K j æ r e b e b o e r!

K j æ r e b e b o e r! D u h o l d e r n å i n n k a l l i n g e n t i l å r e t s n g d e n e. r D a e l n i f n o n r e h s o a l m d e l r i n g i h å b o r e t t s l a g et s å r s b e r e t n i n g o g r e g ns k a p f o r 2 0 0 9. V i ø n s k e r d e g v e l k o m m e n t i l g e. n e r a l f o r s a m l i n g T o r s d a g 2 7 M a i k l 1 8 : 3 0 p å R o d e l ø k k a V e l h u s D e t t e e r m u l i g h e t e n d u h a r t s k al i l å d e forvalte ditt bomiljø i det kommende året. S t y r e t h a r l a g t m y e a r b e i d i å g j ø r e å r s b e r e t n i n g e n o g r e g n s k a p e t s å k om p l et t o g f o r s t å e l i g s om m u l i g. V å r t ø n s k e er d e r f o r a t d u l es e r n ø y e i g j e n n om h e f t e t o g v i s e r d i n i n t e r e s s e f o r b o r e t t s l a g e t v e d å m ø te o p p p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n. H v e m k a n d e l t a p å g e n e r a l f o r s am l i n g e n? A l l e a n d e l s e i e r e h a r r e t t t i l å v æ r e m e d i g e n -, e r a t l - a f l o e r s a m l o g s t em m e r et t. Det er kun èn stemme pr. andel A n d e l s e i e r e n s e k t e f e l l e, s a m b o e t r m e e dl l em l e a r v a n e d t e l s a e n i n e r e n s h u s s t a n d h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e de o g t i l å u t t al e s e g. S t y r em e d l em m e r, f o r r e t n i n gs f ø r e r o g l e i e r a v b o l i g i b o r e t t s l a g e t h a r r e t t t i l å v æ r e t i l s t e d e i g e n e r a l f o rs am l i n g en o g t i l å u t t al e s e g. E n a n d e l s e i e r k a n m ø t e m e d f u l l m e k t i g. I n g e n k a n v æ r e f u l l m e k t i g f or m e r e n n é n a n d e l s e i e r, m e n d e r f l e r e ei e r en a n d e l s am m e n, k a n d e h a s am m e f u l l m ek t i g. E n f u l l m a k t k a n t r e k k e s t i l b ak e n å r s om h e l s t. E n a n d e l s e i e r k a n t a m e d e n r å d g i v e r t i l g e n e r a l f o rs am l i n g e n. R å d g i v e r e n h a r bare rett til å uttale seg dersom generalforsamlingen tillater det.

S i d e 2 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g I N N K A L L I N G T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G O r d i n æ r g e n e r a l f o r s a m l i n g i V e r k s g a t a B o r e t t s l a g a v h o l d e To r s d a g 2 7. M ai. 2 0 1 0 kl. 1 8 : 3 0 i R o d e l ø k k a V e l h u s. TIL BEHANDLING FORELIGGER : 1. K O N S T I T U E R I N G A ) Valg av møteleder B ) O p p t a k a v n a v n e f o r t e g n e l s e C ) V a l g a v r e f e r e n t o g t o a n d e l s e i e r e t i l å u n d e r s k r i v e p r o t D ) S p ø r s m å l o m m ø t e t e r l o v l i g k a l t i n n 2. Å R S B E R E T N I N G O G R E G N S K A P F O R 2 0 0 9 A ) Årsberetnin g o g r e g n s k a p f o r 2 0 0 9 B ) Styret foreslår overføring av årets resultat til egenkapital 3. G O D TG J Ø R E L S E R A ) S t y r e t B ) R e v i s o r 4. F O R S L A G A ) I n n g l a s s i n g a v b a l k o n g e r F o r s l a g e r t a t t i n n b a k e r s t i h e f t e t p å s i d e 2 4 5. V A L G A V T I L L I T S V A L G T E V a l g k o m i n t s e è i n n s t i l l i n g e r t a t t i n n b a k e r s t i h e f t e t p å s i A ) V a l g a v s t y r e l e -2 d e å r f o r 1 B ) V a l g a v 2 s t y r e m e d l e m m e r f o r 2 å r C ) V a l g a v 3 v a r a m e d l e m m e r f o r 1 å r D ) V a l g a v v a l g k o m i t é f o r 1 å r E ) Valg av 1 delegert (e ) med vara til OBOS generalforsamling o r f 1å r O s l o, 2 5. 0 3. 2 0 1 0 S t y r e t i V e r k s g a t a B o r e t t s l a g Leif Roger Solvang / s / Fredrik Ramsten / s / Thore Pettersen / s / Rune Klavenes / s / Torill Andersen / s /

S i d e 3 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g Å R S B E R E T N I N G F O R 2 0 0 9 T I L L I T S V A L G T E S i d e n f re o generalforsamling r i g e har o r borettslagets d i n æ tillitsvalgte vært : S T Y R E T L e d e r L e i f R o g e r S o l v a n g R ø r a b a k k e n 4 9 N e s t l e d e r F r e d r i k R a m s t e n F j e l l g t 2 E S t y r e m e d l T h e o r m e P e t t e r s e n F j e l l g t 1 S t y r e m e d l R u e n e m K l a v e n e s F j e l l g t 2 C S t y r e m e d l T o e r m i l l A n d e r s e n F j e l l g t 2 C V A R A M E D L E M M E R T I L S T Y R E T V a r a m e d l e R m o g e r V a n g e n F j e l l g t 1 V a r a m e d l e M m e r e t h e B e r g n o r d F j e l l g t 2 U V a r a m e d l e S m o l v e i g E l i s a b e t h M a g F n j u s e s o l n l g t 2 B D E L E G E R T T I L G E N E R A L F O R S A M L I N G E N I O B O S D e l e g e r t L e i f R o g e r S o l v a n g R ø r a b a k k e n 4 9 V a r a d e l e g e r t T h o r e P e t t e r s e n F j e l l g t 1 V A L G K O M I T E E N V a l g k o m i t e E i n a r I H j e r t ø B a r l i n d b a k k e n 3 3 V a l g k o m i t e C h r i s t i a n V o n T a n g e n J F o j r d e a l n l g t 2 B V a l g k o m i t e I n g e r L i s e E i d F j e l l g t 2 C F O R R E T N I N G S F Ø R S E L O G R E V I S J O N F o r r e t n i n g s f ø r s e l e n e r u t f ø rt av OBOS i henhold til kontrakt. Borettslaget har ordinær forretningsførerkontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig ) er regnskapssjef Egil Havre, OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

