K j æ r e b e b o e r!

S i d e 1 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n nk a l l i n g e n t i l å r e t s g e n e r a l f o r s am l i n g i h å n d e n. D e n i n n e h o l d e r b o r e t t s l a g r e s t b e s r e t å n i n g o g r e g ns k a p f o r 2 0 0 9. V i ø ns k e r d e g v e l k om m e n t i l g e n er a l f o r s am l i n g T o r s d a g 2 7. m a i k l i 1 G 8 a. m 0 l 0 e b y e n k i r k e D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t i l å d e l t a i d i s k us j o n e n o g v e l g e d et s t y r e t s om s k al forvalte ditt bomiljø i det kommende året. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e å r s b e r e t n i n g e n o g r e g n s k a p e t s å k om p l et t o g f o r s t å e l i g s om m u l i g. V å r t ø n s k e er d e r f o r a t d u l es e r n ø y e i g j e n n om h e f t e t o g v i s e r d i n i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m ø t e o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n -, e r a t l - a f l o e r s a m l o g s t em m e r et t. Det er kun èn stemme pr. andel A n d e l s e i e r e ns ek t ef e l l e, s am b o e r e l l e r e t a n n et m e dl em a v a n d e l s e i e r e n s h u s s t a n d r e h t i l a s t r e de o g r t i l e å u t t al t e s e g. t i l å v æ S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f or m e r e n n én a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r t i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r b a r e r e t t t i l å u t t a l e s e g d e r s en o m tillater g e n e r det a l. f o r s a m l i n g

S i d e 2 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a I N N K A L L I N G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i B o r e t t s l a g e t E u f e m i a a v h o l d To r s d a g 2 7. m a i 2 0 1 0 kl. 1 8. 0 0 i G a m l eb ye n k i r k e. TIL BEHANDLING FORELIGGER : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 0 9 A ) Å r s b e r e t n i n g o g r e g n s k a p f o r 2 0 0 9 B ) S t y r e t f o r e s l å r o v e r f ø r i n g t til a v egenkapital å r e t s r e s u l t a 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 4. F O R S L A G A ) E n d r i n g i h u s o r d e n s r e g l e n e 7 F o r s l a g e r t a t t i n n b a k e rs t i h ef t et 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E A ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r B ) V a l g a v 1 s t y r e m e d l e m f o r 1 å r C ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r D ) V a l g a v 1 d e l e g e r t ( e ) m e d v a r a t i l O B O S å r g e n e r a l f o r s a m l O s l o, 0 9. 0 3. 2 0 1 0 S t y r e t i B o r e t t s l a g e t E u f e m i a S o l v e i g M a t h i s e n / s / L i n d a H a u g a n / s / T r i n e M e l g a a r d / s / R o a r K r i s t o f f e r s e n / s / A r v i n n L ø k k e b ak k e n/ s /

S i d e 3 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 9 T I L L I T S V A L G T E Siden forrige ordinære generalforsamling har borettslagets tillitsvalgte vært : S T Y R E T L e d e r S o l v e i g M a t h i s e n E k e b e r g v e i e n 5 E N e s t l e d e r L i n d a H a u g a n E k e b e r g v e i e n 5 D S t y r e m e d l T r e i m n e M e l g a a r d E k e b e r g v e i e n 5 D S t y r e m e d l R o e a r m K r i s t o f f e r s e n E k e b e r g v e i e n 5 E S t y r e m e d l A r e v m i n n L ø k k e b a k k e n E k e b e r g v e i e n 5 E V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e T m e r j e K r i s t i a n L i a n E T h k o e r b s e n r g v e i e n 5 E V a r a m e d l e O m l e-j a c o b N i l s e n E k e b e r g v e i e n 5 E D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O G R S E N A M L I N O B O S Delegert Solveig Mathisen Ekebergveien 5 E V a r a d e l e g e r t A r v i n n L ø k k e b a k k e n E k e b e r g v e i e n 5 E F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

S i d e 4 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M B O R E T T S L A G E T B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r e t a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n -ø y s u n d m e d o r g n u m m e r 9 9 1 1 0 0 2 0 2, l i g g e r i b y d e l 1 G am l e Os l o i Os l o k om m u n e o g h a r a d r e s s e : E k e b e r g v e i e n 5 D o g E B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 7 2 a n d e l s l e i l b i y g n h i e n t g e r., f o r d e l t p å 2 T o m t e n, k j ø p t o g i h a r 2 f 0 ø 0 l g 8 e n d e e - o g g å r b d r uk s p s n å u m m e 1 r : 3 9 0 m 2 3 3-5 35 Første innflytting skjedde i november 2008. B o r e t t s l a g e r e t s am v i rk e f o r e t ak s o m h a r t i l f o rm å l å g i a n d e l s e i e r n e b r u k s r e t t t i l e g e n b o l i g i f o r e t ak e t s e i e n d om ( b o r e t t ) o g å d r i v e v i r k s om h et s om s t å r i s a m m e n h e n g m e d d e t t e. B o r e t t s l l a g e e r t a r b e f i d ø s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d - f o g r s ut k v n i k l n i n g g s s ak t i v i t e t e r. Av borettslagets 5 styremedlemmer er det 3 kvinner og 2 menn. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r forskjellsbehandling på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. S TY R E T S t y r e t k a n k o n t a k t e s v e d å l e g g e b r e v i s t y r e t s p o -p s t o s k t a t s i l s e e l l e r e u f em i a @s t y r e r om m et. n et. I nf o rm a s j o n f r a s t y r e t h e n g es o p p p å o pp s l a g s t a v l e n e i o p p g a n g e n e. R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g j ø r e d e k r a v s o m s t i l l e s t i l s l i n d j e n t e i om l h l a nd i t l e s r v s a t y l r e g a t n s e v. a r R e t n i n g f o r f o r v a l t n i n g a v d e øk o n om i s k e ve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, attestasjon og anvisning av utbetalinger. V AK TM E S TE R TJ E N E S TE V a k t m e s t e r H a m m e r s b o r g E i e n d o m s d r i f t A S i v a r e t a r d e n d a g l i g e d r vedlikeholdet i borettslaget i henhold til stillingsbeskrivelse. Det er ikke registrert skader eller ulykker i borettslaget i 2009. P A R K E R I N G B o r e t t s l a g e t e r s a m e i e r i N y e G am l e b y e n G a r a s j e s am e i e. V e d ø ns k e om k j ø p a v g a r a s j e p l a s s k a n S k a ns k a v e d K a r i n M i c h a e l s e n k o n t ak t es.

