Rissa Kommune postmottak@rissa.kommune.no Att: Kommunalteknikk Dato: 11/6 20 14 Ref: 2014-018 /Anmodning om oppstartsmøte for reguleringsplan_gnr - BNR 57-31/ RBH Anmodning om oppstartsmøte f or reguleringsplan, GNR/ BNR 57 / 31. Anmodning om forhåndskonferanse for terrengarbeider. På vegne av tiltakshaver, Vikingbase as v/johan Wemundstad, be r vi hermed om oppstartsmøte for detalj reguleringsplan. Prosjektet omfatter detalj reguleringsplan for eiendommen 57/31 og ti lgrensende eiendomsrett i sjøen Det er to teiger innenfor eiendommen 57/31: Teigen 57/31/1 er området nedenfor kommunal vei (se oversiktskart), mens 57/31/2 er området ovenfor veien. Prosjektet vil i utgangspunktet omfatte begge tomter samt tilgrensende område i sjøen. Prosjektområdet er regulert til "industri" gjennom Kommuneplanens Arealdel 2010 2021, Delplan Rissa Sentrum. Prosjektområdet er ikke omfattet av gjeldende reguleringsplan. Iht. kommunedelplan Rissa Sentrum gjelder det flg. vilkår for p rosjektområdet: "Detaljavklaringer av arealbruk ved Kvithyll forutsettes avklart gjennom reguleringsplan. Industriformålet skal gå foran eksisterende boligbebyggelse ved Kråknesmyrene." Planområdet er på ca. 120 da, fordelt på flg. arealer (basert på kart tjeneste på nett og derfor ikke 100 % presist): Teig 57/31/1 Ca. 55 daa Teig 57/31/2 Ca. 18 daa Område i sjø Ca. 47 daa Området i sjøen er regulert til industri og forutsettes utfylt. Sjete utbygges med sprengstein, mens bakenforliggende arealer kan ut fylles med dårligere fyllmasse (fra veituneller og lignende). Veistruktur : Det er, slik forslagsstiller vurderer det, 2 mulige veiatkomster til planområdet: A. En atkomstvei lagt sentralt i planområdet. Dette forutsetter 75-100 m dype tomter med variabel bredde. B. En atkomstvei langs nordlig avgrensning av planområdet. Dette forutsetter større tomter på 175-190 m s dybde og gir mulighet for meget store tomter (10-15 daa og oppover). Vi er Voll arkitekter Verftsgata 4, 7014 Trondheim tlf. 73 87 38 00 firmapost@vollark.no www.vollark.no Org.nr 960 949 412
Av Kommuneplanens Arealdel kan det se ut til at veiatkomst B er regulert inn men endelig veistruktur forutsettes fastlagt i samarbeid med kommunen. Vi ønsker i den forbindelse å avklare med kommunen om atkomstveien må betjene regulert industriområde nord for planområdet. Kaianlegg: Det forutsettes å kunne nytte havnebassenget til verftet ved å mudre den nordlige delen av bassenget og etablere kai. Dette forutsettes klarert med verftet og Rissa Kommune i forbindelse med planprosessen (kaien er utredet i eksitserende geoteknisk rapport). Geoteknikk: Planområdet ligger innenfor område med marin leire og sør for kjent kvikkleiresone. Eksisterende geotekniske rapporter (utarbeidet for kommunen) vurderes å være tilstrekkelig dokumentasjon på reguleringsplannivå, slik at det etter forslagsstillers vurdering ikke er bruk for geoteknisk bistand i reguleringsplanen. Byggesak - terrengarbeider: Vi ønsker med inneværende brev å be om forhåndskonferanse for terrengarbeider i form av: 1. Etablering av ny sjete 2. Utfylling i bakkant av sjeteen. 3. (ev.) etablering av ny atkomstvei. Vi har vurdert at utfylling kan søkes innenfor dagens rammeverk (kommuneplanen arealdel), forutsatt at fylling prosjekteres innen det kan gis igangsetting. Vi ser en fordel i samtidig med utarbeiding av detaljreguleringsplanen å søke om utfyllingen, da utfylling vil være avhengig av tilgang på rimelige fyllmasser. Derfor er det en fordel å ha en ferdigbehandlet rammesøknad når det dukker opp billige fyllmasser. Gjennomføring av reguleringsplanen må klareres med Rissa Kommune Iht. plan- og bygningslovens 12-4 foreldes en privat detaljreguleringsplan etter 5 år dog med mulighet for forlengelse: 12-4. Rettsvirkning av reguleringsplan: " Er bygge- og anleggstiltak som hjemles i plan fremmet med bakgrunn i privat reguleringsforslag etter 12-11, ikke satt i gang senest fem år etter vedtak av planen, kan tillatelsen til gjennomføring av planen ikke gis uten nytt planvedtak. Etter søknad fra tiltakshaveren kan planvedtaket forlenges med inntil to år av gangen. Der det innenfor fristen på fem år med eventuell(e) forlengelse(r) er gitt rammetillatelse for et tiltak, gjelder fristen på tre år etter 21-9 for tiltaket." Det er lidt forskjellig tolking av denne bestemmelsen i kommunene. I noen kommuner tolkes det slik at tiltakshaver har inntil 5 år til å påbegynne 1. tiltak i området men at det kan gis ramme- og igangsettingstillatelser til bygg mv. også etter 5 år. Vi er Voll arkitekter Verftsgata 4, 7014 Trondheim tlf. 73 87 38 00 firmapost@vollark.no www.vollark.no Org.nr 960 949 412
Planområdet vist på grunnkart 1: 2.000 Område i sjø Ca. 47 daa Teig 57/31/1 Ca. 55 daa Teig 57/31/2 Ca. 18 daa
Planområdet vist på kommunedel plan for Rissa Sentrum 1: 2.000 Område i sjø Ca. 47 daa Teig 57/31/1 Ca. 55 daa Teig 57/31/2 Ca. 18 daa
Planområdet vist på gjld. reguleringsplankart 1: 2.000 Område i sjø Ca. 47 daa Teig 57/31/1 Ca. 55 daa Teig 57/31/2 Ca. 18 daa
Planområdet vist på grunnkart Prinsipp: Veisystem A 1: 2.000 Prinsipp: Veisyst em A
Planområdet vist på grunnkart Prinsipp: Veisystem B 1: 2.000 Prinsipp: Veisyst em B
Skrednett.no - Kvikkleire - skredrisiko Tegnforklaring Kvikkleire - skredrisiko Risikoklasse 5 Risikoklasse 4 Risikoklasse 3 Risikoklasse 2 Risikoklasse 1 Kartlagte områder Bakgrunn gråtonekart NVE Norges vassdragsog energidirektorat Kartbakgrunn: Statens kartverk Kartdatum: EUREF89 (WGS84) Projeksjon: Dato: UTM sone 33 05.16.2014 Dette kartet er automatisk produsert på internett og kan inneholde feil og mangler.
N G U - løsmassekart Egne merknader: