Sentralt på Kampen BRINKEN 63 24 moderne leiligheter beliggende rett ved Kampen park www.brinken63.no
Kampen Park Brinken 63 *Kampen Park
Hyggelige Kampen Brinken 63 ligger i en stille sidegate rett ved Kampen park, et meget sentralt og populært boområde med kort gangavstand til alle byens fasiliteter. Området er svært sjarmerende og har en fin blanding av velholdte bygårder og eldre trehusbebyggelse. Historiske Kampen Kampen ligger sentralt i bydelen Gamle Oslo og er kjent for sin eldre trehusbebyggelse. Kampen ble innlemmet i Kristiania kommune så sent som i 1878, og hadde derfor ikke vært omfattet av tvangen til å bygge i mur som gjaldt i hovedstaden. Dette har vært med på å gi Kampen sitt særpreg. Forfatteren Thorbjørn Egner (1912-90) vokste opp på Kampen. Plassen foran Kampen kirke bærer fra 1992 navnet Thorbjørn Egners plass. Egner skal ha brukt oppveksten på Kampen til inspirasjon da han skrev blant annet Kardemomme by. Kampen kirke er tegnet av arkitekt Jacob Nordan og innviet i 1882. Det er en treskipet mursteins kirke i nygotikk. Kampen skole i Normannsgata 57 ble oppført i 1888 og er i dag barne- og ungdomsskole. I 1885 kjøpte kommunen løkkeeiendommen Utsikten, hvor Kampen park ble opprettet noen år senere. En levende oase midt i byen Boligene vil få en felles takterrasse på 120 kvm hvor beboerne kan invitere venner til hyggelig lag. Ønsker du å nyte stillhet i en fredelig, grønn oase kan du gå ut i Kampen park som ligger rett ved siden av. Ved Thorbjørn Egners Plass, foran Kampen Kirke, får man kjøpt deilig kaffe og hjemmelaget bakverk fra Javelin, eller vakre blomster fra blomsterbutikken Blomsterenga. På Kampen Bistro, rett rundt hjørnet, er atmosfæren varm og lun. Et perfekt sted hvor du møter venner til et glass vin og et bedre måltid eller få med deg en av de mange intimkonsertene som jevnlig holdes her. Bistroen har også en stor sommeråpen terrasse. Ellers byr "Lille Kampen kafe " på en flott solrik uteservering, god kaffe og deilig hjemmelaget brød til å ta med hjem.
Utenomhusplan datert 31.12.12. Vi gjør oppmerksom på at det kan forekomme avik ift leveringsbeskrivelsen.. Leilighetene og uteområdet Brinken 63 består av totalt 24 selveierleiligheter fordelt på 13 stk-2 roms og 11 stk 3-roms, fra 37,5 kvm til 70,1 kvm. Alle får store, vestvendte balkonger eller terrasser med underjordisk garasjeanlegg og heis til hvert leilighetsplan. 2-roms leilighetene er plassert midt i bygget flankert av 3-roms endeleiligheter. Det vil bli bra med bodplass til hver enkelt leilighet. Stor, felles takterrasse på 120 kvm med gode muligheter for grilling med gode venner. Interiøret i leilighetene preges av lyse, nøytrale flater og rikelig med dagslys. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander. Eiendommen ligger i enden av gateløpet Brinken på Kampen. Mot sør grenser eiendommen opp mot lav trehusbebyggelse, og i øst mot grøntområdet Kampen park. Stue og kjøkken med balkong vender mot vest. Bygget vil bli omkranset av et pent opparbeidet uteareale/fellesområde med gressarealer og prydbusker. Stille og tilbaketrukket, likevel meget sentralt i Oslo med kort vei til offentlig kommunikasjon.
Felles takterrasse Trapp opp Trapp til Kampen opp til park Kampen park Illustrasjon sett fra parken mot Brinken 63. Kan fravike fra kvalitetsbeskrivelsen. Illustrasjon fra 2-roms leilighet. Kan fravike fra kvalitetsbeskrivelsen.
Nærområdet Beliggenhet/tilhørighet: Kommune Oslo, Bydel Gamle Oslo Steder i nærheten: Kampen Park Cafe Javelin Kampen Bistro Bunnpris Kampen Kampen kirke Coop Brix Brinken Treningssenter S.A.T.S Kampen Kampen Skole 7-eleven Jordal Amfi Valle Hovin Offentlig kommunikasjon: Tøyen T-bane stasjon Buss 20, 60, 67 N20
Eksteriør av fasade Illustrasjon fra 3-roms leilighet. Kan fravike fra kvalitetsbeskrivelsen Illustrasjon fra 3-roms leilighet. Kan fravike fra kvalitetsbeskrivelsen
Nøkkelinformasjon Brinken 63 Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet. For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet. Selger har godkjent informasjonen i dette notatet. Selger/Utbygger Brinken 63 AS org.nr 984 659 474. Selger har generalfullmakt fra hjemmelshaver. Entreprenør er p.t. ikke valgt. Hjemmelshaver SEFF Holding AS org.nr 986 709 738. Matrikkelnummer / adresse Brinken 63, 0654 OSLO, 1. 6. etasje. Gnr: 231, Bnr: 65. Leilighetene vil bli tildelt eget seksjonsnummer når seksjoneringen er gjennomført. Oppdragsansvarlig In-Vest Eiendomsmegling AS, avd. Prosjekt org.nr 945 064 358. En del av Eie-kjeden. Ansvarlig megler: Eiendomsmegler MNEF Helle Thorsdalen Ansvarlig megler bistås av: Megler MNEF Thomas N. Gabrielsen, Megler MNEF Eileen V. Dreyer, Medhjelper Wenche M. S. Galtung og Medhjelper Thomas B. Rasmussen. Bebyggelse / Leveranse Prosjektet består av 24 selveierleiligheter fordelt over 6 etasjer med garasjeplass i fellesgarasjeanlegg i tillegg til sykkelparkering og boder. Det leveres forskjellige boligtyper/størrelser. Rammetillatelse er gitt av Plan- og bygningsetaten den 11.10.2012. Se ellers vedlagt situasjonsplan og leveransebeskrivelse datert 07.05.2013 Boligtype 24 stk selveierleiligheter Byggemåte Nybygg. Se vedlagt leveransebeskrivelser og situasjonsplan for nærmere informasjon. Byggeår Antatt 2015 Arealangivelser Arealene oppgitt på tegninger og i prislister er angitt i ca bruksareal BRA (salgbart BRA-S) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder, sjakter og vegger, men ikke medregnet yttervegg. I tillegg opplyses ca P-rom i prislisten. Selger tar forbehold om at mindre areal avvik kan forekomme. Garasje/boder Det vil bli ca 12 stk biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller under bygget. Parkeringsplass kan kjøpes mot et tillegg, begrenset antall plasser, se prisliste. Det medfølger en stk sportsbod til hver leilighet. Standard/Utstyr Se vedlagte leveransebeskrivelse av 07.05.2013. Tilvalg Kjøper har i tillegg krav på tilvalg eller endringer begrenset til 15 % av kontraktsverdien. Avhengig av byggearbeidenes fremdrift kan man innenfor visse rammer ha muligheten for endringer av standard materialvalg i henhold til leveransebeskrivelsene. Slike tilvalg leveres mot pristillegg. Kjøpere får blant annet mulighet til å sette sammen egne løsninger på kjøkken, bad og garderobe. Alle tilvalg må bestilles i forhold til oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Øvrige ønsker kan forespørres, tilbys og utføres dersom de er mulige og om det avklares i god nok tid før produksjonen.
Dersom selger krever tilvalgskostnadene utbetalt før overtakelse skal det stilles 47 garanti ihht. Bustadoppføringslova direkte ovenfor kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon. Energimerking Energiattest er rekvirert av megler men ikke mottatt fra selger. Kjøper bør derfor legge til grunn at leiligheten har karakter G selv om det forventes en bedre karakter når prosjekteringen er ferdig. Energimerking er under beregning og vil foreligge ved overtakelsen. FELLESAREAL Tomt/areal Brinken 63 vil bygges på gnr. 231, bnr 65, arealbekreftelse fra Oslo kommune viser areal på 857 kvm eiet tomt. Bnr 65 og bnr 68 er slått sammen til et bnr; 65. Tinglyst den 22-08.2012, ref grunnbok datert 22.05.13. Beskrivelse av fellesareal Fellesarealer leveres ferdig opparbeidet og beplantet i henhold til vedlagte utomhusplan. ØKONOMI Priser Se vedlagte prisliste. Selger står fritt til enhver tid å endre prisen på usolgte boliger og garasjeplasser uten forutgående varsling. Pris på solgte enheter er ikke gjenstand for indeksregulering. Omkostninger Dokumentavgift til Staten 2,5 % av andel tomteverdi. Tinglysningsgebyr for skjøte kr 1.060,- Tinglysningsgebyr for evnt. pantedokument kr 1.060,- Attestasjonsgebyr pr. obligasjon kr 172,- Vederlag/etableringsgebyr til forretningsfører for stiftelse av sameiet kr 4.375,- Totale omkostninger utgjør derfor kr 6.697,- forutsatt tinglysning av et pant + dok.avgift som varierer fra ca. kr 7 360,- til kr 13 410,-. (Leilighet på 37,5 kvm BRA = dok.avgift ca kr 7 360,-. Leilighet på 70,1 kvm BRA = dok.avgift ca kr 13 410,- I tillegg betales 3 mnd felleskostnader inn til sameiet som startkapital til fremtidige driftskostnader; fra ca kr 4 044,- til kr 6 310,- (37,5 BRA til 70,1 BRA) Det tas forbehold om endring av de offentlige satsene. Betalingsbetingelser 1) Det forutsettes en innbetaling av depositum på 10% av kjøpesum ved kontrakts underskrift. Selger stiller garantier i samsvar med bustadoppføringslova 12. Innbetalingen skal være fri egenkapital, det vil si forutsetter ikke pant i den Bolig som kjøpes. 2) Resterende del av kjøpesummen + inkl. omkostninger, betales uoppfordret 3 dager før overtagelse. 3) Ved kjøp av garasjeplass betales denne i sin helhet uoppfordret 3 dager før overtakelse. Garantier Handelen reguleres av Bustadoppføringslova og selger stiller som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser, en garanti ved kontraktsinngåelse på 3 % av kjøpesum frem til overtagelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står i 5 - fem - år etter overtagelse. Kopi av loven ligger som vedlegg til kjøpekontrakt. Selger kan stille garanti i henhold til 47 i Bustadoppføringslova for å disponere innbetalte håndpenger. Kjøper vil i så tilfelle ikke oppbære renter av det beløp det stilles garanti for. Påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter bekostes ikke av selger/utbygger. Avbestillingsgebyr etter bustadoppføringslovens 54. Likningsverdi Ikke fastsatt. Likningsverdien fastsettes av Oslo likningskontor og vil være ca 25 % av markedsverdien som primærbolig, og ca 40 % av markedsverdi som sekundærbolig. SAMEIET Forretningsfører Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, org.nr 988 370 746. Sameiet står fritt til å velge forretningsfører etter ½ driftsår.
