Boligmarkedet i Frogn

Transkript

1 Boligmarkedsanalyse Frogn Boligmarkedet i Frogn Oppdragsgiver: Frogn kommune Utførende konsulent: Eva Leszczynski Prosjektleder: Kåre Elnan Oslo, 18. april 2018

2 Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Innledning Frogn kommune er inne i en prosess der de reviderer kommuneplanens samfunnsdel med tilhørende områdeplaner blant annet Byutviklingsplan for Seiersten, Dyrløkke, Ullerud og Kolstad. Det er i denne sammenhengene ønskelig å få en bedre forståelse av ulike befolkningsgruppers boligpreferanser i det lokale boligmarkedet i Frogn kommune. Problemstilling Målsettingen med den gjennomførte analysen er å gi et mest mulig operativt og konkret beslutningsunderlag for den fremtidige boligutviklingen i Frogn. Med utgangspunkt i de problemstillinger som er skissert i tilbudsunderlaget, vil vi i analysen belyse blant annet følgende forhold: Boligmassen fordelt på boligtyper Befolkningen fordelt på alders-, og familietyper Mobilitet Boligpriser Kjøpskapasitet Boligpreferanser Boligbehov Metode Den gjennomførte analysen er dels basert på statistikk på kommune- og grunnkretsnivå i Frogn, dels basert på resultatene fra den gjennomførte telefonundersøkelsen rettet mot 200 husstander bosatt i Frogn kommune. Utvalget i undersøkelsen ble fordelt i følgende aldersgrupper: år år år Valget av aldersgrupper ble foretatt med bakgrunn i at disse aldersgruppene ofte er i en situasjon der man vurderer å endre sin bosituasjon, dels ved at den yngste aldersgruppen gjerne vil ha en større bolig, dels ved at den eldste aldersgruppen vil ha en mindre bolig og enklere bosituasjon. I deler av analysen er totaltallene for Frogn kommune fordelt på grunnkretsnivå etter nøkkeltallsberegninger. Prognosesenteret AS 2

3 Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Sammendrag Sammendrag Det er totalt over boliger i Frogn kommune, hvorav 58 % eneboliger, 21 % småhus og 21 % leiligheter. Det bor ca personer i Frogn kommune, og Frogn har en høyere andel av befolkningen i de eldste aldersgruppene. Det er en lavere andel barnefamilier i Frogn enn i Akershus totalt. Gjennomsnittlige salgspriser per 2. hå. `17: Eneboliger 6,9 mkr - 51`kr/m 2 Småhus 4,7 mkr - 44`kr/m 2 Leiligheter 4,5 mkr - 41`kr/m 2 I 2016 var flyttevolumet (innflytting+internflytting) i Frogn kommune på mer enn personer. Befolkningsframskrivningene for Frogn kommune tilsier at det bør bygges nesten 100 boliger per år de neste 5 årene, deretter 80 boliger årlig den påfølgende 5-års perioden, ved prognosen for middels befolkningsvekst. I aldersgruppen år vil flere bo i enebolig (73%) og færre i leilighet (22%) enn i dag (55% vs. 29%). I aldersgruppen år vil flere bo i leilighet (25%) og færre i enebolig (64%) enn i dag (11% vs. 76%). I aldersgruppen år vil flere bo i leilighet (44%) og færre i enebolig (40%) enn i dag (27% vs. 59%). Mye av flytteaktiviteten i Frogn kommune består av internflyttinger. Innflytting fra Oslo og nabokommunene utgjør også betydelige flyttevolum, og bidrar til å holde etterspørselen etter eneboliger i Frogn oppe. Prognosesenteret AS 3

4 Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Sammendrag Aldersgruppen år Det finnes i underkant av personer og over husholdninger i aldersgruppen år i Frogn. 11 % har planer om å flytte i løpet av ett år, hvilket betyr at ca. 120 husstander i denne gruppen har flytteplaner i løpet av 12 måneder. Det er viktig å bo nær skole/barnehage ved valg av boområde, men nærhet til arbeidssted, samt familie og venner er også viktig. Majoriteten i denne gruppen foretrekker å bo romslig og mindre sentralt, fremfor å bo kompakt og sentralt. Mer enn halvparten bor, mens mer enn 7 av 10 vil bo i enebolig. Ønske om romslighet, gjerne større eneboliger, gjør at denne gruppen er primærgruppen for kjøp av eksisterende romslige boliger. Begrenset betalingsevne, gjør at denne gruppen normalt prioriterer en brukt enebolig, fremfor å bygge nytt selv. Aldersgruppen år Det finnes i underkant av personer og i underkant av husholdninger i aldersgruppen år i Frogn. 8 % har planer om å flytte i løpet av ett år, hvilket betyr at ca. 170 husstander i denne gruppen har flytteplaner i løpet av 12 måneder. Det er viktigst å bo i nærheten av familie og venner ved valg av boområde. Nærhet til butikk-/servicetilbud og offentlig kommunikasjon er også viktig. Majoriteten i denne gruppen foretrekker å bo kompakt og sentralt, fremfor landlig og romslig. Nesten 8 av 10 bor, mens i overkant av 6 av 10 vil bo i enebolig. Det er flere som vil flytte til leiligheter. Leiligheter i småhus er et foretrukket boalternativ for denne aldersgruppen. En betydelig andel ønsker å bo i samme område som de bor i nå. Parkering i tilknytning til boligen og bolig på bakkeplan er viktig ved valg av bolig for denne aldersgruppen. Aldersgruppen år Det finnes i overkant av personer og i underkant av husholdninger i aldersgruppen år i Frogn. 4 % har planer om å flytte i løpet av ett år, hvilket betyr at ca. 80 husstander i denne gruppen har flytteplaner i løpet av 12 måneder. Det er viktigst å bo nær butikk-/servicetilbud ved valg av bosted, men det er også viktig med nærhet til familie/venner og nærhet til offentlig kommunikasjon. Majoriteten i denne gruppen foretrekker å bo kompakt og sentralt, fremfor landlig og romslig. Nesten 6 av 10 bor, mens bare 4 av 10 vil bo i enebolig. Det er flere som vil flytte til leiligheter, og leiligheter i småhus er et foretrukket boalternativ for denne aldersgruppen. Egen parkeringsplass på fellesområdet og bolig på bakkeplan er viktigst ved valg av bolig for denne aldersgruppen. 4