S i d e 4 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g G E N E R E L L E O P P L Y S N I N G E R O M E T B O R E T T S L A G B o r e t t s l a g e t e r r e g i s t r e r t i F o r e t a k s r e g i s t e r e t i B r ø n n -ø y s u n d m e d o r g nummer 931483374, ligger i bydel 2 Grunerløkka i Oslo kommune og har adresse: F j e l l -2 g t -B-C-D-E A 1 B o r e t t s l a g e t b e s t å r a v 7 7 a n d e l s l e i l b i y g n h i e n t g e r., f o r d e l t p å 2 T o m t e n, k j ø p t o i g h a r 1 9 f ø 8 l g 6 e n d e - o g g å r b d r u s k p s n å um m 3 e r : 6 0 2 m 227-135, 470 Første innflytting skjedde i 1983. B o r e t t s l a g e r e t s am v i rk e f o r e t ak s o m h a r t i l f o rm å l å g i a n d e l s e i e r n e b r u k s r e t t t i l e g e n b o l i g i f o r e t ak e t s e i e n d om ( b o r e t t) o g å d r i v e v i r k s om h et s om s t å r i s a m m e n h e n g m e d d e t t e. B o r e t t s l a g e t f ø l g e r a r b e i d s m i l j ø l o v e n s b es t em m e l s e r o g t i l s t r e b e r et g o d t a r b e i d s m i l j ø. Styret er ikke kjent med at det ytre miljø forurenses i vesentlig grad. S e l s k a p e t d r i v e r i k k e m e d - f o g r s ut k v n i k l n i n g g s s ak t i v i t e t e r. A v b o r e t t s l a g e t s 5 s t y r em e d l em m e r e r d e t 1 k v i n n e o g 4 m e n n. B o r e t t s l a g e t e r p os i t i v t i l l i k es t i l l i n g o g t a r s i k t e p å at d et i k k e f o r ek om m e r f o r s k llsbehandling j e på grunn av kjønn ved valg og ansettelser. S TY R E T S t y r e t h a r s t y r e r o m p å l of t et i F j e l l g a t a 2 E. B e b o e r n e k a n k o n t ak t e s t y r e t v i a p o s t k a s s e n i F j e l l g a t -p a o s 1 t. K o g n t ak p å t i nf e o rm a s j o n f i n n e r d u p å b o r e t t s l a g e t s h j e m m e s i d e r ww p w. å v e r k s g a t a. no. R E TN I N G S L I N JE R F O R S TY R E AR B E I D S t y r e t h a r v e d t a t t r e t n i n gs l i n j e r f o r s t y r e a r b e i d i b o r e t t s l a g e t. F o rm ål et m e d d i s s e e r å k l a r g e j d e ø k r a v s om s t i l l es t i l d e t i l l i t s v a l g t e. R e t n i n gs l i n j e n e om h a nd l e r s t y r e a n s v a r f o r f o r v a l t n i n g a v d e øk o n om i s k e ve r d i e r, h a b i l i t et, t a us h e t s p l i k t, h o no r e r i n g, attestasjon og anvisning av utbetalinger. V AK TM E S TE R TJ E N E S TE B o r e t t s l a g e t h a r a v k t m a l es e t e r o t j m e n e v s a t e m e d V ak t m e s t e r A n d e r s e n. S e n t r a l e n h a r k o n t o r a d r e s s e i S a n d ak e r v e i e n 1 6, o g k a n k o nt a k t e s p å t e l e f o n 2 2 3 8 9 2 9 2, f ak s 2 2 3 8 9 2 9 1 e -p l o l s e t r p os e t @ v ak t m es t e r a n d e r s e n. n o. Å p n i n g s t i d e n e r h v e r d a g e r m e l l o m k l. 0 8. 0 0 o g k l. 1 n 6 ut. e 0 n 0 om. o V r a d k i n t æ t r e a l r b e f i ds o t i d e r 9 0 9 1 3 7 3 1. D e r s om i k k e a n n e t e r a v t a l t m e d s t y r e t p å f o r h å n d, m å e n p å r e g n e å m å t t e b et a l e f o r t j e n e s t e n s e l v.

S i d e 5 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g V E K T E R T J E N E S T E B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d S e c u r i t a s om v ak t h o l d. D e r s om d u h a r be h o v f o r a s s i s t a n s e, k m a i n l j ø b v o ek t e r k o n t a k t es p å t l f. 2 2 9 7 1 0 7 0. P A R K E R I N G B o r e t t s l a g e t e i e r 7 p l a s s e r i p a r k e ri n g s a n l e g g e t, s om l e i e s u t e t t e r v e n t e l i s t e r, f o r t i d e n t i l k r. 9 9 0 p r. om m n d u. ø n D s e k r e s r p l as s, t a k o n t ak t m e d s t y r e t. S a l g a v e n k e l t e a v disse plassene er en sak for generalforsamlingen. N Ø K L E R / S K I L T R e k v i s i s j o n t i l n øk l e r k a n b es t i l l e s v e d h e n v e n d e l s e t i l s t y r e t. D i s s e k o s t e r c a. 1 k 5 r 0, - p e r s t k. G a r a s j e p o r t å p n e r k a n b e s t i l l es h os C r a wf o r d D o o r A S, t l f. 2 2 6 5 5 4 5 0. H å n d s e n d e r S A 4 0-1, f o r k o di n g, t a k o n t ak t m ed s t y r e t R E N H O L D Borettslaget har avtale med B Clean AS om vask av trappeoppganger og fellesarealer. Borettslaget har avtale med Dust Troll Matteservice AS om leie av matter K A B E L -TV Get er leverandør av kabel-t v t j e ne s t e r t i l b o r e t t s l a g e t, i t i l l e g g t i l b r e d b å n d, t e l ef o n i o g digital-t v. G e t s s e r v i c et e l e f o n 0 2 1 2 3 e r b e t j e n t m a n d a g- f r e d a g m e l l om k l.0 9. 0 0 o g 2 2. 0 0 o g l ø r d a g - s ø n d a g m el l om k l. 1 2. 0 0 o g 2 0. 0 0. F e i l m e l d i n g o g s u p p o r t k a n o gs å m el d e s p å ww w. g e t. n o. G e t s k u n - d o e g s e r v i c em o t t ak e r l o k a l i s e r t i M a r i d a l s v e i e n 3 2 3 i t i l k ny t n i n g t i l h o v e d k o n t o r e t. H e r k a n m a n bl a n t a n n e t h e n t e e l l e r b y t t ed e k o d e r, i nt e r n e t t m o d em o g " g j ø r d e t -p s a e k l k e v r " f o r t e l ef o n i. P å G et s h j em m e s i d e ww w. g e t. n o f i n n e r d u o v e r s i k t o v e r a k t u e l l e f o r h a n d l e r e i l o k a l om r å d e t, s am t p r o d u k t i n f o rm as j o n o g b e s t i l l i n g s m u l i g h e t e r. O B O S o g G e t h a r i n n g å t t a v t a l e f s o e r l b s e k b o a e p r e r i f b o l r i v g a - l t e t a v k o n s e r n e t om k o l l e k t i v a v t a l e p å Di g i t a l T V, i nt e r n e t t o g t e l e f o n t j e n e s t e r. K o n t ak t kundetjenesten for mer informasjon. Ingen må gjøre inngrep i kabel-tv-anlegget som å skru av dekselet - på antenne k o n t a k t e n - el l e o r t g i l k o b l f i n g o e r r. S l e i k e t i n a n g r e p o v m i l k u n n e f o r å r s a k e f o rs t y r r e l s e r på signalene til andre beboere og i verste fall forårsake ødeleggelser i kabel-t v a n l e g g e t.

