Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene - Tilbygg - GB 37/34 - Trysnesveien 447



Like dokumenter
Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens plankrav og pbl. 1-8 for fradeling av en parsell på GB 47/38 - Frøyslandsveien 56.

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra reg.best. ang takvinkel. Tilbygg og påbygg - GB 71/504 - Skytterveien 31

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for etablering av utleieleilighet med areal større enn 60 m², på GB 19/249 - Grønngjelet 2A

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra byggegrense i plan, for oppføring av bolig og garasje på GB 37/307 - Tømmervigodden 2B

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for deling av eiendom, samt oppføring av hytte, lysthus og sjøbod - GB 26/65 - Okse

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for oppføring av garasje på GB 20/525 Snr. 1- Ytre Åros 32 A

Saksframlegg Søknad m dispensasjon fra reguleringsplan for oppføring av garasje på GB 20/525 Snr. 2 - Ytre Åros 32 B

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen for bruksendring fra sjøbu til kombinert bruk - GB 13/12 - Langenesveien 360

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til sjøbod - GB 15/9 - Nodenesveien 23

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til sjøbod - GB 15/9 - Nodenesveien 23

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for tilbygg til hytte - GB 25/127 - Sørvest Borøya

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for oppføring av carport på GB 23/832 - Hølleheiveien 8B

Saksframlegg. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 28/14 Plan- og miljøutvalget

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for påbygg og fasadeendring på eksisterende hus GB 13/29 Langenesveien 336

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon - Garasje - GB 29/2-29/16-29/18 - Leireveien 2

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon - forestående søknad om deling GB 23/440 - Kjeøya

Vurdering av dispensasjon for økt utnyttelsesgrad - Redskapsbod på GB 31/36 - Neslandsheia 9

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra kommuneplanen og pbl GB 20/544 - Krossnes

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon - rive eksisterende bod og lekehytte - samt nytt tilbygg - GB 12/29 - Vragevigheia 25, Langenes

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for tilbygg til eksisterende fritidsbolig - GB 20/108 - Sjursholmen

Saksframlegg. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 223/12 Plan- og miljøutvalget

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for riving og gjenoppføring av hytte - GB 38/169 - Åloneset 201

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av garasje - GB 34/48 - Liane 2

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra plankravet for lagerhall på permanent basis - GB 28/109 - Eikeveien 3

Saksframlegg. Saksframlegg - søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for oppføring av bolig og anneks - GB 15/7 - Nodenesveien 27

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for tilbygg til hytte - GB 25/127 - Sørvest Borøya

Saksframlegg. Dispensasjonsbehandling - garasje - GB 73/117 - Bakkevollveien 41

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen - ny fritidsbolig til erstatning for eksisterende - GB 20/123 - Sjursholmen 32

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for tilbygg til bod - GB 37/115 - Kalsneset

Saksframlegg. Utsatt behandling: Søknad om dispensasjon - rive eksisterende bod og lekehytte - samt nytt tilbygg - GB 12/29 - Vragevigheia 25

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for bruksendring og ombygging av garasje til fritidsbolig på GB 47/4 og 47/9 - Åloveien 41

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for plassering av husvogn til korttidsutleie - Røsstad Camping - GB 47/2 - Røsstad

Saksframlegg. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 192/14 Plan- og miljøutvalget

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for riving av garasje og bygging av ny enebolig - 16/122 - Øygarden

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av fritidsbolig - GB 26/66 - Okse 50

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra plankrav for oppføring av anneks - GB 20/180 - Stifjellet 11

Saksframlegg. Klage på kommunens avslag på søknad om dispensasjon for oppføring av bolig på GB 23/191 - Hølleheiveien 6

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for tilbygg til hytte - GB 24/4 - Amfenesveien 144

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for bruksendring av uthus til anneks på GB 37/97 - Kjeholmen 10

Saksframlegg. Dispensasjon for sykkelbod samt garasje/carport/ bod for hageredskaper - GB 20/528 - Gamle Årosvei 56

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for brygge - GB 42/34 - Kilstangen 79

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for innsetting av vinduer i hytte på GB 30/37 - Ausviga 46

Saksframlegg. Dispensasjon for riving av uthus, ombygging av bolig og oppføring av nytt uthus - GB 18/438 - Søgneveien 223

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for påbygg / heving av tak på hytte - GB 31/83 - Brønnviga 45

