KOMMUNEDELPLAN NESBYEN - KONSEKVENSUTREDNING

KOMMUNEDELPLAN NESBYEN - KONSEKVENSUTREDNING Godkjent av Nes kommunestyre den 13.08.15, sak 44/15 03.11.2014 Nes kommune Foto: Vibeke Hjønnevåg

Innhold Planprogrammets krav til konsekvensutredning, metodebruk av datagrunnlag... 2 Utredning av virkningene av enkeltområder, herunder alternativer... 2 FT5 og N12 Nesbyen sør/jørgenmoen m.m.... 3 B1 Briskebyen... 5 B2 Hagaled... 6 B3 Høva... 7 B4 Østenforskogen... 8 B5 Tandberg 2 - Furulia... 9 B6 Blingsmovegen... 10 BF1 Nesbyen sør - Torkildsplass... 11 BF2 Nesmoen... 12 BF3 Prestbakken... 13 BF 4 Steinmogutu... 14 BF 5 Grimsgårdskogen... 15 H710_3 Idrettsanlegget... 16 K2 Avkjøring rv.7 m.m.... 17 BA 1 Øynan og FT 4 Ved Hallingdalselva... 18 N6 Stasjonsvegen 65... 19

Planprogrammets krav til konsekvensutredning, metodebruk av datagrunnlag I følge planprogrammet skal konsekvensutredningen beskrive og vurdere antatte virkninger på miljø og samfunn av ny og endret arealbruk sett i forhold til gjeldende plan. Næringsanalysen, landskapsanalysen, trafikk- og støyanalyse og kulturminneregistreringen ligger til grunn for konsekvensutredningen, jfr. vedlegg kap. 13 i planbeskrivelsen. En har også benyttet søk i Naturbasen og Artsdatabanken, samt benyttet digitalt markslagskart. Ellers tar en utgangspunkt i miljøverndepartementets veileder Konsekvensutredninger Kommuneplanens arealdel (T-1493). Utredningen omfatter ikke-prissatte konsekvenser. Konsekvensnivå: Liten negativ konsekvens Middels eller usikker negativ konsekvens Stor eller svært stor negativ konsekvens Utredning av virkningene av enkeltområder, herunder alternativer De områdene som konsekvensutredes er: Områder der det er vurdert endringer i arealformål i forhold til gjeldende plan (K2, N6, H710_3, FT4, BA 1, FT5 og N12) o Unntatt: Endringer fra et utbyggingsformål til LNF-område (N1 og rasutsatte boligområder langs Alfarvegen nord for Nesbyen sentrum) og endringer som gjelder eksisterende virksomhet (N2, N3, K1, O1, O2, O3) Ikke utbygde boligområder som ligger inne i gjeldende plan (B1-6) Fortetting av eksisterende boligområder i gjeldende plan (BF1-5)

FT5 og N12 Nesbyen sør/jørgenmoen m.m. Dagens formål: LNF Foreslått formål: Handel og reiseliv Arealstørrelse: Ca. 200 daa (10 grunneiere) Forslagsstiller: Kommuneplanutvalget Beskrivelse: Området berører i hovedsak fulldyrka mark. Det er flatt og lettdrevet og benyttes i dag både til korn og grasproduksjon. Hallingdalselva går inn i området fra øst. Evjene har et våtmarkspreg og oversvømmes ved flom i hovedvassdraget. Hele området ligger innenfor 200-års-flomsonen. Det går ei gammel gutu (turveg) gjennom området som er ryddet og delvis avgrenset med skigard. Området er tenkt benyttet til handel og reiseliv. ssikkerhet, risiko Det er ikke utført arkeologiske undersøkelser i området. Det må settes krav i en evt. reguleringsplan. Området er uten bebyggelse, med unntak av et bolighus i den nordlige delen. Evjene Evjene fra Hallingdalselva er angitt som viktig naturtype i Naturbasen (kroksjøer, flomdammer og meandrerende elveparti). Området har ellers ikke trua naturtyper/arter angitt i Naturbasen til DN eller i Artsdatabankens artskart. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres ved regulering av området. I gjeldende kommunedelplan er hele området avsatt til LNF-område «Viktig landskaps- og turvegdrag/grøntstruktur der bygge- og anleggstiltak ikke bør tillates». Landskapsanalysen, jfr. pkt. 7a konkluderer med at området har stor verdi. Det alle meste av vurderingsområdet er dyrka mark, flate, lettdrevne arealer egnet for korn og grasproduksjon. Ved en nedbygging vil disse arealene gå tapt. Se vedlegg i kap. 13. Notat om dyrkbar jord i Nes. Grønnstrukturen og turstien i området vil sannsynligvis kunne beholdes selv etter en utbygging. Evt. negative konsekvenser må utredes nærmere i reguleringsarbeidet. Området er utenfor eksisterende rød eller gul støysone, men unntak av et mindre område nær rv. 7. Jfr. pkt. 7.4. Området er ikke utbygd med vann og avløpsnett. Nedbygging av dyrka mark vil ha negativ konsekvens for de som driver landbruk som næring. For annen næringsvirksomhet kan utbygging av området få positive konsekvenser. Det er ikke planlagt boliger i området. Det er motstridende oppfatninger om hvorvidt utbygging av området vil være positivt eller negativt for sentrumsutviklingen i Nesbyen. Må vurderes i evt. reguleringsplan. Må vurderes i evt. reguleringsplan. Hele området er flomutsatt og ligger innenfor sone for 200-års flom. En stor del av området ligger også innenfor sone for 50-års flom. Området er et viktig landskap/kulturlandskap for kommunen og for regionen. Ved en utbygging vil dyrka mark bli nedbygd. Det er ikke tilgjengelig dyrkbar mark med tilsvarende beliggenhet og kvalitet som kan erstatte tap