Selger har rett til å bestemme leverandører for sameiet: (bl.a strømleverandør, vedlikehold av ventilasjon, tele, data og signaloperatør/kabel-tv.) Eierform/Organisering Det vil bli opprettet et eierseksjonssameie i samsvar med Eierseksjonsloven av 23. mai 1997 nr.31. Fremtidig eier plikter å være medlem av sameiet. Som seksjonseier i et seksjonssameie, vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin Bolig. Eneretten omfatter også balkong eller privat uteareal for leiligheter på bakkeplan og event. garasjeplass. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets fellesareal. Viser til vedlagte utomhusplan. Eneretten til bruk av privat uteplass for leiligheter på bakkeplan og parkering vil enten bli gitt gjennom vedtektsfestet bruksrett, eller som tilleggsdel til seksjonen. Det er ikke avgjort hvordan rettighetene til parkeringsplass og sportsbod skal sikres. Bruksrettene vil enten fremgå av vedtektene og/eller annen dokumentasjon og/eller ved tinglysning av rettighetene, alternativt fremgå av seksjonsbegjæringen. Seksjonseierne har full råderett over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge og leie ut sine seksjoner. Utkastet til vedtekter som er utarbeidet av OBF medfører ikke begrensninger i retten til å leie ut leiligheten. Kjøper forplikter seg til å vedta sameiets vedtekter inntil disse eventuelt endres av sameiermøtet etter overtagelse av boligene. For øvrig gjelder lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette. Det vil bli avholdt konstituerende sameiemøte der det velges et styre som vil representere sameiet. Kjøper må ved overskjøtingen skrive under på at ervervet ikke strider mot eierseksjonslovens 22, tredje ledd, som innebærer at man ikke har anledning til å eie mer enn to seksjoner i samme boligsameie. Vedtekter Forslag til budsjett og utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet av OBF, org. nr 988 370 746. Disse ligger vedlagt. Det forutsettes at dokumentene aksepteres som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret forut for og i forbindelse med sammenføyning/fradeling og seksjonering/overtagelse av leiligheten. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere årsmøter. Overtagelse av Sameiets fellesarealer gjennomføres med Sameiets styre. Kjøper er innforstått med at fellesarealene avhengig av årstid vil kunne bli ferdigstilt og overtagelsesforretning avholdt etter Kjøpers overtagelse av boligen. Fellesutgifter Det fremtidige sameiet vil fastsette størrelsen på sameiets fellesutgifter. Fellesutgiftene skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter og vil avhenge av ytelsene sameiet vil rekvire. Fellesutgifter er estimert til kr 30 pr kvm BRA pr mnd. I fellesutgifter inngår bl.a felles byggeforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og felles strøm. Felles garasjekostnader vil tilfalle de som kjøper p-plass. Kostander pr p-plass er stipulert til ca kr 150 pr mnd. Forsikring Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger. OFFENTLIGE FORHOLD Vei/Vann og kloakk Offentlig. Odel / Konsesjon Det er ikke odel eller konsesjon på eiendommen. Reguleringsforhold/offentlig godkjenning Området er regulert til boligformål, næring og friområde jfr, reguleringskart datert 24.04.2013. Servitutter/Rettigheter Seksjonseiere får full råderett over egen seksjon. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt pantrett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 1G. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene. Kopi av grunnbok med servitutter tinglyst på eiendommen kan fremlegges av megler.
Forbehold Selger tar forbehold om at kjøpekontrakten kan bortfalle: dersom endelige offentlige tillatelser ikke gis, eller at tillatelsene som gis medfører tyngende vilkår, eller dersom det ikke oppnås et for selger tilstrekkelig antall solgte boliger i prosjektet, hvilket er 60% av leilighetene. Dersom Selger ikke gjør gjeldende forbeholdet omhandlet i denne bestemmelse innen 31. november 2013 er Selger forpliktet til å gjennomføre byggingen og kjøpekontraktene som er inngått. Dersom Selger gjør forbehold gjeldende i henhold til det ovenstående, bortfaller kjøpekontrakten, slik at alle forpliktelser som følger av kjøpekontrakten opphører, og slik at beløp som Kjøper har innbetalt iht denne kontrakt, med tillegg av opparbeidede klientbankkontorenter hos Megler, utbetales til Kjøper. Komplett salgsprospekt er ment som en orientering om byggeprosjektet og er ikke bindende for den detaljerte utformingen og fargevalg for bebyggelse og de enkelte enheter. Alle opplysningene er gitt med selgers forbehold om rett til endringer som er hensiktmessige og nødvendige uten at den generelle standard forringes. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal, og liknende. Tegninger og perspektiv er kun ment som illustrasjon. Det kan således inneholde elementer som ikke inngår i selgers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innvendige. Mindre justeringer må påregnes i detaljprosjekteringen. Det gjøres oppmerksom på at dersom det er avvik mellom endelig leveransebeskrivelse og fremlagte tegninger/illustrasjoner, er det endelige leveransebeskrivelse som gjelder. I vedlagte utenomhusplan kan det forekomme endinger, den er ikke endelig. Fellesareal ferdigstilles iht. egen plan for utomhusareal, og kjøper må påregne at de ikke er ferdigstillet samtidig med boligen. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Se ellers vedlagte detaljerte leveransebeskrivelse av 07.05.2013. Diverse Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke transportere kjøpekontrakten eller selge boligen videre før overtagelse med virkning overfor selger. Salg av bolig under oppføring reguleres av bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43 Det forutsettes at kjøper setter seg inn i kontrakten med vedlegg før kjøp av leilighet i prosjektet. Overtakelse Byggetiden er beregnet til ca 18 måneder fra byggestart. Antatt ferdigstillelse for boligene forutsatt byggestart i 4. kvartal 2013 vil være 2. kvartal 2015. Oversittelse av antatt overtakelsestidspunkt gir ikke nødvendigvis rett til dagmulkt. Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse Utbygger sørger for ferdigattest. Og denne skal foreligge før overtakelse. Megler er pliktig til å fraråde kjøper og overta boligen før det foreligger ferdigattest. Dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse ved overtagelsen og kjøper ønsker å overta bør kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Meglerhonorar/ Provisjon: Megler har fast provisjon pr. solgte Bolig i prosjektet, som utgjør kr 29.000,- eks mva pr solgte enhet, samt et ekstra sluttvederlag på kr 100 000,- + mva ved oppnådd suksess. Sikkerhetsstillelse: Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler, begrenset opptil kr. 30 millioner. Enkeltsaker er forsikret med inntil kr. 10 millioner. Ved kjøpesum over kr. 10 millioner kan klientmidlene tilleggsforsikres. Hvis kjøper ønsker dette så vil det tilfalle et tilleggsgebyr som blir lagt til kjøpers omkostninger. Kjøper må innen kontraktsmøte gi ansvarlig megler tilbakemelding at dette er ønskelig. Hvitvaskingsloven Eiendomsmeglere ble fra 06.03.09 underlagt bestemmelsene i Hvitvaskingsloven. Dette innebærer blant annet at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner. Budgiving Faste priser. Se egne dokument for prisliste og kjøpsbekreftelse. Selger har godkjent salgsoppgaven, dato 27.05.2013.
