0746 Detaljregulering Moøya Øst Brannstasjon Søknad om midlertidig dispensasjon Byggetiltak på Gnr.: 45 Bnr.: 272 Moøya, 7290 Støren (+47) 715 404 55 Pb. 25, 6571 SMØLA MVA 992 869 631 www.ikon.as post@ikon.as
Innhold Innledning og disposisjon... 3 1.0 Eksterne rammer... 4 1.1 Byggesøknad - brannstasjon... 4 1.2 Nabovarsel... 4 2.0 Søknad om dispensasjon... 4 Oppsummering og konklusjon... 5 Vedlegg... 5 Side 2 av 5
Innledning og disposisjon Med bakgrunn i tidligere innsendt byggesøknad for bygging av ny brannstasjon på GID 45/272, søkes det med hjemmel i plan- og bygningsloven 19 om midlertidig dispensasjon fra formålene Friområde F1 pkt. 3.1 og Terminal/jernbane pkt. 5.1 i gjeldende reguleringsplan for Moøya, plan-id 1989002. Bakgrunn for søknad om midlertidig dispensasjon er at nevnte eiendom inngår som en del av detaljregulering Moøya Øst. Området som omfattes av tiltaket brannstasjon er i ny plan regulert til formålet Øvrig kommunalteknisk anlegg med benevnelse o_bkt3. Dispensasjonen faller bort ved egengodkjenning av detaljregulering Moøya Øst. Med bakgrunn i påfølgende søknad om dispensasjon, ser tiltakshaver frem til et positivt vedtak hos kommunen og øvrige instanser. Støren, 25.02.2016 Marius Hopmark Iversen Side 3 av 5
1.0 Eksterne rammer 1.1 Byggesøknad - brannstasjon Hugaas Entreprenør Konsern AS her utarbeidet søknad om tillatelse til tiltak for bygging av ny brannstasjon med tilhørende anlegg på GID 45/272. Opprinnelig søknad ble utarbeidet den 26.03.2015, men ved behandling ble det stilt krav om utarbeidelse av ny detaljregulering for å avklare arealbruken på området. Oppstart av reguleringsarbeid for området Moøya Øst ble varslet naboer og berørte myndigheter i brev dat. 12.12.2015, og innspill til planarbeidet er gjengitt og kommentert i planbeskrivelse dat. 24.02.2016. Det ble mottatt innspill til planarbeidet med betydning for tiltaket brannstasjon fra NVE og Jernbaneverket. Innspill har blitt avklart/innarbeidet i planforslag, og arealbruken på området anses derfor som avklart med hensyn til høringsparter. Søknad om tillatelse til tiltak er revidert av Hugaas Entreprenør Konsern AS og innsendt til kommunal behandling. Søknaden utløser behov for midlertidig dispensasjon fra gjeldende reguleringsplan. Foruten om avdekt behov for dispensasjon, forutsettes det at evt. andre forhold er drøftet og avklart i nevnte byggesøknad. 1.2 Nabovarsel Det er ikke opplyst at dispensasjonssøknaden krever særskilt nabovarsel. Dette anses heller ikke nødvendig da området er under omregulering og vil prinsipielt bli behandlet i tilhørende prosess. 2.0 Søknad om dispensasjon Med bakgrunn i saksopplysningene søkes det iht. plan- og bygningsloven 19, om dispensasjon fra følgende bestemmelser: 1. Reguleringsplan Moøya, herunder avsatt formål pkt. 3.1, Friområde F1 2. Reguleringsplan Moøya, herunder avsatt formål pkt. 5.1, Terminal/ jernbane Iht. Plan- og bygningsloven 19-2 kan ikke dispensasjon gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, eller hensynene i lovens formålsbestemmelse, blir vesentlig tilsidesatt. I tillegg må fordelene ved å gi dispensasjon være klart større enn ulempene etter en samlet vurdering. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler. Videre sies det at ved dispensasjon fra loven og forskrifter til loven skal det legges særlig vekt på dispensasjonens konsekvenser for helse, miljø, sikkerhet og tilgjengelighet. Side 4 av 5
Vurdering av tiltaket Tiltaket anses i tråd med Plan- og bygningslovens formålsbestemmelse i 1-1 ved at det stimulerer til bærekraftig utvikling, det legges vekt på langsiktige løsninger hvor konsekvensene for miljø og samfunn går i positiv retning, samt at estetisk utforming av tiltaket i stor grad er vektlagt. Videre vil eiendommen bli tillagt korrekt formålsbestemmelse ved egengodkjenning av dataljregulering som er under utarbeidelse pd. Normalt vil det i en dispensasjonssøknad inngå vekting av fordeler og ulemper, jfr. PBL. Siden eiendommens formål tilpasses omsøkt tiltak i pågående reguleringsplanprosess, anses ikke slik vekting nødvendig. Oppsummering og konklusjon Ut fra en samlet vurdering, kan ikke vi se at det er forhold som taler mot en evt. midlertidig dispensasjon som omsøkt. Dette da eiendommens formål tilpasses omsøkt tiltak i pågående reguleringsplanprosess. Vedlegg Det henvises til innsendt planforslag for detaljregulering Moøya Øst, og revidert søknad om tillatelse til tiltak for oppføring av brannstasjon. Side 5 av 5