REGULERINGSPLAN JAMTVEGEN 22 7600 LEVANGER PLANBESKRIVELSE UTARBEIDET AV: ARCON PROSJEKT AS
INNHOLDSFORTEGNELSE 1.... 4 SAMMENDRAG... 4 2. NØKKELOPPLYSNINGER... 4 3. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET... 5 3.1 Bakgrunn 5 3.2 Intensjon med planarbeidet.... 5 4. PLANPROSESSEN... 5 5. GJELDENDE PLANSTATUS OG OVERORDNEDE RETNINGSLINJER... 6 6. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET (DAGENS SITUASJON)... 8 6.1 Beliggenhet 8 6.2 Avgrensning 9 6.3 Tilstøtende arealer bruk/status... 9 6.4 Eksisterende bebyggelse.... 10 6.6 Klima 11 6.7 Vegetasjon, dyreliv og andre forhold... 11 6.8 Grønne interesser... 11 6.9 Kulturhistorisk stedsanalyse/kulturminner... 11 6.10 Veg og trafikkforhold... 11 6.11 Støy 12 6.12 Offentlig kommunikasjon/kollektivdekning... 12 6.13 Vann og avløp... 12 6.14 Energi 13 6.15 Privat og offentlig servicetilbud... 13 6.16 Risiko- og sårbarhet... 13 6.17 Telefoni og fiberoptikk... 14 Privatrettslige bindinger.... 14 7. UTREDNINGER I HHT. FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNING... 14 8. BESKRIVLSE AV PLANFORSLAGET... 14 8.1 Innledning 14 8.2 Reguleringsformål... 14 8.3 Byggeformål 15 8.4 Topografi og landskapstrekk... 15 8.5 Klima 15 8.6 Vegetasjon, dyreliv og andre naturforhold... 15 8.7 Grønne interesser / grov uteroms-plan... 16 8.8 Kulturhistorisk stedsanalyse/kulturminner... 16 8.9 Veg og trafikkformål... 16 8.10 Offentlig kommunikasjon /kollektivdekning... 16 8.11 Vann og avløp... 16 8.12 Avfall 16 8.13 Energi 16 8.14 Risiko og sårbarhet... 16 9. KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET... 17 9.1 Overordnede planer og vedtak... 17 9.2 Eksisterende reguleringsplaner... 17 9.3 Eksisterende bebyggelse... 18 9.4 Topografi og landskapstrekk... 18 9.5 Klima 18 9.6 Vegetasjon, dyreliv og andre naturforhold... 18 9.7 Grønne interesser... 18 9.8 Kulturhistorisk stedsanalyse/kulturminner... 18 9.9 Veg og trafikkforhold... 19 9.10 Støy 19 9.11 Offentlig kommunikasjon/kollektivdekning... 19 9.12 Vann og avløp... 19 9.13 Energi 19 9.14 Privat og offentlig servicetilbud... 19 9.15 Risiko og sårbarhet... 19 18.05.2017 2
9.16 Telefoni og fiberoptikk... 19 9.17 Konsekvenser for næringsinteresser.... 19 9.18 Juridiske/økonomiske konsekvenser for kommunen... 19 9.19 Utbyggings-/opparbeidingsavtale... 20 10. UTTALELSER OG MERKNADER... 20 11. FORSLAGSTILLERS AVSLUTTENDE KOMMENTAR... 21 12. Vedlegg... 22 Vedlegg 1 Forhåndsuttalelse Fylkeskommunen-... 22 Avdeling for kultur og regional utvikling... 22 Vedlegg 2 Forhåndsuttalelse -Statens vegvesen... 22 Vedlegg 3 Forhåndsuttalelse -Fylkesmannen i Nord Trøndelag.... 22 Vedlegg 4 Støyrapport- Sweco... 22 Vedlegg 5 ROS-analyse... 22 Vedlegg 6 Solstudie... 22 18.05.2017 3
1. SAMMENDRAG Stiklestad Eiendom AS ønsker å regulere Jamtvegen 22, i Levanger, til «Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.» Planforslaget legger opp til en reguleringsplan med kjedehus. Reguleringsplanen er vurdert å ikke være konsekvensutredningspliktig jfr. forskrift, og dette er avklart med Levanger kommune, september 2016. Planområdet er lokalisert ca 600m sør/øst for Levanger Sentrum, og ligger i et område med boligbebyggelse, Gnr 275 og Bnr 125. Området er avgrenset av eiendomsgrenser. Planområdet har tilkomst fra Jamtvegen, via fellesområdet,vei Gnr:275 og Bnr: 867 Planforslaget vil samsvare med overordnet plan, Kommunedelplan for Levanger Sentrum, unntatt grad av utnytting. Kommunedelplan Levanger Sentrum, er under revisjon, gjeldene reguleringsforhold er reguleringsplan. I gjeldene reguleringsplan Brusve-Gimle-Vestgård, er området vist som «tomteareal» med eksisterende bolighus, uthus/garasje. 