Boligsituasjonen for eldre i dag og fremtiden

Størrelse: px

Begynne med side:

Download "Boligsituasjonen for eldre i dag og fremtiden"

Ådne Aamodt
6 år siden
Visninger:

1 En presentasjon fra NOVA Boligsituasjonen for eldre i dag og fremtiden Hans Christian Sandlie «Bokvalitet i det tredje hjemmet», Norske arkitekters landsforbund, Arkitektenes hus, Oslo, 31. oktober 2017

3 Samfunnets aldring De eldres levekår og livsstil har i flere år vært et sentralt tema i boligog velferdspolitikken Mange land står overfor utfordringer knyttet til aldrende samfunn Større press på offentlige budsjetter Demografisk transformasjon: større fødselskohorter og folk lever lenger Samtidig er trenden blant eldre at de ønsker å opprettholde et uavhengig liv så lenge som mulig Kan vi regne med at dagens og morgendagens eldre oppfører seg som gårsdagens?

4 Nye holdnings- og atferdsmønstre blant dagens eldre? Etterkrigsgenerasjonen («Baby boomers») har nytt godt av et livsløp innenfor rammen av den moderne velferdsstat og gunstige økonomiske forhold på arbeids- og boligmarkedet De senere årenes økonomiske utvikling gir forventninger om at dagens eldre vil ha andre holdninger og atferdsmønstre enn sine forgjengere Større grad av individualisme (og hedonisme?) Ulikhet mellom generasjonene bidrar også til krav om at eldre må bidra mer med egen kapital til velferdstilbud enn tidligere

5 Politiske tiltak Den enkelte husholdning har hovedansvaret for å skaffe seg en bolig som møter dens fremtidige behov Utbedringer på eksisterende bolig Flytte til en bolig tilpasset for alderdom og redusert funksjonalitet Politisk målsetting om at folk bor hjemme og opprettholder et mest mulig uavhengig liv lengst mulig («age in place») Forutsetter en boligmasse som er tilpasset en eldre befolkning med mulig nedsatt funksjonsevne Innført generelle bestemmelser om universell utforming Individuelle tilskudd fra Husbanken til utbedringer på eksisterende bolig

6 Livsløp og boligkarriere Hovedfunnet i eksisterende forskningslitteratur viser først og fremst stabilitet og lite mobilitet blant eldre Dette bo- og flyttemønsteret forklares ut fra et livsløpsperspektiv Viktige livshendelser (eks. endringer i yrkeslivet, sivil status, familiestørrelse) skaper en ubalanse i boligsituasjonen Mange av disse livshendelsene skjer i og rett etter etableringsfasen Hushold forsøker å tilpasse boligsituasjonen for å imøtekomme endrede behov og ønsker Praktisk tilpasning av boligsituasjonen skjer gjennom flytting eller utbedringer på eksisterende bolig Økonomisk tilpasning skjer gjennom endringer i boutgiftene/-kostnadene

7 Sentrale spørsmål/problemstillinger I hvilken grad planlegger og tilpasser eldre boligsituasjonen til alderdommen? Bor dagens eldre i en bolig tilpasset en alderdom med redusert funksjonalitet? Planlegger og gjennomfører eldre utbedringer på eksisterende bolig? Tilpasser eldre boligsituasjonen til alderdommen gjennom flytting?

8 Eierlinje og deregulering Den såkalte eierlinjen har vært sentral i etterkrigstidens boligpolitikk Ble støttet opp av subsidier og reguleringer I dag eier omkring 80 prosent av norske hushold egen bolig, og omkring 95 prosent blir boligeier i løpet av livsløpet På 1980-tallet ble boligmarkedet i stor grad deregulert Skattefordelene ble imidlertid opprettholdt For dagens eldre har endrede rammebetingelser på boligmarkedet i stor grad bidratt til gode boforhold og boliginvesteringer