S i d e 6 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g TE L E F O N I B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e t s am a r b e i ds a v t a l e n m e l l om T e l e n o r o g O B OS, s om g j e l d e r t i l 31. 12. 2012 og som gir beboere med telefonabonnement i Telenor gode rabatter. D e t g i s o p p t i l 2 5 % r a b a t t p å b r u k e n a v t e l e -a f b o n e n e m ( e g nt j e n l e d ) e p r å B a s i s f a s t t e l ef o n o g b r e d b å n d s t e l e f o n de r s om s am t a l ek o s t n a d e n o v e r s t i ge r 5 0 0 0,-. F r i b r u k a v f as t t e l e f o n h v e r l ø r d a g ( k u n s t a r t p r i s p å 8 9 ø r e p r. s am t a l e u a n s e t t varighet ) på samtaler til andre fasttelefoner i Norge. D e n e n k e l t e b e b o e r f å r f r i et a b l e r i n g a v A D S L B r e d b å n d v e d b es t i l l i n g v i a i n t e r n e t t o g 1 0 % r a b a t t p å a b o n n em e nt s t y p e n e A D S L M e d i um o g 1 5 % p å A DS L P r em i um. ( R a b a t t ytes ikke på nybestilte abonnement på ADSL Basis og ADSL Turbo ). D e t g i s 3 0 m i n u t t e r ek s t r a f r i r i n g e t i d p å a l l e m o b i l a b o n n em e nt f r a T e l e n o r o g D j u i c e ( i k k e k o nt a n t k o r t o g D j u i c e C o n t r o l o g s u rf p r a t a b o n n em e nt ).E k s t r a ri n g e m i n u t t e r g i s u a v h e n g i g a v o m k u n d e n e r i e n b i n d i n g s p e r i o d e, o g a k t i v i s e r es v e d a t k u n d e n s e l v s e n d e r e n S M S f r a s i n e g e n m o b i l t e l e f o n t i l n r 2 0 0 0 m e d t ek s t b : e s t i l l o b o s B e s t i l l i n g a v t e l ef o n i o g i n t e r n e t t j en e s t e r g j ø r e s p å K R A F T L E V E R A N S E T I L B O R E T T S L A G E T S F E L L E S A N L E G G Borettslaget har gitt OBOS fullmakt til å fremforhandle en kraftavtale. B o r e t t s l a g e t e r t i l s l u t t e ta v t a l e n m ed A l p i q N o r wa y A S o g L OS (A g d e r E n e r g i A S ). A l p i q N o r wa y A S s t å r f o r r å d g i v n i ng o g k r af t f o r v a l t n i n g, o g L O S s t å r f o r k r a f t l e v e r a n s e r og fakturaadministrasjon. Kraftforvaltningsavtalen utløper den 31.12.2011. K r a f t f o r v a l t n i n g s a v t a l e n f o r g d i e l e r f o f r ø b l o r g e t t n s d l a e g e t : E t t a v m a rk e d e t s l a v e s t e a dm i n i s t ra t i v e p å s l a g: 0, 9 5 ø r e p r. kw h. E l e k t r i s k k r af t t i l s p ot p r i s k om b i n e rt m e d f o r v a l t n i n g s om g i r g u n s t i g e s t r øm p r i s e r. Profesjonell forvaltning fra Alpiq Norway AS Energipartner AS. B o r e t t s l a g e t v / s t y r e t f å r t i l g a n g t i l s i n e a n l e g g p å ww w. s t y r e r o m m et. ne t b l. a. f o r f o r b r u - k o s g f ak t u r e r i n gs d a t a. Rabattert kraft via kjøp fra energigjenvinningsanlegg hos Elkem ASA og Tinfos AS. I å r e n e 2 0 0 6 2 0 0 8 g a k r a f t f o r v a l t n i n g s a v t a l e n t i l d e l s l a v e r e k r af t k os t n a d e r e n n d e f l es t e a n d r e k r a f t a l t e r n a t i v e r. I 2 0 0 9 h a r i k k e k r a f t f o r v a l t n i n g s p o rt e f ø l j e n g i t t f ul l t s å g o d e resultater. Kostnader til kraft i 2009 ble likevel gunstige.

S i d e 7 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g I N D I V I D U E D L BE L T AL N I N G AV FE L LE S G J E L D B o r e t t s l a g e t h a r l a g t t i l r e t t e f o r a t a n d e l s e i e r e k a n i n n b e t a l e s i n a n de l a v f e l l es g j e l d e n ( I -o r N d n i n g ). D e t t e g i r a n d e l s e i e r a d g a n g t i l å i nn b e t a l e s i n a n d e l a v f e l l es g j e l d e n. I n n b e t a l i n g f o r u t s e t t e r a t a n d e e n l a s v t e a i l e m r e d h b a o r e t e t s n l ag e g t. V e d etablering av avtalen påløper et engangsgebyr som for tiden er kr 1 085 -., V e d f o r e s p ø rs e l t i l O B OS f o r v a l t n i n gs av d e l i n g v i l a n d e l s e i e r f å t i l s e n d t a v t a l e o g g i r o s om skal benyttes ved innbetaling. Innbetaling kan foretas o t g a n g e r p r. å r v e d t e rm i nf o r f a l l 0 1. 0 4 o g 0 1. 1 0 p å b o r e t t s l a g et s f el l e s l å n. A n d e l s e i e r m å t a k o n t ak t m e d OB O S m i n i m um e n m å n e d f ø r t e rm i n f o rf al l f o r o p p r e t t e l s e a v a v t al e. B e l ø p et m å væ r e k r e d i t e r t O B O S k l i d e ag n e t r k f o ø n r t e o rm i 1 n 0 f o rf a l l. D e r s o m d n e e n f r i s t e n i k k e o v e r h o l d e s v i l i n n b e t a l i n g i k k e k u n n e f o r e t a s, o g b e l ø p et blir refundert andelseier. Minimumsbeløpet for innbetaling er 6 0 kr 0 0 0, - p r. g a n g. V e d i n n b e t al i n g v i l andelseieren få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag ) e som v e s i kr n n s am m e n m e d f e l l es k o s t n a d e n e. AV T AL E O M G AR AN TE R T B E T AL I N G AV F E L L E S K OS TN AD E R ( TE O R E TI S K L E I E ) B o r e t t s l a g e t h a r a v t a l e m e d OB OS om g a r a n t e r t b e t a l i n g a v f e l l es k o s t n a d e r. O B OS g a r a n t e r e r f o r o v e r f ø r s e l t i l n b e o d r o e g t o t v e s r l t a r g d e t r e t t h e v r e a r l t a ns m å v a r o g r i s i k o f o r e v e n t u e l l m a n g l e n d e i n nb e t a l i n g a v f e l l e s k os t n a d e r. BRUKSOVERLATING ( FRAMLEIE ) D e t e r i k k e t i l l a t t å o v e r l a t e b r u k e n a v b o l i g e n t i l a n d r e ut e n s t y r e t s s a m t y k k e o g g o d k j e n n e l s e a v b r u k e r. U l o g v l a v i b g r u k o k v a e n r f l ø r a e t i l n s a l g s på l e g g a v l e i l i g h e t e n. S ø k n a ds s k j em a f o r b r u k s o v e r l a t i n g f ås v e d h e n v e n d e l s e t i l OB O S p å t e l e f o n 8 6 2 5 2 6 6 3. Det er registrert 4 bruksoverlatinger i borettslaget pr. 01.01.2010. F O R K J Ø P S R E T T Forkjøpsretten er en viktig m edlem s f o r d e l i O B OS. V e d s pø r s m å l om f o rk j ø ps r e t t e n k a n d u h e n v e n d e d e g t i l O B OS p å t e l e f o n 2 2 8 6 5 5 0 0. F o r h v e r e n k e l t b o l i g b l i r d et v e d s a l g f as t s a t t e n e g e n f r i s t f o r å m e l de b r u k a v forkjøpsretten (meldefrist ). Medlemmer som vil benytte forkjøpsretten t, a r k o nt a k t m e d O B O S f o r å f å o p p g i t t f a k s n u m m e r -p o e s l t a l d e r es r s e v s om e n t k u a e n l b l e n y t e t es. M e l d i n g e n m å v æ r e m o t t a t t a v O B O S i n n e n d e n f a s t s a t t e f r i s t. n o r m a l t 5 v i r k e d a g e r e t t e r a -a t n n o b n s o e l i g A e f n s t e n p r o k u n n g j o o g / e l l e r p å ww w. o b o s. n o. H v i s OB O S m ot t a r d i n m e l di n g om f o rk j øp e t t e r a t f r i s t e n e r g å t t ut, k a n d u i k k e k r e v e å f å o v e r t a b o l i g e n p å g r u n n l a g a v f o rk j ø ps r e t t e n.