2. NØKKELOPPLYSNINGER Bydel: Levanger Adresse: Jamtvegen 22 Gårdsnr / bruksnr. Gnr 275, Bnr 125. Gjeldende planstatus: Kommuneplanens arealdel. Vedtatt 13.04.2011, planid: L2008018 Kommunedelplan Levanger sentrum. Vedtatt 27.09.2000, planid: L2000017 Reguleringsplan Brusve-Gimle-Vestgård Vedtatt 08.03.1972, Planid:1972001. Forslagsstiller: Grunneier: Plankonsulent: Ny plans hovedformål: Planområdets areal i daa: Ant. Nye boenheter i (T_BRA): Aktuelle problemstillinger (støy, byggehøyder o.l.) Foreligger det varsel om innsigelse (j/n) Konsekvensutredningsplikt (j/n) Stiklestad Eiendom AS Stiklestad Eiendom AS Arcon Prosjekt AS Bolig-bebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. 1769m2 7stk. Støy fra Fylkesvei. 126, Jamtvegen Nei Nei Kunngjøring oppstart, dato 29.09.2016 Fullstendig planforslag mottatt, dato 18.05.2017 Informasjonsmøte avholdt (j/n) Nei 18.05.2017 4
3. BAKGRUNN FOR PLANARBEIDET 3.1 Bakgrunn Stiklestad Eiendom AS ønsker å regulere Jamtvegen 22 til «Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse» Eksisterende bygg på tomten i dag, en enebolig, og et uthus med garasje, forutsettes revet. 3.2 Intensjon med planarbeidet. Formålet med reguleringen er å omregulere planområdet fra «tomteareal» til «boligbebyggelse». Planarbeidet vil avklare nærmere om tomteutnyttelse, utforming og plassering av ny bebyggelse, friarealer, infrastruktur mv. 4. PLANPROSESSEN Oppstartsmøte med Innherred samkommune ble avholdt 08.09.2016 Varsel om igangsettelse av planarbeid for Jamtvegen 22, ble annonsert i avisa Innherred 29.09.2016. Naboer og rettighetshavere i området ble på ordinært vis tilskrevet med varsel om igangsettelse av planarbeid i brev datert 26.09.2016. Det er ikke avholdt informasjonsmøte. Reguleringsplanen er ikke konsekvensutredningspliktig. 18.05.2017 5
5. GJELDENDE PLANSTATUS OG OVERORDNEDE RETNINGSLINJER Kommuneplanens arealdel, Vedtatt 13.04.2011, planid: L 2008018. Kommunedelplan Levanger sentrum, trådt i kraft 27.09.2000 Planid. L2000017 Reguleringsplan Bruse-Gimle-Vestgård, vedtatt 08.03.1972, Planid: L1972001 Det er varslet oppstart av ny kommunedelplan. I kommunedelplanen, kommunedelplan Levanger sentrum, står det at det er reguleringsplanen som er gjeldene. I reguleringsplanen er planområdet regulert til tomteareal. Kartutsnitt, Levanger by og omegn. 18.05.2017 6
Kommunedelplan Levanger sentrum, vedtatt 27.09.2000, Planid: 2000017 Jamtvegen 22: i et «område med reguleringsplan som fortsatt skal gjelde» JAMTVEGEN Utsnitt av grunnkart for Levanger.Gnr/bnr: 275/125 18.05.2017 7
1: Reguleringsplaner: Brusve-Gimle-Vestgård: Planid: L1972001 2: Tilgrensende Reguleringsplaner: Alvestad: Planid: L 2009006 Ankholm: Planid: L 1963001 Planforslaget må forholde seg til Regional plan for arealbruk i Nord Trøndelag, vedtatt 25.04.2013 Det er en pågående revisjon av kommunedelplan Levanger Sentrum, og oppheving av eldre reguleringsplaner. 6. BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET (DAGENS SITUASJON) 6.1 Beliggenhet Planområdet ligger sør/øst for Levanger sentrum, og sokner til Frol skolekrets. 18.05.2017 8
6.2 Avgrensning Planen avgrenses av privat vei i øst. eiendomsgrenser i nord, sør og vest. Tilkomst fra Levanger sentrum, med bil, er Jamtvegen, via privat vei, Jamtvegen, Gnr/Bnr:275/867, som ligger nord/ øst for tomten. 6.3 Tilstøtende arealer bruk/status Tilstøtende arealer er regulert til eiendomsgrenser. 18.05.2017 9
6.4 Eksisterende bebyggelse. Det er en enebolig, og et uthus med garasje innenfor planområdet. Rundt planområdet er det frittliggende eneboliger, og flermannsboliger. Flyfoto. Gisline.no 18.05.2017 10
6.5 Topografi/landskapstrekk Området rundt Jamtvegen 22, er for det meste flatt. Terrenget heller ned mot jernbanen, og sentrum i vest. Innenfor planområdet er det ca 1 m høydeforskjell. Planområdet ligger på 38m og 39m over havet. Området er preget av tykk marin avsetning/tykk strandavsetning- kalkglimmerskifer, kalksilikatgneis. Løsmassekart fra NGU som viser at det er tykk marin avsetning/tykk strandavsetning i området. 6.6 Klima Klimaet innenfor planområdet skiller seg ikke ut fra klimaet i Levanger for øvrig. 6.7 Vegetasjon, dyreliv og andre forhold Naturmangfoldloven slår fast at enhver er pliktig til å opptre aktsomt, og unngå å skade naturmiljøet. Det er ikke registrert noe som vil komme til å skade naturmiljøet på den aktuelle tomten. 6.8 Grønne interesser Planområdet brukes ikke av barn og unge i dag. 6.9 Kulturhistorisk stedsanalyse/kulturminner Det er ikke utført arkeologiske undersøkelser på området. 6.10 Veg og trafikkforhold Planområdet er tilgjengelig fra Jamtvegen, Fylkesvei 126, via en privat vei, også kalt Jamtvegen. 18.05.2017 11
6.11 Støy Deler av tomta er utsatt fra støy fra Fylkesvei 126, Jamtvegen. Støyrapport er utarbeidet av Sweco, se vedlegg 4. Rapporten konkluderer med at «Alle boenhetene har stille side, og er gjennomgående jf. T-1442. Støynivå på takterrasser og mesteparten av felles uteareal er under grenseverdi. Boligene tilfredsstiller da kommunebestemmelsene for Levanger kommune» Støy fra Fylkesvei 126, Jamtvegen, nord på tomten. Sweco. 6.12 Offentlig kommunikasjon/kollektivdekning Nærmeste buss-holdeplass for Jamtvegen 22, er Levanger tog-stasjon, som ligger ca 800 m, nord-vest for området. Busser fra Levanger Stasjon, går til lokale steder, med bybussen, og med Trønderbilene, til destinasjoner lengre unna. NSB har avganger fra Levanger Stasjon, til nord og sør, med Trønderbanen. 6.13 Vann og avløp Iht. Va-kart fra Levanger kommune, er spillvann, overvann og vannforsyning koblet på fra Alosavegen. 18.05.2017 12
6.14 Energi NTE har linje/kabel 230V langs Jamtvegen, på øst siden. 6.15 Privat og offentlig servicetilbud Barneskole: Frol barneskole. Distanse ca 1,2 km Ungdomsskole: Levanger ungdomsskole. Distanse ca 1,8 km Barnehage: Frol barnehage. ca 1,1 km unna Abra Cadabra barnehage. ca 2,6 km unna Casa Musica barnehage. ca 2,9 km unna Hegle barnehage ca 2,1 km unna Ruffen barnehage ca 1,9 km unna Matbutikker finnes i Levanger sentrum ca 0,6 km unna Helsetilbud- Levanger legesenter ca 1,0 km unna. 6.16 Risiko- og sårbarhet Iht ROS-analysen er det registrert følgende områder der det kan oppstå uønskede hendelser: Støy Støy: Området er utsatt for støy fra Jamtvegen, nord for planområdet. Se punkt 6.11, samt