9 Eldres boligsituasjonen

10 Tabeller: Eierform og boligstørrelse i antall rom etter alder. Kilde: Levekårsundersøkelsene/EU- SILC Selveier Andelseier Leier år år 80 år eller eldre N= rom 2 rom 3 rom 4 rom 5 rom eller mer år år 80 år eller eldre N= Flere eldre eier egen bolig Flere eldre bor i romslige boliger

11 Tabell: Andel husholdninger med medlemmer med varig nedsatt funksjonsevne, andel av disse husholdningene som bor i en spesielt tilrettelagt bolig (med hensyn til personen med nedsatt funksjonsevne) og andel av husholdningene med behov for spesiell tilrettelegging av bolig (blant de som ikke bor i en tilrettelagt bolig) fordelt etter alder. Prosent. Kilde: EU-SILC Andel husholdninger der minst én person har varig nedsatt funksjonsevne a år år år eller eldre 47 Herav andel husholdninger som bor i en spesielt tilrettelagt bolig med hensyn til personen med nedsatt funksjonsevne Andel husholdninger med behov for spesiell tilrettelegging av boligen blant de som ikke bor i en tilrettelagt bolig i dag 10 a) F.eks. bevegelsesvansker, synsvansker, hørselsvansker og astma/allergi 12 17

12 Tabell: Egenvurdering av hvordan boligen alt i alt vil være tilpasset en situasjon med bevegelsesvansker blant personer i alderen 50 til 71 år. Kilde: TNS Gallup 2015 Svært bra Bra Dårlig Svært dårlig Vet ikke Prosent N=

13 Eldres boligøkonomi

14 Figur: Endringer i boligprisene fra 1985 til Pris per kvadratmeter og realpriser Price per square meter Price in 1985 NOK

17 #eldreogbolig Utbedring av eksisterende bolig

18 Tabell: Andel som har gjennomført ulike typer tilpasninger av egen bolig blant personer i alderen 50 til 71 år. Prosent. Kilde: TNS Gallup 2015 Fjernet terskler Har gjort det 10 Vurderer å gjøre det 8 Ikke aktuelt å gjøre det 72 Vet ikke 10 Gjort tilpasninger i kjøkkenet Satt opp ekstra gelender i trapp Satt inn bredere dører Gjort tilpasninger på badet Montert rullestolrampe Installert ekstra belysning

19 Flytting

20 Tabell: Andel som har flyttet inn i nåværende bolig etter 2009 eller etter 2012 etter alder i Kilde: TNS Gallup Inn etter % 20 % 18 % 18 % Inn etter % 9 % 8 % 8 % N: (609) (534) (462) (629)

21 Tabell: Andel som har flyttet inn i nåværende bolig etter fylte 50 år etter alder i Kilde: TNS Gallup Inn etter 50 år 7 % 21 % 28 % 37 % N: (609) (534) (462) (629)

22 Tabell: Hustype for bofaste (ikke flyttet etter 2009) og mobile (flyttet etter 2009) og forrige hustype for mobile. Kilde: TNS Gallup Stabile Mobile Nåværende bolig Forrige bolig Enebolig 66 % 37 % 49 % Andre småhus 21 % 20 % 24 % Blokk 13 % 37 % 22 % Annet 1 % 6 % 5 % N: (1718) (446) (446)

23 Tabell: Antall rom for bofaste (ikke flyttet etter 2009) og mobile (flyttet etter 2009) og antall rom i forrige bolig for mobile. Kilde: TNS Gallup Stabile Mobile Nåværende bolig Forrige bolig Mindre eller lik 3 rom 17 % 43 % 30 % Fire rom 19 % 29 % 26 % Fem rom 21 % 14 % 17 % 6 rom eller mer 43 % 14 % 26 % (1718) (446) (446)

24 Tabell: Andel som bor i en tilgjengelig bolig blant bofaste (ikke flyttet etter 2009) og mobile (flyttet etter 2009). Kilde: TNS Gallup Stabile Mobile Tilgjengelig bolig 62 % 79 % N: (1718) (446)

