Oslo vokser Boligutbyggingen

Transkript

1 Norsk Form Oslo vokser Boligutbyggingen Netten Østberg avdelingsdirektør for Byutvikling Plan- og bygningsetaten i Oslo Gunnar Berglund, Kjersti Granum, Svein Hole

2 Disposisjon Befolkningsvekst og -tetthet Boligbygging Siste 10 år Forventet utvikling KP 2013 Boligstørrelser og fordeling

3 Sterk befolkningsvekst i Oslo og Akershus Innen 2030 kan de to fylkene ha bosatte Tilnærmet lik vekst mellom fylkene

4 4/4 Forholdet mellom boligbygging og befolkningsvekst i Oslo Boliger Befolkningsvekst boligbygging befolkningsvekst

5 Vekst i antall innbyggere mellom periodene Endring i absolutte innbyggertall mellom 4-års periodene (inndelt i aldersgrupper og bydeler i normområdet + Frogner) Befolkningstall per 1. jan. i periodene og Gamle Oslo Gamle Oslo Grünerløkka Grünerløkka Sagene Sagene St. Hanshaugen St. Hanshaugen Frogner Frogner år 6-12 år år år år 67 år eller eldre Aldersgruppe /4

6 Boligtetthet 2012 Fordeling av eksisterende boliger

7 Kilde: AHO

8 Boliger bygget Godkjent Igangsatt Tatt i bruk Boliger tatt i bruk fom tom 2011 Enebolig % Tomannsbolig % Rekkehus % Terrassehus % Andre småhus % Boligblokk 2 etg % Boligblokk 3 og 4 etg % Boligblokk 5 etg el. m % Studentbolig % Annet % %

9

10 Forventet utvikling Vinderen Carl Berner Nydalen/Storo Økern Forventet boligbygging nærmeste år Lilleaker/ Lysaker Ensjø Filipstad Bjørvika Kværner Holtet Skullerud

11 Lillevann Gaustad/ Sogn Vinderen Frysja Nydalen/Storo Hovinbyen Rommen Furuset Forventet utvikling Potensialer som kan utløses fram mot 2030 Bestumkilen/ Lysaker Kjellsrud/ Stubberud Breivoll Ensjø Filipstad Bjørvika Skullerud Hauketo/ Rosenholm Gjersrud - Stensrud

12

13

14 Premisser lagt til grunn for potensialberegninger Videreføring av knutepunktsstrategi fra Kommuneplan 2008 Se på mulighetene som finnes i de store transformasjons- og utviklingsområdene Muligheter for å gjennomføre en bymessig fortetting langs banenettet Utnyttelse av de ulike områdene på 100% - 125% (områdeutnyttelse) Sørge for at potensialet fordeles på bolig og næring i alle deler av byen, og også at det er rom for sosial infrastruktur. Mulighet for å knytte potensialområdene til en effektiv transportinfrastruktur, ny eller eksisterende

15 Områdeutnyttelse alt bebygd og ubebygd areal innenfor et avgrenset område 125 % Filipstad 2030 (L2) Inkludert sosial og teknisk infrastruktur, offentlige rom og grøntareal

16 Områdeutnyttelse alt bebygd og ubebygd areal innenfor et avgrenset område 100 % Ensjø

17 Større byutviklingselementer Groruddalen Hovinbyen Vestkorridoren Gjersrud Stensrud

18 Strategi Rekkefølge Innenfra og ut Spredt utbygging

19

20 Kilde: A

21

22 Antall boliger Boligstørrelser Byområder bygget i Oslo og delregioner i Akershus, fordelt etter størrelse = > 120 kvm " "50-79 "40-49 "20-39 " Indre by Ytre by vest Ytre by øst Ytre by syd Akershus vest Nedre Romerike Øvre Romerike Follo Områder

23 Fordeling av boligstørrelser Ytre by vest Indre by Ytre by øst Indre by Andelen små boliger under 50 m2 er i indre by 34 %, mens den er 25% for byen samlet Byområdene samlet 14% av boligene er under 40 m2. Andelen er vesentlig redusert de siste årene Ytre by syd Høy andel (46 %) mellomstore boliger (50-79 m2) Andel store leiligheter 20 % Mål om andel opp mot 50 % Ytre by Undervekt av små- og mellomstore leiligheter Tall for igangsatte boliger, netto boligareal som ikke inkl. fellesareal.

24 Ytre by vest Ytre by øst Gjennomsnittsstørrelser Gjennomgående stor likhet Indre by Unntak er de store leilighetene i indre by som har en lavere gjennomsnittsstørrelse enn i ytre by Ytre by syd Byområdene samlet Gjennomsnittsstørrelsene ligger midt i intervallene for små- og mellomstore leiligheter og ikke ned mot minimum i intervallene. Gjennomsnittsstørrelsene antyder snittet for markedspreferansene Tall for igangsatte boliger, netto boligareal som ikke inkl. fellesareal.

25 Fordeling av boligstørrelser Pågående arbeid med evaluering og forslag til revidert leilighetsnorm Utgangspunkt Mål om variert befolkningssammensetning og områdevis livsløpsstandard Behov for regulering av fordeling i indre by (flere større leiligheter) 2012 Behov for flere små leiligheter Gjøre normen mer fleksibel Opprettholde minstekrav til bokvalitet Plan- og bygningsetaten gjennomfører evaluering av gjeldende norm, til høring i nær fremtid Bransjen er ikke negativ til regulering av boligstørrelser

26 Plass nok Fort nok Godt nok MULIGHETER og utfordringer

27 Takk for meg!

28