5 Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Konklusjoner Konklusjoner Utfordringen i Frogn er at boligtilbudet (boligmassen) i liten grad harmonerer med etterspørselen (boligpreferansene). Nesten halvparten (58%) av boligmassen i Frogn består av eneboliger, samtidig som 6 av 10 husholdninger i Frogn kommune består av 1-2 personer. Bare 1 av 3 husholdninger er i kategorien familier med barn. En høy andel små husholdninger i kombinasjon med en relativt liten andel leiligheter (21%) og en høy andel familieboliger, tyder på en underliggende ubalanse mellom tilbud og etterspørsel i boligmarkedet i Frogn. En økende andel eldre i befolkningen i kombinasjon med en underliggende «underdekning» av leiligheter i Frogn, tilsier et marked for utvikling av sentrumsnære boliger tilpasset godt voksne boligkjøpere. Boligpreferansene i de tre aldersgruppene år, år og år er til stor grad komplementære, hvilket betyr at en del av boligetterspørselen i kommunen vil kunne løses ved å tilrettelegge for en best mulig dynamikk i boligmarkedet. Ved å tilrettelegge for bygging av nye boliger tilpasset den godt voksne kjøpergruppens preferanser og behov, vil man frigjøre brukte eneboliger som kan overtas av de yngre boligkjøperne til en pris de har råd til å betale. Et sentralt element i det videre arbeidet med områdeplaner i Frogn kommune blir følgelig å tilrettelegge for bygging av boliger tilpasset voksne boligkjøpere (aldersgruppene år). Disse gruppene skiller seg fra den yngste gruppen ved blant annet følgende boligpreferanser: Foretrekker å bo i nærheten av offentlig kommunikasjon Foretrekker å bo nær butikk- og servicetilbud Vi ha 2 (3) soverom i neste bolig Foretrekker en sentralt beliggende bolig Det er mer enn 185 flere husstander i aldersgruppen år som vil bo i enebolig, enn som bor i enebolig i dag. I aldersgruppene år er det en overdekning på 617 eneboliger, og en underdekning på 633 leiligheter om vi sammenligner hvordan man vil bo med hvordan man faktisk bor i dag. Det er en teoretisk overdekning på totalt 432 eneboliger, og underdekning på 564 leiligheter om vi sammenligner boligpreferansene for alle aldersgruppene. 5

6 Demografi Boligmassen Boligmassen fordelt på boligtyper I SSB s boligmassestatistikk er det over boliger i Frogn, hvorav 58 % eneboliger, 21 % småhus og 21 % leiligheter. SSB teller i hovedsak alle bruksenheter som er registrert med brukstype «bolig» og «ikke godkjent» i Matrikkelen, samt alle bruksenheter som har fast bosatte i henhold til folkeregisteret. Dette kan derfor inkludere fritidsbygg, bruksenheter som er registrert som fritid, samt sokkelleiligheter/hybler, dersom disse bruksenhetene har fast bosatte. På de neste sidene vises antall bruksenheter basert på informasjon fra matrikkelen, uten data fra folkeregisteret. Tabellen under viser boligmassen fordelt på leilighetsstørrelse. Andelen i hver gruppering ligger nært opp mot andelen for Akershus totalt, men det er en noe lavere andel av de aller minste boligene på under 50 kvm. Bolig areal Antall i Frogn % i Frogn Indeks for Frogn Antall i Akershus % i Akershus Under 50 kvadratmeter 401 6% % kvadratmeter 437 6% % kvadratmeter % % kvadratmeter % % kvadratmeter % % kvadratmeter % % kvadratmeter 610 9% % kvadratmeter % % kvadratmeter % % Over 250 kvadratmeter 502 7% % % % Kilde: SSB SSB boligmassestatistikk bygger på situasjonsuttak fra Matrikkelen og Folkeregisteret i starten av februar hvert år. Alle bruksenheter som står oppført med minst én fast boende i Folkeregistret blir inkludert i boligmassen, uavhengig av bygningstype eller brukstype. Kilde: SSB 6

7 Demografi Boligmassen Eneboliger Tabellen til høyre viser bestanden av eneboliger i Frogn kommune fordelt på grunnkretser, basert på matrikkelinformasjon. Det er registrert eneboliger i Frogn. Tallunderlaget viser antall enheter med brukstype «bolig» samt «ikke godkjent» i matrikkelen. Hybler i eneboliger er ikke med i tallunderlaget, selv om disse er inkludert i SSB s offisielle boligmasse (dersom det er bosatte i disse). Grunnkrets Enebolig % SOGSTI NORD % TORKILDSBYEN % HEER % ULLERUD-DYRLØKKE % SKORKEBERG % SOGSTI SYD % BILITT % DAL % DRØBAK NORD % HEERLØKKA % GLENNE % KRINGERUD % OTTARSRUD % HUSVIK % SEIERSTEN % VANNVERKSOMRÅDET 98 3 % DRØBAK SENTRUM NORD 90 3 % DIGERUD 90 3 % DRØBAK SENTRUM SYD 86 3 % HOLTER 73 2 % DRØBAK SYD 65 2 % EKEBERG 58 2 % DAMMEN 35 1 % KYKKELSRUD 20 1 % Totalt % Kilde: Matrikkelen Definisjon ENEBOLIGER: Bygningstype: - enebolig - enebolig med sokkel 7 - våningshus