25 Tabell: Prosentandel i henholdsvis enebolig og blokk blant stabile blant flyttere (nåværende og forrige bolig) etter bostedets urbaniseringsgrad. Kilde: TNS Gallup Storby Småby Tettsted Spredtbygd Stabile Flyttere Stabile Flyttere Stabile Flyttere Stabile Flyttere Nå Nå Før Nå Nå Før Nå Nå Før Nå Nå Før Enebolig Blokk N: (628) (202) (202) (329) (99) (99) (424) (85) (85) (331) (57) (57)

26 Tabell: Boligverdi blant bofaste og flyttere (nåværende og forrige bolig) etter bostedets urbaniseringsgrad. Kilde: TNS Gallup Storby Småby Tettsted Spredtbygd Stabile Flyttere Stabile Flyttere Stabile Flyttere Stabile Flyttere 1. kvartil Median kvartil N (541) (166) (284) (80) (349) (67) (242) (39)

27 Tabell: Fordeling av samlet gjeld, andel med gjeld som er sikret i med pant i bolig og fordeling av gjeld med sikkerhet i bolig blant bofaste og flyttere etter bostedets urbaniseringsgrad. Kilde: TNS Gallup Storby Småby Tettsted Spredtbygd Stabile Flyttere Stabile Flyttere Stabile Flyttere Stabile Flyttere Samlet gjeld kvartil Median kvartil (545) (164) (294) (79) (375) (67) (296) (39) Andel med gjeld med 62 % 74 % 62 % 69 % 64 % 72 % 55 % 71 % sikkerhet i boligen Gjeld med sikkerhet i boligen 1. kvartil Median kvartil

28 Oppsummering

29 Oppsummering 1 Mange eldre eier store boliger som ikke er tilpasset en alderdom med redusert funksjonsevne og bevegelsesvansker De fleste eldre er bofaste i sine boliger, men det er få eldre som gjennomfører utbedringer på boligen sin. Det er imidlertid en betydelig andel som flytter. De flytter som oftest til mindre og mer tilgjengelige boliger. Ikke tegn til at det er større andel eldre som flytter i dag, men siden det er flere eldre betyr dette at det er flere eldre som er aktive på boligmarkedet

30 Oppsummering 2 Vi finner klare geografiske variasjoner i de eldres flyttemønster, noe som kan tolkes som et uttrykk for at flyttingen er tilbudsstyrt (både med hensyn til pris og funksjonalitet) Individuelle ressurser er viktig og boutgiftene vil sannsynligvis være avgjørende for beslutningen om å flytte. Eldre som flytter kjøper mindre, men ikke nødvendigvis billigere bolig. Gjelden er noe høyere blant flyttere, sammenlignet med bofaste. Stor variasjon blant eldre både med hensyn til inntekt og boligformue. Sammen med bosted gir dette ulike muligheter til å tilpasse boligsituasjonen på aldre dager

31 Betydning for boligmarkedet Flytteratene blant dagens middelaldrende og eldre er ikke veldig ulike de vi finner blant tidligere fødselskohorter Den statistiske betydningen er imidlertid mye større («baby boomers») Eldre utgjør en større andel av aktiviteten på boligmarkedet. Dette påvirker andre grupper i de samme markedssegmentene. Eldre boligeieres finansielle styrke har sannsynligvis bidratt til boligprisveksten de senere årene Mobilitet blant eldre er påvirket av tilbudssiden. Boligbygging spesielt rettet mot eldre vil muligens øke mobiliteten i denne gruppen.

32 Takk for oppmerksomheten!

Like dokumenter

Eldres boligsituasjon: Boligmarked og boligpolitikk i lys av samfunnets aldring

En presentasjon fra NOVA Eldres boligsituasjon: Boligmarked og boligpolitikk i lys av samfunnets aldring Hans Christian Sandlie Fremtidens boliger en inspirasjonskonferanse, NAV Hjelpemiddelsentralen,