S i d e 8 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g Gjør du bruk av forkjøpsretten, trer du inn i en allerede o l i g e n inngått t i l d e n a v t a l t e p r i s p å a v t a l t e v i l k å r. F i n a n s i e r i n g e n m å v æ r e i o r d e n, o g d e n m å i s i n h e l h e t d o k um e n t e r e s s k r i f t l i g. E r d e t f l e r e m e d l em m e r s om v i l b en y t t e f o rk j ø ps r e t t e n, f å r d e n m e d l e n g s t a ns i e n n i t e t f o r t r i n n s r e t t. A n d e l s e i e r g e t b i o l i g d e n t i l h b ø o r e e r t g å t r s f o l r a n øv r i g e m e dl em m e r i O B O S. D e r s om f l e r e i b o r e t t s l a ge t v i l b e n y t t e f o r k j ø p s r e t t e n, b l i r n or m a l t b ot i d e n i b o r e t t s l a g et a v g j ø r e n d e. F O R S I K R I N G E R B o r e t t s l a g e t s e i e n d o m m e r e r f o r s i m k e d r p e o l t i s e n i um m N e r E M I F O R 2 4 0 4 6. 2. F o r s i k r i n g e n d ek k e r b y g n i n g e n e, f e l l e s a r e a l o g b o l i g e r, m ed v e g g f a s t u t s t y r. D e n d e k k e r o g s å b y g n i n g s m es s i ge t i l l e g g i n n r et n i n g e r o g f o r b e d r i n g e r i b o l i g e n bekostet av andelseier. O p p s t å r d e t s k a d e i l e i l i g h e t e n, s k ø a r d e g om f a o n r g e t å m es b e t g m r ul e n i s g e o g p r ø v å k a r t l e g g e å r s ak e n t i l s k a d en. E r f l e r e l e i l i g h e t e r b e r ø r t, n o t e r h v o r d a n b e r ø r t e a n d e l s e i e r e k a n k o n t a k t es o g o p p l y s om d e t t e n å r s k a d e n m e l d es t i l s k a d e o p p g j ø rs s el s k a p e t C r a wf o r d & C om p a n y. B o r e t t s l a g e t tt tildelt h a r f følgende å team av faste skadebehandlere : Lisbeth Seim tlf 40013044 l i s b e t h. s e i m @ c r a w c o. n o P e r E g i l R ø e dt l f 9 3 2 0 9 p 1 e 4 r 9. e g i l. r o e d @ c r a w c o. n o Geir Engerbakk tlf 40557232 g e i r. e n g e r b a k k @ c r a w c o. n o S i n d r e N t y l s f t 9 2 r 0 3 ø 7 s 7 m i 3 6 n d r e. n y s t r o m @ c r a w c o. n o D ø g n b e m a n n e t a l a r m t e l e f o n : 6 7 5 5 2 5 0 0 V e d s k a d e r s o e m k k e d s a v b o r e t t s l a g e t s b y g n i n g s f o r s i k r i n g, k - r e v e r f o r s i k r i s e l s k a p e t e n e g e n a n d e l p å k r 6 0 00,-. S e l v om b o r e t t s l a g e t s f o r s i k r i n g b r u k e s, k a n a n d e l s e i e r b e l as t es h e l e e l l e r d e l e r a v egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiernes ansvar. IN N B O F O R S I K R I N G D e n e n k e l t e a n d e l s e i e r m å h a e g en h j em f o rs i k r i n g s om d e k k e r i n n b o o g l øs ø r e ( d et v i l s i ut s t y r / i n n r e d n i n g s om d e t e r n a t u r l i g å t a m e d s e g n å r e n f l y t t e r ). D e t v i l væ r e g u n s t i g å k o n t ak t e O B OS F o r s i k r i n g f o r å f å t i l b u d p å i n n b o f o rs i k r i n g.d e n n e f o r s i k r i n g e n h a r l a v p r i s o g t i l p a s s e d e v i l k å r. OB OS F o rs i k r i n g h a r og s å g o d e t i l b u d p å øvrige forsikringsprodukter den enkelte andelseier kan ha behov for. B R A N N S I K R I N G S U T S T Y R I f ø l g e f o r s k r i f t om b r a n n f o r e b y g g e n d e t i l t a k o g b r a n n t i l s y n s k a l a l l e bo l i g e r h a m i ns t é n g o d k j e n t r ø y k v a r s l e r, s am t m a nu e l t s l o k k i n gs u t s t y r i f o rm a v e nt e n p u l v e r a p p a r a t e l l e r b r a n n s l a n g e. D e t e r b o r e t t s l ag e t s a ns v a r å a ns k a f f e o g m o n t e re u t s t y r e t, m e ns d e t e r a n d e l s e i e r s a n s v a r å k o n t r o l l e r e a t ut s t y r e t e r i o r d e n. D e r s om u t s t y r e t e r d e f ek t, meldes dette skriftlig til styret.

S i d e 9 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g H M S - I N TE R N K O N TR O L L F o r s k r i f t o m s y s t e m -, a t i m s - i k o l g h s j e i l k ø k s e r h e t s a r b e i d i v i rk s om he t e r ( I n t e r n k o n t r o l l f o r s k r i f t s t a t e t n v ) e d b k g l e. r e f s. a 6 s. d e s em b e r 1 9 9 6 m e d v i r k n i n g f r a 1. j a n u a r 1 9 9 7. F o rs k r i f t e n s t i l l e r k r a v t i l a t d e n e nk e l t e v i r k s om h e t s k a l s y s t em a t i s e r e a r b e i d e t m e d å e t t e r l e v e b e s t em m e l s e n e i l o v e r o g f o r s k r i f t e r g i t t a v d e t o f f e n t l i g e. Viktige lover i henhold til d e t t e e r : Lov om elektriske anlegg og elektrisk utstyr L o v o m b r - a n n o g e k s p l o s j o n s v e r n L o v o m f o r u r e n s n i n g L o v o m a r b e i d s m i l j ø I n t e r n k o n t r o l l i n n e b æ r e r a t b o r e t t s l a g e t e r e, p å l a g t å p v e d l i k e h o l d e o g d o k u m e n t e r e a l t s o m -, h a m r - i o m l g e s j d i k ø k h er e h l e s t e å g j ø r e i borettslagets regi. Internkontrollsystemet beskriver hvordan dette arbeidet skal drives. Styret ivaretar internkontrollen med hensyn til blant annet brannvern, felles elek t r i s k a n l e g g o g l e k e p l as s u t s t y r. H a r b o re t t s l a g e t a n s a t t e m å d et o gs å o p p f y l l e k r a v e n e i arbeidsmiljøloven i forhold til vern av arbeidstakernes helse og sikkerhet. B e b o e r n e/ a n d e l s e i e r n e h a r p l i k t t i l å f o r et a e g e n k o nt r o l l p å d e t el e k t r i s k e a n l e g g e t i le i l i g h e t e n e. R E H AB I L I TE R I N G O G S TØ R R E V E D LI K E H O L D 2 0 0 9-2 0 1 0 A v s l u t n i n g a v m al e r p r o s j e k t e t. O p p us s i n g e n a v s v a l g a n g e n e i fjellgata 1 blir startet i løpet av mai / juni. 2008 2009 Utvendig maling av Fjellgata 2. Avklaring v og gjen b r a n n v e r n t i l t a k, f o r e t at t r e n s a v v e n t i l a s j o n s a n l e g g. B yt t e t l e v e r a n d ø r a v r e n h o l d s t j e n e s t e r og f o r e t a t t i n n v e n d i g n e d v a s k a v g å r d e n. K l a r g j o r t - n o y g t v t ak t m v e a s t k e e r r om. O p p u s s i n g a v f e l l e s r om i k j e l l e r i 2 C. 2 0 0 7-2 0 0 8 S t a r t et ut v e n d i g m a l i n g a v g å r d e n. V es e n t l i g e d e l e r a v Fj e l l g a t a 1 b l e m a l t h øs t e n 2 0 0 7, v es e n t l i g e de l e r a v F j e l l g at a 2 s k a l m a l e s v å r e n 2 0 0 8. S t y r e t a n t a r at m a l e p ro s j e k t e t f u l l f ø r es i n n e n u t g a n g e n a v 2 0 0 9. N y s v i n g p o r t ve d i n n k j ø r i n g e n f r a G ø t e b o r g g t. Reparasjon av eksisterende port i Fjellgata. 2006-2006 Skiftet takrenner, snøfangere og forlengelse av soilrør over tak. 2004-2005 Rehabilitering av garasjeanlegg 2004-2004 Alle ytterdører malt.