vedlagt støyvurdering fra Sweco, vedlegg 4. Det er fareområde for kvikkleire i nærheten, Gjetingsvolden,ca 70m unna. Hos NVE registrert som kvikkleirefaregrad: Middels. Det ble utført geoteknisk undersøkelse av Multiconsult i 2015, i forbindelse med regulering av Kvilstad gård, som ligger ca 100 m, sør /vest for Jamtvegen 22. Kvilstad gård ligger i kvikkleire/fareområdet Gjetingsvolden, og ble i 2015 vurdert til ikke å være et område med fare for et bakovergripende initialskred ved Levangerelva, som kunne forplante seg inntil byggetomta. Områdestabiliteten ble den gang ikke truet av fare for kvikkleireskred. Vurderingen som ble gjort i 2015, i et område som er innenfor registrert kvikkleire felt, antar vi som gjeldende for Jamtvegen 22, som er et felt som ligger 70 meter unna fareområde for kvikkleire. 18.05.2017 13
Hele området ligger under marin grense. Grunnforholdene er preget av leire med heterogen sammensetting. Nærmeste vassdrag er Levangerelva, ca 600m sørvest for tomta. Det er ikke observert erosjon i det aktuelle området og ved høyre kanten av Levangervassdraget. Elva er sikret mot erosjon 6.17 Telefoni og fiberoptikk Telenor Norge og Telenor Norge Kabel-tv (Tidl. Canal digital) har kabler fra sør på tomta Det er telekabel i jordtrase fra gnr/bnr 275/364 (Jamtvegen 24), og bort til gnr/bnr 275/125. Privatrettslige bindinger. Det er ingen heftelser iht. Tinglysningen 7. UTREDNINGER I HHT. FORSKRIFT OM KONSEKVENSUTREDNING Ikke aktuelt. 8. BESKRIVLSE AV PLANFORSLAGET 8.1 Innledning Planforslaget legger opp til en reguleringsplan med kjedehus. Stiklestad Eiendom AS ønsker å regulere Jamtvegen 22, i Levanger, til «Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.» 8.2 Reguleringsformål 18.05.2017 14
8.3 Byggeformål Boligbebyggelse: boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse. Det ønskes tillat bygging av kjede-boliger i to etasjer. Boligene kan ha flatt tak, pulttak, eller saltak med maksimal gesimshøyde på 7,5m. Ved pulttak er maksimal takvinkel på 10 grader, og ved saltak 30 grader. Maksimal gesimshøyde er angitt med høyde over gjennomsnittlig planert terreng. Det skal etableres uteoppholdsareal på stille side. Boligene må ha minst ett soverom mot stille side. Boligene vil være for små til å kunne få alle hovedfunksjoner i en bolig på ett plan, med hovedfunksjoner menes rom som stue, kjøkken, bad og soverom. Boligene vil derfor ikke bli bygd som tilgjengelige boenheter. Carport kan ha flatt, sal eller pulttak, maksimal gesimshøyde angitt med høyde over gjennomsnittlig planert terreng, med 4 m. Maksimalt antall boenheter: 7 stk. Utnyttelsesgrad er angitt på plankartet, til 60% -BYA. Boligene skal ha carport og gjesteparkering. Bebyggelsen skal oppføres som angitt på plankartet. +/-2m Renovasjonsanlegg Felles anlegg for renovasjon, nedgravde søppelcontainere. Se punkt 8.12 Lekeplass Det skal avsettes minimum 50m2 areal pr. boenhet. for lek og opphold. Det skal avsettes minimum 200m2 areal til felles lek og oppholdsområde. Arealet skal tilrettelegges for aktiv bruk av alle beboere. Fellesområdet for lek og opphold skal gis en attraktiv utforming, og utformes med tanke på god tilgjengelighet. Det er ca 750m til større lekeområde, Stadion parken. Veg Gatetun skal ha fast dekke. 