av dyrka mark. Evjene fra Hallingdalselva er en viktig naturtype. Hele området ligger innenfor sone for 200- årsflom. Det betyr at en må ta spesielle hensyn ved en utbygging for å minske skadene ved en evt. flom. En utbygging av området til reiseliv/handel, kan bety et løft for Nesbyen sentrum for øvrig. Men regionale og sentrale planmyndigheter anbefaler klart fortetting som utviklingsstrategi for byer og tettsteder. For Nesbyen vil det være mulig å fortette eksisterende sentrum i betydelig grad med forretninger og boliger. Det er dessuten et stort fortettingspotensial i området avsatt til næring i og omkring Nesbyen. Tettstedet har gode muligheter for utvikling uten å ta dette området i bruk til utbygging. Administrasjonen legger fram to alternative forslag: Alt. 1 Hensynet til landbruk, kulturlandskap og flomfaren tillegges størst vekt. Alt. 2 Hensynet til videreutvikling av Nesbyen sentrum, utover det behovet som dekkes gjennom fortetting, vektlegges mest og framfor hensynet til landbruk, kulturlandskap og flomfaren. Konklusjon ved 1. gangs behandling: Alternativ 1. En vil ikke anbefale at området Nesbyen sør/jørgenmoen tas i bruk til utbyggingsformål. Det finnes alternative utbyggingsarealer i sentrum og rundt sentrum til handel, reiseliv og annen næringsutvikling. Utbygging i området vil ha stor negativ konsekvens for jordvern, kulturlandskap og ved en evt. storflom. Et alternativ er å fortette og utvikle områder i og nær sentrum som allerede er avsatt til næring og reiseliv i vedtatte reguleringsplaner eller i kommunedelplanen. Alternativ 2. En vil anbefale at området legges til utbyggingsformål, da hensynet til videreutvikling av Nesbyen sentrum, utover det behovet som dekkes gjennom fortetting, veier tyngst. Konkrete utbyggingstiltak må avklares gjennom en reguleringsplan, herunder flomsikringstiltak. Som følge av en politisk prosess legges et tredje alternativ til offentlig ettersyn. Konklusjon ved 2.gangs behandling: FT5/N12 er endret etter offentlig ettersyn med sikte på å imøtekomme Fylkesmannens innsigelse i forhold til jordvernhensyn. Arealet er halvert i størrelse og avgrenset for å ta hensyn til henholdsvis evjer, flomfare og kulturstier. Området har nå en avgrensning som er forenlig med Nes kommunes utviklingsbehov de kommende fem til ti år. Det stilles rekkefølgebestemmelse om at erstatningsareal skal være på plass før brukstillatelse innenfor FT5/N12 gis. Disse tilpasningene medfører at de negative konsekvensene av tiltaket reduseres vesentlig. Det vises til vedlagt notat om hensynet til jordvern i bearbeidet kommunedelplan.

B1 Briskebyen Dagens formål: LNF Foreslått formål: Bolig Arealstørrelse: Ca. 170 daa (fordelt på 2 grunneiere) Forslagsstiller: Kommuneplanutvalget Beskrivelse: Området ligger i ei bratt skogvokst li nord-øst for eksisterende boligfelt i Briskebyen ssikkerhet, risiko Det er ikke foretatt arkeologisk undersøkelse i området. Området er uten bebyggelse. Det finnes mange gamle tømmersleper i området, men det er usikkert om disse berører dette arealet. Dersom området skal utbygges vil det være krav om reguleringsplan og kartlegging av kulturminner. Området har ikke naturtyper/arter angitt i Naturbasen til DN eller i Artsdatabankens artskart. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres ved regulering av området. I følge landskapsanalysen er området for bratt til vanlig villabebyggelse. Området består av produktiv skog. Området er til dels svært bratt og er av den grunn ikke særlig tilgjengelig til bruk for nærmiljøtiltak. Det kan gå turstier gjennom området, uten at dette er kartlagt nærmere. En utbygging vil medføre mer trafikk, uten at dette er kartlagt nærmere. Det er uklart hvor hovedatkomsten til området skal være. et må utredes nærmere i en evt. reguleringsplan. Området har ikke teknisk infrastruktur. et må utredes nærmere i en evt. reguleringsplan. Utvikling av området vil gi kommunen et større og mer variert tilbud av boligtomter. Gangavstand til sentrum. Området er dårlig egnet for universell utforming pga. brattheten. Området er dårlig egnet for lekeplasser ol. pga. brattheten. Området omfattes av sone snøras, jfr. temakart til kommuneplanen. Ut fra lokalkunnskap vil en anta at risikoen for snøras i området er liten. Risikoen for løsmasseskred og steinsprang er angitt som liten, jfr. NVE. Området er svært bratt og ikke egnet for vanlig villabebyggelse. Brattheten gjør at universell utforming vil være vanskelig og også tilrettelegging av nærmiljøanlegg for barn og unge. Området grenser inn til et ikke utbygd boligområde i nord. Boliganalysen, jfr. pkt. 7.3, viser at kommunen har en rel. god arealreserve av varierte boligområder. Området legges ikke inn i kommunedelplanen som formål bolig.

