Tvedestrand kommune «MOTTAKERNAVN» «ADRESSE» «POSTNR» «POSTSTED» «KONTAKT» Melding om vedtak Vår ref Deres ref: Saksbehandler Dato 2014/545/23/L12 «REF» Asbjørn Aanonsen, 37 19 95 62 02.03.2016 Kunngjøring - Reguleringsendring delområde B4, Valbergheia boligområde I medhold av PBL 12-12 vedtok kommunestyret 9.2.2016 i sak 18/16 reguleringsendring for delområde B4, Formålet med endringen er omregulering av 5 boligtomter fra frittliggende boliger til tomannsboliger. Vedtatte plandokumenter kan ses på kommunehuset og på kommunens hjemmeside, http://www.tvedestrand.kommune.no/dokumenter-planer/horinger/. Vedtaket kan påklages. Eventuelle klager merkes med saksnr. 2014/545 og sendes skriftlig til Tvedestrand kommune, pb. 38, 4901 Tvedestrand eller på e-post til: postmottak@tvedestrand.kommune.no innen 29.03.2016. Ved eventuelle spørsmål, ta kontakt med Tvedestrand kommune, tlf. 37 19 95 00. Krav om innløsning og erstatning for tap ved reguleringsplanene må i h.h.t. pbl 15-2 og 15-3, og være fremsatt senest 3 år etter denne kunngjøring. Med hilsen Asbjørn Aanonsen Saksbehandler Postadresse Besøksadresse Telefon Bank Postboks 38 37 19 95 00 2826 07 10003 4901 Tvedestrand Telefaks Org.nr E-post: postmottak@tvedestrand.kommune.no www.tvedestrand.kommune.no 37 19 95 05 964965781 Side 1 av 5
Sendt til: Agder Energi Nett AS Agder politidistrikt Østre Agder Brannvesen Aust-Agder Fylkeskommune Barnas repr. i plansaker v/lars Henrik Molleklev Statens vegvesen Region sør Fylkesmannen i Aust- og Vest-Agder Frode Halvorsen Glenn Lindland og Jorunn Halvorsen Lindland Joachim Bodin Kristina Ellefsen og Oddne Nilsen Waagestad Martin og Åse Due-Tønnessen Norges vassdrags- og energidirektorat, region sør Plankontoret H. H. AS RTA - Risør- og Tvedestradsregionens Avfallsselskap Rune Moen Tvedestrand kommune, næringsrådgiver Tvedestrand kommune v/landbruksrådgiver Tvedestrand kommune, Plan, miljø og eiendom Tvedestrand handikaplag v/baard Midtgaard Tvedestrand Vekst AS
Tvedestrand kommune Saksframlegg Arkivsak: 2014/545-21 Arkiv: L12 Saksbeh: Asbjørn Aanonsen Dato: 11.01.2016 Utv.saksnr Utvalg Møtedato 5/16 Teknikk-, plan og naturutvalg 02.02.2016 18/16 Kommunestyre 09.02.2016 Reguleringsendring delområde B4, Valbergheia boligområde Rådmannens forslag til vedtak Saksprotokoll i Teknikk-, plan og naturutvalg - 02.02.2016 Behandling Rådmannens forslag enstemmig tilrådd Innstilling Saksprotokoll i Kommunestyre - 09.02.2016 Behandling Innstilling fra Teknikk-, plan og naturkomite enstemmig vedtatt. Vedtak
Bakgrunn for saken Stranna Bygg AS, ønsker å omregulere delområde B4 i Valbergeheia felt B9 på eiendommen gnr. 59 bnr. 341. Gjeldende reguleringsplan for Valbergeheia B9 ble godkjent i kommunen 14.06.2011. I godkjent plan er alle tomtene regulert til frittliggende småhusbebyggelse og området er opparbeidet i henhold til dette med tomter og infrastruktur. Flere tomter er bebygd. Ut ifra hvordan markedet utvikler seg nå ser utbygger behov for å bygge ut noen tomter innen feltet som tomannsboliger og ønsker derfor å omregulere den innerste delen av feltet. Dette delområde (B4) er ikke bebygd og består av 5 tomter i vedtatt plan til frittliggende småhusbebyggelse med tilhørende infrastruktur. Denne endringen er en vesentlig reguleringsendring som må ut på offentlig ettersyn. Problemstilling Skal det godkjennes en reguleringsendring i delområde B4, felt B9 fra frittliggende småhusbebyggelse til to-mannsboliger med en leilighet oppe og en nede. Innspill til saken Det ble meldt varsel om endring av delområde B4 den 16.05.14 med frist for å komme med innspill satt til 23.06.14 Det ble meldt oppstart til endring av delområde B4t den 16.05.14. Endringsforslaget var til 1. gangs behandling i planutvalget den 10.11.15 og på offentlig høring i perioden 24.11.15 til 11.01.16. Det kom inn 3 innspill i høringsperioden, disse er kort referert og kommentert i tabellen under: Innspill nr.: Dato: Avsender: Brev datert 07.01.16 Fylkesmannen i Austog Vest-Agder Brev datert 22.12.15. Aust-Agder fylkeskommune Brev datert 24.11.15. Kystverket Innspill kort referert: Fylkesmannen har ingen merknader til det fremlagte planforslaget. Plan- og naturseksjonen har vurdert endringsforslaget og har ingen merknader. Kan ikke se at planforslaget har betydning for deres interesser, og har av den grunn ingen merknader til endringsforslaget. Rådmannens kommentar: Tas til etterretning. Tas til etterretning Tas til etterretning. Faglige merknader/historikk Relevante planfaglige forhold er utredet tidligere i forbindelse med behandling og godkjenning av felt B9. Tidligere vedtak
Kommunestyret egengodkjente felt B9 14.06.11. Vedtak i Planutvalget 10.11.15, sak 1/15 Reguleringsendring delområde B4, Valbergheia boligområde - offentlig ettersyn Vedtak I medhold av PBL 12-10, vedtar planutvalget å legge reguleringsendring for delområde B4, Valbergheia boligområde ut til offentlig ettersyn. Gjeldende regelverk på området Plan- og bygningsloven. Overordnede planer/retningslinjer I kommuneplanens arealdel 2007-2019 er området avsatt til eksisterende og framtidige boliger. Alternative løsninger og konsekvenser Reguleringsendring fra frittliggende småhusbebyggelse til to-mannsboliger tillates ikke. Konklusjon Rådmannen mener at en reguleringsendring fra frittliggende småhusbebyggelse til 5 stk tomannsboliger kan godkjennes. Bebyggelsen er i bakkant av feltet, og virkningen av en beskjeden økning av høyden på bygningsmassen blir fanget opp av den bakenforliggende fjellveggen. Infrastrukturen er dimensjonert til å tåle 10 boenheter. Tvedestrand, 11.01.2016 Rådmannen Vedlegg: Vedlegg 1 2371_REGULERINGSENDRING_B4_Valbergeheia_A3 2 2371_REGULERINGSBESTEMMELSER 3 2371_PLANBESKRIVELSE_ValbergeheiaB4 4 2371_ILLUSTRASJONSPLAN_B4_Valbergeheia_A3 5 2371_Felt B4 i reguleringsplan for Valbergheia område B9_ROS Analyse Vedlegg som ikke sendes ut