8 Demografi Boligmassen Småhus Det er totalt bruksenheter i matrikkelen som er registrert med bygningstype tomannsbolig, rekkehus, terrassehus eller andre småhus, og som brukstype «bolig» eller «ikke godkjent» i Frogn kommune. Kartet viser antall småhus i hver grunnkrets. Grunnkrets Småhus % ULLERUD-DYRLØKKE % SOGSTI NORD % SKORKEBERG % HEER % VANNVERKSOMRÅDET 95 7 % SEIERSTEN 65 4 % HUSVIK 61 4 % TORKILDSBYEN 57 4 % DRØBAK SENTRUM SYD 52 4 % DRØBAK NORD 33 2 % SOGSTI SYD 33 2 % KRINGERUD 33 2 % OTTARSRUD 28 2 % BILITT 26 2 % DAL 17 1 % DRØBAK SENTRUM NORD 16 1 % HOLTER 15 1 % HEERLØKKA 9 1 % GLENNE 8 1 % DRØBAK SYD 7 0 % KYKKELSRUD 7 0 % DIGERUD 4 0 % EKEBERG 3 0 % DAMMEN 0 0 % Totalt % Kilde: Matrikkelen Definisjon SMÅHUS : Bygningstype: - rekkehus - 2-manns bolig - 4-mannsbolig e.l. - terrassehus 8

9 Demografi Boligmassen Leiligheter Det er registrert mer enn bruksenheter i matrikkelen som er registrert i andre bygningstyper enn det vi tidligere har definert som enebolig eller småhus, og vi plassere dette i kategorien leilighet. Dette kan også være bruksenheter i andre bygningstyper. Kartet viser antall leiligheter i hver grunnkrets. Definisjon LEILIGHET : Kilde: Matrikkelen Bygningstype: - leilighet i småhus m. > 4 boenheter - terrasseleilighet - blokk-/byleilighet - Boenheter i andre bygningstyper Grunnkrets Leilighet % DRØBAK SENTRUM NORD % SOGSTI NORD % SKORKEBERG % HOLTER % SEIERSTEN % DRØBAK SENTRUM SYD % SOGSTI SYD 90 6 % ULLERUD-DYRLØKKE 88 6 % KRINGERUD 71 5 % OTTARSRUD 63 4 % HUSVIK 45 3 % DRØBAK SYD 43 3 % TORKILDSBYEN 27 2 % DRØBAK NORD 18 1 % VANNVERKSOMRÅDET 14 1 % BILITT 8 1 % DAL 7 0 % EKEBERG 5 0 % GLENNE 2 0 % DIGERUD 2 0 % DAMMEN 1 0 % KYKKELSRUD 0 0 % HEERLØKKA 0 0 % HEER 0 0 % Totalt % 9

10 Demografi Befolkning Befolkning Det bor totalt ca personer i Frogn kommune. Kartet viser antall personer i hver grunnkrets, vist som 100 meters ruter der det bor folk. Grunnkretsene Sogsti Nord og Ullerud- Dyrløkka er de to grunnkretsene med høyest befolkning, markert med røde firkanter i kartet. Grunnkrets Befolkning % Sogsti Nord % Ullerud - Dyrløkke % Skorkeberg % Torkildsbyen % Heer % Sogsti Syd % Drøbak Sentrum Nord % Seiersten % Holter % Bilitt % Vannverksområdet % Kringerud % Ottarsrud % Dal % Husvik % Drøbak Nord % Drøbak Sentrum Syd % Glenne % Heerløkka % Digerud % Ekeberg % Drøbak Syd % Dammen % Kykkelsrud 57 0 % Totalt % Kilde: SSB 10

11 Demografi Befolkning Befolkning Grafen til høyre viser befolkningen i Frogn og Akershus fordelt på aldersgrupper. Det bor totalt ca personer i Akershus, og i overkant av av disse bor i Frogn. Frogn kommune har en noe høyere andel av befolkningen under 18 år, mens andelen i aldersgruppene år og år er noe under Akershus totalt. Frogn har en noe høyere andel i de eldste aldersgruppene enn det Akershus totalt har. Radetiketter 0-18 år år år år år år år 75 år + Totalt Frogn Akershus Kilde: SSB 11

12 Demografi Befolkning Husholdninger Grafen og tabellen viser hvordan husholdningene i Akershus og Frogn fordeler seg på familietyper. Indeksene i tabellen viser i hvilken grad andelen innen de forskjellige familietypene er over- eller underrepresentert i Frogn, sammenlignet med Akershus totalt. Frogn har en noe høyere andel i de eldste husholdningstypene, og de har en lavere andel i de ynge husholdningstypene og blant småbarnsfamilier enn Akershus totalt. Antall i % i Indeks for Antall i % i Kolonne1 Frogn Frogn Frogn Akershus Akershus Unge enslige % % Unge par % % Småbarns-familier % % Storbarns-familier % % Familier med voksne barn % % Voksne enslige % % Voksne par % % Godt voksne enslige % % Godt voksne par % % Andre husholdninger % % Totalt antall husholdninger Kilde: SSB 12

13 Demografi Boligprisutvikling Boligpriser Grafen til høyre viser utviklingen i kvadratmeterpriser for salg av brukte boliger i Frogn kommune i perioden 1. hå hå Tabellen viser at kvadratmeterprisene for enboliger i Frogn har økt med 69% fra 2007 til Frogn kvmpris endring 2007 til 2017 Enebolig 69 % Småhus 55 % Leilighet 61 % Grafen til høyre viser utviklingen i salgspriser for brukte boliger i Frogn kommune i perioden 1. hå hå Tabellen viser at salgsprisene for eneboliger i Frogn har økt med 78% fra 2007 til Boligprisnivåene per grunnkrets vises på de neste sidene. Frogn salgspris endring 2007 til 2017 Enebolig 78 % Småhus 38 % Leilighet 99 % Kilde: SSB 13