8.4 Topografi og landskapstrekk Det er ikke planlagt noen store inngrep i terrenget på området. Området er preget av tykk marin avsetning. 8.5 Klima Det er ikke nødvendig med spesielle tiltak i forhold til klima. 8.6 Vegetasjon, dyreliv og andre naturforhold Det er ikke gjort noen registreringer innenfor rødlistekategorien i Artsdatabanken. Det er ikke gjort noen registreringer av bla. arter av nasjonal forvaltnings-interesse, utvalgte naturtyper, verneområder, kulturminner ol. i Naturbase.no. Det er et lønnetre ved eksisterende innkjøring til tomta, som ønskes beholdes. 18.05.2017 15
8.7 Grønne interesser / grov uteroms-plan Innenfor planområdet er det planlagt felles innkjørsel, fra privat vei, Jamtvegen. Det er planlagt en carport til hver bolig. Og 5 gjeste-parkeringer. Til sammen 1, 5 parkeringsplass pr. boenhet. Uteoppholdsarealene legges til rette for barns lek. Solstudien, vedlegg 6, viser solforholdene på uteplassene. Alle boligene har tilgang til uteoppholdsareal som er skjermet mot støy. 8.8 Kulturhistorisk stedsanalyse/kulturminner Det er ikke noen registrerte kulturminner i kulturminnesok.no Det er ikke foretatt arkeologiske utgravinger på området. 8.9 Veg og trafikkformål Eksisterende adkomst til planområdet beholdes, fra Jamtvegen. Adkomst fra gjesteparkering til boligene er universelt utformet. Parkering for beboerne er løst med carporter. I tillegg er det gjesteparkering. Størrelsen på P-plassene er iht. anbefalinger i vegnormal 017. Det er 7 carporter, og 5 gjesteparkeringer, inkludert en HC parkeringsplass, som gir 1,5 p-plasser pr boenhet, iht. vedtekter til bygningsloven for Levanger kommune. 5% av P-plassene skal være HC-parkering. Det skal være 2 sykkelparkeringer pr boenhet. 8.10 Offentlig kommunikasjon /kollektivdekning Bussforbindelse i området, er fra Levanger Stasjon, ca 800m fra Jamtvegen 22. Se punkt. 6.12. 8.11 Vann og avløp Se punkt 6.13 Det vil være mulig å koble seg på vann og avløp fra Jamtvegen og kabler liggende sør/øst for tomta. 8.12 Avfall Det vil bli nedgravde containere, plassert på nabotomten, Gnr/Bnr: 275/601 Det er inngått avtale med Levanger kommune, om samarbeid med de 8 kommunale boligene, i Jamtvegen 16-18. Gnr/Bnr: 275/601. 8.13 Energi Se punkt 6.14 8.14 Risiko og sårbarhet Støy: Det er krav til at boliger som ligger i gul støysone, som er utsatt for støy fra Jamtvegen mot nord, skal ha tilgang til uteplass mot sør og vest, og 1. soverom på stille side. 18.05.2017 16
Fig 9.0.1 Illustrasjon som viser planlagt bebyggelse på planområdet. Illustrasjonen er ikke juridisk bindende 9. KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET Planforslaget legger opp til en høy utnyttelse av området. I Kommunedelplanen for Levanger sentrum tillates oppført bebyggelse med bebygd areal BYA, på inntil 35% av netto tomtegrunn. Planforslaget har en utnyttelsesgrad på 60% BYA, grunnet ønske om fortetning, effektiv og høy utnytting av sentrumsnære områder. Det er planlagt totalt 7 boligenheter. 9.1 Overordnede planer og vedtak Omsøkte plan er iht. Kommunedelplan Levanger sentrum, som sier at aktuell reguleringsplan er gjeldene. 9.2 Eksisterende reguleringsplaner Reguleringsplan Brusve-Gimle-Vestgård, trådt i kraft 27.09.2000 Planid. L200017 18.05.2017 17