B2 Hagaled Dagens formål: Boligformål Foreslått formål: Boligformål (2-3 eneboliger) Arealstørrelse: Ca. 3 daa (1 grunneier) Forslagsstiller: I gjeldende kommunedelplan Beskrivelse: Området består av fulldyrka mark. Det er flatt og lettdrevet og benyttes i dag både til korn og grasproduksjon. Området grenser til veg i nord/vest ssikkerhet, risiko Det er ikke foretatt arkeologiske undersøkelser. Området er uten bebyggelse. Dersom området skal utbygges vil det være krav om reguleringsplan og kartlegging av kulturminner. Området har ikke viktige naturtyper/arter angitt i Naturbasen til DN eller i Artsdatabankens artskart. Angitt som et område av stor verdi i landskapsanalysen. En utbygging vil føre til tap av dyrka mark. Eksisterende tilbud i nærheten kan benyttes. Areal nærmest Alfarvegen ligger i gul støysone, jfr. trafikk- og støyanalyse. En utbygging vil ikke føre til vesentlig ekstra trafikkbelastning på eksisterende veger. Eksisterende infrastruktur kan benyttes. Trolig attraktive boligtomter. Gangavstand til sentrum. Godt egnet. Godt egnet. Svært liten risiko. Området ligger inne i gjeldende kommunedelplan. Området gir greie og trolig attraktive boligtomter med all nødvendig infrastruktur på plass. Området berører et viktig kulturlandskap og vil føre til tap av dyrka mark. Området videreføres som boligformål.

B3 Høva Dagens formål: Bolig Foreslått formål: Bolig Arealstørrelse: Ca. 10 daa (fordelt på 3 grunneiere) Forslagsstiller: I tråd med vedtatt kommunedelplan Beskrivelse: Området berører i hovedsak fulldyrka mark, fordelt på 2 teiger. Det er flatt og lettdrevet og benyttes til grasproduksjon. ssikkerhet, risiko Det er ikke foretatt arkeologiske undersøkelser. Området er uten bebyggelse. Dersom området skal utbygges vil det være krav om reguleringsplan og kartlegging av kulturminner. Området har ikke viktige naturtyper/arter angitt i Naturbasen til DN eller i Artsdatabankens artskart. Området er ikke vurdert i landskapsanalysen og har sannsynligvis liten verdi. En utbygging vil føre til tap av dyrka mark. Eksisterende tilbud i nærheten kan benyttes. En utbygging vil føre til en viss økning i trafikkbelastning på eksisterende veger. Området berøres ikke av rød eller gul støysone. Eksisterende infrastruktur kan benyttes. Trolig attraktive boligtomter. Gangavstand til sentrum. Godt egnet. Godt egnet. Trolig liten risiko. Området ligger i ytterkant av ras-sone. Rasfaren bør vurderes nærmere før en evt. utbygging. Området ligger inne i gjeldende kommunedelplan og bør være godt egnet for boligbygging. Utbygging medfører få negative konsekvenser med unntak av tap av dyrka mark. Området videreføres som boligformål.