14 Demografi Boligpriser Boligverdi - eneboliger Kartet til høyre viser median markedsverdi for eneboliger i Frogn kommune per januar 2018 fordelt på grunnkretser. Markedsverdien er basert på boligens siste omsetning, og indeksert frem til dagens verdi. For de boligene som mangler omsetningstall er det beregnet en markedsverdi basert på de nærliggende boligene med samme parameter. Tabellen under viser antall boliger i hvert prisintervall. Prosentsatsen viser sammensetningen i matrikkelen, mens antallet er beregnet på bakgrunn av SSB s offisielle boligmassetall. Eiendomspris Enebolig % under 3 millioner % 3-4 millioner % 4-5 millioner % 5-6 millioner % over 6 millioner % Totalt % Kilde: Prognosesenteret 14

15 Demografi Boligprisutvikling Boligverdi - småhus Kartet til høyre viser median markedsverdi for småhus i Frogn kommune per januar 2018 fordelt på grunnkretser. Markedsverdien er basert på boligens siste omsetning, og indeksert frem til dagens verdi. For de boligene som mangler omsetningstall er det beregnet en markedsverdi basert på de nærliggende boligene med samme parameter. Tabellen under viser antall boliger i hvert prisintervall. Prosentsatsen viser sammensetningen i matrikkelen, mens antallet er beregnet på bakgrunn av SSB s offisielle boligmassetall. Eiendomspris Småhus % under 3 millioner % 3-4 millioner % 4-5 millioner % 5-6 millioner % over 6 millioner % Totalt % Kilde: Prognosesenteret 15

16 Demografi Boligprisutvikling Boligverdi - leiligheter Kartet til høyre viser markedsverdien for leiligheter i Frogn kommune per januar 2018 fordelt på grunnkretser. Markedsverdien er basert på boligens siste omsetning, og indeksert frem til dagens verdi. For de boligene som mangler omsetningstall er det beregnet en markedsverdi basert på de nærliggende boligene med samme parameter. Tabellen under viser antall boliger i hvert prisintervall. Prosentsatsen viser sammensetningen i matrikkelen, mens antallet er beregnet på bakgrunn av SSB s offisielle boligmassetall. Eiendomspris Leilighet % under 3 millioner % 3-4 millioner % 4-5 millioner % 5-6 millioner % over 6 millioner % Totalt % Kilde: Prognosesenteret 16

17 Demografi Boligbehov Boligbehov Frogn Grafene under viser boligbehovet i Frogn de neste 5 årene, samt neste 6-10 år. I begge perioden er det aldersgruppen 75 år + som genererer det største boligbehovet. Ved alternativet for middelsbefolkningsvekst vil årlig boligbehov ligge på mellom boliger per år de neste 10 årene. Kilde: SSB og Prognosesenteret Definisjoner av de ulike befolkningsprognosene: - Høy befolkningsvekst: Høy fruktbarhet, høy levealder, middels mobilitet og høy innvandring - Middels befolkningsvekst: Middels fruktbarhet, levealder, mobilitet og nettoinnvandring - Lav befolkningsvekst: Lav fruktbarhet, levealder og nettoinnvandring, middels mobilitet 17

18 Demografi Kjøpskapasitet Kjøpskapasitet Grafen viser gjennomsnittlig kjøpsevne per husholdning i hver aldersgruppe. Husholdningen blir her plassert i aldergruppen ut fra den eldste i husholdningen. Kjøpsevnen er beregnet slik: Kjøpskapasiteten i Frogn ligger over kjøpskapasiteten for både Akershus og Norge totalt. Gjennomsnittlig kjøpskapasitet i Frogn er på 6,5 mill. kr., og dette er omtrent mer enn kjøpskapasiteten i Akershus totalt. Det er aldersgruppen år som har høyeste kjøpskapasitet, på nesten 7,4 mill. kr. Kilde: Prognosesenterets utregning basert på ligningsdata 18

19 Demografi Mobilitet Flyttestrømmer til og fra Frogn Grafene på denne siden viser flytteaktiviteten for hele befolkningen. Grafen til høyre viser de største flyttestrømmene til og fra Frogn i De største flyttestrømmene til Frogn kommer fra utlandet og fra Oslo. Den største flyttestrømmen ut fra Frogn gikk til Oslo. Grafen under til venstre viser flytting per år. I snitt har det vært 166 nettotilflyttinger per år de siste 5 årene. Grafen under til høyre viser flytteaktiviteten per aldersgruppe. 19 Kilde: SSB

20 Demografi Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Flytteaktivitet i Frogn Tabellen til høyre viser hvor de som har flyttet til Frogn kommune har flyttet fra (i perioden 1.kv kv. 2017), blant befolkningen over 18 år. 1 av 3 av de som flyttet til (eller i) Frogn, bodde i Frogn også før man flyttet. Nesten voksne personer flyttet fra Oslo til Frogn. Det har også vært en viss tilflytting fra nabokommunene, samt fra utlandet. Tabellen under viser antall flyttinger per aldersgruppe. Aldersgruppen under 30 år står for 28 % av alle flyttinger. Alder Antall % <30 år % år % år % år % år % >64 år % Totalt antall flyttinger % Kilde: Prognosesenteret Kommune Antall flyttinger% av flyttinger FROGN % OSLO % Utlandet 175 3% ÅS 151 3% NESODDEN 139 2% SKI 126 2% BERGEN 114 2% BÆRUM 102 2% TRONDHEIM 96 2% FREDRIKSTAD 78 1% STAVANGER 66 1% VESTBY 66 1% OPPEGÅRD 60 1% ASKER 54 1% TROMSØ 42 1% SARPSBORG 42 1% DRAMMEN 36 1% MOSS 36 1% SKEDSMO 36 1% TØNSBERG 36 1% SANDEFJORD 30 1% ÅLESUND 30 1% KRISTIANSAND 30 1% LØRENSKOG 30 1% LILLEHAMMER 24 0% Prognosesenteret AS 20