S i d e 1 0 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g S T Y R E T S A R B E I D S i d e n f o r r i g e o r eneralforsamling d i n æ r e g har styret avholdt 9 møter. S T Y R E T S A R B E I D S t y r e t s a r b e i d h a r i h o v e d s ak væ r t r e l a t e r t t i l b e h a n d l i n g a v h e n v e n d e l s e r t i l s t y r e t. M y e a v a r b e i d e t e r o g s å i å r r e l at er t t i l m a l e r p r o s j ek t e t, s p es i e l t g r u n n e t m a n g l e n d e o p p f ø l g i n g f r rm a e s M t e a r l K e a a s a. I t i l l e g g h a r d e t v æ r t m a n g l e n d e s p e s i f i k a s j o n e r / t v i s t a v s l u t t f a k t u r a, o g i d e n f o r b i n d e l s e l e i d e v i i n n A d v o k a t f i rm a et A u r s t a d & C o f o r h j e l p. R u n e K l a vn e s v a l g t e å t r e k k e s e g f r a s t y r e t i j u n i, o g R o g e r V a n g e n k om i n n s om v a r am e d l em. V i d e r e a r b e i d m e d m e rk i n g o g t es t i n g a v h o v e d s t o p p ek r a n e r t i l l e i l i g he t e r s om e r m o nt e r t i g a r a s j e a n l e g g e t, a v k l a r i ng a v f o r h o l d t i l k n y t t et i n n g l as s e r i n g a v b a l k o n g, t i l b u d o g t es t i n g a v n y e v e n t i l as j o ns v i f t e r, a v k l a r i n g a v f o r h o l d t i l F j el l g a t a 1 5 i forbin d e l s e m e d v e i r e t t o g f o r d e l i ng a v k os t n a d e r, i n nk j ø p a v n y e u t e m ø b l e r, s am t i f o r h o l d t i l r e g n s k a p o g b u d s j et t e r i ng, f o r h o l d t i l k n y t t e t l e i e t ak e r e i g a r a s j e o g n æ r i n g s l ok a l e r, g e n e r e l t v e d l i k e h ol d o g d r i f t, b y t t e a v l e v e r a n d ø r p å f o r s i k r i n g, i n f o r m a s j brev o n s til beboere, arrangement av dugnader og grillfest, HMS, D e t e r t e g n et n y 5 å r i g l e i ek o n t r ak t m e d f i rm a et A H D i a g n o s t i c s A S. M a l e r f i r m a et p a p e g ø y e g i k k k o n k u rs i s e pt em be r 2 0 0 9, o g d e rm e d e r d e t e n e næ r i n g s l o k a l et l e d i g. B E M E R K N I N G E R T I L Å R S R E G N S K A P E T F O R 2 0 0 9 R E G N S K A P F O R B O R E T T S L A G S t y r e t m e n e r a t å r s r e g n s k a p e t g i r e t r e t t v i s e n d e b i l d e a v s e l s k a p e t s e i e n d e l e r o g g j e l d, f i n a n s i e l l e s t i l l i n g o g r e s u l t a t. I nf o rm as j o n om b o r et t s l a g e t s f o r v e n t e d e ø k o n om i s k e u t v i k g l er i omtalt n i årsberetningens punkter om kostnadsutvikling og budsjett for 2010. Å r s r e g n s k a p e t f o r 2 0 0 9 e r s at t o pp u n d e r f o r u t s e t n i n g a v f o r t s a t t d r i f t. D et b ek r e f t es herved at forutsetningen om fortsatt drift er til stede. S t y r e t m e n e r a t d r t e t v e d g l i j k e h n o n l d o e m t e f r ø t i l s t r e k k e l i g f o r å o p p v e i e v e r d i f o r r i n g e l s e a v b y g n i n g e n e o g a t v i r k e l i g v e r d i a v b y g n i n g e n e e r h ø y e r e e n n d e n b o k f ø rt e v e r d i e n s om s t å r o p p f ø rt i r e g n s k a p et. R E S U L T AT Årets resultat på kr 1 499 695,- som fremkommer i resultatregns k a pe t, f o r e s l ås overført til egenkapital. D I S P O N I B L E M I D L E R B o r e t t s l a g e t s di s p o n i b l e m i dl e r p r. 3 1. 1 2. 2 0 0 9 u t g j ø r k r.1 9 2 4 9 9 5, -.

S i d e 1 1 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g I N N T E K T E R D r i f t s i n n t ek t e n e i 2 0 0 9 v a r t o t a l t k r 3 9 3 6 0 8 2,- m ot b u ds j e tt e r t k r 3 73 4 1 4 8, -. D et e r i n g e n v e s e n t l i g e a v v i k i f o r h o l d t i l b u d s j e t t e t, v e r k e n h v a g j el d e r t ot a l b e l ø p e t e l l e r d e e n k e l t e i n n t ek t s p o s t e r. A v v i k et s k y l d e s s a l g a v g a r as j e p l as s t i l k r. 2 2 5. 0 0 0 s om i k k e v a r b u d s j e t t e rt. K O S T N A D E R D r i f t s k o s t n a d e n 9 e v a i r t o 2 t 0 a 0 l t k r2 2 6 7 3 6 9, - m o t b u d s j et t e r t k r 2 6 9 4 8 8 6,-. D et t e e r k r 4 2 7 5 1 7, - l a v e r e e n n b u d s j e t t e r t og s k y l d e s i h o v e d s ak at k os t n a d e r m e d d r i f t o g vedlikehold har vært lavere enn budsjett. D e t h a r v æ r t t v i s t m e d M a l e r m e s t e r K a a s a r a a A v S m a v l e d r p r ø o r s j e ek n d t et e, f a k t u s am t a t s l u t t f ak t u r a i k k e e r m o t t a t t f ø r i 2 0 1 0. E n d e l i g r e s t b e l ø p t i l M al e r m es t e r K a as a A S e r k r. 3 8 1. 8 6 6, 2 5 s om b l i r k os t n a d s f ø rt i 2 0 1 0. D et e r i t i l l e g g k os t n a d e r t i l A d v o k a t f i r m a e t A u r s t a d & C o A S r e l a t e r t t i l t n a d ds e t f ø t r e s i s o 2 m 0 1 0. o g s å k o s F o r ø v r i g v i s es t i l d e e nk e l t e t a l l e ne i r e s ul t a t et o g t i l b a l a ns e n, s am t d e e t t e r f ø l g e n d e r e g n s k a p s n o t e n (s e b a k e rs t i å r s r e g n s k a p e t ). S t y r e t e r i k k e k j e nt m e d h e n d e l s e r e t t e r 3 1. 1 2. 2 0 0 9 s om p å v i r k e r r e gn s k a p et i v e s e n t l i g g r a d. K O S T N A D S U T V I K L I N G F O R 2 0 1 0 K O M M U N AL E AV G I F TE R Renovasjonsavgiften øker med 10%. Ingen økning av de øvrige avgiftene. L ÅN B o r e t t s l a g e t h a r 3 l å n i H u s b a n k e n t i l e n f l y t e n d e r e n t es a t s 2, 3% p r. 3 1. 1 2. 0 9. G j e n v æ r e n d e l ø p e t i d p å l å n e n e e r 4 o g 5 å r. F o r o p p l y s n i n g e r om o p p r i n n e l i g l ån e b e l ø p o g ak t u e l l r e s t s a l d o p å b or e t t s l a g e t s l å n henvises det til note i regnskapet. R E N T E R P Å B O R E T T S L A G E T S I N N S K U D D R e n t e s a t s e n e i OB O S p r. d e n 1. 1. 2 0 1 0 : Renter på driftskonto : 0, 10 % Renter på sparekonto : 2, 75 % d un e r k r 5 0 0. 0 0 0 2, 8 5 % o v e r k r 5 0 0. 0 0 0 F O R R E T N I N G S F Ø R E R H O N O R A R E T Forretningsførerhonoraret for 2010 øker med 5 % til 8 3 kr 9 2 7, -.