B4 Østenforskogen Dagens formål: Bolig Foreslått formål: Bolig Arealstørrelse: Ca. 33 daa (2 grunneiere) Forslagsstiller: I tråd med vedtatt kommunedelplan Beskrivelse: Skogsområde som grenser inn til eksisterende boligområde. Delvis bratt skogli med god utsikt utover Nesbyen. ssikkerhet, risiko Det er ikke foretatt arkeologisk undersøkelse i området. Området er uten bebyggelse. Det finnes mange gamle tømmersleper i området, men det er usikkert om disse berører dette arealet. Dersom området skal utbygges vil det være krav om reguleringsplan og kartlegging av kulturminner. Området har ikke viktige naturtyper/arter angitt i Naturbasen til DN eller i Artsdatabankens artskart. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres ved regulering av området. I følge landskapsanalysen er deler av området for bratt til vanlig villabebyggelse. Området består av produktiv skog som stort sett er uthogd. Området er til dels bratt og er av den grunn ikke særlig tilgjengelig til bruk for nærmiljøtiltak. Det kan gå turstier gjennom området, uten at dette er kartlagt nærmere. En utbygging vil medføre mer trafikk, uten at dette er kartlagt nærmere. et må utredes nærmere i en evt. reguleringsplan. Området har ikke teknisk infrastruktur. et må utredes nærmere i en evt. reguleringsplan. Utvikling av området vil gi kommunen et større og mer variert tilbud av boligtomter. Gangavstand til sentrum. Deler av området er dårlig egnet for universell utforming pga. brattheten. Deler av området er dårlig egnet for lekeplasser ol. pga. brattheten. et må vurderes i reguleringsplanarbeidet. Området omfattes av sone snøras, jfr. temakart til kommuneplanen. Ut fra lokalkunnskap vil en anta at risikoen for snøras i området er liten. Risikoen for løsmasseskred og steinsprang er angitt som liten, jfr. NVE. Området ligger inne i gjeldende kommunedelplan og bør være godt egnet for boligbygging. Utbygging medfører få negative konsekvenser. Deler av området er dårlig egnet for universell utforming. Området videreføres som boligformål.

B5 Tandberg 2 - Furulia Dagens formål: Bolig Foreslått formål: Bolig Arealstørrelse: Ca. 45 daa (1 grunneiere) Forslagsstiller: I tråd med vedtatt kommunedelplan Beskrivelse: Skogsområde som delvis grenser inn til eksisterende boligområde og mot dyrka mark i sør. Middels bratt skogli med utsikt utover Nesbyen. ssikkerhet, risiko Det er ikke foretatt arkeologisk undersøkelse i området. Området er uten bebyggelse. Det finnes mange gamle tømmersleper i området, men det er usikkert om disse berører dette arealet. Dersom området skal utbygges vil det være krav om reguleringsplan og kartlegging av kulturminner. Området har ikke viktige naturtyper/arter angitt i Naturbasen til DN eller i Artsdatabankens artskart. Nærmere undersøkelser bør gjennomføres ved regulering av området. I følge landskapsanalysen grenser området inntil et jordbrukslandskap av middels verdi (Todokk). Skogsområde er uten spesielle landskapskvaliteter. Området består av produktiv skog. Det kan gå turstier gjennom området, uten at dette er kartlagt nærmere. En utbygging vil medføre mer trafikk, uten at dette er kartlagt. et må utredes nærmere i en evt. reguleringsplan. Området har ikke teknisk infrastruktur. et må utredes nærmere i en evt. reguleringsplan. Utvikling av området vil gi kommunen et større og mer variert tilbud av boligtomter. Ikke gangavstand til sentrum. Deler av området kan være dårlig egnet for universell utforming pga. brattheten. Det mangler gang/sykkelveg langs deler av Blingsmovegen. Ikke gangavstand til sentrum/skole. Eksisterende lekeplasser og nærmiljøanlegg i nærliggende boligområder kan benyttes. et må vurderes i reguleringsplanarbeidet. Området omfattes av sone snøras, jfr. temakart til kommuneplanen. Ut fra lokalkunnskap vil en anta at risikoen for snøras i området er liten. Risikoen for løsmasseskred og steinsprang er angitt som liten, jfr. NVE. Området ligger inne i gjeldende kommunedelplan og er godt egnet for boligbygging. Utbygging medfører få negative konsekvenser. Området ligger rel. langt fra sentrumsfunksjoner og skole, noe som medfører økt transportbehov og behov for gang/sykkelveg langs deler av Blingsmovegen. Området videreføres som boligformål. Det bør bygges gang/sykkelveg langs Blingsmovegen før utbygging av området.

B6 Blingsmovegen Dagens formål: Bolig Foreslått formål: Bolig Arealstørrelse: ca. 3 daa (1 grunneiere) Forslagsstiller: I tråd med vedtatt kommunedelplan Beskrivelse: Området grenser mot boliger i sør, mot jordbruksareal i øst og industriområde i vest. Det grenser inn til Blingsmovegen og er tidligere dyrka mark. Området er under regulering til boligformål. ssikkerhet, risiko Det er ikke foretatt arkeologisk undersøkelse i området. Området er uten bebyggelse. Området har ikke viktige naturtyper/arter angitt i Naturbasen til DN eller i Artsdatabankens artskart. I følge landskapsanalysen grenser området inntil et jordbrukslandskap av middels verdi (Todokk). Tidligere dyrka mark, matjord er delvis fjernet. En utbygging vil medføre noe mer trafikk. et vurderes nærmere i reguleringsplan. Foreløpige støyanalyser tilsier at det må tas hensyn ved evt. bygging i gul støysone. Området har ikke teknisk infrastruktur. et må utredes nærmere i reguleringsplan. Utvikling av området vil gi kommunen et større og mer variert tilbud av boligtomter. Området kan med fordel nyttes til tomannsbolig eller rekkehus. Ikke gangavstand til sentrum/skole. Området er godt egnet for universell utforming av boliger og uteområde. Det mangler gang/sykkelveg langs Blingsmovegen. Ikke gangavstand til sentrum/skole, ikke gang/sykkelveg. Eksisterende lekeplasser og nærmiljøanlegg i nærliggende boligområder kan benyttes, men ligger ikke i umiddelbar nærhet. et må vurderes i reguleringsplanarbeidet. Liten eller ingen risiko. Området ligger inne i gjeldende kommunedelplan og er godt egnet for boligbygging. Utbygging medfører få negative konsekvenser. Området ligger rel. langt fra sentrumsfunksjoner og skole, noe som medfører økt transportbehov og større behov for gang/sykkelveg langs Blingsmovegen. Området videreføres som boligformål. Det bør bygges gang/sykkelveg langs Blingsmovegen.