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for utvidelse av sjøbu/ båtgarasje på GB 37/20 - Tømmervigodden 8

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon - riving og oppføring fritidsbolig, sjøbod og brygge - GB 20/118 - Sjursholmen 41

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for utvidelse av brygge på GB 37/20 - Trysnes

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra LNF-formålet for ombygging av hytte og uthus samt gråvannsanlegg - GB 72/214 - Tangvallveien 60

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon - tilbygg til to anneks - GB 20/143 - Prestebukta 27

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av anneks - GB 46/23 - Hellesvig 5

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon - bruksendring av skole til bolig - GB 43/37 - Tånevigveien 30

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra reguleringsplan for oppføring av frittstående garasje, samt tilbygg til bolig på GB 28/356 - Moneveien 32

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra kommunedelsplan for oppføring av fritidsbolig, redskapsbod/sjøbod og brygge på GB 26/55 - Okse

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon - bygg med basseng - GB 73/56 - Toftelandsveien 16

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for utvidelse av levegg ved brygge, samt oppføring av levegg - GB 47/101 - Frøyslandsveien 54

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for riving av hytte og oppføring av ny - GB 24/11 - Amfenesveien 108

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra arealbestemmelsene i plan - to fritidsboliger på GB 21/13 - Monsøya

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av bygg over renseanlegg - GB 17/15 - Kvernhustangen

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for riving av hytte og oppføring av ny - GB 24/11 - Amfenesveien 108

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra reguleringsplanen for tilbygg, samt hagestue - GB 30/51 - Ausvigheia 69

Saksframlegg. Utsatt behandling: Søknad om dispensasjon - hytte - GB 38/163 - Åløya

Saksframlegg. Utvalg Utvalgssak Møtedato Komite plan. 160/115 - Bruvegen 12, 7517 Hell - Dispensasjon fra regulert etasjetall og takvinkel

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av bolig og etablering av utslippsanlegg - GB 6/1 - Langenesveien 722

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon - fradeling av parsell med eksisterende bolig - GB 46/2 - Hellesvig 12

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for reparasjon av eksisterende brygge - GB 24/56 - Amfenesveien 177

Saksframlegg. Klage på Plan- og miljøutvalgets vedtak - Brygge - GB 37/236 - Selskjær 19

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra plankravet for fradeling av boligtomt til ny bolig - GB 23/219 - Skarveien 7

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for riving av eksisterende hytte og oppføring av ny - GB 17/299 - Indre Hellersøy

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for bod, basseng og støyskjerm - GB 47/18 - Røsstadveien 363

Saksframlegg. Dispensasjonsbehandling: Tilbygg til garasje - GB 24/95 - Amfenesveien 150

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for fradeling, og oppføring av bolig - GB 28/3 - Eikeveien 72

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon - deling av eiendom - GB 38/139 - Lastadveien

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon - utvidelse av hytte - GB 12/70 - Vragevigheia 65

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon - fradeling av parsell fra GB 12/3 som tilleggsareal til GB 12/109 - Kileheia

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for tilbygg, hagestue, bod, utslippsanlegg, og ny avkjørsel - GB 47/42 - Åloveien 24

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon fra plankravet i kommuneplanen - bruksendring og VA i garasje - GB 74/78 - Søgneveien 21

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av gangvei på GB 11/9 - Langenesveien 502

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av brygge - GB 37/58 - Kjeholmen 22

Saksbehandler: Anita Lerfald Vedum Arkiv: GBNR 016/190 Arkivsaksnr.: 17/2088 DISPENSASJON GBNR 16/190 - FRITIDSBOLIG - KALDSVEKROKEN 264 A

Saksframlegg. Utv.saksnr Utvalg Møtedato 191/14 Plan- og miljøutvalget

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for godkjenning av hybelleilighet på GB 18/106 - Dr. Rohdes vei 9

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon levegger, trapp samt rom for renseanlegg på GB 50/33 - Skotteholmen

SAKSFREMLEGG. Saksbehandler Benedicte Waterloo Arkiv GBR 5/251 Arkivsaksnr. 18/1571. Saksnr. Utvalg Møtedato / Formannskapet

Saksframlegg. Klage vedrørende avslag på dispensasjon for hundegård på GB 73/31 Kleplandsveien 115

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av garasje - GB 34/41 - Røsstadveien 30