S i d e 1 2 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g M E D L E M S K O N T I N G E N T E N Medlemskontingenten til OBOS er kr 200,- pr. andelsleilighet for 2010. R E V I S J O N S H O N O R A R E T R e v i s j o n s h o n o r a r e t øk e r t i l s v a r e n d e k o ns um p r i s i n d e k s e n. H ø s t e n 2 0 0 9 b l e d et g j e n n om f ø rt e n a n b u d s k o nk u r r a n s e f o r r e v i s j o n a v b o r e t t s l a g e n e h v i l k e t rt t h i l a r t d et f ø o r t s a t t e r l a v e s a t s e r i r e v i s j o ns h o n o r a r. S T R Ø M P R I S E N E Strømprisen i Norge varierer med årstidene. Normalt stiger den i h a vinter l v å r e t o g r e d u s e r e s i s om m e r h a l v å r e t. D e t t e o g a n d r e f ak t o r e r s om p å v i r k e r k ra f t p r i s e n e g j ø r det vanskelig å spå utviklingen i strømprisene. Den totale strømprisen til en forbruker består av tre komponenter : K r a f t p r s i om s d ek k e r k os t n a d e n e v e d å p r o d u s e r e o g s e l g e d e n el e k t r i s k e kraften utgjør ca. 43% av total strømpris (betales til kraftleverandør ). N e t t l e f o i r e t r a n s p o r t a v d e n e l ek t ri s k e k r a f t e n ut g j ø r c a. 2 4 % a v t ot a l s t r øm p r i s ( betales til nettselskapet ). S t a t l i g e a v g i f t e r, d e t v i l s i f o r b r u k s a v g i f t, a v g i f t t i l E n e r g i f o n d e t o g m e r v e r d i a v g i f t, utgjør ca. 33 % av total strømpris. F r a o g m e d 1. 7. 2 0 1 0 b l i r d et o b l i ga t o r i s k m e d e n e n e r g i a t t es t f o r a l l e b o l i g e r s om s k a l s e l g e s e l l e r l e i e s u t. N o r g - e s og V energidirektorat a s s d r a g s N ( V E ) h ar a n s v a r e t f o r i m p l em e nt e r i n g e n a v o r d n i n g e n. P å w w w. e n e r g i m e r k i n g. n o k a n a n de l s e i e r e n utarbeide en energiattest for sin bolig. B U D S J E T T 2 0 1 0 T i l o r i e n t e r i n g f o r g e n e r a l f o rs am l i ng e n h a r s t y r e t s a t t o p p e n o v e r s i k t o v e r b e r e g n e d e d r i f t s i n n t g e d k r i f t e k r os t n o a d e r i 20 1 0. T a l l e n e e r v i s t s om e g e n k o l on n e l e n g s t t i l h ø y r e i r e s u l t a t o p ps t i l l i n g e n. B u ds j e t t e t v i s e r e n r e d u k s j o n a v d e d i s p o n i b l e m i d l e r, m e n s t y r e t m e n e r d e t t e e r f o r s v a r l i g N å r d e t g j e l d e r d e ø v r i g e k o s t n a d e n e, e r d e r t e l l p r e i s g øk n e n t i n g m p e å d e n g e n c a. 3-5% i 2 0 1 0. Driften i 2010 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. F o r ø v r i g v i s e s t i l d e e n k e l t e t a l l e n e i b u d b s a j k g e r t u n t n e a t v, d e s o m e r u p l a n e r f o r 2 0 1 0 s om f o r e l i g g e r o g d e e n d r i n g e r n e s t e å r s om e r om t al t t i d l i g e r e i å r s b e r e t n i n g e n. O s l o, 2 5. 0 3. 2 0 1 0 I s t y r e t f o r V e r k s g a t a B o r e t t s l a g Leif Roger Solvang / s / Fredrik Ramsten / s / Thore Pettersen / s / Rune Klavenes / s / Torill Andersen / s /

P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s P o s t b o k s 7 4 8 N O -0 1 0 6 O s l o T e l e f o n 0 2 3 1 6 T e l e f a k s 2 3 1 6 1 0 0 0 A S Til generalforsamlingen i Verksgata Borettslag R e vi s jo n s b e r e t n i n g f o r 2009 Vi har revidert årsregnskapet for Verksgata Borettslag for regnskapsåret 2009, som viser et overskudd på kr. 1 499 695. Vi har også revidert opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og forutsetningen om fortsatt drift. Årsregnskapet består av resultatregnskap, balanse, oppstilling over disponible midler og noteopplysninger. Regnskapslovens regler, forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag og norsk god regnskapsskikk er anvendt ved utarbeidelsen av regnskapet. Årsregnskapet og årsberetningen er avgitt av borettslagets styre. Vår oppgave er å uttale oss om årsregnskapet og øvrige forhold i henhold til revisorlovens k r a v. Vi har utført revisjonen i samsvar med lov, forskrift og god revisjonsskikk i Norge, herunder revisjonsstandarder vedtatt av Den norske Revisorforening. Revisjonsstandardene krever at vi planlegger og utfører revisjonen for å oppnå betryggende sikkerhet for at årsregnskapet ikke inneholder vesentlig feilinformasjon. Revisjon omfatter kontroll av utvalgte deler av materialet som underbygger informasjonen i årsregnskapet, vurdering av de benyttede regnskapsprinsipper og vesentlige regnskapsestimater, samt vurdering av innholdet i og presentasjonen av årsregnskapet. I den grad det følger av god revisjonsskikk, omfatter revisjon også en gjennomgåelse av borettslagets formuesforvaltning og regnskaps- og intern kontrollsystemer. Vi mener at vår revisjon gir et forsvarlig grunnlag for vår uttalelse. Vi mener at årsregnskapet er avgitt i samsvar med lov og forskrifter og gir et rettvisende bilde av borettslagets økonomiske stilling 31. desember 2009 og av resultatet i regnskapsåret i overensstemmelse med norsk god regnskapsskikk ledelsen har oppfylt sin plikt til å sørge for ordentlig og oversiktlig registrering og dokumentasjon av regnskapsopplysninger i samsvar med norsk lov og god bokføringsskikk opplysningene i årsberetningen om årsregnskapet og om forutsetningen om fortsatt drift er konsistente med årsregnskapet og er i samsvar med lov og forskrifter. Uten at det har betydning for konklusjonen i avsnittet over, vil vi presisere at ingen av budsjettallene som fremkommer i regnskapet er revidert. O s l o, 25. mars 2010 P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s A S Cato Grønnern /s/ Statsautorisert revisor K o n t o re r : A re nd a l B e r ge n D ra m m en F r ed r ik s t a d F ø r de H am a r K ri s t i an s a n d M o i R an a M ol de M å l ø y N a r v ik O s l o St a va n ge r S t r y n Tr o m s ø Tr on d he im T ø n s b e r g Å l e s u n d P r i c e w a t e r h o u s e C o o p e r s n a sf v i rm n ae e r t il k n y t r t e t e d en f v e r de r n e s o r m s e pe r n ne nd t e P ri c l ew at e r i h ou n s e d C i o op v e r i s d u e l l e m e d o r g a n i s a s j o n e n M e d l e m m e r a v D e n n o r s k e R e v i s o r f o r e n i n g F o r e t a k s r e g i s t e r e t : N O 9 8 7 0 0 9 7 1 3 w w w. p w c. n o