BF1 Nesbyen sør - Torkildsplass Dagens formål: Bolig Foreslått formål: Bolig (fortetting) Arealstørrelse: Ca. 25 daa Forslagsstiller: Jfr. vedtatt kommunedelplan Beskrivelse: 7 eneboliger og 1 tun med 2 boliger, jordbruksareal i drift med grasproduksjon. Flatt område som grenser til Alfarvegen, ca. 2 km sør for Nesbyen sentrum og friluftsliv ssikkerhet, risiko Det er ikke foretatt arkeologiske undersøkelser eller kulturminneregistrering. Dersom området skal fortettes vil det være krav om reguleringsplan og kartlegging av kulturminner. Området har ikke viktige naturtyper/arter angitt i Naturbasen til DN eller i Artsdatabankens artskart. Området er vurdert i landskapsanalysen og har liten verdi. En utbygging vil føre til tap av dyrka mark (ca. 10 daa). Eksisterende tilbud i nærheten kan benyttes. En fortetting vil neppe få konsekvenser for temaet. En utbygging vil føre til en viss økning i trafikkbelastning på eksisterende veger. Det må tas hensyn til gul støysone ved utbygging langs Alfarvegen, jfr. støyanalyse pkt. 7.4. Før boligbygging må teknisk infrastruktur bygges ut. Trolig attraktive boligtomter. Gangavstand til sentrum (ca.2 km med gang/sykkelveg og gatelys hele vegen). Godt egnet. Godt egnet. Ingen risiko. Et område som er godt egnet for fortetting med boliger med få negative konsekvenser. Det er en forutsetning at kommunalt vann og avløp føres fram til området. Området videreføres som boligformål, under forutsetning av off. vann og avløp.

BF2 Nesmoen Dagens formål: Bolig Foreslått formål: Bolig (fortetting) Arealstørrelse: Ca. 30 daa (Flere grunneiere) Forslagsstiller: Jfr. vedtatt kommunedelplan Beskrivelse: Eksisterende boligbebyggelse ved næringsområdet Ekserserplassen med grense til åpne områder med dyrka mark ssikkerhet, risiko Det er ikke foretatt arkeologiske undersøkelser eller kulturminneregistrering. Dersom området skal fortettes vil det være krav om evt. reguleringsplan og kartlegging av kulturminner. Området har ikke viktige naturtyper/arter angitt i Naturbasen til DN eller i Artsdatabankens artskart. Området er ikke vurdert i landskapsanalysen, men grenser inntil områder av stor verdi. En utbygging vil føre til tap av dyrka mark (ca. 5 daa). Eksisterende tilbud i nærheten kan benyttes. En fortetting vil neppe få konsekvenser for temaet. En utbygging vil føre til en viss økning i trafikkbelastning på eksisterende veger. Det må tas hensyn ved bygging i gul støysone, jfr. støyanalyse pkt. 7.4. Før utbygging må teknisk infrastruktur bygges ut. Et mindre område med eksisterende boliger endrer formål fra næring til bolig. Trolig attraktive boligtomter. Gangavstand til sentrum (ca. 1,5 km med gang/sykkelveg og gatelys hele vegen). Godt egnet. Godt egnet. Ingen risiko. Et område som er godt egnet for fortetting med boliger, med få negative konsekvenser. Det er en forutsetning at kommunalt vann og avløp føres fram til området. Området videreføres/endres som boligformål, under forutsetning av off. vann og avløp.

