Romsås. senter. Grorud. senter

Transkript

1 4 Romsås

2 Romsås senter Grorud senter 32 KUNNEsenter mulighetsstudie LPO

3 4.1 Romsåsbyen Romsås historie Romsåsbyen sto ferdig bygget i Bilfritt, variert og tilrettelagt for friluftsliv var målet for drabantbyen i dette fjell- og skogsterrenget. I alt ble det bygget leiligheter i 6 borettslag, omgitt av en ringvei og bundet sammen med gangveier og friarealer. I hvert borettslag ble det også bygget daghjem, barneskole, dagligvarebutikk, næringslokaler og parkeringshus. Blokkene som varierer mellom 3 og 8 etasjer, ble gruppert i tun og delt opp i mindre enheter. På tunet, som tjente som riggområde i byggeperioden, ble det bygget boder og anlagt lekeplasser. Romsås i dag Romsåsbyen har i dag gjennomgått betydelige endringer. Etter mange års forfall er trenden snudd til fornyelse og videre utvikling av drabantbyen. Bebyggelsen er pusset opp, og det foreligger planer for nye boliger og utvikling av senterområdet. I 1970 flyttet de første inn på Romsås KUNNEsenter mulighetsstudie LPO

4 4.2 Romsås senter Senterets historie Romsås senter er midtpunkt i Romsåsbyen og ble planlagt etter tilsvarende ideelle krav. Kommersielle funksjoner skulle reduseres til et minimum. Livet på senteret skulle isteden sikres gjennom annen aktivitet og sosiale funksjoner. Foruten dagligvarebutikk og kafé, inneholdt senteret i begynnelsen både ungdomsskole, bibliotek, sykehjem og svømmehall. Visjonen for Romsås senter 34 KUNNEsenter mulighetsstudie LPO

5 Romsås senter i dag Senteret idag I dag preges Romsås senter av forfall med tomme lokaler og begrenset aktivitet. Ungdomsskolen har flyttet, men sykehjemmet, svømmehallen og biblioteket er der fortsatt. Selve senteret er i hovedsak knyttet til de 3 nederste etasjene i bygget, og konsentrert rundt en sentergate. I underetasjen ligger i dag svømmehall og treningssenter samt hovedatkomst med heiser til T-banestasjonen nede i fjellet. 1. etasje danner selve gateplan gjennom senteret med butikklokaler hvor blant annet dagligvarebutikk, apotek, grønnsakshandel og storkiosk fortsatt er i drift. Her ligger også Romsås bibliotek, og en stor utvendig terrasse. 2. etasje var tidligere del av ungdomskolen hvor Frivilligsentralen nå holder til. Sykehjemmet holder til på motsatt side av sentergata, og har blant annet en balkong mot sentergata i 2. etasje. Romsås sykehjem disponerer i dag en stor del av senteret med atkomst fra gateplan, sykehjemsposter fordelt over 5 etasjer, samt supplerende funksjoner som vaskeri, anretning og kapell i underetasjen. Det gamle sykehjemskjøkkenet er leiet ut til andre formål. I underetasjen ligger også en kjørbar tunnel som blant annet fungerer som vareleveranse til sykehjemmet og andre leietagere i senteret, og knytter senteret til veisystemet i området. Deler av underetasjen har direkte atkomst til terreng. Parkering for besøkende ligger i 2 plan utenfor selve senteret og med direkte adkomst inn til senterets underetasje og gateplan. KUNNEsenter mulighetsstudie LPO

6 Senterområdet Det er satt i gang arbeid med utvikling av Romsås senterområdet. Bydel Grorud har gjennomført flere prosesser for å kartlegge lokale ønsker og behov, og diskutere muligheter for videre utvikling. På oppdrag fra Plan- og bygningsetaten leverte LPO arkitekter en skisse til helhetlig plan for Romsås senterområde høsten Den skal danne grunnlag for videre arbeid med et formelt planprogram for området, som skal følges opp av områderegulering og/ eller ulike detaljreguleringsplaner. I skissen til helhetlig plan ses det blant annet på boligfortetting og etablering av nytt sykehjem innenfor senterområdet. Det ses også på hvordan kollektivknutepunktet kan forbedres, og hvor det kan etableres nye arbeidssplasser gjennom økt kommersiell aktivitet og flere kontorarbeidsplasser. Bydel Groruds overordnede mål er at Romsås senterområde skal være en møteplass for læring, kultur og fysisk aktivitet. boliger barnehage inngang nord boliger til marka parkering inngang vest terrasse rampe ringveien parkering inngang sør skole Romsås senterområde i dag 36 KUNNEsenter mulighetsstudie LPO

7 Romsås senter sett fra sør Senteret i framtida Romsås senter har et stort potensiale for styrket liv og aktivitet som midtpunkt for Romsåsbyen og med synergi utover selve bydelen. Romsås senter sett fra nord Romsås senter sett fra øst Det foreligger ideer om å flytte sykehjemmet ut av Romsås senter til nybygg andre steder i eller i nærheten av bydelen. Disse ideene er imidlertid ikke konkretisert verken i form av alternative tomter, investeringsplaner eller overordnede vedtak. Når en slik utflytting vil kunne finne sted er derfor svært usikkert. Utflytting av sykehjemmet må sees i et større perspektiv som derfor inkluderer en samlet utvikling av Romsås senter hvor et framtidig KUNNEsenter er en av de nye aktørene sammen med evt. transformasjon av sykehjemmets øvrige etasjer til boliger. Andre leieforhold i underetasjen må vurderes på tilsvarende måte. Nåværende sengepost i sykehjemmets 5. etasje leies i dag av Bydel Stovner. Lokalene er dårlig egnet for formålet blant annet grunnet lekkasje, og leieforholdet antas å opphøre innen rimelig tid. Dette kan muliggjøre intern omrokkering av Romsås sykehjem og fristille lokaler i 2. etasje. Det gjør etablering av et KUNNEsenter mulig uten at hele sykehjemmet eller andre leietagere i underetasjen må flytte ut. Romsås senter sett fra vest KUNNEsenter mulighetsstudie LPO

8 38 KUNNEsenter mulighetsstudie LPO

9 4.3 Kvaliteter i senteret Romsås senter har stort potensial for utvikling med mange kvaliteter som kan tilrettelegges for ny bruk: Senteret har god kollektivdekning og er direkte knyttet til Romsås T-banestasjon med heis. Det gjør at de fleste beboere og besøkende på vei mellom T-banen og boligblokkene går gjennom senteret. Sentergata har gode dagslysforhold og kan utvikles videre som en katalysator for aktiviteter og sosialt liv. På gateplan ligger en stor terasse med utsikt og gode solforhold. Det er direkte atkomst til uteareal fra underetasjen. Uteområdet kan oppgraderes. KUNNEsenter mulighetsstudie LPO

10 Teknisk Vaskeri Kapell Garasje Søppell komp. Lager Sykehjem ISS storkjøkken Nautilus Gatebarnas far Annretning U PUB Sykehjem adm. Apotek Kiosk Klær og sko P1 Bibliotek Ledig Kantine P2 40 Sykehjem post 2 G4S Vakt Ledig Ledig