S i d e 5 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a V e d u t l ei e / u t l å n a v p a r k e r i n gs p l as s e r a v m e r e n n é n m å n e d s v a r i g h e t s k a l d e t t e p å f o r h n å d v a r s l e s t i l g a r a s j e s am ei e t s s t y r e. B e b o e r e i b o r e t t s l a g e n e S v e r r e o g E u f em i a h a r f o r t r i n n s r et t t i l å l ei e / l å n e p a rk e r i n g s p l a s s p å e l l e r s l i k e v i l k å r. B eb o e r e s om ø n s k e r å l e i e p a r k e r i n gs p l as s e r b e s m e d de l e d e t t e t i l g a r a s j e s am ei e t s s t y r e n y e g a m l e b y e n g a r a s j e @s t y r e r om m et. n et e l l e r v e d å b r u k es s t y r e t s p o s t k a s s e - m e rk da konvolutten garasje. D e t v i s es f o r ø v r i g t i l 6 i v e d t ek t er f o r N y e G am l e b y e n G a r a s j es am e i e. G a r a s j e n k o n t r o l l e r e s a v C i t yp a rk. F e i l p a r k e r t e k j ø r e t ø y o g k j ø r e t ø y p a r k e r t u t e nf o r o p p m e rk i n g v i l b l i b ø t e l a gt. F e i l p a rk e r t e k j ø r et ø y k a n o gs å t a u e s b o rt. D e t t e s k j e r p å eiers regning og risiko. Eventuelle klager på bøter tas direkte med City Park. N Ø K L E R / S K I L T N ø k l e r t i l y t t e r d ø r e r k a n b es t i l l e s ho s s t y r e t. N a v n e e n d r i n g p å c -a a n l e g i g n e g t g j ø r e s v e d å k o nt a k t e s t y r e t. R E N H O L D Borettslaget har avtale m ed Hamm ersborg Eiendomsdrift AS om vask av felle s a r e a l e r. K A B E L -TV C a n a l D i g i t a l e r l e v e r - a o n g d ø b r e d a b v å n d t s v t j e n e s t e r. H a r d u s pø r s m å l v e d r ø r e n d e ditt kabel-t v-abonnem ent, digital-t v e l l e r b r e d b å n d, k a n d u r i n g e t l f 0 6 0 9 0. Å p n i n gs t i d e r h o s k u n d e s e r v i c e e r m a n d a g - f r ed a g k l. 0 8. 0 0 2 3. 0 0, l ø d r a g k l. 10. 0 0 1 8. 0 0. S ø n d a g e r e r s t e n g t. O p p s t å r d e t f e i l p å k a b e l a n l e g g e t u t e n om n o rm a l å p n i n g s t i d, k a n d e t t e r a p p o r t e r e s v i a t e l e f o n 0 6 0 90 l ø r d a g e r k l. 1 8. 0 0 2 2. 0 0 o g s øn d a g e r k l. 1 0. 0 0 2 2. 0 0. F o r y t t e r l i g e r e i n f o r m a s j o n v i s e s i d t e a t l. t n i o l w w w. c a n a l d i g Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet - på antenne k o n t a k t e n - el l e o r g t i l k o b f l i n g o e r. S e l i k t e i n a n g r e o p v m i l k u n n e f o r å r s a k e f o rs t y r r e l s e r på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t. TE L E F O N I B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS, s om g j e l d e r t i l 31. 12. 2012 og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor rabatt. B e s t i l l i n g a v t e l ef o n i o g i n t e r n e t t j en e s t e r k a n g j ø r e s p å K R A F T L E V E R A N S E T I L B O R E T T S L A G E T S F E L L E S A N L E G G Borettslaget får levert kraft til fellesanlegg fra Hafslund Strøm.

S i d e 6 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a I N D I V I D U E LL N E D BE T AL I N G AV FE L LE S G J E L D B o r e t t s l a g e t h a r l a g t t i l r e t t e f o r a t a n d e l s e i e r e k a n i n n b e t a l e s i n a n de l a v f e l l es g j e l d e n ( I -o r N d n i n g ). D e t t e g i r a n d e l s e i e r a d g a n g t i l å i nn b e t a l e s i n a n d e l a v f e l l es g j e l d e n. I n n b e t a l i n g f o r u t s e t t e r a t a n d e l s e i er h a r e n e g e n a v t a l e m e d b o r e t t s l ag e t V. e d etablering av avtalen påløper et engangsgebyr som for tiden er kr 1 085 -., V e d f o r e s p ø rs e l t i l O B OS f o r v a l t n i n gs av d e l i n g v i l a n d e l s e i e r f å t i l s e n d t a v t a l e o g g i r o s om s k a l b e n y t t e s v e d i n n b e t a l i n g. I n n b e t a l i n g k a n f o r e t a s r f a t l l o g a n g e r 0 1. 0 3 o g 0 1. 1 0 p å b o r e t t s l a g et s f el l e s l å n. A n d e l s e i e r m å t a k o n t ak t m e d OB O S m i n i m um e n m å n e d f ø r t e rm i n f o rf al l f o r o p p r e t t e l s e a v a v t al e. B e l ø p et m å væ r e k r e d i t e r t O B O S k l i d e ag n e t r k f o ø n r t e o rm i 1 n 0 f o rf a l l. D e r s o m d e n n e f r i s t e n i k k e o v e i l r i h n o n l b e d t e a s l i n v g i k k e k u n n e f o r e t a s, o g b e l ø p et blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er 6 0 kr 0 0 0, - p r. g a n g. V e d i n n b e t al i n g v i l a n d e l s e i e r e n f å r e d u s e r t s i n e k a pi t a l u t g i f t e r ( a n d e l r e n t e r o g a v d r a g ) s om k r e v e s i n n s a m m e n m e d f e l s l t n e a s d k e o n e. AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TE O R E TI S K L E I E ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d OB OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l b o r e t t s l a g e t h v e r m å n e d o g o v e r t a r d e r e t t e r a l t a ns v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. BRUKSOVERLATING ( FRAMLEIE ) D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o v l i g o ve r l a t i n g a v b r u k k a n f ø r e t i l s a l g s på l e g g a v l e i l i g. h S e ø t k e n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n 8 6 2 5 2 6 6 3. Det er registrert 5 bruksoverlatinger i borettslaget pr. 01.01.2010. F O R K J Ø P S R E T T F o r k j ø p s r e t t e n e r e n v i k t i g m e d l e m s f o r d e l ps i r e t t O e n B O S. V e d k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 5 0 0. F o r h v e r e n k e l t b o l i g b l i r d et v e d s a l g f as t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l de b r u k a v forkjøpsretten (meldefrist ). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten t, a r k o nt a k t m e d OBOS for å få oppgitt faksnummer eller eventuell -p o s t a d r es s e s om k a n b e n y t t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v OB O S i n n e n d e n f as t s a t t e f r i s t. M e l d e f r i s t e n v i n l o r v m æ a r l e t 5 v i r k e d a g e r e t t e r -a t b o l i g e annonse i Aftenposten og / eller påwww. obos. no. Hvis S m ot t a OBO r d i n m e l d i n g om f o r k j ø p e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t ut, k an d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n p å g r u n n l a g a v f o r k j ø ps r e t t e n.