BRINKEN 63 Leverings-/byggebeskrivelse GENERELT Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom beskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, fasadedetaljer, detaljer på fellesarealer, materialvalg, beplantning etc. Prosjektet har rammetillatelse og bygges i henhold til TEK 10. Prosjektet er nybygg og består av felles P- kjeller med boliger over denne. FUNDAMENTERING Byggene fundamenteres på avrettet fjell eller komprimert pukk. BOLIGENE KONSTRUKSJONER. Bygningene utføres med bærekonstruksjon av betong, betongelementer og stål. Netto romhøyde vil være ca. 2,4m. I bad og deler av gangen vil det være nedforet himling og lavere takhøyde, ned mot ca. 2,2m YTTERVEGGER. Ytterveggene utføres i bindingsverk med 250 mm isolasjon og utvendig liggende panel på vegger mot terrasse. De øvrige ytterveggene har farget puss utenpå bindingsverket. Vegger i P-anlegg, heisesjakt, trapperom og mot terreng er støpt. Veggene i trapp og heisesjakt er utvendig isolert med 10 cm og utvendig kledd med grå cementfiberplater. TAK. Takkonstruksjon består av oppforet tretak med 350 mm isolasjon i himling. ETASJESKILLE. Etasjeskille mellom leilighetene består av plass støpt betong med V-fuger. INNERVEGGER. Leilighets skillevegger består av 200mm betongvegger. Vegger ut mot fellesarealer utføres med dobbelt stenderverk, isolert og gipsplater på hver side. Øvrige innvendige vegger kles med gipsplater og er isolert mot soverom og bad, øvrige vegger er ikke isolert. BESLAG. Utvendige beslag, taknedløp leveres i plastbelagt stål utførelse. TERRASSER / BALKONGER. Terrassene har trykkimpregnerte terrassebord. Rekkverk og håndløper utføres i glass / stål. Leilighetene i 1. etasje har terrassebord på terreng. Disse er adskilt med boder eller skillevegg i henhold til tegning. INNVENDIG TRAPP. Trapp har keramiske fliser i inntrinn og reposer. Opptrinnene er ubehandlet betong. STANDARD INNVENDIG BEHANDLING GULV. Gulv i bad har fliser med varmekabler. Øvrige rom har 14 mm eik parkett. VEGGER. Vegger på bad har keramiske fliser. Øvrige vegger males to ganger. TAK, HIMLINGER. Himlinger er av gipsplater som sparkles og males to ganger i øverste plan. Himlinger i øvrige leiligheter har plasstøpt betong med synlig V-fuge som sparkles og males. I enkelte rom kan det forekomme helt eller delvis nedforede platehimlinger og innkassinger for å skjule rørføringer etc. Innkassinger er ikke vist på tegning. Takelementene i de prefabrikkerte badene er produsert som en konstruksjon av galvaniserte stålplater m/innlegg av gips. Finish er PVC-folie i standard hvit. TEKNISKE FØRINGER / INNKASSINGER. Rør- og kanalføringer vil i hovedsak bli skjult bak eller i innkassinger. Slike konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som øvrige deler av den konstruksjonen den tilhører.
Brinken 63 leverings-/byggebeskrivelse UTSTYR KJØKKEN. Kjøkkeninnredning med fronter i glatt hvit overflate, type HTH KA Glatt hvit lakkert eller tilsvarende. Leveringsomfang fremgår av kontrakts tegningene. Det leveres ikke fliser mellom over- og underskap. Oppvaskbenk leveres med kum i rustfritt stålbeslag og plass til oppvaskmaskin. GARDEROBE. Det leveres skyvedørsgarderobe i stort soverom i 3-roms leiligheter i 5. og 6. etasje. Utover dette leveres ikke garderobeskap. INNVENDIGE DØRER. Innvendige dører leveres glatte i hvit malt utførelse med vridere i matt stål med hvitmalte karmer og flate terskler. BAD. Badet blir prefabrikkert. Det leveres baderomsmøbel med underskap og heldekkende servantplate (bredde 90cm) med hvite, glatte fronter, innfelt speil, lyslist over speil, dusjarmatur montert på vegg, innsvingbare dusjvegger. Toalettet blir vegg montert. I taket blir det spotlight. Alt sanitærutstyr blir levert i hvit utførelse. Gulvet har 10 x 10 cm grå gulvfliser med varmekabler. På veggene er 20 x 40 cm hvite, blanke fliser. YTTERDØRER. Inngangsdør leveres i hvit malt utførelse fra fabrikk. VINDUER OG BALKONGDØRER. Utføres av tre og er hvitmalt med energiglass fra fabrikk. LISTVERK / UTFORINGER / GERIKTER I overgang gulv/vegg leveres gulvlister av eik. Overgang vegg / tak fuges og males. Utforinger rundt vinduer utføres som vegg for øvrig, dvs gipsplater som males, ved eventuell annen utførelse vil gerikter rundt vinduer leveres hvitmalt med synlige spikerhull. Alle geriktere rundt innvendige dører leveres glatte og hvitmalt med synlige spikerhull. BRANNVARSLING Det leveres brannslokningsapparat eller brannslange og røykvarsler i hver leilighet i henhold til gjeldende forskrifter. 