S i d e 1 4 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g 8 5 4 V E R K S G A T A B O R E T T S L A G I N F O R M A S J O N O M Å R S R E G N S K A P E T Borettslagets årsregnskap er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning for borettslag. Regnskapsloven stiller strenge krav til hvordan et regnskap skal føres og presenteres. I tillegg krever forskriften om årsregnskap og årsberetning i borettslag at man må gi mer informasjon. Dette innebærer blant annet at man må gi informasjon i form av noter, og utarbeide en oversikt over de disponible midlene i årsregnskapet. Det vil også være informasjon om borettslagets økonomi i styrets årsmelding. På de neste sidene presenteres borettslagets resultatregnskap, balanse og tilhørende noter. Årsregnskapet gir imidlertid ikke en fullstendig oversikt over borettslagets disponible midler ved årsskiftet. I resultatregnskapet presenteres det en oversikt over borettslagets inntekter og kostnader. Det regnskapsmessige overskuddet tar ikke hensyn til en del viktige økonomiske forhold som påvirker borettslagets disponible midler. Dette gjelder for eksempel avskrivninger, opptak og avdrag på lån, samt kjøp og salg av anleggsmidler. Borettslagets disponible midler er de økonomiske midlene som borettslaget har til rådighet, og de defineres som omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld. Størrelsen på de disponible midlene kan blant annet benyttes til å vurdere om det er nødvendig å endre størrelsen på innkrevde felleskostnader som den enkelte beboer betaler, og om det er behov for å ta opp lån eller om det er mulighet til å betale ned ekstra på eksisterende gjeld. Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2009 2008 2009 2010 A. DISP. MIDLER PR. 01.01 1 415 327 2 432 063 1 415 327 1 924 995 B. ENDRING I DISP. MIDLER : Årets resultat (se res.regnskap) 1 499 695-27 281 832 262 119 656 Fradrag for avdrag på langs. lån 19-990 026-931 564-946 081-1 032 127 Ekstraord. nedbet. IN-ordningen 18 0-57 891 0 0 B. Å R E T S E N D R. I D I S P. M I D 509 L E 669 R -1 016 736-113 819-912 471 C. DISP. MIDLER PR. 31.12 1 924 995 1 415 327 1 301 508 1 012 524 SPESIFIKASJON AV DISPONIBLE MIDLER : O m l ø p s m i d l e r 2 269 778 1 745 991 K o r t s i k t i g g j e l d -344 782-330 664 C. D I S P O N I B L E M I D L E R P R. 3 1. 1 2 1 924 995 1 415 327

S i d e 1 5 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g 8 5 4 - V E R K S G A T A B O R E T T S L A G R E S U L T A T R E G N S K A P Regnskap Regnskap B u d s j e t t B u d s j e t t N o t e 2009 2008 2009 2010 D R I F T S I N N T E K T E R : Kapitalkostnader 980 842 994 539 994 908 941 012 Innkrevde felleskostnader 2 2 455 498 2 376 207 2 461 440 2 508 624 G a r a s j e r 10 273 900 509 916 277 800 223 320 Andre inntekter 3 225 842 29 524 0 0 S U M D R I F T S I N N T E K T E R 3 936 082 3 910 186 3 734 148 3 672 956 D R I F TS K O S T N A D E R : Personalkostnader 4-16 920-14 100-14 100-17 000 Styrehonorar 5-120 000-100 000-120 000-120 000 Revisjonshonorar 6-3 500-3 845-4 000-4 000 Forretningsførerhonorar -79 928-72 664-80 000-87 000 Konsulenthonorar 7-78 464-21 987-30 000-30 000 Kontingenter -15 400-15 400-16 000-15 400 Drift og vedlikehold 8-348 535-2 069 393-800 250-1 650 000 F o r s i k r i n g e r -235 293-308 698-225 397-150 000 Kommunale avgifter 9-315 086-302 226-314 000-332 000 G a r a s j e r 10-155 480-103 071-100 000-100 000 Energi/ fyring 11-273 907-249 576-350 000-300 000 Kabel- / TV-anlegg -144 686-128 379-137 676-150 000 Andre driftskostnader 12-480 170-428 086-503 463-528 900 S U M D R I F T S K O S T N A D E R -2 267 369-3 817 425-2 694 886-3 484 300 D R I F TS R E S U L T A T F Ø R I N : 1 668 713 92 761 0 0 Innbetalt andel fellesgjeld 0 57 891 0 0 D R I F TS R E S U L T A T : 1 668 713 150 652 1 039 262 188 656 F I N A S I N N T E K T E R / -K O S T N A D E R : Finansinntekter 13 44 988 120 971 70 000 50 000 Finanskostnader 14-214 007-298 904-277 000-119 000 R E S. F I N AN S I N N T. / -K O S T N A D E R -169 018-177 933-207 000-69 000 Å R S R E S U L T A T 1 499 695-27 281 832 262 119 656 O v e r f ø r i n g e r : Fra annen egenkapital 27 281 Til annen egenkapital 1 449 695

S i d e 1 6 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g 8 5 4 - V E R K S G A T A B O R E T T S L A G B A L A N S E N o t e 2009 2008 EI E N D E L E R A N L E G S M I D L E R Bygninger 15 35 766 000 35 766 000 T o m t 321 340 321 340 V a r i e g driftsmidler 16 135 000 135 000 S U M A N L E G G S M I D L E R 36 222 340 36 222 340 O M L Ø P S M I D L E R Kortsiktige fordringer 17 40 527 32 122 D r i f t s k o n t o i O B O S 1 012 033 539 927 Sparekonto i OBOS 1 217 218 1 173 942 S U M O M L Ø P S M I D L E R 2 269 778 1 745 991 S U M EI E N D E L E R 38 492 118 37 968 331 E G E N K A P I T A L O G G J E L D E G E N K A P I T A L Innskutt egenkapital 77 * 100 7 700 7 700 Annen egenkapital 18 15 192 463 13 692 769 S U M E G E N K A P I T A L 15 200 163 13 700 469 G J E L D L A N G S I K T I G G J E L D Pante- og gjeldsbrevlån 19 4 804 672 5 794 698 Borettsinnskudd 20 16 522 500 16 522 500 Annen langsiktig gjeld 21 1 620 000 1 620 000 S U M L A N G S I K T I G G J E L D 22 947 172 23 937 198 K O R T S I K T I G G J E L D Leverandørgjeld 71 758 40 638 Påløpne renter 26 952 65 896 Påløpne avdrag 242 263 220 348 Annen kortsiktig gjeld 22 3 810 3 782 S U M K O R T S I K T I G G J E L D 344 782 330 664 S U M EG E N K A P I T A L O G G J E L D 38 492 118 37 968 331

S i d e 1 7 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g P a n t s t i l l e l s e 23 30 725 000 30 725 000 Garantiansvar 0 0 OSLO, 25.03.2010, S T Y R E T F O R V E R K S G A T A B O R E T T S L A G LE IF R O G E R S O L V A N G / s / T H O R E P E T T E R S E N / s / R U N E K L A V E N E S /s / F R E D R IK R A M S T E N / s / T O R IL L A N D E R S E N / s /