S i d e 7 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a G j ø r d u b r uk a v f o r k j ø p s r e t t e n, t r e r d u i n n i e n a l l e r e d e i n n g å t t a v t a l e o g k j ø p e r b o l i g e n t i l d e n a v t a l t e p r i s i l p k å r. a F v i t n a n l s t i e r i n v g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b en y t t e f o rk j ø ps r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r e i d e t b o r e t t s l a g e t b o l dl i em g e n m e t r i l h ø r e i O B O S. D e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e. F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s ei e n d om m e r e r f o rs i k r e t i H am m e r s b o r g f o r s i k r i n g m e d p o l i s e n um m e r 10382. Forsikringen belastes i sin helhet i regnskapet til Eierseksjonssameie Eufemia. F o r s i k r i n g e n d e k k e r b y g n i n g e n e, f e l l e s a r e a l o g b o l i g e r, m e d v e g g f as t u t s t y r. D e n d e k k e r o gs å b y g n i n gs m es s i g e t i l l eg g i n n r e t n i n g e r o g f o r b e d r i n g e r i b ol i g e n b e k os t et a v a n d e l s e i e r. O p p s t å r d et s k a d e i l e i l i g h e t e n, s ør g f o r å b e g r e n s e s k a d e om f a n g e t m es t m ul i g o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l f o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n i t e O l B e O f S o 86 n p 55 å 2 2 00, faks 8 6 22 5 7 0 4 e l l e r e-post forsikring @ obos. no F o r s i k r i n g s a v d e l i n g e n m e l d e r s k ad e n t i l f o r s i k r i n gs s e l s k a p e t, b es t i l l e r om ø ns k e l i g h å n d v e r k e r f o r r e p a r a s j o n o g s ø r g e r f o r a t k os t n a d e r k n y tt e t t i l s k a d en b l i r r e f u n d e r t e l l e r b e t a l t a v f o r s i k r i n g s s e l s k a p et. V e d s k a d e r s o m d e k k e s a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o r s i k r i n g, - k r e v e r f o r s i s e l s k a p e t e n e g e n a n d e l p å k r 6 0 00,-. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele e l l e r d e l e r a v egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. I N N B O F O R S I K R I N G D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å h a e g en h j em f o rs i k r i n g s om d e k k e r i n n b o o g l øs ø r e ( d et v i l s i u t s t y r / i n n r e d n i n g s o m d e t e r n a t r u e r n l f l i y t g t e r ) å. D e t a v i l m væ e d r e s e g n å g u n s t i g å k o n t ak t e O B OS F o r s i k r i n g f o r å f å t i l b u d p å i n n b o f o rs i k r i n g. D e n n e f o r s i k r i n g e n h a r l a v p r i s o g t i l p a s s e d e v i l k å r. O B O S F o r s i k r i n g h a r og s å g o d e t i l b u d p å ø v r i g e f o r s i k r i n g s p r o d u k t e r d e n e n k e l t e a n d e l s e i f o e r. r k a n h a b e h o v B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e f o r s k r i f t om b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, s a m t m a n u e l t s l o k k i n g s u t r s a p t p y a r a t i f o r m a e l l e r b r a n n s l a n g e. I B o r e t t s l a g e t E u f em i a e r d e t i n s t a l l e r t b r a n n s l a n ge i h v e r b o e n h e t, p u l v e r a p p a r a t m å i k k e b e n y t t es a v h e n s y n t i l v e n t i l a s j o n s a n l e g g e t. De t e r b o r e t t s l a g e t s a n s v a r å a n s k a f f e o g m o n t e r e u t s t y r e t, m e n s d e t k e o r nt r o a l l n e d r e l a s t e i e r s a u t s t y r e t e r i o r d e n. D e rs om ut s t y r e t e r d ef e k t, m e l d es d et t e s k r i f t l i g t i l s t y r e t. H v e r l e i l i g h e t e r t i l k o b l et et f e l l e s b r a n n v a r s l i n g s s y s t em. D e t t e v a r s l i n g s s y s t em e t e r i k k e koblet til brannvesenet.