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av fritidsbolig og svømmebasseng - GB 37/300 - Kallåsen 5

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon - murer, grunn og terrengarbeid - Kileneset - GB 12/8 - GB 12/9 - GB 12/125 - Langenesveien

Møteinnkalling. Utvalg: Drift- og utviklingsutvalget Møtested: Fladebyåsen Dato: Onsdag Tidspunkt: 15:00

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for midlertidig rundkjøring - Linnegrøvan / Hølleveien - GB 201/16

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon - arealoverføring, fritidsbolig og sjøbod - GB 26/65 - Okse - GB 26/4 - GB 26/61

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av lagerbygg - GB 53/10 - Knibe 32

Saksframlegg. Klage på kommunens vedtak om dispensasjon for sjøbuer og brygge på GB 32/86

Saksbehandler: Anita Lerfald Vedum Arkiv: GBNR 016/187 Arkivsaksnr.: 17/2089 DISPENSASJON - GBNR 16/187 - FRITIDSBOLIG - KALDSVEKROKEN 266

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av anneks - GB 37/74 - Basstuvåga 30

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg til bolig på GB 30/79 - Ausvigheia 1

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for fradeling av parsell - GB 81/2 - Brunvatneveien 395

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon - oppføring av fritidsbolig og anneks - GB 16/96 - Øygardsheia 85

Saksframlegg. Søknad om dispensasjon for oppføring av påbygg på hytte på GB 37/38 - Kjeholmen

Deres ref: Vår ref: Saksbehandler: Arkivkode: Dato: 2011/ /2017 Jan Inghard Thorsen 42/

Transkript:

Søgne kommune Arkiv: 37/34 Saksmappe: 2013/3350-2607/2014 Saksbehandler: Bjørg Holme Dato: 21.01.2014 Saksframlegg Søknad om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsene - Tilbygg - GB 37/34 - Trysnesveien 447 Utv.saksnr Utvalg Møtedato 27/14 Plan- og miljøutvalget 26.02.2014 Rådmannens forslag til vedtak: I medhold av plan- og bygningslovens 19-2 og reguleringsbestemmelsenes 2, punkt 2.1, avslås søknad om dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes krav til maksimal mønehøyde, for oppføring av tilbygg til bolig. Det vises for øvrig til søknadens vedlagte tegninger og utsnitt av reguleringskart. Bakgrunn for saken: Søknaden: Det søkes om et tilbygg til bolig på GB 37/34, Trysnesveien 447. Søknaden er mottatt i kommunen 7.11.2013. Det vises for øvrig til søknadens vedlagte tegninger og utsnitt av kart. Tiltaket er avhengig av dispensasjon fra reguleringsbestemmelsenes 2, Bebyggelse og anlegg, punkt 2.1 boliger, tabell under dette punktet som angir byggehøyder. Maksimal mønehøyde for den aktuelle eiendommen (område B5) er angitt til 7m. Det foreligger ikke protester fra naboer. Saksutredning: Gjeldende plangrunnlag: Eiendommen ligger innenfor område avsatt til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i områderegulering for Indre Trysnes. Planen trådte i kraft 11.10.2012. Relevante bestemmelser i saken: 2 BEBYGGELSE OG ANLEGG (PBL 12-5 NR.1) 2.1 Boliger Bestemmelsene gjelder for både eksisterende og nye bygg innenfor områdene

