Kommunedelplan for Farsund-Lista Arealvurdering av private utbyggingsønsker*

Transkript

1 Kommunedelplan for Farsund-Lista Arealvurdering av private utbyggingsønsker* (* Vurderingen omfatter alle private utbyggingsønsker som kom inn i forbindelse med invitasjon til innspill nov-des. 2014) ne vurderes i forhold til kommunens mål for utviklingen, egnethet og konfliktnivå. Vurderingskriterier: 1. Egnethet/konflikt: Utbyggingsarealer må være egnet til formålet og ha et akseptabelt konfliktnivå ift. arealbevarende interesser a) Uegnet pga. terrenghelning eller terrengets beskaffenhet (sol/skygge, rasfare, flomfare mv.) Byggetomt og adkomst b) Uegnet ut fra landskapshensyn c) Uegnet pga. påvirkning fra nåværende eller planlagt arealbruk (støy, forurensning, trafikk osv.) d) Uegnet eller i konflikt med fremtidig hovedveikorridor (Fv43, Fv463, Fv465, Fv651 utenfor tettsted) eller høyspentkorridor (110 og 300 kv) - Sikre fremtidig korridor, støy, trafikksikkerhet, forurensning/stråling e) Konflikt med byggeforbudet i 100m-beltet til sjø (bebygd/ubebygd influensområde) f) Konflikt med allmenn tilgjengelighet til sjø, vann og vassdrag g) Konflikt med nedbygging av dyrka mark h) Konflikt med nedbygging av grus- og sandforekomster i) Konflikt med viktig grønnstruktur eller regionale friluftsinteresser j) Konflikt med registrerte naturverdier (på land og i sjø) k) Konflikt med sårbare områder (for eksempel nedbørsfelt for drikkevann) l) Konflikt med automatisk fredede kulturminner på land og i sjø (Askeladden) m) Konflikt med kulturlandskap og ikke fredede kulturminner 2. Vedtatte mål- og arealstrategier: Ny utbygging må falle innenfor vedtatte mål og arealstrategier Hovedmål: Planen skal stimulere til vekst i folketall og arbeidsplasser gjennom å tilrettelegge for næringsutvikling, funksjonelle sentra og tettsteder og et attraktivt og variert botilbud. Tilretteleggingen skal fremme helse, miljø og samfunnssikkerhet. Verdifull landbruksjord, natur, landskap og kulturmiljø skal tas vare på og utvikles Delmål og strategier fremgår av planbeskrivelsen 1

2 53C 53B 29A-B 73A-B 46A-B Lokalfaglig vurdering (landbruk, natur, friluftsliv) Politisk prioritering (SG) Aktsomhet for steinsprang Delvis uegnet pga. terrenghelning. Delvis innmarksbeite, ikke konflikt Aktsomhet for steinsprang Aktsomhet for steinsprang Overflatedyrka, ikke konflikt Aktsomhet for steinsprang Aktsomhet for steinsprang 65 Akvakultur Delvis viktig naturtype (verdi B) Konflikt med lokale grunneiere / laksefiskerettigheter 53A Bolig Konflikt med landbruk Utredes Innmarksbeite, ikke pol. prioritert 55A Fritids- 55B Bolig - 55C Bolig 92 Fritids- Overflatedyrka, ikke konflikt Nasjonalt kulturlandskap 90 Fritids- Nasjonalt kulturlandskap Overflatedyrka, ikke konflikt 91 Fritids- Konflikt med friluftsliv Utredes ikke (landskap) 72 Fritids- Adkomst til skog må ikke Nedbørsfelt for drikkevann hindres Prioritert skogområde Ny spredt utbygging. Steinsprang og kulturlandskap hensyntas Anbefales ikke pga. kulturminnefredning Oppdrettsanlegg kan være konfliktfylt. De deler av innspillet som ligger innenfor plangrensa kan medtas i høringsforslaget slik at det blir mer opplyst ift. andre interesser Planlagt spredt i gjeldende plan føres Planlagt spredt i gjeldende plan føres. Anbefales ikke pga. drikkevannsinteressene 2