S i d e 8 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m a t s i y s t k e h -, e l s m e - i o l g s j i k ø k e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t e n ) b l e f as t s a t t v e d k g l. r e s. 6. d e s em b e r 1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e arbeidet m ed å etterle v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. V i k t i g e l o v e r i h e n h o l d t i l d e t t e e r : Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr L o v o m b r - a n n o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o n t r o l æ l r e r i a t n b n o e r b e t t s l a g e t e r p å l a g t å p l a n l e g g e, o r g a n i s e r e, ut f ø r e, v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m -, h a m r - i o m l g e s j d i k ø k h er e h l e s t e å g j ø r e i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. S t y r e t i v a r e r nk t a o r n t r o i l l n e t n m e ed h e n s y n t i l b l a nt a n n e t b r a n n v e r n, f e l l es e l ek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t t e m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. B e b o e r n e/andelseierne har pli k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i l e i l i g h e t e n e. S T Y R E T S A R B E I D S i d e n f o r r i g e o r d i n æ r e g e n e r a l f o rs a m l i n g 0 6. ok t o b e r 2 0 0 9, h a r s t y r e t a v h o l d t 1 0 styremøter. På styremøtene har vi behandlet henvendelser f r a b e b o e r o e d, k j e nt g n y e andelseiere, samt fulgt opp andre saker som angår borettslagets interesser. H M S -a r b e i d S t y r e t h a r v e d t -a t r b e t i d, s m am å t l u t a r f b e o i d r et e n H l M i s S t e o v e r m ul i g e risikofaktorer og tiltak for å hindre at disse hendelsene skal forkomme. I m a r b s l e d e t h e n g t o p p i n f o rm as j o n s s k r i v t i l b e b o e r n e a n g å e n d e HM S. B e b o e r n e b l e b l a n t a n n e t m i n n et p å å b y t t e b a t t e r i i r ø yk v a r s l e r o g om å k o nt r o l l e r e j o r d f e i l b r y t e r. I tillegg fikk alle beboere tilbud om opplæring i bruk av felles brannalarm. S t y r e t a g t åt t e i n a n v t a l e m e d K B S A S a n g å e n d e å r l i g k o n t r o l l o g ve d l i k e h o l d a v borettslagets ventilasjonssystem. B o m i l j ø Borettslaget har et godt bomiljø. S t y r e t h a r m o t t a t t n o e n f å k l a g e r an g å e n d e u r o m e l l om k l. 2 2. 0 0 o g 0 7. 0 0. I d i s s e t i l f e l l e n e h a r s f o t rm y r i d e l e t k l v a i g e d n e r s e k r i f t l i g t i l d e n/ d e k l a g e n ha r v æ r t r et t e m o t. Flertallet av beboerne viser imidlertid hensyn og følger husordensreglene.

S i d e 9 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a Renhold og vaktmester S t y r e t j o b b e r m e d å i n n h e n t e a n b u d p å r e n h o l d o g v a k t m es t e r t j e n e s t e n. D e r s om v i f å r e t d b r e t i l b u d e n n d et v i h a r i d a g v i l v i b y t t e l e v e r a n d ø r. M å l i n g / f a k t u r e r i n g a v v a r m t v a n n B e b o e r n e s k a l b et a l e f o r v a rm t t a pp e v a n n e t t e r e g e t f o r b r u k. I l e v e r an s e n f r a S K A N S K A h a r d e t i k k e bl i t t t i l r e t t e l a g t f o r f j e r n a v l e s i n g a v d e n e nk e l t e a n d e l s e i e rs f o rb r u k a v v a rm t t a p p e v a n n. S t y r e t j o b b e r n å m e d å f å p å pl a s s et s l i k t s ys t em. R e p r e s e n t a s j o n i a n d r e s a m e i e r S t y r e t s m e dl em m e r e r r e p r e s e n t e rt i d e t r e a n d r e s am e i e n e b o r e t t s l a g e t e r m e d e i e r i. D e t t e e r : - N y e G am l e b y e n g a r a s j es am e i e (L i n d a H a u g a n o g A r v i n n L øk k e b a k k e n s am t t o representanter fra Borettslaget Sverre ) - E i e r s ek s j o n s s am ei e t E u f em i a ( L i n d a H a u g a n o g A r v i n n L øk k e b a k k e n s am t e n representant fra Bunnpris ) - N y e G am l e b y e n U t om h u s s am e i e ( R o a r K r i s to f f e r s e n o g T r i n e M e l g a a r d s am t t o representanter fra Borettslaget Sverre ) A r b e i d e t i N y e G a m l e b y e n g a r a s j e s a m e i e D e t h a r s i d e n g e n e r a l f o rs am l i n g e n i s e p t em b e r 2 0 0 9 v æ rt a v h o l d t 3 s t y r em øt e r i s a m e i e t. S t y r e t h a r i n n g å t t a v t a l e o m v r e t, d s l am i k t a e vt h o a l e d om a v g a r a s j e p o k o n t r o l l a v b r u k a v g a r a s j e ( C i t y P a r k- o p ps t a r t m e d i o m a rs ). A r b e i d e t i E i e r s e k s j o n s s a m e i e D e t h a r v æ rt a v h o l d t t r e m øt e r i s am ei e t. D e t h a r i k k e v æ r t n o e n s æ r s k i l t e s ak e r. Ar b e i d e t i U t om h u s s am e i e t U t om h u s s am e i et h a r s i d e n f o r r i g eg e n e r a l f o r s am l i n g b l a n t a n n e t i n n gå t t e n v e d l i k e h o l d s a v t a l e f o r s i k r i n g e n a v f j e l l s k r e n t e n m e d Fj e r d b y A S. V i de r e h a r s am e i et j o b b e t m e d å i n n h e n t e t i l b u d p å v ak t m e s t e r t j e n es t e r f o r s am e i et, n o e s om o gs å inkluderer fjerning av tagging.sameiet har også m, e n so d e l a v -a r b s e i d, t t H M S j o b b e t m å e d i n n h e n t e t i l b u d kontroll p å å av r l lekeapparatet i g i bakgården.

S i d e 1 0 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R 2 0 0 9 R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l g d j e l d a, v s e l s k f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e utvikling er omtalt i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2010. Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 0 9 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. S t y r e t m e n e r a t d e t g j e n n om f ø r t e v e d l i k e h o l d e t e r t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø r t e v e r d i e n t å s r o m o p p s f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Å r e t s r e s u l t a t p å k r 2 5 7 1 3 4 3 9,- s o m f r em k om m e r i r e s ul t a t r e g ns k ap e t, f o r e s l ås overført til egenkapital. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p r. 3 1. 1 2. 2 0 0 9 u t g j ø r k r.3 7 2 3 8 9, -. I N N T E K T E R D r i f t s i n n t ek t e n e i 2 0 0 9 v a r t o t a l t k r 5 7 2 7 8 5 4,-. A n d r e i n n t ek t e r b es t å r i h o v e d s ak a v r e f u s j o n f r a B o r e t t s l a g e t S v e r r e f o r k om m u n a l e a v g i f t e r f o r 2 0 0 9. K O S T N A D E R Driftskostnadene i 2009 var totalt 1 kr 2 2 3 3 5 9, -. F o r ø v r i g v i s e s t i l ne d e i r e n s k ul e t l a t et e o g t i a l l b a l a e ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 0 9 s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d.