maksimale byggehøyder er angitt i følgende tabell: Tomter: Areal: Maksimalt nivå laveste golv: Maksimal mønehøyde: Vestre del: Eksisterende: 1522 m2 9m B1.01 B1.02 1734 m2 9m B1.03 1496 m2 7m Nye: B1.1 939 m2 Kt+17m Kt+24m B1.2 774 m2 Kt+22m Kt+32m B1.3 826 m2 Kt+22m Kt+32m B1.4 827 m2 Kt+25m Kt+32m B1.5 582 m2 Kt+31m Kt+38m B1.6 688 m2 Kt+31m Kt+38m B1.7 741 m2 Kt+25m Kt+34m B1.8 679 m2 Kt+26m Kt+35m B1.9 887 m2 Kt+27m Kt+36m B1.10 634 m2 Kt+25m Kt+32m B1.11 B1.12 1251 m2 Kt+21m Kt+25m Kt+30m Kt+32m Østre del: Nye: B2.1 854 m2 Kt+26m Kt+36m B2.2 694 m2 Kt+29m Kt+36m B2.3 1027 m2 Kt+26m Kt+36m B2.4 658 m2 Kt+26m Kt+36m B2.5 887 m2 Kt+26m Kt+36m B2.6 741 m2 Kt+26m Kt+36m B2.7 676 m2 Kt+26m Kt+36m B2.8 808 m2 Kt+26m Kt+33m B2.9 787 m2 Kt+26m Kt+33m B2.10 952 m2 Kt+23m Kt+32m Eksisterende: 2137 m2 7m B3 B4 4416 m2 7m B5 541 m2 7m B2.11 Kt+23 7m Ny: B2.12 Kt+23 7m Uttalelser fra annen myndighet: Fylkesmannen i Vest-Agder kan ikke se at en dispensasjon her vil få innvirkning på regionale eller nasjonale føringer for landbruks- eller miljøinteresser. De har derfor ingen videre kommentarer til saken. Det overlates til kommunen å vurdere om dispensasjon skal gis. Vest-Agder fylkeskommune: har ikke kommet med uttalelse innen fristen. Det vises til uttalelsen i sin helhet. Relevante punkter i ansvarlig søkers redegjørelse i kursiv skrift, med administrasjonens påfølgende kommentar: Tiltakshaver og Arkitekt tolker reguleringsbestemmelsene slik at tilbyggets takhøyde ikke krever dispensasjonssøknad. Vi tolker oppgitt byggehøyde til å gjelde for nye bygg, og ikke tilbygg. Dette er bakgrunnen for at rammesøknaden ikke inneholder en dispensasjonssøknad.

Søgne kommune er uenig i vår tolkning, og vi ettersender derfor nå en begrunnelse for dispensasjonen. Første setning i reguleringsbestemmelsenes 2.1 sier at bestemmelsene gjelder for både eksisterende og nye bygg innenfor områdene. I tabellen står det også listet opp eksisterende områder, som område B5. Eksisterende bygg ligger i nordøstre hjørne av tomten, derfor er det kun mulig å utvide mot sør og mot vest. Administrasjonen mener det er mulig å få til en utvidelse uten å berøre det nordøstre hjørne av tomten og uten at det er nødvendig med dispensasjon, se nedenfor. En utvidelse mot sør vil føre til at tomten får ett nytt volum, samtidig som den naturlige uteplassen blir ødelagt. Administrasjonen er enig i at et tilbygg mot sør vil ta av uteplassen på denne siden av huset. Våre analyser viser at ett påbygg mot vest gir den beste planen i boligen, utnytter tomten best og er den teknisk mest fornuftige løsningen. Eksisterende bolig har lavere etasjehøyder enn det som i dag brukes i oppholdsrom. Lavere mønehøyde vil dermed enten gi for lave etasjehøyder i tilbygget eller nivåforskjeller i stuen, som igjen ville være problematisk i forhold til intern universell utforming. Videre mener vi at ett tilbygg som bevarer takformen til det eksisterende bygget er den mest harmoniske utformingen på nytt tilbygg, og gir ett mer helhetlig uttrykk på bygget. Administrasjonen kan ha forståelse for denne vurderingen. Ved å bygge på mot vest, og samtidig bevare eksisterende mønehøyde og takform, øker mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng. Dette fordi terrenget faller kraftig mot vest. Eksisterende bolig har i dag en mønehøyde på ca 7 meter. Med nytt tilbygg som prosjektert får bygget en gjennomsnittlig mønehøyde på ca 7,6 meter. Ettersom terrenget fortsetter å stige mot nord, vil hverken eksisterende bolig eller tilbygget få silhuett mot himmelen. Tilbygget vil få en maksimal mønehøyde på hele 8,6 m i den sørvestlige enden av huset. Dette gjør at huset fremstår som mye høyere og mer ruvende enn uten tilbygget. At huset har 3 etasjer og høye vinduer/dører ut til terrengnivå i underetasjen bidrar til dette. Reguleringsplanene sier ikke tydelig hvorfor maksimale byggehøyder er satt slik de er. Derimot sier planen: Ved behandling av søknad om tiltak skal det påses at bebyggelsen får en god form. Bygninger i samme området skal ha en helhetlig og harmonisk utførelse med hensyn på byggevolum, takvinkel/form/takform, uteareal, farger, materialbruk. For bygninger over 9 meter skal det fremlegges profiler og høyder i forhold til nabotomter. Administrasjonen er enig i at planen ikke sier noe klart om hvorfor maksimale byggehøyder er satt slik de er. Det er likevel tydelig at byggehøyder er vurdert i planarbeidet. For tomtene B1.01 og B1.02 er maksimal mønehøyde satt til 9m. For de nye tomtene er det angitt kotehøyder både for maksimalt nivå laveste golv og maksimal mønehøyde. Noen tomter kan ha en høyde på 9 m. Andre tomter kan i følge planen ha en høyde på over 9 m. For disse tomtene er det spesielle krav til dokumentasjon. Hver tomt er nevnt spesielt i tabellen under 2 i reguleringsbestemmelsene, med angivelse av høyder. Dette vitner om at høyder har vært grundig vurdert i planarbeidet. Nytt tilbygg ødelegger ikke sikt for naboer, kaster ikke skygge på nabotomter (med unntak av

