Boligmarkedsanalyse Levanger Kommune

Transkript

1 Boligmarkedsanalyse Levanger Kommune Håkon Lutdal Prosjektsjef Levanger 02 oktober

2 Agenda 1. Om EiendomsMegler 1 Midt-Norge 2. Boligmarkedansanlyse Levanger kommune Befolkningsutvikling Boligbehov Nybygg av boliger 3. Konklusjon/sammendrag Nyboligtilførselens effekt på bruktboligmarkedet Boligsammensetning -> Tiltrekke seg arbeidskraft > knapphetsgode

3 DEL I: Om EiendomsMegler 1 Midt-Norge

4 EiendomsMegler 1 Midt-Norge er regionens ledende aktør innenfor eiendomsomsetning 175 ansatte på 29 kontorer i Sør- og Nord-Trøndelag, Møre og Romsdal Eid av Sparebank1-bankene SMN (88%), SNV (7%) og SSS (5%) Omsatte i boliger, herav over nyboliger. I tillegg kommer utleie og salg av næringseiendom Jobber tett med lokale eiendomsbesittere, investorer og utbyggere for å realisere gode nyboligprosjekter, som treffer behovene, ønskene og kjøpsevnen i de lokale markedene

5 Avdeling Levanger

6 Funksjoner hos Prosjekt-teamet på vårt hovedkontor Eget inhouse reklamebyrå med spesialkompetanse på utforming av markedsføring for Boligprosjekter 6

7 Beslutningsgrunnlag vi mener gir gode prosjekter 7

8 DEL II: Boligmarkedansanlyse Levanger kommune Befolkningsutvikling Boligbehov Nybygg av boliger

9 Hvordan går boligmarkedet? Kuppet? Verdens mest attraktive eiendom Kjøpt i mai 1626 for omtrent 24 dollar I dag verdt milliarder dollar

10 Med generelt god økonomisk utvikling for norske husholdninger, styres dynamikken i boligmarkedet av om det bygges tilstrekkelig antall riktige boliger i tiden fremover Generelt økonomisk grunnlag for sunn boligprisvekst i Norge og regionen Lav arbeidsledighet Lav rente Solid lønnsutvikling God tro på fremtiden - på tross av Euro-krisen Dynamikken i boligmarkedet styres da av: Befolkningsvekst flere innbyggere i regionen, særlig i byene Husholdningene blir mindre antall aleneboere øker Alderssammensetningen endres flere i etableringsfasen og 65+ Boligbygging direkte effekt av nybolig + økt dynamikk i bruktboligmarkedet TILBUD og ETTERSPØRSEL

11 Leder Løp og kjøp Løp og lån Finansavisen, 16.september 2011 Leder Finansavisen, 13.januar 2012

12

13 Toppsegmentet, Levanger og Verdal: Også i Levanger og på Verdal har antall omsetninger i øvre prisklasse økt betydelig etter finanskrisen. I disse områdene kan det være prosentmessig veldig stor prisforskjell på et svært attraktivt og mindre attraktivt objekt Antall boliger omsatt over 2,5 MNOK på Levanger og Verdal fra 2001 til så langt i 2012 Levanger, omsatte over 2,5 MNOK Verdal, omsatt over 2,5 MNOK Fra å være et unntakstilfelle frem til 2006, omsettes nå hver fjerde bolig på Levanger over 2,5 MNOK. Snittomsetningsverdien på bruktbolig er 1,95 MNOK Verdal har også hatt en betydelig økning av omsetninger i det øvre prissegmentet, og i 2011 gikk 24 boliger for over 2,5 MNOK. Snittomsetningsverdien er nesten 1 MNOK lavere Kilde: EM1 MN Analyse/ Eiendomsverdi

14 Befolkning fordelt på aldersgrupper (2012) Befolkningen Det bor totalt personer i Levanger kommune. 5 % av befolkningen i Levanger er år, 11 % er år, 21 % er år og drøye 29 % er over 55 år. 34 % er under 20 år, dvs. i hovedsak barn som bor sammen med foreldre.

15 Befolkning Forventet årlig befolkningsendring i % per aldersgruppe Befolkningsutvikling: Befolkningen i Levanger har vokst med omtrent 749 personer fra (ca 149 personer per år i snitt). Frem til 2017 sier prognosen at veksten øker med i snitt ca 226 personer per år. I 2022 bor det iflg. prognosene rett i overkant av personer i Levanger kommune. Aldersgruppen +65 og år er den mest voksende gruppen.

