Flere egnede kommunale utleieboliger Husbankkonferansen 2015 Husbanken Midt-Norge Wenche Ervig
Kommunale utleieboliger Foto: Bjørn Erik Larsen, Bergens Tidende. Oppleves som stigmatiserende Mangler kontroll Rus, psykiatri eller permanent marginalisering Kan oppleves som utrygt 2. okt. 2015 2 2
Kommunale utleieboliger Gode kvaliteter Energieffektive og universelt utformet Gode uteområder Integrert i et etablert bomiljø Vanlig arkitektur uten institusjonspreg 2. okt. 2015 3 3
Husbanken gir finansiering til kommunale utleieboliger Vårt felles mål: «Boligutvikling er et kommunalt ansvar. Husbanken har økonomiske virkemidler som kan utnyttes effektivt i boligframskaffelsen. Grunnlån er ett av våre virkemidler». Husbanken kan gi: 100 % lån 50 års nedbetalingstid 1,9 % rente* 4
Husbankens låneramme 2015 Startlån Høyt prioriterte formål innenfor grunnlånet: Lån til utleieboliger bl.a. til flyktninger Utbedring av boliger bl.a. for eldre og funksjonshemmede Studentboliger Andre boligsosiale søknader Utbedring av eksisterende boliger Pilot- og forbildeprosjekter Gjenstående lånemidler for året skal gis til oppføring av nøkterne boliger Husbanken har satt av en egen årlig ramme til privat barnehageutbygging 5
Hvem kan søke grunnlån? Privatpersoner Utbyggere Boligbyggelag Borettslag Kommuner Fylkeskommuner Selskap og stiftelser 6
Kvalitetskrav Husbanken stiller krav til universell utforming og energieffektivitet som er strengere enn kravene i byggeforskriftene ved nybygging. Kvalitetskriteriene gjelder alle boligtyper, men kan reduseres i forbindelse med utbedringer og fravikes ved kjøp av eksisterende bygg til utleieboliger for prioriterte grupper. Ved nybygg kan kravene til universell utforming fravikes i spesielle tilfeller dersom det dokumenteres spesielle behov som for eksempel boliger for personer innen psykiatri. 7
Bedre enn TEK på 4 punkter: 1) Vinduer og dører 2) Mer vindtett 3) Bedre varmegjenvinning på ventilasjon 4) Ventilasjonsvifte (Specific Fan Power) 8
Husbankens grunnlån - arealgrenser Enebolig 150 kvm BRA Enebolig med bi-leilighet 200 kvm BRA Småhus 140 kvm BRA Blokkleilighet 90 kvm BRA 9
Frist for igangsetting Prosjekter som får tilsagn fra Husbanken må igangsettes innen tre-3- måneder etter at tilsagn er gitt. Igangsettingskravet sikrer at lånemidlene kanaliseres dit behovet er størst og blir brukt. Bidrar til å holde boligbyggingen i gang 10
Grunnlån til kommunalt Alle skal bo godt og trygt disponerte boliger Husbanken kan gi grunnlån på 100 % av prosjektkostnadene eller salgsprisen dersom prosjektet tilfredsstiller kriteriene for universell utforming og energi/miljø. 11
Grunnlån - eksisterende boliger Ved oppgradering kan grunnlånet utgjøre inntil 100% av godkjente oppgraderings-kostnader. Vurderes opp mot pantesikkerhet. 12
Oppgradering av kommunale utleieboliger Ved hovedombygging gjelder de samme kravene til universell utforming og miljø/energi som for nybygg. Ved annen oppgradering krever Husbanken at utbedringsarbeidene har vesentlige elementer av universell utforming og/eller tiltak innenfor miljø/energi. Eksempelvis vil generelle vedlikeholds- og oppussingsarbeider ikke være nok for å oppnå grunnlån. 13
Norsk Standard for universell utforming, NS 11001-2: Boliger Alle skal bo godt og trygt Boligprosjektene skal være universelt utformet iht. Norsk Standard for universell utforming, del 2 boliger. I tillegg skal felles opparbeidet uteareal være universelt utformet. Denne standarden avløser Husbankens livsløpsstandard, som tidligere har vært dimensjonerende i Husbankens regelverk. 14
Tilgjengelig bolig, jfr. TEK 10 En universell løsning: Alle viktige rom på samme plan som hovedinngangen Brede dører, ingen/ lave terskler Snuplass for rullestol i alle nødvendige rom Φ=150 cm Trinnfri atkomst fra garasje/veg Andre bofunksjoner kan ligge på annet etasjeplan 15
Veileder for grunnlån Alt det du trenger står i Husbankens veileder for grunnlån. Se mer på: http://www.husbanken.no/gr unnlaan-kommune/ 16
Lånevilkår Husbanken tilbyr fastrente i 3, 5, 10 eller 20 år. Det kan velges : løpetid inntil 30 år grunnlån til utleieboliger inntil 50 års løpetid avdragsfri periode inntil 8 år (gjelder ikke utleieboliger) serie- eller annuitetslån kvartalsvise eller månedlige betalingsterminer kommuner og borettslag som er tilknyttet sikringsordninger mot husleietap, tilbys også halvårlige terminer 17
Husbankens gjeldende rente - oktober 2015 Terminforfall Fast Fast Fast Fast 3 år 5 år 10 år 20 år Flytende rente* Månedlig 1,687 1,884 2,472 2,765 2,080 Kvartalsvis 1,689 1,887 2,477 2,771 2,084 Halvårig 1,693 1,891 2,485 2,781 2,089 2. okt. 2015 18
Søkeprosessen Søknaden sendes til Husbanken på prosjektstadiet til : soknad@husbanken.no Kontraktsformular mellom kjøper og selger som inkluderer valgte energitiltak Varmetapsberegning Tegninger, øvrige dokumenter 2. okt. 2015 19 19
Tilskudd til utleieboliger Tilskuddet skal bidra til flere utleieboliger for vanskeligstilte på boligmarkedet. Kommuner som skal bosette flyktninger har høy prioritet. Siste nytt: Regjeringen vil øke bevilgningen med 111 millioner kroner i 2015. Dermed kan Husbanken gi tilsagn til om lag 200 flere utleieboliger, totalt om lag 1700 utleieboliger i år. 20
Tilskudd til utleieboliger 2016 - søknadsfrister Lyses ut 15. oktober 2015 3 søknadsfrister i 2016: 15. februar 1. juni 1. september Tilsagn gis når rammen gjøres tilgjengelig etter mottatt tildelingsbrevet fra departementet. 21
NB: Ikke bare til bygging Men også til: kjøp av bolig til utleieformål utbedring av bolig som bidrar til økt kvalitet Særlig mht universell utforming og energi/miljø. 22
Tilskudd til utleieboliger - beregning Eget skjema på våre nettsider http://nedlasting.husbank en.no/filer/8s25.xlsx Maks 40 % av prosjektkostnadene (avhengig av totaløkonomi i prosjektet)? 23
Samarbeid med private utbyggere Flere forskjellige samarbeidsmodeller Flere forskjellige eierskapsmodeller Leie til eie modeller kan også legges inn i samarbeidskonseptet 24
Lykke til med god bruk av Husbanken virkemidler 2. okt. 2015 25 Takk for oppmerksomheten www.husbanken.no Wenche Ervig wenche.ervig@husbanken.no 25