3 39 Bolig Inngår i nytt område for spredt 40A Bolig - boligbygging i utkanten av de store 40B Bolig - sammenhengende jordbruksområdene på 40C Bolig - vest-lista. Ikke bygging på dyrka mark. 68 Bolig/ Naturtype. Amfibier. Vannspeil/dam må hensyntas Delvis innmarksbeite, ikke konflikt Svært viktig naturtype (verdi A) Sti/grønnkorridor 87B Bolig Nasjonalt kulturlandskap Delvis innmarksbeite, ikke konflikt 31 Bolig Innmarksbeite, ikke konflikt Automatisk fredet og uavklart kulturminne 88 Bolig Delvis dyrka mark og innmarksbeite, ikke konflikt. 86A 86B 81 Bolig/ Delvis innmarksbeite, ikke konflikt 54A Fritids Konflikt med landbruk Utredes ikke 54B 87A Bolig Nasjonalt kulturlandskap Delvis regionale friluftsinteresser Bolig/ Bolig/ Konflikt med landbruk Utredes ikke Kulturlandskap, natur og friluftsliv hensyntas Området må sikres tilfredsstillende adkomst og øvrig infrastruktur - Inngår i nytt område for spredt boligbygging ovenfor Ny utbygging anbefales ikke pga. kulturminnefredning, ikke konflikt Mulig nytt område for spredt boligbygging dersom det skal åpnes for ny boligbygging innenfor de store sammenhengende jordbruksområdene på vest-lista Ny utbygging anbefales ikke pga. kulturminnefredning Mulig nytt område for spredt boligbygging dersom det skal åpnes for ny boligbygging innenfor de store sammenhengende jordbruksområdene på vest-lista Kulturminne og kulturlandskap hensyntas Området må sikres tilfredsstillende adkomst og øvrig infrastruktur Planlagt spredt bolig i gjeldende plan føres. 3

4 49A Bolig Konflikt med landbruk Utredes ikke 49B Kolonihager på bygslet / leietomt Konflikt med landbruk og Utredes Delvis dyrka mark, ikke pol. prioritert. Automatisk fredet kulturminne. Adkomst? Planlagt spredt bolig i gjeldende plan føres. Kulturminner og kulturlandskap hensyntas Planlagt spredt bolig i gjeldende plan føres. Nytt område for Fritids- og turistformål Kulturminne hensyntas. Området må sikres tilfredsstillende infrastruktur 74A-B Bolig Planlagt spredt i gjeldende plan føres. 99 Marint testsenter 61 Bolig Konflikt med landbruk og 70 Bolig Konflikt med landbruk og 30 Bolig Konflikt med landbruk og 27A 27B Dok. 50A 1 tomt, ikke konflikt Registrert kulturminne 50B 1 tomt Konflikt med landbruk Utredes ikke 22 Bolig Konflikt med landbruk Utredes ikke 36A Bolig Konflikt med landbruk Utredes ikke 36B Fritids- Byggeområde Byggeområde Konflikt med friluftsliv (landskap/miljø) Konflikt med landbruk og Utredes som Utredes som Utredes Utredes som Utredes som Naturtype i sjø Omfatter vannoverflate, vannsøyle og sjøbunn (ankring). Innspillet kan medtas i høringsforslaget slik at det blir mer opplyst ift. andre interesser Vurderes sammen med ønsket tettstedsutvikling Planlagt boligområde i gjeldende plan utvides til å medta dette innspillet og samtidig sikre en adkomstmulighet Planlagt boligområde i gjeldende plan føres 4