9.3 Eksisterende bebyggelse Det er en eksisterende bolig, og et uthus med garasje på planområdet. Disse forutsettes fjernet. I kommuneplanens arealdel for Levanger og Verdal 2010-2020, står det at: «Boligbebyggelse kan oppføres med maksimal gesimshøyde på 6,5 m og maksimal mønehøyde på 9,5 m over planert terreng, målt ved bygningens høyeste fasade.» Vi foreslår at boligene kan ha flatt tak, pulttak, eller saltak med maksimal gesimshøyde på 7,5m, over gjennomsnittlig planert terreng. Ved pulttak, maksimal takvinkel på 10 grader, og ved salttak 30 grader. 1 meter høyere gesimshøyde enn kommuneplanens arealdel, grunnet ønske om høyere utnyttelse av boliger nært sentrum. Et forslag i regional plan for arealbruk på rekkehus/leiligheter i 2 etasjer, er 2-3,5 boenheter pr.da. Planforslaget er tegnet med 4 boenheter pr.da. med tanke på ønske om fortetning i sentrumsnære områder. 9.4 Topografi og landskapstrekk Den planlagte bebyggelsen vil ikke danne noen silhuett i området. Det er planlagt 2 etasjer på byggene. Det blir ingen sjenerende fyllinger eller skjæringer på området. 9.5 Klima Sol- og skyggestudie i vedlegg 6 viser konsekvensene for nabobebyggelse. 9.6 Vegetasjon, dyreliv og andre naturforhold Se punkt 8.6 9.7 Grønne interesser Området er i utgangspunktet ikke benyttet av barn og unge. I forbindelse med reguleringsendringen planlegges det å etablere et lekeområde/uteoppholdsareal nord/vest på området. Det er jmf. vedtekter til bygningsloven for Levanger kommune, til 69 nr.3 bestemmelser om sikring av småbarns-lekeplass på minimum 100m2, innenfor en avstand på 100 m fra boligbebyggelsen, samt krav om minimum 50m2 felles, eller offentlig uteareal pr.bolig. Disse kravene er ivaretatt i planforslaget. Det er beregnet uteareal på 50m2 pr.bolig, hovedsakelig på nord og sørsiden av hver boenhet. 9.8 Kulturhistorisk stedsanalyse/kulturminner Se punkt 8.8. 18.05.2017 18
9.9 Veg og trafikkforhold Eksisterende adkomst fra Jamtvegen beholdes. I planforslaget er det 2 kjeder, på henholdsvis 3 og 4 boliger I vedtekter til bygningsloven for Levanger Kommune, til 69 nr.3 er kravet for fellesareal for flere tomter, på 1,5 bil pr.boenhet, noe som er hennsyntatt i dette forslaget. Det er planlagt 2 sykkelparkeringer pr. boenhet. Det vil bli noe økt trafikk inn til området, som følge av utbygging av 7 boenheter. Dette vil belaste eksisterende vei, Jamtvegen. 9.10 Støy Se støyrapport. Punkt 6.11 Det forutsettes etablert ett uteområde, samt et soverom på stille side pr. boenhet. 9.11 Offentlig kommunikasjon/kollektivdekning Planforslaget får ingen konsekvenser for kollektivtilbudet. 9.12 Vann og avløp Se punkt 8.11 9.13 Energi NTE opplyser om at de har linje/kabel parallelt langs Jamtvegen. De har ikke noe høyspentnett på området. Se punkt 6.14 9.14 Privat og offentlig servicetilbud Det er ledige skoleplasser i Levanger. Det er ikke behov for tiltak i forhold til skoleveien. Det finnes ledige barnehageplasser i Levanger. 9.15 Risiko og sårbarhet Se vedlegg 5. 9.16 Telefoni og fiberoptikk Se punkt 6.17 9.17 Konsekvenser for næringsinteresser. Planforslaget vil ikke komme i konflikt med noen næringsinteresser. 9.18 Juridiske/økonomiske konsekvenser for kommunen Planforslaget utløser ikke offentlig utløsningsplikt eller ekspropriasjonstiltak. 18.05.2017 19