gangsti nord for huset) og gir ikke silhuett mot himmelen. Videre er mønehøyden ikke høyere enn det som omtales i PBL 29-4. (Maks mønehøyde iht. PBL er 9 meter.) Administrasjonen er enig i at nytt tilbygg ikke ødelegger sikt for naboer, eller kaster skygge på nabotomter, med unntak av gangsti nordvest for huset. Vi er også enig i at tilbygget ikke gir silhuett mot himmelen og at mønehøyden ikke er høyere enn 9 m. I dette tilfellet er høydene vurdert spesielt i planen. Det er ikke bare det som omtales i PBL 29-4 som er lagt til grunn. Det er konkludert med at den aktuelle tomten ikke skal ha mønehøyde over 7m. Den aktuelle tomten ligger nær sjøen. De tomtene hvor mønehøyden er satt til 9 m ligger lengre vekk fra sjøen enn den aktuelle tomten. Vi mener at den vurderingen av høyder som er lagt til grunn i planen må følges. Vi mener derfor ikke at «hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt». Kommunen kan derfor gi dispensasjon. Hensynene bak bestemmelsene er å hindre nedbygging av strandsonen med høy og dominerende bebyggelse. Det aktuelle huset er den boligen innenfor denne reguleringsplanen som ligger nærmest sjøen. Det er gitt strenge nasjonale føringer når det gjelder bygging i strandsonen. Planen ble godkjent så sent som 11.10.2012. Den var da gjenstand for en omfattende planprosess, hvor også maksimal mønehøyde for den enkelte tomt, ble vurdert i detalj. De forholdene som ble vurdert i planprosessen gjelder fortsatt. Vi mener derfor at hensynene bak bestemmelsene og hensynene i lovens formålsbestemmelse blir vesentlig tilsidesatt dersom dispensasjon innvilges, og at kommunen derfor ikke kan gi dispensasjon. Videre kreves det at: «fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler.» Her mener vi at fordelene er store for tiltakshaver. Tilbygget slik det er prosjektert er den beste løsningen. Vi kan være enig i at det er noen fordeler for tiltakshaver med tilbygget slik det er beskrevet. Siden dette bare er fordeler for beboerne/eierne av huset, dvs enkeltpersoner, har de liten vekt når de skal vurderes opp mot de samfunnsmessige ulempene med tiltaket. Vi mener at ulempene med tiltaket, er at en offentlig godkjent, ny reguleringsplan, blir tilsidesatt. En dispensasjon kan skape presedens for andre saker i planområdet og bidra til å undergrave reguleringsplanen. Dispensasjon vil også være i strid med de strenge nasjonale føringene når det gjelder bygging i strandsonen. Tilbygget er også utformet slik som beskrevet i reguleringsbestemmelsene, med unntak av høyden. En annen utforming ville ikke vært like helhetlig og harmonisk. Utformingen er derfor den mest fordelaktige for omgivelsene. Vi kan ikke se noen ulemper ved tilbygget, og mener derfor at kravet er oppfylt. I følge søknaden har boligen en gjennomsnittlig mønehøyde på 7,6m med det foreslåtte tilbygget. Overskridelsen i forhold til det reguleringsplanen kan godta, er dermed bare på 0,6 m. Noe oppbygging av terrenget ville bidra til at tilbygget mot sørvest ikke vil virke så høyt og dominerende. Administrasjonen mener det er mulig å få til et tilbygg som ikke er i strid med reguleringsbestemmelsene. Det vises til søknaden i sin helhet. Administrasjonens samlede vurdering: Gjeldende lovtekst i plan- og bygningsloven 19-2. Dispensasjonsvedtaket