S i d e 1 8 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g N O T E : 1 R E G N S K A P S P R I N S I P P E R Årsregnskapet er satt opp i samsvar med regnskapsloven og god regnskapsskikk for små foretak, samt forskrift om årsregnskap og årsberetning i borettslag. Inntektsføring av innkrevde felleskostnader skjer månedlig. OBOS konsernet disponerer egen skattetrekkskonto i DnB NOR som er opprettet i henhold til Skattebetalingsloven 5-12. Forskuddstrekk blir overført denne kontoen ved utbetaling av styrehonorar, lønn og andre trekkpliktige ytelser. Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i laget det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets lånegiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett i pantebrevet som borettslagets lånegiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN, under noten for annen egenkapital. N O T E : 2 I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R Felleskostnader 2 137 200 G a r a s j e l andelshaveres e i e kostnadsdekning 125 100 Leieinntekter garasje utleie av borettslagets plasser 73 870 Leieinntekter bruksrettshavere garasjer 153 600 Lokaler 244 428 O v e r f ørt til garasjeregnskap -273 900 Kapitalkostnader (IN) lån 2 638 670 Reg.kapitalkostnader (IN) 4 156 Kapitalkostnader (IN) 338 016 Fratrekk kapitalkostnader (IN) -980 842 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 2 460 298 R E D U K S J O N G R U N N E T T O M M E L E I E F O R H O L D Leie garasjer -4 800 S U M I N N K R E V D E F E L L E S K O S T N A D E R 2 455 498 N O T E : 3 A N D R E I N N T E K T E R Viderefakturert kostnad 842 Salg garasjeplass 225 000 S U M A N D R E I N N T E K T E R 225 842

S i d e 1 9 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g N O T E : 4 P E R S O N A L K O S T N A D E R A r b e i d s g i v e r a v g i f t -16 920 S U M P E R S O N A L K O S T N A D E R -16 920 Det har ikke vært noen ansatte i selskapet gjennom året. N O T E : 5 S T Y R E H O N O R A R Honorar til styret gjelder for perioden 2008/2009, og er på kr 120 000,- N O T E : 6 R E V I S J O N S H O N O R A R Revisjonshonoraret er på kr 3 500,- og er i sin helhet knyttet til revisjon. N O T E : 7 K O N S U L E N T H O N O R A R J u r i d i s k b i s t a n d -19 119 O B O S -1 450 O B O S P r o s j e k t A S -57 895 S U M K O N S U L E N T H O N O R A R -78 464 N O T E : 8 D R I F T O G V E D L I K E H O L D Drift/vedlikehold bygninger -172 437 D r i f t / v e d l i k e h o l d V V S -12 201 Drift /vedlikehold utvendig anlegg -35 844 Drift/vedlikehold heisanlegg -32 994 Drift/vedlikehold ventilasj.anl. -86 250 Egenandel forsikring -6 000 Kostnader dugnader -2 810 S U M D R I F T O G V E D L I K E H O L D -348 535 Styret mener at det gjennomførte vedlikeholdet er tilstrekkelig for å oppveie verdiforringelse av bygningene. N O T E : 9 K O M M U N A L E A V G I F T E R Vann- og avløpsavgift -220 208 Renovasjonsavgift -94 878 S U M K O M M U N A L E A V G I F T E R -315 086

S i d e 2 0 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g N O T E : 1 0 G A R A S J E R Leieinntekter 273 900 K O S T N A D E R G A R A S J E R D i v e r s e -8 447 Vakthold -135 724 Vedlikehold lokaler -11 309 S U M K O S T N A D E R G A R A S J E R -155 480 S U M A G R A S J E R 118 420 N O T E : 11 E N E R G I / F Y R I N G Elektrisk energi -273 907 S U M E N E R G I / F Y R I N G -273 907 N O T E : 1 2 A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R Container -53 065 D r i f tsmateriell -107 Vaktmestertjenester og kostnader -195 421 Renhold ved firmaer -180 785 Andre fremmede tjenester -33 291 Kopieringsmateriell -334 T r y k k s a k e r -1 239 Aviser, tidsskrifter, faglitteratur -750 M ø ter, kurs, oppdateringer mv -600 Andre kontorkostnader -677 Telefon -2 200 Porto -7 157 Bank- og kortgebyr -883 Velferdskostnader -3 662 S U M A N D R E D R I F T S K O S T N A D E R -480 170 N O T E : 13 F I N A N S I N N T E K T E R Renter av driftskonto i OBOS 1 712 Renter av sparekonto i OBOS 43 276 S U M F I N A N S I N N T E K T E R 44 988

S i d e 2 1 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g NO T E : 1 4 F I N A N S K O S T N A D E R Renter, Husbanken ervervslån -49 855 Renter, Husbanken grunnlån 4-65 006 Renter, Husbanken grunnlån 5-98 260 Termingebyr -120 Oppbevaringsgebyr -308 Andre rentekostnader -458 S U M F I N A N S K O S T N A D E R -214 007 N O T E : 15 B Y G N I N G E R K o s t p r i s / B o k f. v e r d i 1 9 8 4 35 766 000 S U M B Y G N I N G E R 35 766 000 Tomten ble kjøpt i 1986 Gnr.227/bnr.135 M. flere Bygningene er ikke avskrevet, styret har i stedet vurdert om tilstrekkelig vedlikehold er gjennomført, jfr. note om drift og vedlikehold. N O T E : 1 6 V A R I G E D R I F T S M I D L E R Garasje 50034 Tilgang 1992 45 000 45 000 Garasje 50034 Tilgang 1984 45 000 45 000 Garasje 50036 Tilgang 1984 45 000 45 000 S U M VA R I G E D R I F T S M I D L E R 135 000 N O T E : 1 7 K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R Avregningskonto IN 4 124 Andre forskudd 36 403 S U M K O R T S I K T I G E F O R D R I N G E R 40 527 Posten "Andre forskudd" inkluderer mottatte, betalte fakturaer som vedrører 2010, med motpost i leverandørgjeld. Kostnadsføring vil skje i 2010.

S i d e 2 2 8 5 4 V e r k s g a t a B o r e t t s l a g N O T E : 1 8 A N N E N E G E N K A P I T A L Opptjent egenkapital 14 697 196 Egenkapital fra IN tidligere år 1 363 014 Egenkapital fra IN 2009 0 Reduksjon EK fra IN -867 747 S U M A N N E N E G E N K A P I T A L 15 192 463 Egenkapital fra IN er spesifisert for å vise at opparbeidelsen av deler av egenkapitalen skyldes at andelseiere ekstraordinært har nedbetalt på sin andel av fellesgjelden. Tallet er er beregnet med utgangspunkt i summen av samtlige ekstraordinære nedbetalinger som er foretatt over årenes løp, korrigert slik at egenkapitalen fra IN reduseres i samme takt som pantelånet. Linjen "Reduksjon EK fra IN" er beregnet ut fra at egenkapitalen fra IN skal reduseres i samme takt som pantelånet nedbetales. NO T E : 1 9 P A N T E - O G G J E L D S B R E V L Å N Husbanken ervervslån Lånet er et annuitetslån med flytende rente. Renter 31.12.09: 2,30%, løpetid 10 år Opprinnelig 2005-2 650 000 Nedbetalt tidligere 1 459 749 Nedbetalt i år 172 510 Restgjeld til banken pr. 31.12.2009-1 017 741 Husbanken grunnlån 4 Renter 31.12.09: 2,30%, løpetid 10 år Opprinnelig 2004-9 933 000 Nedbetalt tidligere, ordinære avdrag 7 892 253 Nedbetalt i år, ordinære avdrag 273 577 Nedbetalt tidligere, IN 484 740 Nedbetalt i år, IN 0 Restgjeld til banken pr.31.12.2009-1 282 430 Lånet er et annuitetslån med flytende rente. For ytterligere informasjon om individuell nedbetaling av fellesgjeld, se note 1