Prisdannelse og flyttemønstre i Oslo-regionen. Rolf Barlindhaug, NIBR 14. juni 2011

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Prisdannelse og flyttemønstre i Oslo-regionen. Rolf Barlindhaug, NIBR 14. juni 2011"

Torben Birkeland
9 år siden
Visninger:

1 Prisdannelse og flyttemønstre i Oslo-regionen Rolf Barlindhaug, NIBR 14. juni 2011

2 Priser, boligstruktur og flytting Hvordan skjer prisdannelsen i en byregion med befolkningsvekst? Flyttemønstre: Resultat av preferanser eller boligtilbud? Vil økt boligbygging redusere boligprisene? Priseffekter av fortetting, økte byggekostnader og bedre transportløsninger

Flyttemønstre: Resultat av preferanser eller boligtilbud?

3 Disposisjon Boligprisstatistikk Flytting og flyttemønstre i Osloregionen Prisdannelse - teorier Drøfting og konsekvenser

4 Overordnede drivkrefter bak storbyveksten Storbyene tiltrekker seg nye innbyggere Høy innvandring fra ut utlandet Flere unge oppholder seg i storbyene for en periode, og periodene blir lengre Befolkningsvekst medfører vekst i arbeidsplasser (eller er det omvendt?)

oppholder seg i storbyene for en periode, og periodene blir

5 Realboligpriser i Norge. 1945=

6 Boligpriser Oslo og Bærum Stavanger, Bergen og Trondheim Resten av Akershus Resten av landet

7 Oslo 2008: Boligpriser pr. kvm kroner

8 Osloregionen Boligpris pr. kvadratmeter kr

9 Flytteutveksling mellom Oslo omlandet, resten av landet og utlandet 2008 Oslo Omland Rest Norge Utland

10 Flyttemønster i Oslo-regionen 2008 Prosentvis fordeling av flyttere til 3 delområder i Oslo Indre by Ytre vest Ytre øst/syd Indre by Ytre vest 12 8 Ytre øst/syd Omland Landet ellers Utlandet Sum Antall

37 Ytre vest 12 8 Ytre øst/syd 16 10 Omland 17 12 15 Landet ellers

11 Flyttemønster i Oslo-regionen 2008 Prosentvis fordeling av flyttere fra 3 delområder i Oslo Indre by Ytre vest Ytre øst/syd Omland Landet ellers Utlandet Sum Antall Indre by Ytre vest Ytre øst/syd

Landet ellers Utlandet Sum Antall Indre by 17 27 22 22 12 100 26123

12 Flyttemønster i Oslo-regionen 2008 Prosentvis fordeling av flyttere til 3 delområder i Oslo Indre by Ytre vest Ytre øst/syd Indre by Ytre vest 12 8 Ytre øst/syd Omland Landet ellers Utlandet Sum Antall Prosentvis fordeling av flyttere fra 3 delområder i Oslo Indre by Ytre vest Ytre øst/syd Omland Landet ellers Utlandet Sum Antall Indre by Ytre vest Ytre øst/syd Netto innflytting Indre by 5561 Ytre vest 2236 Ytre øst/syd 2506 Sum 10303

fordeling av flyttere fra 3 delområder i Oslo Indre by Ytre vest Ytre øst/syd Omland Landet ellers Utlandet Sum Antall Indre by 17 27 22 22 12

13 Boligpriser, boligstruktur og flytting Mange små, leide blokkboliger i indre by Unge ønsker å bo sentralt og finner et passende boligtilbud her. Men det koster Antall barn i alderen 0-5 år øker i indre by fordi så mange unge etablerer seg her. Indre by har imidlertid en betydelig netto utflytting av barn i alderen 0-5 år

Men det koster Antall barn i alderen 0-5 år øker i indre by fordi så mange unge

14 Barnefamilier i indre by? Flytter barnefamiliene fordi boligtilbudet ikke er tilpasset dem, eller fordi de har preferanser om en annen lokalisering? Slik boligprisstrukturen er, koster det svært mye å kjøpe sentrale romslige boliger Vil gode uteområder og store boliger rekruttere barnefamililer eller vil andre flytte inn?

har preferanser om en annen lokalisering?

15 Sterk forventet befolkningsvekst behov for nye boliger før 2030? Fører befolkningsvekst til økte boligpriser? Kan boligprisene i storbyene reduseres ved å bygge mer? Er det andre måter å redusere boligprisene på i storbyer?

16 Urbane boligmarkeder - egenskaper Boligprisene i storbyens randsone er lik byggekostnader pluss tomtekostnader (alternativ avkastning av landbruksareal) Pris i randsone + Reisekostnader = Pris sentralt Boligprisnivået i storbyen er en funksjon av byspredning og reisekostnader per km Boligbyggingen i randsonen har lav tomteutnyttelse fordi tomtene der er relativt rimelige Når byen vokser og prisene stiger, øker interessen for fortetting og byomforming

storbyen er en funksjon av byspredning og reisekostnader per km Boligbyggingen i randsonen har lav

17 Pris Byggekostnad Tomtekostnad randsone sentrum randsone

18 Pris Bygging i randsonen Byggekostnad + Tomtekostnad randsone sentrum randsone

19 Pris Reduksjon i byggekostnader Byggekostnad + Tomtekostnad randsone sentrum randsone

20 Pris Reduksjon i byggekostnader og bygging i randsonen Byggekostnad + Tomtekostnad randsone sentrum randsone

21 Feltutbygging Fortetting i småhusområder Innfyll Transformasjon

22 Pris Boligbygging gjennom fortetting og transformasjon endrer ikke prisstrukturen Byggekostnad + Tomtekostnad randsone sentrum randsone

23 Pris Reduserte reisekostnader senker prisene Byggekostnad + Tomtekostnad randsone sentrum randsone

24 Redusert pris på månedskort

25 Oslo som eksempel

26 Oslo : nye boliger Antall og prosentfordeling etter område % % % 41 % %

27 Boligbygging i storbyen Ikke nødvendigvis bygging der prisene er høye det kan være lite areal igjen Mye bygging i indre by - store transformasjonsprosjekter Lite bygging i etablerte bydeler med borettslag Mye fortetting i småhusområder Er fortettingspotensialet brukt opp? Vil en lykkes med fortetting i knutepunkter?

28 Oppsummering Reisekostnader forklarer prisstigningen fra randsonen mot sentrum Boligbygging som utvider randsonen øker boligprisene sentralt Marka og sjøen gir konsentrert byspredning i 3 korridorer Økte byggekostnader øker boligprisene overalt Fortetting og transformasjon utsetter byspredning og prisvekst Raskere og billigere transport mest effektivt for å redusere boligprisene sentralt?

Like dokumenter

Boligmarkedet i Oslofjordregionen Etterspørselen de neste 10 årene. Rolf Barlindhaug, NIBR 11. Mai 2010

Boligmarkedet i Oslofjordregionen Etterspørselen de neste 10 årene Rolf Barlindhaug, NIBR 11. Mai 2010 Noen problemstillinger Mosseregionen ligger nær Oslo Vil det være attraktivt å bo i regionen, selv