Boligmeteret oktober 2014

Transkript

1 Boligmeteret oktober 2014 Det månedlige Boligmeteret for oktober 2014 gjennomført av Prognosesenteret AS for EiendomsMegler 1 Oslo,

2 Forord Boligmarkedet er et langsiktig marked hvor utviklingen i husholdningenes økonomi og deres forventninger om fremtiden har stor betydning for etterspørselen og prisutviklingen. Hver måned måler vi derfor utviklingen i økonomien og boligmarkedet og kobler det sammen med forbrukernes forventninger og planer om kjøp. Vi samler indikatorene for boligmarkedet i Boligmeteret som vi utgir hver måned med unntak av juli. Boligmeteret utarbeides for EiendomsMegler 1. Oslo, Prognosesenteret AS, 28. oktober

3 Oppsummering Boligmeteret for oktober omhandler boligprisutviklingen. Gjennom årets målinger, har vi sett at forventningene til høyere boligpriser har steget. I oktober målingen, forventer over halvparten høyere boligpriser om 12 måneder enn i dag. Mer enn 4 av 10 vil selge eksisterende bolig før de kjøper ny (42%). Det er stadig 1/3 som vil kjøpe ny bolig først. Boligprisene falt 0,1% fra august til september i år. I gjennomsnitt forventes en prisvekst på 5% i Andelen som forventer stigende boligpriser har økt fra 50% i siste måling (juni) til 53% i oktober 2014, mens andelen som forventer fallende boligpriser har økt fra 5% til 6% i samme periode. Andelen som forventer stigende boligpriser er høyest i den yngste aldersgruppen, der 61% forventer økning i boligprisene. Optimismen er størst i Midt- og Nord-Norge, der 49% forventer en prisvekst på 5-10%. Andelen som forventer lavere boligpriser, (et prisfall på 5-10%), er høyest blant husstander bosatt i tettsteder og blant aldersgruppene år og år. 42% vil selge før man kjøper, 5 prosentpoeng ned fra forrige måling i juni. Husholdningene forventer (i gjennomsnitt) å betale ca. 3,5 mill.kr. for sin neste bolig. Lånefinansieringsbehovet ved kjøp av neste bolig er beregnet til om lag 49% av kjøpesum, dvs. ca. 1,7 mill. kr. 3

4 4 Registret arbeidsledighet og rente, september 2014

5 Eier eller leier dagens bolig Eier eller leier dagens bolig Grafen til høyre viser hvor stor andel av husholdningene som eier eller leier dagens bolig. Totalt er det 86% av respondentene som eier dagens bolig og 13% som leier. De som i størst grad leier er naturlig nok i den yngste aldersgruppen, år (38%), og de bor enten i Oslo eller i en storby. 5 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000

6 Fler forventer høyere boligpriser Optimisme blant husholdningene: over halvparten tror på økende boligpriser de neste 12 månedene. Andelen som forventer økende boligpriser fortsetter å stige. Nå er andelen som forventer stigende boligpriser gått opp fra 50% i juni til 53% i oktober. Andelen som forventer lavere boligpriser har økt marginalt fra 5% i juni til 6% i oktober. Tabellen til høyre viser at de yngste skiller seg ut som de mest optimistiske. Til tross for en stor andel optimister, er andelen som forventer at boligprisene vil være like som i dag eller uendret, på 41%. Kolonne1 TOTAL år år år år 65 år + De vil være høyere enn i dag 53 % 61 % 53 % 48 % 54 % 56 % De vil være lavere 6 % 2 % 7 % 7 % 5 % 4 % De vil være like som i dag/uendret 41 % 37 % 40 % 45 % 41 % 40 % TOTAL 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 100 % 6 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000

7 Boligprisforventninger, oktober 2014 Boligprisforventninger Totalt er det 53 % av respondentene som forventer høyere boligpriser om 12 måneder. Det er blant de yngste vi finner den største andelen av optimister. Andelen som i størst grad forventer økende boligpriser neste 12 måneder finner vi blant følgende grupperinger: Østlandet Vest: 61 % Oslo og Akershus: 65 % år: 61 % Oslo: 64 % Andelene som forventer lavere boligpriser, er høyere jo mer spredtbygd man bor, og spesielt på Sør- og Vestlandet, 11 %. 41 % av respondentene forventer uendret boligpriser. 7 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000

8 Boligprisforventninger, okt okt Boligprisforventninger Grafen til høyre viser hvordan forventningene til boligprisene har utviklet seg i perioden oktober 2013 til oktober Grafene viser en positiv trend med en økende andel som forventer høyere boligpriser. Og likeledes, en stadig lav andel som forventer lavere boligpriser. I oktober 2013 var det 28% som forventet høyere boligpriser, i dag er denne andelen økt til 53%. Andelen som forventet lavere boligpriser i oktober 2013 var 31%, mens den tilsvarende andelen nå er bare 6%. Andelen som forventer like/uendret boligpriser er gått fra 45% i juni og til 41% nå i oktober. For et år siden, var denne andelen også 41%. 8 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000