2 TEKNISKE ANLEGG VENTILASJON Det leveres balansert ventilasjon med avtrekk fra bad og kjøkken. Aggregat er plassert i innvendig bod. Kjøkkenhette har kullfilter. Inntak og avkast til aggregatet er i yttervegg. ELEKTRISK Hver leilighet vil ha egen måler for E-verket. Elektrisk anlegg ligger generelt skjult i leiligheten. På lyd / brannvegger mellom leiligheter og mot fellesareal vil det være åpent anlegg. PUNKTER FOR ELEKTRO FELLES. Forskriftsmessig lys i garasje, sluser, trapper og korridorer. Belysning i sportsboder/fellesboder, garasje og entre foran leilighetenes inngangsdører har bevegelsesføler. Lys foran port er på fotocelle. Varmekabel m/ føler i renne foran porten TV / RADIO / BREDBÅND / DIGITAL TV. Alle leilighetene blir utstyrt med et trekkerør m/ lokk for TV / data. Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av installasjon og tilkobling. TELEFON. Alle leilighetene blir utstyrt med et trekkerør m/ lokk for telefon uttak. Kjøper er selv ansvarlig for bestilling av installasjon og tilkobling. VARMEANLEGG. Det leveres 1 stk panelovn i 2-roms og 2 stk panelovner i 3-roms leiligheter. Det er elektrisk varmekabel i gulv på bad. SANITÆR. Varmtvann leveres fra bereder i kjøkkenbenk. SPRINKLER. Alle leilighetene blir utstyrt med sprinkelanlegg. Rørføringer vil i størst mulig grad bli lagt i vegger, himlinger eller innkassinger. Det vil forekomme synlig rørføringer. Alle sprinklerhodene blir synlig. TEGNINGER AV TEKNISKE ANLEGG Tekniske anlegg og fremføringer til disse blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontrakt. Endelig plassering av
Brinken 63 leverings-/byggebeskrivelse disse bestemmes av hva som er hensiktsmessig og nødvendig. FELLESAREAL INNGANGSFORHOLD Inngangspartiene hellelegges. Det er felles ringetablåer i plan 1. UTOMHUSARBEIDER Arealet utvendig blir opparbeidet i henhold til tegning og vil i hovedsak bestå av tilsådde arealer. P- PLASSER / BODER Det er fellesgarasjeanlegg i kjeller. Sportsboder er som vist på tegninger. Gulv i sprortsbodene støpes / asfalteres. Resterende gulv asfalteres. Nedkjøring til P- kjeller asfalteres med Aqudren under porten. SYKKELPARKERING Det er avsatt areal i kjeller for sykkelparkering. Arealet fremkommer av tegningsgrunnlag. PORTTELEFON Ved inngangsdør i 1. etasje vil det være ringetablå med døråpner for alle leilighetene. I tillegg er det ringeknapp ved egen inngangsdør. TAKTERRASSE På taket er det felles takterrasse for leilighetene. Gulvet består av trykkimpregnerte terrassebord og er skilt fra resten av taket med rekkverk av stål og glass eller blomsterkasser. Deler av takterrassen pergola som har gjennomlyslig tak. Utenfor takterrassen er det grønt tak med sedum-matte. Takterrassen har fellesbod til oppbevaring av utemøbler. HEIS Prosjektet får stor heis fra garasje kjeller til takterrasse. FORBEHOLD Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard. INNFLYTTING Endelig leveringsuke varsles 8 uker før overtakelse. ORGANISERING Prosjektet vil bli organisert som et sameie. TILVALGSMULIGHETER I BOLIGEN Det legges til rette for å tilpasse boligen til den enkeltes individuelle ønsker. Normalt vil dette være avhengig av tidspunktet når ønske om tilpasninger fremmes: - Antall og plassering av tilleggspunkter for el, TV/radio og telefon. - Endringer av baderomsmøbler - Kjøkken / garderober - Fliser - Parkett - Farger og overflatebehandling av vegger / tak. Oslo, 07.05.2013 Brinken 63 AS 3
3D av stue og balkong 2 roms.
MEGLER Eie Prosjekt, avd In-Vest, org.nr: 945 064 35 Vækerøveien 26, 0282 Oslo Tlf: 4000 4876 // Faks: 2250 6910 Helle Thorsdalen, Eiendomsmegler MNEF Mob: 4563 1592 // E-post: ht@eie.no Se www.brinken63.no for ledige leiligheter UTBYGGER Brinken 63 AS org.nr 984 659 474, et prosjekt av SEFF Holding AS. Besøksadresse: Munchsgt. 7, 0165 Oslo Postadresse: Postboks 1368 Vika, 0114 Oslo www.seff.no