21 Demografi Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Kjøpekraft og tilflytting til Frogn Tabellen viser kjøpekraften til befolkningen over 18 år som har flyttet til Frogn i perioden 1.kv kv % av alle som har flyttet til Frogn har en svært høy kjøpekraft på over 5 mill. kr. 27 % har en høy kjøpekraft på mellom 2,5 mill. kr og 5 mill. kr. Tabellen viser at for hver av kjøpekraftgruppene er andelen innflyttere i de eldre aldersgruppene høyere i Frogn enn i Akershus totalt. Kjøpekraft Alder Antall % Indeks Akershus Akershus % Svært høy (5001' -) Under 35 år 262 4,4% ,2% år 527 8,8% ,0% år 225 3,7% ,3% 65 år og over 309 5,1% ,3% Høy (2 501' ') Under 35 år 332 5,5% ,9% år ,8% ,4% år 273 4,5% ,2% 65 år og over 378 6,3% ,6% Middels (1 501' Under 35 år 249 4,1% ,9% år 477 7,9% ,9% år 202 3,4% ,0% 65 år og over 282 4,7% ,1% Lav (751' ') Under 35 år 213 3,5% ,1% år 404 6,7% ,5% år 172 2,9% ,5% 65 år og over 242 4,0% ,5% Svært lav (0-750') Under 35 år 169 2,8% ,4% år 326 5,4% ,5% år 139 2,3% ,1% 65 år og over 192 3,2% ,7% Totalt antall flyttinger Kilde: Prognosesenterets utregning basert på ligningsdata Prognosesenteret AS 21

22 Demografi Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Flytteaktivitet i Frogn Tabellene viser flytteaktiviteten i Frogn fordelt på aldersgrupper (i perioden 1.kv kv. 2017). Det totale flyttevolumet(for de over 18 år) for den aktuelle perioden var på over personer, og beregnes som summen av innflytting og internflytting i Frogn. Dette gir et gjennomsnittlig flyttevolum på omtrent voksne personer årlig. Nesten en tredjedel (32%) av flyttevolumet skjer i aldersgruppen år, og en femtedel (20%) i aldersgruppen år. I overkant av en femtedel av flyttingene skjedde i aldersgruppene 55 år eller eldre. 4 av 10 flyttinger var internflyttinger. Det har vært en netto tilflytting på personer i den aktuelle perioden, dvs. rundt 330 voksne personer årlig. Alder InternFlyttinger InnFlyttinger UtFlyttinger NettoInnFlytting FlytteVolum år år år år år år Over 74 år TOTALT Alder InternFlyttinger InnFlyttinger UtFlyttinger NettoInnFlytting FlytteVolum år 6% 11% 9% 13% 9% år 29% 34% 46% 20% 32% år 24% 17% 18% 17% 20% år 22% 14% 14% 14% 17% år 10% 11% 8% 16% 11% år 5% 8% 3% 13% 6% Over 74 år 4% 5% 2% 8% 4% Totalt 100% 100% 100% 100% 100% Kilde: Prognosesenteret Prognosesenteret AS 22

23 Resultater fra telefonundersøkelsen i Frogn Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Flytteplaner Grafen under til venstre viser andelen med flytteplaner. 7 % svarer at de har planer om å flytte i løpet av 1 år, og 18 % svarer at de har flytteplaner i løpet av de neste 3 årene. Omregnet til antall husstander betyr dette at rundt 360 husstander planlegger å flytte i løpet av 1 år, og omtrent 880 i løpet av 3 år. Grafen under til høyre viser antallet i hver av aldersgruppene. Kilde: Telefonundersøkelse i Frogn Prognosesenteret AS 23

24 Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Kriterier for valg av boområde Grafene til høyre viser hvilke kriterier som er viktige ved valg av neste boområde blant de kartlagte aldersgruppene i Frogn. Nærhet til familie og venner er totalt sett det viktigste kriteriet for valg av boområde. I aldersgruppen år er nærheten til skole/barnehage det viktigste kriterier for valg av boområde, mens nærhet til arbeidssted og nærhet til familie/venner kommer på de neste plassene over viktige kriterier for valg av boområde. I aldersgruppen år er det nærhet til familie/venner som er det viktigste kriteriet for valg av boområdet. Resultater fra telefonundersøkelsen i Frogn Nærhet til butikk-/servicetilbud er viktigst for aldersgruppen år. For denne aldersgruppen er også nærhet til turområder viktig. Kilde: Telefonundersøkelse i Frogn Prognosesenteret AS 24

25 Resultater fra telefonundersøkelsen i Frogn Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Kriterier for valg av boområde Ordskyene under viser hvilke forhold respondentene i undersøkelsen trekker frem som viktige ved valg av boområdet år: I den yngste aldersgruppen er det mange som nevner sentralt som et viktig kriterie, men vi ser også at det er mange som har nevnt landlig år: Sjø, sentralt og utsikt er de viktigste kriteriene i denne aldersgruppen år: Sjø, utsikt, lite trafikk og sentralt er det viktigste for denne gruppen. 25

26 Resultater fra telefonundersøkelsen i Frogn Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Kriterier for valg av bolig Grafene til høyre viser hvilke kriterier som er viktige ved valg av neste bolig blant de kartlagte aldersgruppene i Frogn. Parkering i direkte tilknytning til boligen er det viktigste kriteriet for valg av bolig, og dette er viktigst for aldersgruppene år og år. Bolig på bakkeplan er også et viktig kriterium for valg av bolig for de to eldste aldersgruppene. I aldersgruppen år er egen parkeringsplass på fellesområde et viktig kriterium for valg av bolig. Kilde: Telefonundersøkelse i Frogn Prognosesenteret AS 26

