AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivende Ingeniørers Forening RIF Grunneigarar, off. mynde, organisasjonar TILTAK: OPPSTART AV PRIVAT REGULERINGSARBEID Ørsta 30.10.2015 I samsvar med 12-8 i Plan- og bygningslova (27.6.2008) vert det med dette varsla oppstart av arbeid med DETALJPLAN (PBL 12-3), REGULERINGSPLAN FOR B2 HOVDEBYGDA I ØRSTA KOMMUNE, VARSEL OM IGANGSETTING AV PRIVAT PLANARBEID, JF. PBL 12-8. Målet med planarbeidet er å regulere bustadfelt på gnr. 58 bnr. 10 som fastsett i kommuneplanen. I planen vil inngå bustadtomter, leikeareal og tilhøyrande infrastruktur. I tillegg er teke med deler av tilgrensande utbygd tomteareal mot Sjømyrane og kommunevegen (Ytrehovdvegen) langs feltet. Området er lokalisert i Hovdebygda, Ørsta kommune. Planområde AG Plan og Arkitektur AS Telefon: 70 06 16 00 Sentral Godkjenning: 2002011841 Webjørn Svendsen gate 12 Org.nr: 884 182 042 MVA 6150 ØRSTA www.agplan.no Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12 firmapost@agplan.no 6150 ØRSTA ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING
Side 2 av 5 Tiltakshavar: Tiltakshavar er grunneigar Jostein Arne Myklebust. Utførande konsulent er AG Plan og Arkitektur AS. Planområde: Planområdet er på om lag 36,2 daa og omfattar eigedomar innanfor vist plangrense, jf. kartutsnitt under. Plangrensa er godkjent av kommunen. Planområde /plangrense: Utsendt varsel: Vi har nytta grunneigar- og naboliste motteke frå Ørsta kommune, ut ifrå plangrensa vist ovanfor. Gjeldande reguleringsplan: Planområdet er ikkje tidlegare regulert. ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING
Side 3 av 5 I kommunedelplanen for Ørsta sentrum og Hovdebygda, vedteken 11.6.2015, er planområdet vist som framtidig bustadareal (B2) med krav om regulering. Sjå kartutsnitt av kommunedelplanen på neste side. Plangrensa er i tråd med område B2 vist i gjeldande kommundelplanen for Hovdebygda med noko tilpassing i høve Ytrehovdvegen - for å ta med areal for evt. fortau langs vegen, jfr. nødvendig avklaring som vist til i kommunedelplanen. I tillegg er teke med areal som kan kome inn i frisiktliner for nye kryss. B2 B1 Utsnitt av kommunedelplanen for Ørsta sentrum og Hovdebygda, saman med plangrense Bakgrunnen for at eksisterande tomter aust for gnr 58 bnr 10 er tekne med i B2 er ønskje om heilskapleg planlegging, grense mot aust er såleis lagt inntil gjeldande reguleringsplan RTK-7308 Sjømyrane bustadfelt aust for B2. I høve utarbeiding av reguleringsplan på desse bustadtomtene vil eksisterande situasjon og gjeldande vegrettar verte lagt til grunn. I føresegnene til kommunedelplanen 2.1.1 går det fram at minst 50% av bustadeiningane i nye byggefelt bør vere konsentrerte buformer (KS), eksempel på dette vil vere til dømes 4-mannsbustad. På bakgrunn av at B2 er eit bustadområde heilt i utkanten av eksisterande busetnad og tilgrensande busetnad i hovudsak består av einebustadar, vil ein for B2 i planframlegget argumentere for ein lågare del konsentrert busetnad. Ei fordeling med 40% KS og 60% einebustad er drøfta som løysing i oppstartsmøte med kommunen. ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING
Side 4 av 5 Av konsekvensutgreiinga for kommunedelplanen går det fram at Ei større utbygging vil medføre behov for utviding av Ytrehovdvegen med gangveg. Dette vart drøfta i oppstartsmøtet med Ørsta kommune og ein kom fram til at det kan vere behov for å regulere fortau heilt til ca Hovden Møbel. Evt. fortau bør ligge på sørsida av vegen som ei naturleg vidareføring av øvrig fortau/gang- og sykkelvegnett i området. Planframlegget vil utgreie evt. behov for fortau. I kommunedelplanen er det også vist ein sti over B2 til Ytrehovdåsen, slik forbindelse vil verte ivaretaken i planframlegget. Bakgrunn for planarbeidet: Tiltakshavar har engasjert seg i arbeidet Ørsta kommune har hatt med den nyleg godkjente kommunedelplanen for Ørsta sentrum og Hovdebygda. Dette resulterte i at det i kommunedelplanen no ligg eit område for framtidig bustadareal (B2). No vil tiltakshavar gå i gong med neste steg, å utarbeide ein detaljplan for bustadområdet. Det er mangel på bustadtomter i området, og tiltakshavar ønskjer såleis snarleg realisering av tomter. Reguleringsføremål: Aktuelle reguleringsføremål er bustader med tilhøyrande anlegg (frittliggjande småhusbusetnad, konsentrert småhusbusetnad, leikeareal), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (køyreveg, ev. interne gangvegar, gangkorridorar til friluftsområda (LNF-områda), ev felles parkeringsplass/ garasjeanlegg for den konsentrerte busetnaden og ev. omsynssoner (t.d. frisiktsoner i kryss). Fleire føremål kan kome til undervegs i reguleringsprosessen