Tronnofoten Eiendom AS Reguleringsplan for TRONNOFOTEN(OPPRINNELIG FORSLAG) (Omr. B1 i Kjønstadmarka boligfelt, etappe 1) Dato 19.09.2008 Rev. A 18.12.2008 Prosjekt nr. L06050
Bakgrunn Planområdet omfatter i hovedsak område B1 i reguleringsplan for Kjønstadmarka boligfelt, etappe 1. Her er området satt av til konsentrert boligbebyggelse. Her er det stilt krav om bebyggelsesplan før godkjenning av byggetillatelse. For å få til hensiktsmessige løsninger på adkomst og parkering / garasjer, er det i tillegg tatt med et mindre nærliggende område. Dette har da utløst krav om reguleringsplan. Tiltakshaver i denne planen, Tronnofoten Eiendom AS, er i en avtale med sitt morselskap K4 Eiendomsutvikling AS og Levanger Tomteselskap AS, håndgitt B1 & AB1 i nevnte reguleringsplan. Hensikten med planforslaget er å tilrettelegge for boligbygging på Tronnofoten. Planforslaget omfatter følgende materiale: Plankart i målestokk 1:500 Beskrivelse med bestemmelser Illustrasjon (snitt A-A) Planarbeidet er kunngjort i Levangeravisa og Trønderavisa 24.05.2008. Det er ikke kommet inn kommentarer eller spørsmål til kunngjøringen. Forhåndskonferanse med innherred samkommune er avholdt 26. februar 2008. Planen er utarbeidet av RG-prosjekt AS v/håvar Brøndbo i samarbeid med Letnes Arkitektkontor AS v/sylwia Sarata Hjulstad. Planstatus Hoveddelen av planområdet er omfattet av reguleringsplan for Kjønstadmarka boligfelt, etappe 1, stadfestet i Levanger kommunestyre 16.04.2008. Øvrige arealer er satt av som LNF-område i gjeldende kommuneplan for Levanger kommune. Beskrivelse av planområdet eksisterende forhold. Planområdet er 8,4 daa, hvorav 7,0 daa er det regulerte området B1 i gjeldende reguleringsplan. Skissen nedenfor viser hvilket areal som ikke er omfattet av reguleringsplanen. Området er i dag i hovedsak utmark og beiteland. 2
Fig. 1: Planområdet vist med utvidet areal Beskrivelse av planforslaget BEBYGGELSEN Bebyggelsen på Tronnofoten er plassert inn på den nordlige del av tomten, som grenser mot friområde. Hovedfasade med orientering mot nordvest. Med den avlange form på tomta, som strekker seg fra øst til vest, er det foreslått et boliganlegg i 2 etasjer, og delt på 4 bolighus. Totalt er det planlagt 28 leiligheter. Bygningene er plassert ved side av hverandre, adskilt med uterom, og lager en buet form langs tomtens nordgrense. De to ytterste bygningene inneholder 6 stk. leiligheter hver, og de to bygningene i sentrum inneholder 8 stk. hver. Alle har egen terrasse mot en praktfull panoramautsikt. Videre har de en sørvendt balkong/plass i tilknytning til svalgang hvor morgen og formiddagssolen slipper veldig godt til. Bygningene ligger direkte på tomten (uten kjeller) i 2 etasjer. Byggeriene vil bli satt opp omtrent på dagens koter, så det vil skille ca 2 2,5m mellom de ytterste husene. 3
Dette, sammen med garasjeanlegg og grøntareal i sørøst del av tomt skaper et lunt og trivelig sørvendt uteareal til alle, avgrenset fra trafikk. Tilkomst til leilighetene skjer direkte fra tomt i 1 etasje, og via svalganger i 2 etasje. Sentralt i uterom mellom bygg B og C er det etablert hovedtrapperom og heis. På hver ende av svalgang finnes det rømningstrapp. Heis og trapp har direkte adkomst fra uteområder. I tilknytning til inngangsparti er det foreslått bodareal, oppdelt på hver leilighet, som med sin plassering på ytterside av svalganger foran inngangsdør, gir en avskjermet adkomstsone til leilighetene. I sørøstlig del av tomta er det foreslått garasjeanlegg i form av sammenbygget garasjer / carport. Anlegget i 2 etasjer er tilpasset terrenget, som i den delen av tomta ligger i 2 nivå med høydeforskjell på ca. 3m. Minimum 30 % av alle leiligheter skal ha universell utforming, i den grad dette kan ivaretas på plannivå, dvs det er sikret uhindret adgang for mennesker med bevegelseshemninger i form av heis og tilstrekkelig dimensjonering av adkomster til alle rom. Øvrige forhold vil måtte ivaretas ved detaljprosjektering. PARKERINGSLØSNING Parkering for de 28 leilighetene er lagt til garasjeanlegg i sørøst del av tomt. I tillegg etableres en egen parkeringsplass for 15 biler øst på tomta, som vil tilfredsstille kravene til gjesteparkering. Her vil det bli en avtale mellom tiltakshaver av B1 og tiltakshaver av barnehagetomta øst for området (AB1), som sikrer begge tiltakshaveres behov for parkeringsplasser avhengig av hvilken tid på døgnet man er på. REKREASJONSOMRÅDER Det er foreslått etablert lekeplass på bakken i den sørlige delen av planområdet. Dette er et område som i dag mot sørgrense er bevokst med busker og trær, og som med noe bearbeidelse vil bli en trivelig og hensiktsmessig nærlekeplass. Forøvrig vil friarealene som strekker seg fra øst til vest i den sørlige delen innefor planområdet dekke behovet for lekeområder. Videre vil en avtale mellom tiltakshaver av B1 og tiltakshaver av AB1 sikre barns adgang til AB1 s lekeareal etter stengetid, i helger og i ferier. INFRASTRUKTUR Adkomst vil bli via adkomstveger regulert gjennom reguleringsplan for Kjønstadmarka boligfelt, etappe 1. Disse vil bli bygd ut nå i løpet av våren og sommeren 2009. Det samme gjelder anlegg for vann- og avløp. 4
AREALOVERSIKT Planområde: 8.394 m 2 Byggeområder: B 3.380 m 2 G1 og G2 542 m 2 Landbruksområder: 138 m 2 Fellesområder: FA1 og FA2 1.270 m 2 FP 500 m 2 FL 1.961 m 2 FG 542 m 2 FM 42 m 2 Planlagt bebyggelse: Boliger 2.048 m 2 Garasjer 378 m 2 Bebygd areal 2.426 m 2 BYA boligområder 61 % BYA garasjer 70 % Konsekvenser av planforslaget Prosjektet planlegges lagt ut for salg og prosjekteres for gjennomføring så snart godkjent reguleringsplan foreligger. KONSEKVENSER FOR NATUR OG MILJØ Planlagte utbygging omfatter 28 nye boliger i nytt boligområde. Utbyggingen er bestemt gjennom tidligere reguleringsprosess, og konsekvenser for natur og miljø er drøftet her. BEREDSKAP Forslagstiller er ikke kjent med at det vil være behov for spesielle undersøkelser eller beredskapstiltak for å unngå naturkatastrofer som ras, flom og lignende. 5