Kommunen kan gi varig eller midlertidig dispensasjon fra bestemmelser fastsatt i eller i medhold av denne lov. Det kan settes vilkår for dispensasjonen. Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Bestemmelsen inneholder 2 kumulative vilkår, og begge må være oppfylt for at dispensasjon skal kunne gis. Hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra er å sikre lav bebyggelse, særlig nær sjøen, som er et område hvor det er gitt strenge nasjonale føringer for å hindre nedbygging av strandsonen. Reguleringsplanen er vedtatt så sent som 11.10.2012. Den har vært gjenstand for en omfattende offentlig behandling. Reguleringsplanen fastsetter i detalj hvor høy, bebyggelsen kan være. Dette gjelder også den aktuelle tomten, som i ligger i område B5. Vi mener derfor at hensynene bak bestemmelsene blir vesentlig tilsidesatt dersom dispensasjon innvilges. En dispensasjon vil kunne skape presedens og svekke reguleringsplanen som et juridisk styringsverktøy. Dette mener vi er uheldig for en reguleringsplan som nettopp er vedtatt. Administrasjonen konkluderer med at hvis det blir gitt dispensasjon fra maksimal mønehøyde for oppføring av tilbygg til bolig, vil hensynet bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, bli vesentlig tilsidesatt. Vilkåret etter plan- og bygningsloven 19-2 andre ledd første punktum er derfor ikke oppfylt. Kommunen skal ikke behandle dispensasjonen videre når andre ledd første punktum ikke er oppfylt, da loven består av to kumulative vilkår. Da dispensasjon for mønehøyden ved oppføring av tilbygg avslås etter bestemmelsens første punktum, vurderes ikke søknaden nærmere i forhold til fordeler og ulemper med tilbygget, da både første og andre punktum må oppfylles for at dispensasjon skal kunne gis. Enhetsleders merknader: Enhetsleder har ikke ytterligere merknader til saken. Vedlegg 1 Begrunnelse for dispensasjon Trysnesveien 447 2 Fylkesmannen i Vest-Agder - uttalelse til dispensasjonssøknad for oppføring av tilbygg - Tilbygg - GB 37/34 - Trysnesveien 447 3 Situasjonskart 4 Situasjonsplan 5 Tegning ny fasade3 6 Tegning ny fasade 7 Tegning ny plan 8 Tegning ny plan2 9 Tegning ny plan3 10 Oversiktskart - GB 37/34 - Trysnesveien 447

Søgne Kommune PB 1051 4682 Søgne Att: Bjørg Holme Kristiansand, 2013-12-04 Deres ref: - 2013/3350-38443/2013 Deres dato: 2013-11-28 Vår ref: 533165 ØYSTEIN HUSEFEST MELAND SOLBORG - TILBYGG TIL TRYSNESVEIEN 447 BEGRUNNELSE FOR DISPENSASJON VEDLEGG TIL RAMMESØKNAD Tiltakshaver og Arkitekt tolker reguleringsbestemmelsene slik at tilbyggets takhøyde ikke krever dispensasjonssøknad. Vi tolker oppgitt byggehøyde til å gjelde for nye bygg, og ikke tilbygg. Dette er bakgrunnen for at rammesøknaden ikke inneholder en dispensasjonssøknad. Søgne kommune er uenig i vår tolkning, og vi ettersender derfor nå en begrunnelse for dispensasjonen. På grunn av forskjellig tolkning av reguleringsbestemmelsene innehold ikke rammesøknaden en søknad om dispensasjon. Nå ettersender vi denne for å få en raskest mulig behandling av søknaden. Eksisterende bygg ligger i nordøstre hjørne av tomten, derfor er det kun mulig å utvide mot sør og mot vest. En utvidelse mot sør vil føre til at tomten får ett nytt volum, samtidig som den naturlige uteplassen blir ødelagt. Våre analyser viser at ett påbygg mot vest gir den beste planen i boligen, utnytter tomten best og er den teknisk mest fornuftige løsningen. Eksisterende bolig har lavere etasjehøyder enn det som i dag brukes i oppholdsrom. Lavere mønehøyde vil dermed enten gi for lave etasjehøyder i tilbygget eller nivåforskjeller i stuen, som igjen ville være problematisk i forhold til intern universell utforming. Videre mener vi at ett tilbygg som bevarer takformen til det eksisterende bygget er den mest harmoniske utformingen på nytt tilbygg, og gir ett mer helhetlig uttrykk på bygget. Ved å bygge på mot vest, og samtidig bevare eksisterende mønehøyde og takform, øker mønehøyde over gjennomsnittlig planert terreng. Dette fordi terrenget faller kraftig mot vest. Eksisterende bolig har i dag en mønehøyde på ca 7 meter. Med nytt tilbygg som prosjektert får bygget en gjennomsnittlig mønehøyde på ca 7,6 meter. Ettersom terrenget fortsetter å stige mot nord, vil hverken eksisterende bolig eller tilbygget få silhuett mot himmelen. Asplan Viak AS - Vestre Strandgate 27-4611 Kristiansand - Sentralbord: +47 417 99 417 asplanviak.no - org. 910 209 205