27 Resultater fra telefonundersøkelsen i Frogn Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Kriterier for valg av bolig Ordskyene under viser hvilke forhold respondentene i undersøkelsen trekker frem som viktige ved valg av bolig år: Det viktigste kriteriet for den yngste aldersgruppen er beliggenhet. Det er også mange som svarer hage og størrelse som viktige kriterier år: I aldersgruppen år er det beliggenhet som er det viktigste kriteriet men utsikt og kollektivtransport kommer også høyt på listen år: I aldersgruppen år er det sentrumsnært som er det viktigste kriteriet. Beliggenhet, og utsikt kommer på de neste plassene. 27

28 Resultater fra telefonundersøkelsen i Frogn Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Kriterier for valg av bomiljø Ordskyene under viser hvilke forhold respondentene i undersøkelsen trekker frem som viktige ved valg av bomiljø år: Gode naboer er det klart viktigste kriteriet i den yngste aldersgruppen. Rolig, romslig, utsikt og trygghet kommer også høyt opp på listen over viktigste kriterier år: I aldersgruppen år er gode naboer og trygghet nevnt som like viktige kriterier. Sentralt og natur er også viktig år: I den eldste aldersgruppen er det gode naboer som er det klart viktigste kriteriet. Sentralitet er også viktig. 28

29 Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Årsak til flytteplaner Resultater fra Prognosesenterets analyse: «Future Living VII» Årsak til flytteplaner Uttrekk fra Prognosesenterets siste utgave av spesialrapporten «Future Living VII» viser at viktigste årsaken til at man planlegger å flytte, er at man på en eller annen måte ønsker å endre sin bosituasjon. Nesten 2 av 10 vil flytte for å få en annen boligtype, 17% ønsker større bolig, 15% vil bo i et annet boområde og 13% vil ha en mer lettstelt bolig, eller oppgir endret familiesituasjon som årsak til at man vil flytte. Ønsker en mer lettstelt bolig Ønsker et annet boområde Ønsker annen boligtype Ønsker mindre bolig Ønsker større bolig Arbeidssituasjon/reisevei Barn som flytter ut 3% 7% 11% 13% 15% 17% 19% De yngre vil i størst grad flytte for å få en større bolig, eller på grunn av endret familie- eller arbeidssituasjon. De eldre flytter først og fremst fordi de ønsker en mer lettstelt bolig, en mindre bolig og/eller en annen boligtype. Endret familiesituasjon Familieforøkning Stifte familie Flytte hjemmefra 13% 5% 4% 2% 0% 5% 10% 15% 20% 25% TOTAL Unge enslige Unge par Småbarnsfamilier Storbarnsfamilier Prognosesenteret AS 29 Voksne enslige Voksne par Pensjonister Pensjonister enslige par Andre familietyper Flytte hjemmefra 2% 0% 1% 0% 1% 0% 0% 0% 0% 9% Stifte familie 4% 18% 21% 0% 0% 3% 0% 0% 0% 5% Familieforøkning 5% 3% 28% 15% 1% 2% 3% 0% 0% 3% Endret familiesituasjon 13% 18% 15% 15% 23% 11% 10% 5% 7% 13% Barn som flytter ut 3% 0% 0% 2% 14% 0% 3% 0% 1% 6% Arbeidssituasjon/reisevei 11% 34% 19% 12% 7% 7% 8% 0% 1% 17% Ønsker større bolig 17% 38% 51% 35% 13% 17% 11% 0% 1% 12% Ønsker mindre bolig 7% 0% 0% 1% 6% 7% 17% 9% 12% 6% Ønsker annen boligtype 19% 26% 31% 20% 25% 23% 19% 9% 9% 19% Ønsker et annet boområde 15% 25% 28% 16% 13% 17% 16% 11% 7% 19% Ønsker en mer lettstelt bolig 13% 5% 1% 3% 11% 14% 23% 18% 25% 8% Ikke aktuelt å flytte 24% 0% 6% 17% 20% 23% 22% 53% 46% 19% Kilde: Future Living VII, Prognosesenteret AS

30 Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Resultater fra Prognosesenterets analyse: «Future Living VII» Kriterier for valg av boområde Vet ikke 3% Nærhet til familie og venner er det viktigste kriteriet ved valg av boområde. Dette er viktig for alle grupperinger i befolkningen. I tillegg svarer mer enn 1 av 3 at det er viktig med nærhet til butikk/ servicetilbud, samt prisnivå i området når man skal velge hvor man skal bo neste gang. De eldre/pensjonistene er mest opptatt av nærhet til butikker og service-tilbud, mens de yngre boligkjøperne (naturlig nok) er mest opptatt av prisnivået i området de skal bosette seg. For de yngste er nærhet til arbeidssted viktig. Annet, notér: Renommé/bomiljø Skole/barnehage Nær butikk/-servicetilbud Nær sjøen Nær turområder Nær offentlig kommunikasjon Nær arbeidssted Prisnivå i området Nær familie/venner Nær nåværende boområde Kriterier for valg av boområde Prognosesenteret AS 30 6% 11% 12% 14% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% TOTAL Unge Unge Småbarnsfamiliefamilier enslige par enslige par familietyper Storbarns- Voksne Voksne Pensjonister Pensjonister Andre enslige par Nær nåværende boområde 21% 14% 10% 21% 31% 21% 18% 27% 22% 24% Nær familie/venner 38% 46% 37% 44% 28% 41% 41% 26% 41% 39% Prisnivå i området 30% 49% 40% 26% 29% 43% 28% 19% 17% 29% Nær arbeidssted 27% 57% 48% 27% 28% 28% 20% 5% 4% 41% Nær offentlig kommunikasjon 28% 29% 24% 19% 22% 25% 28% 42% 35% 24% Nær turområder 25% 23% 27% 22% 30% 25% 33% 23% 25% 16% Nær sjøen 12% 8% 12% 13% 13% 13% 14% 12% 12% 10% Nær butikk/-servicetilbud 31% 34% 16% 15% 20% 33% 33% 46% 47% 28% Skole/barnehage 14% 3% 22% 65% 28% 1% 3% 0% 1% 19% Renommé/bomiljø 11% 6% 21% 14% 13% 6% 9% 11% 10% 11% Annet 6% 2% 4% 2% 6% 5% 8% 15% 5% 6% Vet ikke 3% 3% 0% 1% 2% 3% 3% 1% 6% 4% 21% 25% 27% 28% 30% 31% 38% Kilde: Future Living VII, Prognosesenteret AS