S i d e 1 1 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R 2 0 1 0 K O M M U N AL E AV G I F TE R Renovasjonsavgiften øker med 10%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r 1 l å n i O B OS t i l en f l y t e n d e r e nt e s at s 3, 6 5% p r. 0 1. 0 3. 1 0. Lånet har avdragsfrihet fram til 30.12.2018, deretter har lånet en løpetid frem til 2058. F o r o p p l i y n s g n e r om o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n henvises det til note i regnskapet. R E N T E R P Å B O R E T T S L A G E T S I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n 1. 1. 2 0 1 0 : Renter på driftskonto : 0, 10 % Renter på sparekonto : 2, 75 % under kr 0 500. 00 2, 8 5 % o v e r k r 5 0 0. 0 0 0 F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T F o r r e t n i n g s f ø r e r h o n o r a r e t f o r 2 0 10 b l i r 7 0 2 0 0,- M E D L E M S K O N T I N G E N T E N Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for 2010. R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t øk e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n. H ø s t e n 2 0 0 9 b l e d et g j e n n om f ø rt e n a n b u d s k o nk u r r a n s e f o r r e v i s j o n a v b o r e t t s l a g e n e h v i l k e t h a r f ø rt t i l a td et f o r t s a t t e r l a v e s a t s e r i r e v i s j o ns h o n o r a r. S T R Ø M P R I S E N E Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i h a vinter l v å r e t o g r e d u se r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter : K r a f t p r i s o s m d e k k e r k o s t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e el o e g k t r i s e k l e g e d e n kraften utgjør ca. 43% av total strømpris (betales til kraftleverandør ). N e t t l e f o i r e t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n ut g j ø r c a. 2 4 % a v t ot a l s t r øm p r i s ( betales til nettselskapet ). S t a t l i g e a v g i f t e r, det vil si f o r b r u k s a v g i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d e t o g m e r v e r d i a v g i f t, utgjør ca. 33 % av total strømpris.

S i d e 1 2 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a F r a o g m e d 1. 7. 2 0 1 0 b l i r d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g - e o s g V e a n s e s r g d i r d a i r g e s k t o r a t ( N V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n u t a r b e i d e e n e n e r g i a t t es t f o r s i n bo l i g. B U D S J E T T 2 0 1 0 T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t ek t e r o g d r i f t k os t n a d e r i 20 1 0. T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l on n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u ds j e t t e t v i s e r e t f o r v e n t e t d r i f t s r e s ul t at p å k r 3 8 1 0 0 0 0, - o g e t å rs r e s u l t a t p å k r 2 7 2 0 0 0,-. N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e, e r d e t r e g n e t m e d e n g e n e r e l l p r i s øk n i n g p å c a. 3-5% i 2 0 1 0. I p o s t e n d r i f t o g v e d l i k e h o l d e r d e t b e r e g n e 130 t k r 000, - til ordinært vedlikehold. I d r i f t e n 0 f e r o d r et l 2 a 0 gt 1 i n n i n nt e k t e r f o r f o r b r u k a v v a r m t t a p p e v a n n. D e t t e d ek k e r i n d i v i d u e l t v a rm t v a n ns f o r b r u k f o r 20 1 0 s am t et t e r b e t a l i n g f r a i n n f l y t t i ng. E n d r i n g e n v i l i f ø l g e b u d s j et t et øk e b o r e t t s l a g et s d i s p o n i b l e m i d l e r. F o r v r ø i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i b u ds j e t t e t, s om e r u t a r b e i d e t på b a k g r u n n a v d e p l a n e r f o r 2 0 1 0 s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. S AM E I E R B o r e t t s l a g e t d e i e r i m E i e r s ek s j o n s s am e i e t E uf em i a, N y e G am l e by e n U t om h u s s am e i e o g N y e G am l e b y e n G a r a s j es am e i e. S om e n o r i e n t e r i n g e r r e s u l t a t r e g ns k a p o g b a l a ns e p r. 3 1. 1 2. 2 0 0 9 i nn t a t t b a k e rs t i å r s b e r e t n i n g s h e f t e t. D e s om ø ns k e r y t t e r l i g e r e i nf o rm a s j o n om s am e i e t, k a n h e n v e n d e seg til forretningsfører for å få utlevert sameiets årsberetning og regnskap. O s l o, 0 9. 0 3. 2 0 1 0 I s t y r e t f o r B o r e t t s l a g e t E u f e m i a S o l v e i g M a t h i s e n / s / L i n d a Ha u g a n / s / T r i n e M e l g a a r d / s / Roar Kristoffersen / s / Arvinn Løkkebakken/ s /

P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s P o s t b o k s 7 4 8 N O -0 1 0 6 O s l o T e l e f o n 0 2 3 1 6 T e l e f a k s 2 3 1 6 1 0 0 0 A S Til generalforsamlingen i Eufemia Borettslag R e vi s jo n s b e r e t n i n g f o r 2009 Vi har revidert årsregnskapet for Eufemia Borettslag for regnskapsåret 2009, som viser et overskudd på kr. 25 713 439. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens k r a v. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2009 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Uten at det har betydning for konklusjonen i avsnittet over, vil vi presisere at ingen av budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. O s l o, 9. mars 2010 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor K o n t o re r : A re nd a l B e r ge n D ra m m en F r ed r ik s t a d F ø r de H am a r K ri s t i an s a n d M o i R an a M ol de M å l ø y N a r v ik O s l o St a va n ge r S t r y n Tr o m s ø Tr on d he im T ø n s b e r g Å l e s u n d P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s n a v n e t r e f e r e r e r t i l i n d i v i d u e l l e m e d l e m s f i r m nd a e r P ri c t ew i at l e k r n h y ou t s t e e C t o op d e r s n v e r d e n s o m s p e n n e o r g a n i s a s j o n e n M e d l e m m e r a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g F o r e t a k s r e g i s t e r e t : N O 9 8 7 0 0 9 7 1 3 w w w. p w c. n o

