelen som har forventning til høyere boligpriser blant de med flytteplaner, i de to siste målingene. Boligprisene om 12 mnd TOTAL år år år år 65 + år De vil være høyere enn i dag 40% 52% 47% 37% 37% 31% De vil være lavere 23% 18% 20% 22% 27% 30% De vil være like som i dag/uendret 34% 26% 31% 39% 34% 34% Vet ikke/ikke svar (IKKE LES) 3% 4% 2% 2% 2% 5% TOTAL 100% 100% 100% 100% 100% 100% 20

21 Forventninger til boligprisene - i Oslo stuper boligprisforventningene! Grafene under viser utviklingen boligprisforventningene de kommende 12 måneder, for de aktuelle byene i undersøkelsen. Totalt Oslo Bergen Stavanger/Sandnes Trondheim Drammen 21

22 Forventninger til boligprisene - Forventningene daler, spesielt i Tromsø Fredrikstad/Sarpsborg Porsgrunn/Skien Tromsø Hamar Lillehammer Hønefoss 22

23 Forventninger til boligprisene Kristiansand Ålesund Sandefjord/Tønsberg 23

24 Hvor mye forventes boligprisene å øke/synke? - stabil utvikling fra forrige måling Tabellen til høyre viser hvor mye de som tror på økt boligpriser tror den vil øke, og hvor mye de som forventer lavere priser tror de vil synke med. Grafen under viser gjennomsnittsverdiene over tid og viser et ganske stabilt nivå siden forrige måling. 24

25 Hvor mye forventes boligprisene å øke/synke? - Høyest økning i Hønefoss og Porsgrunn/Skien, størst forventet prisreduksjon i Sandefjord/Tønsberg. Tabellene under viser hvordan forventningene til nivået for prisøkningene eller -reduksjonen det neste året forventes å bli det kommende året i hver av byene. Av de som forventer høyere boligpriser er det de som bor i Hønefoss og Porsgrunn som forventer høyest vekst. Av de som forventer prisnedgang er det de som bor i Sandefjord /Tønsberg som forventer størst reduksjon. Omtrent hvor mye forventer du at boligprisene vil øke i løpet av dette året? Kolonne1 AVG 1-2 % 3-4 % 5-6 % 7-8 % 9-10 % 11 % + Oslo 6 23 % 27 % 27 % 9 % 7 % 8 % Bergen 3,8 30 % 19 % 42 % 6 % 0 % 3 % Stavanger/Sandnes 3,6 45 % 17 % 23 % 4 % 9 % 2 % Trondheim 3,9 30 % 33 % 27 % 5 % 0 % 5 % Drammen 6,5 35 % 15 % 22 % 8 % 12 % 7 % Fredrikstad/Sarpsborg 4,7 28 % 9 % 34 % 15 % 8 % 6 % Porsgrunn/Skien 7,3 34 % 19 % 26 % 5 % 9 % 7 % Tromsø 3,7 26 % 22 % 40 % 7 % 4 % 0 % Hamar 5,7 36 % 22 % 21 % 9 % 11 % 2 % Lillehammer 5,5 33 % 21 % 17 % 3 % 21 % 6 % Hønefoss 7,8 15 % 13 % 32 % 6 % 25 % 8 % Kristiansand 5,4 50 % 21 % 14 % 0 % 7 % 8 % Ålesund 4 42 % 14 % 34 % 0 % 7 % 3 % Sandefjord/Tønsberg 4 42 % 27 % 15 % 2 % 11 % 4 % Omtrent hvor mye forventer du at boligprisene vil synke i løpet av dette året? Kolonne1 AVG 1-2 % 3-4 % 5-6 % 7-8 % 9-10 % 11 % + Oslo 4,2 46 % 9 % 28 % 0 % 17 % 0 % Bergen 3,9 30 % 24 % 38 % 0 % 8 % 0 % Stavanger/Sandnes 8 6 % 39 % 32 % 0 % 0 % 23 % Trondheim 4,7 37 % 15 % 32 % 0 % 9 % 7 % Drammen 4,1 41 % 18 % 24 % 5 % 9 % 3 % Fredrikstad/Sarpsborg 5 36 % 17 % 21 % 0 % 22 % 4 % Porsgrunn/Skien 5,3 24 % 21 % 35 % 3 % 11 % 6 % Tromsø 2,7 48 % 19 % 29 % 4 % 0 % 0 % Hamar 4,6 43 % 21 % 16 % 4 % 10 % 5 % Lillehammer 5,5 28 % 15 % 45 % 3 % 4 % 6 % Hønefoss 6,1 8 % 26 % 31 % 5 % 21 % 8 % Kristiansand 3,3 57 % 9 % 24 % 0 % 6 % 4 % Ålesund 4,3 33 % 11 % 48 % 5 % 0 % 4 % Sandefjord/Tønsberg 9,9 46 % 15 % 18 % 0 % 4 % 16 % 25