5 71 Sjøbod / utleieenhet Næring (service) i gjeldende plan føres 77 Bolig Konflikt med landbruk Utredes som Delvis dyrka mark Vurderes sammen med ønsket tettstedsutvikling Lokale friluftsinteresser 19 Bolig Konflikt med landbruk Utredes som 44 Bolig, ikke konflikt 47 Bolig Konflikt med landbruk Utredes som 42 Bolig Konflikt med landbruk Utredes ikke 113 Bolig Boligområde i gjeldende plan føres 83B Bolig Konflikt med landbruk Utredes ikke 48 Bolig / redskaps-låve Konflikt med landbruk Utredes ikke 43 Bolig, ikke konflikt Næring (service) i gjeldende plan, ikke konflikt føres Fortetting med ny boligtomt 28 Bolig/driftsbygning 83A Bolig Konflikt med landbruk Utredes ikke 17 Bolig Fortetting med ny boligtomt 83C Bolig Konflikt med landbruk Utredes ikke 45 Bolig Bolig i gjeldende plan føres 82A Bolig Konflikt med landbruk Utredes ikke 82B Bolig Konflikt med landbruk Utredes ikke 5

6 41 Informasjonsenter Lokalfaglig vurdering (landbruk, natur, friluftsliv) Konflikt med landbruk og naturvern Politisk prioritering (SG) Utredes for informasjonssenter 100m-beltet, ubebygd Delvis vernet etter naturvernloven og innmarksbeite Regionale friluftsinteresser Registrert kulturminne (ikke fredet) Artsdata (Naturbasen) 25 Bolig Delvis innmarksbeite, ikke konflikt Langs Fv43 (hovedvei) 34 Bolig Utredes som 33 Bolig Utredes som 96A Bolig Konflikt med landbruk Utredes ikke 96B Bolig alternativ Konflikt med landbruk Utredes ikke 96C Gårdsbutikk Konflikt med landbruk Utredes ikke 96D Gårdsbutikkal ternativ Konflikt med landbruk Utredes ikke D-E Fritids- Konflikt med landbruk Utredes - 106A-C 69G-I Konflikt med landbruk Utredes - Konflikt med landbruk Utredes - Delvis dyrka mark, ikke konflikt Sti / grønnkorridor Nytt område for Fritids- og turistformål Anbefales ikke pga. beliggenheten langs hovedvei Inngår i nytt område for spredt boligbygging. Kulturminne og friluftsliv hensyntas. Ikke bygging på dyrka mark - Planlagt turistanlegg i gjeldende plan føres Planlagt turistanlegg i gjeldende plan føres. Det bør ikke åpnes for spredt her Delvis innmarksbeite Nær registrerte kulturminner 6

7 69B-F Fritids- Konflikt med landbruk Utredes - 98B Bolig/ Konflikt med landbruk Utredes Bolig Utredes - 106F-H Bolig Utredes - 98C Bolig Konflikt med landbruk Utredes - 69A Bolig Utredes - 51 Bolig/ 52 Bolig Konflikt med landbruk og 98A Utredes - Bolig/ Konflikt med landbruk og Utredes - Utredes - 98D Bolig Konflikt med landbruk Utredes - 98E Bolig Konflikt med landbruk Utredes Konflikt med landbruk Utredes ikke Delvis dyrka mark, ikke konflikt, ikke konflikt, ikke konflikt og innmarksbeite Konflikt med landbruk. Anbefales ikke Inngår helt/delvis i nytt område for spredt boligbygging på Torp. Ikke bygging på dyrka mark. Konflikt med landbruk. Anbefales ikke Inngår i helt/delvis nytt område for spredt boligbygging på Torp. Ikke bygging på dyrka mark. Planlagt turistanlegg i gjeldende plan føres. Det bør ikke åpnes for spredt her Inngår delvis nytt område for spredt boligbygging på Torp. Ikke bygging på dyrka mark. Konflikt med landbruk. Anbefales ikke Konflikt med landbruk. Anbefales ikke 7