S i d e 1 4 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a 6 4 6 B O R E T T S L A G E T E U F E M I A I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t N o t e 2009 2008 2010 A. D I S P. MIDLER PR. 01.01 427 678 364 358 372 389 B. ENDRING I DISP. MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) 25 713 439 1 053 321 272 000 Fradrag kjøpesum anl.midler -93 970 000-80 850 000 0 Tillegg for nye langsiktige lån 15 65 779 000 56 595 000 0 Fradrag for avdrag på langs. Lån 15 0 0 0 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 14-25 662 000-990 000 0 Borettsinnskudd 16 28 191 000 24 255 000 0 Økning egenkapital i fellesanl. 19-106 729 0 0 B. Å R E T S E N D R. I D I S P. -55 M I 290 D L E R 63 321 272 000 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 372 389 427 678 644 389 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER : O m l ø p s m i d l e r 803 538 909 446 K o r t s i k t i g g j e l d -431 149-481 768 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 3 1. 372 1 2 389 427 678

S i d e 1 5 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a 6 4 6 - B O R E T T S L A G E T E U F E M I A R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t N o t e 2009 2008 2010 D R I F T S I N N T E K T E R : Kapitalkostnader 3 625 573 0 3 538 000 Innkrevde felleskostnader 2 1 952 113 537 272 1 685 000 Andre inntekter 3 150 168 0 0 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 5 727 854 537 272 5 223 000 D R I F T S K O S T N A D E R : Styrehonorar 0 0-35 000 Revisjonshonorar 4-6 893-1 250-7 000 Forretningsførerhonorar -52 650 0-74 000 Kontingenter -14 400 0-14 000 Drift og vedlikehold 5-41 727-2 718-130 000 F o r s i k r i n g e r 0 0 0 Kommunale avgifter 6-462 165 0-254 000 Kostnader sameie 7-112 591-10 000-252 000 Energi/ fyring 8-200 000 0-300 000 Kabel- / TV-anlegg -132 365 0-97 000 Andre driftskostnader 9-200 567-174 -250 000 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -1 223 359-14 142-1 413 000 D R I F T S R E S U L T A T F Ø R I N : 4 504 495 523 130 3 810 000 Innbetalt andel fellesgjeld 25 662 000 990 000 0 D R I F T S R E S U L T A T : 30 166 495 1 513 130 3 810 000 F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 10 3 716 9 241 0 Finanskostnader 11-4 456 772-469 050-3 538 000 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R -4 453 056-459 809-3 538 000 Å R S R E S U L T A T 25 713 439 1 053 321 272 000 O v e r f ø r i n g e r : Til annen egenkapital 25 713 439 1 053 321

S i d e 1 6 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a 6 4 6 - B O R E T T S L A G E T E U F E M I A B A L A N S E N o t e 2009 2008 E I E N D E L E R A N L E G G S M I D L E R Bygninger 12 164 145 000 75 912 813 T o m t 10 675 000 4 937 187 Andel egenkapital i fellesanlegg 19 106 729 0 SUM ANLEGGSMIDLER 174 926 729 80 850 000 O M L Ø P S M I D L E R Kundefordringer 100 899 0 Kortsiktige fordringer 13 63 242 0 Driftskonto i OBOS 619 576 909 446 Andel omløpsmidler i fellesanlegg 19 19 821 0 S U M O M L PSMIDLER Ø 803 538 909 446 SUM EIENDELER 175 730 267 81 759 446 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 72 * 5000 360 000 360 000 Annen egenkapital 14 Opptjent ek og ek fra IN 26 771 117 1 057 678 SUM EGENKAPITAL 27 131 117 1 417 678 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån 15 95 722 000 55 605 000 Borettsinnskudd 16 52 446 000 24 255 000 SUM LANGSIKTIG GJELD 148 168 000 79 860 000 K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld 83 973 2 718 Påløpne renter 0 469 050 Andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg 19 19 821 0 Annen kortsiktig gjeld 17 327 356 10 000 SUM KORTSIKTIG GJELD 431 149 481 768 SUM EGENKAPITAL OG GJELD 175 730 267 81 759 446

S i d e 1 7 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a P a n t s t i l l e l s e 18 176 820 000 Garantiansvar 158 010 0 OSLO, 09.03.2010, S T Y R E T F O R B O R E T T S L A G E T E U F E M I A S O L V E IG M A T H IS E N / s / L IN D A H A U G A N / s / T R IN E M E L G A A R D / s / R O A R K R IS T O F F E R S E N / s / A R V IN N L Ø K K E B A K K E N / s /

S i d e 1 8 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader 1 122 239 Renter av fellesgjeld, januar og februar 919 953 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 2 042 192 R E D U K S J O N Renter, avregnet/refundert for januar og februar -90 079 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 1 952 113 N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Sverre Borettslag, kommunale avgifter 2009 betalt av Eufemia Brl 133 988 Andel egenkapital i Nye Gamlebyen Garasjesameie 16 180 S U M A N D R E I N N T E K T E R 150 168 N O T E : 4 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr 6 893 og er i sin helhel knyttet til revisjon.

S i d e 1 9 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a N O T E : 5 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger -7 826 Drift/vedlikehold heisanlegg -5 438 D r i f t / v e d l i k e h o l d b r a n n s i k r i n g -5 854 Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -22 610 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -41 727 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 6 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -175 424 Renovasjonsavgift -170 226 Kommunale avgifter -116 516 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -462 165 N O T E : 7 K O S T N A D E R S A M E I E Nye Gamlebyen Utomhussameie -15 293 E i e r s e k s j o n s s a m e i e t E u f e m i a -97 298 S U M K O S T N A D E R S A M E I E -112 591 N O T E : 8 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi, betalt av Konowsgt.9 AS -200 000 S U M E N E R G I / F Y R I N G -200 000 N O T E : 9 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Vaktmestertjenester -68 605 Renhold ved firmaer -115 019 S n ø r y d d i n g / g r e s s k l i p p i n g -4 185 Andre fremmede tjenester -4 297 Andre kontorkostnader -428 Porto -7 296 Bank- og kortgebyr -737 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -200 567

S i d e 2 0 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a N O T E : 1 0 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 3 573 Andel renter Utomhussameie 32 Andel renter Eierseksjonsameie 111 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 3 716 N O T E : 1 1 F I N A N S K O S T N A D E R O B O S -lån, 1OB928-1 737 984 Utbygger, Konowsgate 9 AS -2 717 163 T e r m i n g e b y r -lån O B O S -300 Oppbevaringsgebyr -288 Andre rentekostnader -1 037 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -4 456 772 N O T E : 1 2 B Y G N I N G E R K o s t p r i s / B o k f. v e r d i 2 0 0 8 75 912 813 Tilgang i år 88 232 187 S U M B Y G N I N G E R 164 145 000 Tomten er kjøpt. Gnr.233/bnr.535 Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 3 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Utomhussameie, avregning 2009 18 487 Andre forskudd, rengjøring januar og februar 22 360 Andre forskudd, vaktmestertjenester januar og februar 12 810 A n d r e f o r s k u d d, C a n a l D i gi t a l, P l u s s D i g. H D K o l l ek t i v, 1. k v a r t a l 9 585 S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 63 242 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, ikke betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring og utbetaling vil skje i 2010.