9.19 Utbyggings-/opparbeidingsavtale Det er ikke nødvendig med utbyggingsavtale. 10. UTTALELSER OG MERKNADER Sammendrag av uttalelser og merknader med forslagsstillers kommentar. Det kom inn 3 skriftlig innspill til planarbeidet: Fylkeskommunen -Avdeling for kultur og regional utvikling, brev datert 04.10.2016 Det er viktig at det i utbyggingsplanene settes av tilstrekkelig felles uteoppholdsareal på tomten. Fylkeskommunen kan ikke se at tiltaket er i konflikt med kulturminneloven, om automatisk fredet kulturminner. De kan heller ikke se at tiltaket er i konflikt med automatisk fredet kulturminner, etter å ha søkt i kulturminnedatabasen Askeladden. De minner om at skulle det i løpet av videre arbeid med planforslaget, og byggearbeidet, bli oppdaget ukjente kulturminner, skal arbeidet stanses, og fylkeskommunen kontaktes. Det er viktig at dette pålegget videreformidles til de som skal gjøre arbeidet. Kommentar: Det vil bli ivaretatt tilstrekkelig uteoppholdsareal på tomten. Blir det oppdaget hittil ikke kjente kulturminner, under arbeidet, skal arbeidet stanset og Fylkeskommunen kontaktes. Statens Vegvesen, brev datert 10.10.2016: Statens Vegvesen har ingen kommentarer til oppstartsvarselet. Fylkesmannen i Nord Trøndelag, brev datert 10.10.2016: Landbruksavdelingen har ingen merknader til planarbeidet, ut fra regionale og nasjonale landbruksinteresser. Miljøvernavdelingen påpeker at statlige planretningslinjer for samordnet bolig-, areal og transportplanlegging skal legges til grunn for planleggingen. Dette innebærer bla. særlig vektlegging av arealutnyttelse, fortetting og transformasjon. Samt planlegging som er med på å styrke sykkel og gange som transportform. Og behovet for å sette av tilstrekkelig areal for sykkelparkering. Grenseverdier for støy må overholdes. Planområdet ligger nært fv.126, Jamtvegen. Og dels innenfor gul sone. Støy og annen forurensing stiller krav om støyfaglig utredning ved planlegging og oppføring av ny bebyggelse i gul støysone. Hvis støyfaglig utredning dokumenterer at tiltak er nødvendig, skal disse ivaretas. Planforslaget må ta hensyn til eventuelle miljøkvaliteter i området. Bla. verdier for biologisk mangfold, landskap og friluftsliv, under forflytting av masser, og evt. fare for spredning av fremmede arter. Det må gjennomføres en risiko og sårbarhetsanalyse. Det må også videre vektlegges rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen. Og at barn og unge selv gis anledning til å delta. Kommentar: Vektlegging av arealutnyttelse, fortetting og transformasjon vil bli ivaretatt, samt behovet for tilstrekkelig sykkelparkering. Støyfaglig utredning er bestilt, og resultatet av denne vil bli ivaretatt. Planforslaget vil ta hensyn til evt. miljøkvaliteter i området, samt vektlegging av rikspolitiske retningslinjer for å styrke barn og unges interesser i planleggingen. 18.05.2017 20
11. FORSLAGSTILLERS AVSLUTTENDE KOMMENTAR Planforslaget legger opp til en reguleringsplan med kjedede boliger. Forslaget er i tråd med gjeldende reguleringsplan, der området er regulert til tomteareal. Men med høyere grad av utnytting. Det vil bli bebyggelse i 2 etasjer. Kjedete eneboliger, til sammen 7 boenheter. 18.05.2017 21
12. Vedlegg Vedlegg 1 Forhåndsuttalelse Fylkeskommunen- Avdeling for kultur og regional utvikling Vedlegg 2 Vedlegg 3 Vedlegg 4 Vedlegg 5 Vedlegg 6 Forhåndsuttalelse -Statens vegvesen Forhåndsuttalelse -Fylkesmannen i Nord Trøndelag. Støyrapport- Sweco ROS-analyse Solstudie 18.05.2017 22