31 Resultater fra telefonundersøkelsen i Frogn Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Områdepreferanser 2 av 5 svarer at de foretrekker å bli boende i det samme området dersom de skulle flytte. 1 av 4 vil flytte til en annen del av Frogn kommune, mens nesten 1 av 3 ønsker å flytte ut av Frogn kommune. 8 % vet ikke hvor de ønsker å flytte. Kilde: Telefonundersøkelse i Frogn Prognosesenteret AS 31

32 Resultater fra telefonundersøkelsen i Frogn Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Områdepreferanser i Frogn kommune Det er store forskjeller mellom aldersgruppene når det gjelder hvilke områder man foretrekker å flytte til. I aldersgruppen år ønsker hele 60 % å bo i samme området som de bor i nå. I den yngste aldersgruppen svarer mer enn 2 av 5 at de ønsker å flytte ut av Frogn, mens hele 13 % svarer at de ikke vet. I den eldste aldersgruppen er det mer sprikende ønsker for hvor man vil bo, og det er også en høy andel som ikke vet hvor de vil bo. Kilde: Telefonundersøkelse i Frogn Prognosesenteret AS 32

33 Resultater fra telefonundersøkelsen i Frogn Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Landlig eller sentralt Det er store forskjeller mellom aldersgruppene også når det gjelder hvilken type boområde man foretrekker. Nesten 2 av 3 i den yngste aldersgruppen foretrekker å bo romslig og mindre sentralt, fremfor mer sentralt men med mindre areal. Blant de to eldste aldersgruppene er det under halvparten som foretrekker å bo romslig og mindre sentralt, mens litt over halvparten foretrekker å bo kompakt og sentralt. Kilde: Telefonundersøkelse i Frogn Prognosesenteret AS 33

34 Resultater fra telefonundersøkelsen i Frogn Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Boligtype i dag og neste boligtype Det er klare forskjeller mellom aldersgruppene i undersøkelsen når det gjelder hvordan de bor og vil bo i fremtiden. Grafen til venstre viser at i aldersgruppen år svarer 55 % at de bor i enebolig i dag, mens 73 % svarer at de ønsker å bo i enebolig neste gang. Det er en «underdekning» av eneboliger i aldersgruppen år. I aldersgruppen år svarere 76 % at de bor i enebolig i dag, mens 64 % svarer at de ønsker enebolig som neste bolig, dermed er det en «overdekning» av eneboliger i denne aldersgruppen. I aldersgruppen år svarer 59 % at de bor i enebolig i dag, mens kun 40 % svarer at de ønsker enebolig som sin neste bolig, slik at det også i denne aldersgruppen er en overdekning av eneboliger. Tabellene under viser fordelingen på boligtyper detaljert. Aldersgruppen år I dag Neste o/u-dekning Enebolig 52% 73% -22 % Kjedet enebolig 4% 4 % Rekkehus 6% 6 % 2-manns bolig 8% 8 % 4-mannsbolig eller lignende 2% 2 % Lgh i småhus med > 4 boenheter 12% 9% 4 % Terrasseleilighet 3% 8% -5 % Blokkleilighet/byleilighet 9% 6% 3 % Sokkel leilighet i enebolig 5% 5 % Hybel 0 % Vet ikke 5% -5 % Aldersgruppen år I dag Neste o/u-dekning Enebolig 73% 63% 10 % Kjedet enebolig 3% 2% 2 % Rekkehus 2% 3% -2 % 2-manns bolig 5% 2% 3 % 4-mannsbolig eller lignende 0 % Lgh i småhus med > 4 boenheter 3% 15% -12 % Terrasseleilighet 3% -3 % Blokkleilighet/byleilighet 6% 8% -2 % Sokkel leilighet i enebolig 2% 2 % Hybel 0 % Vet ikke 8% 6% 2 % Aldersgruppen år I dag Neste o/u-dekning Enebolig 56% 40% 17 % Kjedet enebolig 3% 3 % Rekkehus 5% 4% 1 % 2-manns bolig 3% 3% 0 % 4-mannsbolig eller lignende 1% 1% 0 % Lgh i småhus med > 4 boenheter 8% 18% -10 % Terrasseleilighet 3% 9% -7 % Blokkleilighet/byleilighet 14% 17% -3 % Sokkel leilighet i enebolig 3% 3 % Hybel 0 % Vet ikke 4% 8% -4 % Prognosesenteret AS Kilde: Telefonundersøkelse i Frogn 34