S i d e 2 1 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a N O T E : 1 4 A N N E N E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital 119 117 Egenkapital fra IN tidligere 990 000 Egenkapital fra IN 2009 25 662 000 Reduksjon EK fra IN 0 S U M A N N E N E G E N K A P I T A L 26 771 117 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. N O T E : 1 5 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N OBOS -lån nr 49862 ( Byggelå n fra utbygger, Konowsgate 9 AS, ble konvertert 08.07.09) Renter 31.12.09: 3,45%, løpetid 50 år. Opprinnelig 2008-56 595 000 Opprinnelig i år -65 779 000 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 0 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 0 Nedbetalt tidligere, IN 990 000 Nedbetalt i år, IN 25 662 000 S U M P A N T- O G G J E L D S B R E V L Å N -95 722 000 Lånet er et annuitetslån. Lånet er avdragsfritt fram til 30.01.2019. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1. N O T E : 1 6 B O R E T T S I N N S K U D D Opprinnelig i år -28 191 000 Opprinnelig 2008-24 255 000 S U M B O R E T T S I N N S K U D D -52 446 000 N O T E : 1 7 A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D Avregningskonto IN -25 913 Refusjon vedr.in-avregning, til utflyttet beboer,uhevet i retur -3 233 Konowsgate 9 AS, elektrisk energi og nettleie -200 000 Sverre Borettslag, andel av faktura fra Canal Digital for 2009-98 210 S U M A N N E N K O R T S I K T I G G J E L D -327 356

S i d e 2 2 6 4 6 B o r e t t s l a g e t E u f e m i a N O T E : 1 8 P A N T S T I L L E L S E Av anleggets bokførte gjeld er kr 174 820 000 sikret ved pant. Eiendommen som er stillet som sikkerhet hadde pr. 31.12.2009 en bokført verdi på kr 174 820 000 N O T E : 1 9 G A R A N T I A N S V A R / A N D E L I F E L L E S A N L E G G Selskapet eier 3682/9908 (37,17 %) av Nye Gamlebyen Utomhussameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Nye Gamlebyen Utomhussameie. Selskapets andel i dette sameiet vises i balansen både under eiendels- og gjeldssiden under postene "An d el o m l ø p s m i d l e r i f el l es an l e g g " o g " A n de l k o r ts i k ti g g j e l d i f el l es a n l e g g ". Selskapets andel av driftskostnadene er inntatt i resultatregnskapet under posten "Kostnader sameie". Til orientering vedlegges sameiets regnskap. Selskapet eier 82,7 % av Eierseksjonssameiet Eufemia. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Eierseksjonssameiet Eufemia. Selskapets andel i dette sameiet vises i balansen som sum anleggsmidler under posten " A n d e l E g e n k a p i t a l anlegg". i f e l l e s Selskapets andel av driftskostnader og årsresultat er inntatt i resultatregnskapet under posten "Kostnader sameie". Til orientering vedlegges sameiets regnskap. Selskapet eier 25/149 av Nye gamlebyen Garasjesameie. Selskapet har solidaransvar for den samlede gjeld i Nye gamlebyen Garasjesameie Selskapets andel i dette sameiet vises i balansen som sum anleggsmidler under posten "Andel Egenkapital i fellesanlegg" og i resultatregnskapet under "Andre inntekter". T i l rientering o vedlegges Garasjesameiets regnskap.

Innkomne forslag : Føl g e n d e f o r s l a g h a r k o m m e t i n n f r a I n g u n n A a s l a n d A ) E n d r i n g a v h u s o r d e n s r e g l e n e I d a g h et e r d e t f øl g e n d e i h us o r d e n s r e g l e n e 7 F e l l es a r e a l e r S y k l e r, s k i o g a n n e t s p o r t s u t s t y r m å s e t t es p å a n v i s t e p l as s e r. B a r n e v o g n e r i d a g l i g b r u k k a n p l a s s e r e s i a r e f a l e l r l s å e s l e n g e d e i k k e e r t i l h i n d e r i r øm n i n g s v e i e r e l l e r s j e n e r e r g e n e r e l l a dk om s t. T r a p p er o m m e n e s k a l h o l d e s h e l t f r i f o r p r i v a t e e i e n d e l e r. Det foreslås følgende endring av siste punktum i husordensreglene 7 : U t o v e r d e t t e s k a l o p p g a a n l g o / g f t r e a l p p l e r o s m a r h e o l d e s h e l t f r i f or p r i v a t e e i e n d e l e r. Alternativt foreslås følgende endring av siste punktum i husordensreglene 7 : D e t e r k u n t i l l a t t m e d e g n e n av n es k i l t o g ev e n t u e l t o p p h e n g av j u l e de k o r a s j o n e r p å / v e d dø r e n e. S t y r e t s f o r s l a g d t a t k i l v e S t y r e t s t ø t t e r f o rs l a g e t, m e n m e d e n l i t e n j u s t e r i n g i o r d l y d e n. A v v e d l i k e h o l ds m es s i g e å rs a k e r s e r s t y r e t d e t s om h e ns i k t s m es s i g a t d e t i k k e h e n g e s o p p b i l d e r e l l e r t i l s v a r e n d e i f e l l e s ro m, d a d e t t e v i l k u n n e s e t t e m e r k er / s k a d e v e g g e n e s om i et t e r ti d v i l k u n n e s k a p e ek s t ra v e d l i k e h o l ds b e h o v. P l a n t e r o. l. s o m s e t t es p å g u l v v i l p å s am m e m åt e k u n n e m e df ø re d å r l i g e r e r e n h o l d. S t y r e t v i l m i n n e om a t d e t i k k e s k al l a g e s h u l l i y t t e r d ø r e n e ( f o r ek s em p el v e d b r u k a v s p i k e r ), g r u n n e t b r a n ns i k k e r h e t. S t yr e t s f o r s l a g t i l n y o r d l y d i 7 : S y k l e r, s k i o g a n n e t s p o rt s ut s t y r m å s e t t es p å a n v i s t e p l a s s e r. B a r n ev o g n e r i d a g l i g b r u k k a n p l as s e r es i f e l l es a r e a l e r s å l e n g e d e i k k e e r t i l h i n d e r i r øm n i n g s v e i e r e l l e r sjenerer generell adkomst.f e l l e s a r e a l e n e s l d k es a l h e l h t o f r i f o r p r i v a t e e i e n d e l e r, med unntak av dørmatte.