26 Flytteplaner - Stabil utvikling av andelen med flytteplaner En av tre har flytteplaner innen fem år, jo yngre dess høyere andel. Det er flest med flytteplaner kommende fem år i Oslo og Lillehammer. 23% har flytteplaner innen tre år. Utviklingen av andelen med flytteplaner har holdt seg stabil de siste målingene. 26 Flytteplaner 1-3 år Flytteplaner 1-5 år Kolonne % 75 % % 35 % % 24 % % 18 % % 23 % % 10 % Kolonne1 Flytteplaner 1-3 år Flytteplaner 1-5 år Oslo 30 % 44 % Bergen 20 % 35 % Stavanger/Sandnes 17 % 31 % Trondheim 27 % 40 % Drammen 30 % 42 % Fredrikstad/Sarpsborg 24 % 31 % Porsgrunn/Skien 15 % 22 % Tromsø 28 % 38 % Hamar 18 % 26 % Lillehammer 32 % 43 % Hønefoss 13 % 22 % Kristiansand 28 % 38 % Ålesund 21 % 29 % Sandefjord/Tønsberg 26 % 32 %

27 Flytteplaner, utvikling byer - Flere med flytteplaner (1-3 år) i Oslo Utviklingen av andelen med flytteplaner de kommende tre årene i hver av byene er vist i grafen mens utviklingen for aldersgruppene er vist i tabellen. Andelen med flytteplaner i Oslo har økt fra 30% bed forrige måling til 45% nå, mens den for Lillehammer har gått ned. 27 Flytteplaner 1-3 år TOTAL år år år år 65+ år jun.17 24% 57% 28% 14% 10% 12% mar.17 26% 64% 34% 14% 13% 8%

28 Foretrukket boligtype ved neste boligkjøp - halvparten ønsker leilighet, men drømmen om enebolig forblir stabil Andelen som ønsker enebolig som neste boligtype holder seg stabil. 35 % ønsker enebolig, 10% småhus og 48% leilighet. Mer om hvem som ønsker hva på neste side. 28

29 Foretrukket boligtype ved neste boligkjøp - halvparten ønsker leilighet, men drømmen om enebolig forblir stabil Tabellene til høyre viser hvordan respondentene i de aktuelle byområdene og ulike aldersgruppene svarer at de foretrekker å bo i fremtiden. I gjennomsnitt foretrekker 35% av respondentene enebolig ved neste boligbytte, andelen er høyest i Stavanger/Sandnes og Lillehammer. Andelen er høyest for de under 55 år. Andelen som vil bo i småhus har gått ned fra forrige måling (fra 14% til 10%). Andelen med denne boligpreferansen er høyest i Hønefoss og Bergen. Foretrukket boligtype neste Enebolig Småhus Leilighet Annet Vet ikke TOTAL 35 % 10 % 48 % 3 % 4 % Oslo 23 % 7 % 68 % 0 % 2 % Bergen 27 % 24 % 43 % 6 % 0 % Stavanger/Sandnes 50 % 3 % 39 % 3 % 6 % Trondheim 31 % 11 % 58 % 0 % 0 % Drammen 34 % 6 % 56 % 2 % 3 % Fredrikstad/Sarpsborg 34 % 13 % 49 % 2 % 3 % Porsgrunn/Skien 49 % 6 % 37 % 0 % 7 % Tromsø 40 % 0 % 52 % 2 % 6 % Hamar 23 % 16 % 49 % 6 % 6 % Lillehammer 51 % 4 % 35 % 2 % 8 % Hønefoss 31 % 28 % 38 % 3 % 0 % Kristiansand 31 % 15 % 43 % 8 % 4 % Ålesund 34 % 11 % 47 % 0 % 9 % Sandefjord/Tønsberg 39 % 5 % 42 % 4 % 10 % 29 Andelen som vil bo i leilighet er økt fra 44% ved forrige måling til 48% nå og er høyest blant respondentene bosatt i Oslo, Trondheim og Drammen. Det er de over 55 år som i størst grad foretrekker leilighet som sin neste bolig. Foretrukket boligtype neste TOTAL år år år år 65+ år Enebolig 35% 28% 49% 46% 25% 25% Småhus 10% 10% 11% 12% 0% 11% Leilighet 48% 52% 34% 35% 76% 64% Annet 3% 4% 2% 2% 0% 0% Vet ikke 4% 6% 4% 5% 0% 0% SUM 100% 100% 100% 100% 100% 100%