som følgje av saka si gong. Tilkomst: Tilknyting til offentleg veg er tenkt via den kommunale vegen Ytrehovdevegen som fører til E39. Planprosess, medverknad: Saka si gong Det blei halde oppstartsmøte på Ørsta rådhus 22.10.2015. I dette møtet blei det avklart at planarbeidet kunne startast opp. Opp mot kommunen I planarbeidet vil ein i samarbeid med kommunen drøfte/avklare ev. overordna forhold som vert berørt av utbygginga. Basert på innspel i tilknyting til denne forvarslinga vil vi vurdere om det er behov for avklaringar opp mot særskilte grupper som: Eldrerådet, Råd for likestilling av funksjonshemma, Ungdomsrådet og Unge sin representant. Opp mot grunneigarar og naboar Det vil bli halde eit møte med tilgrensande grunneigarar og naboar om det viser seg å vere særskilt behov for dette, basert på innspel i tilknyting til dette varselet om at planarbeidet no startar. Type reguleringsplan: Reguleringsplanen vil bli fremja som ein detaljplan etter plan- og bygningslova 12-3. Konsekvensane av planen, ROS, jf Plan- og bygningslova 4-1, 4-2 og 4-3: Tiltaket er vurdert til å ikkje vere av eit slikt omfang og av slik karakter at det er naudsynt med planprogram og/eller KU etter PBL 4-1 og 4-2. Som del av saka vil det bli utarbeidd ei enkel risiko- og sårbarheitsanalyse (ROS), jf. sjekkliste utarbeidd av Fylkesmannen i Møre og Romsdal. ARKITEKTUR AREALPLANLEGGING VEGPLANLEGGING VATN- OG AVLØPSANLEGG ANDRE ANLEGG OG KONSTRUKSJONAR PROSJEKTLEIING BYGGJELEIING
AG Plan og Arkitektur AS Rådgjevande arkitekt og ingeniør arkitektbedriftene Rådgivande Ingeniørers Forening RIF Ørsta 30.10.2015 Møre-nytt Vi ber om at vedlagde annonse vert teken inn i avisa Dykkar ein gong over 2 spalter TORSDAG 5.11.2015. Annonseteksta er teksta mellom dei stipla linene. Annonsen skal trykkast i svart/kvitt inkl. kartutsnitt. Kartutsnitt skal tilpassast ca 2 spaltebreidde. --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- OPPSTART AV PRIVAT PLANARBEID I samsvar med 12-1, 12-8 og 12-14 i Plan- og bygningslova vert det med dette kunngjort at følgjande privat reguleringsarbeid vert sett i gong: DETALJPLAN (PBL 12-3), REGULERINGSARBEID FOR B2 HOVDEBYGDA I ØRSTA KOMMUNE, VARSEL OM OPPSTART AV PLANARBEID, JF. PBL 12-8 Målet med planarbeidet er å regulere bustadfelt på gnr. 58 bnr. 10 som fastsett i kommuneplanen. I planen vil inngå bustadtomter, leikeareal og tilhøyrande infrastruktur. I tillegg er teke med deler av tilgrensande utbygd tomteareal mot Sjømyrane og kommunevegen (Ytrehovdvegen) langs feltet. Området er lokalisert i Hovdebygda, Ørsta kommune. Det blir vist til kommunedelplanen for Ørsta sentrum og Hovdebygda (planid 2012007). Planområdet gjeld eigedomar vist på kartutsnittet nedanfor. Arealet omfattar om lag 33,2 daa. Aktuelle reguleringsføremål er bustader med tilhøyrande anlegg (frittliggjande småhusbusetnad, konsentrert småhusbusetnad, leikeareal), samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (køyreveg, ev. interne gangvegar, gangkorridorar til friluftsområda (LNF-områda), ev felles parkeringsplass/ garasjeanlegg for den konsentrerte busetnaden og ev. omsynssoner (t.d. frisiktsoner i kryss). Fleire føremål kan kome til undervegs i reguleringsprosessen som følgje av saka si gong. Tiltaket er vurdert til å vere av ein slik karakter at det ikkje er naudsynt med planprogram og/eller KU etter PBL 4-1 og 4-2. AG Plan og Arkitektur AS Telefon: 70 06 16 00 Sentral Godkjenning: 2002011841 Webjørn Svendsen gate 12 Org.nr: 884 182 042 MVA 6150 ØRSTA www.agplan.no Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12 firmapost@agplan.no 6150 ØRSTA
Side 2 Tiltakshavar er grunneigar (gnr 58 brnr. 10)Jostein Arne Myklebust. Utførande konsulent er AG Plan og Arkitektur AS. Grunneigarar, off. mynde og organisasjonar vert varsla i eige skriv. Varslingsdokumenta er tilgjengelege på nettsidene www.orsta.kommune.no og www.agplan.no Innspel til reguleringsarbeidet skal vere skriftlege og sendast til AG Plan og Arkitektur AS Adresse: firmapost@agplan.no eller Webjørn Svendsen gate 12, 6150 ØRSTA innan 22.12.2015. E-post (ev skriv) skal vere merka: REGULERINGSPLAN FOR B2 HOVDEBYGDA. Besøksadr: Webjørn Svendsen gate 12, 6150 ØRSTA. Tlf 700 61 600 --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Vi minner om at annonsen skal trykkast i svart/kvitt, inkl. kartutsnitt. Der er òg viktig at teksta AG Plan og Arkitektur AS er utheva med tjukk skrift, og brukar heile spaltebreidda. Vedlagt følgjer også kartutsnittet i jpg format. Vi ber til slutt om at faktura for annonsen vert sendt direkte til tiltakshavar: Jostein Arne Myklebust Ytrehovdevegen 76 6160 Hovdebygda Med vennleg helsing Kåre Gjengedal Siv.ing./planleggar