BF3 Prestbakken Dagens formål: Bolig Foreslått formål: Bolig (fortetting) Arealstørrelse: Ca. 20 daa (flere grunneiere) Forslagsstiller: Jfr. vedtatt kommunedelplan Beskrivelse: Et eldre boligområde med 5-6 boliger sør for Hallingdal museum og grense mot Rukkedalsvegen (fv. 214)Hellende terreng mot øst. ssikkerhet, risiko Det er ikke foretatt arkeologiske undersøkelser eller kulturminneregistrering. Dersom området skal fortettes vil det være krav om evt. reguleringsplan og kartlegging av kulturminner. Området grense inntil Hallingdal Museum. Området har ikke viktige naturtyper/arter angitt i Naturbasen til DN eller i Artsdatabankens artskart. Det bør foretas en nærmere kartlegging i forbindelse med utbygging. Området er ikke vurdert i landskapsanalysen og har ingen spesielle landskapskvaliteter. Området berører ikke dyrka mark. Eksisterende tilbud i nærheten kan benyttes. En fortetting vil neppe få konsekvenser for temaet. Det må tas hensyn til turstier i området ved en evt. fortetting. En utbygging vil føre til en viss økning i trafikkbelastning på eksisterende veger. Det må tas hensyn ved bygging i gul støysone, jfr. støyanalyse pkt. 7.4. Er utbygd i området. Trolig attraktive boligtomter. Gangavstand til sentrum, mangler gang/sykkelveg. Området er noe bratt og ikke spesielt godt egnet til universell utforming. Kort veg til skole og sentrum for øvrig, mangler gang/sykkelveg. Mulig ras-risiko må vurderes nærmere i samråd med NVE før en evt. utbygging. Et område som kan fortettes noe uten store negative konsekvenser. Det mangler gang/sykkelveg til sentrum. Risiko for ras må vurderes nærmere. Området videreføres som boligformål med mulighet for fortetting

BF 4 Steinmogutu Dagens formål: Bolig Foreslått formål: Bolig (fortetting) Arealstørrelse: Ca. 25 daa (Flere grunneiere) Forslagsstiller: Jfr. vedtatt kommunedelplan Beskrivelse: Flatt område mellom Steinmogutu og Rukkedøla nær Nesbyen sentrum. Eksisterende villabebyggelse, mindre arealer med dyrka mark. ssikkerhet, risiko Det er ikke foretatt arkeologiske undersøkelser. Det er foretatt kulturminneregistrering av nærliggende områder.. Dersom området skal fortettes vil det være krav om reguleringsplan og kartlegging av kulturminner. Området har ikke viktige naturtyper/arter angitt i Naturbasen til DN eller i Artsdatabankens artskart. Det bør foretas en nærmere kartlegging i forbindelse med reguleringsplan. Området er vurdert i landskapsanalysen som del av Nesbyen sentrum. Området som helhet er vurdert til å ha svært stor verdi. Området berører ca. 10 daa dyrka mark. Eksisterende tilbud i nærheten kan benyttes. Det må tas hensyn til turstier i området og til elvebredden langs Rukkedøla ved en evt. fortetting. En utbygging vil føre til en viss økning i trafikkbelastning på eksisterende veger. Området omfattes ikke av rød eller gul støysone. må vurderes i en evt. reguleringsplan. Er utbygd i området. Trolig attraktive boligtomter. Gangavstand til sentrum, mangler gang/sykkelveg langs Steinmogutu. Området flatt og sentrumsnært og godt egnet til universell utforming. Kort veg til skole og sentrum for øvrig, mangler gang/sykkelveg langs Steinmogutu. Området grenser inntil sone for 200-års flom. Flomfaren bør vurderes nærmere i samråd med NVE før en evt. utbygging. Området er godt egnet for fortetting med boliger, flatt område med kort veg til sentrum. Ved utbygging må det tas spesielle hensyn til landskap og og evt. flomfare. Området videreføres som boligformål med mulighet for fortetting

BF 5 Grimsgårdskogen Dagens formål: Bolig Foreslått formål: Bolig (fortetting) Arealstørrelse: Ca. 300 daa (Mange grunneiere) Forslagsstiller: Jfr. vedtatt kommunedelplan Beskrivelse: Eksisterende boligområde (eneboliger), i flatt terreng og utbygd infrastruktur. Noe ledige areal som er egnet til fortetting. ssikkerhet, risiko Det er ikke foretatt arkeologiske undersøkelser eller kulturminneregistrering. Dersom området skal fortettes vil det være krav om evt. reguleringsplan og kartlegging av kulturminner. Området har ikke viktige naturtyper/arter angitt i Naturbasen til DN eller i Artsdatabankens artskart. Området er vurdert i landskapsanalysen og er vurdert til å ha liten verdi. Området berører ikke dyrka mark. Eksisterende tilbud i området benyttes. En utbygging vil føre til en viss økning i trafikkbelastning på eksisterende veger. Området omfattes ikke av rød eller gul støysone. må vurderes i en evt. reguleringsplan. Er utbygd i området. Trolig attraktive boligtomter. 1,5-2,5 km fra sentrum. Området flatt og til dels sentrumsnært og godt egnet til universell utforming. Mangler gang/sykkelveg gjennom området, få og små lekeområder. Ingen risiko. Mindre områder innenfor et eksisterende boligfelt er godt egnet til fortetting, med få negative konsekvenser. Ved utbygging må det legges spesielt vekt på barn og unges interesser (gang/sykkelveger, lekeplasser ol.) Området videreføres som boligformål med mulighet for fortetting.