Reguleringsplanene sier ikke tydelig hvorfor maksimale byggehøyder er satt slik de er. Derimot sier planen: Ved behandling av søknad om tiltak skal det påses at bebyggelsen får en god form. Bygninger i samme området skal ha en helhetlig og harmonisk utførelse med hensyn på byggevolum, takvinkel/form/takform, uteareal, farger, materialbruk. For bygninger over 9 meter skal det fremlegges profiler og høyder i forhold til nabotomter. Nytt tilbygg ødelegger ikke sikt for naboer, kaster ikke skygge på nabotomter (med unntak av gangsti nord for huset) og gir ikke silhuett mot himmelen. Videre er mønehøyden ikke høyere enn det som omtales i PBL 29-4. (Maks mønehøyde iht. PBL er 9 meter.) Vi mener derfor ikke at «hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt». Kommunen kan derfor gi dispensasjon. Videre kreves det at: «fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler.» Her mener vi at fordelene er store for tiltakshaver. Tilbygget slik det er prosjektert er den beste løsningen. Tilbygget er også utformet slik som beskrevet i reguleringsbestemmelsene, med unntak av høyden. En annen utforming ville ikke vært like helhetlig og harmonisk. Utformingen er derfor den mest fordelaktige for omgivelsene. Vi kan ikke se noen ulemper ved tilbygget, og mener derfor at kravet er oppfylt. Vennlig hilsen ASPLAN VIAK AS Armas Aavatsmark Arkitekt, Arkitektur Tlf: 40234521 2

Fylkesmannen i Vest-Agder Miljøvernavdelingen Saksbehandler: Torfinn Vollan Deres ref.: 2013/3350 Vår dato: 20.12.2013 Tlf.: 38 17 61 95 Vår ref.: 2013/6338 Arkivkode: 421.4 Søgne kommune Postboks 1051 4682 Søgne Trysnesveien 447 - uttalelse til søknad om dispensasjon for oppføring av tilbygg på eiendommen gnr. 37 bnr. 34 Det vises til kommunens oversendelse av 28.11 og 05.12.2013. Det er søkt om dispensasjon for oppføring av tilbygg på 66,5 m² BRA med en mønehøyde på ca. 7,6 meter på eiendommen gnr. 37 bnr. 34 Trysnesveien 447. Eiendommen ligger i et område som er omfattet av reguleringsplan for «Indre Trysnes», IDnr 1018-201001, i et areal som er regulert til boligbebyggelse. Det søkes om dispensasjon fra planens bestemmelse om en maksimal mønehøyde på 7 meter. Vi kan ikke se at en dispensasjon her vil få innvirkning på regionale eller nasjonale føringer for landbruks- eller miljøinteresser. Vi har derfor ingen videre kommentarer til saken. Det overlates til kommunen å vurdere om dispensasjon skal gis. Med hilsen Vibeke Wold Sunde (e.f.) seniorrådgiver Torfinn Vollan seniorrådgiver Dokumentet er godkjent elektronisk og har derfor ingen underskrift. Kopi ved e-post til: Asplan Viak AS v/armas Aavatsmark Vest-Agder fylkeskommune Besøksadr. Tordenskjoldsgate 65 E-post fmvapostmottak@fylkesmannen.no Postadr. Postboks 513 Lundsiden, 4605 Kristiansand Nettside www.fylkesmannen.no Telefon 38 17 61 00 Org.nr. NO974 762 994