8 85 Bolig Konflikt med friluftsliv (landskap/miljø) Utredes ikke 84 Bolig Konflikt med friluftsliv (landskap/miljø) Utredes ikke 57. Grenser til registrert kulturminne, ikke fredet Fortetting på bebygd tomt i strandsonen med en enhet. 58A /ubebygd Regulert område Regulert område inngår normalt ikke i rulleringen. 59A Innvilget som enkeltsøknad og påklaget Avgjøres som enkeltsak 58B Båtplasser Enkeltbåtplasser er ikke tema i kommuneplanen, kun båthavner. 59B Bolig/ Fortetting i strandsonen med en enhet. 67C Båthavn 100m-beltet, ubebygd Regionale friluftsinteresser Anbefales utbygd for å dekke behovet for båtplasser til eksisterende og planlagt. Forutsettes kombinert med fortøynings- og ilandstigningsmuligheter for allmennheten. 67B Regulert område Regulert område inngår normalt ikke i rulleringen. 56B Delvis 100m-beltet, ubebygd Inngår i nytt område for spredt fritids 60A Delvis Inngår i nytt område for spredt fritids 95A-B 100m-beltet, delvis bebygd Ny utbygging anbefales ikke pga. kulturminnefredning 94B Båtplasser Enkeltbåtplasser er ikke tema i kommuneplanen, kun båthavner. 56A 100m-beltet, delvis bebygd Inngår delvis i nytt område for spredt fritids (utenfor 100m beltet) 8

9 94A 60B 13B 67A Dykkesenter/l eiligheter 89 Båtplasser/Bå thus 13A Bolig/ Bolig/ Lokalfaglig vurdering (landbruk, natur, friluftsliv) 66 Bolig Adkomst til skog må ikke hindres Politisk prioritering (SG) Delvis innmarksbeite, ikke konflikt Mulig støy fra fremtidig havne- og næringsområde i Kjeldsvika 100m-beltet, ubebygd Automatisk fredede kulturminner 100m-beltet, ubebygd Konflikt med landbruk Utredes Konflikt med landbruk ikke pol. prioritert Delvis Langs Fv465 (hovedvei) Delvis dyrka mark, ikke konflikt Delvis i 100m-beltet, bebygd/ubebygd Prioritert skogområde 35 Bolig 100m-beltet, delvis bebygd (båthus) Artsdata (Helvikfjorden) Store deler av arealet er uegnet pga. terrenghelning Sti/grønnstruktur Grenser til planlagt friområde og båthavn i Røssevika Inngår delvis i nytt område for spredt fritids. Området er trukket noe bort (ca. 100 m) fra regulert havne- og næringsområde i Kjeldsvika for å dempe en mulig fremtidig støykonflikt. Kulturminne hensyntas Ny utbygging anbefales ikke pga kulturminnefredning og 100m ubebygd Nytt område for Fritids- og turistformål Ubebygd holme anbefales ikke utbygd. Egnet område inngår i nytt område for spredt boligbygging Nytt område for spredt boligbygging utenfor byggelinja for fylkesveg 465 (50m). Kulturminne hensyntas Delvis behandlet som enkeltsak Nytt område for spredt bolig Arealet ligger i strandsonen inntil planlagt boligfelt Høygård-Helvik, og bør bevares for rekreasjon og friluftsliv. 93 Bolig - Planlagt boligområde i gjeldende plan føres. 9

10 108 Delvis dyrka mark, ikke konflikt Anbefales ikke pga. grusforekomst Konflikt med grusforekomst 23 Bolig, ikke konflikt Planlagt boligområde i gjeldende plan føres. 24 Bolig Delvis dyrka mark, ikke konflikt Registrert kulturminne, ikke fredet 37 Bolig Konflikt med landbruk og Utredes ikke friluftsliv (tursti) Utredes ikke 26A-B Bolig/ 80A-E Bolig Konflikt med landbruk Utredes ikke 75A-C Bolig Nær vann (75B) Sti/grønnkorridor (75A) (75A og 75C) Vurderes sammen med ønsket tettstedsutvikling 20A Bolig Konflikt med landbruk Utredes ikke 20B Bolig Konflikt med landbruk Utredes ikke 20C Bolig, ikke konflikt Fortetting med ny boligtomt 10