9 Forventningene til stigende boligpriser fortsetter å stige Over halvparten av respondentene forventer stigende boligpriser. Totalt er andelen som forventer økende boligpriser gått fra 33% for et år siden til 53% i oktober i år. Det er i Oslo og Akershus man finner flest «optimister». Her forventer mer enn 6 av 10 stigende boligpriser. Østlandet Vest kommer som en god nummer 2, hvor 61 % forventer en vekst i boligprisene. 9 Kilde: Forbrukerundersøkelse, N=1.000 spurte

10 Forventningene til fallende boligpriser Færre forventer fallende boligpriser Andelen som forventer ytterligere fall i boligprisene de neste 12 månedene er fortsatt lav, 6%. For 1 år siden, var andelen som forventet lavere boligpriser 17%. En nedgang på 11 prosentpoeng, og en absolutt tendens til at man nå ser lysere på boligmarkedet enn for et år siden. Andelen med de høyeste forventningene til lavere boligpriser finner vi blant følgende grupperinger: Sør- og Vestlandet: 11% Nord-Norge 7% 10 Kilde: Forbrukerundersøkelse, N=1.000 spurte

11 Boligprisforventninger prisvekst Halvparten av de som forventer økende boligpriser, regner med at boligprisene vil øke med inntil 4% i løpet av neste 12 måneder. Rundt en tredjedel (32 %) forventer en prisvekst på 5-6%. 15% svarer at de regner med en prisvekst på 7% eller mer. I gjennomsnitt forventes en prisvekst på 5% de neste 12 månedene. 11 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000

12 Boligprisforventninger Halvparten av respondentene forventer en prisvekst på 1-4 %. 47% forventer en prisvekst på 5-10%. Andelene som forventer en prisvekst på 5-10 % finner vi i: 65 år +: 48 % Landsbygd/Tettsted: 53%/52% Midt- og Nord-Norge: 49% 12 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000

13 Boligprisforventninger - prisfall 39 % av de som forventer fallende boligpriser, regner med at boligprisene vil falle med inntil 4% i løpet av de neste 12 måneder. Litt fler enn 4 av 10 (42%) forventer et prisfall på 5-6%. I gjennomsnitt forventes et prisfall på 5% de neste 12 månedene. 13 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000

14 Boligprisforventninger Totalt er det 39% av respondentene som forventer et prisfall på 1-4% mens 53% forventer et prisfall på 5-10%. Andelene med de største forventningene om prisfall på 5-10% finner vi i : Midt-Norge/Nord-Norge: 80%/74% år: 64% Tettsted: 82% 14 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000

15 Boligprisutviklingen Gjennomsnittsprisen for september var 0,1% lavere enn forrige måned. Korrigert for sesongvariasjoner var prisene 0,7% høyere enn i august i år. I forhold til september 2013, er gjennomsnittsprisen 3,6% høyere. Gjennomsnittsprisene hittil i 2014 er 1,7% høyere enn i Uendrede priser ut året gir en prisøkning på 2,1%. Fordelt på boligtype, er det enebolig som har økt mest i pris pr kvm. Fra sept 13 sept 14, har det vært et prisøkning på 4,7 % på enebolig. På leilighet har det vært en oppgang på 2,6 %, mens kvadratmeterprisen på deltbolig har steget med 3,3 % sept 13 sept Kilde: Eiendom Norge

16 Kjøpe eller selge først? Kjøpe eller selge først er et spørsmål som måler graden av usikkerhet i boligmarkedet. Jo flere som ønsker å selge før de kjøper, jo tregere vil markedet være. Det er stadig litt under halvparten som ønsker å selge nåværende bolig før de kjøper ny bolig. Oktober målingen viser at andelen som vil selge først er på 42%, og andelen som vil kjøpe først er 33%. Andelen som ønsker å selge først har gått ned med 5 prosentpoeng fra forrige måling i juni 14. Andelen som vil selge først er høyest i de eldste aldersgruppene og synker med de yngre aldersgruppene. Blant Vet ikke ligger også de som ikke har bolig fra før. Kjøpe eller selge først? TOTAL år år år år 65 år + Vil kjøpe først 33 % 45 % 44 % 33 % 27 % 26 % Vil selge først 42 % 34 % 39 % 35 % 44 % 53 % Vet ikke 25 % 22 % 17 % 32 % 30 % 21 % TOTAL 100 % 101 % 100 % 100 % 101 % 100 % 16 Kilde: MakroSikt. N=1.000 spurte Kilde: Forbrukerundersøkelser. N=1.000 spurte