16 Flytting Flyttestrøm til og fra Levanger

17 Husholdninger Husholdninger fordelt per husholdningstype Husholdninger: husholdninger i Levanger Kommune. Aleneboende er den største gruppen, og par uten hjemmeboende barn litt mindre representert. Flerfamiliehusholdninger er minst representert. Antall personer per husholdning i Levanger er 2,37 mens 2,23 er snittet for Norge.

18 antall personer per bolig i????... 4 bosatt pr. bolig 3,5 3 2,5 2 1,

19 Boligmasse Antall boliger per type Boligmasse: I 2012 er det 7855 boliger i Levanger Kommune. Av dette er 73 % eneboliger, 18 % småhus og 9 % består av leiligheter. Småhus er boliger som er fysisk bundet sammen ved at det er minst en felles vegg, eventuelt felles gulv/tak med naboboligen. Dette vil typisk være rekkehus og tomannsboliger. Eneboliger i rekke/kjede regnes også som småhus.

20 Økt boligetterspørsel Årlig boligetterspørsel fordelt på alder frem til år 2021 Boligetterspørsel: Som en følge av forventet befolkningsvekst, vil etterspørselen etter boliger øke med 109 enheter per år frem mot Deretter 114 per år frem mot I Levanger er det i hovedsak leiligheter og eneboliger som det vil bli størst etterspørsel rundt. Og i alderen 65 +.

21 Boligbehovet Befolkning: Husholdninger: P/H-faktor: 2,39 p/b bef : 230/år 110 b/år Sanering (250 år): 30 b/år b/år, hvorav > 70 % leiligheter

22

23 Boligsammensetning: Jo mindre urbant, jo større andel eneboliger og mindre leiligheter. Trondheim har 42 % leiligheter, Oslo har 75 %. Steinkjer er eksempel på en kommune med mye leilighetsbygging de siste 10 årene. Levanger har mye begrensninger rundt sentrum, og får ikke samme utvikling INDERØY 5 % 7 % 87 % MIDTRE GAULDAL 6 % 16 % 79 % BJUGN 3 % 12 % 85 % STEINKJER 18 % 19 % 63 % VERDAL LEVANGER STJØRDAL MALVIK 13 % 9 % 17 % 9 % 22 % 18 % 21 % 16 % 66 % 73 % 62 % 75 % Leilighet Småhus Enebolig KLÆBU 9 % 21 % 70 % MELHUS 9 % 16 % 74 % TRONDHEIM 42 % 32 % 26 % 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % 23 Kilde: KommuneMonitor/SSB/ EM1 MN Analyse

24 Kjøpsevne Beregnet kjøpsevne i Levanger, fordel på aldersgrupper Kjøpsevne: Kjøpsevnen er beregnet med utgangspunkt i inntekt, boligverdi og gjelds- og formuesforhold. Den viser at kjøpsevne i Levanger er på kr , som er 26 % i avvik fra landsgjennomsnittet. Kjøpsevnen er lavest blant de yngste, og høyest blant de i aldersgruppen år.

25 DEL III Konklusjon/sammendrag Nyboligtilførselens effekt på bruktboligmarkedet Boligsammensetning -> Tiltrekke seg arbeidskraft > knapphetsgode

26 Sammendrag Det bor totalt personer i Levanger kommune, hvor av 51 % er i aldersgruppen under 40 år og 49 % er 40 år eller eldre. Befolkningen i Levanger forventes å øke med 1133 personer frem til Gjennomsnittlig botid i Levanger er på 8,3 år. I Trondheim er gj.snitt botid 6,1 år = flytter oftere Det er totalt 7903 husholdninger i Levanger. Aleneboende er den største husholdningsgruppen. 35% av husholdninger består av en person. Husholdningsstørrelsen i Levanger er i snitt på 2,37 personer. Det finnes 7855 boliger i Levanger. 73 % eneboliger, 18 % småhus og 9 % leiligheter. Boligprisene øker, og lå pr. 1. halvår 2012 på i overkant av 2,2 mkr. for en enebolig, 1,7 mkr. for småhus og 1,9 mkr. for en leilighet. Kvadratmeterprisen lå pr. 1. halvår 2012 på 14,2 for eneboliger, nesten 17 for småhus og 25,3 for leiligheter. Gjennomsnittlig kjøpsevne i Levanger er beregnet til litt i underkant av 2,4mill. kr. Konlusjon: DET ER STORT BEHOV FOR TILFØRSEL AV NYE LEILIGHETSBYGG SOM OGSÅ FRIGJØR FAMILIEBOLIGER TIL TILTRENGT ARBEIDSKRAFT FOR NÆRINGSLIVET/OFFENTLIGE.

27 Spørsmål?

28 Takk for oppmerksomheten

29 Husholdninger Husholdninger fordelt per aldersgruppe