H710_3 Idrettsanlegget Dagens formål: LNF/ idrettsanlegg Foreslått formål: Idrettsanlegg/LNF (makebytte) Arealstørrelse: Ca. 12 daa (2 grunneiere) Forslagsstiller: Nesbyen idrettslag Beskrivelse: Flatt området med idrettsanlegg og dyrka mark ssikkerhet, risiko Det er ikke foretatt arkeologiske undersøkelser eller kulturminneregistrering. et bør kartlegges før utbygging. Området har ikke viktige naturtyper/arter angitt i Naturbasen til DN eller i Artsdatabankens artskart. Området er vurdert i landskapsanalysen og er vurdert til å ha stor verdi. Ca. 12 daa dyrka mark vil bli berørt. Arealet er en del av et større område med dyrka mark. Muligheten for å makebytte og erstatte tap av dyrka mark med nåværende idrettsbane må vurderes nærmere i en detaljreguleringsplan. Et makebytte vil ikke påvirke temaet. Området omfattes ikke av rød eller gul støysone. må vurderes i en evt. reguleringsplan. Et evt. makebytte vil kunne føre til mindre trafikk i Beiavegen og mer trafikk til skolens område med avkjøring fra Rukkedalsvegen. Er utbygd i området (makebytte får neppe negative konsekvenser). Ikke relevant (makebytte av arealer til samme bruk). Området flatt og sentrumsnært og er godt egnet til universell utforming. Godt tilrettelagt for barn og unge og mye brukt. Ingen risiko. Flytting av idrettsbanen vil ha stor negativ konsekvens for kulturlandskapet og ved tap av dyrka mark. Opparbeiding av ny dyrka mark på tidligere idrettsbanen må vurderes konkret i en detaljreguleringsplan. Alternativet er å beholde idrettsbanen slik den ligger i dag. Konklusjon ved 1.gangs behandling: Flytting av idrettsbane og evt. makebytte og opparbeiding av ny dyrka mark på dagens idrettsbane må vurderes i en detaljreguleringsplan. Konklusjon ved 2.gangs behandling: Kravet til makebytte med samtidig tilbakeføring av gammel idrettsbane til landbruksjord sikres gjennom rekkefølgebestemmelse i kommunedelplanen.

K2 Avkjøring rv.7 m.m. Dagens formål: LNF Foreslått formål: Arealstørrelse: ca. 10 daa Forslagsstiller: Nes kommune Beskrivelse: Område sør for nåværende renseanlegg, mellom rv7 og Hallingdalselva, delvis dyrka mark. Jfr. sak 10/12 i kommuneplanutvalget. Kommuneplanutvalget ønsker at området også skal nyttes til rasteplass/camping/fritid. ssikkerhet, risiko Det er ikke foretatt arkeologiske undersøkelser eller kulturminneregistrering. et bør kartlegges før utbygging. Området har ikke viktige naturtyper/arter angitt i Naturbasen til DN eller i Artsdatabankens artskart. Området er vurdert i landskapsanalysen og er vurdert til å ha stor verdi (elveløp og elvekanter). Ca. 10 daa dyrka mark vil bli berørt. Området ligger for seg mellom rv. 7 og Hallingdalselva og er flomutsatt. Elvebredden med gangsti er avsatt til friområde og vil bli berørt dersom det anlegges kjøreveg langs elvekanten. Området omfattes av rød eller gul støysone. Dette vil neppe ha betydning ved evt. utvidelse av renseanlegget eller veganlegg. Er utbygd i området. Evt. ny avkjøring til Nesbyen (rundkjøring) vil ha positiv betydning for næringslivet. Evt. ny avkjøring til Nesbyen (rundkjøring) vil ha positiv betydning for utviklingen i sentrum. Lite relevant. Ikke relevant. Stor flomfare, jfr. NVS`s flomsonekart. Området er foreslått avsatt til ny rundkjøring fra rv. 7 og til evt. utvidelse av eksisterende renseanlegg og er godt egnet til formålet. Det må tas hensyn til flomfaren ved utbygging. Ny adkomst til info-senteret og renseanlegget må vurderes i en detaljplan for ny avkjøring. Konklusjon ved 1.gangs behandling: Området avsettes til framtidig rundkjøring og utvidelse av renseanlegget. I arealplankartet lagt ut til offentlig ettersyn er arealformålene som i vedtak i sak 10/12. Konklusjon ved 2.gangs behandling: Området avsettes til utvidelse av renseanlegget med tilhørende trafikkareal.