30 Eieform - å eie sin egen bolig er viktig 72% eier i dag egen bolig, og 77% ønsker å eie sin neste bolig. Denne andelen har vært stabil over tid. Det er den yngste aldersgruppen, år som i størst grad foretrekker å leie sin neste bolig (24%). Eieform neste bolig - alder TOTAL år år år år 65+ år Eier egen bolig/selveier 77% 71% 85% 83% 79% 66% Borettslag 7% 4% 5% 6% 8% 12% Leier 8% 21% 5% 4% 5% 6% Bo(r) sammen med foreldre 0% 0% 0% 0% 0% 0% Vet ikke 8% 4% 5% 7% 8% 16% TOTAL 100% 100% 100% 100% 100% 100% 30

31 Boligprisutvikling Gjennomsnittlig kvadratmeterpris i mai var , opp 0,88% fra april. Indekserte boligpriser viser en nedgang på 1,1 % siste måned, opp 8,3 % sammenlignet med samme tid i fjor. I Oslo har prisene gått ned med 1,4% siste måned, mens det sammenlignet med samme tid for et år siden har vært en vekst på 16,5%. Kilde: Makrobond, Eiendom Norge 31

32 Sekundærbolig 16 % av husholdningene eier en sekundærbolig (ikke hytte) som ikke er en del av den boligen de bor i. Andelen er høyest blant de som bor i Tromsø (25%), Fredrikstad/Sarpsborg (22%) og Bergen (20%). Det er de over 55 år som i størst grad eier sekundærbolig. 32 Kolonne1 TOTAL år år år år 65 år + Ja eier sekundærbolig 16% 14% 11% 15% 22% 19% Nei, eier ikke sekundærbolig 84% 86% 89% 85% 79% 81% TOTAL 100% 100% 100% 100% 100% 100%

33 Sekundærbolig, kjøpsplaner 10% av de som ikke allerede eier sekundærbolig har planer om å kjøpe det i løpet av fem år, 2 % i løpet av det kommende året. Andelen er høyest i Tromsø og Ålesund. Andelen med kjøpsplaner er høyest i aldersgruppen mellom 55 og 64 år. 33 Kolonne1 TOTAL år år år år år/75+ Ja planlegger kjøpe i løpet av ett år 2% 2% 1% 3% 3% 5% Ja planlegger kjøpe i løpet av 2-3 år 4% 4% 4% 6% 8% 2% Ja planlegger å kjøpe i løpet av 4-5 år 4% 4% 3% 4% 12% 7%

34 Om utvalgsundersøkelsen til Boligmeteret Undersøkelsens formål Måling av planer og forventninger til bolig- og fritidsboligmarkedet Dato for gjennomføring Datainnsamlingsmetode Antall intervjuer Utvalg Vekting Webundersøkelse via web panelet til Norstat intervjuer fordelt på 100/50 intervjuer i hver av de 18 store byene Predefinert utvalg med kvoter for alder og byer. Vektet etter kjønn, alder og landsdel Feilmargin Resultatene må tolkes innenfor feilmarginer på +/- 1,4 3,2 prosentpoeng for hovedfrekvensene. Feilmarginene for undergrupper er noe større. Oppdragsgiver EiendomsMegler 1 Kontakt hos Prognosesenteret AS Kåre Elnan Mobil: eller e-post: ke@prognosesenteret.no Henriette Tomassen Mobil: eller e-post: ht@prognosesenteret.no 34