35 Resultater fra telefonundersøkelsen i Frogn Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Boligtype i dag og boligpreferansene Tabellene til høyre viser forholdet mellom hvordan de definerte aldersgruppene i Frogn bor i dag, og hvordan de ønsker å bo i neste bolig. Undersøkelsen viser at det er betydelig flere som vil bo i enebolig enn som bor i enebolig i aldersgruppene år, mens bildet er motsatt i de to eldste aldersgruppene. I tabellene har vi også regnet om de relative nivåene fra undersøkelsen i forhold til antall husholdninger i Frogn innen hver aldersgruppe. Denne regneøvelsen viser at det er mer enn 185 flere husstander i aldersgruppen år som vil bo i enebolig, enn som bor i enebolig i dag. I aldersgruppen år er det en overdekning på 257 eneboliger, og i aldersgruppen år er det en overdekning på 360 eneboliger. For leiligheter er det en overdekning på 69 i aldersgruppen år, mens det er en underdekning på 322 leiligheter i aldersgruppen år og en underdekning på 311 leiligheter i aldersgruppen år. Dette gir en teoretisk underdekning på 564 leiligheter totalt for alle aldersgruppene. Aldersgruppen år I dag Neste o/u-dekning Enebolig 55 % 73 % -18 % Småhus 16 % 0 % 16 % Leilighet 29 % 22 % 7 % Vet ikke 0 % 5 % -5 % Aldersgruppen år I dag Neste o/u-dekning Enebolig Småhus Leilighet Vet ikke Aldersgruppen år I dag Neste o/u-dekning Enebolig 76 % 64 % 12 % Småhus 6 % 5 % 2 % Leilighet 11 % 25 % -15 % Vet ikke 8 % 6 % 2 % Aldersgruppen år I dag Neste o/u-dekning Enebolig Småhus Leilighet Vet ikke Aldersgruppen år I dag Neste o/u-dekning Enebolig 59 % 40 % 19 % Småhus 10 % 8 % 1 % Leilighet 27 % 44 % -17 % Vet ikke 4 % 8 % -4 % Aldersgruppen år I dag Neste o/u-dekning Enebolig Småhus Leilighet Kilde: Telefonundersøkelse i Frogn Vet ikke Prognosesenteret AS 35

36 Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Boligstørrelse i dag og neste Grafen under viser hvor store boliger de som har svart på undersøkelsen har i dag og hvor store boliger de foretrekker neste gang. Aldersgruppen år har i gjennomsnitt 141 m 2 i dag, men ønsker en bolig på 148 m 2 neste gang. De to eldste aldersgruppene ønsker en mindre bolig neste gang, fra 157 m² og 155 m² til 140 m² og 127 m². Tabellene under viser andelene fordelt på størrelsesintervaller. Vi ser at det er en overdekning på de minste boligene under 50 m², mens det er en underdekning på boliger mellom m². Blant de aller største boligene ser vi også at det er en høyere andel som bor i dette i dag enn det som ønsker dette som sin neste bolig år I dag Neste o/u-dekning < 50 m2 9% 2% 7% m2 30% 21% 9% m2 27% 28% 0% m2 13% 21% -8% m2 11% 19% -8% m2 3% 6% -3% 300 m2 + 7% 5% 3% år I dag Neste o/u-dekning < 50 m2 3% 0% 3% m2 21% 25% -5% m2 25% 37% -12% m2 24% 24% 0% m2 16% 9% 8% m2 3% 2% 2% 300 m2 + 7% 3% 4% år I dag Neste o/u-dekning < 50 m2 3% 3% 0% m2 29% 33% -4% m2 25% 42% -18% m2 19% 11% 8% m2 8% 1% 7% m2 10% 6% 4% 300 m2 + 7% 4% 3% Prognosesenteret AS 36

37 Resultater fra telefonundersøkelsen i Frogn Boligmarkedsanalyse Frogn kommune Antall soverom Tabellene viser hvor mange soverom de aktuelle aldergruppene har i dagens bolig, samt hvor mange soverom de vil ha i neste bolig. Generelt sett vil den yngste aldersgruppen ha flere soverom i neste bolig, mens de to eldste aldersgruppen vil ha færre soverom i neste bolig enn de har i dag. I tabellene lengst ned på siden har vi beregnet forholdet mellom antall soverom og antall husholdninger per aldersgruppe, samt det tallmessige avviket mellom antall soverom i dagens bolig, kontra hva man foretrekker i fremtiden. Vi ser at det er en teoretisk overdekning på totalt 432 boliger med ett soverom, mens det er en underdekning på 672 boliger med to soverom, og en underdekning på 448 boliger med tre soverom, dersom vi sammenligner alle aldersgruppene. Aldersgruppen år I dag Neste o/u-dekning 0 soverom 0 % 0% 0 % 1 soverom 17 % 5% 12 % 2 soverom 19 % 20% -1 % 3 soverom 24 % 23% 0 % 4 soverom 27 % 33% -6 % 5 soverom + 15 % 18 % -4 % Vet ikke 0 % 2 % -2 % Aldersgruppen år I dag Neste o/u-dekning 0 soverom 0% 0% 0 % 1 soverom 9% 3% 6 % 2 soverom 13% 28% -15 % 3 soverom 30% 40% -10 % 4 soverom 31% 25% 6 % 5 soverom + 16% 2% 15 % Vet ikke 0% 2% -2 % Aldersgruppen år I dag Neste o/u-dekning 0 soverom 0% 0% 0 % 1 soverom 12% 3% 9 % 2 soverom 23% 41% -18 % 3 soverom 33% 45% -12 % 4 soverom 22% 8% 14 % 5 soverom + 10% 1% 8 % Vet ikke 0% 0% 0 % Aldersgruppen år I dag Neste o/u-dekning 0 soverom soverom soverom soverom soverom soverom Vet ikke Aldersgruppen år I dag Neste o/u-dekning 0 soverom soverom soverom soverom soverom soverom Vet ikke Aldersgruppen år I dag Neste o/u-dekning 0 soverom soverom soverom soverom soverom soverom Vet ikke Kilde: Telefonundersøkelse i Frogn Prognosesenteret AS 37