BA 1 Øynan og FT 4 Ved Hallingdalselva Dagens formål: LNF Foreslått formål: Utbyggingsformål og fritids- og turistformål Arealstørrelse: Ca. 10 daa Forslagsstiller: Nes kommune Beskrivelse: Området ved Markedsplassen er et mindre landbruksområde, begrenset av veger på alle sider. Delvis bebygd med våningshus og uthus på vestsida av rv. 7 Jfr. sak 10/12 i kommuneplanutvalget. Kommuneplanutvalget ønsker at området mellom Hallingdalselva og rv. 7 skal nyttes til rasteplass/camping/fritid og området vest for rv. 7 til næring/bolig.. Det er ikke foretatt arkeologiske undersøkelser eller kulturminneregistrering. et bør kartlegges før evt. utbygging. Området har ikke viktige naturtyper/arter angitt i Naturbasen til DN eller i Artsdatabankens artskart. Området er vurdert i landskapsanalysen og er vurdert til å ha stor verdi (elveløp og elvekanter). Ca. 10 daa dyrka mark vil bli berørt. Området ligger på hver side av rv. 7. Den ene teigen grenser mot Hallingdalselva. Hele området er flomutsatt. Gangsti langs elvebredden vil bli berørt dersom det anlegges kjøreveg. ssikkerhet, risiko Området omfattes av rød eller gul støysone. Dette vil ha neg. konsekvens for bruk av område i reiselivssammenheng. En stor del av området ligger innenfor 50 m byggegrense fra riksveg. Er ikke utbygd. Høyspentledning med nødvendig hensynssone går over teigen på vestsida av rv.7 Deler av området vest for rv. 7 kan utnyttes til reiselivsformål. Området er lite egnet til boliger pga. beliggenhet, trafikk, støy. Lite egnet uteoppholdsareal. Området ligger i gangavstand til sentrum med gang/sykkelveg. Området øst for rv. 7 har ikke adkomst til gang/sykkelveg i dag uten å måtte krysse rv.7. Flatt område som sannsynligvis kan utformes universelt, men har lite egnet uteoppholdsareal, jfr. støysone. Lite egnet for barn/unge pga. beliggenhet ved trafikkerte veger og lite egnet uteoppholdsareal. Området er flomutsatt. Ved evt. utbygging må det iverksettes flomforebyggende tiltak. Området benyttes i dag til landbruksformål. På grunn av beliggenheten ved rv. 7 og Hallingdalselva (flomfare) vil en ikke anbefale å benytte området til permanent utbygging. En mulighet er å benytte arealet på vestsida av rv. 7 til korttidsopphold for bo-biler. Området mellom rv. 7 og Hallingdalselva er lite egnet for annet enn dagens bruk, hovedsakelig på grunn av avstand til trafikkert veg, høyspentledning og elv med stor flomfare. Dersom området skal benyttes må det føres fram veg under brua over Hallingdalselva. Et slikt prosjekt må vurderes nøye av vegplanlegger. Konklusjon ved 1.gangs behandling: Administrasjonen anbefaler at området øst for rv. 7 beholder nåværende formål LNF. Området vest for rv. 7

legges ut til formål fritids- og turistformål. Etter en politisk prosess foreslås arealene benyttet til ferie og fritidsformål og utbyggingsformål. Konklusjon ved 2.gangs behandling: Området øst for Rv7 (FT4) er etter offentlig ettersyn bearbeidet på bakgrunn av innsigelse fra Fylkesmannen. Arealet til fritids- og turistformål er redusert mot Hallingdalselva for å sikre allmennhetens tilgang til elvebredden, og for å unngå nedbygging av elvemunning og naturarealer langs elva. N6 Stasjonsvegen 65 Dagens formål: Næring Foreslått formål: Næring/bolig Arealstørrelse: ca. 1,2 daa Forslagsstiller: Privat Beskrivelse: Mindre næringsområde, begrenset av veger på alle sider. Bebygd med næringsbygg. ssikkerhet, risiko Ikke relevant tema, det meste av arealet er bebygd. Ikke relevant tema, det meste av arealet er bebygd. Ikke relevant tema, det meste av arealet er bebygd. Ikke relevant tema, det meste av arealet er bebygd. Ikke relevant tema, det meste av arealet er bebygd. Området omfattes av rød eller gul støysone. Dette vil ha neg. konsekvens for evt. boliger, jfr. brev fra Statens Vegvesen datert 09.09.98. Er utbygd i området. Området kan benyttes til næringsformål slik det ligger i dag. Området er lite egnet til boliger pga. beliggenhet, trafikk, støy. Lite egnet uteoppholdsareal. Området ligger i gangavstand til sentrum med gang/sykkelveg. Flatt område som sannsynligvis kan utformes universelt, men har lite tilgjengelig og egnet uteoppholdsareal. Lite egnet for barn/unge pga. beliggenhet ved trafikkerte veger og lite egnet uteoppholdsareal. Risiko forbundet med farlig trafikk. Området benyttes i dag til næringsformål. På grunn av beliggenheten ved trafikkfarlige veger og lite uteoppholdsareal vil en ikke anbefale å utvide formålet til også å gjelde bolig. Området beholder nåværende formål næring. Området er lite egnet for bruk til boliger.