Tilbygg 37/34 Trysnesveien447 Prosjekt: Oppdragsgiver: Fase: Tegning: Oppdragsleder: Tegn.: Målestokk: Tegn. nr.: Rev.: 1:500 A C 02 Oppdragsnr.: Dato: Solbo rg Øystein Husefest Meland Nabovarsel Situasjon skart 533165 Kontr.: CBS 10.21.2013 Fag Type Etg Løpenr

F 3 910 8 111 TILBYGG 8 044 W DW 7 180 O 28,3 m 2 86,3 m 2 4 889 27,1 m 2 2 823 PEIS Prosjekt: Oppdragsgiver: Fase: Tegning: Oppdragsleder: Tegn.: Målestokk: Tegn. nr.: Rev.: 1:200 AC01 Oppdragsnr.: Dato: Solborg Øystein Husefest Meland Nabovarsel Situasjonsplan 533165 Kontr.: CBS 10.21.2013 Fag Type Etg Løpenr

Prosjekt: Oppdragsgiver: Fase: Tegning: Oppdragsleder: Tegn.: Målestokk: Tegn. nr.: Rev.: 1:100 AF02 Oppdragsnr.: Dato: Solborg Øystein Husefest Meland Rammesøknad Fasader 3d 533165 Kontr.: CBS 11.07.2013 Fag Type Etg Løpenr

8 592 8 251 3 992 Tilbygg 1:100 Fasade nord 1:100 Fasade øst 1:100 Fasade vest 1:100 Fasade sør Prosjekt: Oppdragsgiver: Fase: Tegning: Oppdragsleder: Tegn.: Målestokk: Tegn. nr.: Rev.: 1:100 AF01 Oppdragsnr.: Dato: Solborg Øystein Husefest Meland Nabovarsel Fasader 533165 Kontr.: CBS 10.21.2013 Fag Type Etg Løpenr

Snitt A 321 3 164 125 3 249 321 200 3 243 200 3 253 200 Snitt A 321 3 598 125 2 607 125 5 005 200 Sov 11,8 m2 Bad 3,4 m2 Gang 10,8 m2 Kjølerom 10,0 m2 Tvstue 11,4 m2 Gang 5,4 m2 Bod 9,1 m2 Verksted 10,0 m2 Prosjekt: Oppdragsgiver: Fase: Tegning: Oppdragsleder: Tegn.: Målestokk: Tegn. nr.: Rev.: 1:50 AP03 Oppdragsnr.: Dato: Solborg Øystein Husefest Meland Rammesøknad Plan kjeller 533165 Kontr.: CBS 11.07.2013 Fag Type Etg Løpenr

270 270 Snitt A 2 980 321 3 240 124 3 174 321 230 50 3 881 F O 124 2 615 50 230 Snitt A 321 3 589 124 4 033 124 450 125 2 975 50 230 DW Kjøkken 12,0 m2 Kott/ gard 2,8 m2 Gang 7,5 m2 Bad 8,4 m2 W Stue 27,5 m2 86,3 m 2 28,3 m 2 Sov 11,4 m2 321 8 346 124 3 000 230 Prosjekt: Oppdragsgiver: Fase: Tegning: Oppdragsleder: Tegn.: Målestokk: Tegn. nr.: Rev.: 1:50 AP01 Oppdragsnr.: Dato: Solborg Øystein Husefest Meland Rammesøknad Plan 1etg 533165 Kontr.: CBS 11.07.2013 Fag Type Etg Løpenr

Snitt A 125 15 2 802 125 3 699 125 Snitt A 321 3 588 125 3 590 125 4 042 230 Loft Kott 1,5 m2 Kontor/ hems 10,1 m2 Gang/ trapp 8,7 m2 sov 15,0 m2 Åpent ned Loft Loft Prosjekt: Oppdragsgiver: Fase: Tegning: Oppdragsleder: Tegn.: Målestokk: Tegn. nr.: Rev.: 1:50 AP02 Oppdragsnr.: Dato: Solborg Øystein Husefest Meland Rammesøknad Plan 2etg 533165 Kontr.: CBS 11.07.2013 Fag Type Etg Løpenr