6 5 7 - E I E R S E K S J O N S S A M E I E T E U F E M I A R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2009 2009 2010 D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader 2 208 076 0 226 992 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 208 076 0 226 992 D R I F T SK O S T N A D E R : Revisjonshonorar 3-1 875 0-2 000 Forretningsførerhonorar -3 917 0-20 000 Drift og vedlikehold 0 0-20 000 F o r s i k r i n g e r -90 317 0-69 000 Andre driftskostnader 4-2 610 0-10 000 S U M D R I F T S K O S T N. -98 719 0-121 000 D R I F T S R E S U L T A T : 109 357 0 105 992 F I N A N S I N N T E K T / K O S T N A D : Finansinntekter 5 134 0 1 000 R E S. F I N AN S I N N T / K O S T N. 134 0 0 Å R S R E S U L T A T 109 491 0 106 992 O v e r f ø ringer: Til opptjent egenkapital 109 491

6 5 7 - E I E R S E K S J O N S S A M E I E T E U F E M I A B A L A N S E N o t e 2009 EIEN D E L E R A N L E G GS M I D L E R O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader 96 Kortsiktige fordringer 6 68 610 Driftskonto i OBOS 46 608 SUM OMLØPSMIDLER 115 314 SUM EIENDELER 115 314 E G E N K AP I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital 109 491 SUM EGENKAPITAL 109 491 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld 5 823 SUM KORTSIKTIG GJELD 5 823 S U M E ENKAPITAL G OG GJELD 115 314 P a n t s t i l l e l s e 0 0 Garantiansvar 0 0 OSLO, 03.03.2010, S T Y R E T F O R E I E R S E K S J O N S S A M E I E T E U F E M I A A R V IN N L Ø K K E B A K K E N / s / L IN D A H A U G A N / s / T O R H A U G E N / s /

6 5 8 - N Y E G A M L E B Y E N G A R A S J E S A M E I E R E S U L T A T R E G N S K A P N o t e Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t 2009 2008 2009 2010 D R I F T S I N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader 2 119 710 0 0 178 000 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 119 710 0 0 178 000 D R I F T SK O S T N A D E R : Styrehonorar 0 0 0-10 000 Revisjonshonorar 0 0 0 0 Forretningsførerhonorar 0 0 0-20 000 Drift og vedlikehold 0 0 0-40 000 F o r s i k r i n g e r -20 956 0 0-21 000 Energi/ fyring 0 0 0-10 000 Andre driftskostnader 3-2 724 0 0-25 000 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -23 680 0 0-126 000 D R I F T SR E S U L T A T : 96 030 0 0 52 000 F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 4 397 0 0 0 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R 397 0 0 0 Å R S R E S U L T A T 96 427 0 0 52 000 O v e r ringer: f ø Til opptjent egenkapital 96 427 0

6 5 8 - N Y E G A M L E B Y E N G A R A S J E S A M E I E B A L A N S E N o t e 2009 2008 EIEN D E L E R O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader 1 655 0 D r i f t s k o n t o i O B O S 103 086 0 S U M O M L Ø P S M I D L E R 104 741 0 S U M E I E N D E L E R 104 741 0 E G E N K AP I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital 96 427 0 S U M E G E N K A P I T A L 96 427 0 G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Forskudd felleskostnader 7 864 0 Annen kortsiktig gjeld 5 450 0 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 8 314 0 S U M E N G K A P I T A L O G G J E L D 104 741 0 Pant s t i l l e l s e 0 0 Garantiansvar 0 0 O S LO, 02.03.2010, S T Y R E T F O R N Y E G A M L E B Y E N G A R A S J E S A M E I E F R O D E S T E N E R S E N / s / L IN D A H A U G A N / s / A R V IN N L Ø K K E B A K K E N /s / C H R IS T O P H E R R Ø S H O L M / s /

6 5 9 - N Y E G A M L E B Y E N U T O M H U S S A M E I E R E S U L T A T R E G N S K A P N o t e Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t 2009 2008 2009 2010 D R I F T I S N N T E K T E R : Innkrevde felleskostnader 2 41 069 0 0 99 000 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 41 069 0 0 99 000 D R I F T SK O S T N A D E R : Styrehonorar 0 0 0-10 000 Revisjonshonorar 0 0 0 0 Drift og vedlikehold 3-40 284 0 0-39 000 Andre driftskostnader 4-872 0 0-50 000 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -41 156 0 0-99 000 D R I F T SR E S U L T A T : -87 0 0 0 F I N AN S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 5 87 0 0 0 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R 87 0 0 0 Å R S R E S U L T A T 0 0 0 0

6 5 9 - N Y E G A M L E B Y E N U T O M H U S S A M E I E B A L A N S E N o t e 2009 2008 E I E N D E L E R O M L Ø P S M I D L E R Restanser felleskostnader 77 0 D r i f t s k o n t o i O B O S 53 247 0 S U M O M L Ø P S M I D L E R 53 324 0 S U M E I E N D E L E R 53 324 0 E G E N K AP I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L 0 0 G J E L D K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld 3 577 0 Annen kortsiktig gjeld 6 49 747 0 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 53 324 0 S U M E N G K A P I T A L O G G J E L D 53 324 0 P a n t s t i l l e l s e 0 0 Garantiansvar 0 0 O S LO, 02.03.2010, S T Y R E T F O R N Y E G A M L E B Y E N U T O M H U S S A M E I E ROAR KRISTOFFERSEN/s/ MADS WAM SCHNEIDER/ s / T R IN E M E L G A A R D / s / C H R IS T O P H E R R Ø S H O L M / s /