17 Boligkjøpsplaner, oktober 2014 Kjøpe før man selger Grafen til høyre viser hvor stor andel av husholdningene som vil kjøpe ny bolig før man selger eksisterende bolig, eller motsatt. Andelen som svarer at de ønsker å kjøpe før de selger bolig er 33%. Det er de yngste som i størst grad vil kjøpe først. Av de som sier de ønsker å selge før de kjøper, er andelen 42%. Andelen som foretrekker å selge først er høyest blant følgende grupperinger: Østlandet Øst/Nord-Norge: 47%/45% 65 år +: 53% Småby/Landsbygd: 46%/47% En fjerdedel vet ikke hva de vil gjøre. 17 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000

18 Boligkjøpsplaner, oktober 2014 Kjøpe før man selger Grafen til høyre viser utviklingen i andelen som sier de vil kjøpe versus selge, før man kjøper ny bolig. Andelen som vil selge sin eksisterende bolig før man kjøper ny, økte kraftig på slutten av Vi så at denne tendensen flatet ut i begynnelsen av 2014, og andelen som vil selge før man kjøper har sunket fra 47% i juni til 42% til oktober. Dette er det laveste nivået siden desember Andelen som vil kjøpe før man selger har økt, og 33% vil kjøpe bolig før de selger eksisterende. Dette kan tyde på en gryende optimisme i markedet. 18 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000

19 Hva er øvre grense for hvor mye du kan betale ved kjøp av bolig? Kjøpesum I gjennomsnitt forventer husholdningene å betale ca. 3,5 mill.kr for sin neste bolig. Det er i Oslo og Akershus man regner med å betale mest, 4,0 mill.kr. Fordelt på aldersgrupper forventer de yngste å betale 2,7 mill.kr mens aldersgruppen 65 år + ligger på topp med en estimert kjøpspris for neste bolig på 3,7 mill.kr. Grafen viser at forventet kjøpspris er høyere i urbane enn landlige områder. 19 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000

20 Hvor stor del av denne kjøpesummen regner du med å måtte lånefinansiere? Lånefinansiering I gjennomsnitt forventer husholdningene å lånefinansiere 49% av kjøpesummen ved kjøp av fremtidig bolig. Dette tilsvarer ca. 1,7 mill.kr av planlagt gjennomsnittlig kjøpesum. Det er de to yngste aldersgruppene som har det høyeste lånefinansieringsbehovet. Aldersgruppen år har et estimert lånebehov på 73% og 68% i aldersgruppen år. Lånebehovet synker med stigende alder. I Nord-Norge og Østlandet Vest er lånebehovet over 50%. 20 Kilde: Forbrukerundersøkelser, N=1 000

21 Boliger til salgs på FINN.no per år, Norge 21 Tallene er registrert hver måned, og viser tall for hele måneden. Kilde: Prognosesenterets registreringer av boliger til salgs på Finn.no

22 Formidlingstiden ved salg av brukte boliger, Kilde: Eiendom Norge

23 Formidlingstiden ved salg av brukte boliger Gjennomsnittlig antall dager Formidlingstiden viser gjennomsnittlig antall dager det tar fra en bolig er lagt ut til salg frem til den er solgt. Nivåene for de største byene viser alle en nedgang fra august til september, bortsett fra i Tromsø. I Tromsø gikk formidlingstiden opp med 3 dager. I Bergen og Oslo gikk formidlingstiden ned med 2 dager, mens det i Trondheim gikk ned med 1 dag. Det var i Stavanger formidlingstiden gikk mest ned, 8 dager. Gjennomsnittlig formidlingstid på landsbasis er 36 dager, 5 dag mindre enn i forrige måned. 23 Kilde: Eiendom Norge

24 Definering av regioner Nord-Norge Finnmark, Troms og Nordland Midt-Norge Nord-Trøndelag, Sør-Trøndelag og Møre- og Romsdal Sør- og Vestlandet Sogn- og Fjordane, Hordaland, Rogaland, Vest Agder og Øst Agder Østlandet Vest Telemark, Vestfold, Buskerud Østlandet Øst Østfold, Hedmark og Oppland Oslo&Akershus Oslo og Akershus 24

25 Om utvalgsundersøkelsen til Boligmeteret UNDERSØKELSENS FORMÅL DATO FOR GJENNOMFØRING DATAINNSAMLINGS- METODE Måling av planer og forventninger til bolig- og fritidsboligmarkedet oktober 2014 Webundersøkelse via webpanelet til Norstat ( ANTALL INTERVJUER hver måned. UTVALG Landsrepresentativt utvalg med kvoter for alder og region. VEKTING Vektet etter kjønn, alder og landsdel FEILMARGIN Resultatene må tolkes innenfor feilmarginer på +/- 1,4 3,2 prosentpoeng for hovedfrekvensene. Feilmarginene for undergrupper er noe større. OPPDRAGSGIVER EiendomsMegler 1 KONTAKT HOS Prognosesenteret AS Kåre Elnan Mobil: eller e-post: ke@prognosesenteret.no Henriette Tomassen Mobil: eller e-post: ht@prognosesenteret.no 25